1、住房公积金新政策业务培训,一、 住房公积金提取业务 二、 住房公积金贷款业务 三、 住房公积金缴存业务 四、 监督与管理 五、 罚则,一、住房公积金提取业务,购买公有住房 购买商品房 购买二手房 付清购房款但未提取公积金 装修提取公积金 偿还购买自住住房贷款本息 离休、退休 租房提取公积金 支付物业费提取公积金 建造、翻建自住住房（城建住房） 建造、翻建自住住房（农村住房）,调离本市 出国定居 职工死亡或被宣告死亡 进城务工人员与原聘用单位解除劳动关系 因遭遇突发事件造成家庭生活特别困难 职工失业或下岗而未再就业 职工所在单位已破产 大修自住住房（城镇住房） 大修自住住房（农村住房） 职工领取
2、城镇居民最低生活保障金 与单位终止劳动关系，且完全或部分丧失劳动能力,（一）新政策调整内容,1.租房提取公积金缴存职工持阳泉市房地产管理部门出具的本人及配偶的无房产证明，即可按年提取本人及配偶的住房公积金用于支付房租。 所需手续：（1）无房证明（由房地产交易中心提供）（2）已婚的需提供夫妻双方的结婚证，单身的需要提供由户口所在地民政局出具的单身证明。（3）提取人本人身份证。（以上资料均需原件及复印件一份）,租房支取分两种情况：（1）年提取额度的核定按照下列标准执行：租住公共租赁住房按实际支出的租金提取；租住商品住房按800元/月/户计算提取额度。（每年可提取9600元）（2）具体提取额度可根据
3、申请人的实际情况酌情做出调整，但最高提取额度不超过1500元/月/户。申请人租金额度超出800元/月/户的，须提供出租人与租房人双方签定的租房协议。（协议需写明所租房屋的位置、面积、租金等。租房每年提取的最高额度为18000元。需要强调的是新政实施后，租房每间隔12月均可提取）,2.缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房），可提取本人、配偶及父母（双方父母）的住房公积金，用于支付已付的房款。提取额度不超过其所购房屋的总价款，房款包含地下室、储藏室购置费用和每平米1000元以内的房屋装修费用。（新政） 所需手续： （1）关系证明（户口已迁出的到所在地派出所开具家庭历史成员信息）。
4、（2）被提取人的身份证。,3.缴存职工每年可提取一次本人及配偶的住房公积金用于支付物业费。提取额度按照物业公司出具的物业费收据依据具体核定。所需手续（1）房证或购房合同（2）物业费收据原件（3）提取人本人身份证（以上资料均需原件及复印件一份）,4.乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房，可以提取本人及配偶的住房公积金。提取额度按照实际建造房屋的费用核定。申请人申请提取本人及配偶的住房公积金时，须由其住房公积金所属管理部派出专人到施工现场进行勘察和拍照。所需手续：（1）申请人须提供农村宅基地使用权证（权属人可以为本人、配偶、父母或子女）（2）村委会出具的建房证明。,5.进城务工人员每年可以提
5、取一次本人的住房公积金。所需手续： （1）申请人与单位签定的劳务合同 （2）单位出具的证明 （3）申请人本人身份证,6.城市和工矿棚户区改造范围内的缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金，支付个人所承担的购房费用。 申请人须提供购房协议、个人付款凭证、发改委出具的棚户区改造批文到中心所属管理部申请办理。 如为单位棚户区改造项目，需由单位统一出具购房职工花名表，发改委批文，单位统一审核盖章，管理部复审后办理。,7. 2015年内，对以前年度发生过购房行为但未使用过住房公积金（含已使用过但未超出所购住房总价款）的缴存职工及配偶实行阶段性提取政策。（1）申请人凭本人（或配偶）的购房协议、合同或房屋所
6、有权证及付款收据或发票，均可到中心所属管理部提取本人及配偶帐户内的住房公积金。 （2）提取额度不得超出其所购房屋总价款。,（3）申请人为借款人本人或配偶或担保人的不得提取。（4）以前年度提取过住房公积金但未超出所购住房总价款的缴存职工，仍可提取本人及配偶帐户内的住房公积金，但提取额度不得超出房屋总价款与以前年度提取住房公积金额度之差。,8.关于异地购房的提取： （1）正式网签的购房合同 （2）开发商的预售许可证（复印件）、 （3）所购房屋的首付或付清的收据。,9.关于阳煤自住住房装修的提取：购买阳煤集团内部自住住房的缴存职工，提供购房协议或购房合同或阳煤房产证，即可申请办理装修提取，程序同商品
7、房装修提取。即先申请，通过预约照相，工作人员通过实地拍照，按照所装修房屋面积及装修进程等综合因素确定提取额度。,10.缴存职工连续足额缴存住房公积金且有商业贷款（自住住房贷款），可以每年提取一次本人及配偶的住房公积金用于偿还商业贷款。（提取的额度不超出商业贷款截止提取公积金时的余额）所需手续：（1）商业贷款的借款合同（2）截止提取前的贷款余额单,11.缴存职工为住房公积金借款人，其所在单位不能连续足额缴存住房公积金（断缴或缓缴),其每年一次的住房公积金提取还贷业务执行下列规定： （1）职工提取本人及配偶住房公积金用于偿还贷款一年还款额的，提取的住房公积金余额转账支付给职工本人。 （2）职工提取
8、本人及配偶住房公积金用于提前部分偿还贷款本息的，其提取的住房公积金余额不再拨付给职工个人，而是由中心委托银行直接划转抵扣借款人贷款本息。（需要说明此项政策前提是借款人按时足额还款，在还款的一个年度周期内逾期期数不超过三期。）,12.从2016年1月1日起，取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节。（即支取审请书不再需要单位加盖财务印鉴章）13.职工贷款采用开发商阶段性保证的担保方式，在房屋他项权证尚未办结之前，中心暂不受理其一年一次的公积金提取还贷业务。,14.从2014年10月开始，所有提取不再限定保留月缴额，统一提取至百位。15.单位专管员代为职工提取住房公积金的，提供所在单位出具的提取委托
9、书及专管员、申请人的身份证，公积金转账至申请人所在单位开设的银行账户、申请职工本人、专管员的个人存款账户三者中的一个账户。,（二）日常提取业务,购房提取公积金1.购买一套商品房原则上可以提取两次：三年内的购房合同可以提取一次，房证办结三年内，可再提取一次公积金。,2.购房提取公积金时，父母（双方父母）、子女之间均可提取，提取额度不超过其所购房屋的总价款，配套费和地下室的费用可纳入房屋总价款。和每平米1000元以内的房屋装修费用。所需手续： （1）关系证明（户口已迁出的到所在地派出所开具家庭历史成员信息）。 （2）被提取人的身份证。,3.夫妻双方购买商品房需提取公积金的，需提供双方身份证、结婚证
10、原件及复印件和商品房购房合同原件与第2、3、4、5、7、15页和收据的原件及复印件。如果购房合同是配偶的名字，只提取本人公积金，需提供本人身份证、结婚证原件及复印件。 如果购房合同上是本人名字，只提取本人公积金的，只需提供身份证原件及复印件。,4.夫妻双方购买二手房需提取公积金的，提供双方身份证、结婚证、房证、契税票和纳税申报表的原件和复印件。5.补27%产权的提取需提供差额审批表、73%产权的房证和身份证原件和复印件。,还贷提取公积金6.凡在中心有公积金贷款的人员，还贷一年以上的，在贷款期间正常还款，未发生连续三个月以上逾期记录的，每间隔12个月可提取账户公积金一次，不再限定提取额度。（超出
11、一年的还款额度直接进还款账户冲还贷款）7.对于贷款期间发生多次逾期的借款人结清贷款时，直接进还款账户冲还贷款，确保该笔贷款结清。,销户提取公积金8.退休提取公积金的，要先查询个人账户情况，若已经是封存状态则可以直接提取，若是正常状态，则需要询问单位是否已经足额缴存，再办理提取手续。只要是达到法定退休年龄，（女满55周岁、男满60周岁）持本人身份证原件和复印件及提取单即可直接办理。如果单位遇特殊情况停缴或缓缴，建议对于离休、退休、调离等销户提取公积金的先行补缴，免于职工二次提取。,9.职工调离我市注销个人住房公积金账户时，可以选择提取或将账户余额转移到异地住房公积金管理中心为其设立的个人账户。（
12、转往异地的须提供缴存证明，且证明上提供该职工的新缴存地的开户行及帐号）10.职工辞职提取公积金需提供：解除劳动关系合同证明，本人身份证原件和复印件。,11.破产企业职工提取公积金时需注意的问题： 1）企业经有关部门批准破产，并已完成有关法律手续。 2）破产清算组向中心提出书面申请，并提供上级主管部门的批准文件（无主管部门的须提供法院裁定文件）、职工明细表，同时更换财务印鉴。 3）破产企业职工持本人身份证原件、复印件及支取申请书（加盖清算组财务印鉴）到中心柜台办理现金支取，中心办理账户销户手续。,12.单位的考研人员，可提取公积金，考研户口迁走的，提供新户口本、录取通知书、身份证原件及复印件，及
13、提取单。13.由于阳煤集团的住房公积金未移交至我中心，业务不受中心管辖。我市职工由市内单位调入阳煤集团时，户口并未离开我市，职工可持工作调动证明和阳煤集团住房公积金管理部门提供的证明，办理住房公积金转账销户手续。,担保人提取公积金14.由于中心开展报盘业务，提前结清贷款的数据在月底至下月中旬才能进入系统，为其担保人提取公积金可以带上结清单据先行核对后，再办理提取手续；借款人如需开贷款结清证明同上。,大病提取公积金15.因家庭成员患重大疾病导致家庭生活特别困难的，患者本人及配偶、直系亲属可以申请提取住房公积金。 所需手续：提取人需携带出入院证明、参保人员报销后的结算单据、医学诊断书，病历到住房公
14、积金各管理部，符合提取条件的，提供身份证及以上材料、复印件到提取柜台办理，提取金额不得超出所花费医疗费用的个人自费部分。如遇特殊情况，由管理部上报要事报告卡，经资金管理科审核，审贷会审批，管理部经办。,重大疾病包括,慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术以及中心认定的其他重大疾病。,其他提取业务16.农村城镇大修自住住房提取，需管理部、管理科各派一人到现场拍照核实，提取额度不得超过合同约定的劳务费与实际购买建筑材料价款之和。,17.中心新增一项惠民提取政策：上学提取，所提取的金额为一年
15、的学杂费和基本生活费。所需资料：（1）入学通知书（新入学）（2）学杂费票据（3）父母双方近期工资流水或特困证、下 岗证、社区证明。,（三）其他注意事项,针对这次阶段性放开提取，需要说明的以下几种情况：1、房改房已取得房证的，如果房证上注明房价的，只需要房证的原件及复印件即可。如房证上未注明的需提供能证明房价的相应印证资料(如公有住房出售协议）。,2、购房合同分为两个阶段 ，2008年以前的购房合同无备案章，2008年以后的购房合同需要有建设局的备案章。3、公有住房出售的，提取额度不超过购买价和补差价之和。但需提供公房出售协议及补差审批表。,4、使用公积金单位版的单位，在今后为本单位职工机打支取
16、单时，需要打印两联。5、由于提取业务集中在工行、建行、中行，提示职工在办理这次阶段性提取业务时，尽量携带这三家银行的卡办理，既可方便办理又可避免产生跨行手续费。（各单位应通知本单位职工尽量携带与单位的公积金缴存开户行一致的银行卡前来办理）,6、望各单位专管员积极配合我中心的这次阶段性的提取工作，严格按照中心网站上规定的单位提取时限，确保本单位职工的提取工作安全有序顺畅进行，如有需要可以与管理部联系调整本单位的集中提取时间。,7、人数较多的单位，在与我部提前预约的前提下，专管员负责通知本单位职工并提供场地（需要有复印机、电脑及打印机等设备），单位加派工作人员协助配合我部工作人员在本单位完成初审，
17、并打印出该单位阶段性提取花名表，该表须要姓名、身份证号、联系方式、银行卡号等准确信息。（如果没有使用过的卡需要提前开通）,8、我部工作人员将依据初审资料进行复审，并计算提取金额，集中做完提取业务后通知该单位专管员，依据各自的具体情况由专管员代办或职工集中领取办理。（我部将与各家单位逐一沟通，也可将款项直接汇划到单位，由单位负责发放）领取完毕花名表经所有经办职工签字按手印确认后，该单位阶段性集中提取工作结束。,9、集体建房单位，如烟草、市一院等单位，需由单位统一出具购房职工花名表，单位统一审核盖章，管理部复审后办理。 10、这次阶段性放开提取期间，可以购房与物业费一并提取。,温馨提示：在您还款期
18、间，请保障您的还款账户在每月放贷日之前，有足够数目的还款金额，否则会直接影响您的贷款信用度，不利于您日后办理相关业务。,住房公积金贷款业务,（一）新政策调整内容,1.贷款额度调整。购房：住房公积金贷款额度统一提高到50万元，不再设定单方缴存或双方缴存住房公积金的条件。缴存基数低于公积金中心规定的下限的缴存单位职工办理公积金贷款额度下调为单方缴存的15万元、双方缴存的30万元。房屋总价款可包括配套费和地下室的费用。装修：最高为每平米1500元，不超过30万。,2.贷款年限调整。,按借款人身份证上的生日日期计算，过了当年的生日则贷款期限递减一年。住房公积金贷款年限一律放宽至借款申请人65岁。装修贷
19、款业务贷款额度提高至30万元，贷款年限提高至30年。（此前装修贷款执行的是20万元，20年）此次新政提高了额度，延长了时限。,3.首付比例和付款方式调整。住房公积金贷款严格执行首套普通自住住房最低20%的首付比例规定。借款申请人购房比例超出20%的贷款部分，可根据职工意愿拨付给开发商或职工本人。,4.购房贷款时限调整。缴存职工发生购房行为5年内，可持购房合同、协议、或房屋所有权证到中心柜台办理住房公积金贷款。,5.还款标准调整。缴存职工住房公积金贷款还款能力按其家庭总收入的60%核定，但其剩余收入部分不得低于当地居民最低生活标准。（山西省5月1日起执行的最低工资标准 阳泉市城区、矿区、郊区月标
20、准1620元。）借款人父母、子女参与还款时其月工资收入也应计算在借款人家庭总收入项目之内。,6.借款人贷款额度、贷款年限不受月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。,7.开通省内住房公积金异地贷款业务。在阳泉住房公积金管理中心未开设账户的借款申请人，申请贷款时需由本人所在地住房公积金管理中心出具相关证明，并在阳泉市住房公积金管理中心开设账户后方可申请贷款。贷款担保方式为房屋抵押（阳泉市住房）、有价证券质押或职工联保（联保职工必须为阳泉市住房公积金管理中心缴存职工）。,8.商业贷款转公积金的缴存职工，其可贷额度调整为商业贷款
21、余额与装修费用之和，但最高不得超过50万元。装修费用按照房屋建筑面积乘以每平米1000元的规定测算。区别于单独办理装修贷款，每平米1500元，最高额度30万元。,9.推行多种贷款合作模式。为满足贷款业务发展，缓解人员短缺矛盾，可采取“银行先审先贷、中心后审清算”的办法，委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款，实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格，剩余手续由受委托银行审核。,10.缴存职工农村自建住房申请公积金贷款，须提供宅基地使用权证或土地使用权证，村委会证明及相关费用支出证明材料，中心接到申请
22、后需派专人到现场进行勘察并拍照，然后做出是否准予贷款的决定。,11.其他调整事项,（1）住房公积金贷款方式为职工联保的，借款人、配偶及担保人的公积金质押比例由原来的50%降低为30%。（2）取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押评估环节（包括购买新房、二手房和装修贷款）。,（3）住房公积金贷款担保方式为担保公司担保的，原反担保人担保信息录入中心数据库备案，反担保人在借款人借款尚未结清前，其担保责任不得解除，同时暂停办理其除住房公积金汇缴外的其他所有业务。,（二）日常贷款业务,1.贷款的分类 按贷款类型 按购买房屋类型 按付款方式 按担保方式根据个人情况将以上分类组合起来，就可以找到适合自
23、己的贷款方式和方法。,按贷款类型分类： 购房贷款：购买商品房、二手房或其他类型的房屋。 装修贷款：装修40%-50%经工作人员拍照确认的，提交其他所需贷款资料，方可发放贷款。 商业贷款转公积金贷款：职工购房办理商业贷款的，在正常还贷的前提下，可转为公积金贷款，贷款额度为当月剩余的未还款金额，贷款额度精确到千位。其可贷额度调整为商业贷款余额与装修费用之和，但最高不得超过50万元。装修费用按照房屋建筑面积乘以每平米1000元的规定测算。,按购买房屋类型分类： 购买商品房：借款人持购房合同和付款收据，合同需加盖商品房预售备案章且公证或房屋预告登记证二选一。 购买二手房：借款人持过户后的房证、契税票和
24、纳税申报表，申报表上显示成交价和评估价，就低计算贷款额。 购买棚户区改造及廉租房：借款人持购房协议、付款收据及开发商出具的购房证明。 异地购房：视同本地购房，职工可自主选择担保方式。,按担保方式分类：职工联保：借款人夫妻双方及担保人的公积金余额总和最低需达到贷款额度的30%。 抵押:任何人本市全产权住房评估价的70%。 预抵押:办理房屋预抵押的，借款人夫妻双方与担保人的公积金总和达到贷款金额的20%，或担保人公积金之和达到贷款金额的10%。（即职工可用现在购买的住房做抵押）,阶段性担保：凡购买与我中心签订阳泉市住房公积金个人住房贷款合作协议的开发商所开发楼盘，采取阶段性担保方式，第一阶段，开发
25、商在拨付贷款之前交纳保证金。第二阶段，在房证办理完成后，办结房屋他项权利证以房产做抵押，退还开发商所交纳的保证金。贷款人不需要担保人担保 。,2.担保人要求：担保人必须为未贷款及未为他人做担保的，且未达退休年龄。担保人至少需1人，最多为5人。3.已经办理公积金贷款的，利率在每年一月随国家最新利率变动。,4.借款人、配偶及担保人必须提供二代有效身份证，如果没有，需要到户籍所在地的派出所开具户籍证明。5.借款人若是集体户口，需复印集体户口首页，并到户口所在地的派出所加盖户籍管理专用章或开具户籍证明。,6.借款人若是异地户口的，必须出示所在单位的招聘录用文件复印件。7.单身职工需到户籍所在地的民政局
26、开具未婚证明或无婚姻登记证明。其本人工资不达还贷条件的，其父母双方可参与还款，参与还款人年龄不能超过70周岁。,8.借款人及其配偶须提供最近三个月的工资证明：如果是工资条，则需加盖本单位的财务专用章（与单位在中心预留印鉴一致）； 如果是工资本，则需复印首页，及近三个月工资，复印首页是为了校对借款人姓名及账号，贷款时最好以借款人的工资本为还款账户，方便还款，每月银行会自动扣除，降低了贷款资金的风险；也为借款人节省了每个月到柜台还款时间。 如果是工资卡的，需到银行打出近三个月的收支明细，并加盖银行柜台业务章。,9.根据住建部通知，中心于2014年9月3日取消贷款业务中的住房公积金贷款借款合同的公证
27、。贷款的所有资料均一式两份，表格用黑色碳素笔填写，不得复写。,10.借款人面谈时，不要填写日期，在审核贷款资料时一并填写。同时，借款人、配偶及担保人要查询个人公积金缴存信息，如果姓名或身份证号码有误，或有两个以上公积金账户，应先进行合户或转移再办理贷款，多措并举提高公积金个人信息的准确性。（需要说明新单位已开户的做合户，新单位未开户的做转移）,11.职工贷款一年以上，在正常还款的前提下，担保人如有需要，可更换或部分解除担保责任。更换或部分解除担保责任的担保人可以正常办理提取和贷款业务，只是不能再为其他公积金贷款人担保。,12.公积金贷款可以提前结清，不交罚息、罚金。且职工个人及配偶、父母、子女
28、账户内的公积金余额可以用于偿还部分贷款或结清贷款。今年新增担保人写出书面承诺的，也可为借款人偿还部分贷款或结清贷款。,（三）其他注意事项,1.办理预抵押所需注意的问题中心办理所需手续：所购房屋预告登记证、抵押人身份证原件复印件、借款合同、组织机构代码证、法人身份证、申请表、委托书、代理人身份证、其中申请表和委托书需法人签字以及加盖中心盖公章。注意事项 ： (1)付清房款的做预抵押之前需咨询交易中心能否做预抵押。(2)借款合同以及附加抵押条款不能有任何刮改。(3)附加抵押条款上的金额必须与申请表上的抵押金额相一致。,2.办理抵押所需注意的问题,中心办理所需手续：抵押人房证、身份证、借款人身份证原
29、件复印件；借款合同、法人身份证、代理人身份证、申请表、授权委托书、其中申请表和委托书需法人签字以及加盖中心公章。注意事项 ： (1)抵押房屋产权必须是全产权才能办理抵押。(2)抵押老人的房产需注意产权所有人是否健在，如有一方去世需明晰产权后方可办理。（离异）(3)产权所有人之前的登记信息与现有登记信息不一致的需办理转移更改手续。(4)抵押人身份证必须有磁，如无磁，需办理户籍证明。,(5)房证上登记日期如在结婚日期之前为单独所有，如在结婚之后办理的房证为共同所有，如有一方在房证登记之前去世的需办理单身证明，以上几点在电话通知前中心人员根据资料分析后再通知办理。(6)抵押两套房的，因房屋坐落地址不
30、同需要出两份抵押资料、两份借款合同即共需签订五份借款合同。（办理抵押的住户在面谈时，中心人员需先问清楚产权问题，如有问题，务必让住户拿其房证到交易中心查询可否做抵押贷款，以便之后的工作能顺利进行。）(7)用经适房或房改房作抵押的，需要中心先签“声明”，保证产生他项权问题时按照经适房和房改房处置办法处理。,3.预抵押和抵押的最终手续是注销他项权证注销所需手续：(1)贷款结清凭证(2)他项权证原件(3)公积金中心出具的经办人委托书(4)注销他项权证申请表(5)所抵押房屋的房证,住房公积金缴存业务,单位缴存基本要求：单位缴存住房公积金应当按月缴存；最低要求单位缴存按季缴存：据阳房金委办发【2015】
31、4号文件关于对住房公积金非正常缴存单位暂停个人住房公积金贷款的请示1、对停缴住房公积金3个月以内的缴存单位，视同连续缴存，可以发放个人住房公积金贷款； 2、对停缴住房公积金超过3个月以上的缴存单位，暂停发放个人住房公积金单款，待单位按时足额缴存住房公积金后，再行发放个人住房公积金贷款。,日常缴存业务,1.新开户单位提供资料 (1)法人证（行政事业单位），营业执照（企业） (2)银行开户许可证 (3)组织机构代码证 备注：阳住管发【2014】28号文件规定，今年最高月缴存基数12123元，月缴额2910元，市区和郊区最低月缴存基数1290元，月缴额130元，平定和盂县最低月缴存基数1090元，月
32、缴额110元。(低于此额度贷款受限制），限高保底。缴存比例单位与个人均不低于5%、不高于12%。单位开户时的预留印鉴如有变更，应及时到中心办理变更手续，以免影响本单位职工办理提取、贷款、转移等相关业务。,2.单位基数调整登陆 网站，阳住管发【2014】28号文件附表（一）（二）一式三份报送各管理部审批后，方可调整。单位一年只可调整一次缴交基数。3.缴存住房补贴的单位，缴存比例不得高于个人12%，单位12%。,4.要求所有缴存单位必须按月、足额缴存住房公积金。有不少行政事业单位年底一次性缴交，其缺点是：（一）、影响单位职工利息收入；（二）、影响单位职工贷款（缴存基数不达下线要求的缴存单位职工办理
33、公积金贷款额度下调为单方缴存的15万元、双方缴存的30万元）。,5.有离、退休或调离（转移）的职工，单位必须先核实是否为本人足月缴存后，再办理销户或转移手续。一旦发生未足月缴存，已办理销户或转移，需要将已销户的再重新开户、缴存，职工需二次办理销户、转移手续，会给单位和职工带来不便。特别是使用单位版的缴存单位，一定要先确定已为办理此类业务的职工足额缴存，先到公积金中心汇缴柜台核对缴存明细，且缴存的公积金到账后再打印支取单，经常发生单位已经付款，款项未到公积金中心账户，单位提前为职工打印支取单，职工前来办理引起不必要的争执。,特殊情况： 1、企业确实有困难的，退休职工也可分两次做销户提取。即退休职
34、工确实家庭有困难，在单位未足额缴存时，依个人申请可以分两次提取，即可先做部分提取，等单位足额缴存后再做销户提取。 2、有未结清贷款的退休职工，在还贷期间也可分两次提取，即可以做部分还贷提取，等贷款结清后再做一次销户提取。,6.公积金缴存基数，个人、单位月缴存额 及缴存总额以元为单位。7.网银付款或填支票进账单时，必须在备注栏内填清楚付款单位名称，否则进账后无法核对付款单位，形成挂账，影响公积金及时划入单位职工个人账户。,8.单位缴存公积金时，应缴交至与单位公积金开户相一致的银行，否则月底会造成账账不符，需要银行之间进行账务调整。9.每月单位缴存公积金时，需先到汇缴柜台核对数据，留加盖财务章的汇
35、缴书后再付款，多笔支付的不得跨月。个别单位已付款，却不能及时到柜台核对数据、交汇缴书，中心无法为职工即时入账。,10.由会计核算中心统一付款的单位，付款时提示银行在附言中标明单位名称，以便管理部及时核对，单位及时缴存。11.每年7月初，缴存单位的公积金专管员到汇缴柜台领取单位及个人利息单，与单位明细账核对，如有不符，及时与汇缴业务员联系对账。,12.每年6月30日和12月31日，将进行年度结息和年终决算，各单位应提前5个工作日将款项汇划到位，以确保结息、结账工作的顺利进行。13.公积金账户（单位）工行开户，且付款行为工行的（工对工），工行内部通过通存方式入账，我中心开户行不提供回单，付款单位应
36、及时将付款回单（交款进账单）送交中心汇缴柜台，以便及时对账。,14.单位有调出人员，应及时（在调出之日起30日内）为其办理公积金转移手续。转移单一式六联，由调出单位会计办理，以防一人多户现象的发生。同时各转入管理部需注意，新单位已经开户的直接办理合户业务，新单位未开户的办理转移业务。以免由于操作不当人为造成一人多户。,15.个人缴存业务：具有本市户籍 ，男性未满60周岁、女性未满55周岁的人员，持本人身份证、户口本办理个人开户手续。今年最低月缴额为219元，可自由选择缴存金额。正常缴存半年后，可享受公积金贷款。在个人还贷期间，需根据每年最新文件规定延续个人缴存业务。个人缴存满一年后未办理贷款业
37、务，可随时持身份证办理销户提取手续，但是销户提取后两年内不得再开户缴存。,监督与管理,第一条 住房公积金管理中心在加大提取和贷款力度的同时，要防止骗提骗贷，加强贷后管理，确保资金安全。第二条 住房公积金管理中心设立投诉举报电话12329，对核查属实的投诉举报，中心将追究承办人的责任及相关负责人的主体责任和监督责任。,第三条 住房公积金管理中心要严格执行首问负责、一次性告知、限时办结和服务承诺等服务规范。第四条 住房公积金管理中心要严肃查处住房公积金业务办理中收受好处、吃拿卡要行为。任何部门和个人不得限制符合条件的职工提取符合条件的职工提取住房公积金。,第五条 房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用
38、住房公积金贷款购房。阳泉市房地产主管部门对推诿、拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业，要严肃查处，并按照房地产开发企业资质动态考核信用评价相关规定进行处理。,第六条 市财政部门要加强对辖区内住房公积金管理和使用的财务监管，积极支持住房公积金管理工作，保障业务开展所需经费。第七条 人民银行阳泉市中心支行要加强对辖区内委托商业银行住房公积金金融业务指导，把企业是否依法为职工缴存住房公积金纳入企业征信系统，促进住房公积金作用的发挥。,罚 则,第一条 对于缴存职工利用虚假资料等非法手段套取住房公积金的行为，中心经核实后，没收虚假资料，并将情况函告行为人所在单位，对利用虚假资料办理了提取手
39、续的，责令限期退回违规所提取住房公积金款额，并函告对方单位。 对于该缴存职工的行为中心将作为不良记录录入中心信息系统，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。,第二条 对于缴存职工采取欺骗手段提取住房公积金，能够主动承认错误，或被发现后能主动退回的，两年内（含两年）不得提取本人账户内的住房公积金余额（退休、调离本市、死亡除外），并取消职工两年内（含两年）申请住房公积金贷款资格。,第三条 对于缴存职工态度恶劣，拒不承认违法行为且不配合调查的、伪造提取材料、提取本人住房公积金的，套取住房公金被发现、拒不退回的，个人以牟取非法利益为目的，伪造提取材料帮助他人套取住房公积金的，五年内（含五年）不得提
40、取本人账户内的住房公积金余额（退休、调离本市、死亡除外），取消职工五年内（含五年）申请住房公积金贷款资格。情节严重构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。,第四条 对于协助造假的单位或中介机构，通报其上级主管部门或行业主管部门并在中心网站和新闻媒体进行曝光，情节严重构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。,关于还贷银行报盘需要注意的事项,1.报盘的各个银行每月必须打出明细单，与报盘的各项数据逐一核对。 2.按分类把数据报出，共三项：正常还款、提前部分还款、提前结清还款。 3.报盘数 、银行打出的明细账、与会计的数据这三者必须一致。 4.做好每月的报盘记录，登记入册。,贷款录入系统所需注意的
41、问题,1.付清房款的贷款录入时，首付房款的数据输入总房款减去需要贷款的金额即可。2.装修贷款和商转贷均按照购房贷款录入系统。,催收逾期贷款方法,逾期贷款催收每月月初先由各委贷银行打回逾期贷款明细，再经专人逐一打电话催收，重点关注三期以上逾期人员。 通过借款人单位专管员催收，与相关的委贷银行联合到借款人单位和家里上门催收，通过其担保人催收，联系借款人直系亲属催收等。 根据实际情况，与借款人及其担保人签订住房公积金借款合同的补充协议，以保证贷款正常还款或结清。,扣划逾期需注意事项,1、建行现行系统可任意扣划不必注意扣划金额与逾期金额的一致性，但提供扣划明细，明细需注明每个人的扣划金额和个人银行贷款
42、账号。 2、中行现行系统需注意如扣划金额大于逾期金额时超出部分一定要大于借款人月还款金额，提供扣划明细，明细需注明每个人的扣划金额和个人银行贷款账号。 3、工行现行系统只能扣划逾期部分。,逾期还款扣划流程,扣划流程分两步： 第一步、内部审批 1、在各委托行打回逾期报表后，对逾期4期以上的进行扣划。 2、将阳泉市住房公积金逾期贷款处置意见表上报资金管理科，经审贷小组审批后，严格按审批意见执行。 3、管理部根据扣划借款人住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款通知单进行扣划操作。 第二步、银行实施扣划 1、不涉及跨管理部，根据扣划注意事项将支票和扣划明细通过各行扣款账户（建行：公积金个人住房贷款委托扣
43、款过渡户。中行：支付业务存欠账户。工行：中国工商银行股份有限公司阳泉德胜街支行）进行扣划。 2、涉及跨管理部，先把扣划借款人住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款通知单送至所涉及管理部进行扣划，所扣划金额汇入对应管理部本金账户，再由业务员办理扣划手续。,示例：未贷款证明,示例：贷款结清证明,证 明兹证明XXXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXXX）及其配偶XXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXXX）购买XXXX公司开发的XXXX小区X幢X单元X号商品房，该商品房买卖合同编号为XXXXXX，贷款时中心留存一份合同原件。截至XX年XX月XX日在阳泉市住房公积金管理中心办理的贷款已结清。特
44、此证明。阳泉市住房公积金管理中心二一X年X月X日,示例：缴存证明,证 明兹证明XXXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXX）在我中心开设了公积金缴存账户，现账户余额为XXXX元。特此证明。阳泉市住房公积金管理中心二一X年X月X日,示例：解除担保责任证明,证 明兹证明XXXX单位职工XXX（身份证号码XXXXXXXX）为XX年X月X日XXX元XX个月的公积金贷款承担连带担保责任，自XX年X月X日起担保责任已经解除 。特此证明。阳泉市住房公积金管理中心二一X年X月X日,一、售房款是单位将公有住房出售收入缴纳到住房公积金管理中心设立的售房款专户。公积金中心设立的售房款专户 建行电力支行：1400
45、1636108050010029 工行德胜街支行：0503005229200037037,售房款,二、各单位缴纳时应按本单位售房款的开户 银行进行正确缴纳，并在进账单上标明单位名称，以便及时将售房款计入到本单位售房款专户上。由于单位是将职工个人所缴纳的房款进行缴交，在银行进账单上只标明了个人名字，以致做业务时不能核算到单位，只能挂账，所以缴纳时，必须在进账单上注明本单位名称缴入售房款专户。,三、单位缴交售房款后，必须及时将回单送交中心。四、未缴纳过售房款的单位，准备缴纳时，需先到中心柜台办理单位售房款新开户手续。,五、单位缴纳的售房款资金的80%计入到本单位售房款账户，20%计入到本单位的维修基金账户，每年6月30日进行结息，单位应及时对单位售房款户进行对账。维修基金用于职工家属楼公用部分进行维修，使用时单位需提供维修申请，到中心行政执法科审批后办理提取。售房款只能用于住房货币化补贴（尚未执行）。,
