1、泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/保温棉生产项目可行性研究报告泓域咨询/规划项目WORD 格式下载可编辑泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/目录第一章 保温棉项目总论1一、 保温棉项目名称及建设性质1二、 保温棉项目提出的背景1三、 报告说明3四、 主要建设内容及规模3五、 环境保护4六、 建设期限及进度安排5七、 保温棉项目投资规模及资金筹措方案5八、 预期经济效益和社会效益6九、 简要评价结论7第二章 保温棉项目建设背景及可行性分析9一、 保温棉项目建设背景9二、 保温棉项目建设可行性分析13第三章 保温棉项目行业分析15一、 行业发展现状15二、 行业研究分
2、析16第四章 保温棉项目建设选址及用地规划18一、 项目选址方案18二、 保温棉项目建设地概况18三、 保温棉项目用地规划19第五章 工艺技术说明21一、 技术原则21二、 技术方案要求21第六章 能源消费及节能分析22一、 能源消费种类及数量分析22二、 能源单耗指标分析23三、 保温棉项目预期节能综合评价24四、 “十三五”节能减排综合工作方案24第七章 环境保护25泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/一、 编制依据25二、 建设期环境保护对策26三、 保温棉项目运营期环境保护对策27四、 噪声污染治理措施28五、 地质灾害危险性现状28六、 地质灾害的防治措施29七、 生态
3、影响缓解措施29八、 特殊环境影响29九、 绿色工业发展规划30十、 环境和生态影响综合评价及建议31第八章 组织机构及人力资源配置32一、 保温棉项目运营期组织机构32二、 人力资源配置33第九章 保温棉项目建设期及实施进度计划33一、 保温棉项目建设期限33二、 保温棉项目实施进度计划34第十章 投资估算与资金筹措及资金运用34一、 投资估算34二、 资金筹措方案37三、 资金运用计划37第十一章 保温棉项目融资方案38一、 保温棉项目融资方式38二、 项目融资计划38三、 资金来源及风险分析39四、 固定资产借款偿还计划39第十二章 经济效益和社会效益评价41一、 经济效益评价41二、
4、社会效益评价47第十三章 保温棉项目综合评价48泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/1第一章 保温棉项目总论一、 保温棉项目名称及建设性质（一）项目名称保温棉生产项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事保温棉投资建设业务。（三）项目占地及用地指标该项目规划总用地面积 53333.60 平方米（折合约 80.00 亩），该项目建筑物基底占地面积 38451.00 平方米；项目规划总建筑面积59818.90 平方米，绿化面积 3514.76 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 10887.84 平方米；土地综合利用面积 52853.60 平方米，土地综合利用率
5、100.00%。（四）项目建设的意义从发展挑战看，我国城镇化进程处于窗口期，建筑总量仍将持续增长；经济发展处于转型期，主要依托建筑提供服务场所的第三产业将快速发展；人民群众生活水平处于提升期，对居住舒适度及环境健康性能的要求不断提高，大量新型用能设备进入家庭，对做好建筑节能与绿色建筑发展工作提出了更高要求。（五）项目建设地点该“保温棉投资建设项目”计划选址位于徐州（位置待定）。（六）项目建设单位徐州某某有限公司二、 保温棉项目提出的背景泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/2总的来说，新材料产业前景大好。但是目前竞争力薄弱，亟待多措并举完善制度，发挥市场主体作用，助力新材料产业发展
6、。如此才能实现“十三五”国家战略性新兴产业发展规划目标，即到2020 年重大关键材料自给率达到 70%以上。人类几乎一切的生存和活动都离不开材料,材料产业的不断壮大不断推动着时代和社会文明进步。20 世纪中后期以来,材料产业开始了迅猛的发展,其最主要的特点是材料不仅是经验,而变成了一门科学。传统制造业的创新和高新技术产业技术水平的发展,不断推动着新型材料需求的增长,这为新型材料产业的发展造就了广阔的前景。提高产业国际化程度、鼓励企业“走出去”是我国制造业发展国际化战略的重要组成部分，是全面建设制造强国，实现“一带一路”国家战略的重要路径。据商务部公布的数字，2013 年对外直接投资总量达到 1
7、078 亿美元，比 2002 年增长了近 40 倍，境外中资企业数超过 2.5 万家。不过，我国的工业企业“走出去”仍处于初级阶段。在投资规模上，我国对外投资的存量只占世界的 2.5%，相当于美国的 10%左右，中国的海外净资产相当于日本的一半左右。产业类型上，主要集中在煤炭、钢铁、有色金属、石油等能源资源行业和劳动密集型产业，在电子信息、高端装备制造、新能源等高新技术领域还有很大的发展潜力。许多企业欠缺对外投资的长期发展战略与人才储备，缺乏大型投资管理和大型资本运作管理等方面的经验，对国际市场变化做出的反应也相对滞后。同时，中国本土企业对各个东道国的投资环境、法律体系、文化底蕴、外商投资政策
8、点等总体上缺少深入了解，投资风险。另有一项统计显示，我国海外矿业收购失败率高达 70%-80%，显示出我国在提高产业国际化程度、提升全球化经营能力等方泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/3面任重道远。要实施更加积极的开放战略，不断拓展新的开放领域和空间，推动重点产业国际化布局，引导企业提高国际竞争能力，推动我国制造业国际地位进一步跃升。三、 报告说明可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委( 以前的计委) 立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。该保温棉项目可行性研究报告由泓域咨询规划编制。在充分考虑产业政策以及市场前
9、景的条件下，泓域咨询规划设计了此方案，仅供读者参考。四、 主要建设内容及规模1、该项目主要从事保温棉项目，预计达刚年产值为 43701.45 万元。预计项目总投资 19112.10 万元；规划总用地面积 53333.60 平方米（折合约 80.00 亩），净用地面积 52853.60 平方米（红线范围折合约 79.28 亩）。2、该项目总建筑面积 59818.90 平方米，其中：规划建设主体工程 31712.16 平方米，辅助设施面积 4281.36 平方米，办公用房2568.81 平方米，职工宿舍 787.77 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）20468.80 平方米，项目计
10、容建筑面积 59533.49平方米，预计建筑工程投资 6804.68 万元；建筑物基底占地面积38451.00 平方米，绿化面积 3514.76 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 10887.84 平方米，土地综合利用面积 52853.60 平方米；建筑容积率 1.13，建筑系数 72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重 3.41%，场区土地综合利泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/4用率 100.00%。五、 环境保护该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生
11、的噪声。1、废水环境影响分析：该项目建成后新增 437 人，根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约 3148.80 立方米/年，主要为生活废水，主要污染物是 COD、SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足污水综合排放标准（GB8980 ）中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。2、固体废物影响分析：项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约 54.63 吨/ 年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在保温棉生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放集中处理，或交回收公
12、司综合利用。3、噪声环境影响分析：该项目噪声主要是保温棉生产时所产生的机械噪音；因此，在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备（设施），同时加装防护设施，从而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声，首先选用降噪装置，降低噪声对环境产生的污染。4、清洁生产：该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，并采取泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/5完善和有效的“三废治理”措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。六、 建设期限及进度安排1、
13、该项目建设周期确定为 24 个月。2、“保温棉生产项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需 24 个月的时间。七、 保温棉项目投资规模及资金筹措方案（一）项目投资规模1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资 19112.10 万元，其中：固定资产投资 14567.15 万元，占项目总投资的 76.22%；流动资金4544.95 万元，占项目总投资的 23.78%。2、在固定资产投资中，建设投资 14436.06 万元，
14、占项目总投资的 75.53%；建设期固定资产借款利息 131.09 万元，占项目总投资的0.69%。3、该项目建设投资 14436.06 万元，包括：建筑工程投资6804.68 万元，占项目总投资的 35.60%；设备购置费 6327.51 万元，占项目总投资的 33.11%；安装工程费 189.83 万元，占项目总投资的0.99%；工程建设其他费用 761.94 万元，占项目总投资的 3.99%（其中：土地使用权费 400.00 万元，占项目总投资的 2.09%）；预备费泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/6352.10 万元，占项目总投资的 1.84%。（二）资金筹措方案1、
15、该项目总投资 19112.10 万元，根据资金筹措方案，项目建设单位计划自筹资金（资本金）14175.21 万元，占项目总投资的74.17%。2、项目建设期申请银行固定资产借款 2664.40 万元，占项目总投资的 13.94%；项目经营期申请流动资金借款 2272.48 万元，占项目总投资的 11.89%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 4936.89万元，占项目总投资的 25.83%。八、 预期经济效益和社会效益（一）预期经济效益1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入 43701.45 万元，总成本费用 36128.45 万元，营业税金及附加 220.15 万元，年利税总额 9
16、457.49 万元，其中：年利润总额 7352.85 万元，年净利润 5514.64万元，纳税总额 3942.85 万元，其中：增值税 1884.49 万元，营业税金及附加 220.15 万元，年缴纳企业所得税 1838.21 万元。2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率 38.47%，投资利税率 49.48%，全部投资回报率 28.85%，全部投资所得税后财务内部收益率 26.18%，财务净现值 14427.89 万元，总投资收益率39.77%，资本金净利润率 51.87%。3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期 5.73 年（含建设期 24个月），固定资产投资回收期 4.37 年（含建
17、设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点 42.33%，因此，该项目经营非常安全，财务泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/7盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。（二）社会效益分析1、项目达纲年预计营业收入 43701.45 万元，占地产出收益率8268.44 万元/公顷；达纲年纳税总额 3942.85 万元，占地税收产出率746.00 万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率 100.00 万元/人。2、该项目建设符合国家和徐州徐州发展规划，有利于促进徐州区域保温棉产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供 437 个就业职位，每年可为徐州增加财政税收 394
18、2.85 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。九、 简要评价结论1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合徐州保温棉行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进徐州保温棉产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“保温棉生产项目”属于产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国保温棉的国产化进程，推动保温棉制造产业调整和行业振兴；有助于提高项目建设单位自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。3、项目建设单位为适应国内外市场需求，拟建“保温棉生产项目”，
19、该项目的建设能够有力促进徐州徐州经济发展，为社会提供就业职位 437 个，达纲年纳税总额 3942.85 万元，可以促进徐州区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/8见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、项目拟建设在徐州内，工程选址符合徐州徐州土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；项目建设单位对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达
20、标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。6、该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质保温棉均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。7、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率 38.47%，投资利税率 49.48%，全部投资回报率 28.85%，项目全部投资所得税后财务内部收益率 26.18%，达纲年财务净现值 14427.89 万元，总投资收益率 39.77%，资本金净利润率 51.87%，全部投资回收期 5.73 年（含建设期 24 个月）
21、，固定资产投资回收期 4.37 年（含建设期 24 个月），项目盈亏平衡点 42.33%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。8、该项目利用现有土地，计划总建筑面积 59818.90 平方米（其中：不计容建筑面积 285.41 平方米，计容建筑面积 59533.49 平方米）；购置先进的技术装备共计 268 台（套），项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。9、该项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/9方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。10、
22、该项目总投资 19112.10 万元，其中：建设投资 14436.06 万元，建设期固定资产借款利息 131.09 万元，流动资金 4544.95 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入 43701.45 万元，总成本费用 36128.45 万元，年利税总额 9457.49 万元，其中：净利润5514.64 万元；纳税总额 3942.85 万元，其中：增值税 1884.49 万元，营业税金及附加 220.15 万元，年缴纳企业所得税 1838.21 万元；年利润总额 7352.85 万元，该项目可以取得较好的经济效益。11、智能化建筑已经是我们目前建筑市场的主流产品，楼宇智能化必须有自
23、己的独立思维，它可以根据外界指令或者外界需求而执行相应的指令，它代表了近现代建筑水平的顶端水平，而新型智能建筑材料是具有新型功能的材料，具有“模拟人类智力“ 可根据不同指令做出不同反应，让人们生活在更加轻松愉悦的环境之中，新型智能建筑材料可以通过指令与人们进行交流，随着人们指令的变化而变化。另外可以通过对环境的感应和自身的感觉传感器部分，来自主的完成某种特定的指令，当前，新型智能建筑材料主要体现在楼宇智能化的应用中，还没有普及，但这是建筑行业的一个趋势所在，随着建筑业的发展，势必得到广泛的应用。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“保温棉生产项目”技术上可行、
24、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的保温棉产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/10行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。第二章 保温棉项目建设背景及可行性分析一、 保温棉项目建设背景（一）项目建设地概况徐州，简称徐，古称“彭城” ，江苏省地级市，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，北倚微山湖，西连萧县，东临连云港，南接宿迁，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称 。徐州是
25、华东重要门户城市，华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。原始社会末期，帝尧时彭祖建大彭氏国，徐州称彭城自始起，是江苏境内最早出现的城邑。徐州历史上为华夏九州之一 ，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，一直是淮海地区的政治、经济、文化中心 。徐州有超过 6000 年的文明史和 2600 年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之说 。徐州是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称，因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。9-10 徐州是国家“一带一路”重要节点城市
26、 ，淮海经济区中心城市，长江三角洲区域中心城市 ，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。徐州总面积 11258 平方公里，其中市区面积 3037 平方公里。徐州地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90%。现辖 5 个市辖区、3 个县、2 个县级市。徐州属暖温带半湿润季风气候，四季分明。徐州有云龙湖、云龙山、彭祖园、楚王陵、戏泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/11马台、窑湾古镇、徐州潘安湖湿地公园等旅游景点，有彭祖、刘邦、孙权、李煜、张道陵等历史名人。面对经济发展新常态，聚焦转型升级，狠抓规划引领、创新驱动、绿色发展。一是强化规划引领。编制了关于促进
27、集成电路与 ICT 产业发展实施方案关于促进装备与智能制造发展实施方案，印发了徐州市“十三五”节能规划工业绿色发展规划节能环保产业发展规划工业领域煤炭清洁高效利用规划供热中长期发展规划等，进一步明确了产业发展的任务书、路线图、时间表。徐州高新区成功获批省级新型工业化产业示范基地。二是强化科技创新。徐工高端工程机械及核心零部件制造业创新中心获批省级制造业创新中心。黎明食品被认定为国家级企业技术中心，新增省级企业技术中心 9 家、市级企业技术中心 26 家。恩华药业被工信部认定为国家技术创新示范企业。影速激光直接成像曝光机，获批省级高端装备研制赶超项目。实施省重点科技创新导向计划项目 79 项、市
28、重点项目 87项。全市高新技术产业产值占规模以上工业产值比重 38%，较上年提高 1.3 个百分点；技术进步贡献率 57%，较上年提高 2.5 个百分点。三是强化绿色发展。积极推进绿色制造试点示范，成功创建省级绿色工厂 2 个，邳州开发区获批全国首批、苏北首家国家级绿色园区。率先在苏北实行节能量交易，已完成 2 笔交易。推广新能源汽车 1735辆，建成充电桩 1699 个。单位 GDP 能耗下降 7%，超额完成省定任务。在年度公布的节能考核中，我市获得全省第一，实现历史性突破。（二）战略新兴产业“十三五”发展规划未来 5 到 10 年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发泓域咨询-领先的投
29、资信息咨询服务机构 http:/12到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁荣程度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D 打印）、机器人与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数
30、字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。创新驱动的新兴产业逐渐成为推动全球经济复苏和增长的主要动力，引发国际分工和国际贸易格局重构，全球创新经济发展进入新时代。（三）工业绿色发展规划强化创新服务。鼓励企业与高校、科研机构、服务机构共建研发中心、实验室、中试基地等科技创新载体，推进建设若干国家绿色创新示范企业和企业绿色技术中心。建立产业绿色创新联盟等创新平台，开展产学研用协同创新。加强绿色制造关键核心技术知识产权储备，构建产业化导向的专利组合和战略布局，建设绿色制造技术专利池，推动知识产权资源共享。提升绿色制造项目甄别、技术鉴定、成果推
31、广、信息交流等服务能力，建立企业、中介机构与金融机构之间的互动机制，利用市场机制和信息化手段，提供知识培训、问题诊断、技术方案、融资支持、效果评估一体化服务。实施绿色制造培训行动计划，完善绿色制造人才培训、咨询、信息等绿色促进服务体系，针对泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/13中小企业开展网上培训、免费义诊等。（四）产业转型升级发展规划坚持把推进“两化”深度融合作为转型升级的重要支撑。充分发挥信息化在转型升级中的支撑和牵引作用，深化信息技术集成应用，促进“生产型制造”向“服务型制造”转变，加快推动制造业向数字化、网络化、智能化、服务化转变。（五）经济新常态下产业结构调整推进生产
32、要素市场化。从产业优化升级的角度出发，应该发挥市场在资源配置中的决定性作用，推进要素市场化。首先就是要加快实现劳动力的市场化，为劳动力自由流动和劳动力效率提升创造条件。应打破劳动力市场的制度性分割，减少依附于户籍、编制等制度上的福利待遇，从而减少劳动力流动的成本；同时，要提高就业质量，通过有关法律法规和制度建设，使人们的就业更体面，更有保障；此外，改革评价和激励机制，积极为各类人才干事创业和实现价值提供机会和条件，鼓励引导人们干中学，使全社会的创新智慧竞相迸发。其次就是要稳步推进利率市场化，为资本有效配置创造好的制度安排。应建立市场利率定价自律机制，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融
33、市场利率进行自律管理；同时，进一步丰富金融机构市场化负债产品，从而为稳妥有序推进存款利率市场化创造条件。二、 保温棉项目建设可行性分析（一）顺应产业政策的发展方向总的来说，新材料产业前景大好。但是目前竞争力薄弱，亟待多措并举完善制度，发挥市场主体作用，助力新材料产业发展。如此才泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/14能实现“十三五”国家战略性新兴产业发展规划目标，即到2020 年重大关键材料自给率达到 70%以上。人类几乎一切的生存和活动都离不开材料,材料产业的不断壮大不断推动着时代和社会文明进步。20 世纪中后期以来,材料产业开始了迅猛的发展,其最主要的特点是材料不仅是经验,而
34、变成了一门科学。传统制造业的创新和高新技术产业技术水平的发展,不断推动着新型材料需求的增长,这为新型材料产业的发展造就了广阔的前景。（二）符合市场需求的发展趋势以装备制造业振兴为契机，带动相关产业协调发展。鼓励重大装备制造企业集团在集中力量加强关键技术开发和系统集成的同时，通过市场化的外包分工和社会化协作，带动配套及零部件生产的中小企业向“专、精、特”方向发展，形成若干各有特色、重点突出的产业链。有计划、有重点地研究开发重大技术装备所需的关键共性制造技术、关键原材料及零部件，逐步提高装备的自主制造比例。加强电子信息技术与装备制造技术的相互融合，以信息技术促进装备制造业的升级。（三）满足企业发展
35、的客观需要保温棉项目的投资建设，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是企业在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，提升了在保温棉行业的核心竞争力，有利于促进当地保温棉行业的可持续发展。营造公平开放的市场环境。清理和废除妨碍公平竞争的各种规定，推进实行公平的市场准入制度和公平竞争审查制度，打破区域垄断，统一市场监管。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/15推动中小企业品牌建设。引导中小企业实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品经营向品牌经营转变。鼓励和扶持中小企业申报注册国家及本区域著名商标、原产地标志等，加强品牌策划
36、与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域中小企业影响力。（四）符合产业转型发展的客观需要坚持把提高工业园区和产业基地发展水平作为转型升级的重要抓手。完善公共设施和服务平台建设，进一步促进产业集聚、集群发展。改造提升工业园区和产业集聚区，推进新型工业化产业示范基地建设。优化产业空间结构，加快推动工业布局向集约高效、协调优化转变。第三章 保温棉项目行业分析一、 行业发展现状推进绿色建筑规模化发展。制定完善绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色运营等有关标准规范和评价体系。出台绿色生态城区评价标准、生态城市规划技术准则，引导城市绿色低碳循环发展。大力发展和使用
37、绿色建材，充分利用可再生能源，提升绿色建筑品质。加快建造工艺绿色化革新，提升建造过程管理水平，控制施工过程水、土、声、光、气污染。推动建筑废弃物的高效处理与再利用，实现工程建设全过程低碳环保、节能减排。完善监督管理机制。完善监督管理机制。完善监督管理机制。完善监督管理机制。切实履行建筑节能排监管责任，构建建筑全生命期节能监管体系，加强对工程建设全过程执行节能标准的监管和稽查。建立规范的能效数据统计报告制度。严格明令淘汰建筑材料、工艺、部品部件的使用执法，保证节能减排标准泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/16执行到位。充分发挥行业组织在订立行业规范及从业人员行为准则、规范行业秩序
38、、促进企业诚信经营、履行社会责任等方面的自律作用。提高行业组织在促进行业技术进步、提升行业管理水平、制定团体标准、反映企业诉求、反馈政策落实情况、提出政策建议等方面的服务能力。从发展机遇看，党中央、国务院提出的推进能源生产与消费革命、走新型城镇化道路、全面建设生态文明、把绿色展理念贯穿城乡规划建设管理全过程等发展战略，为建筑节能与绿色建筑发展指明了方向；广大人民群众节能环保意识日益增强，对建筑居住品质及舒适度、建筑能源利用效率及绿色消费等密切关注，为建筑节能与绿色建筑发展奠定坚实群众基础。从发展挑战看，我国城镇化进程处于窗口期，建筑总量仍将持续增长；经济发展处于转型期，主要依托建筑提供服务场所
39、的第三产业将快速发展；人民群众生活水平处于提升期，对居住舒适度及环境健康性能的要求不断提高，大量新型用能设备进入家庭，对做好建筑节能与绿色建筑发展工作提出了更高要求。二、 行业研究分析我国以重化工业为主的工业结构导致资源能源需求强劲，环境污染问题日益突出。而且，一些地方和企业单纯依靠大规模要素投入获取经济增长速度和经济效益，造成能源资源利用率偏低和环境污染严重。据英国 BP 公司统计，我国单位 GDP 能耗约为世界平均水平的1.9 倍、美国的 2.4 倍、日本的 3.65 倍，同时高于巴西、墨西哥等发泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/17展中国家。资源与环境成本低廉，资源与环境
40、价值未能得到体现，市场机制难以发挥合理配置资源环境要素的基础性作用。环境监管不力与违法成本偏低也是诱发环境问题的重要原因。2013 年中国环境状况公报显示，2013 年全国平均霾日数为 35.9 天，为 1961 年以来最多，华北中南部至江南北部的大部分地区雾和霾日数范围为50100 天，部分地区超过 100 天。2013 年中国国土资源公报显示，我国地下水质为较差和极差的占比合计约 60%。要大力研发应用先进节能环保技术、工艺和装备，加快制造业绿色改造升级，提高制造业资源利用效率，能力建成高效、清洁、低碳、循环的绿色制造体系，推进资源利用方式向绿色低碳转变。中国制造 2025的总体思路是坚持
41、走中国特色新型工业化道路，以促进制造业创新发展为主题，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，强化工业基础能力，提高综合集成水平，完善多层次人才体系，实现制造业由大变强的历史跨越。未来十年，我国制造业发展的着力点不在于追求更高的增速，而是要按照“创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化、人才为本”的总体要求，着力提升发展的质量和效益。提高产业国际化程度、鼓励企业“走出去”是我国制造业发展国际化战略的重要组成部分，是全面建设制造强国，实现“一带一路”国家战略的重要路径。据商务部公布的数字，2013 年对外直接投资总量达到 1078 亿美元，比 2002 年增长了近 4
42、0 倍，境外中资企业数超过 2.5 万家。不过，我国的工业企业“走出去”仍处于初级阶段。在投资规模上，我国对外投资的存量只占世界的 2.5%，相当于美国的 10%左右，中国的海外净资产相当于日本的一半左右。产业类型上，泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/18主要集中在煤炭、钢铁、有色金属、石油等能源资源行业和劳动密集型产业，在电子信息、高端装备制造、新能源等高新技术领域还有很大的发展潜力。许多企业欠缺对外投资的长期发展战略与人才储备，缺乏大型投资管理和大型资本运作管理等方面的经验，对国际市场变化做出的反应也相对滞后。同时，中国本土企业对各个东道国的投资环境、法律体系、文化底蕴、外
43、商投资政策点等总体上缺少深入了解，投资风险。另有一项统计显示，我国海外矿业收购失败率高达 70%-80%，显示出我国在提高产业国际化程度、提升全球化经营能力等方面任重道远。要实施更加积极的开放战略，不断拓展新的开放领域和空间，推动重点产业国际化布局，引导企业提高国际竞争能力，推动我国制造业国际地位进一步跃升。第四章 保温棉项目建设选址及用地规划一、 项目选址方案1、保温棉生产项目通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址位于徐州。2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，
44、项目总用地面积53333.60 平方米（折合约 80.00 亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照保温棉行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合保温棉项目发展和运营的需要。二、 保温棉项目建设地概况徐州，简称徐，古称“彭城” ，江苏省地级市，地处江苏省西泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/19北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，北倚微山湖，西连萧县，东临连云港，南接宿迁，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称 。徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易
45、中心。原始社会末期，帝尧时彭祖建大彭氏国，徐州称彭城自始起，是江苏境内最早出现的城邑。徐州历史上为华夏九州之一 ，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，一直是淮海地区的政治、经济、文化中心 。徐州有超过 6000 年的文明史和 2600 年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之说 。徐州是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称，因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。9-10 徐州是国家“一带一路”重要节点城市 ，淮海经济区中心城市，长江三角洲区域中心城市 ，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”
46、的美誉。徐州总面积 11258 平方公里，其中市区面积 3037 平方公里。徐州地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90%。现辖 5 个市辖区、3 个县、2 个县级市。徐州属暖温带半湿润季风气候，四季分明。徐州有云龙湖、云龙山、彭祖园、楚王陵、戏马台、窑湾古镇、徐州潘安湖湿地公园等旅游景点，有彭祖、刘邦、孙权、李煜、张道陵等历史名人。三、 保温棉项目用地规划（一）项目用地规划及用地控制指标分析该项目计划在徐州建设，选定区域预计规划总用地面积 53333.60泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/20平方米（折合约 80.00 亩），该项目建筑物基底占地面积 38451.00 平方
47、米；规划总建筑面积 59818.90 平方米，计容建筑面积 59533.49 平方米，绿化面积 3514.76 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 10887.84 平方米，土地综合利用面积 52853.60 平方米。（二）项目用地控制指标分析1、“保温棉生产项目”均按照徐州建设用地规划许可及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照徐州建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设项目平面布置符合保温棉行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。3、根据测算
48、，该项目固定资产投资强度 2756.15 万元/公顷。4、根据测算，该项目建筑容积率 1.13。5、根据测算，该项目建筑系数 72.75%。6、根据测算，该项目办公及生活服务用地所占比重 3.41%。7、根据测算，该项目绿化覆盖率 6.65%。8、根据测算，该项目占地产出收益率 8268.44 万元/公顷。9、根据测算，该项目占地税收产出率 746.00 万元/公顷。10、根据测算，该项目办公及生活建筑面积所占比重 5.87%。11、根据测算，该项目土地综合利用率 100.00%。12、根据综合测算，该项目建设规划建筑系数 72.75%，建筑容积率 1.13。13、“保温棉生产项目”建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照保温棉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合保温泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/21棉制造经营的规划建设需要。14、以上数据显示，该项目固定资产投资强度 2756.15 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.130.80，建筑系数72.75%3
