1、新博集团博瑞行营销企划 2014-07-18,*让苏州与世界相提并论,苏州城市生活广场企划创意案,9年风云际会，平江新城现已成为最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心，是苏州乃至长三角地区最具吸引力的黄金商圈之一。,天 时,京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路、312 国道穿越而过， 与无锡 南京 、上海等国内主要城市紧密相联。 轨道交通2号线、4号线分布于苏州城市生活广场东西两侧，与平泷路地下商业空间无缝对接。,地 利,50万客流，14万消费力。 双轻轨日均约50 万换乘人流，人潮熙攘。 四个生态居住社区，总占地面积近6平方公里，商品房面积达300万，常住人口达14万。,人 和,37万平
2、米，大型城市综合体应势而生。,各种综合体，百花绽放。 满城尽是综合体，各种概念横空出世 “家庭式”“生态”“一站式” 繁荣、繁华、中心，过度泛滥， 即便是万达，成功并不在于广告，而是源于全国公认的品牌价值。,综合体的传播,吴中万达广场万达广场，就是城市中心。,综合体的传播,港龙城市商业广场苏州首个家庭主题式享乐汇,综合体的传播,繁花中心人民路MIX商业领袖。,综合体的传播,绿宝广场六年运营，成熟综合体。,万达说中心，港龙说家庭，绿宝说成熟，繁花中心说MIX， 作为苏州城市生活广场， 一骑绝尘的USP何在？,九大行政中心，城市荣光汇聚于此。,苏州市行政审批中心、 苏州市建设工程交易中心、 苏州市
3、公积金管理中心、 苏州市社会保障中心 苏州市土地交易中心 苏州市产权交易中心 苏州市交通工程招投标中心 苏州市水利水务招投标中心 苏州市政府采购中心,所有人，不可避免的要和行政中心亲密接触 行政中心引领着城市的荣光,由此，得出本案形象定位：,37万方，城市行政综合体。,有了9大行政中心， 还应该有尽揽世界的胸怀， 庆幸，全在于此。,政中心 阅世界,slogan,第1阶段 整体形象阶段 政中心 阅世界,阅巴黎，越潮流 国际级购物中心，站在潮头浪尖。苏州城市生活广场以国际大都市商业体为蓝本，引进精品超市、数码电器、幼儿早教、特色餐饮、电玩游乐、精品服饰、高端美容美发等，吃喝玩乐购一站式享受，为平江
4、新城带来全新消费体验 。,阅国际，越BOSS 低碳智能写字楼，做有“涵氧”的BOSS引进先进国际生态办公理念，采用置换式通风系统和绿化视觉系统，全天提供100%新风，大大降低能耗的同时，又改善了局部微气候，为都市人们提供轻松、愉悦、高效的商务氛围。,阅中心，越便捷 9大行政中心，脚下就是焦点。苏州市行政审批中心、苏州市建设工程交易中心、苏州市公积金管理中心、 苏州市社会保障中心、苏州市土地交易中心、苏州市产权交易中心、 苏州市交通工程招投标中心、苏州市水利水务招投标中心、苏州市政府采购中心,阅英伦，越绅士 殿堂级空中公馆，180米的私人礼遇。奢华级精装酒店式公寓，引进国际前瞻性设计理念，为都市
5、精英量身定制精致空间。 180米卓然高度，24小时安保和智能网络体系，为人们奉上精雕细琢的品质生活。,第2阶段 酒店式公寓绅士专属公馆，不将就。,讲究高度，不将就。,180米空中公馆，对味您的高瞻气度。,讲究排场，不将就。,37万平米行政综合体，铺设您的繁华排场。,讲究品质，不将就。,奢适级精装标准，匹配您的显赫人生。,讲究尺度，不将就。,39-110平米户型尺度，满足您的多重需要。,视觉方案 2,公寓诉求,视觉方案 2,视觉方案 3,根据本案的施工进度和节点安排，我司建议2014年10月-2015年1月主推项目形象，2015年1月-2015年4月对外释放产品形象，2015年4月-2015年5
6、月释放预约及开盘信息。售楼处软装及活动配合每个节点对外推广，紧密围绕世界、国际、时尚、潮流，将项目与国际文化嫁接，打造苏州首席国际行政综合体，高调入市，迅速覆盖市场，真正实现“阅世界”。将“五感营销”的概念，深入售楼处公开、西方节日、招商展示暨产品发布会、预约活动、开盘活动等大型的节点活动、暖场活动和售楼处软装中，将国际、高端的形象根深蒂固的植入项目中，形成不可更替的形象。,包装与活动配合,2014.10,2014.12,2015.1,2015.3,2015.4,2015.5,售楼处公开,银行街拍卖,2014.11,2015.2,蜡像展,万圣节,开盘,春季踏青系列,开始预约,欧洲双人游,精品特
7、价房秒杀,形象推广,酒店式公寓,预约信息,蜡像展、万圣节、 新年音乐会,招商展示暨产品发布会、 春季暖场,派对、欧洲双人游、开盘,线上推广,线下推广,开盘前节点安排,视、听、嗅、味、触，五感体验苏州城市生活广场,视觉 苏州城市生活广场的绚烂,售楼处摇身变成国际风范体验馆 在洽谈区的周围设置吊旗，英国、法国、美国等国家的旗帜悬挂在售楼处，清晰的向客户传递项目国际范的内涵。,与他们为邻 财富滚滚而来 知名金融大鳄悬挂在售楼处的墙上，烘托现场气氛，营造环境。,身穿晚礼服的服务人员 水吧提供饮料、咖啡等服务，身穿晚礼服的服务人员，凸显项目高贵典雅的气质。,尊贵感营造 身高180CM的英国皇家警察指引来
8、宾，尊崇感不言而喻。,世界风潮来袭苏州苏州城市生活广场接待中心公开 提前邀请5位外模，现场由人体彩绘大师描摹出项目的5种业态特色，展示代表公寓的英伦范，代表购物中心的巴黎范，代表写字楼的金融范，代表行政中心的中心范，向外展示项目特色。,万国朝圣 誉满苏州 相较于人人狂欢的圣诞节，同样是西方重要节日的万圣节显得低调的多。考虑到众多圣诞节的活动都被市场淹没，不能达到聚集人气影响市场的效果，选择在万圣节当天举办活动，鬼节的活动在苏州并未大规模执行，项目独树一帜的举措将在全市范围内引起话题讨论，提高知名度。 全城派面具、万圣节快闪、面具DTY、现场演出、冷餐,以万国朝圣为噱头，引起市场关注。以趣味为引
9、导，以面具DIY为具体形式，传递刺激的快乐。 10月30日-11月1日以全城派面具的形式替代全城派单，线下拓客，同时在万达广场、印象城、观前街等人流量集中的区域，约定时间，带上面具快闪，释放万圣节活动信息，吸纳活动当天人群，提升项目在市场上的知名度。,代表商家签约暨产品发布会 商家签约与产品发布结合，现场T台走秀，塑造项目高品质、稀缺的高端形象。,T台走秀 备受追崇的T台设置，再现项目国际风韵，缔造出经典的项目内涵。,听觉 苏州城市生活广场的悠扬,异域风情的优雅 售楼处公开及开盘异域风情演出，诠释国际化、世界级的项目。,放飞心情，聆听艺术的交响 在元旦前夕举行新年音乐会，邀请世界顶级的乐队为苏
10、州奉献一场难忘的听觉盛宴。世界顶级音乐盛宴，奏响项目完美动听的乐章 。,销售中心背景音乐 徐徐入耳的香颂。节奏舒缓的音乐，营造现场轻松、愉悦、高雅的气氛，带给现场嘉宾一次快乐的体验之旅。,嗅觉 苏州城市生活广场的原香,自然香 春季踏青系列自行车比赛、梦想运动赛、摄影比赛、欧洲游等；颁发活动奖金，同时可将梦想运动赛与项目价格优惠结合，提高客户的参与度。3月-5月每周抽取1名客户，奖励欧洲免费双人游。,销售中心香味氤氲 让人沉醉的迷迭香,味觉 苏州城市生活广场的真味,纯正红酒BAR 味蕾上的舞蹈，VIP尊崇礼遇,美食节 阳光午后的味觉盛宴,销售中心小糕点 无处不在的精致味道,触觉 苏州城市生活广场
11、的质感,杜莎夫人世界蜡像苏州展,阅世界阅明星杜莎夫人世界蜡像苏州展 一场穿越时空的神秘之旅，一场耳目一新的国际化文化娱乐体验，一场前所未有的视觉盛宴，从国际巨星到政界、商界、动漫界的代表人物，展示栩栩如生的蜡像人物，星光齐汇苏州。,动漫人物展 现场展出孩子喜欢的代表人物，神奇的蜡像让孩子成为活动的主角，收获乐趣。,游戏互动 穿插夹娃娃机、打地鼠、投篮机等精彩游戏，惟妙惟肖的蜡像造型，精湛的制作工艺，情景结合而出的现场，处处体现着国际化互动玩娱的新风潮。结合蜡像展，打造3个小型暖场活动，完成1+3的互动模式。,蜡像展延续 COSPLAY、孩子生日互动、印上项目LOGO和卖点的玩偶及工艺品DIY，丰富的活动形式，贴心的服务，让客户印象深刻。,游艇俱乐部奢华派对 与游艇俱乐部携手定制顶级私人奢华派对，打造时尚、精致、高品质的聚会。动感的音乐和摇曳的烛光，异国风情正在舞动。,Thanks,
