1、2018/10/18,保密文件 版权所有,1,上海华彩管理咨询有限公司 二零零七年十一月,机密,此报告仅供客户内部使用。未经书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制,成都远鸿主要竞争对手研究,2018/10/18,保密文件 版权所有,2,1 龙湖,成立于1995年6月，由重庆佳辰经济发展有限公司控股。龙湖地产创建于1995年，总部设在重庆。是房地产行业内最受尊敬的企业之一。2005年被新周刊评为重庆十大名片之一。,现在，龙湖集团已包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工2000余名。,龙湖凭借一贯的创新精神及专业开
2、发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的企业品牌形象。截至2006年底，累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。,2018/10/18,保密文件 版权所有,3,龙湖以“为股东、客户、员工和社会创造价值”为宗旨，立志成为中国最值得信赖的、处于行业领先地位的地产公司,龙湖愿景：通过提供高品质产品和服务实现持续增长，成为中国最值得信赖的、处于行业领先地位的地产公司,2018/10/18,保密文件 版权所有,4,12年来，龙湖涉及多种业态，通过细节管理，形成多项目运作能力,1995年,1999年,2004年,2005
3、年,2002年,1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目。当时她没有成熟的开发经验，没有企业品牌，几乎是什么都没有，但她善于学习和创新，最终建成后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆。令人印象最深的是当时打出“善待你一生”的广告，这句广告词后来成为当地地产界的经典。,1999年，龙湖西苑项目启动。吴亚军首创了重庆楼市板式围合、样板景观的模式，该项目一面市便成为抢手货，不少市民熬通宵排队等着放号。西苑项目成功后，龙湖地产的资金也开始充裕起来。这时，龙湖地产在管理上又上了一个平台，人才有了更多的储备，品牌也有了一定的知名度。,2002年，龙湖地产推出了顶级别墅香樟林和
4、北城天街shoppingmall这两个全新的项目。香樟林别墅做出了国内最精致、最典雅的北美别墅。 2002年深秋，香樟林上市，2003年6月即售罄。,其后，龙湖地产已涉及城郊花园小区、花园洋房、城市中心公寓、顶级别墅、高层低密度小区、shoppingmall等所有业态。功夫练到家的龙湖地产开始多项目运作,到2005年，龙湖地产更同时运作蓝湖郡西岸、水晶郦城、紫都城、观山水四个大型楼盘，并显得游刃有余。,2018/10/18,保密文件 版权所有,5,龙湖进行多区域多项目开发，项目主要聚焦在重庆、成都和北京。重庆在建项目有7个,2018/10/18,保密文件 版权所有,6,同时在成都和北京都有项目
5、开发，北京项目主要集中在顺义区,2018/10/18,保密文件 版权所有,7,物业管理板块在重庆、成都和北京都设立了物业管理公司，重庆物业外包了一些办公楼的物管，成都物业和北京物业主要服务于龙湖自身开发的项目,重庆新龙湖物业管理有限公司成立于1997年8月，龙湖集团控股子公司，国家一级物业管理资质，重庆唯一“钻石物管”。 公司现有员工逾1600余人，物业管理面积逾200万平方米，所管理的项目涵盖了高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、展馆等多种物业类型；在管项目主要有龙湖花园.西苑、龙湖.香樟林、龙湖.北城天街、龙湖.枫香庭、龙湖.水晶郦城、水晶动步公园、龙湖.蓝湖郡、重庆市北部
6、新区管委会办公楼、重庆市经开区管委会办公楼、重庆市规划局办公大楼、重庆市规划展览馆、重庆市公安警卫局办公大楼等。公司在未来两年内还将陆续接管龙湖集团开发的近150万平方米物业项目，届时公司总体接管面积将超过350万平米。,成都龙湖物业管理有限公司成立于2006年，是龙湖集团控股子公司。成都物业从2007年底起将陆续接管龙湖晶蓝半岛、龙湖翠微清波、龙湖三千里，到2008年公司管理规模将逾100万平方米。,北京龙湖物业管理有限公司刚成立，目前正大量招聘人员。,2018/10/18,保密文件 版权所有,8,发展战略上，龙湖通过高品质产品、以客为尊的服务、试验性扩张、地域化聚焦和提前谋划，从而达到了有
7、组织的扩张,龙湖通过在成都、北京两块试验田里，收获了很多经验，实现了战略上的“试验性扩张”到“有组织的扩张”。,龙湖实行“地域化聚焦”的策略，不但在发展区域上牢牢锁定北京和成都（除重庆外），而且通过人才本土化实现“地域化聚焦”策略，截至2007年8月5日，成都、北京公司各有约120人。在这240人里，属于重庆外派的不超过15人，主要分布在中基层岗位上。,龙湖的产品是高品质产品，注重产品细节。龙湖开发了许多高品质和多样化的产品，并为重庆创造了全新和谐的社区邻里关系。这一点大大地满足了重庆消费群体日益提升的生活品质需求。,龙湖认为：凡事预则立，不预则废。龙湖至少在2004年就开始谋划全国化发展了。
8、,龙湖以客为尊，有高效和完备的运行及执行机制，不张扬，立足长远而非追求短期效益。龙湖的团队踏实专业，对客户和合作伙伴至为重视。,2018/10/18,保密文件 版权所有,9,龙湖有意通过上市，获取更强的融资能力,2007年中，重庆当地政府传出信息，称重庆龙湖计划在香港上市。 南华早报报道，重庆龙湖地产计划今年于香港上市，涉及上市规模10亿美元；报道指出，瑞银、摩根大通、摩根士丹利及美林均有意成为龙湖上市的安排行。 预计一旦成功上市，实际控制人吴亚军身价将达700亿元，超过当时的最高个人身价的杨惠妍。,重庆市委常委、常务副市长黄奇帆07年4月16日在会见花旗银行中国首席执行官施瑞德先生时透露，重
9、庆市的“龙湖地产”年内可望在香港上市。黄奇帆预测，龙湖如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主。（此前，张茵和杨惠妍通过在香港上市或招股成功，相继成为中国内地首富。）,07年8月16日开始，网上流传龙湖地产借壳海鸟发展(600634.SH) 。但龙湖地产发言人王桐称，从来没有听说过借壳海鸟发展的事。,2018/10/18,保密文件 版权所有,10,04年10月，龙湖与香港置地强强联手，共同开发重庆大竹林片区，受到业界和社会的广泛关注,04年龙湖联姻世界五百强香港置地。联姻内容有两个：一是合作投资40亿元，开发北部高新区1平方公里的“大竹林”国际标准的时尚生活社区。二是两个企业开展长期的战略
10、合作。龙湖是香港置地在大陆的房地产开发方面的第二个合作伙伴。王石对联姻的评价是：要珍惜。,在07年5月16日举行的2007年度春季房交会上，龙湖地产与香港置地合作开发的第一个项目“江与城”首次亮相。龙湖的T7号展位注定将成为整个楼市的爆破点，引发一场关于“江与城”的大革新运动。,“江与城”1800亩滨江低密度国际新城，在嘉陵江畔，天高水阔；北滨路旁；坐拥滨江公园、森林公园、中心绿化公园三大景致。超低密度社区，别墅、洋房、多层建筑等多种业态组合，规划中的社区教堂、艺术馆、中英文学校等综合配套设施。江与城是龙湖迄今为止最大的一个项目。,07年9月14日晚，龙湖江与城滨江生活体验区盛大开放，据报道，
11、现场聚集6500人，1500辆车。另外周六周日两天接待客户高达1300余组。,香港置地亚太区首席代表郭建豪认为： 龙湖公司以客为尊，有高效和完备的运行及执行机制，注重产品细节，不张扬，立足长远而非追求短期效益，这和置地的企业理念非常接近。龙湖的团队踏实专业，在重庆更拥有很高的品牌美誉度、号召力和一大批优质的高端客户，龙湖是一家不卑不亢的好公司。这些是香港置地选择龙湖的理由。,2018/10/18,保密文件 版权所有,11,从组织架构上，龙湖致力于打造“大公司、小组织”，通过设置集分权关键原则保证集团的控制能力和子公司的竞争灵活性,“大公司、小组织”。“大公司”是指，龙湖一定要发展成为一家大公司
12、，不然连参与竞争的机会都没有。龙湖在财务稳健性、资本实力、专业规范性、员工政策、公司价值观、人才标准、劳动生产率及员工汇报、国际化程度等方面一定是追求“大”的。但是龙湖的组织规模一定是小的。“小组织”意味着：作为竞争基本单元的地区公司要拥有足够的运营灵活性及决策权；业务竞争单元人员一定要相对最少（即劳动生产率在当地一定要相对最高）；员工一定要有足够的决策权力；管理层次一定要少；业务单元的高层管理人员必须能够与基层员工有足够的直接沟通；高层管理人员必须能看得到基层员工所付出的额外努力；等等。集团组织有效性方面，一个敏感而关键的控制点是集团角色的定位。错误或不切实际的定位将成为组织竞争力的瓶颈。龙
13、湖在解决集权与分权问题上的关键的原则是，让龙湖的竞争前沿有足够的权限和灵活性，充分接近客户和市场，以为客户提供高品质的服务。具体说，在资金运作、投资决策、人员标准、价值观、公司品牌上一定是高度集权的，而在运营上一定是充分放权的。,总部,成都 龙湖地产,重庆 龙湖地产,北京 龙湖置业,物业 管理公司,商业 管理公司,龙湖地产、龙湖物业、龙湖商业是龙湖集团的三大业务板块。集团包括三个区域公司：重庆龙湖地产、成都龙湖地产、北京龙湖置业；以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司。,2018/10/18,保密文件 版权所有,12,龙湖通过构建前瞻性的人力资源体系，支撑公司高速发展和战略实施,龙湖认
14、为：人才链比资金链具有更大的风险。不胜任的人员使得企业不能按既定计划实现营运现金流，直接导致资金链断裂，在很多时候，人才链的断裂就是资金链断裂的根本原因。 龙湖认为：人才链的断裂的标志是公司的关键岗位人员配备的都是不胜任的、没有竞争力的以及不适合的人员。这些现象出现的初期不会对企业的发展造成致命的影响，但在一两年后就会积重难返。当问题在两三年后发作的时候，轻则会导致企业发展停滞3-5年，重则一蹶不振，退出竞争舞台。,在成都和北京两块试验田里，从“试验型的扩张” 到“有组织的扩张”，龙湖总结了大量的人力资源管控体系经验。主要是要把控三个关键点： 1、人员标准的准确定义； 2、吸纳外部有经验人员的
15、体系和能力的建立； 3、内部人员培养体系和能力的建立。 后两项相对更容易理解，但实际上第一项是更重要的。,龙湖的用人标准是： “有企业家精神的职业经理人操心员工”。“有企业家精神的职业经理人”除了用脑和手工作外，还会用心和用灵魂工作；“操心员工”更善于用心工作：即对客户用心、对公司用心、对同事用心、对工作用心。,吸引和招纳外部有经验的人才是龙湖长期坚持的策略。表层原因是缘于业务发展快，深层原因是龙湖“地域化聚焦”的策略决定了它的“人才本地化”政策。因为只有当地的人员才最了解当地的消费者，人才本地化会使员工对组织有更高的归属感。这是龙湖能够在走出重庆后迅速打开局面的重要原因之一。,龙湖认为：保持
16、一个企业高速良性的内部造血能力是保证企业高速持续发展的必备条件。这方面，龙湖采取了两项具体措施。一是在三年前开始的仕官生招聘及发展项目；二是开始实行领导力发展项目，这个项目以中高层人员为主，重点是培养领导力和企业家精神。,2018/10/18,保密文件 版权所有,13,对远鸿的启示,厎,厎,产业布局要兼顾利润与现金流的平衡,厎,厎,1,2,3,4,提前谋划。发展战略要从 “试验性扩张”到“有组织的扩张”,地域化聚焦,1,2,3,4,龙湖的关键成功因素,5,细节管理、高品质产品、以客为尊的服务和强大的物业管理,扩张的基础是人才链保证，人才链比资金链更重要，要建立人才标准体系,强强联手，形成战略联
17、盟，提升影响力和发展能力,6,集分权关键原则的设置，以保持总部的控制力和竞争前沿的灵活性,2018/10/18,保密文件 版权所有,14,2 置信,成都置信实业（集团）有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司，参股、控股20余家企业，分别从事住宅、商业地产开发、工业园区建设、旅游文化产业以及汽车经营和服务等相关领域。公司成立于1997年11月12日，2004年6月1日完成集团化改组，现有职员5000余名。,十年历程，成都置信完成了从优秀的房地产开发商，到高品质的社会系统生活服务商、城市服务商的角色定位，成功开发了近400万平方米的房地产项目，实现年产值近30亿元。在成都、上海、绵阳、攀
18、枝花、彭州、温江、彭州、新津等多区域进行多项目开发，并全面参与城市运营，被全国媒体联盟多次评选为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”，“中国城市运营商50强”。,今年8月，旗下子公司宏信房产联合四川奇峰集团，以4.27亿元价格成功拍得6856.85万股ST东源(000656)法人股，此举标志着宏信房产和四川奇峰集团成为ST东源的第一大股东和公司实际控制人，成功“借壳上市”。也意味着宏信房产成为成都首家成功进军资本市场的本土开发商。,2002年9月，成都置信强势进军汽车产业，全资成立四川精典汽车贸易有限公司，打造了8000多平米的丽都汽车广场、50余亩置信精典汽车维修中心和遍布成都、绵阳、德阳三地共
19、23家国际标准汽车美容快修连锁网络，使置信精典汽车成为中国西部汽车贸易及售后服务业的主导型品牌、全国十大优秀服务商。成都置信还大力拓展资产经营领域，目前已形成自有产权面积30多万余平方米、融合多种业态的物业资产，实现了公司资产的保值增值。,2018/10/18,保密文件 版权所有,15,置信以“为你想得更多，为你做得更好”为理念，致力于成为城市运营商,置信愿景：城市运营商,2018/10/18,保密文件 版权所有,16,置信集团通过以房产为核心主业的多元化跨地域发展，逐步成为了成都房产企业的领导品牌,1999年,2002年,2004年,2005年,2003年,四川维护消费者权益十佳单位 质量信
20、誉双优企业 四川一百家最大（佳）房地产企业 四川房地产企业最大市场占有份额十强 四川房地产企业综合实力二十强 丽都花园荣获“蓉城好住宅” 成都市优秀房地产开发企业,中国成都楼市总评榜中，成都置信董事长杨毫、成都置信、置信丽都花园、置信逸都花园、置信芙蓉古城共获得十大年度名人、十大金奖楼盘、最佳住区环境奖、最佳传媒推荐奖、十大创新楼盘、十大金奖户型、十大群众喜爱楼盘、最佳理念创新、十大金奖展场等九项大奖。； “置信”商标于被认定为“四川省著名商标”四川房地产开发企业最佳效益10强 四川房地产开发企业市场占有份额首强 四川房地产开发企业市场综合实力首强,被中国住交会组委会、中国住交会主流媒体联盟评
21、为：中国房地产品牌企业 中国地产著名品牌20强 中国地产品牌营销成功开发典范 置信丽都花园荣获建设部评选的“2003年全国物业管理示范住宅小区” 中国住交会上，“置信丽都花园”、“置信生态花园芙蓉古城”再次被授予“中国名盘”称号 丽都花园获首届“金芙蓉杯”经典人居奖,2004中国值得尊敬的房地产品牌企业；中国城市运营商50强百姓放心十佳诚信创建企业；消费者信得过的房产品牌；成都本土地产中坚力量；蓉城最富责任感企业 消费者信得过的的房产品牌 精典汽车荣获“最佳维修企业” 合智物业荣获“四川省十大优质品牌物管公司” 芙蓉古城被评为“消费者信得过的精品楼盘”,2005中国值得尊敬的房地产品牌企业 影
22、响中国华西2005第二届TOP50房地产年度大奖 第三届“金芙蓉”杯成都2005年度（房地产）企业金奖 在第三届“金芙蓉”杯评选中，董事长杨毫荣获成都2005年度人物金奖、置信丽都花园城荣获成都2006最值得期待楼盘、置信香颐丽都荣获2005最佳别墅奖、置信国色天乡乐园荣获2005年度复合地产金奖,2018/10/18,保密文件 版权所有,17,虽然置信进行多区域项目开发，但项目大多仍主要在成都，现在建项目有9个,2018/10/18,保密文件 版权所有,18,在战略上，置信房产开发融合历史文化和当地城市特色，精耕细作，塑造公司卓越品牌,创新,置信创新精神的终极追求：你没有考虑到的，我都为你想
23、到了、做到了。所有的努力都铸就：“为您想得更多，让您住得更好!“,定位,中高端路线,产品,花园式房地产，民族风格，城市传统,模式,卓越品牌多区域多项目开发,服务,业主恳谈会 休闲度假俱乐部,品牌,塑造卓越品牌，全面参与城市运营,规模,8个城市，9个项目，年开发量30万平方米,拿地方式,投资政府项目（不通过招拍挂拿地）,2018/10/18,保密文件 版权所有,19,06年5月，置信与凯德合作成立了置信凯德公司，力图锁定四川、合围西部，预计置信的影响力和发展能力将会更上一个台阶,四川置信凯德实业有限公司于2006年5月由成都置信实业（集团）与凯德置地（中国）以50:50的比例合作成立，公司注册资
24、本为7亿元人民币，凯德是现金出资，置信则以名下“国色天乡”项目331亩土地折价入股，从资产的角度来衡量，置信凯德在整个成都置信集团中所占的比例大约有10%，杨毫任新合资公司董事长。置信凯德以房地产开发为主，业务范围主要集中在四川地区，计划2014年前在成都开发5-7个项目，建筑面积达450万平方米。,双方协议中有“合资公司对置信实业将来的业务有优先权”这一条款。对此，凯德置地副总裁廖茸桐的解释是，合作双方有意35年内将新公司包装在国内或境外上市，这就要求有良好的业绩支持，因此约定置信集团四川省内所有新增项目，皆以合资公司为操作平台。,杨豪宣称：自己很认同凯德置地整合性的房地产价值链和以创新思路
25、发展多元化房地产事业，凯德公司旗下有强大的金融服务公司，有大型商业物业管理的经验，而这是置信的弱项，所以选择了凯德。,在建项目有香颐丽都鹭湖宫。 2007年10月，置信凯德三次出手，分别通过竞拍及摘牌的形式以6.92亿人民币成功获得成都市温江区三个综合地块。此三地块总占地922,707平方米，由住宅、零售商业、酒店三类用地组成。三地块位于成都市西南郊温江国家级生态示范区万春镇，紧邻约70万平方米的国际化主题公园“国色天乡”。,2018/10/18,保密文件 版权所有,20,在组织架构上，置信集团公司采用直线职能制，各产业板块朝事业部制、矩阵式管理方向发展,成都置信集团十分注意强化自身管理结构，
26、通过战略调整，公司已经初步形成了以资本（股权）为基本联结纽带的企业架构。 集团公司设有股东会、董事会、监事会、员工委员会，集团采用直线职能制的公司管理模式，由集团董事会负责组建集团经营管理班子，集团总部设置法律事务部、审计部、集团办公室、财务中心、营销中心和客户服务中心；集团总部是集团的投资中心和决策中心，集团下属各公司为集团的利润中心、成本中心和执行单位。 成都置信集团向以产业板块作为划分标准的事业部制方向发展，通过组建各种项目指挥部的方式实行多公司、多产业板块的矩阵式管理，以贯彻落实董事会提出的“四个集中“（即资金集中、人力集中、品牌集中和项目集中）的经营思想。,经营管理班子,法律 事务部
27、,审计部,客户 服务中心,股东会,监事会,集团 办公室,财务 中心,营销 中心,董事会,（待查证）,2018/10/18,保密文件 版权所有,21,在产品设计上，通过对品质、服务、人文关怀、配套和景观的完美追求，以及倡导和谐人居的高品味置信生活方式等，打造了全国知名的品牌丽都系、芙蓉古城系,置信丽都系品牌已经成为了华美、高贵、优质、诚信的代名词。置信丽都花园城是置信丽都系品牌的延续，香颐丽都是以国家级住宅品牌置信“丽都”系的高尚品质为标准而打造成的置信“丽都系”的精品之作，以卓越的作品品质和品牌美誉，承载生活理想、总统人居精华。置信香颐丽都延续了置信丽都系品牌的价值核心，建筑外观和社区文表达了
28、自然审美和生活艺术的人文精髓。,丽都系,芙蓉古城系,芙蓉古城是享誉世界的著名品牌，荣获多项大奖。 芙蓉古城以川西民居为主，同时融入苏州民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。作为集中中国民居之大成者，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。芙蓉古城的文化特色不是一种单薄的概念，而是以彰显个性的建筑、环境和功能配套来承载底蕴丰厚的饮食文化、茶文化、水文化、街市文化、民俗文化、童趣文化、地域文化等，提升了人们的居住品质，实现文化的大众化和简洁化。,2018/10/18,保密文件 版权所有,22,在内部管理上，置信引进
29、先进的管理模式，走在同行业的前列,人性化管理做到“谁办事谁说话，谁说话谁负责”；同时以“高薪养廉”、“员工持股”为激励机制，以“过错责任追究制”为强效管理办法。,开设置信培训学校对员工进行洗脑式培训，成为成都房地产业名符其实的黄埔军校，不少置信员工成为成都房地产界的骨干。,2001年，置信出台了第一版置信基本法，归纳起来有 八大文化精神：刚健有为、艰苦创业的奋斗精神；不断学习、求新求变的创新精神；风雨同舟、共谋发展的敬业精神；以人为本、高效多能的管理精神；质量第一、精益求精的质量精神；用户至上、我为人人的服务精神；以道制欲、坚守信义的道德精神；扩大联系、诚信合作的和合精神。,公司通过高收入引进
30、高素质人才，同时给与高素质人才高压力，通过有竞争力的薪酬吸引优秀人才，保证人才队伍的持续优秀。,2018/10/18,保密文件 版权所有,23,汽车产业板块四川精典汽车贸易有限公司，是全国十佳汽车服务商之一,四川精典汽车贸易有限公司成立于2002年9月28日，注册资本1.2亿人民币。秉承置信集团“为您想得更多，为您做得更好”的理念，现已发展成为拥有职员1300余人，固定资产3.5亿元，总资产近6亿元的优秀企业。,在汽车行业竞争日益激烈的情况下，置信精典汽车在汽车贸易及售后服务领域的经营规模和盈利能力已位居行业前列，成为中国西部汽车服务业的主导型企业。目前，置信精典以不可复制的产业链优势，以五大
31、产业板块为依托，以全城26家社区连锁店为延伸，已开始向省内二级城市发展。,置信精典汽车致力于做中国最好的品牌汽车服务商大力，致力于推动成都、四川乃至全国汽车服务的发展。“让成都车主的幸福生活提前10年！”。在全国 “五十佳”汽车经销商评选活动中2005、2006连续两年夺得“全国十佳汽车服务商”的称号，是西南地区唯一一家蝉联此殊荣的车商。,在短短几年时间里，置信精典汽车已构建起8000平方米丽都汽车广场、26家汽车快修美容连锁网络、12000平方米维修中心综合品牌维修中心和4个品牌4S站（包含一汽-大众全国唯一样板店）、二手车中心和专业保险代理公司，包括在建的客户俱乐部在内，形成一个立体式的汽
32、车产业结构，形成售前、售中、售后汽车服务产业链。,2018/10/18,保密文件 版权所有,24,物业管理板块成都合智物业管理有限公司，是四川省十大优质品牌物管公司之一,成都合智物业管理有限公司成立于1998年，由成都置信实业(集团)有限公司投资设立，注册资本500万元人民币，是成都置信集团下属的一级子公司，具有独立法人资格，国家二级物业管理资质企业，中国物业管理协会会员，成都市物业管理协会副会长单位、成都十大金牌物业管理公司。,倡导“敬业、乐业、精业”的企业精神，用心地对待工作的每一个细节，将质量放在企业发展的首位，以质量求生存，以品牌促发展。2001年10月，公司通过了ISO9001：20
33、00质量管理体系的国际认证。,公司采用国际规范的专业管理模式进行标准化管理，并在六年的管理实践中，形成了一套独具特色的管理体系和管理风格，目前公司的项目管理正朝着多元化的方向发展。,目前管理着双楠谊苑，园丁园，置信花园，丽都花园，逸都花园，云影苑，天乐苑，芙蓉古城，西部鞋都，维多利亚公寓等，所管理的物业类型包括住宅、别墅、商业、大型商住楼、酒店、写字楼、旅游地产等，管理面积达110余万平方米。公司先后接待了包括联合国住宅与环境署、国家建设部、上海市政府以及中国物业管理协会等党政机关、企事业单位和社会团体在内的数十万人次的参观学习，有着广泛的社会知名度和美誉度。,2018/10/18,保密文件
34、版权所有,25,对远鸿的启示,厎,厎,产业布局要兼顾利润与现金流的平衡,厎,厎,1,2,3,4,产业布局,1,2,3,4,置信的关键成功因素,不断创新，强化管理，打造品牌，形成企业核心竞争力,5,强强联手，形成战略联盟，提升影响力和发展能力,环境营造，倡导体贴和谐的新型宜居生活方式,强化物管，提升公司品牌,有限多元化,2018/10/18,保密文件 版权所有,26,3 蓝光,四川蓝光实业集团有限公司成立于1990年，经过十多年的发展，员工总人数2200余人，现有下属控股、关联企业十余家。,荣获“全国百强优秀企业”、“四川省23家重点民营企业”、“四川房地产企业综合实力首强”等多项荣誉，获得了一
35、级开发商、一级管理商资质和国家商务部的AAA+1企业诚信等级，蓝光品牌也被权威部门评定价值6.63亿。,今年10月15日， 蓝光集团以协议转让方式获得迪康集团持有*ST迪康的6685.35万股股权，力图借壳上市。,2018/10/18,保密文件 版权所有,27,蓝光以建筑美好生活空间作为宗旨，致力于成为房地产业中世界级的城市运营商,蓝光愿景：立志成为房地产业中世界级的城市运营商。,2018/10/18,保密文件 版权所有,28,17年来，蓝光以商业地产开发起家，通过强大的营销推广能力，造就了一些知名商业楼盘，取得较大成功,1995年,2000年,2003年,2005年,2002年,蓝光大厦建成
36、。钱其琛为“蓝光大厦”亲自题名 建成金州商厦。市委副书记苏碧群等领导出席典礼。 蓝光集团兴建的府南河工程-中天商厦建成蓝光集团与四川省妇幼教育服务中心联合修建的妇幼综合楼-西京大厦建成。,作为中国西部最大规模的电子电器专业市场的五块石电子电器市场建成并运营， 成都世纪电脑城建成并试营业。 罗马假日广场开篇 玉林生活广场这是蓝光集团继罗马假日广场后的又一座购物中心商业形态的开发和运作。,“蓝色加勒比”项目被评为2002年度成都房地产业“群众信得过品牌”称号。 “金色夏威夷”项目开盘销售。金色夏威夷位于西大街与长顺街交汇处，将户外商业步行街和室内商场、景观规划的优势相结合形成“情景式商业步行街”，
37、代表着商业街发展的潮流和趋势。,蓝光集团总部由西京大厦搬迁至蓝光科技研发中心办公。崭新、大气的现代办公环境伴随着集团高速发展，使此次搬迁成为蓝光集团发展历史的转折点和“里程碑”，从此，蓝光步入快速稳健的发展阶段。,御府花都是蓝光集团开发的首个住宅地产项目，标志着蓝光正式规模化进入住宅地产领域。 和骏公司2006中国值得尊敬的房地产品牌企业。 蓝光饮品迁至郫县“成都现代工业港”，成为郫县政府重点扶持的生产型企业之一。,2018/10/18,保密文件 版权所有,29,由于“商铺好销后期经营难”，蓝光目前成功地从商业地产向住宅房产转型。房产开发项目大多处在成都，在建项目有9个,2018/10/18,
38、保密文件 版权所有,30,通过落实CRM战略和“短平快”的超常规项目运作，蓝光逐步走到了成都房地产市场的前列,2018/10/18,保密文件 版权所有,31,蓝光力图通过借壳上市，为自己搭建强大的融资平台，解决资金瓶颈问题,今年10月15日， * ST迪康控股股东四川迪康产业控股集团股份有限公司与新重组方四川地产巨头蓝光实业集团有限公司签署股份转让框架协议，蓝光集团以协议转让方式获得迪康集团持有*ST迪康的6685.35万股股权，占上市公司总股本的37.65%。,本次重组一旦顺利完成，*ST迪康将有望转型房地产，同时意味着蓝光集团成功借壳上市。一旦借壳成功，通过上市融资可以获得更大的资本资源，
39、更容易拿到其赖以生存的土地，缓解土地储备不足的局面，蓝光将拥有更大的资本作为后盾，可以说是如虎添翼。,蓝光集团此次置入的资产为蓝光集团拥有的房地产业务及相关资产，其经营房地产的四川蓝光和骏实业股份有限公司成为此次被置入的主体。蓝光集团受让股权采取支付对价的承债方式。蓝光集团受让对价总额不超过5.7亿元，对价的支付顺序为：迪康集团对上市公司的占用资金、银行债务、政府债务及其他债务。,尽管房地产行业利润比较好，但房地产商上市合规性很难，所以上市不太容易。券商一般不愿意碰，主要是担心没有可持续发展的动力。通过借壳谋求上市早已成为房地产商上市的捷径。,2018/10/18,保密文件 版权所有,32,如
40、今，蓝光集团已发展成为以房地产开发为核心，以住宅开发和服务为主导，商业地产开发为辅助，以绿色饮品开发为重要组成部分的产业构架,2018/10/18,保密文件 版权所有,33,蓝光工业板块蓝光饮品系列，是省重点支持和发展的“成都造“名品，得到了国家环保局的重点扶持,四川蓝光饮品实业有限公司为蓝光集团下属全资子公司，是一家从事桶装水生产销售的高新科技企业。位于成都高新区现代工业港，成立于1996年，蓝光饮品占地近600亩，投资6个亿，日产10万桶以上的绿色饮品基地于06年8月正式启用，该基地是目前亚洲最具规模和实力的桶装水生产基地之一。,目前，公司高级技术管理人才占6%，大专以上文化占总数的75%
41、；博士占1%，硕士占10%，本科占40%，专科占15%，在膜技术及净水设备的开发、研究等人才领域，在同行业中处于领先地位。,公司先后通过ISO9001国际质量管理体系认证，ISO14001国际环境管理体系认证，HACCP认证及中国质量认证中心（CQC）产品认证，是川内第一批获得QS认证的桶装水企业。,以科技为先导，集科、工、贸为一体的高新科技企业，主要从事绿色饮品的开发、生产和销售。公司产品包括桶装饮用水、袋状饮用水、瓶装饮料等，目前，主要从事桶装饮用水、袋装饮用水的生产和销售，公司的“蓝光“牌系列净水被列入“四川省大型轻工发展计划“和“小巨人“计划，并成为省重点支持和发展的“成都造“名品，得
42、到了国家环保局的重点扶持。,2018/10/18,保密文件 版权所有,34,物业管理板块成都嘉宝管理顾问，是成都10大金牌物管公司之一，但访谈中了解到客户评价不高,成都嘉宝管理顾问有限公司系蓝光集团旗下的全资子公司，是专注于房地产经营管理服务及顾问咨询的专业机构，拥有国家物业管理企业最高的一级资质。2007年成都星级物管暨十大金牌物管评选活动揭晓，成都嘉宝管理顾问有限公司荣获10大金牌物管公司。,成都嘉宝在为客户提供基础性物业服务的同时，更致力于专家型服务产品的不断探索和创新，通过构建先进的“数字家园”信息化物业服务平台，雕琢多业权商业物业“整合营销”模式，为客户打造高品质、个性化的服务精品，
43、逐步形成公司具有差异化特色的核心竞争优势。成都嘉宝管理顾问有限公司拥有一支兼具国际物业管理理念与项目实战经验的资深营销策划及管理团队，在成都成功经营管理了雍锦湾、诺丁山、御府花都、富丽城等逾百万平方米的住宅物业，以及金荷花国际时装城、金色夏威夷、蓝色加勒比、玉林生活广场等逾百万平方米的商业物业。,成都嘉宝管理顾问有限公司在实践的基础上，结合国际物业服务理念，倾力打造物业经营管理专家团队，正逐步成为专业化、规范化、标准化、集团化、信息化的，以客户利益和物业经营管理为核心的第三代物业经营管理企业。,成都嘉宝管理顾问有限公司致力于将国际物业服务理念与本土化运作相结合，与新加坡超群、香港戴德梁行等国际著名物业管理机构建立了战略伙伴关系，不断探索研究适合中国国情和区域特色的嘉宝物业服务运作模式。公司推行物业标准化管理，全面通过ISO9001:2000质量管理体系认证。,2018/10/18,保密文件 版权所有,35,对远鸿的启示与警示,厎,产业布局要兼顾企业的成长性与稳定性,厎,产业布局要兼顾利润与现金流的平衡,厎,厎,1,2,3,4,产业布局,重视客户关系，强化营销推广,强化管理，为公司快速发展打下坚实基础,有限多元化,注重品质管理，以免片面追求速度忽视品质而背负骂名,1,2,3,4,蓝光的成功因素与不足,
