1、,一群有着共同梦想的年轻人 奋勇向前 我们有 多年的地产营销实操经验 独到的市场见解 超前的思维和创意 成功的案例作品 高效、诚信、严谨的工作团队 ,“重修为，集智谋，决胜千里”，揭示创业之道，群策群力之理。从内在来说，是一致的。只有自己达到了一定的修为，感染身边的人形成共同的价值观，从而 能够实现和谐相处、持久相处、共赢相处；通过自身的修为吸引更多德才皆备的人，指引整个团队的发展方向，把大家的力量凝结成恒久的战斗力，在整个行业产生影响力，决胜千里。,重修为，集智谋，决胜千里,睿智博源房地产经纪有限公司成立于2009年，是一家专业房地产营销代理公司。公司本着与开发商“风险共担、利益共享”的经营
2、宗旨，定位于成为保障房地产高速运转的润滑剂与助推器。在实际工作中敢于承担风险，挑战极限,致力于房地产营销市场的深化与延伸。一家视企业信誉为生命的公司 一群锐意进取，极富创新精神的年轻人 一个执行能力强劲的专业销售团队 我们 全力以赴做最优秀的全案服务 我们立志让睿智博源走近每个人。,公司介绍,睿智博源房地产经纪有限公司 业务范围包括项目前期土地分析、全案代理、项目定位、形象推广执行、营销策划。公司一贯秉承高标准、高效率、高质量的服务遵旨，以诚信、严谨、专业的服务理念致力于房地产全案代理。,睿智博源以高效、务实、专业的服务精神，成为房地产营销策划服务领域的前列兵，为客户提供房地产开发定位、策划代
3、理、产品建议、营销和经营管理等全过程顾问服务，在住宅、城市综合体、公寓、写字楼、商业等领域中拥有卓越的专业优势。,策划策略,睿智博源根据开发商需求，通过严谨的市场研究，挖掘项目内在价值和发展方向，以独到的策划功底进行准确的市场定位、产品建议和风险预估，为业主提供专业的市场分析、定位建议、策划策略。,睿智博源专长,营销代理,睿智博源拥有国内一线城市高水平营销团队，组成一直业绩优秀、作风踏实、经验丰富的营销队伍，以超强的执行力，按时完成销售任务回收资金，满足现金流支持开发商持续发展。,商业招商,睿智博源依托公司强大的招商资源和招商经验，为业主提供专业的招商代理和商业管理，在拥有多年的商业招商和管理
4、经验的基础上，提供营销服务、运营管理和资产管理。,1、调研策划,区域消費人口數量,区域消费人口结构与品质,区域消費者的投资习惯,区域客户需求,區域現有项目供應,竞争性的影响,市场空白点 或 未被很好滿足的市场空间,區域产品需求,項目内在价值及 发展方向,本项目提升空间及发展方向,客户投资意愿,消费购买心理,項目自身优劣势,经济效益测算,总体市場 定位,产品組合体量上限,推广組合与定位,建筑格局,目标市場 档次定位 价格定位,市場分析,市场定位,策划总体方案,项目整体定位,项目营销策略,形象包装推广策略,2、营销代理,項目营销策略制定,确立营销整体方案和销售目标,制定销售解決方案,确定项目营销节
5、点控制,研究周边項目销售价格,确定項目营销价格策略,項目营销节奏,項目策划推廣方案,推广策略和推广路径细化,产品包装策略,3、商业招商,3）、制定招商工作计划编制相关节点策略4）、经营预测收入分析 招商及运营预测 项目成本核算 投资回报测算 物业价值评估,1）、招商策略制定 制定招商方案 制定商业組合控管和主力店优惠策略2）、租金定价策略 -租金收入预算编制 -各业态、商铺租金定价范围确定 -商业管理费用核算,团队架构,组织架构,睿智博源房地产经纪公司是由多位高级策划、营销精英、资深策略组成，集策划、营销、招商于一体的的专业化地產营销策划公司，致力打造“一流专业服务”合作理念，为客户提供全面、
6、优质、专业营销策划服务。 公司管理人员在十余年房地产营销策划过程中，除在呼和浩特市外，还在周边各市县等地多个不同类型项目从事地产市场研究、专案定位、产品建议、策划方案、销售管理等，包含住宅、公寓、城市综合体、商业等项目。,项目代理流程,经济与社会效益双丰收的品质地产项目,开发商,睿智博源,合作目标,睿智博源招商品牌资源展示,商户招商资源上，睿智博源商业公司已在零售卖场、酒店会所、影院娱乐等商业业态方面积累众多优质商户资源。,目前，睿智博源商业公司已成功运作：海亮国际商贸城、维多利商业培育期、海亮广场、丰泰金翡丽广场等项目合作实践，力求打造商业房地产 运作的新的资源整合平台，为开发商解决资金付出
7、问题并推进商业房地产资本运作的发展。,酒店管理公司：洲际、万豪、雅高、豪生、建国、港中旅、凯莱、天伦、锦江、尼斯、雅诗阁等。,酒店,合作伙伴及商户资源,会所健身俱乐部：名流会、中体倍力、一兆韦德、威尔士、青鸟等。,会所,合作伙伴及商户资源,幼儿园商户：艾毅、伊顿、满天星、汇佳、21世纪、美格等。,幼儿园,合作伙伴及商户资源,百货商户：新燕莎、赛特、王府井百货、百盛、银座、天虹、国泰等。,百货,合作伙伴及商户资源,影院商户：保利博纳、星美、UME今典、大地、金逸等。,建材家居：好百年、百安居、居然之家、乐华梅兰、红星美凯龙等。,影院/建材,合作伙伴及商户资源,卖场商户：家乐福、沃尔玛、乐购、华联
8、、物美、美廉美等。,大卖场,合作伙伴及商户资源,大型中餐商户： 全聚德、便宜坊、东来顺、金钱豹、海底捞、汉拿山、俏江南、麻辣诱惑、万龙洲等。,餐饮,合作伙伴及商户资源,快餐商户：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家、达美乐、味千拉面、MR.PIZZA、宏状元、嘉和一品、品诺、品奇、时时乐等。,快餐,合作伙伴及商户资源,咖啡西点商户：星巴克、上岛、真锅、名典、花舍、巴拿米、好利来、味多美、多乐之日等。,医疗医药商户：同仁堂、嘉事堂、金象、开心人、全新、美信等。,合作伙伴及商户资源,广州专业招商团队合作品牌商,赢品牌才能赢号召,万宁、六福珠宝、李宁、the Carnaby、以纯、佐丹奴、班尼路、Kapp
9、a、马来西亚和风餐厅、伯顿中西餐厅、DHC.等品牌。,赢,赢实力,实力才是赢靠山,投资商=资金实力强+背景条件强,产品引领 品牌创立,金融商户：中信证券、中信银行、建设银行、工商银行、民生银行等。,合作伙伴及商户资源,案例展示-全案代理项目,住宅项目,云中花园地处呼和浩特市玉泉区云中路与南二环交汇处路南。项目总占地面积约580亩，总建筑面积近73万平方米。规划为多层、高层、商业、会所、幼儿园等，整体绿化35%。小区配套齐全，景观绿化一流，是典型的景观型舒适居住区域。,云中花园【售罄】 云中逸品【在售】,新雅艺墅【售罄】,新雅艺墅金桥开发区昭乌达路与世纪六路交汇处西南角，占地面积16948平方米
10、 ，建筑面积50845平方米。世界品筑、极品精装、典范园林。2010年5月30日首批已经入住,住宅项目,大盛魁文创园二期地处呼和浩特市玉泉区政府南200米。项目占地面积约19公顷，建筑面积约32000平米，是一个集洋房、多层、高层、写字楼、酒店为一体的综合型宜居社区。,大盛魁文创园【在售】,住宅项目,兰亭文苑地处呼和浩特市鄂尔多斯西街西口子十字路往西100米路南。项目占地7585平米，建筑面积44517平米，是一个集商业、酒店、住宅为一体的多功能综合性场所。 住宅已经销售告罄，目前商铺、公寓于五月火爆销售。,兰亭文苑【在售】,住宅项目,曾服务项目：,金宇文苑、金宇紫光、阳光明座、望兴园（一期、
11、二期）、奈伦城市亮点、奈伦国际、阳光诺卡、印象北京、丰泽大厦、翔宇阳光御墅（和林）、亚辰景院、安大国际嘉园（集宇）、金熙家园、丰泰金翡丽广场；,项目展示,金宇集团：金宇/文苑/紫光,松江集团：阳光诺卡,昱华集团：印象北京,首府广场总建筑面积11.5万平方米，26层100m高，由三大部份组成：裙楼部份7.4万平方米，即首府广场铜锣湾购物中心，为现代大型SHOPPINGMALL；写字楼部份2.7万平方米，为国际5A型智能商务中心，是目前呼市最高标准的写字楼；地下部份1.4万平方米，为大型现代标准停车场。,商业项目,首府广场【百货】,首府广场铜锣湾购物中心注重格调和购物环境，注重创新能力的建设，集铜
12、锣湾百货主力点、超市、休闲、餐饮、娱乐、文化、展示等全方位功能于一体，满足“一站式购齐、逛足、玩够”的现代消费需求。该项目在商业业态组合与品类规划上，依循国际化标准的商业模式为蓝本，以“一站式消费、主体特色经营”为核心商业原则，功能丰富化，同时兼顾不同顾客多层次消费需求。首府广场铜锣湾购物中心位包含大型综合百货店、餐饮、娱乐、国际连锁快餐店等经营业态，该项目在设计上吸取了世界著名购物广场、主力店、商业街的建筑精髓，以国际最前沿的时尚元素，营造极具文化味的商业氛围和购物环境。,商业项目,海亮广场建筑面积达137万平方米。项目总投资62亿元人民币，由中国500强企业海亮集团全资投入。这一建筑航母，
13、无疑成为青城人民的骄傲，成为一座城市的荣耀。 项目位于呼和浩特市最繁华的中山路商圈核心地段。涌金旺地，钻石商机，尽享青城历经百年厚重的城市商业积淀。项目分两期建设，建筑面积60万平方米的一期工程于2009年全面竣工，其中22万平方米的商业体量，打造中国最新、最全的商业业态，蕴涵特大型购物中心、五星级酒店、五星级电影城、国际5A智能化写字楼、超大型美食城、儿童快乐星期城、休闲娱乐中心、健身会馆、高端精英会所等，所有商业业态已于2009年11月28日隆重开业。,商业项目,海亮广场【购物中心】,特约广州南方专业招商策划营运合作团队,广州营运项目,一群特立独行的人，他们用思维的天平去衡量事物的标准，用心去感知事物的内涵，用思维予以描述，以全新的面貌展现在人们面前，让人们看到真实的内在，分析更深层次的意义。,结语,每一滴辛勤的汗水, 都是我们责任为先效率第一的精诚; 每一个沉健的脚印，都是我们艰辛背后一往无前的见证; 每一次倾心的交流，都是我们彼此信任虔诚合作的契机; 每一次真诚的沟通，都是我们高效运作精心策划的动力; 每一次成功的合作，都是我们继往开来长期共赢的基石； 我们将以缜密的思维，绝富创意的灵感，为开发企业出谋划策，排忧解难！,
