1、万象城管控重点（上） 工程,华润建筑有限公司 China Resources Construction Corp.,2013年7月,A 高品质落实,B 高效率实施,C 精益化管理,一、万象城精装修工程特点,二、万象城精装修工程管控重点,三、万象城精装修工程协同管理,四、郑州万象城展望,目录,一、万象城精装修工程特点,万象城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万象城项目是华润置地城市综合体的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建筑面积都是数十万平米以上，深圳万象城18万平方米，杭州万象城24万平方米，沈阳是25万平方米，成都是30万平方米，郑州
2、26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量也有1000万左右，工程体量很大。万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。,总述,万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线和弧线划分平面、立面、空间，
3、拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工工艺的做法也需要进行部分调整和改进。万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。,万象城空间构成特点,主要构成元素采光天窗,深圳,杭州,沈阳,成都,主要构成元素中庭连廊,沈阳,杭州,成都,南宁,主要构成元素冰场,深圳,杭州,沈阳,成都,主要构成元素商铺玻璃、挡烟垂壁,主要构成元素
4、玻璃拦河,沈阳,成都,南宁,杭州,主要构成元素扶梯,沈阳,杭州,成都,南宁,主要构成元素卫生间,沈阳,杭州,成都,南宁,主要构成元素遮阳卷帘,杭州,成都,沈阳,主要构成元素电动吊钩,杭州,成都,杭州,主要构成元素人造石地面,沈阳,杭州,成都,沈阳,成都,二、万象城精装修重点管控方案,A 高品质落实,高品质落实放线,精装修高品质的现场落实第一步放线万象城精装修区域内商铺玻璃隔断大多为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线及控制点编制放线指引文件，制定统一放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。,以郑州万象城为例： 上图：商铺玻璃放线控制点及中轴线图 左图：地面拼花造型及商铺弧线关键控制点图,高品质
5、落实平面放线,1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸，各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小； 2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。,3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。,放线图,施工验线,高品质落实垂直放线,万象城均有通高的中庭及连廊，此处为顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方向的装饰是我们需要管控的重点： 1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放线工作交与最上层标段完成，其他各家复核结果
6、；,2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查； 3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；,用经纬仪检查,郑州万象城西中庭灯槽上下对线,高品质落实垂直放线,郑州万象城椭圆中庭灯槽上下对线,选定施工 样板,样板施工 方案,现场实施,样板整改,大面积 施工,高品质落实样板先行,万象城精装修工程实行“样板先行”制度，以样板作为大面积施工的指导，把现场问题及时暴漏在样板施工阶段，为后期施工提供依据，也能更好的控制现场。以郑州万象城为例，选择区域均为人流密集及顾客关注度较高区域，在精装修分包进场至大面积工作面具备移交条件的阶段，进行样板间的施工。,设计样板,高品质落实A标段施
7、工样板,墙地砖对缝,洁具中线、隔断对砖中,设置儿童洗手台,末端点位一条线,隔断安装整齐,高品质落实B标段施工样板,需注意事项： 1、控制玻璃垂直度、平整度， 2、按设计要求留缝大小均匀，注胶饱满光滑。 3、针对弧形玻璃墙，门头与门边两块玻璃不在同一平面，有角度，安装7字夹会出现贴不紧，需适当加垫片,末端点位一条线,地弹簧采用钢架固定,店铺玻璃平整，打胶饱满,玻璃缝打胶饱满、均匀,高品质落实C标段施工样板,石材墙面分缝一致,电梯门上部与石材分缝一致,软膜天花位置消防点位安装,3M贴膜墙面凹槽整齐,高品质落实D标段施工样板,电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致,末端点位一条线,墙面石材结晶光亮,手纸盒
8、与墙砖对缝,坐便、按钮对砖中,高品质落实拦河工程,万象城工程多为中庭、连廊区域，玻璃拦河工程为每个万象城施工的重点区域，必须满足高品质的要求，关于拦河工程的标段划分，目前存在以下几种合约分判方式，分别分析以下优缺点： 1、整个拦河工程由一家单位施工： 优点：保证垂直方向的一致性，材料品质统一； 缺点：1、拦河施工单位的进度对消防验收影响大，尤其楼层标段多的情况下，统一协调难度增加，2、供货商的产品质量为控制重点； （成都万象城采用此种方法施工） 2、整个拦河工程由多家单位施工： 优点：拦河工程分散到各标段施工，可控制材料到场进度； 缺点：1、各家投标时报价不一致，样板品质差别大，需要统一认样；
9、2、需统一垂直方向拦河立挺定位点及朝向，各家单位统一放线，且现场吊垂线，利用专业测量组及经纬仪进行辅助放线；3、在各个标段有交叉施工的部位重点监控，容易发生扯皮事件； （郑州万象城采用此种方法施工） 根据现场实际施工经验，第一种方式利大于弊，故建议对拦河工程的合约分判采用由一家单位施工。,第一次集中认样,第二次集中认样,立挺控制要点： 1、拦河立挺具有方向性，弧型部分的立挺定位放线图必须严格控制，需由经总包统一审核； 2、做好拦河预埋件的除锈工作，全部选用热镀锌产品，严格控制焊接质量，保证焊缝饱满； 3、拦河立挺的质量、工艺必须提供样板，并且到厂家考察生产能力； 4、统一设置拦河的起始点位置，
10、要求从上到下放通线，并由上层吊钢丝或者用经纬仪检查，确保不锈钢立挺的垂直方向位置准确； 5、立挺安装完后，根据现场尺寸加工夹胶玻璃，并在工厂完成玻璃的开孔，确保精确安装；,高品质落实拦河工程,拦河预埋件焊接,拦河立挺施工,高品质落实拦河工程,玻璃控制要点： 1、夹胶玻璃四边控制不要出现高低差，尤其弧形玻璃钢化后合片时孔洞的对齐，防止爪件安装后应力不均匀导致玻璃破裂； 2、采用大厂生产玻璃原片，考察并选择有实力的玻璃深加工厂，并对厂家加工质量进行要求，严把出厂和进场验收环节； 3、精磨四边、表面无划伤、崩边；注意开孔不要出现严重崩边； 4、拦河玻璃单块面积和爪件孔距需严格控制；,玻璃厂看原片成色
11、,弧形拦河玻璃,玻璃磨边精确、开孔整齐,高品质落实拦河工程,挡水分缝与立挺对中,长孔进行固定,便于拉伸,栏杆留3mm缝隙,中间用钢栓连接,避免错位,沈阳,杭州,南宁,成都,栏杆材料：不锈钢扶手简洁大气，便于施工及维护，略显低档；北方冬春季节宜产生“静电”，郑州天气干燥选用木扶手。 挡水材料：不锈钢加工简单，施工便捷，多数万象城选用不锈钢材料；石材挡水需要特殊加工，且供货周期长。 下图为四个万象城拦河转角处的处理方法：,高品质落实拦河工程,郑州万象城因中庭结构偏差，导致拦河立挺边线统一外扩100MM，增大了立挺与结构边缘的缝隙，为保证边缘安全和石材的牢固，此处增加3mm厚花纹钢板与侧面钢架焊接。
12、,拦河样板安装,结构空隙用钢板处理,拦河立挺安装时拉通线,高品质落实扶梯包封,中庭扶梯是万象城的重要构成元素，也是顾客购物的重要通道，因此要重点管控，根据扶梯包封工程特点，以郑州万象城为例总结管控要点： 1、精装修分包进行中线、边线的放线，扶梯两端采用植筋方式定完成面标高； 2、扶梯吊装完成应在脚手架搭设前调整到位，因扶梯包封铝板要求与玻璃栏板对缝，需要扶梯专业在钢梁上弹出玻璃分隔线； 3、脚手架搭设根据扶梯施工单位要求搭设； 4、硬防护拆除后钢架焊接的防火问题； 5、扶梯铝板的质量，与拦河侧面的收口需重点控制；,郑州万象城西中庭扶梯,郑州万象城椭圆中庭扶梯,扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝,高品质
13、落实扶梯包封,扶梯底部喷淋采用超薄型,扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫,扶梯钢架焊接包防火布,铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板,扶梯两端标高控制,高品质落实超长扶梯,杭州万象城后加，存在荷载问题,南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性,成都万象城超长扶梯栏杆加高,沈阳万象城超长扶梯增加玻璃栏板，不锈钢防护,高品质落实电动吊钩,管控要点： 1、吊钩钢丝绳自由摆动角度为小于3度，活动行程必须控制在隐蔽位置，需注意避开吊顶内部设备的影响，在出线位置加滑轮变向，可保证开口处的美观； 2、滑轮支架与幕墙、钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以及天窗玻璃安装之前； 3、吊钩单
14、位一般无资质，合同归属需与业主协同明确，为了便于现场管理，建议与总包签合同； 4、吊钩施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 5、吊钩必须有限位装置，且吊点位置应远离扶梯，在人手可触及范围之外； 6、提前插入深化设计，对卷扬机选型及位置进行优化，电源、控制箱安装位置隐藏；出线孔位置选用专用法兰或者筒灯罩进行收边；,吊钩安装机械图,高品质落实电动吊钩,吊钩选型总包需审核,万象城吊钩 出线孔处理,高品质落实遮阳卷帘,管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施
15、工比较随意，现场管理必须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；,钢构氟碳漆完成后焊接钢板,安装螺钉外露,高品质落实软膜天花,目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶
16、纤维。特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近1800元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100C。 下表是软膜天花与普通天花对比：,沈阳,杭州,高品质落实软膜天花,软膜天花如果构造设计和施工中质量控制不好，在实际应用较容易出现问题，安装后半年左右就会出现如图片所示的问题。,灯管掉落,发光不均匀，黑麻点,发光不均匀，四边阴影,刚安装完成,高品质落实软膜天花,针对此类问题，郑州万象城在样板区实施阶段对软膜结构进行改进： 1、增加可开启装置，便于上部灯管检修； 2、灯具排布规则，间距平均，灯管错头搭接； 3、灯箱内部空间高度控制在25
17、0-300MM之间； 4、考虑变压器旁移以避免阴影出现,灯光排布均匀,可开启结构,优点：依靠四边的弹簧调平卷帘底部铝板，既能达到平整的效果，又方便维护； 缺点：下部空间太大，消防不允许；,优点：不论是什么造型都能自由上下，且细节处容易处理； 缺点：不能保证完成面齐平，完成面效果不佳，缝隙较大；,优点：将防火卷帘底部做成活动门，可以保证完成面为统一平面； 缺点：在弧形或角度较大的位置，防火卷帘门需要加大尺寸；,高品质落实防火卷帘收口,目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美
18、观的问题，这是万象城精装修工程需要攻克的一大难题。,铝板直接包封,活动门,钢架加弹簧,高品质落实防火卷帘收口,万象城常用防火卷帘有以下几类： 1、双卷轴单面帘布，底部无钢架卷轴中轴有误差就会导致两面帘布每次卷起都不平行；一般用于直线型，左图所示； 2、单卷轴双面帘布，利用钢丝绳拉伸升降，此类卷帘底部自身有钢架，长距离底部调平较困难；可用于异型卷帘，下图所示：,两侧帘布不平行,弧形卷帘卷轴,椭圆卷帘,直线型卷轴,双卷轴卷帘,高品质落实防火卷帘收口,卷帘底板掉落,手动拉链外漏,轨道间铝板被划伤,端头收口缝隙大,与天花缝隙不均匀,卷帘底板变型严重,高品质落实防火卷帘收口,针对卷帘收口常见的质量问题，
19、对现有构造进行改进，在沈阳万象城卷帘收口构造的基础上增加凹槽，使铝板与石膏板的缝隙收在凹槽内，弱化收口的缝隙，保证外在视觉上的美观，如右图样板施工,弧形转角铝板收口样板,卷帘底部收口大样图,高品质落实防火卷帘收口,防火卷帘底部收口管控要点： 1、卷帘移交精装修前，必须调整到设计高度且底部调平； 2、精装修钢架及弹簧制作完成，待卷帘专业消防验收前最终调试后再安装铝板； 3、弹簧的强度必须重点控制；卷帘底部钢架必须牢固，采用国标钢材。,安装注意事项： 1、铝板的品种、质量、颜色、应符合设计要求，铝质加力筋控制铝板水平弯曲 2、铝板安装，按设计要求，宜采用伸缩连接件，中间必须垫橡胶圈。伸缩件间距控制
20、在50-100mm内。 3、板与板之间的间隙要进行内部处理，使其平整、光滑。与卷天花帘收口造型紧贴严密，高差不大于2。 4、铝板安装完毕，在易于被污染的部位，用塑料薄膜或其他材料做成品保护。,伸缩连接吊件,样板区卷帘铝板,收口铝板,高品质落实防火卷帘收口,卷帘轨道间饰面由精装修完成，由于卷帘升降时摆动较大，饰面应至少距离帘布钢夹板边缘1CM左右，避免因卷帘运行偏差导致中间装修面被破坏。 左图：柱面玻璃被卷帘下降时破坏； 上图，卷帘底部钢架划伤铝板，致使自身钢架弯曲变形,卷轴下降过程将玻璃刮破,卷轴下降钢架弯曲,卷轴变型,铝板被卷帘刮花,郑州万象城目前卷帘存在的问题： 1、防火卷帘的深化未插入到
21、机电专业综合管线图设计过程，而卷帘施工单位技术实力有限，未能在现场及时发现问题，现场多处因卷帘收起后储藏空间标高不够导致暖通管道、消防主管拆改，多处问题需装修专业提出，影响精装修施工进度。 2、防火卷帘单位在精装修分包进场后定标，后又因合同问题，分包施工范围变化，进场后一直赶进度，现场施工质量难以保证，对后续卷帘底部收口工作带来隐患。 3、因船型中庭部分挑梁为变截面，距离防火卷帘越近标高越低，但卷帘施工单位未考虑此现象，导致卷轴安装后喷淋支管、风口末端无法安装，最终通过业主协调物业运营方面，将卷轴移到租区内部，卷轴到帘布间钢丝绳距离增加，现场卷帘单短长度较长，又是弧形，升降后的平整度很难保证。
22、,高品质落实防火卷帘,高品质落实防火卷帘收口,关于卷帘选型： 在造价和消防要求满足的情况下，可在卷帘招标阶段选用钢制侧面卷帘。如右图,杭州万象城冰场卷帘收口,钢制侧面卷帘,钢制侧面卷帘吊顶收口美观,万象城卫生间、电梯厅墙、地面采用天然石材较多，天然石材的质量控制成为重点，数量大，质量高，要保证石材的供应稳定： 首先应确定各种石材的需用量（此数量往往很大，需多家石材厂同时供应才能保证稳定供应）； 然后寻找和选择多家石材供应商，为防止同一品种的石材出现过大色差、花纹变化大，同一品种石材应由同一石材供应商提供； 石材加工厂应尽量在项目工地附近选择，以缩短成品石材的运输时间，减少在运输过程中受损的风险
23、； 石材运抵工地应进行质量检查，达到要求才可进行铺装。 在石材采购加工安装整个过程中，实施全过程质量控制，每个过程都派专人跟踪监控，确保所交付的石材装饰工程达到“精品工程”要求。,高品质落实天然石材,对角线量度,对石材进行预拼,石材背网铲除,对石材进行预拼,严格控制包装质量,高品质落实天然石材,铲除背网或现场切割后补做石材防护,高品质落实天然石材,现场做好卸货和存放工作,石材铺贴,石材缝隙未勾缝前采用美纹纸保护,施工前现场预拼,万象城中庭、冰场等高大空间吊顶均采用铝板，耐久性和易维护都比石膏板天花要好，但施工较为复杂，过程中质量控制也属于重难点，现对管控要点做分析： 1、铝板选样时应选择大厂品
24、牌，还需对厂家的规模、生产供货能力进行考察； 2、铝板吊顶钢架必须设计可调节结构，现场钢架焊接后必须对钢架进行检查，平整度，垂直度符合要求，定样板现场安装； 3、根据现场符合要求的钢架实测实量，绘制铝板加工图纸，应由设计师、项目经理审核； 4、铝板到场进场验收必须严格控制，不合格的直接退货，以免安装后整改扯皮； 4、安装过程需找熟练工种，机电点位末端定位，可先安装铝板，在开孔安装，保证安装精度； 5、安装铝板，调平整改，收边收口工作；铝板缝隙、漏光现象需重点控制；,高品质落实吊顶铝板,对于乙供的重要材料应该在招标前能够提供出合格的供应商名录，尤其是在有一些类似完工工程中摄取到一些非常好的材料供
25、应商，这样不会由于时间局促而比较轻率的定下一个供应商； 在材料加工厂的选择阶段应抽出时间和人力尽量安排到厂家考察，一是能够了解该厂家的实力，二是能够向厂家直接灌输我们对质量的要求，非常重视加工质量问题，这样材料供应商会更加上心地完成加工和供货任务； 另外在关键材料加工过程中应派专人到加工厂进行检查和监督，从源头上保证材料的生产质量，确保到货后能够验收通过。,高品质落实吊顶铝板,铝板厂生产跟踪,高品质落实地面人造石,优点：施工方便，铺贴速度快；对基层平整度要求较小，施工难度小；靠半干砂浆找平，工人容易掌握，石材背面用粘贴剂相对少，成本相对较低。 缺点：由于施工便捷，水分析出慢，易产生黑缝、返碱，
26、基层不牢易产生空鼓开裂等通病，对于经常出入蜘蛛车、设备的首层来说，抗压强度较弱，石材容易断裂；,半干砂浆铺法,成都万象城采用半干砂浆铺法,半干砂浆铺法,高品质落实地面人造石,优点：垫层混凝土只要达到45天养护期后，再用58mm厚专用粘贴剂找平。垫层中水分不会对石材造成影响，可有效的避免石材黑缝、返潮等常见质量问题，强度比较好； 缺点：垫层养护期较长，混凝土垫层需要提前施工，对基层垫层平整度要求高；粘贴剂用量相对较大，同等材料情况下，成本高。对于工期紧的项目不适合；铺贴难度大；,薄铺法,郑州万象城首层采用薄铺法，其它层采用半干砂浆铺法。,薄铺法,万象城工程首层在精装修施工期间为各专业运输的枢纽，
27、且整个中庭的脚手架都将于首层地面生根，因此首层地面的人造石铺贴的垫层施工就成为关键性线路节点。 以郑州万象城为例分析首层人造石铺贴的管控要点： 1、首层精装区地面石材面积约3000平方米，采用薄铺法需要垫层提前45天施工以达到养护期，但与中庭脚手架搭设产生冲突，如何安排这两个关键线路是管控的重点； 2、因项目周围场地狭窄，小市政进入施工阶段，租户内隔墙施工完成，首层精装修区域就成为重要交通枢纽，垫层施工过程中涉及到各专业材料垂直运输转运和租户装修的影响，交叉施工多，成品保护难度较大； 3、石材拼花复杂，加工精度、难度高；采用薄铺法铺贴工期短，质量要求高；,首层地面拼花,高品质落实首层地面人造石
28、,图中红色区域为脚手架搭设区域,尺寸1000X600，加工精度高,高品质落实首层地面垫层,郑州万象城椭圆中庭地面人造石薄铺法垫层的灰饼施工,郑州万象城解决方案： 分区域按照计划浇筑，椭圆中庭扶梯吊装完成后，先进行地面垫层施工，分两次浇筑，上层预留30MM最后浇筑，底层浇筑完成7天后进行中庭脚手架搭设，上层待各专业施工大面完活后进行浇筑。优点：首层交通状况恶劣，一次浇筑会对其他专业施工造成影响，两次浇筑保证石材薄铺法基层的平整，底层垫层不用进行保护；缺点：两次浇筑的结合难控制，上层混凝土浇筑时底层需凿毛、刷界面剂处理，否则容易空鼓；,高品质落实地面垫层,标识钢架预埋、沿边模板围合,左图为地面垫层
29、施工时线盒预留3种方法,采用聚苯板,采用木夹板盒子,采用木夹板盒子，线盒内保护,采用聚苯板对玻璃底槽保护,采用木板将地面线做标记,施工区域硬维护,高品质落实人造石铺贴,人造石到货不及时,导致成保困难,地面垫层标高没控制好，薄铺变厚铺,铺贴完成进行保护,进口粘接剂,高品质落实卫生间,墙地综合防线,精装修精确定位，以便机电进行末端追位,管控要点： 1、工序多，进度控制是首要点； 2、简化移交流程，地面开洞分判到精装修分包合同内,3、墙地面砖严格对缝，机电点位、洁具等安装跟墙地砖分缝找关系； 4、皂液器、手纸盒须有明显标识；,高品质落实卫生间,卫生间降板区暗地漏排水通畅，上部回填前增加疏水板,卫生间
30、降板区回填垃圾清除,管控要点： 5、降板区设置二次地漏，做找平层向地漏找坡； 6、防水施工应做至出水口上方； 7、开关阀门设检查口，无清理死角； 8、使用节水型马桶、节能灯具； 9、墙体阳角、台阶阳角耐碰撞；,10、残卫应人性化考虑残疾人使用，并增加手报按钮； 11、选用防滑地砖；施工采用专用粘接剂，防止墙地砖空鼓、脱落 12、地漏排水通畅，无渗漏；洁具下水通畅,高品质落实成品保护,后场成品保护,前场地面成品保护,高品质落实决定成败的一步成品保护 装修过程中除了对已完成的项目进行保护，还应在施工中注意其他专业的成品和半成品保护。总包制定成品保护奖罚措施，加强成保执行力度。,招标阶段明确责任、明
31、确施工期间成品保护的人数和具体措施。工程施工期间各指定分包主责，装修工程师督促落实各项成品保护的具体劳动力和设施到位。租户装修阶段开业：业主（物业公司）主责，应和物业协商，设专职工程师负责安全和成品保护，培训、检查和落实成品保护具体工作。,高品质落实成品保护,高品质落实成品保护,成品保护是关系到整个万象城精装修成败最为关键因素； 精装修施工工期紧，工序复杂，分包单位较多，容易造成成品破坏，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况； 通过制定各分项工程的各阶段成品保护措施，要求各精装单位加强成品保护的管理，加强成品保护意识； 合理安排工序，防止后续工作损坏已完成的产品； 专题例会定期召开关于成品保
32、护的专题例会，要求施工单位根据现场施工情况对施工成品进行保护。同时根据施工的不同阶段对施工单位的成品保护情况进行总结。对施工单位成品保护的优秀经验进行推广，对成品不利的单位加以批评，责令整改。,B 高效率实施,高效率实施精装修与机电专业移交流程,现场配合流程：机电专业将主管道安装完成精装修专业按业主签认的综合天花图现场分区定位移交机电专业末端安装，并打压完毕，封闭会签移交精装修专业现场复验接收精装修专业完成封板机电专业进行最终点位调试。机电专业将主管道安装完成移交给精装修专业，由精装修复核并接收； 精装修专业按照业主签认的综合天花图图纸，基础龙骨安装完成后，分区域给机电点位进行末端定位工作，定
33、位完成复核点位的排布，并移交给机电各专业进行安装工作； 机电各专业复核后，开展末端点位的安装工作，并进行打压、调试操作，完成后由各专业会签反移交给精装修专业； 精装修复核点位后接收，并进行局部位置微调，开始封板； 封板后机电专业进行最终点位调试、安装；,高效率实施机电分区移交,根据现场情况，将精装修区域划分35个区域，对强电、弱电、消防电、消防水、暖通等点位展开移交与反移交。,高效率实施全面为机电末端点位定位,烟感,喇叭,风口,喷淋,应急灯,疏散,窗喷,监控,防火卷帘,全面为机电末端定位,高效率实施全面为机电末端点位定位,发文、进度罚款,疏散,喷淋,烟感,手报,声光报,石材面手报,石材面声光报
34、,喷淋,风口,消防栓,全面为机电末端定位,高效率实施中期垂直运输,精装修中期因幕墙外立面、天窗的封闭，塔吊的拆除，外用电梯虽然启动，但装修的商铺玻璃隔断最低高度大于3.3米，无法使用室外电梯，装修大宗材料垂直运输成为一个难题，我们根据现场实际条件，在郑州万象城西中庭脚手架搭设时预留5米X4米的上料口，并设置电动提升装置提高垂直运输效率。,郑州万象城西中庭预留5米X4米上料口,电动提升装置,高效率实施华润大厦大堂,华润大厦为整个大厦垂直交通的枢纽，首层幕墙封闭过早会对材料的进出造成影响，精装修工程开始的前提必须为主体结构封顶、楼上砌筑工程大面完活、幕墙封闭，否则将会对大堂脚手架搭设产生影响，根据
35、各项目进度华润大厦大堂总工期3个月左右，大堂施工涉及到幕墙首层封闭、机电管线施工等多专业交叉，管理协调难度大，脚手架的拆除会对地面石材铺贴造成影响，因此控制脚手架上部工作按计划完成及材料的按时到货是管理的重点。,郑州华润大厦大堂,成都华润大厦大堂,万象城冰场特点： 1、冰场天花面积大，吊顶高度高。深圳万象城冰场天花面积3000平方米，杭州5000平方米，沈阳3000平方米，成都2200平方米。吊顶最低点普遍超过7米。 2、天花造型复杂，施工难度大。大部分以双曲面，弧面造型居多。 3、施工过程中涉及专业多，交叉工序多，需要统筹和协调工作多。除了空调、消防排烟、防火卷帘、电气工程外还包括弱电、专业
36、灯光、音响工程，同时还须与幕墙、钢结构等专业配合。 4、冰场区域的人流量大，关注度高，对每一个部位和细节的要求比较挑剔。溜冰场天花的灯具和光源的选择是值得关注的重点。,高效率实施冰场施工,冰场吊顶铝板施工,高效率实施冰场施工,冰场作为万象城特殊租户，冰场区域装修难度大，施工过程中涉及专业多，交叉工序多，需要统筹和协调工作多。吊顶、机电管线、电动吊钩、专业灯具等施工需要精装修脚手架，而脚手架对地面制冰又造成一定的影响，天花吊顶和拦河工程为控制重点。,郑州万象城冰场区域施工周期计划4个月，工期紧张，机电管线需要架体搭设后施工，冰场天花铝板面积大，单块尺寸大加工安装难度高。除了空调、消防排烟、电气工
37、程外还包括弱电、专业灯光、音响工程，同时还须与幕墙、钢结构等专业配合。 1、紧密跟进机电管道安装，提前穿插吊顶基层施工； 2、严格控制分包吊顶铝板和拦河立挺进场时间； 3、广告吊钩、冰场灯具、音响、甲供灯具的到货需严格控制；,高效率实施中庭脚手架,郑州万象城椭圆中庭、连廊区域脚手架高达40.5m，使用单位有玻璃拦河制安、机电、扶梯包封、遮阳卷帘、吊顶吊钩等单位，使用时间至少3个月，给首层地面预留铺装时间短。脚手架的搭设与拆除和各专业的配合都会对工期造成影响；,中庭脚手架涉及机电、精装修、LED、电动吊钩、扶梯包封等多专业，脚手架的落架为影响消防验收的关键性节点，因此保证脚手架上施工内容按计划完
38、成为协调管理的重点：1、保证拦河及扶梯材料的按期到货和安装；2、其他相关专业的架上工作按期完工；3、脚手架工程容易扯皮影响进度，建议划分到总包合同内；,高效率实施消防验收,郑州万象城消防验收时间计划为8月25日，消防验收为万象城的重要节点，对精装修的要求为形成防火分区，商铺玻璃隔断安装完成，中庭脚手架拆除，挡烟垂壁安装完成，天花封板等，故保证以上工作按期完成才能是消防验收顺利进行。应重点管控以下内容： 1、提高与机电专业移交返移交工作的效率，保证天花按照计划节点顺利封板；2、跟进拦河立挺、挡烟垂壁、商铺玻璃、防火门等材料的订货及进场，并建立每日安装台账；3、中庭脚手架顺利拆除；,高效率实施多专
39、业协调,根据每个万象城精装修工程特点，总结出精装修专业在施工期间需要与以下多专业进相协调,高效率实施进度保证措施,1、加快各分包进度款总包审核速度，减轻分包单位资金压力； 2、深化设计尽快确认，简化变更流程并及时下发； 3、落实周计划、月计划，将现场施工进度与进度计划实时对比，出现偏差时立即采取纠偏措施，约谈分包公司级领导，给予赶工期限，制定奖罚节点； 4、分区域流水作业：根据工作移交情况，统筹管理，流水推进施工作业，避免等待工作面耽误时间； 5、要求各分包单位必须有一定的施工人员储备，在现场进度达不到要求的情况下，进行抢工处理 6、提前监控分包现场材料、工人、机具是否满足施工需要； 7、机电
40、精装修移交流程实物样板，使所有分包明确移交流程，加快移交流程； 8、对于施工工序复杂的部位，只要有工作面提早插入； 9、跟进甲供材料供货和乙供材料订货、加工、进场； 10、实行精装修区域管理负责制，各标段派专人跟踪，提供优质照管服务； 11、加强与业主方的沟通，保证信息畅通，意见统一，对分包的声音一致；,C 精益化管理,精益化管理后勤、机房装修,万象城后勤区非顾客关注区域，根据使用需求，在保证美观和创优的前提下对后勤走道、机房的装修做法进行优化，以节俭为主，避免浪费,核对精装图与终版建筑图砌筑和防火门、卫生间、防火门门洞尺寸不符之处,80,在现场砌筑开始施工前对精装修图纸与砌筑图纸核对，并将结
41、果反馈，避免后期带来拆改引起成本增加；,精益化管理图纸核对,精益化管理中庭脚手架,郑州万象城脚手架费用实行措施费包干，精装修C标段承担整个中庭脚手架工程，但投标报价仅够基本措施费用，现场脚手架搭设进度因费用问题进展缓慢，因船型中庭无扶梯包封工作，后经与业主协调，将原招标文件中此区域要求的满堂脚手架更改为双排架，但幕墙专业因天窗玻璃变更需要使用满堂脚手架更换玻璃，装修合同范围内未约定给幕墙专业使用，根据此种情况决定，由C标段在船型中庭搭设双排架至7层楼面，但中部设置横向双排拉结架体保证稳定性。幕墙专业在此架体基础上搭设剩余部分至自己工作面。,中庭脚手架方案,中庭脚手架搭设,万象城工程根据标段划分
42、不同，存在有相同空间相同做法，根据各标段合同范围，对深化设计招标图纸的划分提出建议，相同区域由一家单位完成，交叉区域各家共同深化，避免分包设计资源浪费，也节约了总包、监理、业主的审核时间,精益化管理深化设计划分,精益化管理弧形玻璃,郑州万象城精装修河流段商铺及拦河玻璃在1-12轴到1-24轴间建议采用平板玻璃，根据图纸情况此部分弧形半径159米，热弯玻璃最长长度1855mm，弓形高度小于3mm，此区域商铺玻璃大部分为1500mm，拦河为1600mm，弓形均小于2mm，玻璃热弯意义不大，于是建议业主采用平板钢化玻璃施工组成圆弧，如图中红线标示：,三、万象城精装修工程协同管理,招投标阶段： 1、协
43、助业主编写招标文件中的技术规范和管理要求； 2、审核招标蓝图，对于不满足规范处及时提出 3、对标段划分向业主提合理化建议，对现场施工容易出问题的环节提出解决方案 深化设计、材料封样阶段： 1、根据多个万象城经验对设计不合理处提出修改建议； 2、深化设计由业主设计部主管，协助业主对深化设计进度及质量进行管理； 3、帮助业主、设计根据现场施工进度前任图纸，明确图纸审核流程； 4、对材料封样工作及进场验收流程进行确认 5、对分包提交面层材料样板审核，提出质量标准样板供参考； 6、核对精装修图纸与砌筑、机电图纸冲突之处并提交业主解决,协同管理各阶段协同,施工阶段： 1、根据工程特点，对施工样板区域的选
44、择提出建议； 2、确认精装修与粗装修的施工范围，并对粗装修做法进行确认； 3、后勤区点位统一确定，严格把控砖缝与点位的排布； 4、提前提出消火栓位置以及消防门开门方向问题，减少消防验收出现误点； 5、脚手架搭设及后期调整； 移交物业、维保阶段： 1、配合商管催租户进场进行场地移交，整改； 2、处理现场发生的维修事件；,协同管理各阶段协同,协同管理配合业主,与业主讨论精装修开办计划，根据经验针对本工程标段划分提出建议，并对各标段交界处的收口工作落实责任单位，对容易产生扯皮的部位进行责任明确；详细研究招标文件中的工料规范，确保满足质量、造价、进度、合约界面划分等各方面要求；对脚手架搭设及中庭拦河放
45、线等问题提出合理性建议，并建议业主增加总包管理内容、材料样板要求等内容,万象城购物中心： B3F-7F公共区域：吊顶、墙面、踢脚线、地面、拦河、电梯轿厢、扶梯包封、卫生间、玻璃门、防火门装饰、照明、广告吊钩、挡烟垂壁。后勤区域：吊顶、墙面、踢脚线、地面、木门、防火门装饰、照明、卫生间。华润大厦： 1F-38F(9F、15F除外)公共走道区域：吊顶、墙面、踢脚线、地面、电梯轿厢、卫生间、防火门装饰、照明。,后场装修范围,前场装修范围,88,协同管理配合业主,89,协同管理配合业主,精装修管理实施规划,90,协同管理配合业主,协助业主对总包粗装修范围及房间做法进行确认；,91,协同管理配合业主,在
46、地下室卫生间开始砌筑前核对精装修招标图，发现砌筑图纸不符并及时提出；,协同管理深化设计管理,整理图纸疑问，检查现场设计遗漏处，根据以往万象城经验提出合理建议,93,对招标图纸进行初步检查，确保没有违反强制规范的地方；,协同管理深化设计管理,因分包深化设计进度滞后，现场已开展大面积施工，为不影响进度，我方组织各单位进行基层做法的签认工作，以及综合天花点位的调整，保证天花点位排布的美观。,原设计,深化后,协同管理深化设计管理,基层图纸签认,协同管理大租户进场配合,百货、影院大租户围挡搭建,配合苹果店拆改,协同管理租户协调,协调租户垃圾清理,租户对公区装修破坏,配合租户场地整改,协同管理租户进场前场
47、管理,1、租户进场装修后，公共区的场地管理就显得更加重要，装修总包对租户的管理只能通过商管公司协调，现场执行力度不大，租户装修垃圾、材料等大量堆积在公区，对公区的文明施工造成一定影响，多次协调商管公司收效不大，只能让分包对前场玻璃门进行封闭，起到了一定的效果。 2、门头改造区域办理移交：总包组织商管、租户、分包对此区域进行移交，在租户门头改造打围施工期间成品保护责任属于租户，改造完成后再移交回来，这样避免了以后的扯皮现象。,协同管理维保,美食广场服务区一个洗手池的下水开洞未封堵，且下水管与水池错位，现场用软管连接，租户在此位置上放置垃圾桶，水管被垃圾桶底部磨断，造成下方437租户仓库走道漏水，因此水管不常用，未造成太大损失。,经验：现场一定认真核对图纸，检查移交单，对每一个开洞处检查，避免遗漏,四、郑州万象城展望,今天,明天,昨天,展望,昨天,今天,明天,展望,郑州万象城 COMING SOON！,我们的工作状态,我们一直在努力！ 超越昨天！华润建筑郑州项目部装饰园林部,
