1、体验式商业模式-探索,上海K11艺术购物中心的“绿色农场”,北京侨福芳草的 “798艺术的再现”,台湾高雄 Dream Mall 的“梦幻”,探索澳门威尼斯人的“缤纷色彩 “,澳门新濠天地的 “精致美膳、独一无二“,体验式商业模式-探索,随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的“同质化“竞争程度。“体验式商业“已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业”应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。现在定义的所谓“体验式商业“，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式
2、，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。,体验式商业模式-探索,儿童亲子主题,碧桂园集团斥亿元巨资，于碧桂园欢乐城内倾力打造超46000的全国最大室内亲子探索乐园希乐城,女性主题,美食主题,其他主题： 音乐、历史、 游乐、水、 海洋等,体验式商业模式-探索,为何要走“主题”路线?,体验式商业模式-探索,购物中心主题设计的商业价值,特色主题性购物中心Dream Mall,项目概况 项目名称：梦时代购物中心（Dream Mall） 项目地点：台湾高雄市前镇区（高雄市多功能经贸园区） 占地面积：1.5万平方 总楼面面积：12.1万平方（其中商场面积为7.8万平方） 净出
3、租面积：4.3万平方 停车位：3561个（汽车）、2016个（机车）、21辆（大型游览车） 开业时间：2007年5月12日 建筑层数：地上10层，地下2层 建筑造价：185亿元 项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司 建筑设计：RTKL Associates Inc. , USA 执行设计：刘显宗等建筑师团队 主体工程：理城营造工程股份有限公司 机电工程：元利水电工程股份有限公司 营运招商顾问：Diamond City , Japan,项目区位及交通状况基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临近高雄国际机场、高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通
4、四通八达。可吸引到周边一小时车程客层，约计515万人。,项目整体规划与定位 以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，梦时代购物中心以鱼形建筑和主体建筑构成，融合了自然、海洋概念与生活穿插在两建筑之间，十分特别的风格规划；其中以顶层的HELLO KITTY摩天轮取名为高雄之眼为最具特色，更成为高雄市指标性的新兴景点。提供消费者一次购足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想的购物天堂。 “统一梦时代”汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks & Spence
5、r等；并规划1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味于一身的完美体验空间。,Hello Kitty 摩天轮 坐落在梦时代顶楼的Hello Kitty 摩天轮，标高102.5公尺，为全台购物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为50米，总共有36个车厢，转行时速约10公里，转行一周时间约为15分钟，让乘坐者能够纵览高雄港、西子湾、寿山及高雄市景360度不同面向的景观，是全台湾唯一能同时欣赏海景、市景的摩天轮。,防台系数为十三级阵风、耐 震度为七级,业态规划,购物中心共有12楼层，地
6、下两层、地上10楼，楼层分别以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，打造出购物、休闲、娱乐、艺文、餐饮的生活空间。,以水为主题：B1设有连锁书店、快餐店、面包店、咖啡店、美食区和药妆店；B2为生活百货楼层，有亲子游戏场、礼品熟食柜和药局及健身器材店。,以花卉为主题：1楼贩卖男女精品、珠宝首饰配件、汽车、高尔夫球用品专卖、家具家饰和酒类雪茄等专柜，2楼为时尚名媛区域贩卖流行服饰，配件鞋类、内衣和婚纱用品、美容护肤服务等。,以自然为主题：3楼有连锁书店、欧美服饰、牛仔裤专柜、进口包包服饰、儿童探索博物馆和美食餐饮，4楼有够坏堂旗舰店、少女服饰专卖、香水保养品和餐饮店，5楼为儿童世界设有玩具反斗城、童
7、装部、孕妇用品专卖、牙医诊所和美食店家，6楼则是运动世界设有健身中心、户外运动用品专卖、运动服饰和健康器材。,以宇宙为主题：7楼是日本特区设有竹下通、大创百货、日式美食街和唐人街美食区，8楼有电影院、北海道冰雪乐园以及餐饮店，9楼除了电影院和北海道宾雪乐园外尚有快乐100欢乐世界和便利商店，顶层10楼则是hello kitty摩天轮和快乐空中乐园。,地下二层平面图,地下一层平面图,一层平面图,二层平面图,三层平面图,四层平面图,五层平面图,六层平面图,七层平面图,八层平面图,九层平面图,顶层层平面图,上海K11艺术购物中心,项目优点分析： 停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用
8、亍停车场是国内比较少见见。 项目的各个角落都有艺术品，在逛商场癿时候时常可以带来惊喜，增长逗留时间。 商场整体灯光偏暗，舒适的环境很有情调。 豪华级别的厕所，细节处彰显人性化。 接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流幵给人很好的第一印象。 4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮。,楼层规划图,入驻品牌类表,入驻品牌列表,主力店品牌列表,新元素-餐饮,HOME THAI RESTAURANT-餐饮,港利餐厅-餐饮,餐饮,美容,杜嘉班纳-服饰,博柏利-服饰,次主力店品牌列表,服饰,餐饮,济南目标品牌列表,主力店品牌列表,超市,永旺,大型餐饮,济南目标品牌列表,主力店品牌
9、列表,永旺,超市,高档餐饮,君悦旗下满堂彩餐厅,誉珑轩,川菜,高档餐饮,沪菜,稻菊日本,银座梅林,中高档餐饮,韩国菜,沪菜,川菜,中高档餐饮,摇滚娱乐,法国菜-龙虾,国金轩,面食,法国菜,其他餐饮,彩色巧克力,糕点,中档餐饮,济南目标品牌列表,主力店品牌列表,健身会所,电影,高端零售,精品百货,品牌集合店,次主力店品牌列表,济南目标品牌列表,次主力店品牌列表,健身会所,餐饮,其他品牌列表,特色家居,香水,美容,济南目标品牌列表,小商家品牌列表,美容护理,儿童,Aesop成立于墨尔本,法国,香港,伦敦,济南目标品牌列表,特色品牌列表,服饰,皮包、鞋,珠宝、手机,特色家居、其他,设计师品牌,莫斯奇
10、诺（MOSCHINO）,宝名表(Bremont),法拉利（Ferrari）,Dr. Martens,丝芙兰（SEPHORA）,Bottega Veneta （葆蝶家）,Trussardi（楚萨迪）,Ermanno Scervino,POMELLATO (宝曼兰朵）,胡茵菲 (Anna Hu),戈雅 （Goyard）,海恩迈（HANMAC）,VERTU （纬图）,彼耐德（Pineider),HAUS 658,Berluti,Graff,Baccarat （巴卡拉）,Leica (徕卡),Edible Arrangements（爱蒂宝）,agns b. Rue de Marseille,Art Around,ART JAM,Francfranc THE POST,Easy 123 (厨艺工作室),川久保玲（Rei Kawakubo）,山本耀司（Yohji Yamamoto）,津森千里（Tsumori Chisato),EDDY MONETTI,工艺品l、其他,济南目标品牌列表,主力店品牌列表,会所,电影,其他,济南目标品牌列表,次主力店品牌列表,餐饮,零售快时尚,高端零售,济南目标品牌列表,次主力店品牌列表,其他,小商户品牌列表,济南目标品牌列表,小商户品牌列表,济南目标品牌列表,小商户品牌列表,海洋世界,玻璃元素,
