1、关于 xxx 申请 x 万元个人小额贷款 的调查报告一、借款人基本情况1、借款人身份介绍借款人 xxx，女，42 岁，身份证号码：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx 省 xx 市 xx 区 xx 园 210 楼 3 门 201 室。配偶：xxx，身份证号码：xxxxxxxxxxx。二人自结婚以来，夫妻关系和睦，家庭生活稳定。现在 xxxxxx 水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。借款人较早在我行开立结算账户，办理结算业务。持有、我行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款。2、借款人资产负债状况借款人现拥有个人资产 450 万元,每年实现租金收入 18 万元。本市 xx
2、 区别墅一套，占地面积 208 平方米，价值 230 万元（附房产证、土地证）；xx 道步行街有商业门市房 1 套，建筑面积180 平方米，价值 220 万元，现租给 xx 医院使用，合同租期为 10年（2006.9.1-2016.8.31），年租金收入 18 万元(附产权证、土地证、租赁合同)。经查询个人信用报告，借款人在他行原有个人商用房贷款 1 笔，金额 80 万元，期限 5 年，现已结清，无不良纪录。二、借款人的经营状况借款人从 1992 年在 xxx 市场经营冷冻水产品生意，主要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供应饭店水产品为辅。在十几年的经营过程中，借款人诚信经营，形成了一定的业
3、务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道。其中批发客户 35 个，主要有大连的 xxxxxx、xxxxxxx，沈阳的 xxxxxx，秦皇岛的 xxxxxxx。零售客户 38 个，主要有 xx、xxx、xxx、xxx 等。在 xxx 水产批发市场租用 80 平方米冷库两处，存货共 20 多个品种价值 200 多万元（详见库存清单）。从借款人提供的储蓄存折、银行卡等账户的业务流水计算，平均每月销售额为 120 万元，月净利润为 10 万元左右，现有职工 8 人。今年 1-7 月份已实现销售收入 800 万元，实现净利润 70 万元。其水产品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销往我市 xx、xxx
4、、xxx、xxxxx 等大型饭店、酒店及二级批发商。借款人所经营的冷冻水产品在我市规模较大，占据一定的市场份额，具有良好的信誉。三、借款人的财务状况借款人自 90 年代初在我行开立账户，办理结算业务，没有违约记录。由于借款人为个体工商户，纳税主要为定额税，年纳税 1.2 万元。故无法从借款人的财务数据上做具体分析，只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营状况。通过票据的具体查看，借款人依法经营，纳税及时。首先从今年前 7 个月的销售情况来看，已累计实现销售收入 800 万元，实现净利润 70 万元。其次从借款人签订的商业门市租赁合同查看，借款人每年实现租金收入 18 万元，这也是一笔比较稳定
5、的收入。另外，根据其存货清单及实地调查，存货量约 200 多万元，结合经营水产品收益、租金收入，借款人每年创造效益 130 万元左右。以上数据可看出该借款人销售能力较强，具备还款能力。四、借款用途和原因借款主要用于采购水产品，增加商品库存量。由于水产品销售旺季较强。 “十一”前后已 经进入销售旺季。老客 户的需求量稳定增长，新客户不断增加。2008 年新增客户有 xxx、xx 等大、中型饭店、酒店。随着新客户的增加，需要增加购货量和库存量，计划采购各类水产品（主要为虾）150 万元左右，借款人已自筹资金60 万元，其余 90 万元从我行贷款解决，期限一年，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。五、
6、抵押物状况借款人以本人坐落于 xx 区 xx 道 xx 步行街 2 号的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。该房产是两层框架结构的临街商用房产，建成于 2004 年，建筑面积 180 平方米。房产证号：xx 市房权证字第 513050292 号；设计用途：商业，产别：私有房产。土地使用权证号：xx 国用（2005）第 0028 号；使用权面积：62 平方米，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2044 年 8 月 16 日。抵押物临近 xx 道，地理位置优越，交通十分便利，升值速度较快，具备较强的变现能力。经 xxxxxx 房地产估价有限公司评估，评估时点房产现值：189.9 万元，
7、平均单价为 10550 元/平方米；评估时点土地现值：30.38 万元，平均单价为 4900 元/平方米，房地产合计价值为 220.28 万元，抵押率 40.86%，符合我行的贷款规定。该房产现出租给 xxx 使用，承租人用于经营 xx 医院。租期10 年（2006 年 9 月 1 日至 2016 年 8 月 31 日），年租金 18 万元，承租人同意我行处置该房产时放弃承租权。六、结论经调查，借款人 xxx 经营稳定、销售良好、为人正直、品德良好、具备偿还能力、第二还款来源也较为充足，并已在我行开立存款结算账户和 xx 借记卡账户，符合我行个人短期经营性贷款条件，同意向其发放贷款 90 万元
8、，期限一年，利率执行基准利率上浮 40%，即 10.458，按月付息、到期一次性偿还本金。发放此笔贷款可为我行增加利息收入 90 万元10.458 =9.4 万元，以商品销售收入及利润偿还借款本息，以 xxx 个人名下的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。客户经理声明：我作为借款借款人的客户经理，已按规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款责任，对该客户贷款的有关情况作了全面调查和了解，所呈报借款人的所有资料均真实、准确、有效，所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我声明该借款人不是我的关系人。妥否，请零贷会审批。xxxxxxxxxxxx 支行客户经理：xxx2008-8-21
