1、四惠项目 项目经营分析表编制评价表序号 一、否决型评分 区域公司自评 集团评价 评价说明1 是否按集团提供的最新项目经营分析表模板编制 是1、否决型项目是指只要有一个评价项评价结果为“否”，则经营分析表总体评价结果为“未一次性通过” 2、请在相关栏目的下拉菜单中选择“是”或“否”2 经营分析表中的自动检查表中，是否所有检查结果为“正确“，如存在检查结果为“错误“，是否在表中做合理解释 是3 经营分析表中，预计的未来数据、资料无明显不合理、不客观的情况 是4 大盘后期地块是否填写；如未填写，是否经过集团相关部门同意 是序号 二、编制工作质量评分 权重 区域公司自评 集团评分 评分标准说明1 及时
2、性得分小计 15% 5 01.1 是否按规定的时间完成经营分析表 15% 5 0 在规定的时间内上报，得5分；晚1天，得4分；晚2天，得3分；晚3天及以上上报；得2分2 表格内容填写完整性得分小计 15% 5.0 02.1 必填部分是否填写完整 15% 5 填写完整，得5分；填写不完整，根据填写情况酌情得0-4分 2.2 选填部分是否填写完整 额外5% 3 全部填写完整的，可加5分；填写不完整的，可根据填写的实际情况（如难易程度等），酌情加分1-43 一般质量评价得分小计 20% 5.0 03.1 各数据间的逻辑关系、勾稽关系是否正确、合理 10% 5 全部正确、合理得5分；如部分错误或不合理
3、，将根据实际情况和对经营数据的影响程度评分；影响经营数据结果较大的，得0分3.2 自行设置的公式是否正确、合理 10% 5 全部正确、合理得5分；如部分公式错误，将根据实际情况和对经营数据的影响程度评分；影响经营数据较大的，得0分3.4 专业质量评价得分小计 50% 5.0 15 根据质量评价，以5分制进行评分3.4.1 财务评价 15% 5 51、经营分析表中，已发生数据是否与财务系统相关数据一致；如不一致，是否有合理解释；2、预计的未来数据是否客观、合理；3、税务政策是否与客观情况相符； 4、是否满足结转条件；5、利息计算是否正确3.4.2 成本评价 15% 5 5 1、填写的建安成本数据
4、是否真实、是否全面反映项目动态成本； 2、相关数据是否与成本系统一致,如不一致,是否有合理解释3.4.3 营运评价（含营销评价） 20% 5 51、经营分析表中，已发生数据是否与明源系统相关数据一致；如不一致，是否有合理解释；2、进度是否与实际情况相符；3、进度表中相关数据是否与客观情况相符总分 100% 5.2 0 按权重加权后,总分4分的,此部分结论为“未一次性通过审核“评价结论: 一次性通过审核说明：1） 本评价表分为“区域公司自评”、“集团评价”两步骤；评价表内仅彩色单元格需要填写；若未填写，视为自评为“否”或得分为“0”；2） 子公司按流程规定编制项目经营分析表后，必须填写本表的“自
5、评”表，与项目经营分析表同时上传；3） 集团各专业（营运、财务、成本、营销等）根据表格填制标准及要求进行评分。根据分项评分汇总，得出“一次性通过”或“一次性不通过”的结论，如一次性不通过，子公司需修正数据后重新上报。利用EXCEL自动检查各表格间应保持一致的数据：应保持一致的数据 检查结果 备注规划表“可租售面积” 销售表总“销售面积”+商业测算表“出租面积“ 销售表总“结转面积”+商业测算表“出租面积” 正确102250 102250 102250可搭住宅 可搭住宅 可搭住宅 正确26506 26506 265062.9米住宅 2.9米住宅 2.9米住宅 正确65994 65994 6599
6、4物业类型3 物业类型3 物业类型3 正确0 0 0物业类型4 物业类型4 物业类型4 正确0 0 0物业类型5 物业类型5 物业类型5 正确0 0 0物业类型6 物业类型6 物业类型6 正确0 0 0物业类型7 物业类型7 物业类型7 正确0 0 0商业 商业 商业 正确4355 4355 4355规划表“总建筑面积” 规划表各分项“总建筑面积” 正确126572 126572规划表“可租售面积” 销售表总“销售面积” 现流表“本期新开工面积” 正确102250 102250 102250销售表“回款额” 销售表“销售金额” 销售表“结转收入” 正确191519 191519 191519销
7、售表“结转收入” 损益表“主营业务收入” 现流表“销售回款” 正确191519 191519 191519成本分析表“开发成本” 成本结转表“开发成本” 损益表“主营业务成本” #REF!#REF! #REF! 0成本分析表“期间费用” 成本结转表“期间费用” 损益表“费用” #REF!#REF! #REF! #REF!成本结转表“资本化利息” 现金流量表“资本化利息“ #REF!#REF! #REF!成本结转表“财务费用” 现金流量表“财务费用“ #REF!#REF! #REF!损益表“营销费用” 现流表“营销费用” 成本结转表“营销费用” 正确3840 3840 3840损益表“管理费用”
8、 现流表“管理费用” 成本结转表“管理费用” 正确2433 2433 2433损益表“营业税” 现流表“营业税” 正确10534 10534损益表“土地增值税” 现流表“土地增值税” 增值税汇总表“土地增值税” #REF!#REF! #REF! 0损益表“所得税” 现流表“所得税” #REF!#REF! #REF!损益表“管理费用” 现流表“管理费用” 正确2433 2433损益表“营销费用” 现流表“营销费用” 正确3840 3840指标汇总表”可租售面积“=指标汇总表（各期可租售面积之和） 正确102250 102250注意:1、如存在未售物业可能会导致不一致2、如出现检查结果“错误“且属
9、于特殊情况,请在备注栏中说明原因3、本表自动生成，除备注外，其他不需填写一、经济指标及其变化情况说明编制时点 可研值 2006年4季度 2007年1季度 2007年2季度 2006年3季度时点说明 签订目标责任书时 形成2007年度预算 季度更新模版更新 经营方案评审编制日期 2006年底 2007年4月中 2007年6月底主要指标1、项目全投资IRR(%) 18.63% 18.75% 19.26% 0.00%2、项目销售净利率(%) 10.19% 10.17% 10.88% 0.00%3、项目销售毛利率(%) 24.77% 24.32% 100.00%4、权益净利润(万元) 17,718 1
10、7,878 19,059 #REF!5、净现值NPV(万元) 3,381 2,239 3,220 #REF!6、季度资金峰值(万元) 83,799 75,269 #REF!主要变化情况说明1、设计规划方面规划指标有较大变化:商业与LOFT可售总面积没变但商业比例减少;因增加会所,减少可售住宅450平米.可搭建住宅面积减少,相应标准层高住宅增加.2、销售方面由于商业和4.8米层高物业减少,虽然售价有所提高但总收入仍减少约700万元.均价提高至18455元,销售周期延后1个季度,结案调至09年1季度3、成本方面维持成本总目标不变,按现在物业类型重新进行了分配.建安成本有较大幅度增加,单位销面成本1
11、3885元4、开发周期方面设计和策划进度比计划延误约2.5个月,通过加快后续设计和施工消化.开盘调到07年11月底,08年底竣工备案后精装施工5、税费方面所得税由33%调整为25%,减少所得税约2500万元.利率调整,计取了土地使用税,因表格原因列入管理费栏目6、其他待规划指标细划后,需尽快对销售和成本进行重新调整.新方案对销售单价提出了较高要求.按经营评审会要求,IRR由18.71%调到19.63%.填表标准：1）有颜色的表格均应填写，其余部分请勿更改；2）编制时点：由填表单位填入，应包括可研及流程规定的各项评审节点、以及各季度表格更新时点。2006三季度以前数据可不填入；3）各时期“主要指
12、标”均应填写；4）对于各时期指标变化，应在“主要变化情况说明”中，选择其中的一项或几项进行说明。主要变化情况说明2006年4季度四惠项目 注：本表自动生成，不需填写项目名称：一期 二期 三期 四期 五期规划总体指标总用地面积 平方米 44348其中：44348 0 0 0 0总建筑面积 平方米 126572 126572 0 0 0 0计容积率建筑面积 平方米 102400 102400 0 0 0 0容积率 平方米 2.31 2.31可租售面积 平方米 102250 102250 0 0 0 0总户数 户 996 996 0 0 0 0可租售物业可搭住宅 平方米 26506 25.9% 26
13、506 0 0 0 02.9米住宅 平方米 65994 64.5% 65994 0 0 0 0物业类型3 平方米 0 0.0% 0 0 0 0 0物业类型4 平方米 0 0.0% 0 0 0 0 0物业类型5 平方米 0 0.0% 0 0 0 0 0物业类型6 平方米 0 0.0% 0 0 0 0 0物业类型7 平方米 0 0.0% 0 0 0 0 0商业 平方米 4355 4.3% 4355 0 0 0 0loft办公 平方米 5395 5.3% 5395 0 0 0 0可售停车位 个 233 209 0 0 0 0成本总地价 80813 单位销面地价 7903 其中各期:0 0 0 0 0
14、总建安费用 52005 单位销面建安 4911 0 0 0 0 0总营销费用 3840 营销费用与签约比 2.01%其中各年：6.26% 1.68% 0.57%总管理费用 2433 管理费用与签约比 1.27% 3.21% 1.21% 0.19%价格项目均价 总体 一期 二期 三期 四期 五期 2006 2007 2008 2009 2010可搭住宅 20393 20393 0 0 0 0 19000 20374 217002.9米住宅 17087 17087 0 0 0 0 16000 17080 18360物业类型3 0 0 0 0 0物业类型4 0 0 0 0 0物业类型5 0 0 0
15、0 0物业类型6 0 0 0 0 0物业类型7 0 0 0 0 0商业 24116 24116 0 0 0 0 23900 25000loft办公 21085 21085 0 0 0 0 20784 21800销售车位 135000 135000 0 0 0 0 135000 135000住宅均价 18035 18035 16840 18000 19475商业均价 22439 22439 22278 22917总体均价 18455 18455 16840 18415 20059销售 销售面积 102250 102250 0 0 0 0 0 12500 75300 14450 0销售金额 191
16、519 191519 0 0 0 0 0 21050 139743 30726 0财务指标各年财务指标 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014结转面积 102250 0 0 77264 24986 0 0 0 0 0结转收入 191519 0 0 141573 49946 0 0 0 0 0权益利润 #REF! (2) (1489) 96246 #REF! #REF! 0 0 0 0净现金流 #REF! (75226) (13219) 61269 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!总指标项目全投资IRR 0.
17、00%项目净利润 #REF!金地权益净利润 #REF!2011 2012 2013 20140 0 0 00 0 0 0二、规划指标 项目名称: 四惠项目1.规划指标总表 单位 数值 指标说明总体指标总用地面积 平方米 44348总建筑面积 平方米 126572计容积率面积 平方米 102400容积率 平方米 2.31可租售面积 平方米 102250可租售面积占总建筑面积比例 80.8%建筑覆盖率 23.9%绿化率 30.0%道路占有率 12.0%总户数 户 996总停车位 个 559其中： 地上停车位 个 108地下停车位 个 451可售停车位 个 233 政策允许及实际可能销售车位车位销售
18、比 个 90% 计划销售车位/可售车位车位比（车位/户数） 0.56 住宅部分0.5辆/户,商业写字楼部分0.65辆/100平方米可租售物业类型(占可租售面积比例）可搭住宅 平方米 26506 25.9%2.9米住宅 平方米 65994 64.5%物业类型3 平方米 0 0.0%物业类型4 平方米 0 0.0%物业类型5 平方米 0 0.0%物业类型6 平方米 0 0.0% 物业类型7 平方米 0 0.0% 商业 平方米 4355 4.3% 1号楼层高4.2米、2号楼4.5米loft办公 平方米 5395 5.3% 1B号楼层高5.5、1A号楼5.8米销售车位 个 209 已实现销售车位 计划
19、销售车位公建配套总面积 平方米 24322其中： 人防地下室面积 平方米 10000 24172 人掩和物资库面积非人防地下室面积 平方米 14172会所 平方米 150 地上150,地下已计入F32卫生站 平方米物业管理用房 平方米垃圾转运站 平方米社区服务中心 平方米居委会 平方米邮电等配套 平方米消防控制室等市政设施 平方米物业类型定义可搭住宅住宅4.88米5.55米层高户型面积,可搭建成2层（视项目特点可有不同定义）2.9米住宅 2.9米层高户型,标准层高物业类型3物业类型4物业类型5物业类型6物业类型7商业 商业 首层,层高4.2米、4.5米loft办公 二、三层，层高5.5米5.8
20、米车位表格起始时间 2006 年2.规划指标明细 占地面积 总建筑面积 计容积率建筑面积 可租售面积 住宅套数(车位个数)一期可搭住宅4434826506 26506 26506 3392.9米住宅 65994 65994 65994 657物业类型3物业类型4物业类型5物业类型6 22382物业类型7 1940 150商业 4355 4355 4355 -loft办公 5395 5395 5395 -可售停车位 209小计 126572 102400 102250 996二期可搭住宅2.9米住宅物业类型3物业类型4物业类型5物业类型6物业类型7商业 -loft办公 -可售停车位 小计 0 0
21、 0 0三期可搭住宅2.9米住宅物业类型3物业类型4物业类型5物业类型6物业类型7商业 -loft办公 -可售停车位 小计 0 0 0 0四期可搭住宅2.9米住宅物业类型3物业类型4物业类型5物业类型6物业类型7商业 -loft办公 -可售停车位 小计 0 0 0 0五期可搭住宅2.9米住宅物业类型3物业类型4物业类型5物业类型6物业类型7商业 -loft办公 -可售停车位 小计 0 0 0 0合计 44348 126572 102400 102250 996三、项目规划图(加入链接)一期 44348file:/filesrvsz1/技术文档/项目备案库/北京公司/08-四惠项目填表标准：1）
22、本表第41行的“物业类型定义“，根据项目情况执自行定义，但应遵循“高层小高层多层洋房叠拼联排独栋别墅“、“商铺集中商业“等基本分类和顺序设定；2）“计划”栏按最新计划内容填入，应与项目报集团备案的总体进度计划一致；3）项目规划图应上传至KM项目网站，此处加入链接地址。公建及配套总面积 平方米 24322其中： 人防地下室面积 平方米 10000非人防地下车库室面积 平方米 8629会所 平方米 1940卫生站 平方米 59消防控制室 平方米 43变配电室 平方米 450社区服务中心 平方米 100居委会 平方米 150热力站 平方米 200物业管理 平方米 220调压站 平方米 0小区自行车库
23、及储藏 平方米 5708对外自行车库 平方米 823地下车库补地价 1264会所等地下补地价 571非住宅地上补地价 584补地价小计 2420地下非经营性用房四源费 264契税 81合计 2765住宅户均面积78 0.79034554四惠项目指标说明政策允许及实际可能销售车位计划销售车位/可售车位住宅部分0.5辆/户,商业写字楼部分0.65辆/100平方米1号楼层高4.2米、2号楼4.5米1B号楼层高5.5、1A号楼5.8米已实现销售车位 计划销售车位人掩和物资库面积地上150,地下已计入F32（视项目特点可有不同定义）年100 0.790345540 #DIV/0!000 00 0.790
24、345540 0.79034554930 0 0000000000000000000000000000000000000093填表标准：1）本表第41行的“物业类型定义“，根据项目情况执自行定义，但应遵循“高层小高层多层洋房叠拼联排独栋别墅“、“商铺集中商业“等基本分类和顺序设定；2）“计划”栏按最新计划内容填入，应与项目报集团备案的总体进度计划一致；3）项目规划图应上传至KM项目网站，此处加入链接地址。其中6000兼作车库，3000为自行车库，1000为储藏地上计容积率部分面积150,地下不计容积率部分面积1790。地下地下地下地下地下地下地下地上调压箱地下 其中4000为人防平时用途,总计
25、时需扣除地上1750平米,地下823平米卫生站物业房等按经营性用房考虑,为最不利情况填表标准：1）本表第41行的“物业类型定义“，根据项目情况执自行定义，但应遵循“高层小高层多层洋房叠拼联排独栋别墅“、“商铺集中商业“等基本分类和顺序设定；2）“计划”栏按最新计划内容填入，应与项目报集团备案的总体进度计划一致；3）项目规划图应上传至KM项目网站，此处加入链接地址。填表标准：1）本表第41行的“物业类型定义“，根据项目情况执自行定义，但应遵循“高层小高层多层洋房叠拼联排独栋别墅“、“商铺集中商业“等基本分类和顺序设定；2）“计划”栏按最新计划内容填入，应与项目报集团备案的总体进度计划一致；3）项
26、目规划图应上传至KM项目网站，此处加入链接地址。三、项目进度分区/分期 面积 占地面积 户数 项目节点项目获取 土地合同签订 土地证获取 地块交付 方案完成获得建设用地规划许可证扩初完成 正式动工 施工图完成获得建设工程规划许可证土方支护完成获得施工许可证 桩基完成（招拍挂/协议地块签约时间）（拆迁完毕）设计实施方案通过集团评审（方案审批完成）（不含围墙、场地清理、勘探等）（具备施工招标条件）（完工并验收通过）（完工并验收通过）项目总计 可售面积102250.03 44348 996计划 建筑面积 126571.98实际及预计 1a楼(1层商业,2-3层LOFT)可售面积 706044348
27、0计划 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/9 2007/2/7 2007/5/30 2007/6/30 2007/6/16 2007/7/19 2007/7/9 2007/8/28建筑面积 7691 实际及预计 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/27 2007/2/7 2007/5/30 2007/6/30 2007/6/16 2007/7/19 2007/7/9 2007/8/281b楼(1层商2层LOFT3-8层可搭)2#(1层商其余可搭)、4#(可搭)可售面积
28、217890 265计划 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/9 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/17建筑面积 22877 实际及预计 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/27 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/175#楼(1-10层可搭11-16层
29、标宅)可售面积 87650 98计划 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/9 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/17建筑面积 25324 实际及预计 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/27 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/173#、6#楼(1层可搭
30、其余标宅)可售面积 391560 394计划 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/9 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/17建筑面积 42155 实际及预计 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/27 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/177#、8#楼(
31、1层可搭其余标宅)可售面积 254800 239计划 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/9 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/17建筑面积 26460 实际及预计 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/27 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/17会所
32、可售面积 0 计划 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/9 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/17建筑面积 2065 实际及预计 2006/11/15 2006/12/15 2007/7/30 2007/1/23 2007/6/27 2007/2/7 2007/8/8 2007/8/19 2007/8/8 2007/8/8 2007/8/19 2007/9/17 2007/9/17可售面积 计划建筑面积 实际及预计可售面积
33、 计划建筑面积 实际及预计可售面积 计划建筑面积 实际及预计填表标准：1）本表“B“列的分区/分期，不一定与“规划“、“销售“等表相同，通常情况下应更细（以开工、开盘、竣工结转时间基本同步为划分原则）；2）“计划”栏按最新计划内容填入，应与项目报集团备案的总体进度计划一致；3）“实际及预计”栏，对于过去节点按实际发生时间填入，对于未来时点按预计填入；4）表格从“AF“列开始的“结转面积”栏未设公式，请根据实际或预计情况填入；5)“正式动工”指土方正式动工（不含开工前的勘探、施工围墙、杂物清理、现场临建等施工准备），如无土方施工，以基础开工为准；6）有颜色的表格均应填写，如有遗漏将导致“开、竣工
34、面积、土地储备面积“自动计算公式出现错误。0 主体封顶 获得预售许可证 开盘 竣工验收 具备结转条件 交付使用 2004 2005 2006（工程形象出地面）（含屋面构架）（获得竣工验收备案证）新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积 年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积 年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 0 0 0 0 102250.03 0 0 0 0 102250.03 0 0 0 0 0 0 0 126571.98 0 0 0 0 126571.98 0 0 02007/7/30 2007/9/27 2007/11/28 2007/11/30 2008/1
35、2/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 7060.47 0 0 0 7060 0 0 02007/7/30 2007/9/27 2007/11/28 2007/11/30 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 7690.75 0 0 0 7691 0 0 02007/11/20 2008/3/10 2007/11/28 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 21789.32 0 0 0 21789 0 0 02007/11/20 2008/3/10 2007/11/28 2008/12/3
36、1 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 22876.72 0 0 0 22877 0 0 02007/11/20 2008/5/20 2007/11/28 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 8764.61 0 0 0 8765 0 0 02007/11/20 2008/5/20 2007/11/28 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 25324.09 0 0 0 25324 0 0 02007/11/20 2008/5/20 2007/11/28 2008/12/31 2008/12/3
37、1 2009/10/18 0 0 0 39155.73 0 0 0 39156 0 0 02007/11/20 2008/5/20 2007/11/28 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 42155.3 0 0 0 42155 0 0 02007/10/17 2008/6/12 2007/11/28 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 25479.9 0 0 0 25480 0 0 02007/10/17 2008/6/12 2007/11/28 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/1
38、8 0 0 0 26460.12 0 0 0 26460 0 0 02007/10/17 2007/11/30 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02007/10/17 2007/11/30 2008/12/31 2008/12/31 2009/10/18 0 0 0 2065 0 0 0 2065 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0
39、 0 0 0 0 0 0 0 0 0填表标准：1）本表“B“列的分区/分期，不一定与“规划“、“销售“等表相同，通常情况下应更细（以开工、开盘、竣工结转时间基本同步为划分原则）；2）“计划”栏按最新计划内容填入，应与项目报集团备案的总体进度计划一致；3）“实际及预计”栏，对于过去节点按实际发生时间填入，对于未来时点按预计填入；4）表格从“AF“列开始的“结转面积”栏未设公式，请根据实际或预计情况填入；6）有颜色的表格均应填写，如有遗漏将导致“开、竣工面积、土地储备面积“自动计算公式出现错误。2007 2008 2009 2010结转面积 年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积
40、年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积 年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积 年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积0 102250.03 102250.03 102250.03 0 0 102250.03 0 102250.03 102250.03 83549.922 18700.108 0 0 0 18700.108 0 0 0 0 00 126571.98 126571.98 126571.98 0 0 126571.98 0 126571.98 126571.98 103842.14122729.83860 0 0 22729.8386
41、0 0 0 0 07060 7060.47 7060.47 0 7060 0 7060.47 7060.47 5648 1412 0 0 0 1412 0 0 0 07691 7690.75 7690.75 0 7691 0 7690.75 7690.75 6153 1538 0 0 0 1538 0 0 0 021789 21789.32 21789.32 0 21789 0 21789.32 21789.32 17649 4140 0 0 0 4140 0 0 0 022877 22876.72 22876.72 0 22877 0 22876.72 22876.72 18530 4347
42、 0 0 0 4347 0 0 0 08765 8764.61 8764.61 0 8765 0 8764.61 8764.61 7187 1578 0 0 0 1578 0 0 0 025324 25324.09 25324.09 0 25324 0 25324.09 25324.09 20766 4558 0 0 0 4558 0 0 0 039156 39155.73 39155.73 0 39156 0 39155.73 39155.73 32108 7048 0 0 0 7048 0 0 0 042155 42155.3 42155.3 0 42155 0 42155.3 42155
43、.3 34567 7588 0 0 0 7588 0 0 0 025480 25479.9 25479.9 0 25480 0 25479.9 25479.9 20958 4522 0 0 0 4522 0 0 0 026460 26460.12 26460.12 0 26460 0 26460.12 26460.12 21761 4699 0 0 0 4699 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02065 2065 2065 0 2065 0 2065 2065 2065 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
44、 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 020062011 2012 2013年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积年底土地储备 新开工面积 在建面积 竣工面积 结转面积年底土地储备0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
45、0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0
46、0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02010四、销售表设当季度销售回款比例： 设第三季度销售回款比例：项目总体 合计 2007 2008 2009 2010年度 1季度 2季度 3季度 4季度 年度 1季度 2季度 3季度 4季度 年度 1季度 2季度 3季度 4季度
47、 年度 1季度项目总体均价（元/m2）可搭住宅 20393 19000 19000 20374 19400 19700 20600 21300 21700 217002.9米住宅 17087 16000 16000 17080 16300 16550 17400 18000 18360 18360物业类型3物业类型4物业类型5物业类型6物业类型7商业 24116 23900 23500 24200 25000 25000loft办公 21085 20784 20500 21100 21800 21800销售车位 135000 135000 135000 135000 135000 135000
48、 135000 135000住宅均价 18035 16840 16840 18000 16817 17495 18411 18971 19475 19475商业均价 22439 22278 21786 22732 22917 22917项目均价 18455 16840 16840 18415 16817 17495 18936 19658 20059 20059销售面积（总体）（m2）可搭住宅 26506 3500 0 0 0 3500 19000 2000 6000 6000 5000 4006 4006 0 0 0 0 02.9米住宅 65994 9000 0 0 0 9000 49000
49、 10000 14000 13000 12000 7994 7994 0 0 0 0 0物业类型3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0物业类型4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0物业类型5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0物业类型6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0物业类型7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0商业 4355 0 0 0 0 0 3500 0 0 1500 2000 855 855 0 0 0 0 0loft办公 5395 0 0 0 0 0 3
