1、家博城周边调研报告,新势力公司制作, All rights reserved,目 录,一、家博城周边环境、附近村落及常住人群二、目标客户群三、主要大型商场的项目调查四、综合分析竞争项目调查五、租金分析及租金建议,一、家博城周边环境,家博城周边有三个材料市场（包括：陶瓷批发市场、不锈钢材批发市场、装修材料批发市场）附近村落: 沙岗村、塘头村、黎冲上村、黎冲下村；常住人流及外来人口4-6万人在建大型楼盘3-4个，其中位于项目正对面的新鸿基地产泷景小区最为触目，总占地面积280万平方，超过110栋住宅的大型社区，预计2017年第一期交付使用。位于项目广佛地铁延长线澜石站及石湾站2015年建成，对带动
2、周边经济及人流起到极大影响。综合调查分析；家博城周边为专业市场包围村镇，常住人口较少，外来人员较多，周边可供消费餐饮娱乐场所选择不多，生活配套设施稀少,二、目标客户群,1. 主要为周边的家庭消费及商务群体。其中家庭 消费群体占35%、商务群体占35%、流动群体占20%，其他占10%。2.消费年龄层为16-25岁及26-40岁为主。,乐的时尚百货,三、主要大型商场的项目调查,乐的时尚百货,建筑面积：10000平方米商场层高：地面4层租 金： 一楼500元/平方 （按建筑面积计算） 二楼300元/平方 三楼250-300元/平方 四楼120-160元/平方餐饮 零售 实用率50%,乐的时尚百货,管
3、 理 费：租金包管合同期限：百货类三年、餐饮类五年租金保证金：两按一租使 用 率：50%停车收费：2小时6元/小时，超时按2元/小时叠加停 车 位： 周边停车位1000个营业时间：星期日至星期四10：0022：00 星期五至星期六10：0022：30,已进驻的餐饮品牌,1F：麦当劳甜品屋、城央咖啡2F: 韩宫韩式烧烤4F: 周记茶餐厅,各楼层业态分布比率,1F:主要经营品牌服装:其中服装占50%、鞋类20%、珠宝饰品20%、餐饮10% 2F:主要经营服装：其中服装占90%、 餐饮10% 3F:运动服饰 4F:商场办公室60%、餐饮40%,天佑城,天佑城,建筑面积：12.5万平方米商场层高：4层
4、租 金：餐饮部份租金120-180元/平方,天佑城,管 理 费：23元/方合同期限：百货类两年、餐饮类五年租金保证金：两按一租使 用 率：50%停车收费：免费停 车 位： 3000个营业时间：星期日至星期四10：0022：00 星期五至星期六10：0022：30,已进驻的餐饮、娱乐品牌,1F：必胜客、大家乐、麦当劳、满记、星巴克、圣安娜、无优岛、悠歌2F：快桥西做、呵呵寿司、仙芋世家、黑骑士咖啡、香港杏记甜品3F: 妙香居韩国料理、万岁寿司、蒙地卡罗（未开业）、友一町寿司、拼图果汁、艾诺斯西式简餐、横店影院、一本零食、卜蜂莲花4F: 卜蜂莲花、锅潮台湾火锅、乔家面馆、雅达利牛扒、百搭果、小食街
5、、3861婴儿游泳馆、亲子乐园,各楼层业态分布比率,1F：主要经营品牌服装:其中服装占50%、鞋类20%、珠宝饰品10%、餐饮20%2F：主要经营品牌服装:其中服装占50%、鞋类20%、珠宝饰品10%、餐饮20%3F：主要经营运动休闲服饰及娱乐：其中运动休闲服饰30%、娱乐30%、电器20%、餐饮20%4F：主要经营童装：其中童装30%、潮流服饰30%、儿童游泳10%、亲子乐园10%、餐饮20%,综合分析竞争项目调查,品牌分析针对家博城项目周边商业体及专业市场作出分析：1.周边大型超市欠缺2.周边具竞争力的商业体较少3.周边可供消费场所较少4.周边品牌餐饮较少5.周边生活配套设施较少6.休闲活动场所欠缺,租金分析及租金建议,租金分析现有的商业体中租金价格基本在建筑面积120-200元/，实用率50%计算，而个别较好的商业租金在200元/，此租金针对乐从消费及地理位置上综合计算，价格偏高，对商家生存力降低，较好的品牌进驻加大了门槛。租金建议建筑面积10-30元/，实用率60%计算管理费建筑面积15元/年期 5-8年递增 第2年开始年递增4-6%两按一租装修期30-90天（免租免管）按实际情况而定开业免租30-90天（免租不免管）按实际情况而定,谢谢各位观赏,
