1、1集团公司路商场及地下室招 租 文 件招租编号：jjdd-2016010二一六年十月三十日2目 录第一章 招租公告 .4第二章 竞租方须知及竞租方须知前附表 6竞租方须知前附表 6（一）总则 7（二）招租文件 9（三）竞租文件的编制 11（四）竞租文件的提交 15（五）竞租文件的开启 17（六）评审 18（七）合同的授予 21第三章 评分办法 .22（一）总则 22（二） 评审程序 23第四章 合同条款 .24（一）总则 24（二）合同组成文件内容 24第五章 图纸（清单） 25第六章 竞租文件竞租函部分格式 263（一）封面格式 26（二） 法定代表人身份证明书 .27（三）竞租文件签署授权
2、委托书 .28（四）竞租函 29（五）企业证明文件 31第七章 竞租文件经济部分格式 31（一） 竞租报价说明 31（二） 竞租报价表 32第八章 竞租文件经营管理部分格式 33（一）针对本项目的装修改造施工专项方案 .33（二）经营管理现状 34（三）针对本项目的经营管理机构配备情况 .35附件一 房屋租赁合同格式 36附件二 安全责任协议书 454第一章 招租公告1. 招租条件 集团公司就路商场及地下室出租进行公开招标。 2. 房屋基本情况、招租租赁范围及用途目前此房屋由集团公司全资子公司，成立于 2000 年 12 月 07 日，注册资本壹仟万圆整，注册地为市工商行政管理局；法人代表：目
3、前主营彩电、空调、冰洗、电脑、摄影器材、数码产品、小家电、厨卫等大小家电商品。招租租赁范围：本次招租标的为：路商场及地下室以上信息以招标文件最终记载为准。用途：适合大型家电卖场。3.租期及竞租报价基准 租赁期限 6 年（ 2017 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日止） ，从第四年开始每年按 3%递增。租金报价无上限限制。4.竟租方资格及审查情况 4.1 在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格，从事家电行业二年以上，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业。 4.2 接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租。4.
4、3 竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。4.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。4.5 本竞租项目不允许转包和转让。5.报名 竟租者请于 2016 年 10 月 31 日至 2016 年 11 月 2 日 16：30 时前（北京时间） ，至集团公司经营发展部 202 室报名并购买标书，并持下列资料：（1）企业法人营业执照副本；（2）税务登记证副本；（3）组织机构代码副本；（4）法定代表人证书或法人企业授权委托书原件、法定代表人或授权代表身份证明原件；以上资料须提供原件及加盖公章的复印件各一套，原件核验后当场退5还。竞租保证金应以汇票或支票形式提交，于 2016 年 11 月 7 日 1
5、2:00 前缴纳，否则视为无效投标。6.竟租文件的递交 竟租文件的递交截止时间（截止时间，下同）详见招租文件，地点为：集团公司三楼会议室。7.联系方式 招标人：集团公司地 址： 邮 编：472000 联系人：电 话：传 真： 电子邮件： 6第二章 竞租方须知及竞租方须知前附表竞租方须知前附表序号 内 容 说 明 与 要 求1 招租方 集团公司2 招租项目名称 集团公司路商场及地下室3 项目地点 xx 市黄河路中段消防支队西侧4 招租方式 竞争性谈判5 建筑质量标准 合格6 租赁范围 本次招租为路商场及地下室7 装修标准 精装修8 租金报价基准 详见招租文件条款9 踏勘现场 不统一组织，竞租方如
6、需要可与招租方联系，到现场自行踏勘10 竞租书的语言文字 中文11 适用法律法规 中华人民共和国现行有效法律与行政法规12 竞租报价币种 人民币13 投标人提出问题的截止时间 2016 年 11 月 7 日 12:00 时 14 招租文件售价及竞租保证金招租文件每套售价人民币 300 元整；竞租保证金的形式： “电汇、汇票、支票”竞租保证金的金额：10 万元人民币注：竞租保证金应以汇票或支票形式提交，于 2016 年 11 月 7 日 12:00 前缴纳，否则视为无效投标。开户名称：开户银行：银行帐号：财务电话：16 竞租有效期 90 天17 竞租文件提交截止日期、地点 时间：2016 年 1
7、1 月 8 日上午 9:30地点：集团公司会议室18 竞租文件的开启日期 同竞租文件提交截止日期19 招租单位联系人及联系方式7（一）总则1、项目说明1.1集团公司对上述房产拥有房屋所有权及相应的土地使用权。该项目位于路。1.2 本次招租采用邀标的方式，由招租方发出招标邀请函，进行竞争性谈判，竞租方竞租，招租方对竞租方的竞租及资质情况进行综合评议，提出评审意见，确定受租单位。2、招租租赁范围2.1 本 招 租 项 目 的 范 围 及 有 关 时 间 ：本次招租的为商场（建筑面积 M2）及地下室（M 2） 。3、租金竞租报价基准3.1 租赁期限 6 年。3.2 第一年的租金不低于 万元人民币，从
8、第四年起租金每年按 3%的比例递增。3.3 租金报价无上限限制。4、合格的竞租方4.1 在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格，从事家电行业二年以上，具有一定的经营规模且有良好的商业信誉、经营业绩和财务状况，有健全的组织机构和管理制度，清晰的组织职能，精干高效的管理团队，具有健康、稳定和持续发展能力，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业。84.2 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。4.3 接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租。4.4 竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。4.5 本次招租采用资格后审方式，未通过资格初审的
9、竞租方不能参加下一阶段的评审。4.6 竞租方必须整租，不考虑分户零星出租。4.7 本竞租项目不允许转包和转让。4.8 认同房屋租赁合同 、 安全责任协议书及其它必要的合同与协议的主要条款内容，并承诺认真执行。5、踏勘现场及答疑5.1 招租方不再组织统一的踏勘和答疑。经招租方允许，竞租方可为踏勘目的进入招租方的项目现场，自行对项目现场及周围环境进行踏勘。但竞租方不得因此使招租方承担有关的责任和蒙受损失。竞租方自行承担踏勘现场的责任和风险。5.2 招租方向竞租方提供的有关现场的数据和资料，是招租方现有的可能被竞租方利用的资料，招租方对竞租方据此做出的任何推论、理解和结论均不负责任。竞租方对招租方提
10、供的数据和资料负有保密责任，未经招租方许可不得透露给其他任何第三方，招租方保留追究未经许可由竞租方泄露数据和资料造成损失的权利。6、竞租费用96.1 竞租方应承担其参加本招租活动自身所发生的费用。不论竞租的结果如何，招租方不承担竞租方因参加竞租活动所产生的各项费用。6.2 竞租方需支付每套人民币 300 元整，购买包括纸制及电子版招租文件及图纸。（二）招租文件7、招租文件的组成7.1 招租文件包括下列内容：招租方资料第一章 招租公告第二章 竞租方须知及竞租方须知前附表第三章 评分办法第四章 合同条款第五章 图纸（清单）第六章 竞租文件竞租函部分格式第七章 竞租文件经济部分格式第八章 竞租文件经
11、营管理部分格式7.2 除 8.1 内容外，招租方在提交竞租文件截止时间前，以书面形式发出的对招租文件的澄清或修改内容，均为招租文件的组成部分，对招租方和竞租方起约束作用。7.3 竞租方获取招租文件后，应仔细检查招租文件的所有内容，10如有残缺等问题，应在获得招租文件 3 日内向招租方提出，否则由此引起的损失由竞租方自己承担。竞租方同时应认真审阅招租文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若竞租方的竞租文件没有按招租文件要求提交全部资料，或在竞租文件中没有对招租文件的要求做出实质性响应，其风险由竞租方自行承担，并根据有关条款规定，该竞租有可能被拒绝。8、招租文件的澄清8.1 竞租方若对招租文件
12、有任何疑问，应以书面形式并不得晚于竞租文件提交截止时间 3 日前向招租方提出澄清要求，发电子邮件至。无论是招租方根据需要主动对招租文件进行必要的澄清，或是根据竞租方的要求对招租文件做出澄清，招租方都将于竞租文件提交截止时间 3 日前以书面形式予以澄清，并将书面澄清文件向所有竞租方发送。9、招租文件的修改9.1 招租文件发出后，在提交竞租文件截止时间 3 日前，招租方可对招租文件进行必要的修改。9.2 招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。9.3 为使竞租方在编制竞租文件时有充分的时间对招租
13、文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招租方有权酌情延长提交竞租文件的截止时间，具体时间将在招租文件的修改、补充通知中予以明确。11（三）竞租文件的编制10、 竞租文件的语言、度量衡单位及适用法律10.1 竞租文件和与竞租有关的所有文件均应使用中文。10.2 除项目工程规范另有规定外，竞租文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定度量衡单位。10.3 竞租文件应符合中华人民共和国有关法律法规和相关政策的规定。11、 竞租文件的组成11.1 竞租文件由竞租函部分、经济部分和经营管理部分三部分组成。11.2 竞租函部分主要包括下列内容：11.2.1 营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本
14、复印件（加盖公章） ；11.2.2 法人和委托代理人的身份证复印件（本人签字并加盖公章） ；11.2.3 竞租文件签署授权委托书；11.2.4 竞租函；11.2.5 近二年财务报表，包括:资产负债表、损益表、现金流量表；11.2.6 招租文件要求竞租方提交的其它竞租资料。11.3 经济部分主要包括下列内容：1211.3.1 银行资信及资金证明文件；11.3.2 竞租报价说明及竞租报价表。11.4 经营管理部分主要包括下列内容：11.4.1 针对本项目的装修改造方案和特点(1) 针对本项目的装修改造施工重点和难点的技术方案、施工工艺和安全生产、文明施工，质量保证措施、工期保证措施；(2) 装修改
15、造、经营规划工艺布局方案与设计图纸。11.4.2 经营管理现状(1) 股权及组织架构；(2) 制度建设及管理情况，包括团队主要成员及职工队伍建设状况；(3) 近二年经营状况及市场拓展业绩（可附表） 。11.4.3 针对本项目的经营管理机构配备情况(1) 本项目管理机构设置与管理职责及人员配备情况表；(2) 本项目负责人简历表；(3) 本项目管理机构配备情况辅助说明资料；(4) 本项目的经营管理方案。11.5 竞租方认为需要提供的其它必要文件资料。11.6 竞租方提供的上述竞租文件必须真实有效，任何一项的虚假将可能导致其竞租被拒绝。12、竞租文件的格式12.1 竞 租 文 件 包 括 本 须 知
16、 第 11 条 中 规 定 的 内 容 ， 竞 租 方 提 交 的13竞 租 文 件 必 须 根 据 招 租 文 件 所 要 求 格 式 和 顺 序 进 行 编 制 。13、 租 金 竞 租 报 价13.1 按 照 租 金 竞 租 报 价 基 准 规 定 的 低 线 向 上 浮 动 报 价 ， 无 上 限 限制 。13.2 最高竞租价不是受租唯一条件。14、竞租货币14.1 本项目竞租报价采用的币种为人民币。15、竞租有效期15.1 竞租有效期见本须知前附表所规定的期限，在此期限内，凡符合本招租文件要求的竞租文件均保持有效。15.2 在 特 殊 情 况 下 ， 招 租 方 在 原 定 竞 租
17、有 效 期 内 ， 可 以 根 据 需 要以 书面形式向竞租方提出延长竞租有效期的通知，竞租方不可以拒绝招租方这种变动。16、竞租担保16.1 竞租方应在提交竞租文件同时，按本须知前附表所规定的时间和地点交纳 10 万元人民币的竞租保证金，并作为其竞租文件的一部分。16.2 对于未能按要求提交竞租保证金的竞租，招租方将视为不响应招租文件要求而予以拒绝。16.3 未受租的竞租方的竞租保证金将在按照本须知招租人规定14的竞租有效期或延长的竞租有效期期满后 7 日内予以退还（不计利息）。16.4 受租方的竞租保证金，在受租方按本须知签订合同后 7 日内予以退还（不计利息） ，或转为租赁保证金的一部分
18、。16.5 如受租方未能在规定期限内签订合同协议的，竞租保证金将不予退还。17、竞租方的替代方案17.1 竞租方所提交的竞租文件无论是建议方案还是原方案应满足招租文件的要求。 18、竞租文件的份数和签署18.1 竞租方应按本须知及前附表提交竞租文件。18.2 竞租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在竞租文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本” 。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。本次竞租文件竞租方应提供正本一份、副本四份及电子版二份。18.3 竞租文件竞租函等均应按招租文件提供的格式加盖竞租方印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委
19、托代理人签字或盖章的在竞租文件中须同时提交法定代表人签署的授权委托书，其格式、签字、盖章及内容均应符合招租文件要求。18.4 除竞租方对错误处须修改外，全套竞租文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由竞租方加盖竞租方的印章或由15竞租文件签字人签字或盖章。18.5 竞租文件目录需清晰，目录中内容与号码必须准确对应。（四）竞租文件的提交19、竞租文件的装订、密封和标记19.1 竞租文件一律采用 A4 纸幅面装订成册。19.2 竞租方应将竞租文件的正本和副本（含电子版）分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本” ，再统一密封在一个外层密封袋中。19.3 在内层和外层竞租文件密封袋
20、上均应注明下列识别标志：(1) 招租项目编号；(2) 项目名称；(3) 按招租方通知的时间开启竞租文件，此时间以前不得开封。19.4 除了按本须知第 19.2 款和第 19.3 款所要求的识别字样外，在内层竞租文件密封袋上还应写明竞租方的名称与地址、邮政编码，以便本须知第 21 条规定情况发生时，招租方可按内层密封袋上标明的竞租方地址将竞租文件原封退回。19.5 如果竞租文件没有按本竞租须知第 19.1 款、第 19.2 款和第 19.3 款的规定装订和加盖密封标记，招租方将不承担竞租文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的竞租文件将予以拒绝，并退还给竞租方。1619.6 竞租文件的内层密封袋
21、的封口处应加盖竞租方印章，竞租文件的外层密封袋的封口处应骑缝加盖竞租方印章。20、竞租文件的提交地点20.1 竞租方应按招租方资料中所规定的地点，提交竞租文件。21、竞租文件提交的截止时间21.1 竞租文件提交的截止时间见竞租须知前附表。21.2 招租方可按本须知规定以修改补充通知的方式，酌情顺延提交竞租文件的截止时间。在此情况下，竞租方的所有权利和义务以及竞租方受制约的截止时间，均以顺延后新的竞租文件提交截止时间为准。22、迟交的竞租文件22.1 招租方在本须知第 21 条规定的竞租文件提交截止时间以后收到的竞租文件，将被拒绝并退回给竞租方。23、竞租文件的补充、修改与撤回23.1 竞租方在
22、提交竞租文件以后，在规定的竞租文件提交截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的竞租文件，并以书面形式通知招租方。补充、修改的内容为竞租文件的组成部分。23.2 竞租方对竞租文件的补充、修改，应按本须知第 19 条有关规定密封、标记和提交，并在内外层竞租文件密封袋上清楚标明“补充”或“修改”字样。23.3 在竞租文件提交截止时间之后，竞租方不得补充、修改或撤回竞租文件。1723.4 在竞租截止时间至竞租有效期满之内，竞租方不得撤回其竞租文件，否则其竞租保证金将不予退还。（五）竞租文件的开启24、竞租文件的开启24.1 招租方通知竞租方，按招租方资料中规定的地点和竞租截至日期内收到的有效竞
23、租文件的先后顺序当场开启，并邀请竞租方的法定代表人或合法授权委托代理人携带有效证件参加。24.2 按规定提交合格的撤回通知的竞租文件不予开封，并退回给竞租方；按本须知规定确定为无效的竞租文件，不予送交评审。24.3 竞租文件的开启程序：24.3.1 竞租文件的开启由招租人主持；24.3.2 由监督人、各竟租人代表检查竞租文件的密封情况；24.4 竞租谈判方式：24.4.1 招租方对于招租文件要求提交竞租文件的截止时间前收到的竞租文件，都应当场予以拆封、宣读。24.4.2 经确认无误后，由有关工作人员当场拆封，第一轮宣读竞租方名称、竞租价格和竞租文件的其它主要内容。24.4.3 根据第一轮唱标顺
24、序，竞租方依次单独与招租方进行第二轮竞争性谈判，确认竞租方的最终报价，并签字确认。24.5 招租方对竞租文件的开启过程进行记录，并存档备查。25、竞租文件的有效性1825.1 竞租文件的开启时，竞租文件出现下列情形之一的，应当作为无效竞租文件，不得进入评审。25.1.1 竞 租 文 件 有 关 内 容 未 按 本 须 知 规 定 加 盖 竞 租 人 印 章 和 未 经法 定 代 表 人 或 其 委 托 代 理 人 签 字 或 盖 章 的 ； 虽 有 委 托 代 理 人 签 字 或 盖 章但 未 随 竞 租 文 件 一 起 提 交 有 效 的 “授 权 委 托 书 ”原 件 的 ；25.1.2
25、竞租文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；25.1.3 竞租方未按照招租文件的要求提供竞租保证金的；25.1.4 竞租文件自身内容不一致的；25.1.5 竞租方的法人代表或其合法授权委托人未携带有效证件以证明身份的；25.1.6 超出经营范围竞租的；25.1.7 不满足招租文件对合格竞租方要求的；25.1.8 资格证明文件不全的；25.1.9 竞租有效期不足的；25.2 招租方将有效竞租文件送招租小组进行评审、比较。（六）评审26、招租小组与评审26.1 招租小组由招租方组建，小组成员 5 人，负责整个项目的评审活动。26.2 竞租文件开启结束后，开始评审，评审采用保密方式进行。1927、评审过
26、程的保密27.1 竞租文件开启后，直至授予受租方合同为止，凡属于对竞租文件的审查、澄清、评审和比较的有关资料以及受租候选人的推荐情况以及与评审有关的其它任何情况均应严格保密。27.2 在竞租文件的评审和比较、受租候选人推荐以及授予合同的过程中，竞租方向招租方和招租小组施加影响的任何行为，都将会导致其竞租被拒绝。27.3 受租方确定后，招租方不对未受租方就评审过程以及未能受租原因作出任何解释。未受租方不得向招租小组成员或其他有关人员索要和询问评审过程的情况和材料。28、竞租文件的澄清28.1 为有助于竞租文件的审查、评审和比较，招租小组可以要求竞租方以书面形式或当面对竞租文件含义不明确的内容作必
27、要的澄清或说明，竞租方应最终采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出竞租文件的范围或改变竞租文件的实质性内容。根据本须知规定，凡属于招租小组在评审中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。29、竞租文件的初步评审29.1 初审分为资格性检查和符合性检查。资格性检查指对竞租文件中的资格证明、竞租保证金等进行审查，以确定竞租方是否符合竞租资格。符合性检查指依据招租文件的规定，从竞租文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应。2029.2 竞租文件开启后，经招租方招租小组审查符合本须知规定的有效竞租文件才能进行评审。29.3 评审时，招租小组将会首先评定
28、每份竞租文件是否在实质上响应了招租文件的要求。所谓实质上响应，是指竞租文件应与招租文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的招租方的权利和竞租方的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其它实质上响应招租文件要求的竞租文件的竞租方的竞争地位产生不公正的影响。29.4 如果竞租文件实质上不响应招租文件的各项要求，评审小组将予以拒绝，并且不允许竞租方通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的竞租。29.5 对符合初审条件的竞租方进行陈述答辩。 30、竞租文件计算错误的修正30.1 招租小组将对确定为实质上响应招租文件要求的竞租文件进行校
29、核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：30.1.1 如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；30.1.2 当 单 价 与 数 量 的 乘 积 与 合 价 不 一 致 时 ， 以 单 价 为 准 ， 除 非招 租 小 组 认 为 单 价 有 明 显 的 小 数 点 错 误 ， 此 时 应 以 标 出 的 合 价 为 准 ，并 修 改 单 价 。30.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正竞租文件的竞租报价，竞租方同意后，调整后的竞租报价对竞租方起约束作用。如果21竞租方不接受修正后的报价，则其竞租将被拒绝并且其竞租保证金不予退还，并不影响评审工作。
30、31、竞租文件的评审、比较和否决31.1 招租小组将按照本须知第 29 条规定，仅对在实质上响应招租文件要求的竞租文件进行评估和比较。31.2 在评审过程中,招租小组可以书面形式要求竞租方就竞租文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。31.3 招租评审小组依据本招租文件第二章规定的评审标准和方法，对竞租文件进行评审和比较，招租小评审组成员根据竞租方得分情况进行讨论研究，根据评分情况向定标委员会递交竞租方排名，确定合格的受租候选人，由定标委员会在评审小组递交竞租方排名表的24 小时内，确认最终受阻方（即中标人） 。（七）合同的授予32、合同授予标准32.1 本招租项目合同将授予按本须知
31、规定，根据中标结果确定的受租方。33、招租方合同授予的声明33.1 招租方不承诺一定将合同授予报价最高的竞租方，最高报价不是受租的唯一条件。34、受租通知书34.1 受租方确定后，招租方将于 7 日内开始与受租方协商签订22各项合同。35.合同协议书的签订35.1 招租方与受租方将于受租通知书发出之日起 7 日内，按照招租文件和受租方的竞租文件订立各项书面合同，招租方和受租方不得再行订立背离合同实质性内容的其它协议。35.2 招租方不得不按本竞租须知的规定与受租方订立合同，或者与受租方订立背离合同实质性内容的协议。35.3 受租方如不按本竞租须知的规定与招租方订立租赁合同，则招租方将废除受租，
32、竞租保证金不予退还。给招租方造成损失的，应依法承担相应的经济和法律责任。招租方有权从合格的受租候选人选定第二受租方进行合同洽谈并签订合同。如第二受租方在规定期限内不与招租方签订合同，招租方有权从合格的受租候选人选定第三受租方进行合同洽谈并签订合同。如第三受租方在规定期限内不与招租方签订合同，则此次招租无效，由招租方重新组织招租。35.4 认同招租方制定的安全责任协议书主要条款内容。35.5 受租方应当按照合同约定履行义务，不得将受租项目转让（转包）给他人。23第三章 评分办法（一）总则1、本办法是招租文件的组成部分。2、评审工作由招租方负责组建招租评审小组，招租评审小组由5人组成。同时成立监督
33、小组。3、本项目招租小组本着公开、公平、公正、科学、合理等原则，采用综合评估的方法，在最大限度地满足招租文件实质性要求前提下，将招租文件中规定的各项竞租主要因素赋予不同的权重，用打分的方法，评出合格的受租候选人。4、定标委员会从评审小组推荐的合格的受租候选人中选择确定受租方。（二） 评审程序1、评审的主要内容与所占分值1.1 企业规模、知名度、信誉度；分值 15 分1.2 近二年企业经营业绩及财务状况，银行资信，经营管理现状；分值 15 分1.3 竞租方装修改造方案、股权与组织架构及管理、制度建设、市场营销、团队主要成员及职工队伍建设情况等综合商业经营能力评审；分值 20 分241.4 竞租报
34、价；50 分2、评审程序2.1 招租小组成员按照本办法，对竞租方的文件进行独立评审，竞租方的最后得分为各招租小组成员打分的算术平均值。2.2 招租小组成员对竞租文件中的内容有疑问的部分，可以向竞租方质询并要求该竞租方做出书面澄清，但不得对竞租文件做实质性修改。质询工作应当由全体评委参加。对于实质性不符合招租文件的，招租小组有权予以拒绝。质询工作应做书面记录，招租方代表、招租小组成员及竞租方应在记录上签字确认。3、计算方法投标人评标价得分（N）按以下方法计算，基本分满分为 50 分。报价最高的投标人得满分 50 分，其余投标人的报价与最高报价进行比较 比较式：投标价偏离最高报价值（Y 值）=(投
35、标价-最高报价)/ 最高报价100，Y 值取小数点后二位。投标报价得分：N=50+1Y 评标委员会根据上述评标方法对投标人进行百分制评分，各投标人评标得分为评委评分的平均值，评委会以评标得分从高到低进行排序填写到评审报告中。第四章 合同条款（一）总则1、合同的格式版本由招租方确定。25（二）合同组成文件内容1、受租通知书2、竞租文件及其附件。3、 房屋租赁合同 ，详见附件一。4、 安全责任协议书 ，详见附件二。5、其它必要的合同与协议。第五章 图纸（清单）图纸清单序号 名称 数量1 xx x 张2 xxx x3 xxx x4 xxx x5由招租方向竞租方提供上述建筑图纸，竞租方按照建筑图纸进行
36、装修及工艺布局设计和施工。26第六章 竞租文件竞租函部分格式（一）封面格式房屋租赁项目招租竞租文件项目编号： 项目名称： 竞租文件内容：竞租文件竞租函部分 竞租方： （盖公章）法定代表人：或委托代理人： （签字或盖章）日 期： 年 月 日27（二） 法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地 址： 成立时间： 年 月 日经营期限： 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系 （竞租方单位名称） 的法定代表人。特此证明。竞租方： （盖公章）日 期： 年 月 日28（三）竞租文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （竞租方名称） 的法定代表人，现授权委托 （单 位 名 称） 的 （姓名） 为
37、我公司签署本项目的竞租文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的竞租文件的内容。代理人无转委托权，特此委托。委托代理人： （签字） 性别 ： 年龄： 身份证号码： 职务： 竞 租 方： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 授权委托日期： 年 月 日29（四）竞租函致：（招租单位）1、根据贵方向我方发出的招租项目编号为 的项目名称房屋租赁项目招租文件 ，经我方踏勘项目现场和研究上述招租文件的竞租须知、合同条款、建设图纸、建设标准等有关文件后，我方愿竞租年租金为人民币 万元的竞租报价对路商场及地下室的房屋进行租赁经营。2、我方已详细阅读审核全部招租文件，包括修改文件
38、（如有时）及有关附件。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。我方同意提供贵方明示或可能要求的与其竞租有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最高价的竞租或收到的任何竞租。3、除非另外达成协议并生效，贵方的受租通知书和本竞租文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。4、我方同意所提交的竞租文件在招租文件的竞租须知中第 15 条规定的竞租有效期内有效，在此期间内如果受租，我方将受此约束。5、我方将与本竞租函一起，提交人民币 万元作为竞租保证金。6、提交竞租文件正本一份、副本四份及电子版一份。7、一旦我方受租，我方承诺，自收到贵方受租通知书之日起 日内与贵方签定合同，保证按合同组成文件的内容规定履行合同责任和义务，承担经济和法律责任。否则按退出处理，并按竞租方须知中30的相关规定，放弃竞租保证金，归贵方所有。竞 租 方： （盖章） 单位地址： 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户银行账号： 开户银行地址： 开户银行电话： 日期： 年 月 日
