1、1,第8章 建设项目财务评价基础数据估算,学习目的：通过案例分析，掌握项目财务评价基础数据估算的基本方法。,2,第8章 建设项目财务评价基础数据估算,本章内容：第一节 项目财务评价基础数据估算概述 第二节 总成本费用的估算 第三节 销售收入与销售税金及附加的估算第四节 利润估算与利润分配第五节 借款本金的偿还与利息支付,3,一. 财务估算的含义财务估算: 在财务评价工作开始之前, 根据国家现行财税制度和现行价格,收集整理和测算有关项目现金流量,并分类编制成财务估算表,为财务评价提供所需的基础资料和数据。,二. 财务估算的重要性财务估算是进行技术经济分析的一项重要的基础性工作,是财务评价工作成败
2、的关键，没有科学的财务估算方法和准确的财务估算数据， 就不可能有正确可靠的财务评价结论。,财务评价中的费用(现金流出):由于项目的实施给投资主体带来的直接费用支出, 主要有:投资、经营成本、销售税金及附、所得税等。,原则: 在财务评价中,识别费用和效益时不考虑间接性和外部性。,三.财务评价的费用与效益识别,财务评价中的效益(现金流入):由于项目的实施给投资主体带来的直接收益, 主要有:销售收入、资产回收、补贴等。,第一节 项目财务评价基础数据估算概述,4,四.项目财务估算需要的基本数据、资料,1.项目产品方案及生产规模；,8.利润及其分配方案及借款还本付息计划等,2.项目实施进度及计算期(其中
3、生产期不宜太长，一般取15年，若超过20年，评价意义不大：20年以后的现金流量的现值会变得很小)；,3.项目固定资产投资、流动资金需要量及分年使用计划；,4.资金筹措方案(资金来源)及贷款条件贷款利率、偿还时间、偿还方式等；,5.职工人数及工资总额；,6.成本费用的分项值；,7.产品售价、销售收入、销售税金及附加；产品销售率按100%考虑，即销量=产量,10.确定基准收益率等财务评价参数。,9.估算的依据：建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税政策、会计制度与相关法规等；,5,财务估算案例(P179),一、案例说明案例所述项目，是拟建的新建化工项目。项目产品是一种重要的化工原料。在经过
4、可行性研究完成了市场需求预测，对拟建规模、所需资源、原材料、燃料、动力等供应条件进行了分析，考察并确定了工程技术方案、建厂条件和厂址方案、公用及辅助工程和设施，以及环境保护方案，完成了工厂组织和劳动定员以及项目实施规划等（即可行性研究的前8项工作）的研究论证之后，需要对项目进行财务评价。注：由于是比较典型的的市场经营作用企业投资项目，故可不做经济费用效益评价（国民经济评价）。,6,二、项目概况,7,三、评价参数,8,第二节 总成本费用的估算的方法与案例,9,按费用要素归并,总成本费用,折旧费、维简费、摊销费,利息支出,外购原材料、燃料及动力费,工资及福利费,修理费,其他费用,销售费用,财务费用
5、,管理费用,生产成本,直接费用,制造费用,期间费用,总成本费用,一、总成本费用的估算,10,1. 固定资产折旧费估算,固定资产折旧：固定资产在使用过程中由于磨损而逐渐转移到产品成本中去的那部分价值。提取折旧,即分年回收其投入的费用。计算折旧费的方法有：,1.平均年限法:又称直线法(Straight Line Method),它把固定资产折旧均衡地分摊到各期。国内外一般多采用这种方法折旧。其计算公式为：,年折旧额=固定资产原值年折旧率, 年折旧率=,预计净残值率取值3%5%,超出此范围时,由企业自主确定,并报主管财政机关备案。,例: .某企业购得固定资产原值40000元, 预计残值1000元,
6、使用年限为5年。使用平均年限法计算其年折旧额。解:,优点:简便。缺点:只考虑资产存在时间,未考虑资产的使用强度。该方法适用于生产较为均衡的固定资产。,第8章 建设项目财务评价基础数据估算 总成本费用的估算,11,2.工作量法:根据实际工作量计提折旧额的一种方法.计算公式有:,3. 双倍余额递减法(Double Declining-Balance Method ):是在不考虑固定资产残值的情况下, 用直线法折旧率的双倍去乘以每期期初固定资产账面余额计算固定资产折旧的一种快速折旧方法.其计算公式为：,工作量法 适用于各期完成工作量不均衡的固定资产。,第8章 建设项目财务评价基础数据估算 总成本费用
7、的估算 折旧费估算,直 线 法,我国财务制度规定,用双倍余额递减法计提折旧, 到最后两年应改为:扣除预计净残值后平均摊销。,12,上例若用双倍余额递减法计算固定资产折旧，其结果为：,例: 某企业购得固定资产原值40000元, 预计残值1000元, 使用年限为5年。使用平均年限法计算其年折旧额。,比较：在上例中，用平均年限法折旧，每年折旧额均为7800元。.而用双倍余额递减法折旧, 则年折旧额越往后越小(递减), 而最后两年折旧额则相等：16000、9600、5760、3820、3820。,前头(n2)年内, 折旧时不考虑预计净残值。,最后两年要考虑(扣除)预计净残值.,第8章 建设项目财务评价
8、基础数据估算 总成本费用的估算 折旧费估算,13,4. 年数总和法(Sum of the Year-Digits Method), 称合计年限法：是将固定资产原值减去预计净残值后的余额乘以一个逐年递减的年折旧率来计算年折旧额的一种快速折旧方法。计算公式为:,式中 n为折旧年限(也就是项目的生产期)。,仍以上例为例: .某企业购得固定资产原值40000元, 预计残值1000元, 使用年限为5年。使用平均年限法计算其年折旧额。,解: .固定资产净值=400001000=39000元,各年折旧额计算如下：,优点:促进技术进步;符合收入成本配比原则; 使成本费用在整个使用期内较为平衡。缺点:前期成本提
9、高,利润降低,推迟了企业应缴税款,等于国家提供了变相无息贷款。,3和4为快速折旧方法,第8章 建设项目财务评价基础数据估算 总成本费用的估算 折旧费估算,14,各年折旧额计算如下：,企业固定资产折旧的方法一般采用平均年限法。专业运输车辆和大型设备，可采用工作量法折旧。在国民经济中具有重要地位,技术进步快的机械设备，经财政部批准，可采用双倍余额递减法或年数总和大等快速折旧法。,仍以上例为例: .某企业购得固定资产原值40000元, 预计残值1000元, 使用年限为5年。使用平均年限法计算其年折旧额。,解: .固定资产净值=400001000=39000元,年折旧额=固定资产原值年折旧率=1952
10、4.2911.875%=2318.51万元,注:固定资产净值的计算：第1年为: 原值本年折旧额.第1年后为: 上年净值本年折旧费,按平均年限法折旧。我国现行固定资产折旧方法,一般采用平均年限法或工作量法。,项目的生产期为8年，故折旧年限也为8年。,项目的固定资产净残值率为5%，故:,净残值=固定资产原值净残值率=19524.295% = 976.21万元。,总折旧率=100%净残值率5% =100%45=95% ，,则年折旧率= =11.875%,与固定资产折旧相比, 无形资产和其他资产的摊销有2点不同：,摊销是对原值的全部摊销, 不存在残值；,均按平均年限法摊销，所以：,无形资产原值368.
11、9,摊销年限8年，故年摊销额=368.9/8=46.11,其他资产原值400,摊销年限5年，故年摊销额=400/5=80.00,全厂定员500人,工资及福利按每人每年8000元估算: 工资及福利=5008000=400万元;,50%,修理费按折旧费的50%估算: 2318.51/2=1159.255；,财务费用,即全部借款利息，其估算见下面“利息计算表”,全厂定员500人,工资及福利按每人每年8000元估算: 工资及福利=5008000=400万元;,50%,修理费按折旧费的50%估算: 2318.51/2=1159.255；,财务费用,即全部借款利息，其估算见下面“利息计算表”,财务费用,即
12、全部借款利息，其估算见利息支付计算表：,此处书上为248.68 应为348.68,20,第三节 销售收入与销售税金及附加的估算方法与案例,21,第三节 销售收入与销售税金及附加的估算,一.销售收入与销售税金及附加估算的条件：假设: 销量=产量, 销售收入=销量销售单价=产量销售单价 销售单价一般采用出厂价。销售税金及附加税:增值税、城市维护建设税、教育附加等。其税率为：增值税率17%；城市维护建设税率是“增值税、消费税、营业税”的附加税。税率有3档: 项目在市区的税率为7%(案例中的项目位于城市近郊, 视为市区）；县城5%；其他3%。教育附加为增值税额的3%.,二. 项目财务数据估算中的价格及
13、增值税的处理,我国现行的增值税制实行价外计税 (即不含税价)的形式。项目财务估算和评价，可以采用不含税价格计算销售收入。但是：,若购销采用不含税价, 则增值税不应计入项目的现金流出中。,1. 采用不含税价格,22,当期销项税额当期应税销售额增值税税率,当期进项税额当期购进应税货物的购进价值增值税税率,小规模纳税人: 应纳增值税税额当期销售额6%,项目财务评价是预测行为，对销项税额进行预测,不可能像实际纳税时那样，具有增值税专用发票或海关完税凭证，故此，在项目财务估算和评价时，销项税额最好根据含税销售额计算，进项税额最好按允许扣除项目估算增值税。具体计算可依以下公式进行：,2. 采用含税价格 (
14、由于需要计算销售税金附加,需要计算增值税）,若产品的售价和外购货物的进价均采用含税价, 则增值税应作为项目的现金流出计入项目的现金流量中。,采用含税价,且当产品和购货的增值税税率相同时, 增值税的计算: 应纳增值税税额(当期含税销售收入当期购货含税价值总额),应纳增值税税额当期销项税额当期进项税额,增值税税率,1增值税税率,3%,17%,7%,1.销售收入:产品售价以以市场价格为基础, 预测到生产期初的市场价格,每吨出厂价15850元 （不含增值税）,生产规模为年产1.2万吨，故达产年的销售收入为15850元/吨1.2万吨=19020万元。,2.营业税金及附加:,销项税额=营业收入增值税税率1
15、7%,城市维护建设费=增值税7%,教育费附加=增值税3%,增值税=销项税额-进项税额,第5年= 3233.4-1815.6= 1417.8,24,第四节 利润与利润分配的估算方法与案例,利润总额按照国家规定作相应调整后即为应纳税所得额,依此计算和缴纳所得税。所得税=应纳税所得额所得税率,一、利润及其分配的估算,在技术经济分析中,一般不考虑其他销售、对外投资及营业外收支,故常按下式简化计算利润总额:,利润总额(税前利润) 销售(营业)收入总成本费用销售税金及附加,净利润（税后利润） 利润总额所得税,息税前利润（EBIT）=利润总额(税前利润)+利息支付,EBITDA EBIT + 折旧 + 摊销
16、,用于计算偿债指标。, 技术经济分析中的利润概念回顾,息税前利润（EBIT）是可用于偿还借款利息的资金来源。, 利润分配,企业取得净利润,应当按规定进行分配。利润的分配既要考虑所有者的合法权益,又要考虑企业的长期稳定发展。利润分配的内容与顺序为:, 当期实现的净利润,加上期初未分利润（或减去期初未弥补亏损）,为当期可供分配利润:可供分配利润=当期净利润+期初未分利润, 内资企业,以当年净利润为基数,提取法定盈余公积金。法定盈余公积金按本年净利润的10提取,可用于弥补公司的亏损,扩大生产经营或转为增加公司资本。外商投资项目,按有关法律规定提取的是储备基金、企业发展基金、职工奖励基金和职工福利基金
17、。, 可供分配利润减去提取的法定盈余公积金，为可供投资者分配的利润, 可供投资者分配的利润=应付利润+未分配利润,分配顺序如下：应付优先股股利、提取任意盈余公积金、应付普通股股利，剩余的为未分配利润。,可供分配利润法定盈余公积金(含公益金)+可供投资者分配的利润,中外合作经营企业按规定在合作期内，以利润归还投资者的投资，也从可供分配利润中扣除。,第 6 年外币和人民币借款款还本付息结束后才开始提公积金,息税前利润用于计算利息备付率 ( P 317 ),30,全年利息,一.借款还款方式与还本付息概述,还本付息计算表,总成本费用估算表,折旧及摊销费估算表,资金来源与运用表,利润与利润分配表,利润总
18、额、所得税、可分利润,可用于还款的利润未分利润,总成本费用,偿还建设投资借款本金的资金来源折旧费、摊销费、未分利润及其他资金。,国外借款按已确定或预计可能的借款偿还条件还本付息。国内借款一般按项目最大偿还能力计算还本付息,以便计算确定固定资产投资借款偿还期。,第五节 借款本金的偿还与利息支付,31, 等额利息法: 每期等额付息,期末还本。,It第t期付息额； La贷款总额；CPt第t期还本额；n贷款期限； I 贷款利率。,即最后一期 偿还全部本金.,每期等额付息:,期末还本:,即从第1到第(n-1)期 不偿还本金.,二、借款本息偿还方式, 等额本金法: 每期等额还本并付当期相应利息,t付息的期
19、序., 等额摊还法: 每期等额偿还本息。,It 第t期付息额; CPt第t期还本额;La 贷款总额, 偿债基金法: 每期偿还贷款利息, 同时向银行存入一笔等额资金, 到期末,存款正好偿付贷款本金。,每期偿还的利息为:,每期向银行存入等额现金为:,偿债基金系数, 量入偿付法(“气球法”): 期中任意偿还本利，到期末全部还清。, 一次性偿付法(“气球法”的一种): 期末一次偿还本息。,is 银行存款利率,建设期借, 生产期还.,建设期借, 生产期还,本项目采用“量入偿付法” 偿还长期借 款本金。到第6年还清。,本项目采用“量入偿付法” 偿还长期借 款本金。到第5年还清。,先还外汇借款，后还人民币借
20、款 .,4435.92-2798.31=1637.61,还款要有还款的资金来源。,还本的资金来源一般应是:折旧费、摊销费和可供分配利润中提取了法定盈余公积金后的未分利润。若投产初期还贷资金缺口较大，也可暂不提取法定盈余公积金(但时间不宜长), 用净利润还本,如本案例。,借款利息支付资金来源于何处？,利息支付是财务费用支出。 在计算利润时从销售收入中扣除。,借款利息支付资金来源于何处？,资金筹措表2.2: 本币长期借款为2924.41+2130.92 =5055.33 =1637.61+3417.72,资金筹措表2.2显示: 外币长期借款5058.50+3844.25= 8924.75 =245
21、0.82+3657.62+2798.31,四、人民币借款偿还期的计算,开始借款年份 +,借款偿还后开始出现盈余的年份数,资金来源与运用表,固定资产投资借款还本付息表,案例:人民币借款偿还期 计算如下：,人民币借款偿还期=,(流动资金借款一般是在项目的生产期各年支付利息，而在项目计算期末还本),项目建设投资国内借款偿还期,简称借款偿还期: 在国家财政规定及项目具体财务条件下, 以项目投产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息(不包括已用自有资金支付的建设期利息)所需要的时间(从借款开始年算起到还清借款为止), 其原理表达式为：,若事先对借款偿还期限有约定的, 在财务评价时,
22、不再计算借款还款期。,若事先对借款偿还期限没有约定的,需计算项目借款偿还期。,借款偿还期: 衡量项目清偿固定资产投资借款能力的指标。,流动资金借款利息的计算：,五、 流动资金借款的还本付息,项目评价中的流动资金借款，从本质上说应归为长期借款，按期末偿还、期初再借的方式处理，并按一年期利率计息：,流动资金借款本金偿还：用计算期末收回的流动资金偿还，也可在还完项目建设投资借款（长期借款）后安排还本。,年流动资金借款利息= 年初流动资金借款余额流动资金借款年实际利率,借款利息支付资金来源于何处？,流动资金借款按全年（而不是像建设投资借款那样按半年计息）计算利息。,流动资金借款利息按财务制度规定计入财
23、务费用（包含在总成本费用中）。即利息支付是作为财务费用支出的，在计算利润时从销售收入中扣除（即从销售收入中提取出来，支付银行）。,借款利息作为财务费用处理，其作用是降低了利润总额,从而减轻了企业的所得税负担, 即贷款不会增加企业的税负。,来自“投资使用计划与资金筹措表”“2.2.2”中的累计值。见投资使用计划与资金筹措表,流动资金借款利息的计算，与建设期利息的计算是不同的，公式为：,如第4年流动资金借款利息=2035.95.94%=120.93 如第5年流动资金借款利息=2302.75.94%=136.78,流动资金借款利息=流动资金借款数额流动资金借款利率,我国的资本金制度,资本金：是在建设
24、项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对项目来说是非债务性资金。投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益。资本金是确定项目产权关系的依据，也是项目获得债务资金的信用基础。,从1996年开始，我国对各种经营性国内投资项目实行资本金制度。,国家对投资项目资本金占总投资的比例有一定的规定根据不同行业和项目的经济效益等因素，对资本金规定不同的比例数额，如：交通运输、煤炭项目资本金比例为35以上；钢铁、邮电、化肥项目为25%以上；电力、机电、建材、化工、石油化工、有色、轻工、纺织、商贸等为的20%以上。对外商投资项目的注册资本（相当于资本金）比例规定得更高，在30%70%不等。,2004年国务院决定，钢铁项目资本金比例提高到40以上；2005年水泥、电解铝、房地产开发项目（不含经济适用房）的资本金比例由20%及其以上提高到35%以上。,
