1、中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城概念规划中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖国际健康养生文化城奏响彭山旅游发展新序曲绽放千年养生文化新魅力打造西部首个以养生文化为核心的国际康养度假旅游目的地 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司南河府河岷江武阳片区彭祖山黄 片区莲坡仙女山九龙山600.8643.8423.3 本项目位于彭山区东部近郊，包括彭祖山风景区、江口古镇及府河西侧武阳片区，规划总面积约为 27.5平方公里。区位交通条件优越，位于成绵乐经济带上，临近天府新区，高速、高铁交通过境
2、。中国 彭祖 国际健康养生文化城项目概况： 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城一处富集中华养生文化精髓、寿星始祖（彭祖）生栖的长寿之乡中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划一个沉淀千年光阴恬静悠然的滨水古镇中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司一块拥有丰富林盘绿野休闲舒缓的田园乐土中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划一个两江交汇、山水相融自然神奇的太极宝地中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司然而，彭祖山依然沉默坐拥得天独厚的文化自
3、然资源，粗放发展使其依然静卧一隅中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司彭祖山旅游 必须转变区域维度从旅游过境地向康养度假旅游目的地的转变，提升区域价值，变 “ 边缘地 ” 为 “ 聚宝盆 ” 。产品维度主打产品类型由现在的文化观光向 “ 文化观光体验 +康养度假休闲 ” 的复合型产品转变。产业维度从现在的就旅游业论旅游的单一发展模式向多样化复合型的旅游产业过渡，实现综合化发展。中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司目 录PART1 三大发展机遇PART2 我们有什么？PART3 我们要做什么？PART4 我们怎么做？中国 彭祖 国
4、际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司PART1三大发展机遇宏观背景及区域环境的再认识中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司一、政策机遇国家把旅游业确定为战略性支柱产业，旅游成为拉动内需的重要产业旅游业是国家战略性支柱产业，在国民经济可持续发展、生态文明建设、新型城镇化、产业转型升级等过程中扮演着重要角色，受到广泛重视。 1.旅游业进入大众化全面发展阶段，扩大内需是中国经济增长的主要动力，旅游业成为拉动内需消费、改善民生的重要引擎。 根据国家旅游局局长李金早在 “2015 年全国旅游工作会议 ” 工作报告所显示， 2014年全国旅游业保持了持续
5、健康发展态势， 国内出游人次达到 36亿，全年实现旅游业总收入 3.25万亿元人民币， 比上年增长 11%。旅游业发展进入了大众化、产业化的新阶段，休闲旅游活动成为现代人生活的重要组成部分，休闲经济已成为经济社会发展的重要经济形态。2.国家把旅游产业定位为国家战略性支柱产业，并相继出台一系列纲领性文件。其中， 2014年出台的关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发 201431号）提出： “ 旅游业是现代服务业的重要组成部分，带动作用大 ” 。国家层面正式肯定了旅游业在整个国民经济中的地位，意见也提出了要重点发展 医疗健康旅游 、邮轮游艇旅游、 自驾车房车旅游 、低空飞行旅游和研学旅游、老年旅
6、游 、乡村旅游等业态。这意味着 休闲度假旅游、乡村旅游、研学旅行、医疗旅游、老年旅游将成为拓展旅游发展空间的具体措施。中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划从顶层设计到地方政策，健康养老产业得到前所未有的政策扶持国务院办公厅社会养老服务体系规划 建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。引导开发老年宜居社区和代际亲情社区，鼓励家庭成员与老年人共同生活或就近居住。中国社科院中国老龄事业发展蓝皮书 各级民政、财政等部门加大社会养老服务体系的试点建设投入力度，各地大力鼓励社会力量参与，促进老龄服务基础设施快速发展。四川省人民政府四川省养老与健康服务业发展规划 建立一区两片三代的养老产
7、业格局，眉山市属于养老产业发展核心区；提出应促进医养融合发展，大力推进中医药和民族医药发展，并加快多层次养老服务机构建设。彭山区 2015年三产暨现代旅游养生养老产业发展座谈会 全区三产发展将以养生养老产业为核心，做实规划、引进项目、精心打造，努力将养生养老产业培育成彭山经济新增长极。抓好彭祖山项目的建设，将其打造成全省乃至全国的长寿养生胜地。中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司二、区位格局转变带来的机遇大区位：对接天府新区，两大经济圈结合部，国家级开发区建设带来的发展机遇人口集聚产业培育设施建设带来大量劳动人口及居住人口置业需求
8、出游需求高新产业建设带来高端企业建设项目及商务会议会展服务需求资金流涌入建设提出周边区域服务设施与新区接轨并行发展的要求对接城市人群综合服务需求天府新区的建设，可有效的带动周边地区置业项目、旅游出行项目、会展服务项目及对接城市人群的综合服务性项目的建设，同时天府新区建设中涌入的大量国际资金将为周边区域的项目建设提供支撑与保障。 项目所在地彭山区有 部分区域被纳入成都天府新区 的规划建设中，天府新区是国务院批准建设的国家级新区，其建设被纳入国家整体发展战略中。 彭山衔接成都经济圈、乐山经济圈和绵阳经济圈，且受益于三大经济圈的融合， 位于 “ 三纵三横 ”“ 田 ” 字经济圈的核心。 正在建设的
9、20公里双向 6车道 “ 彭双快速通道 ” ，将彭山区 全面纳入 “ 成眉半小时 ” 经济圈 。 成眉乐宜泸城镇发展 重要节点 。中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司“ 彭双快速通道 ” 将作为未来成都至彭山的主要道路，通车后成都至项目点仅需半小时。成绵乐高铁通车后 ，彭山至双流机场最快只需 10分钟。轻轨天府新区 TF6线 向南直接连接彭山区，未来彭山城市交通将直接与成都市公交系统相连。眉山还将建设三条轻轨 ，直接与成都天府新区地铁（轻轨）衔接。大交通：融入天府新区 一高速一高铁一快速路三轻轨，交通优势凸显 项目位于眉山市彭山区境内，交通便捷。西邻乐成高速、
10、成昆铁路和 103省道；距成都市中心约 50公里；距四川双流国际机场约 30公里；高速、高铁、轻轨、快速路多条快速通道形成，实现 与天府新区的无缝对接，至双流机场最快 10分钟，至成都最快 20分钟 ，快捷的交通优势将为项目地迎来新的发展机遇。半小时交通圈一小时交通圈中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划彭祖山景区天府新区旅游规划图 彭山区区域功能结构图 彭山区中心城区功能结构图中国建筑西南设计研究院有限公司大旅游：紧临天府文化旅游区、锦江多元文化旅游线重要节点天府新区的旅游规划将彭祖山纳入了旅游体系中考虑，属于七大精品旅游线路中的 “ 锦江多元文化旅游线 ” 。江口古镇与黄龙溪古镇一衣带水
11、 ，快速交通通车后车程仅需 8分钟， 两个古镇共同构成天府新区旅游南大门。彭祖山风景名胜区被列入 彭山区 “ 十三五 ” 规划重点建设项目 ，彭祖山开发项目被列入了 四川省 “ 中国健康养生之旅 ” 的重点项目 ，为本项目营建了良好的宏观发展环境。中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司三、市场需求转变带来的机遇休闲度假产业成为新的经济形态，国民休闲度假需求呈井喷式增长休闲度假旅游已成为国际旅游主流 据世界旅游组织的相关统计，目前休闲度假旅游产品已占有旅游市场 20的常年份额，并呈逐年增长之势。欧美等发达国家的休闲、度假旅游成为旅游业中的主导产品，法国休闲、度假旅
12、游者已占全国人口的 58，英国占 70多，而美国的休闲、度假旅游者则占出境旅游的 60以上。国内旅游进入休闲度假时代 当一个国家的人均国民生产总值达到 800-1000美元时，居民将普遍产生国内旅游动机；达到 3000美元以上时，将普遍产生休闲度假旅游动机；达到 5000美元以上时，将进入 “ 休闲度假体验 ” 深度旅游阶段。 2014年，中国全年国内生产总值达到 636463亿元，人均 GDP达到 7485美元，休闲度假需求呈现井喷式增长，旅游进入 “ 观光 +休闲 +度假 +体验 ” 的综合阶段。国内旅游市场已经由单纯的观光旅游阶段过度到以休闲度假为核心的综合旅游消费阶段。中国 彭祖 国际
13、健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司 全球老龄化， “ 银色经济 ” 将主导亚洲 全球老龄化对全球繁荣的挑战是一个普遍的、空前的和潜在的不安定因素 ” ，需要采取紧急的调节措施以防止以后更痛苦的结果。而亚洲社会的老龄化进程要大大快于欧美国家，亚洲国家亟需改革现有的社会保障机制。亚洲大部分地区将经历相似的发展威胁：在未来十年内迈入 “ 银色经济 ” 。 在未来一二十年中，亚洲国家不得不面对急速行驶的老龄化进程带来的严峻挑战，其中最关键的问题是社会保障和医疗保健等重要环节现在普遍薄弱。 中国正快速进入人口老龄化阶段 ,老龄产业市场规模商机巨大，谁先行谁获利 我国已经步入了人口老龄
14、化时代。截至 2012年底，中国 60周岁以上老年人口已达 1.94亿， 2020年将达到 2.43亿， 2025年将突破 3亿，带来了更加多层次、多样化的养老服务需求。中国社会科学院财政与贸易经济研究所最近发布中国财政政策报告 2010/2011指出，到 2030年，中国 65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。到2050年，社会进入深度老龄化阶段。老年产业将是新的朝阳产业，一方面，国内 “ 银发经济 “ 所带来的经济效益在整个国民经济中所占的比例还不到 20%，而发达国家该项服务市场所产生的效益往往占到国民收入的 60%-70%；我国持续的经济增长，也大大提高老年人
15、的经济实力。我国老年人在 2000年的退休金、再就业收入已达 4000亿元左右，这是一项很可观的购买力。目前我国老年人消费能力每年超过 3000亿元，到 2020年将接近 4.3万亿元，到 2030年将达到 13万亿元。国家将养生养老、健康休闲写进国家战略，大力支持产业发展和空间拓展国发 2013 35号国务院关于加快发展养老服务业的若干意见和国发 2014 31号国务院发布关于促进旅游业改革发展的若干意见提出了拓展旅游空间，积极发展休闲度假旅游的要求。包括医疗旅游、养生度假、银发养老、康体疗养、运动休闲等旅游产业业态将迎来巨大的发展机遇。对于开发商来说，随着新政策的导引，越来越多的社会资金将
16、由传统的加工制造、房地产开发转向文化旅游、养生养老服务产业。全球老龄化时代来临，老年健康问题越来越受到关注，养老市场潜力巨大城镇 观光（ %） 度假、休闲（ %） 商务、出差（ %） 探亲访友（ %） 健康、疗养（ %） 其他（ %）北京 33.7 30.8 3.3 23.9 5.5 2.8上海 33.1 17.6 1.1 35.5 4.3 8.4厦门 21.6 7.5 5.2 56.4 3.6 5.7武汉 17.7 24.2 2.6 40.2 4.7 10.6长沙 12.5 17.8 2.9 57.2 3.6 6广州 26.9 26.1 2.2 37.6 5.1 2.1重庆 19.1 30.
17、2 3.5 38.3 3.7 5.2成都 21.2 41.9 2 22.5 3.8 8.6昆明 22.7 50.9 0.6 17.3 3.7 4.8西安 25.6 25.4 2.9 36.2 4.4 5.5中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司休闲度假势头强劲、养生度假需求快速增长我国城镇居民出游动机构成分析1.休闲度假势头强劲、康疗养生需求快速增加对 2013年我国主要城镇居民出游的动机构成分析表明：观光旅游仍然占较大比重，且近年来的基调没有发生较大的改变；休闲、度假旅游所占比重几乎与观光持平，这说明我国休闲、度假市场已初具规模，探亲访友、健康、疗养类旅游规模
18、逐渐增大。2.亚健康养生度假需求急速增长在国内游客中，对亚健康的调养，已经越来越成为旅游者出游的重要动机。度假旅游日益成为健康生活的重要标志，当人们感觉到自身身体机能减退的时候，对几乎可以满足亚健康群体所有健康需求的养生度假旅游产生了强烈的需求。中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司PART2我们有什么？上位规划、项目现状及资源价值挖掘中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城一、上位规划解读 眉山市总体规划眉山市总规提出眉山总体发展应 “ 融入成都，优化体系，综合发展 ” 并提出， 加强水运在综合交通运输中的作用 。在旅游发展方面，总规提出努
19、力弘扬包括 长寿文化 在内的三大文化，围绕 生态、休闲、养生、度假 四大主题元素，构筑 “ 两区两带 ” 。其中岷江航运旅游经济带是眉山旅游发展的主轴。 规划区携彭祖山与江口古镇两个核心资源，是 岷江航运旅游经济带 的核心。规划区概念规划 彭山区总体规划彭山东部旅游休闲区核心， ” 一带两区 ” 旅游格局的重要组成部分，以长寿文化为核心的集生态、度假、会议、商务旅游为主的城郊型旅游地。中国建筑西南设计研究院有限公司本次规划用地规模与一乡一镇总体规充分对接中国 彭祖 国际健康养生文化城 一乡、一镇总体规划江口镇江口镇及周边城镇的经济、商贸和文化中心，以发展生态文化旅游和休闲度假为主的商旅性城镇。
20、江口镇总体规划武阳乡武阳乡及周边城镇的经济、商贸和文化中心，以发展文化旅游和休闲度假为主的商旅性城镇。武阳乡总体规划概念规划 彭祖山风景区总体规划彭祖山风景区属文化型，以彭祖长寿养生文化为标志，以 “ 清、奇、灵、秀 ” 为特征，供文化体验、游览观光、养生健身、休闲度假的省级风景名胜区。中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城1、一级保护区严格保持并完善风景景观环境；可设置风景游赏所必需的游览道、观景点、休息亭廊等相关设施；景点的风景游赏设施配备，须仔细设计，经有关部门批准后方可实施；人文景点的建设完善应在充分尊重其固有风貌的基础上进行；禁止与风景游赏无关的项目进入，不得设
21、置旅宿床位。2、二级保护区保持并完善风景景观环境 ；限制与风景游赏无关的建设项目进入 ；游览设施、交通设施、基础工程设施的建设在总体规划和相关详细规划的指导下，仔细论证、设计后，经有关部门批准方可实施。3、三级保护区居民点、旅游服务设施、游览设施、交通设施、基础工程设施均须进行详细规划和设计，经有关部门批准后严格按规划实施 ；基础工程设施必须符合相关技术规范和满足环保要求；必须配置完整的治污设施，禁止会造成环境污染的项目设立 。4、外围景观协调地带结合城市总规及其他相关规划，从体现彭山江城特色和彭祖养生文化出发，建设有国际水准的养生文化休闲度假基地 ， 但应控制各项设施的风貌与规模。该区内各项
22、设施和环境必须与风景区的整体风貌相协调。概念规划一级保护区二级保护区外围景观协调地带三级保护区一级保护区二级保护区中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司坐拥府河与南河，汇接成为千里下岷江，现丰富水景观武阳乡展现现代城市风貌，江口镇展现浓厚历史文化氛围 规划区内田园景观、水体景观及文化景观互相融合规划区紧邻彭山区主城区，背靠彭祖山，一山一城隔江对望形成人文对景。二、综合现状分析两江汇水 兴 一镇一乡三景共融 养 一山一城两江汇水一镇一乡三景共融一山一城用地现状表用地性质 面积 (ha) 占用地百分比（ %）建设用地 421 15.3基本农田 622 22.6道路用
23、地 28 1.0水域 160 5.8山体 1539 55.9规划区总面积 2750 100 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司中国 彭祖 国际健康养生文化城1、现状用地分析基地所在区域内现状用地类型主要有：基本农田、建设用地、山体、水域等四种用地类型。 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司南河府河岷江武阳片区区彭祖山片黄莲坡600.8仙女山643.8九龙山423.3中国 彭祖 国际健康养生文化城2、现状高程分析现状基地（约 2750ha）范围内高程落差较小，其中武阳片区地势平整，彭祖山片区地势则东高西低。基地最高海拔 643.8米：九龙山；基地最低海拔 423.3米：黄莲坡；核心景区最高
24、 海拔 600.8米：仙女山高程： 600.00米 650.00米高程： 550.00米 600.00米高程： 500.00米 550.00米高程： 450.00米 500.00米高程： 400.00米 450.00米高程： 400.00米以下大龙山中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司至双流、黄龙溪、成都至彭山区至新津 至黄龙溪至黄丰镇、黑龙潭、乐山大佛岷东大道（规划）彭回路至彭山区至仁寿县彭回路岷南河大桥至彭山区乡道内部支路桥梁彭祖山片区江大桥府江武阳片区九桥隧道至遂资眉高速主要快速路主要规划道路规划外环线隧道江口镇片区3、 现状交通分析基地内部及周边规划路
25、网较完善，东临岷江东路，西交牧武大道，主要通过府江大桥、南河大桥、岷江大桥来实现基地之间，以及基地与彭山区的联系。彭双快速通道穿境而过，西往彭山区，南至成都，是基地内部及与外部连接的主要道路。彭祖山片区彭回路与规划景区环线共同构成景区外环线，现有交通通达性较差，江新路和江白路为泥路，交通条件较差。 概念规划石龙江口崖墓虞公著夫妇墓张纲墓江口崖墓东寨门遗址彭祖山核心景区梓潼宫范镇读书台遗址范镇读书台遗址寂照庵石刻仙女湖度假区中国 彭祖 国际健康养生文化城4、现状景点分布基地内武阳片区为基本农田和村落，现状景点主要分布在彭祖山片区，境内历史背景浓厚，文化资源丰富多样，景区可塑性高。基地内现有保留景
26、区有：仙女湖度假区 基地内现有主要保护景点有：彭祖山核心景区东寨门遗址江口崖墓梓潼宫范镇读书台遗址寂照庵石刻地块周边：虞公著夫妇墓石龙及张纲墓仙女湖一隅中国建筑西南设计研究院有限公司彭祖山核心景区江口古镇江口崖墓张纲墓中国 彭祖 国际健康养生文化城 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司以 水 为源，滋养丰富基底资源三、现状资源挖掘江山田岷江 千里下岷江第一站，府河与南河在规划区内形成两江交汇之态势 。 规划区内 水资源丰富，湖泊众多 ，仙女湖生态保护完好。彭祖山 呈天然立体太极地貌，但山势较低，文化价值高于景观价值传统田园 星罗棋布的原生农田，生态保护较好，但缺乏特色自然资源 概念规划中国建筑西南设计研究院有限公司文化资源中国 彭祖 国际健康养生文化城彭祖山 彭祖养生文化 国内独有、世界唯一的 以长寿养生为特色的文化旅游风景名胜区 中华养生文化第一山 天下第一天然太极地 最成体系的养生文化陈列馆 世界第一大双佛 “ 齐山双佛 ”以 养生文化 为核心，交汇千年历史赋予的多样文化【三大文化载体】彭祖山 古武阳 江口镇
