1、m2 m2 总建筑面积 m2m2 绿 地 率m2 区内车行道面积 m2占地面积 可售面积 平均每户面积1 联排别墅2 高层 52,660 130小计 52,660 130.02商业 5000 4,380会所市政公用行政管理及社区服务主楼外6级人防地下车库主楼内6级人防地下车库可售车位人防地下车位 268架空层地面车库地面露天小计57,040根据是否可售及收入配比原则自行确定100%根据是否可售及收入配比原则自行确定需分摊所有八大类费用只分摊主体建安成本及大市政配套费成本全部摊入可售部分，不单独保留成本60停车268合计 72,3203282100只预留7万元/个车位成本成本核算说明成本全部摊入
2、可售部分，不单独保留成本不单独留成本建筑面积成本全部摊入可售部分，不单独保留成本车位数11,5913,409公共配套建筑42.20%1.962建筑面积 户数405成本全部摊入可售部分，不单独保留成本405292105308.14100%产品比例52,73057,3204,380052,730城 市 规 划 指 标（报批方案）建筑用地面积建 筑 密 度容 积 率29,210.0总占地面积建筑物占地面积计容积率面积72,3200.182产品构成 容积率高层 商业 地下车库 高层 商业 地下车库 合计建筑面积 * 可售车位 52730.00 4380.00 57110.00可售面积 * 268.00
3、 52660.00 4380.00 57040.00一 土地获得价款 2370.55 4272.55 12483.32 1871.38 0.00 14354.701 政府地价及相关费用 2097.96 3999.96 11047.84 1751.98 12799.822 合作款项 0.00 0.00 0.00 0.00 0.003 红线外市政设施 272.59 272.59 1435.48 119.40 1554.884 拆迁补偿费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00二 开发前期准备费 166.74 166.74 878.06 73.03 0.00 951.101 勘察设计费 9
4、1.23 91.23 480.42 39.96 520.382 报批报建增容费 58.08 58.08 305.84 25.44 331.283 三通一平费 8.93 8.93 47.03 3.91 50.944 临时设施费 8.50 8.50 44.77 3.72 48.49三 主体建筑工程费 1464.52 2383.69 70000.00 7712.19 1044.06 1876.00 10632.251 基础工程 260.93 439.97 1374.05 192.71 0.00 1566.762 结构及粗装修 823.17 1044.90 70000.00 4334.83 457.6
5、7 1876.00 6668.493 门窗工程 127.61 156.81 672.01 68.68 0.00 740.694 公共部位装修 250.14 636.29 1317.23 278.69 0.00 1595.935 室内装修 2.67 105.73 14.07 46.31 0.00 60.38四 主体安装工程费 286.30 143.84 1507.68 63.00 0.00 1570.681 室内水暖气电 131.03 82.19 690.00 36.00 0.00 726.002 设备及安装费 122.29 61.64 644.00 27.00 0.00 671.003 弱电系
6、统 32.98 0.00 173.68 0.00 173.68五 社区管网工程费 140.00 140.00 737.24 61.32 798.561 室外给排水系统 35.68 35.68 187.87 15.63 203.502 室外采暖系统 0.00 0.00 0.00 0.00 0.003 室外燃气系统 3.58 3.58 18.83 1.57 20.404 室外高低压线路 86.45 86.45 455.23 37.86 493.095 室外智能化系统 14.30 14.30 75.31 6.26 81.576 其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00六 园林环境费 1
7、88.57 188.57 992.99 82.59 1075.581 环境设计费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.002 绿化建设费 188.57 188.57 992.99 82.59 1075.583 建筑小品 0.00 0.00 0.00 0.00 0.004 道路广场建造费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.005 围墙建造费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.006 室外照明 0.00 0.00 0.00 0.00 0.007 室外零星工程 0.00 0.00 0.00 0.00 0.008 其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00七 配
8、套设施费 259.51 259.51 1366.58 113.67 1480.251 游泳池 11.40 11.40 60.05 4.99 65.042 会所 43.10 43.10 226.97 18.88 245.853 幼儿园 0.00 0.00 0.00 0.00 0.004 学校 0.00 0.00 0.00 0.00 0.005 地下室 198.53 198.53 1045.45 86.95 1132.406 行政管理及社区服务 6.48 6.48 34.12 2.84 36.967 车站建造费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.008 市政用房 0.00 0.00 0.
9、00 0.00 0.00八 开发间接费 362.71 362.71 1910.01 158.86 2068.871 工程管理费 115.53 115.53 608.38 50.60 658.992 资本化利息 180.53 180.53 950.66 79.07 1029.733 营销设施建造费 28.80 28.80 151.67 12.61 164.284 物业完善费 15.06 15.06 79.28 6.59 85.885 不可预见费 22.79 22.79 120.02 9.98 130.00开发成本 5238.90 7917.61 70000 27588.1 3467.9 1876
10、.0 32931.98九 期间费用 254.20 254.20 1338.60 111.34 1449.941 管理费用 65.29 65.29 343.82 28.60 372.422 销售费用 188.91 188.91 994.78 82.74 1077.523 财务费用 0.00 0.00 0.00 0.00项目总投资 5493.10 8171.80 28926.67 3579.25 1876.00 34381.92序号成本项目光明城市项目分产品类型成本汇总表序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一 土地成本 14,354.7
11、0 2,516.601 政府地价及相关费用 12,799.82 2,244.01土地出让金 12,307.52 2,157.70一期商业占地按5000M2 ，计5000/133563*45000=1684.6万元，住宅为（45000-13000/133563*45000）*52660/201362=10622.92 万土地使用费 0.00大市政配套费 0.00政府收益金 0.00应交契税 492.30 86.31 地价的4%其 他 0.002 合作款项 0.003 红线外市政设施费 1,554.88 272.59大市政配套费 建筑面积 72320 105 759.36 133.13该费用已调整
12、为105 元/M2 ，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确认河西市政配套设施增加费 建筑面积 72320 110 795.52 139.47单价为政府收费标准，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确认4 拆迁补偿费 0.00二 开发前期准备费 951.10 166.741 勘察设计费 520.38 91.23勘察丈量费 85.92 15.06商品房测绘费 可售面积 1 72320 1.60 11.57 2.03 单价为政府收费标准文物古迹勘探 占地面积 0.00初勘 可售面积 2.41 0.42 已发生8.9 万
13、元，一期占57040/210646.2=27.1% 。详勘 建筑面积 1 72320 2.62 18.97 3.33 暂估70 万元，一期27.1% 。施工验线 8.13 1.43单价暂估30 万元，已发生15.84 万元（其中：地形图费13.13 万元，测坐标及放线费2.71 万元，），一期27.1% 。竣工测量费 8.00 1.40 暂估日照分析 栋 1 57320 0.70 4.00 0.70 已发生试桩费 8.64 1.51 结算价为31.88 万元，一期分摊27.1%试桩试验费 6.30 1.10 结算价为23.23 万元，一期分摊27.1%城市规划测量费 17.90 3.14 已发
14、生17.9万元规划设计费 426.47 74.77交通分析费 57320 1 5.73 1.00 已发生（1 元/M2 ）概念设计 建筑面积 8.13 1.43光明城市概念设计平涛为10 万元，兴业为15 万港币（折合人民币16 万元），其他暂估4 万元，一期27.1%金额单位：万元地价及前期费用序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用规划设计 建筑面积 1 72320 17.8 129.06 22.63规划设计费合同价425 万港币，折合人民币454.75万元；已发生规划设计补偿费21.5 万元，合计476
15、.25万元，一期27.1%施工图设计 建筑面积 1 72320 24.91 180.18 31.59住宅等设计费22.8 元/M2 ，6 级人防增加12.2 元/M2，7.25*22.8+12.2*1.5=183.6 万元。施工图设计奖金 5.42 0.95 共20 万元，一期分摊27.1%市政接口至水池的室外自来水管道设计费0.35 0.06 已发生，一期分摊27.1%小区配电工程正式用电方案设计费16.26 2.85 合同价，一期分摊27.1%其它（立面设计等） 30.00 5.26晒图增加费、电梯厅、电梯大堂、架空层等装修设计费暂估30 万元（整个项目已发生电梯大堂等装修设计费30 万元
16、）贝尔高林环境设计 46.40 8.13合同价为160 万港币，折合人民币171.2 万元，一期分摊27.1%人工湖初步设计咨询费 0.87 0.15 已发生3.2 万元，一期分摊27.1%人工湖景观水体项目咨询设计费1.36 0.24 已发生5 万元，一期分摊27.1%民用院景观设计费 2.71 0.48 合同价10 万元，一期分摊27.1%建筑研究用房 8.00 1.40 暂估，已发生6.7万元2 报批报建费 331.28 58.08报批报建费 196.24 34.40政府综合报建费 建筑面积 1 72320 2.2 15.91 2.79参照金色家园暂估，已发生规划许可证综合服务费等12.
17、42万元人防易地建设费 建筑面积 0.00白蚁防治费（七层以上）建筑面积 30759 0.70 2.15 0.38 市房管局、宁价房字（98 ）273 号白蚁防治费（七层以下）建筑面积 2.30 7.98 1.40 市房管局、宁价房字（98 ）273 号，图纸审查费 建筑面积 1 72320 1.56 11.28 1.98 一期施工图及抗震设计审查费为1.56元/M2。消防审查费 建筑面积 1 0 0.00教育附加费 建筑面积 1 0 0.00 0.00 无新墙体材料保证金 建筑面积 1 8.00 52.91 9.28已预交市墙改办，因本项目墙体全为粘土砖，新墙体费按不退考虑散装水泥保证金 建
18、筑面积 1 2.00 13.23 2.32市散装水泥办公室，苏价管（95 ）339 号，已按2元/M2 预交卫生防疫审查费 建筑面积 0.00工程招投标管理费 主体建安费 1.98 0.35 参照金色家园暂估，一期已发生1.98万元。序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用招投标代理服务费 主体建安费 0.00合同鉴证管理费 主体建安费 0.00项目环境影响评测费 5.42 0.95参照金色家园暂估，已发生环境咨询评估及空气质量检测费用6.2 万元，预计还将发生14.5 万元，一期分摊27.08%标底编制审查
19、费 主体建安费 0.00 并入预结算编审费中规划执照费 概算成本 1.50 0.26 暂估（已发生一期商业临设执照费0.51 万元）劳保统筹费 主体建安费 0.00城市生活垃圾服务费 栋 5 20,000.00 10.00 1.75 垃圾增容费，参照金色家园按2 万元/ 栋污水处理费 建筑面积 0.00消防检测费 建筑面积 72320 1.60 11.57 2.03 单价参照金色家园暂估供水检验试验费 建筑面积 72320 1.00 7.23 1.27 单价参照金色家园暂估房屋交易手续费（住宅）建筑面积 1 52730 3.00 15.82 2.77 参照金色家园暂估房屋交易手续费（其他）建筑
20、面积 1 19590 5.00 9.80 1.72 参照金色家园暂估商品房价格认证费 建筑面积 1 72320 2.00 14.46 2.54 南京市物价局收费标准其他 15.00 2.63暂估15 万元，已发生2.9 万元（土地拍卖公正费0.3万元，安全局外销审批技术防范设备费2.4 万元，地名公告费0.2 万元）增容费 135.04 23.67供电贴费 建筑面积 6.24 1.09光明城市双电源供电贴费220 元/KW，已发生23.03万元，一期分摊27.1%水增容费（住宅） 建筑面积 1 52730 0.00住宅部分管网建设费已含在河西市政配套设施增加费中水增容费（商业、配套等）建筑面积
21、 1 19590 5.00 9.80 1.72商业、配套部分管网建设费在河西市政配套设施增加费中按抵冲15 元/M2 ，另有5 元/M2 需另外支付给自来水公司水增容费（临时用水） 按转入主体水增容费考虑，此处不计煤气增容费 户数 1 425 2,800.00 119.00 20.86市煤气总公司，宁价工字（98 ）513 号，住宅1510户，商业等按20 户考虑3 三通一平费 50.94 8.93临时道路 道路面积 30.00 5.26一期至火炬路修砼路、至黄山路、至工地办公室临时道路等，暂估30万元临时用电 临时电KVA 17.49 3.07一台630KVA 箱变、两台400KVA 箱变，
22、已发生64.53万元，一期分摊27.1%临时用水 3.46 0.61 已发生12.75 万元，一期分摊27.1%场地平整 占地面积 列入主体建安费中序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用4 临时设施费 48.49 8.50临时围墙 长度 24.39 4.28原暂估价为60.2 万元（280 元/M ），现结算价约80万元，后期拆除及外运费估计10 万元，一期分摊27.1%。临时办公室 建筑面积 24.10 4.23 已发生24.1万元。临时场地占用费 0.00临时围板 0.00五 社区管网工程费 798.5
23、6 140.001 室外给排水系统 203.50 35.68室外给水系统 72320 12.6 91.40 16.02 单价暂估泵房施工费 25.00 根据施工图预算调整变频供水系统 30.00 根据金色一期标准调整水箱 280 1,300.0 36.40 140吨雨污水系统 72320 12 83.17 14.58单价暂估，考虑化粪池、污水管采用UPVC 加筋排水管、雨水管采用砼管室外消防水系统 72320 4 28.93 5.07 单价暂估2 室外采暖系统 0.00管道系统 0.00热交换站 0.00 锅炉房 0.003 室外燃气系统 20.40 3.58管道系统 户数 425 480 2
24、0.40 3.58共按3280 元/ 户（参照金色家园一期），其中增容费及室内管道工程费按2800 元/ 户，室外管道工程费按480 元/ 户（物价局最新文件，原为400 ），住宅405 户，商业等按20 户考虑调压站 0.004 室外电气及高低压设备 493.09 86.45高低压配电设备及安装 346.88 60.81箱变23 台，含环网柜及高低压柜根据设计院估价为1130 万元，地下室人防配电房估价为150 万元，一期分摊27.1%室外强电管道及电缆敷设 138.21 24.23小区外高压电缆考虑从沙洲变电站接电，总长约1公里（两回路），计100 万元；小区内高低压电缆根据设计院估价为4
25、10 万元。一期分摊27.1%室外弱电管道埋设 8.00 1.40电话、宽带由电信局等负责施工并承担相应施工费用，电视工程费参照金色家园一期暂估（室内管线由开发商预埋并承担相应费用、已在室内安装费中考虑）序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用5 室外智能化系统 81.57 14.30停车管理系统 29210 4.82 14.09 2.47 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%小区闭路监控系统 29210 12.06 35.23 6.18 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%周界红外防
26、越 29210 1.72 5.01 0.88 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%小区门禁系统 29210 4.27 12.47 2.19 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%电子巡更系统 29210 0.35 1.03 0.18 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%电子信息公告系统 29210 1.73 5.07 0.89 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%背景音乐广播系统 29210 2.32 6.78 1.19 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%别墅区及人工湖电子提示系统29210 0.65 1.90 0.33 合同已签，签
27、证变更按10% ，一期分摊27.1%6六 园林环境费 1,075.58 188.571 环境设计费 环境面积2 绿化建设费 绿化面积 1,075.58 188.57一期商业广场 绿化面积 4200 600 252 44.18 公司确定的商业广场景观目标成本为600 元/M2不含一期商业广场的景观 绿化面积 19702 418 824 144.39整个一期按景观面积450元 /M2（含人工湖已发生水处理费60万元，各期分摊）3 建筑小品雕塑水景 水景面积桥 桥面面积4 道路广场建造费车行道 道路面积广场、人行道 硬铺装面积5 围墙建造费 长度6 室外照明景观用地面积7 室外零星设施8七 配套设施
28、费 1,480.25 259.511 游泳池 65.04 11.40 总价估计240万元,一期分摊27.1%2会所 245.85 43.10 估计总费用为907.19 万元，一期分摊27.1%设计费 建筑面积 16.26 2.85基坑支护 8.13 1.43序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用桩基工程 建筑面积 6.10 1.07结构及粗装修 建筑面积 43.09 7.55安装费 建筑面积 2.03 0.36会所室内精装修 建筑面积 82.31 14.43外墙铝合金门窗 门窗面积 10.67 1.87外墙
29、面砖 面砖面积 5.28 0.93外墙石材 石材面积 16.94 2.97屋面瓦 屋面面积 3.45 0.60屋面花架、钢结构等 16.26 2.85设施费 32.52 5.703 幼儿园 建筑面积 0.004学校 建筑面积 0.005 地下室 1,132.40 53.76基坑支护土方 建筑面积结构及粗装修 建筑面积 15000 2,438 683.90 32.47施工图预算价为2145 万元，钢筋按3800 元/T 调整，增加240 万元，预算未计部分按20 元/M2 ，签证变更6% ，扣除每个车位7 万元计1876 万元，单独计入车库成本安装费 建筑面积 15000 209 313.50
30、14.88 按施工图预算价调整人防设备费 建筑面积 15000 55 82.50 3.92 单价为光明城市一期合同单价车挡及停车位 建筑面积 15000 35 52.50 2.49 单价根据金色家园暂估6 行政管理及社区服务 建筑面积 210 1,760 36.96 6.48桩基工程 建筑面积 210 150 3.15 0.55 按静压管桩考虑，含桩基检测结构及粗装修 建筑面积 210 1,060 22.26 3.90 单价暂估安装费 建筑面积 210 50 1.05 0.18 单价暂估室内精装修 建筑面积 210 500 10.50 1.84 单价暂估7 车站建造费 0.008 市政公用用房
31、 建筑面积桩基工程 建筑面积结构及粗装修 建筑面积安装费 建筑面积室内精装修 建筑面积八 开发间接费 2,068.87 362.71序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用1 工程管理费 658.99 115.53工程监理费 建筑面积 72320 10 72.32 12.68 单价参照金色家园暂估预结算编审费 建筑面积 72320 6 43.39 7.61 单价参照金色家园暂估行政费用 项目人数 464.85 81.49考虑22 人的费用, 其中10 人为项目部人员，人均人工行政费用20 万元/ 年, 按3.
32、5 年计算；成本、设计、工程、项目发展分摊人员费用，按12 人计算，按3.5 年计算，人均人工行政费用20 万元/ 年施工奖金 建筑面积 25.00 4.38 暂估工程质量监督费 建筑面积 15.00 2.63 单价参照金色家园暂估，已发生11.13万元安全监督费 建筑面积 4.00 0.70 暂估工程保险费 建筑面积 7.96 1.40 暂估工程细部检查费 建筑面积 72320 2.7 19.24 3.37 单价参照金色家园暂估工程竣工保洁费 地上面积 72320 1.0 7.23 1.27 根据金色家园暂估2 资本化利息 1,029.73 49.08 财务提供3 营销设施建造费 164.2
33、8 28.80广告设施及发布费 0.00现场包装费 0.00接待厅及销售办公室装修费装修面积 684 4,500 83.41 14.62售楼处按在商业内考虑，装修费按 2000元/M2，家具按1800元/M2，设计费按700元/M2，一期分摊27.1%样板间费用 装修面积 540 4,600 67.32 11.80样板房按四套（三房）、在现房内考虑，装修费按2300元/M2，家具按1600元/M2，设计费按700元/M2，一期分摊27.1%示范景观带 13.55 2.38 暂估，一期分摊27.1% 0.004 物业完善费 57250 15 85.88 4.09 财务提供5 不可预见费 130.
34、00 22.79 按住宅、商业、车库建安费的1% 计130 万元暂估黄山路景观改造费 30.00 5.26 已发生22 万元预留交房后期维修费 72320 5 36.16 6.34 根据金色家园一期后期维修情况，估5 元/M2其它 63.84 11.19九 期间费用 1,449.94 254.201 管理费用 372.42 65.29 财务提供人工费用 236.50 41.46 总办9人，财务6人，老总3人,按2年考虑行政费用财产费用 119.61 20.97 考虑05、06年的财产费用序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价( 万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：
35、万元地价及前期费用其他 16.31 2.86 预估2 销售费用 1,077.52 188.91 财务提供媒介广告费 922.57 161.74项目营销费用按照项目销售收入16 亿元的2.5% 计提, 扣除样板间及售楼处费用营销活动费 0.00促销活动费 0.00宣传资料及礼品费 0.00现场销售器具费 0.00销售人工费 123.96 21.73 12人，人均人工行政费用19 万元/ 年30.99 5.43 增加2 人，人均人工行政费用19 万元/ 年看楼交通费 0.00万客会费用 0.00销售代理费及佣金 0.00中介策划及咨询费 0.00 0.00序号成本项目 原始指标系数工程量单价(元)
36、合价( 万元) 可售单方 工程量及单价说明三 主体建筑工程费 7712.19 1464.521 基础工程费 1374.05 260.93土方工程 基底面积 15000.00 305.16 457.75 86.92土方挖运 329.07 62.49基坑深按5.5M ，基底面积为15000M2，土方外运量按1.35 系数，总量为112000M3 ，单价24.5 元/M3 ，其中9 、10 栋共45000M3 ，后调价为30元/M3 ，考虑签证变更10% 。土方回填 128.68 24.44基坑深按5.5M ，基底面积为15000M2，外运土方回填量按0.35 系数，车库部分总量为39200M3 ，
37、单价26 元/M3 ，主楼一层回填量为3409*1.3=4430M3，单价为34 元/M3，考虑签证变更10% 。护壁护坡 229.65 43.61基坑壁挂网喷浆 4095 100 41 35放坡1 ：1.2 ，坡面采用挂网喷浆，单价暂估（含车库）深搅桩止水及护坡 517 2140 111 96 单价暂估（含车库）基坑木桩及预制方桩支护78 67 约78万元（含车库）桩基础 建筑面积 52730 127.38 671.65 127.55静压管桩D500 ，有效桩长平均按26.5M，桩数根据施工图1221 根，单价按一期一标段投标价，另计07 、08栋桩偏位补桩费用86 万元桩基检测费( 沉降观
38、测 )建筑面积 52730 2.84 15.00 2.85 已发生降水 0.002 结构及粗装修 52730 822.08 4334.83 823.17单价按施工图预算价调整( 钢筋按3800元/T) ，签证变更按6%混凝土框架 建筑面积 0.00砌体 建筑面积 0.00找平及抹灰 建筑面积 0.00防水 防水面积 0.00其它 建筑面积 0.003 门窗工程 672.01 127.61单元门 单元数 0 0 0.00 并入铝合金门窗中高层 主体建安工程费入户门 户数 405 4000 162.00 30.76单价暂估（不含施工费，单扇防盗门、密码锁，密码锁按2000 元/ 把）户内门 户数
39、0.00窗、阳台门 建筑面积 13013 342.00 445.04 84.51数量根据施工图测算加6 变更签证费用，单价根据招标价。防火门 1382 470 64.97 12.34数量根据施工图测算加6 变更签证费用，单价根据金色三期价。4 公共部位装修 1317.23 250.14一层大堂精装修 大堂面积 441 3000 132.30 25.121T2H、1T3H 每个单元54M2 ，1T4H75M2，单价暂估架空层装修架空层面积70 600 4.20 0.80仅10#底层局部架空，单价暂估，为地面和吊顶价格，墙面已在外立面装修中考虑地下室大堂精装修 大堂面积 245 400 9.80
40、1.86每个单元35M2 ，单价参照金色家园一期（玻化砖地面、墙面乳胶漆、石膏板吊顶）电梯厅装修 电梯厅数 2613 900 235.17 44.661T2H每个电梯厅每层18M2 、1T3H19.5M2、1T4H 26M2 ，单价暂估单元入口装修 单元数 0.00楼梯间楼梯间面积6.61 1.25楼梯地砖 地砖面积 616 30 1.85 0.35量按1-3 层，单价参照金色家园（不含施工费）楼梯间内墙涂料 涂料面积 5950 8 4.76 0.90按ICI 内墙涂料考虑，单价暂估（不含施工费）外立面装修 558.41 106.04外墙涂料 面积 31474 42.00 132.19 25.
41、10量按建筑面积*1.4 减面砖、石材面积，单价按集团战略合同调整（一底一中两面，含施工费）外墙面砖 面积 34570 28 96.80 18.38按立 面图计 算 （ 未考虑粘接剂 和 勾逢剂，不含施工费）,签证变更按10%外墙挤压粗面砖 面积 4356 187 81.46 15.47按立面图计算，单价暂估（材料中标价为145元/M2,粘接剂和勾逢剂25元/M2）,签证变更按10%外墙干挂石材 面积 3422 600 205.32 38.99按立面图计算，单价暂估（含施工费，石材按250元/M2）外墙铝合金花饰 310 700 21.70 4.12 单价暂估，含安装费信报箱、牛奶箱 户数 4
42、05 300 12.15 2.31 单价暂估，按双开门考虑外墙陶饰花 个 176 500 8.80 1.67中标价为461元/块，安装费估39元/块外墙内保温 建筑面积 31638 38.16 120.73 22.93按RE保温砂浆2CM厚考虑，量按建筑面积*0.6，单价暂估（不含施工费），电梯间未考虑保温，签证变更按6%屋面 建筑面积 120.78 22.94电梯大堂屋面瓦 525 200 10.50 1.99 数量按施工图，单价暂估屋顶钢结构装饰板 574 1200 68.88 13.08数量按施工图，单价暂估（含钢造型柱，屋面铁花）屋面玻璃雨棚 276 1500 41.40 7.86数量
43、按施工图，只计大堂入口和一楼住户入口，单价暂估栏杆 129.23 24.54楼梯栏杆楼梯间数量0.00 已含在结构及粗装修费中阳台玻璃栏杆 长度 1710 341 58.36 11.08数量根据施工图测算加6 变更签证费用，单价为中标价。私家花园围墙空调板装饰 面积 2025 350 70.88 13.46量按每户5M2 ，单价暂估（含施工费）花园栏杆 长度 0.005 室内装修 14.07 2.67厨房装修 1204 107 12.88 2.45 厨房设金蝶牌成品烟道，单价暂估卫生间装修 0.00厅房装修 0.00阳台露台地面 239 50 1.19 0.23 材料单价按50 元/M2四 主
44、体安装工程费 1507.68 286.301 室内水暖气电 690.00 131.03室内给排水 285.00 54.12给排水 建筑面积 52730 54 285.00 54.12 根据施工图预算调整直饮水系统 建筑面积 52730 0.00热水系统 0.00室内采暖 0.00室内燃气 0.00室内电气工程 建筑面积 52730 77 405.00 76.91 根据施工图预算调整2 设备及安装费 644.00 通风空调系统 0.00电梯供货及安装 14 410000 574.00 109.00单价参照金色家园暂估 ， 电梯门宽度为0.9 米，感应式，梯速1.75M/S ，一层采用非标装饰门，
45、矫箱豪华装修发电机供货及安装 0.00消防系统 70.00 13.29水消防系统 建筑面积 52730 13 70.00 13.29 根据施工图预算调整电消防系统 0.00气体灭火系统 0.00防排烟工程 0.00人防设备及安装 0.003 弱电系统 173.68 32.98居家防盗系统 户数 405 1030 41.72 7.92 合同已签，签证变更按10%对讲系统 户数 405 1935 78.37 14.88 合同已签，签证变更按10%三表远传费用 户数 405 500 20.25 3.85 仅考虑煤气有线电视 建筑面积 52730 2.2 11.60 2.20考虑室内管线，单价参照金色
46、家园电话 建筑面积 52730 2.08 10.97 2.08考虑室内管线，单价参照金色家园宽带网 建筑面积 0.00 所有费用均由宽带网经营单位承担多媒体箱 户数 405.00 266.06 10.78 2.05 单价按中标价，签证变更6 商业序号 成本项目 原始指标 系数 工程量单价(元)合价( 万元) 可售单方 工程量及单价说明三 主体建筑工程费 1044.06 2383.691 基础工程费 192.71 439.97土方工程 基底面积 2190 92.22 20.20 46.11基坑深按2.4-0.8=1.6M ，基底面积单价为1.6*1.2*26（挖土外运）+1.6*0.9*26 （
47、购土回填）=87 元/M2 ，土方单价暂估，考虑签证变更6%护壁护坡 119 271.69 根据商业护坡施工图计算桩基础 4380 117.17 51.32 117.17共有D500 静压管桩107 根，桩长按26.5M ，单价按一期一标段投标价桩基检测费 4380 5 2.19 5降水 02 结构及粗装修 建筑面积 4380 1044.9 457.67 1044.8986一期施工图预算价为373 万元，钢筋按3800 元/T 计，调差34 万元，过道石材施工费16 万元，另计20 元/M2的预算未考虑部分，签证变更为6%混凝土框架 建筑面积 0砌体 建筑面积 0找平及抹灰 建筑面积 0防水
48、防水面积 0其它 建筑面积 03 门窗工程 68.68 156.81单元门 单元数 0入户门 户数 0户内门 户数 0窗、阳台门 建筑面积 1381.8 450 62.18 141.97 量按施工图计算，单价暂估塔楼铝合金花饰 76 855 6.50 14.84 花饰材料费合同价为6.1 万元，施工费50 元/M24 公共部位装修 278.69 636.29大堂精装修 单元数 0电梯厅装修 电梯厅数 0单元入口装修 单元数 0楼梯间楼梯间面积0外立面装修 建筑面积 186.69 426.23外立面涂料 3800 35 13.30 30.37根据立面图计算，涂料含施工费价为35 元/M2 ，签证
49、变更6%外立面挤压砖 建筑面积 1800 185.5 33.39 76.23按立面图计算，单价暂估（原为160 元/M2 ，现填缝剂15 元/M2 ，不含施工费）, 签证变更按6%外墙石材 2800 500 140.00 319.63一层墙柱面主要按胶贴石材考虑，石材价200 元/M2，施工费300 元/M2 （含墙、柱补砌及植筋等费用）外墙外保温 建筑面积 0.00屋面装修 81.60 186.30屋面瓦 屋面面积 1300 159 20.67 47.19 单价暂估防腐木花架 屋面面积 215.00 500 10.75 24.54 单价暂估屋面地砖 屋面面积 520 40 2.08 4.75 单价暂估点式玻璃幕墙及天棚 屋面面积 330.00 1200 39.60 90.41 单价暂估屋面铁艺及空调雨棚 8.50 19.41 已发生栏杆 10.40 24楼梯
