1、住区规划案例分析,深圳万科城,深圳万科城,表面的开放型社区主打西班牙风情社区，为“深圳首创大型TOWNHOUSE亲地社区” 项目占地约46万平方米，建筑面积约53万平方米，其中住宅：398050平方米， 商业30000平方米。,规划理念 依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。社 区绝大多数建筑以多层为主，少量高层点缀其中。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。,1、整体规划布局,用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等有机串联，只在商业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限。开放式的社
2、区规划，以街区为单元，社区内部的住宅也具有良好的围合感，同时兼顾小区与片区共同成长的必要性，让片区、社会的发展在小区得到反映，小区向片区扩散，整个小区则呈现开放式。预留出了小区与片区的开放式接触空间、顾全大局的同时为自己的产品创造了可持续发展、与片区共成长的未来。,2、风情商业街,以文化广场为中心，沿街道向周边辐射商业，形成核心公共空间，区分商业内街与外街，结合水景排布沿河商业，向住宅组团有所延伸，做了表面的开放。,万科城商业街 以文化广场为中心，排布美食坊与百货购物，形成消费者的集聚场所； 商业内街区集中设置特色、艺术主题商业，营造出充满个性、体验、情趣的商业氛围； 商业街区区外围布局社区及
3、周边配套型设施； 沿河排布风情娱乐商业，并与水景结合，形成独特风格特色的西班牙商业街区意向。,以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、精致的街景与水景，情景展现欧洲风情小镇风貌,3、生活场景营造,4、道路体系,环线干道环绕整个小区，并将风情商业街区以及各个住宅组团连接起来，并通过多个小区出入口与外部市政道路相连；环线干道为人车分行，道路两侧为步行道，之间为双向单车道。在各个组团内部通过人车混行车道，以支路形式实现环线干道人与车的分流，向各个组团内部辐射，是干道的有效补充。风情商业街区外街为人车分行车道，沿街布置商业，并在内部节点以及沿河路段进行景观绿化处理。内街为步行
4、街道，禁止车辆进入，吸引人流聚集。整体道路体系设置结合了开放式的社区规划，以街区为单元，干道与支路相连，小区内组团间通过干道发生有机联系，组团内部通过支路也具有良好的内部通达性。,5、营销特点,定位于服务一个区域的购物中心，创新模式激活真实消费，形成一个区域性的潜力商圈。,（1）多点体验来引导客户对于亲地社区以及异域风情的深切感受； （2）充分考虑未来的经营，采取带租约销售方式，租约一般为5年； （3）业态布局中餐饮业态比重最大，形成集聚效应； （4）主力店招商先行的策略很成功，招商在几个主力店的带动下招商工作在计划的时间内圆满完成。景结合，形成独特风格特色的西班牙商业街区意向。,丹麦, 低密度住区,在环境保护条件苛刻的丹麦,在自然欢迎优越的场地上计划做一个住区,丹麦, 低密度住区,有这么一块好地它位于丹麦场地现状分为林地、草地、湿地三种类型,草地的景象是这样的！,林地的景象是这样的！,湿地的景象是这样的！,场地是这样的！,设计师们该怎么办？.答案是.,根据自然环境的现实情况设计师也将住宅分为三种类型,类型一：森林渗透 森林环绕建筑鸟语花香空气清新的,类型二：草原渗透 公共景观通过自然接触面与建筑互动,类型三：湿地渗透 湿地景观环绕社区边缘,虽然规划覆盖面积较大但启动区只有十五栋房子,每户人家有个专门停车场还有一个朝南的小阁楼,夏天 绿色的社区融入蓝色的大海,
