1、装配式项目-开发过程控制要点分享土地获取阶段 -全国装配式政策分析产策研发阶段 - 标准化、模数化、模块化、规格化单位选择阶段 -合作资源的选择和培育设计管理阶段 - 设计流程 /方案影响 /容积率影响 /协调要点工程管理阶段 - 生产施工流程 /生产质量控制与验收 /施工质量控制与验收0102030405Title目录土地获取阶段 -全国装配式政策分析产策研发阶段 - 标准化、模数化、模块化、规格化单位选择阶段 -合作资源的选择和培育设计管理阶段 - 设计流程 /方案影响 /容积率影响 /协调要点工程管理阶段 - 生产施工流程 /生产质量控制与验收 /施工质量控制与验收0102030405T
2、itle目录01.土地获取阶段 全国装配式政策分析国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的文件发布后，从中央到地方关于发展装配式的政策在 2016年相继出台，目前全国共有 24个城市先后出台装配式相关政策 。城市 政策发布时间 政策文件简要内容 政策文号 备注北京 2 0 1 7 年2 月2 2 日北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见京政办发2 0 1 7 8 号2 0 1 6 年8 月1 8 日关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知沪建建材2 0 1 6 6 8 8 号 2 0 1 7 年1 月1 日起实施2 0 1 6 年6 月2 8 日上海市建筑节能和绿色建筑示范项目
3、专项扶持办法沪建建材联2 0 1 6 4 3 2 号 2 0 1 6 年8 月1 日起实施2 0 1 5 年1 月9 日 关于推进本市装配式建筑发展的实施意见 沪建管联(2 0 1 4 )9 0 1 号 2 0 1 5 年1 月1 日起实施2 0 1 7 年1 月2 2 日深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知深建规2 0 1 7 3 号2 0 1 7 年1 月2 2 日深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则深建规【2 0 1 7 】 2 号 有效期3 年2 0 1 7 年1 月1 2 日深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知深建规2 0 1 7 1 号2
4、 0 1 4 年1 1 月1 0 日关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）深建字2 0 1 4 1 9 3 号2 0 1 6 年3 月1 1 号市建委关于在天津市建筑产业现代化项目规划条件中提供相关建设指标的通知津建科2 0 1 6 1 0 0 号2 0 1 5 年1 2 月2 3 日天津市建委等七部门联合印发关于加快推进本市建筑产业现代化发展津建科2 0 1 5 5 4 3 号合肥 2 0 1 4 年1 0 月2 8 日合肥市人民政府关于加快推进建筑产业化发展的实施意见合政秘2 0 1 4 1 6 3 号重庆 2 0 1 4 年1 2 月3 0 日 关于加快推进建筑产业现代化的意见 渝
5、府办发2 0 1 4 1 7 6 号2 0 1 7 年1 月5 日成都市城乡建设委员会关于进一步明确土地出让阶段绿色建筑和装配式建筑建设要求的通知成建委2 0 1 7 6 号2 0 1 6 年1 1 月4 日成都市城乡建设委员会关于印发装配式建设工程管理实施方案的通知成建委2 0 1 6 4 7 4 号2 0 1 6 年5 月2 5 日成都市人民政府关于加快推进装配式建设工程发展的意见成府发2 0 1 6 1 6 号南宁 2 0 1 7 年1 月1 3 日南宁市人民政府关于加快推动装配式建筑发展实现建筑产业现代化的实施意见南府规2 0 1 7 2 号昆明 2 0 1 7 年6 月7 日云南省人
6、民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见云政办发号深圳成都上海天津01.土地获取阶段土地政策篇 天津市1. 面积要求：10万平方米以上住宅或 5万平方米以上共建、保障性住房等要求采用装配式方式建造，且采用装配式混凝土结构时，预制装配率均要求 30%。2. 预制装配率定义：预制装配率 = 预制率 +装配率 ；分别定义 预制率和装配率 ； 预制装配率按照标准层计算。01.土地获取阶段土地政策篇 合肥市1. 面积要求：2017年要求采用装配式建筑防方式建造的新开工面积 120万平方米以上，力争达到 200万平方米。预制装配率要求达到 55%以上。2. 预制装配率定义：为结构构件的预制装配率 +非
7、结构构件的预制装配率 ； 未 分别定义 预制率和装配率 ；单体预制 装配 率按照标准层计算。01.土地获取阶段土地政策篇 成都市1. 面积要求：总建筑面积小于 20万平方米或总建筑面积小于 2万平方米、工业建筑等要求采用装配式方式建造，且采用装配式混凝土结构时，居住建筑、公共建筑的预制装配率要求 20%，工业建筑的预制装配率要求 30%。2. 预制装配率定义： 为 单体 的 预制装配率 ； 未 分别定义预制率和装配率 ； 单体预制装配率按照 0.000以上计算。鼓励政策篇（ 1）地方性政策地方政府对于装配式建筑实行的组合式鼓励政策在一定程度上弥补了装配式建筑的增量成本。如实行面积奖励政策，北京
8、、沈阳给予 3% 以内的奖励面积，上海、长沙将预制外墙面积不计入容积率，并且按项目给予不同的现金奖励；又如现金补贴政策，沈阳市对单个项目的最高补贴为 500 万元，上海补贴 100 元 /m2，单个项目补贴不超过 1000 万元；再如提前预售政策，上海规定完成主体结构 以上即可预售，沈阳市甚至规定主体结构出 0 即可预售。这些组合政策 基本上弥补了装配式建筑的增量成本。（ 2）在拿地环节，更多的应关注政府补贴对土地增值税临界点的影响， 土地增值税暂行条例 规定对标准 普通住宅实行免征土地增值税的优惠政策，如果因政府补贴而使土地增值率超过 20% 话，则开发商不能享受标准普通住宅的免税待遇，有能
9、政府补贴 100 万，开发商反而多缴 1000 万税，得不偿失。01.土地 获取阶段-土地获取阶段 -全国装配式政策分析产策研发阶段 - 标准化、模数化、模块化、规格化单位选择阶段 -合作资源的选择和培育设计管理阶段 - 设计流程 /方案影响 /容积率影响 /协调要点工程管理阶段 - 生产施工流程 /生产质量控制与验收 /施工质量控制与验收0102030405Title目录以上产品WHICH大量配置标准化定型产品02.产策研发阶段如何选择装配式布置方案02.产策研发阶段立面规整02.产策研发阶段02.产品定位阶段立面模块化 1立面模块化 202.产策研发阶段预制凸窗预制楼梯预制阳台规格化模数化
10、02.产策研发阶段土地获取阶段 -全国装配式政策分析产策研发阶段 - 标准化、模数化、模块化、规格化单位选择阶段 -合作资源的选择和培育设计管理阶段 - 设计流程 /方案影响 /容积率影响 /协调要点工程管理阶段 - 生产施工流程 /生产质量控制与验收 /施工质量控制与验收0102030405Title目录装配式相关技术规范序号 地区 类型 名称 编号 适用阶段 发布时间1 国家 图集装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）1 5 J 9 3 9 - 1 设计、生产 2 0 1 5 年2 月2 国家 图集 装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构） 1 5 G 1 0 7 - 1 设计
11、、生产 2 0 1 5 年2 月3 国家 图集 预制混凝土剪力墙外墙板 1 5 G 3 6 5 - 1 设计、生产 2 0 1 5 年2 月4 国家 图集 预制混凝土剪力墙内墙板 1 5 G 3 6 5 - 2 设计、生产 2 0 1 5 年2 月5 国家 图集 桁架钢筋混凝土叠合板（6 0 m m 厚底板） 1 5 G 3 6 6 - 1 设计、生产 2 0 1 5 年2 月6 国家 图集 预制钢筋混凝土板式楼梯 1 5 G 3 6 7 - 1 设计、生产 2 0 1 5 年2 月7 国家 图集装配式混凝土结构连接节点构造（楼盖结构和楼梯）1 5 G 3 1 0 - 1 设计、施工、验收 2
12、 0 1 5 年2 月8 国家 图集 装配式混凝土结构连接节点构造（剪力墙结构） 1 5 G 3 1 0 - 2 设计、施工、验收 2 0 1 5 年2 月9 国家 图集 预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙 1 5 G 3 6 8 - 1 设计、生产 2 0 1 5 年2 月10 上海市 图集 装配整体式混凝土构件图集 D B J T 0 8 - 1 2 1 - 2 0 1 6 设计、生产 2 0 1 6 年5 月11 上海市 图集 装配整体式混凝土住宅构造节点图集 D B J T 0 8 - 1 1 6 - 2 0 1 3 设计、生产、施工 2 0 1 3 年5 月1 国家 验收规范 混凝
13、土结构工程施工质量验收规范 G B 5 0 2 0 4 - 2 0 1 5 施工、验收 2 0 1 4 年1 2 月2 国家 验收规范 混凝土结构工程施工规范 G B 5 0 6 6 6 - 2 0 1 1 生产、施工、验收 2 0 1 0 年1 0 月3 国家 评价标准 工业化建筑评价标准 G B / T 5 1 1 2 9 - 2 0 1 5 设计、生产、施工 2 0 1 5 年8 月4 国家 技术规程 钢筋机械连接技术规程 J G J 1 0 7 - 2 0 1 6 生产、施工、验收 2 0 1 6 年2 月5 国家 技术规程 钢筋套筒灌浆连接应用技术规程 J G J 3 5 5 - 2
14、 0 1 5 生产、施工、验收 2 0 1 5 年1 月6 国家 设计规程 装配式混凝土结构技术规程 J G J 1 - 2 0 1 4 设计、施工、工程验收 2 0 1 4 年2 月1 北京市 设计规程 装配式剪力墙住宅建筑设计规程 D B 1 1 T / 9 7 0 - 2 0 1 3 设计 2013年2 北京市 设计规程 装配式剪力墙住宅结构设计规程 D B 1 1 / 1 0 0 3 - 2 0 1 3 设计 2013年3 北京市 标准 预制混凝土构件质量检验标准 D B 1 1 / T 9 6 8 - 2 0 1 3 生产、施工、验收 2013年4 北京市 验收规程 装配式混凝土结构
15、工程施工与质量验收规程D B 1 1 T / 1 0 3 0 -2013生产、施工、验收 2013年5 山东省 设计规程 装配整体式混凝土结构设计规程D B 3 7 / T 5 0 1 8 -2014设计 2 0 1 4 年9 月6 山东省 验收规程 装配整体式混凝土结构工程施工与质量验收规程D B 3 7 / T 5 0 1 9 -2014施工、验收 2 0 1 4 年9 月7 山东省 验收规程装配整体式混凝土结构工程预制构件制作与验收规程D B 3 7 / T 5 0 2 0 -2014生产、验收 2 0 1 4 年9 月8 上海市 设计规程 装配整体式混凝土公共建筑设计规程D G J 0
16、 8 - 2 1 5 4 -2014设计 2014年9 上海市 评价标准 工业化住宅建筑评价标准D G / T J 0 8 - 2 1 9 8 -2016设计、生产、施工 2 0 1 6 年2 月10 广东省 技术规程 装配式混凝土建筑结构技术规程 D B J 1 5 - 1 0 7 - 2 0 1 6 设计、生产、施工 2 0 1 6 年5 月11 深圳市 技术规程 预制装配钢筋混凝土外墙技术规程 S J G 2 4 - 2 0 1 2 设计、生产、施工 2 0 1 2 年6 月12 深圳市 技术规范 预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范 S J G 1 8 - 2 0 0 9 设计、生产、
17、施工 2 0 0 9 年9 月03.设计咨询单位1. 预制外墙板对结构周期 /位移等的影响 ,向施工图设计单位提出合理化建议 ;2. 预制外墙板对相连的梁和剪力墙的内力的影响 ;3. 墙板顶部和侧面地接合面的剪力分布情况，在保证接合面承载力满足抗震性能目标的同时进行优化设计 ;4. 预制墙板平面内和平面外内力，进而对承载力进行验算复核 , 在满足抗震性能目标的同时还可进行优化设计。通过有限元分析可以有效的评估03.设计咨询单位有限元分析模拟-选择有技术实力和装配式经验的设计院在深化图纸中准确地反映构件外观尺寸、构造细部尺寸、钢筋定位、预埋件定位等信息。不仅可以同时满足钢模加工、预制件构件生产、
18、现场安装的要求，而且通过 3D建模检讨机制避免相互“干涉打架”的隐患。3D检讨和构件深化图03.设计咨询单位-选择有技术实力和装配式经验的设计院03.构件生产单位 预制混凝土构件生产企业星级评价标准 -选择有技术实力和装配式经验的 构件生产单位03.构件生产单位构件厂现状及问题03.构件生产单位构件采购技术要求和质量标准03.构件生产单位1.施工单位的选择装配式技术 介绍 深圳保障房例 03.施工单位装配式建筑机械化施工产业化工人塔吊通用型号 TC703斜撑钢丝绳吊环（ U 型锁 ）吊梁缆风绳角码及螺栓葫芦03.施工单位a .b .c .d .e .f .合 作 意 愿 差 ;不 愿 尝 试
19、新 技 术 和 新 生 产 方 式 ;担 心 工 业 化 模 式 下 利 润 绝 对 值 的 下 降（ 投 入 产 出 比 短 期 恶 化 ） ;跟 随 心 态 ;无 P C 施 工 经 验 ;无 固 定 劳 务 队 伍瓶 颈 现 状要实现 100%工业化，需推动总包资源有所改进：1）技术能力；2）机械化施工能力；3）计划及物流管理能力；4）总包综合管理能力；5）工业化战略总包建立起自己稳定的 PC施工劳务队伍。PC总包资源行 动03.施工单位土地获取阶段 -全国装配式政策分析产策研发阶段 - 标准化、模数化、模块化、规格化单位选择阶段 -合作资源的选择和培育设计管理阶段 - 设计流程 /方案
20、影响 /容积率影响 /协调要点工程管理阶段 - 生产施工流程 /生产质量控制与验收 /施工质量控制与验收0102030405Title目录装配式设计流程普通住宅设计步骤 装配式设计新增部分方案设计初步设计施工图设计现场配合方案分析构件拆分构件节点设计构件深化图配筋验算生产与吊装技术支持设计可行性咨询与其他专业初步磨合完成构件初步设计与其他专业的配合构件生产及安装配合04.设计管理阶段案例分享华南 XX住宅项目，规划总用地 109573平方米，总建筑面积 348013平方米，规划容积率为 2.7.共 18栋住宅，楼层数有 18、 24、26、 33等种类。厦门 XX广场项目，建筑面积为 26.6万平方米，建筑高度 55m161m，其中部分超高层塔楼采用了预制外墙方案。04.设计管理阶段
