1、,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,深圳酒店式公寓案例研究,市场概况,对深圳酒店式公寓概况进行调查和,分析,p只租不售型酒店式公寓：正统酒店式公寓，开发商完全,持有，聘请顶级酒店管理公司，提供顶级产品、服务及配套，高品质装修,p产权型酒店式公寓：开发商部分持有，部分销售。持有,部分进行酒店式装修，并引进星级酒店统一管理，为商务人士提供高端居住服务,p销售+分红式公寓：类似产权式经营，但业主与开发商共,同享受酒店受益分红并共同承担盈亏，实现互
2、利互惠。,深圳酒店式公寓分类：,区域罗湖,项目名称汇展阁罗湖商务中心丹枫白露京基东方华都世金汉宫置地逸轩地王商务公寓双城世纪,物管公司深圳新港物业管理有限公司广东保利酒店物管丹枫白露酒店管理公司，隶属于开发商戴德梁行物管茂业集团下属物管公司ARSA、HERTZ提供顾问服务熊谷物业住宅为深圳宝创物管，5-7层为首地戴斯酒店管理,经营模式销售只租不售销售销售销售销售销售销售,功能四星级酒店以商务办公为主酒店+酒店式服务住宅城市假日酒店公寓商务型酒店公寓办公+住宅酒店式居住功能为主酒店服务公寓住宅+酒店式服务,项目优势依托罗湖口岸罗湖区中心地段，区委区政府精心打造纯酒店式公寓大堂及装修精致大气品牌物
3、管地王商圈优势品牌物管顾问，口岸物业地王商圈依托罗湖口岸,主力面积段40-70 70-9069-20532单房、38-45一房、61-69两房30-65复式双套房30-45一房、56-57二房100-150二房、150-170三房32-48一房、63-70二房,租金/管理费用物管费20元/月租金65元/月物管费15-25元/月租金75元/月无管理费；租金180元/月物管费3.5元/月月租60-70元/月物管费16元/月月租80-100元/月物管费3.6元/月月租70-90元/月物管费10元/月月租80-100元/月住宅物管费4.5元/月，酒店部分无管理费月租55-75元/月,罗湖区,依托罗湖口
4、岸，客户以往返深港两地的商务人士为主；经营模式以销售为主，主要提供酒店式物管。,资料来源：世联资源平台、房地产信息网,区域,项目名称,物管公司,经营模式,功能,项目优势,客户群,主力面积段,租金/管理费用,福田,趣园,花样年物管公司,产权式经营（以包租的形式统一管理）,偏商务会谈和休闲娱乐,高尔夫景,观，以花样年为一体的管理和服,以花样年喜福会成员为主,52-75,管理费2.8元/月租金100-130元/ .月,辉盛庭国际公寓,新加坡盛酒店管理公司,只租不售,以酒店式居住为主,品牌物管、区位优势,务，私密好90多家世界,500强企业高管长期居住地，其中60%为日本、欧,美等境外人士,管理费3.
5、3元/平米，二房租金在230元/ .月左右另加收15%服务费,金中环酒店式公寓京基御景华城东方银座,中环物管，引入国际饭店“金钥匙”管理京基物管法国雅高,产权式经营自有物业出租自有物业出租,以酒店式居住为主与小区住宅类似酒店式居住为主,CBD综合体，地铁物业华强商圈核心地段区位优势，品牌物管,跨国企业高管和外籍人士，如日本人，韩国人等华强商圈生意人，都市白领跨国公司高管，50%以上外籍人士,50-6235-80,管理费4元/平米月，50租金110-120元/月，60租金约125元/平米月管理费3.2元/平米月，租金在60-90元/月租金350元/ .月,福田区,依托CBD区位优势，以跨国企业高
6、管和外籍人士长租为主，对管理费或租金承受度高；经营模式多样，主要提供酒店式居住功能,资料来源：世联资源平台、房地产信息网,区域,项目名称,物管公司,经营模式,功能,项目优势,客户群,主力面积段,租金/管理费用,南山,国际市长交流中心,戴德量行物管公司,产权式经营,以酒店式居住和商务办公为主,区位优势，交通便利,商务人士居多,50-100,物管费3.8元/, 月，04年销售均价9900元/平米，目前租金,80-100元/ 月,波托菲诺国际公寓泰格公寓,华侨城新加坡辉盛酒店管理公司,只租不售只租不售,公寓式酒店酒店式居住为主,地理位置临湖景观区位优势，品牌物管,欧美外籍人士蛇口外籍人士主，以长租客
7、为主,90-16035、55-68、94、198,租金200-250元/月租金100-120元/月,南山区,依托华侨城和蛇口区位优势，以外企高管和外籍长租客为主，对租金或管理费承受度较高；经营模式以只租不售为主，以酒店式居住为主,资料来源：世联资源平台、房地产信息网,区域,项目名称,物管公司,经营模式,功能,项目优势,客户群,主力面积段,租金/管理费用,盐田,大梅沙雅兰酒店,酒店物管,产权式经营,以酒店经营为主度假为主,海景资源，度假物业,平时多数为,商务。周末、节假日散客也很多,40-45,物管费6-10元/月；租金20-30元/月,大梅沙海景酒店,酒店管理,产权式经营,以酒店经营为主度假形
8、式为主,海景资源，度假物业，美食荟萃,周末、节假日散客多，平时以商务为主,物管费3.38元/月；租金120元/ 月,盐田区,依托大小梅沙优势资源，以商务及度假散客为主，对租金承受度较高；经营模式以产权式酒店为主，以度假式居住为主,资料来源：世联资源平台、房地产信息网,深圳酒店式公寓调查小结：,对于产权式物业，由于其较好的租金溢价作用和收益稳定性，因此客户对管理费的敏感度较低，接受度较强。因此，引入知名酒店管理公司提供酒店管理，能较好提高产品档次和品质，具有较好的租金示范作用,深圳的酒店式公寓主要依托口岸经济、稀缺的景观资源、CBD区位优势等发展而成；,其客户群主要以跨国企业高管、在深外籍人士、
9、来往深港两地的商务人士为主，以长租客为主；,目前深圳的酒店式公寓以只租不售和产权式经营两种模式为主，其中高端项目犹以持有型物业为主，如东方银座、泰格公寓等；产权式物业以销售后返租，聘请酒店公司提供统一的酒店式管理为主。,酒店式公寓由于其提供的附加服务和特色服务，因此管理费与普通住宅相比，明显偏高。,案例研究,针对酒店式公寓典型案例进行研究，为本项目提供参考依据。,参考项目：,本研究列举项目均为全市高档酒店公寓，根据经营模式进行分类,行政区罗湖福田南山,主要区域口岸、东门、蔡屋围中心区、皇岗口岸蛇口、华侨城,项目名称丹枫白露趣园富瑞斯国际公寓金中环酒店式公寓葵花公寓东方银座波托菲诺国际公寓泰格公
10、寓雅诗阁盛捷华侨城洲际酒店公寓,星级五星级准四星级四星级准五星五星级五星级五星级准五星级白金五星级,物管公司丹枫白露酒店花样年物管公司富瑞斯中环物管中航酒店管理有限公司法国雅高华侨城物业新加坡辉盛雅诗阁洲际物业,经营模式销售权益+分红产权式经营只租不售产权式经营产权式经营自有物业出租只租不售只租不售只租不售只租不售,功能以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主以酒店式居住为主,套数298套153套165套259套192套485套65套232套147套28套,只租不售,经营模式一：波托菲诺国际
11、公寓泰格公寓,雅诗阁盛捷公寓,华侨城洲际酒店公寓富瑞斯酒店公寓正统酒店式公寓，开发商完全持有，聘请顶级酒店管理公司，提供顶级产品、服务及配套，高品质装修,波托菲诺国际公寓：,区位,南山华侨城内，,纯水岸一期西，,燕栖湖北,运营,模式,产权长期持有只,租不售,规模,65套,物管公司,华侨城物业管理公司,户型面积配套设施租金情况主要租户出租情况溢价因素,房间面积在40206平方米之间会所、餐厅、小商店、银行每周三次家居清洁、定期清洗房间地毯窗帘、贴心管家代办服务等租金200-250元/月外企管理人员或技术人员/国内驻深企高管，外籍人士占90%，以韩国人、日本人居多，长租客为主较好，一般情况下整体出
12、租率在7080左右。以长租客为主华侨城片区，坐落在波托菲诺小镇，周围有八万平方米的燕栖湖,位于传统豪宅片区，户型跨度大，景观资源丰富，外企租客为主,波托菲诺国际公寓：公寓设施：商务中心；休闲咖啡吧；中央空调系统；多功能会议厅；,宽频上网服务；配有电子密码保险箱；国际直播电话功能；全天二十四小时供应热水；数字电视接收境内外电视节目房间配有古典家私及各种电器装修风格：意大利式简约风格,免费市话费；每周三次免费家居清洁服务；免费每天派发本地报纸服务；商务中心服务；托婴服务；洗衣服务；预约出租车服务；接送行李服务；贴心酒店式管家服务；叫醒服务。,偏商务型以及国际化配备，各项基础服务设施完善波托菲诺国际
13、公寓的设施及服务公寓特色：免费上网；免费游泳、健身、桑拿服务；免费停车服务；免费卫星数字电视服务；赠送会所会员金卡；,大堂游泳池,波托菲诺国际公寓：,备注n房费已包含服务费n入住时间为下午2点n退房时间为中午12点n保留时间为下午6点,户型一房一厅一房两厅两房两厅一书房两房两厅一书房,建筑面积（平米）405094130160,月租（万）11.2万1.5万1.72万2.5万,日租门市价1100优惠价800门市价1500优惠价1050门市价1900优惠价1330门市价2600优惠价1500,客房面积跨度较大，每间公寓均为名家之作，景观好，价格较高,泰格公寓：,区位规模,蛇口南海大道34000平米2
14、32套,运营模式物管公司,产权长期持有只租不售FRASER (新加坡) 专业管理公司,配套设施主力户型租金主要租户出租情况溢价因素,至蛇口客运码头和宝安国际机场的班车分别为5分钟和45分钟一班，会议室可以容纳300人的会议共232套 单房 3房60平米1.6万/月，94平米2万/月，140平米约2.5万/月，最多8折 ，带精装修租金100-120元/平米.月外籍跨国公司租客为主（7080），主要分布于蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主较好，近7成，以长租客为主中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）,依靠“优美环境+大尺度房间”，成为外籍跨国公司人士的首选长期租住公寓,
15、泰格公寓：,公寓特色独立客厅、餐厅及卧室，全套家私,内部全精装修宽带互联网接口完善的家庭娱乐设施,钥匙卡系统,齐全的厨房设备室内私人保险箱熨斗及熨板洗衣机及烘干机迎宾礼篮净化水系统,每日客房服务-星期一至六每日免费供应早餐-星期一至日免费班车往返码头及主要商业购物区,免费班车往返国际学校接待、迎宾服务，及24小时保安服务儿童照看服务每月为住客全家举办节目,洗烫及干洗服务配备有交换式电话及语音信箱,康乐设施,每套公寓一个免费停车位园林式的泳池及儿童浅水池按摩池、蒸浴及桑拿设施商务中心，会议室及图书馆静休处（The Retreat）全天饮食的咖啡厅及临池的户外平台水疗设备设备完善的健身室儿童室内游
16、戏室及户外游戏场,定位为高档涉外服务式公寓，高端人性化服务，康乐设施齐全，交通出行条件完善泰格国际公寓的设施及服务服务措施,烧烤设备及户外平台大堂,餐厅,泳池,毗邻交通主干道，近口岸，新加坡顶级酒店统一经营，LEED认证，租金较高,泰格公寓：,区位规模,位于南山蛇口南海大道与工业七路交汇处147套,运营模式物管,公司,雅诗阁从招商地产全资购买独立运营雅诗阁国际,户型面积配套设施租金情况主要租户出租情况溢价因素,48平单房、94平行政两房，141-152平行政三房等配有高速无线上网连接、卫星电视和高品质家庭娱乐系统等，还有设备完善的健身房、室外游泳池、适合家庭娱乐的楼顶烧烤区以及特别为小朋友准备
17、的儿童游乐园等。租金约为250-400元/平方米.月较多客户选择商务办公、短期旅游出行，较多外国人一般，六成左右毗邻花园城，蛇口购物中心，海上世界雅诗阁顶级酒店管理品牌,毗邻花园城，近购物中心，雅诗,独立阳台分体空调卫星电视/免费无线网络连接设施齐全的厨房家庭娱乐系统地下停车场室外游泳池,室外儿童游乐场住客休息廊楼顶空中花园&屋顶烧烤区域设施齐全的健身房公寓服务：24小时前台接待服务24小时保安及闭路电视监控系统婴儿看护服务商务中心服务每日房间清洁服务每日早餐服务干洗及湿洗服务住客活动,秘书办公服务&速递服务,周边配套便利，国际化多语言服盛捷花园城服务公寓的设施及服务公寓配套：,屋顶烧烤场,周
18、边配套：海王大厦招商大厦新时代广场金融中心海岸城,保利剧院海上世界天虹购物商场蛇口国际学校蛇口科爱赛国际学校,楼顶泳池,健身房,西餐厅,盛捷花园城服务公寓：,经营理念融合酒店便利与家庭温馨，价格较高,类别,配套,价格（元/日）,价格（元/月/平米）,n加床120元n西式早餐50元/位,n需缴纳15%服务费n入住时间为下午2点n退房时间为中午12点n保留时间至下午3点n如需常住可议价享受优惠,行政单房公寓48平米,各间寓所均配以完善的厨卫设施和独立的阳台供住客使用。卫星电视、LCD及公寓内无线网络系统等现代化的通讯设施一应俱全。,680,280,300-350400-450,豪华两房公寓64-7
19、2平米行政两房公寓94平米豪华行政两房公寓105-119平米豪华三房公寓107平米行政三房公寓141-152平米,10001100100015002000,豪华行政三房公寓165平米,2300,华侨城洲际酒店：,区位规模,华侨城深南大道9009号549套（含28套酒店公寓）,运营模式物管公司,只租不售洲际物业,户型面积配套设施租金情况主要租户出租情况溢价因素,55，60，70、120，160SPA，书报亭 ，美容厅 ，鲜花店 ，室内网球场 ，室内游泳池 ，室外游泳池，商务服务替代设施；7间面积93-160平米的多功能会议室一间面积1560平米的无柱宴会厅租金600-800元/平米.月现主要针对
20、短期商务人士出租较好，依托度假物业及商务宴会功能入住率高，保持在70%-80%。华侨城大环境、豪华酒店设备,中国首家以西班牙风情为主题的豪华商务酒店，设施一流，服务一流,配套服务SPA旋流浴 ，桑拿浴 ，书报亭 ，美容厅 ，鲜花店 ，室内网球场 ，室内游泳池 ，室外游泳池；独特船吧，一九八二廊商务服务Technical Concierge ，专用轿车服务 ，提供电脑 ，传真服务 ，复印服务；商务服务替代设施:Hotel information, air ticket booking center ，打印服务 ，电子邮件与上网服务 ，移动电话租赁 ，行政房 ，行政楼层 ，邮件快递服务，提供模拟拨
21、号服务 ，无线数据连接 ，提供电脑宽带高速上网 ，秘书服务；旅行服务航空公司柜台: JL tour agent ，租车柜台: Fly Fu Car HiringSerivce ，旅游预定柜台: Hotel Concierge ，旅行社柜台: OCTChina Travel Service ，外币兑换日托和儿童活动Outdoor Children playground available at ground floor, next tooutdoor swimming pool客房清理和洗衣每日客房清理 ，每周一次客房清理 ，Same Day Dry Cleaning ，干洗/洗衣 ，擦鞋服务；
22、无障碍3客房配备无障碍标准设施 ，停车；公共区域数据服务提供模拟拨号服务 ，无线数据连接 ，提供电脑宽带高速上网；其他：WorldNews - 全球报纸服务 ，保管箱 ，提款机 ，礼宾服务 ，空调公共区 ，设有酒廊 ，门房/行李员,华侨城洲际酒店：,宾客酒廊酒吧餐厅,定位为顶级酒店，内设豪华高档酒吧、餐饮、娱乐休闲设备，提供顶级服务华侨城洲际酒店的设施及服务,配套尊贵服务管家服务/免费递送早报单独入住登记区/夜床服务洗烫衣服务娱乐有线电视 /DVD/CD 播放机彩电/客房专送电影/音响系统饮品和点心/厨房咖啡壶 /小厨房 /小型酒吧数据服务,Analog Dial-up,高速上网个人电脑服务,
23、客房类型豪华房豪华池景房优选房洲际行政豪华房洲际行政优选房中式主题套房,面积（平米）5560705570120,门市价格328035804080408052807280,特价155317602070201325303680,洲际复式套房,160,9888,4830,华侨城洲际酒店：,受整体定位档次的影响，酒店价格较高，内部设施齐全,区位规模,深南中路6012号特区报业大厦旁安百丽晶T5栋165 套,运营模式物管公司,只租不售明辉盛国际管理集团,户型面积配套设施租金情况主要租户出租情况,主力户型 一房一厅和两房一厅 户型面积区间在45-54平米中餐厅、西餐厅、商务中心、IDD/DDD 洗衣房以及
24、娱乐设施：桌球 游泳池 健康中心 健身中心；儿童游戏室，游泳池和咖啡;家务料理和保姆照管服务、洗衣干衣服务、24小时保安和礼宾服务，免费早餐，市内主要地区的短程公共汽车接送服务等。租金约为230元/平米.月外籍人士占85以上，以日、韩、港台客户为主（约占80% ），另有少量欧美客户。客户基本以长租为主，仅有约10%左右的客户为短租85%以上,地处城市主干道,交通极为便利,深圳福瑞斯国际公寓：,服务项目：餐饮设施：休闲设施:客房设施：附加选择：,滚梯/电梯、会议厅、商务中心、免费停车场、接机服务、洗衣服务中餐厅、西餐厅棋牌室、桌球室、健身室、室外游泳池国内长途电话、国际长途电话、24小时热水、吹
25、风机、拖鞋、保险箱、电热水壶自助早餐价：RMB50,健身房早餐厅,配套设施齐全, 完美服务铸就卓越感受,深圳富瑞斯公寓的设施及服务,深圳福瑞斯国际公寓：,房型单房高级公寓单房豪华公寓两房高级公寓两房豪华公寓两房经典公寓,面积60-72平方米72-78平方米98平方米98-106平方米98-106平方米,门市价RMB 518RMB 568RMB 698RMB 768RMB 858,房间说明楼层：5-25层；宽带：全部房间支持免费有线宽带上网；不可加床； 一房一厅； 可入住人数：2人楼层：5-31层； 宽带：全部房间支持免费有线宽带上网；不可加床； 一房一厅； 可入住人数：2人楼层：5-25层；宽
26、带：全部房间支持免费有线宽带上网；可加床：RMB 184； 二房一厅； 可入住人数：3人楼层：5-31层；宽带：全部房间支持免费有线宽带上网；可加床：RMB 184； 二房一厅； 可入住人数：3人楼层：25-31层； 宽带：全部房间支持免费有线宽带上网；可加床：RMB 184； 二房一厅； 可入住人数：3人,公寓商务性强，可俯瞰城市及高尔夫自然景观,趣园私人酒店公寓,经营模式二：葵花公寓,产权式经营,金中环酒店公寓开发商部分持有，部分销售。持有部分进行酒店式装修，并引进星级酒店统一管理，为商务人士提供高端居住服务,深圳葵花公寓：,区位规模,福田区石厦北一街与滨河大道交汇处246 套,运营模式物
27、管公司,出售后委托酒店管理公司经营深圳市中航酒店管理有限公司,户型面积配套设施租金情况主要租户出租情况,23.68的平层与35-51的复式中餐厅、咖啡厅、酒吧、茶室、大堂吧、限时送餐服务录像室、健身室、模拟高尔夫球场、桑拿浴室多功能会议室、剧场葵花公寓保留单位246套居家酒店式公寓，2009年11月12日起出租，最低起租期为1年，月租为精品公寓1万元起、最高为至尊公寓3.2万元，平均250元/平米.月以福田CBD上班的外籍高管为主，主要看重其精装修、齐全配套和居家氛围出租情况较好，一般为70%-80%的入住率,福田中心区焕然一新的高品质、高服务标准的酒店式公寓,深圳葵花公寓：,酒店 商务中心、
28、送餐服务、洗衣服务、服务 叫醒服务、礼宾司服务、旅游服务、,擦鞋服务、外币兑换、ATM取款机、儿童看护、前台贵重物品保险柜、提供泊车位、大巴或轿车租赁服务。,餐饮,葵花餐厅：汇集世界各式美味佳,设施 肴，独具特色的私房菜，让宾客的,味觉和视觉上都尽享完美体验；,葵花艺术私馆：设有私房菜馆、艺术画廊、珍宝馆、酒窖等配套设施。休闲 健身房、洗浴桑拿中心、高尔夫、,设施 雪茄房、瑜珈健身馆、艺术画廊。,会议 多功能会议厅剧场 ：可容纳100,设施 人左右；会议室：可容纳20-30人。,客厅地面：,高级橡木地板,卧室地面：阳台：墙面：,高级橡木地板高级瓷砖高级进口墙纸,天花：,吊顶,卫浴：,高级进口卫
29、浴,厨房：灶具：空调：,美国杜邦台面美大环保社名牌分体式空调,门锁：,高级数码防盗锁,新风系统：,智能隔音通风器,装修标准,设施与服务,艺术画廊,健身房,大堂,定位为时尚艺术气息的精品公寓，兼具小户型精装修标准及专业高标准酒店服务葵花公寓公寓的设施及服务,深圳葵花公寓：,房型,房间说明,门市价,月租价,备注,精品公寓32平米,楼层：5、11、17、19、25、27、29、31、33,层；全部房间支持免费有线宽带上网，可住2人,488,8000,n至尊公寓可加,床，100元,n房费已包含服务费,n入住时间为下午2,点,n退房时间为中午,12点,55-60平米大床,豪华复式公寓 楼层：5-35层；
30、 宽带：全部房间支持免费有,线宽带上网一房一厅一卫，可住2人；,588,12000,90平米,两房复式公寓 楼层：17、19、25、27、29、31、33层；,宽带：全部房间支持免费有线宽带上网；,大床+单人床 二房一厅两卫，可住4人；,888,18000,至尊公寓120平米,楼层：21、23、35层； 宽带：全部房间支持免费有线宽带上网；三套房设计，可住6人；,1888,30000,泰式、欧式、美式及现代风格的各类客房，价格适中,区位,位于深圳市福田区滨河路8998号,运营模式,产权式经营（先统一发售，然后以包租的形式,统一管理）,规模,153套,物管,公司,花样年管理公司,户型面积配套设施
31、租金情况主要租户出租情况溢价因素,52-74平米客房会议室、健身房、喜福会超星级私人管家服务100-130元/平米月花样年喜福会会员，CBD商务人士，及喜欢打高尔夫的高端人士。七成入住率，入住情况较好高尔夫景观，超星级私人酒店服务,趣园私人酒店公寓：,位于福田中心区，主打全高尔夫景观的私人公寓，私密性强,趣园私人酒店公寓：,周边配套：会展中心高交会馆市民中心深圳高尔夫球场装修设计：,公寓配套：独立阳台卫星电视/免费无线网络连接设施齐全的厨房游泳池健身中心中餐厅及喜福会,公寓服务：商务中心服务私人管家服务送餐服务洗衣服务叫醒服务司仪服务旅游服务儿童看护交通工具租赁服务外语服务,游泳池观高尔夫景阳
32、台,米色调室内设计加上橡木色家具健身房,城市度假风格酒店，一站式全程私人管家服务，娱乐休闲设施齐全趣园私人酒店公寓的设施及服务,趣园私人酒店公寓：,定位为城市度假风格酒店，私人管家服务，娱乐休闲设施齐全,类别,楼层,配套,价格（元/日）,n加床175元n西式早餐50元/位n入住时间为下,午2点,n退房时间为中午12点,每间均设有卧室、客厅、厨房、阳台，可提供微波炉和基本餐具，24小时宽频上网及全球40多个频道的卫星电,视,独特的在阳台上设置浴缸，沐浴同时享受一线高尔夫景观,花蕾套房52平米花苑套房75平米,2-27层2-27层,门市价：990优惠价：388门市价：1100优惠价：488,花蕊套
33、房75平米,2-27层,门市价：1200优惠价528,金中环酒店式公寓：,区位,深圳市福田区金田路3037号金中环商务大厦六楼,运营模式,先发售，入伙后跟部分小业主签订35年返租协,议,规模,259套,物管,公司,金中环物管,户型面积配套设施租金情况主要租户出租情况溢价因素,单房：3035、一房一厅：50-55、两房：81-85、 三房：100以上商务中心、西餐厅、扒房、多功能厅、会议室、美容美发、健身中心100-125元/平米.月因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租其中的租客以短期居住为主，多为来深圳的商务或者旅游的人士一般，在50%-60%左右加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”
34、,拥有全球价值认同，具有国际服务品牌的酒店公寓，但商住混杂,金中环酒店式公寓：,定位为中心区商务酒店，自带高档餐饮配套及会议配套金中环酒店公寓的设施及服务,酒店餐饮：n金怡阁咖啡厅n博客利拿扒房n品味轩n金皇庭会议配套：,公寓配套：n商务中心n美容美发n健身中心n678会所,公寓服务：n商务中心服务n送餐服务n洗衣服务n叫醒服务n司仪服务n旅游服务n儿童看护n交通工具租赁服务n语音留言服务,美发中心678SPA会所,n金中环厅 210平米n福田厅 160平米n金田厅 35平米n益田厅 25平米咖啡厅,配套宽频上网服务27吋液晶电视可免费接收50个精彩频道智能化空调系统微波炉迷你酒吧冰桶房间保险
35、箱风筒小闹钟拖鞋浴室电话电子插卡门锁保安系统语音留言服务配备电脑和小闹钟,备注n加床200元n入住时间为下午2点n退房时间为中午12点n保留时间为下午6点,月租12000140001600023000,房型迷你公寓金领公寓商务公寓（一房一厅）高级商务公寓（一房一厅）行政公寓间高级行政公寓豪华行政公寓总裁公寓,面积2630565683103116126,门市价900980110019412341204130004000,平时价400468528628968129813982298,地段好，性价比较高，酒店内部装修一般,金中环酒店式公寓：,销售+分红,经营模式三：三九.丹枫白露,套餐式发售分红返利
36、,东方银座公寓仅需首付月租抵供类似产权式经营，但业主与开发商共同享受酒店受益分红并共同承担盈亏，实现互利互惠,三九.丹枫白露：,区位,位于罗湖深南东路三九酒店旁,运营模式,销售权益+分红模式，业主月租抵,月供,规模,298套,物管公司,三九.丹枫白露酒店管理公司,户型面积配套设施租金情况主要租户出租情况,全套房，房间面积在69-205平方米之间会议室、商务中心、理发美容室餐饮娱乐、健身设施星级酒店管家式服务24小时入住/离店服务2001年8月开盘，均价在11000元/m2左右。全部售罄，。开盘当年（2001年）底销售突破60。目前租金10000-15000元/月，平均180元/月.平米以白领长
37、租为主平均每月开房率高达8590，经营状况良好，节假日期间住房供不应求，完全能够支付对业主的月供承诺。,纽结深港两地，近罗湖关口、文锦渡口岸及火车站，经营状况非常好,A、,首期18万元 ，可拥有72万元套房，52天的入住权 ，5年后拥有完全产权；,B、一次性支付72万元 ，可拥有4套B型套房，其中一套全年入住权，15年后拥有完全产权；C、一次性支付67.5万元，可拥有3套套房，其中一套全年入住权，15年后拥有完全产权。经营模式产权完全归属业主，由三九集团统一对酒店进行管理，三九方仅支付酒店营运成本，业主所获利润主要用于支付月供款，每月可入住酒店4天，入住不影响收益。按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营，每月收取净收益。经营状况平均每月开房率高达8590，经营状况良好，节假日期间住房供不应求，完全能够支付对业主的月供承诺。销售权益+分红模式：1、开发商利用业主首付进行融资，投资风险较大，酒店的成功运营非常关键；2、业主可获每月入住权益，委托期间免交月供款，回报稳定。,
