1、工程编号：2017026新港街道新社区3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库初步设计山东贝格建筑设计有限公司二一七年十月新港街道新社区3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库初步设计说明法定代表人： 技术总负责人： 项目总负责人： 山东贝格建筑设计有限公司建筑工程甲级 A137000067二一七年十月主 要 设 计 人 员 名 单 项目负责人：专业 审定人 校核人 设计人建筑 结构大章节总目录第一章、设计总说明第二章、总平面设计说明第三章、建筑初步设计说明第四章、装配式建筑设计专篇初步设计说明书第一章 设计总说明1.1工程设计主要依据国家有关规范烟台市城市规划管理技术
2、规定 (2002 年版)民用建筑设计通则（GB50352-2005）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002 年版及 2016 年局部修订版住宅设计规范（GB50096-2011）建筑设计防火规范G50016-2014无障碍设计规范（GB50763-2012）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）其他相关法律、法规、标准及规范等。1.2 工程设计有关文件1.2.1 蓬莱市规划委员会规划意见书1.2.2 本项目招标的设计任务书1.2.3 经甲方同意的方案设计及修改建议和相关的会议纪要1.2.4 甲方提供的市政规划资料1.2.5 设计委托书1.2.6 工程设计
3、合同1.3 场地概况及气象地质条件1.3.1 场地概况新港街道新社区地块位于上海路西、海滨东路南，供地面积约 127 亩。地块建筑包括商业、住宅以及配套功能（商业包括社区服务中心、配建集体商业用房和办公用房等，满足回迁安置需要）。1.3.2 气象条件蓬莱地处中纬度，属暖温带季风区大陆性气候，蓬莱区内年平均气温 12.1，50 年一遇最高气温为 38.3（1972 年 7 月 5 日），50 年一遇最低气温-21.3（1977 年 1 月 30 日）；50 年一遇最大风速 36m/s（1964 年），风向北北东；最大冻深 42cm,冻土最早发生于 11 月 4日，最晚结束于 4 月 3 日；年平
4、均降水量 606.3mm，13 日最大降水量为 186.3mm,（1965年 7 月 26 日-28 日），15 日最大降水量为 204.5mm，（1985 年 8 月 18 日-21 日）；据统计，年内降水量主要集中在 6-8 月份，约占全年降水量的 61.5%，陆地蒸发量年平均为1717.0mm。 30 年一遇最高潮水位 3.50m，50 年一遇最高潮水位 3.60m，100 年一遇最高潮水位 3.80m，高潮累积频率 10%的潮水位为 2.0m。2.2.1 气温多年平均气温为 11.9。7 月气温最高，月平均气温为 24.6，1 月份气温最低，月平均气温为-2.4，历年极端最高气温为 3
5、8.4（1972 年7 月 5 日）。历年最低气温为-14.9（1979 年 2 月 2 日）。多年平均风速为 4.2m/s。常风向为 ssw 向，频率为 15%，次常风向为 N、NNE 向，频率为 8%。强风向为 N、NW 向，最大风速为 28m/s，瞬时极大风速为 40.0m/s（1963 年 6 月 5 日），次强风向 NNE 向，最大风速为27m/s。地质蓬莱市位于胶东半岛北部突出部分，地处渤海、黄海之滨，其地势南高北低，属山前冲洪积、丘陵剥蚀平地为主的地带，平均海拔高度在 1525m 之间，市内的主要地层结构为强风化玄武岩层。 水文市域内地下水资源较为丰富，水质较好。雨季防汛排涝畅通
6、。1.4 市政条件1.4.1 该项目位于新港街道新社区地块位于上海路西、海滨东路南，地理位置优越，交通便利。1.4.2 本工程由市政供水。消防给水设室内、外消火栓系统，室内外消火栓系统由市政供给。1.4.3 排水为雨污分流，污水最终排水污水处理站，满足卫生防疫要求。1.4.4 场地周围均有电力、电信管缆。1.5 工程的建设规模及项目组成新港街道新社区地块用地面积 69566.6。总建筑面积 215410.3，地上建筑面积164970.1，容积率 2.37。其中住宅建筑面积 148881.7；公共服务设施建筑面积 3980.6；商业总建筑面积 16088.4 。地下室车库建筑面积 28760.9
7、3；住户小棚建筑面积 21679.3。住宅按照 1 个/户的标准配建停车位，住宅内非机动车 1 个/100 ；商业按照 1 个/100建筑面积的标准配建停车位，商业内非机动车 3 个/100。从功能上分，整个地块分为三种不同性质用房：住宅楼、地下车库及配套公共服务用房。其中住宅楼共14栋，均18层。地下车库为地下二层。除换热站、社区服务中心、商业楼单独建设外，其余配套公建建于北部住宅12层及住宅北侧。1.6 设计范围本工程初步设计内容包括：3#楼、6#楼、13#楼、14#、商业楼、地下车库的建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防及用地红线范围内的总图设计。1.7 设计特点1.7.1 主要设计原
8、则本项目是由蓬莱市城市建设开发有限公司开发的大型房地产项目，以住宅楼为主，地下车库、配套公共服务用房为辅。该住宅区是蓬莱市城市建设开发有限公司近年来的重点项目，力求建设成高品质的住宅小区。在平面布局上。深入探讨城市人的生活习惯，功能力求合理、简介、体现现代住宅理念。本着以人为本的原则，切实为居住者考虑，尽量压缩交通空间等非使用面积。1.7.2 本工程住宅楼结构采用钢管束剪力墙结构体系，商业楼和地下车库采用钢筋混凝土框架结构体系。第二章 总平面设计说明2.1 设计依据国家有关规范、标准山东省及烟台市有关规范、规定和文件烟台市城市规划管理若干规定民用建筑设计通则（GB 50352-2005）城市用
9、地竖向规划规范（CJJ83-99）城市工程管线综合规划规范（GB 0289-98）城市道路绿化规划与设计规范（GJJ75-97）汽车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）住宅设计规范GB 50096-2011无障碍设计规范GB 50763-2012建设单位提供的本工程房屋土地权属调查报告书、地形图、规划图纸2.2 规划设计理念人塑造环境，环境反之塑造人的行为、心理，人们凭借自身的品位、修养，规划自己的生活蓝图，而优雅的生活空间再次提高人们的生活文化质量。当全社会已将关注环境作为时代发展的主题时，方案设计紧紧围绕塑造小区花园式住区环境特征的主题，充分关注人、关注生活、关注环境，以发展的现代科
10、技及设计手段将人与自然的关系从原始动接受，到工业革命后的相对对立，而演绎为区环境与开发经济利益的双赢局面，成为本方案高战略的出发点与立足点。我们坚信，一个真正的优秀设计，不管对城市整体环境或居住其间的社区居民，还是开发商利益都应做到共赢的局面。2.3 规划设计目标1、创造良好的城市空间环境就这一地区而言，结合区位的地理的特点及定位客户群体产品定位，目标为创造良好的城市空间环境品质，这其中包括：充满吸引和活力，安全，优雅而有序，环境优越，特征鲜明等。并通过精心的设计，使其建设成为蓬莱地区优秀的现代化城市居住区并带动周边地区的发展。2、充分利用土地资源，灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间
11、形象及景观趣味。3、做好功能分区，地块组团划分，创造良好的社区环境及经济效益。设计目标在社区规划层面的具体表现有：1) 充分利用土地资源，通过适宜的容积率和人口密度来形成有活力的社区，提高土地与基础设施利用的高效性。2) 弹性规划原则，针对本案用地的具体情况而言，注重开发建设实施过程中的阶段性，可操作性、创造、开发、建设、销售、使用等不同环节有条不紊相互协调并存。3) 功能复合，多种户型的高层住宅，商业多重功能叠合，高效利用公共界面，以发挥公共空间最大效能。4) 组团级邻里空间的创造，注重生活空间的环境质量，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式。5) 合理商业模式的选择，设计最为简
12、洁有效的商业流线，控制合理的店铺进深，大小，以立体商业交通组织模式提升二层商业店面的价值。贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平，体现蓬莱地区新世纪住区发展态势。同时做好地块的商业开发，促成商住的协调发展。2.4 规划设计原则站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间，小区周边建筑与城市干道及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，实现小区内部公共空间与城市空间一体化，并通过对小区整体天际线的把握，
13、创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。强调小区内部规划的中心景观设计，强调景观层次的丰富性和共享价值。设计建造一个自然和谐、独具魅力的人居环境，为居民提供配套设施现代化、居住环境生态化的一流社区。确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，坚持适用、安全、经济、美观的设计原则。保证住宅朝向：依据蓬莱地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照，还是通风，都是至关重要的。建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流，并形成丰富的体验流线，简练的布局与合理的功能分区相结合。2.5 规划总体布局从总体布局上，本案通过对地块合理规划，实现了住宅组团化的
14、有效组织，同时这组团化的布局也有利于将来的建设与销售过程的多元化组合需要。通过不同的主题产品类型分区以及建筑的空间变化，也使得整体规划呈现层次分明的整体特色，同时结合建筑退界要求，不仅保证了不同地块中的空间连续，同时也使得每个开发单元独立成区，在每个开发单元中，充分结合建筑的功能与建筑日照的退界要求，将建筑物以点，线，面的形式加以组合，从而塑造出丰富生动的空间序列与建筑外观。地块内空间布局灵活多变，相对独立自成系统，东区和西区所有住宅分别围绕中心绿地布置，使得环境的均好性得到了保证，同时组团内机动车在组团入口下行直接进入机动车车库，业主可在组团入口上行直接进入入户大堂，人车完全分流。地面全由绿
15、化及纯景观人行步道组成。这一点有益于增加住区环境高附加值的区域面积，提升了小区的整体居住品质，亦同时在开发销售管理上显得极具优势。2.6 交通组织地块划分为若干组团，各自在恰当位置设置主要次要出入口，并考虑和商业空间的有效结合。各组团内交通自成体系，并考虑人车相对分流设计。同时，将道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。住宅区内道路交通系统规划以加强内部功能组织、消防安全和便利内外交通联系为原则。同时，又将道路设计与住区内景观设计相结合，强调轴线与秩序，共同创造良好的内外部空间景观。地块内道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人车分流
16、的目的。2.7 社区景观设计环境是整个小区的灵魂，也是衡量小区生活质量最重要的标准之一，全面的住区景观环境设计应考虑日常户外使用，环境、绿化三方面内容，不仅可以通过绿化的环境，美化的小品设施，吸引住户走出居室，为住户提供设施齐备的软质活动场地，提供住户之间人与人的交往场所，进而从精神上创造和谐融洽的社区间，也有清新宜人的绿化带，更有富有情趣的小区组团绿地，作为日常邻里交往，沟通的场所。局部绿地置于地下汽车库之上，形成独特的小绿丘景观。绿化主要以绿地为主，其中结合设有少量的硬地广场以便于居民活动，居民健身，小孩游戏，老人休息设施也都置于绿地之中。在适当地方丛植一些高大的乔木以形成树荫，今后树荫下
17、必将成为居民交往的理想场所，环状景观体系、带状组团生态景观体系，点状景观绿化相结合，做到小区环境的均好性。在具体设计手法上借鉴了西方几何规则式园林的设计手法，有效增加景物层次，形成趣味中心，烘托环境气势。2.8 日照与退线建筑退界严格按照烟台市城市规划管理技术规定等相关法规、规定的要求退让，以及满足建筑设计防火规范中的建筑间距要求；日照严格按照国家以及烟台市的要求预留充分，满足住宅建筑保证住宅至少有一个居住空间能获得大寒日累积满窗有效时间不少于 3 小时。2.9 人防：地下车库设置人防区，人防等级为核 6 常 6，二等人员掩蔽场所和物资库2.10 主要技术经济指标第三章、建筑初步设计说明3.1
18、 设计依据1 由建设单位提供的规划设计条件及有关的项目批准文件。2 由当地规划部门签批的规划用地许可证。3 由各级规划建筑审查委员会批准并签字的建筑设计方案。4 建设单位提出的建筑设计委托任务书。5 与建设单位签定的建筑设计合同。6 国家现行的有关综合楼建筑的建筑设计规范、规定、规程等。民用建筑设计通则GB 50352-2005；住宅设计规范GB 50096-2011;汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014；车库建筑设计规范JGJ100-2015；建筑设计防火规范GB50016-2014；无障碍设计规范GB 50763 - 2012；建筑地面设计规范GB500372013
19、；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年修订版）；建筑玻璃应用技术规程JGJ 1132015；屋面工程技术规范GB50345-2012；建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2013；建筑工程设计文件编制深度规定(2016 年版)；商店建筑设计规范JGJ 48-2014；民用建筑热工设计规范GB50176-93；公共建筑节能设计标准GB 50189-2015；山东省居住建筑节能设计标准DB37-5026-2014；外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004；建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）国家、行业及山东省标准图集。3.
20、2 设计概况本次初步设计说明包含 3#楼、6#楼、13#楼、14#、商业楼、地下车库，其余单体：1#楼、2#楼、4#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼，社区服务中心，换热站，门卫 1，门卫 2 详见另外初步设计文件。3.2.1 工程概况本项目位于蓬莱市上海路以西、海滨东路以南、南侧为一条规划路天津路，规划用地面积为 69566.6 平方米，总建筑面积为 215410.3 平方米，其中地上建筑面积为 164970.1 平方米，地下建筑面积为 50440.23 平方米。建筑层数为地上 418 层、地下 2 层，共设 1571 个机动车停车位，其中地下 840 辆，地上
21、 731 辆。本工程设计使用年限 50 年，建筑抗震设防烈度 7 度、0.15g本小区内共有三种不同性质用房：住宅楼、地下车库及配套公共服务用房，其中住宅楼共 14 栋。除地下车库及地下小棚和商业楼耐火等级为一级外，其他建筑均为二级耐火等级。地下车库局部人防等级为核 6 常 6，平时为汽车库，战时为二等人员掩蔽场所和物资库。14 栋住宅楼地下均为两层小棚。在结构形式上，所有住宅楼均为钢管束剪力墙结构体系；除此以外其他建筑均为钢筋混凝土框架结构。3.2.2 平面功能布局1） 住宅楼。本地块内共有住宅楼 14 栋，地上建筑面积 164970.1 平方米，地下为两层小棚，地上均为 18 层。住宅均为
22、南向。每栋住宅均为二类高层住宅，每一个单元有自己独立对外出口，室内外高差均为 450mm；层高：1#-10#楼 2.9m，13#楼、14#楼物业用房一层3.3m，二层 3m，商业一层 4.2m，二层 3.6m，其余楼层均为 2.9m；每栋住宅楼均附带两层地下小棚，11#楼、12#楼、13#楼、14#楼地上两层为物业用房及商业外，其他楼层均为住宅。住宅分为两居室、三居室，每套住宅内设有明卫，明厨。餐厅从起居室中分离出来，成为独立就餐空间。交通核布置紧凑，设备主要管井设置在交通核内。每单元设置两部部电梯，一部做消防电梯和无障碍电梯，一部做普通客梯。2） 地下车库。地下车库的总建筑面积 28760.
23、93 平方米，南北方向长 174.24m,东西方向宽 221.2m。车库共一层，与各个楼座相连通，连接方式为直接连通。地下一层层高为 3.9m,地面覆土 1.5m。轴网以 7.8mX8m 为主。地下一层平时为汽车库，局部设有人防等级为核 6 常6，二等人员掩蔽场所和物资库。另设有排烟机房、热表间、变配电室等设备用房。地下一层共设 8 个防火分区。车库设有 2 个宽度大于 7m 的双车道汽车坡道通向地面。3） 配套公共服务用房。配套公共服务用房分为两部分，一部分是设在 11#、12#、13#楼、14#的 1、2 层，主要是商业和物业用房，商业的一层层高 4.5m，二层 4m；物业用房一层层高3.
24、8m，二层 3m。这部分服务用房临街建设，交通便利，使用方便，并考虑对外出租的可能性。另一部分是单建的，有商业楼、社区服务中心、换热站。其中商业楼为 8 层，两部电梯，两个楼梯间；社区服务中心为 4 层，一部电梯，两部楼梯,换热站为单层建筑。3.2.3 立面设计建筑立面的设计强调以人为本的原则，符合现代人的品味，同时考虑与周围环境及周围建筑相协调，兼顾美观的同时充分考虑本项目住宅楼部分装配化的要求，外墙采用真石漆涂 料 外墙 面 ，美观简洁，同时施工方便。外墙采用米黄色外墙涂料颜色，屋顶采用平屋屋面，坡度平缓，造型简洁。建筑整体造型分段明确，既简洁明快，又不失住宅楼活泼感，既色彩丰富，又环保经
25、济。单建的配套公共服务用房及地下汽车库的室外出口立面设计主要以功能性为主，简洁实用。住宅楼外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，内开平开窗，起居、卧室等主要房间的外窗均1.4m 高，给居住者带来比较好的视野，也为立面加入了时代精神。空调室外机挑板在立面上做了统一设计，用通高百叶将室外机遮蔽起来，不但没有破坏立面，还为整个楼座增加了细部。底商均采用现代主义风格的设计手法。展现出现代工艺的设计美学；底商部分均匀的立面设计，展现出重复的韵律感。商业楼的设计同样采用现代主义风格的设计手法，同时引入了办公独特性质的立面风格，丰富了建筑立面。3.2.4 剖面设计新港街道新社区地块：住宅标准层层高 2.90 米，室
26、内外高差 0.45 米。底商一层层高 4.20 米，二层层高 3.60 米，室内外高差为 0.30 米。地下车库层高 3.90 米商业楼一层层高 4.80 米，标准层层高 4.50 米，室内外高差 0.45 米。社区服务中心一层层高 4.50 米，标准层 3.90 米，室内外高差 0.45 米。3.2.5 电梯设计电梯采用合资产品，住宅楼与商业楼全部选用有机房电梯，精装修表 3.2.4 电梯参数表顶 层高 度m井 道 尺寸（ 宽 X深 ） m机 房高 度m门 洞 尺 寸（ 宽 X 高 ）m地 上 几 层几 站1#-10#住宅 楼4.3 2.1X2.5 2.8 1.1X2.2 地 上 18 层1
27、8 站11#-14#住宅 楼4.3 2.1X2.5 2.8 1.1X2.2 地 上 18 层18 站商 业楼4.2 2.2X2.4 2.3 1.1X2.2 地 上 8 层8 站3.2.6 主要构造做法1. 墙 体 材 料 ： 住 宅 地 上 部 分 ： 承 重 外 墙 180 厚 （ 轴 线 外 100， 内 80） （ 从 外 至 内 ） ： 100mm厚 岩 棉 板 （ 具 体 厚 度 详 单 体 节 能 设 计 表 ） +130（ 150） mm 钢 管 束 混 凝 土 墙+40mm 厚 蒸 压 加 气 混 凝 土 板 ；非 承 重 外 墙 180 厚 （ 轴 线 外 100， 内 80
28、） （ 从 外 至 内 ） ： 100mm 厚 岩 棉 板（ 具 体 厚 度 详 单 体 节 能 设 计 表 ） +180mm 厚 蒸 压 加 气 混 凝 土 板 ；承 重 内 墙 200 厚 ： 40mm 厚 加 气 混 凝 土 板 +130（ 150） mm 钢 管 束 混 凝 土 墙+40mm 厚 蒸 压 加 气 混 凝 土 板 ；非 承 重 内 墙 ：卫 生 间 、 厨 房 、 楼 梯 间 、 电 梯 间 ： 200（ 100） mm 厚 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 。其 余 ： 200（ 100） mm 厚 蒸 压 加 气 混 凝 土 板 。住 宅 、 车 库 地 下 部 分
29、 ： 非 承 重 内 墙 ： 200（ 100） mm 厚 小 型 混 凝 土 砌 块 。商 业 、 商 铺 ： 非 承 重 内 墙 ： 200（ 100） mm 厚 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 。2. 墙 身 防 潮 层 ： 利 用 地 圈 梁 ， 基 础 梁 作 防 潮 层 ；3. 卫 生 间 混 凝 土 楼 板 沿 墙 周 边 上 翻 300mmC20 混 凝 土 墙 ； 卫 生 间 隔 墙 以 及 阳 台 与 外墙 面 交 接 处 应 设 置 300 高 C20 混 凝 土 墙 ， 墙 宽 度 同 墙 厚 ， 与 楼 板 同 时 浇 筑 。4. 门 窗 洞 口 门 垛 ： 户
30、门 及 内 门 门 垛 100 mm 且 门 垛 200mm， 用 混 凝 土 浇 捣 。5. 住宅电梯井道墙体靠近书房，注明静音电梯及房间内设计隔音棉，机房设备与基础之间设置橡胶隔震垫等隔音减震措施；一 、 楼 地 面 ：1. 结 构 降 板 高 度 ： 住 宅 (不 含 商 业 服 务 网 点 、 物 业 等 商 服 、 办 公 用 房 )入 口 大 堂 、 公 共 走 道 ： 50mm；相 关 层 高m用 途 载 重t梯 速m/s基 坑深 度m提 升高 度m几 层几 站B2层B1 层 一 层 二 层 标 准层顶 层1#-10#住宅 楼消 .客无 障碍 梯1 1.5 1500 55.15
31、18 层20 站3.052.80 2.9 2.9 2.9 2.911#-14#住宅 楼消 .客无 障碍 梯1 1.5 1500 56.15 18 层20 站3.053.1 3.0 3.0 2.9 2.9商 业楼客 梯无 障碍 梯1.05 1.75 1400 31.8 8 层8 站4.8 4.5 4.5 4.5楼 梯 间 ： 50mm；开 敞 连 廊 ： 100mm;电 梯 厅 、 客 厅 、 卧 室 、 书 房 、 厨 房 、 阳 台 ： 100mm；卫 生 间 （ 挂 小 背 篓 ） ： 100mm， 其 坡 度 应 坡 向 地 漏 ， 坡 度 ： 0.5%；地 下 室 小 棚 ： -1F:
32、 30mm； -2F： 50mm。 商 服 、 办 公 用 房 商 服 、 办 公 ： 50mm；卫 生 间 ： 降 70mm， 其 坡 度 应 坡 向 地 漏 ， 坡 度 ： 0.5%； 地 下 车 库 ： 150mm； 坡 度 ： 0.5 %坡 向 排 水 沟 ， 沟 内 0.5%坡 向 集 水 坑2.初 装 修 ： 20 厚 1:2.5 水 泥 砂 浆 找 平 ， 加 水 泥 粉 随 手 抹 光 ， 现 浇 钢 筋 混 凝 土 楼 板 。3.防 水 材 料 ： 卫 生 间 采 用 1.5 厚 聚 氨 酯 防 水 涂 料 分 两 次 涂 刷 ， 沿 墙 上 翻 300 mm。 （ 保 护
33、层 30 mm）4、 楼 、 地 面 做 法 ： (省 标 L13J1)住 宅 ： 客 厅 、 卧 室 、 书 房 、 厨 房 :低 温 热 水 辐 射 采 暖 楼 面 楼 409（ 楼 板 现 浇 现 抹 平 ，20 厚 1:3 水 泥 砂 浆 找 平 层 不 做 ） ， 预 留 30 厚 室 内 精 装 修 面 层 ；卫 生 间 、 阳 台 、 开 敞 外 廊 、 凹 廊 ： 防 滑 地 砖 防 水 楼 地 面 201F(平 均 厚 度 约70mm)入 口 大 堂 、 电 梯 厅 、 公 共 走 道 ： 防 滑 地 砖 楼 地 面 201（ 总 厚 度 50mm）楼 梯 间 ： 水 泥 砂
34、 浆 楼 地 面 101（ 总 厚 度 30mm）商 业 、 办 公 楼 面 ： 预 留 30 厚 装 修 面 层 (由 室 内 装 修 确 定 )； 20 厚 1:2 水 泥 砂 浆 找 平层 ；车 库 楼 面 （ 地 下 一 层 ） ： 50 厚 C20 细 石 混 凝 土 面 层 内 配 4150 双 向 钢 筋 ;50 厚C10 混 凝 土 垫 层 ; 3:7 灰 土 或 碎 石 灌 M5 水 泥 砂 浆 回 填 （ 厚 度 需 根 据 柱 基 础 高 度 确 定 ，详 结 构 图 纸 ） ， 钢 筋 混 凝 土 楼 板 。地 下 室 顶 板 覆 土 ： 50 厚 C30 细 石 混
35、凝 土 刚 防 层 ， 内 配 4150 双 向 钢 筋 ;10 厚 砂 浆隔 离 层 ;4 厚 SBS 改 性 沥 青 耐 根 穿 刺 防 水 卷 材 ； 3 厚 自 粘 高 聚 物 改 性 沥 青 防 水 卷 材 （ 聚 酯胎 ） ;冷 底 子 油 一 道 ; 20 厚 1:3 水 泥 砂 浆 找 平 层 ;现 浇 钢 筋 混 凝 土 屋 面 板 （ 地 库 范 围 自 西向 东 0.5%结 构 找 坡 ） ,阴 角 处 做 成 R50,滚 筒 碾 实 压 光 .二 、 屋 面 ：1. 屋面防水等级 I 级、设防要求 2 道（高层建筑）。2. 屋面排水形式： 外排水、重力排水；3. 排水坡
36、度：建筑 2%找坡，汇水 1%找坡；4. 排水管: 屋面：110UPVC 雨水管：75UPVC 雨水管5. 做法:a. 上人保温屋面:50 厚 C20 防水细石混凝土，（内配 6150 双向钢筋网，分仓缝钢筋必须断开，加密封胶）;0.8 土工布隔离层;3+3 厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）； 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层;高阻燃 XPS 板（B1 级）（厚度详单体节能专项设计）；起始处 1.5m 内 030 厚 1：6 水泥砂浆找坡，1.5m 以外最薄处 30 厚 1：8 水泥陶粒 2%找坡;钢筋混凝土屋面板.b.不上人保温屋面:20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层;干铺无纺聚酯纤
37、维布一层;3+3 厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；20 厚 1：3 水泥砂浆找平层；高阻燃 XPS 板（B1 级）（厚度详单体节能专项设计）；起始处 1.5m 内 030 厚 1：6 水泥砂浆找坡，1.5m 以外最薄处 30 厚 1：8 水泥陶粒 2%找坡；钢筋混凝土屋面板.三 、 门 窗 :1. 门洞尺寸：初步设计仅表达 FM 乙、DYM 等特殊门窗编号前缀，不表达门洞尺寸。 住宅：单元门 1200x2400(子母门)，户门：乙级防火门 1100x2100(四防门)，卧室门 900x2100 平开门,卫生间门 800x2100 平开门。地下室小棚门：900x2100 普通平开门;楼梯
38、间及其前室、消防电梯前室门：FM 乙 1021（乙级防火门）;消防电梯前室开向凹廊的门为保温外门 WM1021;水、电、暖管井门: FM 丙 0818（钢质、双扇平开、乙级防火门,离地 300）商铺外门 1.8x2.75（玻璃门）；商业外门：1.500 卫生间门：1.00；2. 外窗：断桥铝合金中空玻璃窗，内开平开窗。注意:窗为内开窗，可开启扇需避开内部任何建筑构造或固定厨具、洁具。卫生间：窗洞口单扇宽 700、双扇不小于 1200，窗台高 900，窗顶至梁底；厨房：窗洞口单扇宽 700、双扇不小于 1200，窗台 900，窗顶至梁底；普通外窗：窗台低于 900mm（商铺、办公、物业低于 80
39、0mm），设置护窗栏杆，栏杆高 900，竖向杆件净距110mm;3. 通风面积须符合要求，商业采用机械通风、排烟；公寓自然通风；办公采用机械和自然通风4 地下工程防水：地下防水等级：二级（变电所、配电室防水等级一级）。墙体：外墙采用抗渗等级 P6 钢筋混凝土墙体，15 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，刷基 层处理剂一道，3 厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）（防水等级二级），外衬 50 厚膨胀聚苯板保护层；底板：采用抗渗等级 P6 钢筋混凝土底板；50 厚 C20 混凝土保护层；3 厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）（防水等级二级）；20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，100 厚 C
40、15混凝土垫层。5 屋面防水工程：屋面防水等级 I 级、设防要求 2 道（高层建筑）。采用 3+3 厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）屋面排水形式： 外排水、重力排水；排水坡度：建筑 2%找坡，汇水 1%找坡；排水管: 屋面：110UPVC 雨水管：75UPVC 雨水管表 3.2.6-1 室内装修做法表（住宅楼）地 面 楼 面 踢 脚 内 墙 面 顶 棚 备 注电 梯 间 、楼 梯 间走 廊 、 大 堂地 201陶 瓷 地 砖地 面楼 201 陶 瓷 地 砖 楼面踢 3C面 砖 踢 脚内 墙 3+涂304 混 合 砂浆 内 墙合 成 树 脂 乳液 内 墙 涂 料顶 5+涂 304混 合 砂
41、 浆 顶 棚合 成 树 脂 乳 液内 墙 涂 料前 室卧 室 、 客 厅玄 关 、 餐 厅楼 409低 温 热 水 辐射 供 暖 地 面踢 3C面 砖 踢 脚内 墙 3+涂304 混 合 砂浆 内 墙合 成 树 脂 乳液 内 墙 涂 料厨 房 楼 409低 温 热 水 辐射 供 暖 地 面参 内 墙6、 7（ BF-F1、 CF-F1） 面 砖 防水 内 墙棚 15铝 合 金 方 （ 矩 ）形 板 吊 顶卫 生 间 、 阳台地 201F-F1陶 瓷 地 砖防 水 地 面楼 201F-F1陶 瓷 地 砖 防水 楼 面参 内 墙6、 7（ BF-F1、 CF-F1） 面 砖 防水 内 墙棚 15铝
42、 合 金 方 （ 矩 ）形 板 吊 顶设 备 间 、 小棚地 101水 泥 砂 浆地 面楼 101水 泥 砂 浆 楼面内 墙 3混 合 砂 浆 内墙顶 5混 合 砂 浆 顶 棚1、 本 工 程 所 选 用 图 集 做 法 ， 除 注 明 外 ， 其 他 还 应 满 足 所 选 图 集 的 编 制 说 明 及 备 注 。2、 本 工 程 建 筑 做 法 还 应 满 足 节 能 设 计 专 篇 中 建 筑 节 能 及 建 筑 热 工 设 计 、 及 建 筑 防 火 设 计 专 篇 中 的 建 筑 防 火 构 造 措 施 的 内 容 的 要 求 。1. 采 用 山 东省 13 系 列 建筑 标 准
43、设 计图 集 建 筑 专业 （ 一 ） 建筑 工 程 做 法L13J1。2. 面 砖 、 涂料 的 规 格 和颜 色 由 施 工单 位 提 供 样品 ,经 建 设 和设 计 单 位 确认 后 封 样 ,并据 此 验 收 。3.卫 生 间 、 厨房 墙 体 的 防水 面 砖 贴 至吊 顶 上100mm。4.地409（ F） 、楼 409(F)取消 第 8 项 ,第9 项 改 为 现 浇混 凝 土 楼 板随 打 随 抹 。表 3.2.6-2 室内装修做法表（商业楼）地 面 楼 面 踢 脚 内 墙 面 顶 棚 备 注楼 梯 间电 梯 间 及前 室地 201陶 瓷 地砖 地 面楼 201 陶 瓷 地
44、砖 楼面踢 3C面 砖 踢 脚内 墙 3+涂304 混 合 砂浆 内 墙合 成 树 脂 乳液 内 墙 涂 料顶 5+涂 304混 合 砂 浆 顶 棚合 成 树 脂 乳 液内 墙 涂 料大 堂 地 205花 岗 石地 面踢 5C花 岗 石 踢 脚内 墙 3+涂304 混 合 砂浆 内 墙合 成 树 脂 乳液 内 墙 涂 料顶 5+涂 304混 合 砂 浆 顶 棚合 成 树 脂 乳 液内 墙 涂 料专 卖 商 场商 品 存 储用 房职 工 更 衣间商 品 维 修用 房楼 201 陶 瓷 地 砖 楼面踢 3C面 砖 踢 脚内 墙 3+涂304 混 合 砂浆 内 墙合 成 树 脂 乳液 内 墙 涂 料
45、顶 5+涂 304混 合 砂 浆 顶 棚合 成 树 脂 乳 液内 墙 涂 料卫 生 间 、无 障 碍 卫生 间地 201F-F1陶 瓷 地砖 防 水地 面楼 201F-F1陶 瓷 地 砖 防水 楼 面参 内 墙6、 7（ BF-F1、 CF-F1） 面 砖 防水 内 墙棚 15铝 合 金 方 （ 矩 ）形 板 吊 顶设 备 间 地 101水 泥 砂浆 地 面楼 101水 泥 砂 浆 楼面内 墙 3混 合 砂 浆 内墙顶 5混 合 砂 浆 顶 棚3、 本 工 程 所 选 用 图 集 做 法 ， 除 注 明 外 ， 其 他 还 应 满 足 所 选 图 集 的 编 制 说 明 及 备 注 。4、 本
46、 工 程 建 筑 做 法 还 应 满 足 节 能 设 计 专 篇 中 建 筑 节 能 及 建 筑 热 工 设 计 、 及 建 筑 防火 设 计 专 篇 中 的 建 筑 防 火 构 造 措 施 的 内 容 的 要 求 。1. 采 用 山 东省 13 系 列 建筑 标 准 设 计图 集 建 筑 专业 （ 一 ） 建筑 工 程 做 法L13J1。2. 面 砖 、 涂料 的 规 格 和颜 色 由 施 工单 位 提 供 样品 ,经 建 设 和设 计 单 位 确认 后 封 样 ,并据 此 验 收 。3.卫 生 间 、 厨房 墙 体 的 防水 面 砖 贴 至吊 顶 上100mm。表 3.2.6-3 室内装修
47、做法表（地下车库）表 3.2.6-4 室外工程做法表（商业楼）部 位 做 法 标 准 图 集 编 号 备 注散 水 花 岗 石 板 散 水 L13J1 散 6 宽 度 800， 坡 度 5%外 墙 面 （ 一 ） 干 挂 石 材 外 墙 面 L13J1 外 墙 13B外 墙 面 （ 二 ） 岩 棉 板 薄 抹 灰 保 温系 统 涂 料 外 墙 面 L13J1 外 墙 15保 温 层 为 岩 棉 板 ， 厚 度 详 见 公 共建 筑 节 能 设 计 登 记 表上 人 屋 面 细 石 混 凝 土 屋 面 屋 补 1非 上 人 屋 面 水 泥 砂 浆 屋 面 屋 补 2水 落 口 （ 外 排 水 ）
48、 UPVC 参 L13J5-1 E3 页 之 D水 落 管 （ 外 排 水 ） UPVC 参 L13J5-1 E2 页 之 5采 用 110UPVC 雨 水 管台 阶 花 岗 石 面 层 台 阶 L13J1 台 6坡 道 花 岗 石 面 层 坡 道 L13J1 坡 13 60 厚 C15 混 凝 土 改 200 厚表 3.2.6-5 室外工程做法表（住宅楼）部 位 做 法 标 准 图 集 编 号 备 注散 水 细 石 混 凝 土 散 水 L13J1 散 2 宽 度 800， 坡 度 5%外 墙 面 岩 棉 板 薄 抹 灰 保 温系 统 涂 料 外 墙 面 L13J1 外 墙 15 保 温 层
49、为 岩 棉 板 ， 厚 度 详 见 公 共建 筑 节 能 设 计 登 记 表上 人 屋 面 细 石 混 凝 土 屋 面 屋 补 1非 上 人 屋 面 水 泥 砂 浆 屋 面 屋 补 2水 落 口 （ 外 排 水 ） UPVC 参 L13J5- E3 页 之 D 采 用 110UPVC 雨 水 管1水 落 管 （ 外 排 水 ） UPVC 参 L13J5-1 E2 页 之 5台 阶 混 凝 土 台 阶 L13J1 台 1坡 道 混 凝 土 坡 道 L13J1 坡 2本工程中所用到的卷材和涂料均为环保型涂料，均因符合国家规范和标准屋补 1（上人保温屋面）:1、50 厚 C20 防水细石混凝土，（内配 6150 双向钢筋网，分仓缝钢筋必须断开，加密封胶）;2、0.8 厚土工布隔离层;3、3+3 厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）； 4、20 厚 1：3 水泥砂浆找平层;5、高阻燃 XPS 板（B1 级）（厚度详单体建筑节能设计登记表）；6、起始处 1.5m 内 030 厚 1：6
