土木工程专业考证种类及条件.doc

1、土木工程专业考证种类及条件一、本科毕业后一年后自动转为助理工程师，评为助理工程师后四年评工程师。如果是搞施工就考建造师做到一定时间后可以考一个监理工程师.如果搞预结算那就考造价师或经济师. 如果搞设计的话就考结构师或建筑师或岩土师.最后考一个监理工程师. 当然能者多劳能多考就多考. 监理师的要求年限最高所以最后再考 预算员，施工员，质检员，安全员，材料员 二、考试级别 初级、中级、高级 三、报考条件 1 、初级（具备以下条件之一） （ 1 ）本专业或相关专业中专以上学历。 （ 2 ）从事本职业工作 2 年以上。 2 、中级（具备以下条件之一） （ 1 ）本专业或相关专业大专以上学历。 （ 2

2、）连续从事本职业工作 4 年以上。 （ 3 ）取得本职业初级证书，从事本职业工作 2 年以上。 3 、高级（具备以下条件之一） （ 1 ）本专业本科以上学历，并从事本职业工作 2 年以上。 （ 2 ）本专业大专以上学历，并从事本职业工作 4 年以上。 （ 3 ）取得本职业中级证书，从事本职业工作 3 年以上。 四、课程设置 预算员：建筑识图、房屋构造、建筑工程定额与预算、建筑施工技术 施工员：建筑力学、建筑材料、建筑结构、建筑施工技术 质检员：质量事故分析、建筑施工技术 材料员：建筑材料、建筑施工技术 安全员：安全生产技术与管理技术、建筑企业经营管理五、土木行业可考证书： 注册结构师、注册造价

3、师、注册监理工程师、房地产评估师、注册建筑师、注册建造师、注册岩土工程师等。 六、考证时间： 1、注册建筑师 一级 二级 五月 12、13、14、15 日 2、环境影响评价工程师 五月 12、13 日 3、土地登记代理人 五月 26、27 日 4、注册安全工程师 九月 8、9 日 5、建造师 九月 15、16 日 6、注册土木工程师 九月 22、23 日 7、注册结构工程师 九月 23 日 8、造价工程师 十月 20、21 日 9、房地产经纪人 十月 20、21 日 10、房地产估价师考试 十月 20、21 日建筑类免费资料建筑工程资料库 http:/ 结构书籍及资料库 http:/ 给水排水

4、手册资料库 http:/ 装修书籍及资料库 http:/ 设备安装资料库 http:/ 项目管理资料库 http:/ 暖通空调技术资料库 http:/ 园林书籍汇集 http:/ 室内设计资料库 http:/ 造价与预算资料库 http:/ 电气仪表技术资料库 http:/ 工程监理资料库 http:/ 安全资料与书籍大放送 http:/ 企业管理资料库 http:/ 水利工程资料库 http:/ 路桥书籍资料库(1000 本) http:/ 消防书籍及资料库 http:/ ISO9000 标准资料库 http:/ 机械五金手册大全 http:/ 建筑安装材料大全 http:/ 英语学习书籍

5、http:/ 学习书籍供参考 http:/ 办公室软件学习书籍精选 100 本 http:/ CAD 学习书籍 http:/ 施工组织设计总汇（共 1000 篇） http:/ 各类规范、规程、标准（逐步上传） http:/ 电气规范、规程 400 多个（WORD 文件） http:/ 施工监理论文 2000 篇 http:/ 施工组织设计论文 250 篇+100 篇 http:/ 最新的技术期刊（随时上传，与发行时间同步） http:/ 施工管理论文 3000 篇 http:/ 施工技术论文 15000 篇 http:/ 施工工艺论文 5000 篇 http:/ 施工方案（15000 个）

6、http:/ 施工方案论文 250 个 http:/ 质量通病及防治 1000 篇 http:/ 施工措施论文 3000 篇 http:/ 施工方法论文 3000 篇 http:/ 电子行业质量管理和质量体系标准 http:/ 徽标大全 http:/ 一、钢筋算量基本方法 钢筋算量基本方法 第一章梁 第一节框架梁 一、首跨钢筋的计算 1、上部贯通筋 上部贯通筋（上通长筋 1）长度通跨净跨长首尾端支座锚固值 2、端支座负筋 端支座负筋长度：第一排为 Ln/3端支座锚固值； 第二排为 Ln/4端支座锚固值 3、下部钢筋 下部钢筋长度净跨长左右支座锚固值 注意：下部钢筋不论分排与否，计算的结果都是一

7、样的，所以我们在标注梁的下部纵筋时可以不输入分排信息。 以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题，那么，在软件中是如何实现 03G101-1中关于支座锚固的判断呢？ 现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题： 支座宽Lae 且0.5Hc5d，为直锚，取 MaxLae，0.5Hc5d 。 钢筋的端支座锚固值支座宽Lae 或0.5Hc5d，为弯锚，取 MaxLae，支座宽度-保护层+15d 。 钢筋的中间支座锚固值MaxLae，0.5Hc5d 4、腰筋 构造钢筋：构造钢筋长度净跨长215d 抗扭钢筋：算法同贯通钢筋 5、拉筋 拉筋长度（梁宽2保护层）211.9d（抗震弯钩值）2d 拉筋根数：如果

8、我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数（箍筋根数/2）（构造筋根数/2）；如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数布筋长度/布筋间距。 6、箍筋 箍筋长度（梁宽2保护层梁高-2保护层）211.9d8d 箍筋根数（加密区长度/加密区间距+1）2（非加密区长度/非加密区间距1）+1 注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉筋和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时，都是按照外皮计算的，所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，拉筋计算时增加了 2d，箍筋计算时增加了 8d。（如下图所示） 7、吊筋 吊筋长度2*锚固+2

9、*斜段长度+次梁宽度+2*50，其中框梁高度800mm 夹角=60 800mm 夹角=45 二、中间跨钢筋的计算 1、中间支座负筋 中间支座负筋：第一排为 Ln/3中间支座值Ln/3； 第二排为 Ln/4中间支座值Ln/4 注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和该跨的净跨长时，其钢筋长度：第一排为该跨净跨长（Ln/3前中间支座值）（Ln/3后中间支座值）； 第二排为该跨净跨长（Ln/4前中间支座值）（Ln/4后中间支座值）。 其他钢筋计算同首跨钢筋计算。 三、尾跨钢筋计算 类似首跨钢筋计算 四、悬臂跨钢筋计算 1、主筋 软件配合 03G101-1，在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋，如下图所示

10、 这里，我们以 2、5及 6钢筋为例进行分析： 2钢筋悬臂上通筋（通跨）净跨长梁高次梁宽度钢筋距次梁内侧50mm 起弯4 个保护层钢筋的斜段长下层钢筋锚固入梁内支座锚固值 5钢筋上部下排钢筋Ln/4+支座宽+0.75L 6钢筋下部钢筋Ln-保护层+15d 2、箍筋 （1）、如果悬臂跨的截面为变截面，这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部梁高，这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算，上部钢筋存在斜长的时候，斜段的高度及下部钢筋的长度；如果没有发生变截面的情况，我们只需在“截面”输入其端部尺寸即可。 （2）、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度；根据修定版 03G101-1的 66 页。 第二

11、节其他梁 一、非框架梁 在 03G101-1 中，对于非框架梁的配筋简单的解释，与框架梁钢筋处理的不同之处在于： 1、 普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题； 2、 下部纵筋锚入支座只需 12d； 3、 上部纵筋锚入支座，不再考虑 0.5Hc5d 的判断值。 未尽解释请参考 03G101-1 说明。 二、框支梁 1、框支梁的支座负筋的延伸长度为 Ln/3； 2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁； 3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度支座宽度保护层梁高保护层Lae，第二排主筋锚固长度Lae； 4、梁中部筋伸至梁端部水平直锚，再横向弯折 15d； 5、箍筋的加密范围为0.2Ln11.5

12、hb； 7、 侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。 第二章剪力墙 在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在： 1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系； 2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式； 3、剪力墙在立面上有各种洞口； 4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同； 5、墙柱有各种箍筋组合； 6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法。 需要计算的工程量 第一节剪力墙墙身 一、剪力墙墙身水平钢筋 1、墙端为暗柱时 A、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层 内侧钢筋墙长-保护层+弯折 B、外

13、侧钢筋不连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层+0.65Lae 内侧钢筋长度墙长-保护层+弯折 暗拄与墙身相平 水平钢筋根数层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设） 2、墙端为端柱时 A、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层 内侧钢筋墙净长锚固长度（弯锚、直锚） B、外侧钢筋不连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层+0.65Lae 内侧钢筋长度墙净长锚固长度（弯锚、直锚） 水平钢筋根数层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设） 注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚固措施同该墙的内侧水平筋的锚固构造。 3、剪力墙墙身有洞口时 端拄突出墙 当剪力墙墙身有洞口时，墙

14、身水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折15d。 二、剪力墙墙身竖向钢筋 1、首层墙身纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层的搭接长度 2、中间层墙身纵筋长度本层层高伸入上层的搭接长度 3、顶层墙身纵筋长度层净高顶层锚固长度 墙身竖向钢筋根数墙净长/间距+1（墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边 50mm 开始布置） 中间层 无变截面 中间层 变截面 顶层 内墙顶层 外墙 4、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分别横向弯折15d。 三、墙身拉筋 1、长度墙厚-保护层+弯钩（弯钩长度11.9+2*D） 2、根数墙净面积/拉筋的布置面积 注：墙净面积是指要扣除暗（端）柱、暗（连）梁，即墙面积-门洞

15、总面积-暗柱剖面积 - 暗梁面积； 拉筋的面筋面积是指其横向间距竖向间距。 例：(8000*3840)/(600*600) 第二节剪力墙墙柱 一、纵筋 1、首层墙柱纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层的搭接长度 2、中间层墙柱纵筋长度本层层高伸入上层的搭接长度 3、顶层墙柱纵筋长度层净高顶层锚固长度 注意：如果是端柱，顶层锚固要区分边、中、角柱，要区分外侧钢筋和内侧钢筋。因为端柱可以看作是框架柱，所以其锚固也同框架柱相同。 二、箍筋：依据设计图纸自由组合计算。 第三节剪力墙墙梁 一、连梁 1、受力主筋 顶层连梁主筋长度洞口宽度左右两边锚固值 Lae 中间层连梁纵筋长度洞口宽度左右两边锚固值 Lae

16、 2、箍筋 顶层连梁，纵筋长度范围内均布置箍筋 即 N=(LAE-100/150+1)*2+（洞口宽-50*2）/间距+1（顶层） 中间层连梁，洞口范围内布置箍筋，洞口两边再各加一根 即 N=（洞口宽-50*2）/间距+1（中间层） 二、暗梁 1、主筋长度暗梁净长锚固 2、箍筋 第三章柱 KZ 钢筋的构造连接 第一章基础层 一、柱主筋 基础插筋基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度Max10D,200mm 二、基础内箍筋 基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按 2 根进行计算（软件中是按三根）。 第二章中间层 一、柱纵筋 1、 KZ 中间层的纵向钢筋层

17、高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度 二、柱箍筋 1、KZ 中间层的箍筋根数N 个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距1 03G101-1 中，关于柱箍筋的加密区的规定如下 1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取 Hn/3；上部取 Max500，柱长边尺寸，Hn/6；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。 2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取 Max500，柱长边尺寸，Hn/6；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。 第三节顶层 顶层 KZ 因其所处位置不同，分为角柱、边柱

18、和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。（参看 03G1011 第 37、38 页） 一、角柱 角柱顶层纵筋长度层净高 Hn顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 弯锚（Lae）：梁高保护层12d a、内侧钢筋锚固长度为 直锚（Lae）：梁高保护层 1.5Lae b、外侧钢筋锚固长度为 柱顶部第一层：梁高保护层柱宽保护层8d 柱顶部第二层：梁高保护层柱宽保护层 注意：在 GGJ V8.1 中，内侧钢筋锚固长度为 弯锚（Lae）：梁高保护层12d 直锚（Lae）：梁高保护层 外侧钢筋锚固长度Max1.5Lae ，梁高保护层柱宽保护层 二、边柱 边柱顶层纵筋长度层净高 Hn顶层

19、钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固： a、内侧钢筋锚固长度为 弯锚（Lae）：梁高保护层12d 直锚（Lae）：梁高保护层 b、外侧钢筋锚固长度为：1.5Lae 注意：在 GGJ V8.1 中，内侧钢筋锚固长度为 弯锚（Lae）：梁高保护层12d 直锚（Lae）：梁高保护层 外侧钢筋锚固长度Max1.5Lae ，梁高保护层柱宽保护层 三、中柱 中柱顶层纵筋长度层净高 Hn顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 中柱顶层纵筋的锚固长度为 弯锚（Lae）：梁高保护层12d 直锚（Lae）：梁高保护层 注意：在 GGJ

20、 V8.1 中，处理同上。 第四章 板 在实际工程中，我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情况。 板筋主要有：受力筋 (单向或双向，单层或双层)、支座负筋、分布筋 、附加钢筋 (角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、撑脚钢筋 (双层钢筋时支撑上下层)。一、受力筋 软件中，受力筋的长度是依据轴网计算的。 受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是级筋）。 根数（轴线长度-扣减值）/布筋间距1 二、负筋及分布筋 负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折 负筋根数（布筋范围-扣减值）/布筋间距1 分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值 负筋分布筋根数=负筋输入界面中负筋的长度/分

21、布筋间距+1 三、附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层) 根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可，在软件中可以利用直接输入法输入计算。 第五章 常见问题 为什么钢筋计算中，135o 弯钩我们在软件中计算为 11.9d？ 我们软件中箍筋计算时取的 11.9D 实际上是弯钩加上量度差值的结果，我们知道弯钩平直段长度是 10D，那么量度差值应该是 1.9D，下面我们推导一下 1.9D这个量度差值的来历： 按照外皮计算的结果是 1000+300；如果按照中心线计算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,这里 D 取的

22、是规范规定的最小半径2.5d，此时用后面的式子减前面的式子的结果是：1.87d1.9d。 梁中出现两种吊筋时如何处理？ 在吊筋信息输入框中用“/”将两种不同的吊筋连接起来放到“吊筋输入框中”如 2B22/2B25。而后面的次梁宽度按照与吊筋一一对应的输入进去如250/300（2B22 对应 250 梁宽；2B25 对应 300 梁宽） 当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，软件是如何处理的？ 当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，我们在软件直接输入当前跨右支座负筋和下一跨左支座负筋的钢筋。软件计算的原则是支座两侧的钢筋相同，则通过；不同则进行锚固；判断原则是输入格式相同则通过，不同则锚固。如右支座负筋为

23、5B22，下一跨左支座负筋为 5B222B20，则 5 根 22 的钢筋通过支座，2根 20 锚固在支座。 梁变截面在软件中是如何处理的？ 在软件中，梁的变截面情况分为两种： 1、当高差1/6 的梁高时，无论两侧的格式是否相同，两侧的钢筋全部按锚固进行计算。弯折长度为 15d高差。 2、当高差1/6 的梁高时，按支座两侧的钢筋不同的判断条件进行处理。 如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，我们如何处理柱纵筋？ 如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，柱纵筋的处理分两种情况： 1、若柱纵筋采用电渣压力焊，则按柱顶层的混凝土强度等级设置； 2、若柱纵筋采用绑扎搭接，例如 12 层为 C45，310 层为

24、 C35，则柱要分开来建立两个构件：一个为 C45，为 3 层，但 3 层只输入构件截面尺寸及层高，目的是不让 2 层作为顶层计算锚固；另一个构件建立 110 层，12 层只输入构件截面尺寸及层高，钢筋信息自 3 层开始输入，这样就可以解决问题了。 每米高圆形柱螺旋钢筋长度计算公式：L=N（P*P+(D-2b+do)2*2）0.5+两个弯钩长度 式中： N=螺旋圈数，N=L/P（L 为构件长即圆形柱长） P=螺距 D=构件直径 do=螺旋钢筋的直径 b=保护层厚度. 另外： 钢筋理论质量=钢筋计算长度*该钢筋每米质量 钢筋总耗质量=钢筋理论质量*1+钢筋（铁件）损耗率 钢筋理论质量计算捷径：

25、钢筋理论质量=钢筋直径的平方（以毫米为单位）*0.00617 二、CAD，word，excel 之间的转换。一、CAD 图形或表格复制到 WORD、EXCEL 的步骤1、更改 CAD 系统变量 WMFBKGND 值为 OFF，使 CAD 背景为透明，如果想让复制的图形是黑白的，可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色（7 号）；2、选择需要复制的图形，用“复制”工具进行复制；3、切换到 WORD 或 EXCEL，激活需要粘贴的区域，然后选择“编辑”“粘贴”；4、粘贴最初的效果如下图；5、利用“图片裁剪”把图形空白区域剪掉，然后用拖对角的方法把图形缩放到合适的大小； 6、裁剪和缩放后的效果如下图；

26、7、如图形需要修改，可按下图的方法回到 CAD 进行修改即可；复制到 EXCEL 的方法也同上。二、WORD、EXCEL 图形或表格复制到 CAD 的步骤1、选择需要复制的图形或表格，用“复制”工具进行复制；2、切换到 CAD 程序，然后选择“编辑”“选择性粘贴”；3、选择粘贴为“AutoCAD 图元”，这样做的目的是粘贴后可以在 CAD 里编辑；4、选择粘贴插入点，粘贴后效果如下图；5、粘贴后的线条或文字可以在 CAD 直接编辑，如下图；CAD 到 Office 补充几点：CAD 图粘贴到 Word、Excel、PowerPoint、Publisher都可以用这个方法。1、线条宽度建议采用多

27、段线设定线条宽度，因为线宽粘贴后宽度只有宽窄两种，不美观；2、比例问题如果有可能，尽量采用 1:1 绘制，这里的 1:1 是打印比例，也就是需要打印为 10mm 的，就绘制成 10 个图形单位，这样既可以控制出图比例，又可以控制线条宽度；3、背景颜色2002 可以在布局空间（一般布局空间的背景是白色）复制，2004、2005、2006 直接复制就行了，无需修改背景颜色。三、建筑工程清包工价格 模板：19-23 元/平米（粘灰面）砼：38-41 元/立，钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2砌筑：55-70 元/立。抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面

28、砖粘贴 18/m2.室内地面砖（600*600）15 元/平米，踢脚线：3 元/米，室内墙砖：25 元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断：120-300 元/蹭位。大白乳胶漆：6 元/平米。外墙砖：43 元/平米，外墙干挂蘑菇石：50 元/平米。屋面挂瓦：13 元/平米。水暖：9 元/平米（建筑面积）电气照明部分：6 元/平米。木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2，架子工 5.5 元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100 元/平方

29、米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米；3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165 元/平方米；4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每

30、平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；13、人工费：130200 元/平方米；14、室外配套

31、工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%：约6090 元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370 元/平方米，高档的

32、可能高达100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；22、监理费：330 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0

33、，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本

34、大约在 1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/平方米。装修的一些计算公式1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约

35、 1-5%）每百米用量=100/（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）（1+损耗率）例如选用复古地砖规格为 0.50.5M，拼缝宽为 0.002M，损耗率为1%，100 平方米需用块数为：100 平方米用量=100/（0.5+0.002）（0.5+0.002）（1+0.01）约等于 401 块地砖总价=地砖数地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量=（长屏蔽长）（宽屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出 PVC 塑料天棚的用量。PVC 塑胶板的单价是 50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为 0.24M，天棚长为 3M，宽为 4.5M，用量如下：顶棚板用量=（30.24）（4.50.24）约等于 11.76 每平

36、方米3、包门用量： 包门材料用量=门外框长门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长 2.7M、宽为 1.5M，则其材料用量如下：包门材料用量=2.71.5=4.05 平方米4、壁纸用量：壁纸用量=（高屏蔽长）（宽屏蔽宽）壁数门面积窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为 24CM，墙高 2.5M、宽 5M，门面积为 2.8 平方米，窗面积为 3.6 平方米，则用量如下：壁纸用量=（2.50.24）（50.24）42.83.6 约等于 36.6 平方米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量：（实木）纵向用量=房间长

37、度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价=总用量单价地板损耗=地板面积住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注：一般地板损耗率不大于 5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买 5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：1.以公式计算，即将房间的面积乘以 2.5，其积就是贴墙用料数。如 20 平方米房间用料为 202.5=50m。还有一个较为精确的公式：S=（L/M + 1）（H + h） + C/M其中：S所需贴墙材料的长度（米）L

38、扣去窗、门等后四壁的总长度（米）M贴墙材料的宽度（米），加 1 作为拼接花纹的余量；H所需贴墙材料的高度（米）h贴墙材料上两个相同图案的距离（米）C窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法介绍一种简单的计算方法：房间面积（平方米）除以 4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以 4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为 20 平方米，墙壁高度为16 分米（除 12 分米的墙裙），那么，就是（204）+（164）=9，即 9 公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.