中海地产工程公司施工图识图技术要点.doc

1、中 筠 地 产中海地产工程管理公司 施工图识图技术详解二_四年四月中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解1/50目 录1. 使用说明 .22. 总图施工图识图技术要点 .33. 建筑施工图识图技术要点 .64. 结构施工图识图技术要点 185. 给排水施工图识图技术要点 366. 电气施工图识图技术要点 397. 天然气、暖通施工图识图技术要点 438. 景观施工图识图技术要点 459. 综合管网施工图识图技术要点 471. 使 用 说 明为 帮 助 施 工 现 场 技 术 管 理 人 员 识 图 、 审 图 ， 提 高 按 图 施 工 的 水 平

2、， 提 高 发 现 图 纸 中 不 便 施 工 的 做 法 、 错 误 的 能 力 ， 以 顺 利 推 进 现 场 施 工 ， 特 编 写 本 技 术 详 解 。 本 文 包 括 了 建 筑 、 结 构 、 总 图 、 给 排 水 、 电 气 、 暖 通 、 景 观 等 各 专 业 的 识 图 技 术 要 点 。同 时 ， 由 于 混 凝 土 结 构 施 工 图 不 再 釆 用 传 统 表 示 法 ， 改 用 平 面 表 示 法 ， 其 中 一 些 图 示 无 法 直 观 读 取 ， 需 具 备 一 定 的 “平 表 法 ”知 识 ， 加 之 结 构 专 业 是 工 程 项 目 的 骨 架 ，

3、为 工 程 施 工 的 最 重 要 部 分 ， 因 此 在 本 指 引 中 增 加 了 钢 筋 混 凝 土 结 构 施 工 图 的 识 图 的 篇 幅 ， 介 绍 了 “平 表 法 ”的 基 础 知 识 ， 便 于 透 彻 读 图 。2. 总 图 施 工 图 识 图 技 术 要 点2.1 总 体 规 划(1)区 内 管 理 ： 小 区 或 组 团 围 墙 、 泳 池 应 有 方 便 管 理 的 入 口 ， 需 要 管 理 的 其 他物 业 应 有 考 虑 封 闭 管 理 的 可 能 。(2)交 通 组 织 ： 动 静 态 交 通 应 组 织 合 理 ， 通 达 性 好 ， 对 居 住 不 造

4、成 干 扰 。(3)无 障 碍 设 计 ： 应 考 虑 无 障 碍 设 计 ， 各 内 容 应 满 足 规 范 要 求 。(4)安 全 性 考 虑 ： 水 景 、 泳 池 边 界 有 否 护 栏 或 绿 化 处 理 ， 平 台 临 界 边 的 护 栏 是否 满 足 规 范 及 安 全 要 求 。2.2 总 图 竖 向(1)应 明 确 高 切 坡 、 高 回 填 土 等 特 殊 地 形 ， 以 及 相 邻 建 筑 高 差 的 专 门 处 理 措 施 。中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解2 / 50(2)应 明 确 挡 土 墙 及 湖 岸 挡 墙 的

5、 作 法 。(3)室 内 外 标 高 不 得 有 误 ， 务 必 注 意 与 周 边 道 路 及 环 境 的 关 系 ， 总 图 与 单 体 室外 标 高 必 须 协 调 。(4)应 明 确 小 区 内 道 路 及 与 小 区 相 邻 道 路 标 高 、 衔 接 关 系 及 具 体 做 法 。(5)应 明 确 各 建 筑 物 出 入 口 踏 步 设 计 。(6)道 路 标 高 坡 向 与 雨 水 进 水 口 位 置 应 相 符 。(7)避 免 园 路 丼 盖 高 低 和 有 缺 损 ， 园 路 、 窖 丼 要 统 一 标 高 。2.3 管 网 综 合(1)总 平 面 布 置 。(2)场 地 四

6、 界 的 施 工 坐 标 （ 或 注 尺 寸 ） 、 道 路 红 线 及 建 筑 红 线 或 用 地 界 线 的 位置 。(3)各 管 线 的 平 面 布 置 ， 注 明 各 管 线 与 建 筑 物 、 构 筑 物 的 距 离 和 管 线 间 距 。(4)场 外 管 线 接 入 点 的 位 置 、 标 高 。(5)管 线 密 集 的 地 段 宜 适 当 增 加 断 面 图 ， 表 明 与 建 筑 物 、 构 筑 物 、 绿 化 之 间 及管 线 之 间 的 距 离 ， 并 注 明 主 要 交 叉 点 上 下 管 线 的 标 高 与 间 距 。(6)寒 冷 地 区 管 线 设 计 应 考 虑 防

7、 冻 、 抗 冻 措 施 。2.4 消 防(1) 总 图 中 应 做 好 消 防 车 道 及 消 防 车 登 高 面 设 计 ， 注 意 人 车 分 流 。(2)消 防 车 道 的 坡 度 ： 满 足 国 家 及 地 方 相 关 规 范 、 规 程 要 求 。(3)各 管 线 检 查 口 尽 量 设 于 绿 化 中 ， 当 消 防 路 或 消 防 登 高 面 要 求 过 宽 影 响 环 境景 观 时 ， 可 釆 用 部 分 绿 化 遮 盖 措 施 。2.5 室 外 环 境(1)建 筑 间 距 应 满 足 防 火 间 距 、 日 照 间 距 ， 各 工 程 管 道 占 地 宽 度 等 要 求 。

8、(2)应 明 确 道 路 两 侧 及 小 区 内 雨 水 排 水 系 统 做 法 ， 室 外 大 范 围 的 平 台 、 踏 步 ，应 设 截 水 沟 ， 组 成 排 水 网 。 如 设 置 雨 水 口 ， 应 明 确 雨 水 口 的 设 置 位 置 和 做法 。(3)散 水 做 法 ： 埋 入 地 下 200,上 设 绿 化 。(4)室 外 庭 院 设 置 在 地 下 室 顶 板 上 ， 花 池 内 的 水 可 排 入 最 近 的 雨 水 丼 ， 或 事 先中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解3/50在 地 下 室 顶 板 上 预 留 排 水 孔

9、 ， 但 应 做 好 防 水 处 理 。(5)室 外 泳 池 ： 埋 地 设 计 的 游 泳 池 应 设 管 沟 或 柔 性 套 管 ， 以 免 因 沉 降 而 造 成 水管 破 裂 和 检 修 困 难 。(6)化 粪 池 、 下 水 道 位 置 距 建 筑 主 体 不 能 太 近 ， 否 则 维 修 开 挖 时 会 导 致 建 筑 沉降 ， 且 维 护 成 本 高 。2.6 车 辆 ： 车 辆 应 满 足 停 车 、 倒 车 尺 寸 要 求 及 车 行 道 、 回 车 场 等 规 范 的 规 定 。2.7 道 路(1)小 区 内 道 路 设 计 、 施 工 宜 一 次 到 位 。(2)园 区

10、 内 的 道 路 应 考 虑 搬 家 车 辆 能 够 进 出 。(3)避 免 小 区 园 路 出 现 横 向 裂 缝 一 砼 园 路 施 工 应 每 隔 4-6M 留 伸 缩 缝 。(4)避 免 道 路 砼 半 角 偶 出 现 裂 缝 、 窖 丼 周 边 砼 出 现 裂 缝 一 应 设 构 造 钢 筋 。(5)机 动 车 道 上 的 排 水 沟 沟 盖 板 要 选 用 带 胶 边 的 铸 铁 或 其 他 新 产 品 ， 不 釆 用 水泥 盖 板 ， 以 免 车 开 过 后 噪 音 大 ， 易 破 裂 。(6) 分 期 建 设 的 工 程 项 目 ， 总 平 面 图 应 平 衡 各 期 的 道

11、路 ， 人 行 道 ， 室 内 外0.000 标 高 ， 尽 量 减 少 标 高 、 坐 标 等 做 法 的 差 异 引 起 的 损 失 。中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解4 / 503. 建 筑 施 工 图 识 图 技 术 要 点3.1 般 要 求(1)建 筑 指 标 ： 计 算 应 符 合 现 行 规 范 、 规 程 及 技 术 要 求 ， 指 标 数 据 应 准 确 ； 尤其是 建 筑 面 积 的 计 算 要 精 确 。 建 筑 面 积 计 算 应 严 格 按 照 国 家 和 地 方 的 有 关 规定 。(2)设 计 说 明 ：1) 应

12、有 厨 房 、 卫 生 间 、 阳 台 、 楼 电 梯 间 降 板 尺 寸 。2) 应 有 卫 生 间 排 风 帽 、 空 调 洞 室 内 与 室 外 墙 上 加 护 套 。 刷 同 相 邻 墙 面 颜色 涂 料 。3) 相 邻 两 房 间 的 空 调 预 留 孔 洞 在 同 一 标 高 的 垂 直 空 调 板 ， 应 说 明 在 上 一层 空 调 板 上 ， 在 远 离 地 漏 侧 靠 墙 处 ， 加 一 个 100PVC 空 调 洞 套 管 ，以 安 装 室 内 外 空 调 机 连 接 管 。4) 应 有 公 用 上 人 屋 顶 及 私 家 露 台 的 面 层 及 屋 面 做 法 。5)

13、应 有 楼 梯 栏 杆 及 残 疾 人 扶 手 、 阳 台 栏 杆 、 空 调 百 叶 及 网 眼 板 、 铝 合 金门 窗 及 配 件 、 外 墙 贴 面 、 涂 料 、 单 元 门 及 进 户 门 、 锁 、 雨 棚 、 开 关插 座 、 住 户 配 电 箱 、 灯 具 、 智 能 化 设 备 箱 、 钢 结 构 、 玻 璃 构 件 、 围墙 栏 杆 等 所 有 影 响 感 观 的 建 筑 构 件 必 须 提 前 确 认 小 样 后 方 可 大 量 进货 和 施 工 。6) 门 窗 表 ： 数 量 及 形 式 不 得 有 误 ， 且 门 窗 立 面 形 式 须 与 平 面 编 号 相 符

14、。门 窗 详 图 中 务 必 有 ： 窗 户 的 分 格 尺 寸 及 构 造 保 证 空 调 外 机 能 从 相 应窗 户 处 放 出 去 。3.2 单 元 户 型 单 元 套 内1) 外 立 面 ： 外 立 面 应 明 确 外 墙 面 的 材 质 、 颜 色 ， 明 确 裙 房 、 窗 台 、 挑 板 、线 条 、 檐 口 等 细 部 装 饰 做 法 ， 所 有 的 外 墙 装 饰 装 饰 线 条 建 筑 的 厚 度尺 寸 应 与 外 墙 装 饰 面 层 材 料 规 格 尺 寸 相 吻 合 ， 尽 量 减 少 切 砖 造 成 的中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识

15、图 技 术 详 解5 / 50经 济 损 失 。2) 入 户 门 ：a. 相 邻 入 户 防 盗 门 应 尽 量 外 开 ， 但 在 防 盗 门 同 时 开 启 时 门 扇 不 得 碰 撞 ，间 隙 以 大 于 100 为 宜 ； 走 道 中 段 的 入 户 门 不 宜 外 开 。b. 住 宅 入 门 户 门 垛 与 消 防 给 水 立 管 或 消 火 栓 箱 相 邻 时 其 尺 寸 应 结 合 考虑 。 消 防 给 水 立 管 位 置 应 在 建 筑 图 上 应 明 确 。c 有 门 垛 时 防 盗 门 宜 设 门 套 ， 无 门 垛 时 不 应 设 门 套 。3) 套 内 门 洞 ： 门

16、洞 预 留 应 符 合 中 海 的 要 求 。 设 置 水 、 电 表 的 门 洞 尺 寸 应尽 量 大 一 些 ， 以 便 不 进 入 丼 道 就 能 操 表 。4) 玄 关 ： 玄 关 内 考 虑 衣 帽 镜 、 柜 设 置 空 间 ， 应 符 合 中 海 的 要 求 ， 并 避 免与 户 配 电 箱 、 对 讲 机 发 生 冲 突 。5) 墙 体 ：a. 确 保 建 筑 施 工 图 上 的 结 构 柱 位 置 及 尺 寸 与 结 施 图 一 致 。b. 应 明 确 砌 体 构 造 做 法 和 防 止 墙 体 开 裂 的 措 施 。 c 管 道 丼 内 安 装 设备 的 墙 面 应 釆 用

17、 实 心 砖 砌 筑 。d.应 明 确 内 外 填 充 墙 的 构 造 柱 的 位 置 及 做 法 ， 应 明 确 框 架 填 充 墙 的 厚 度 及 与 梁 的 相 对 关 系 尺 寸 。6) 开 关 插 座 ： 注 意 所 有 开 关 插 座 整 齐 、 美 观 、 并 标 明 与 轴 线 间 距 离 及 安装 高 度 ， 并 与 家 具 布 置 相 结 合 ， 符 合 人 的 行 为 模 式 。7) 地 漏 :地 面 排 水 口 及 地 漏 应 考 虑 住 户 安 装 及 美 观 的 要 求 ， 在 平 面 上 标 明 水 平 及 垂 直 方 向 定 位 尺 寸 ， 以 使 各 标 地

18、段 做 法 统 一 。8) 伸 缩 缝 ：a. 立 面 盖 板 材 料 应 釆 用 1.2 厚 的 铝 合 金 盖 板 。b. 屋 面 、 墙 、 柱 、 楼 板 及 女 儿 顶 部 等 处 伸 缩 缝 的 做 法 ， 跨 伸 缩 缝 排 水沟 做 法 应 标 明 。9) 预 埋 件 ： 务 必 包 括 所 有 钢 结 构 及 预 埋 件 的 设 计 。中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解6 / 5010) 预 埋 管 ： 所 有 管 线 能 暗 埋 的 一 定 以 最 经 济 的 方 式 暗 埋 ， 并 明 确 暗 埋 方式 。 厨 房1) 橱

19、柜 ： 炉 灶 应 避 开 窗 口 设 置 。 电 气 插 座 应 避 免 靠 近 水 盆 、 灶 具 ， 并 结合 家 具 布 置 。2) 烟 道 ： 应 结 合 厨 具 设 置 烟 道 ， 烟 道 开 孔 位 置 应 利 于 抽 烟 机 排 气 管 接 入 ，布 置 在 次 烟 道 宽 面 上 ， 烟 道 排 气 口 底 标 高 ， 不 应 低 于 2.5m。 烟 道 产品 应 过 关 ， 避 免 住 户 间 互 相 串 味 ， 烟 道 忌 单 风 道 设 计 ， 烟 道 本 身 尺寸 过 小 ， 而 止 逆 阀 深 入 今 道 尺 寸 过 大 ， 排 烟 净 空 很 小 ， 造 成 排

20、烟 不畅 。 烟 道 的 倒 烟 现 象 ， 应 从 烟 道 种 类 （ 单 烟 道 ， 双 烟 道 )、 烟 道 止 逆阀 的 选 择 、 烟 道 尺 寸 给 予 考 虑 。3) 热 水 器 ： 当 热 水 器 安 排 于 生 活 阳 台 处 ， 应 考 虑 利 于 废 气 排 放 ， 若 釆 用封 闭 阳 台 ， 通 常 需 考 虑 排 气 管 的 布 置 。4) 天 然 气 管 ： 其 走 向 尽 量 减 少 天 然 气 管 的 户 内 长 度 ， 所 有 立 管 应 设 在 墙角 ， 不 影 响 台 面 有 效 使 用 宽 度 ， 应 设 管 道 丼 。 注 意 各 种 管 线 不 发

21、 生冲 突 ， 立 管 不 遮 挡 排 气 洞 口 ， 不 影 响 开 窗 ， 且 排 气 洞 口 注 意 与 热 水器 位 置 相 结 合 布 置 。5) 插 座 ： 距 离 燃 气 管 道 应 保 证 有 30 厘 米 以 上 的 距 离 ， 特 别 是 洗 衣 机 插座 和 热 水 器 插 座 容 易 相 碰 ， 如 遇 此 情 况 ， 洗 衣 机 插 座 可 降 低 到 1.2米 。6) 水 立 管 ：a. 布 置 尽 量 集 中 ， 以 不 影 响 业 主 有 效 台 面 使 用 面 积 。 上 层 使 用 的 下 水支 管 不 能 暴 露 于 下 层 别 户 的 非 橱 卫 用 房

22、 内 。b. 厨 房 设 有 排 水 立 管 的 位 置 应 留 200 300 宽 的 砖 砌 体 后 再 设 窗 户 ，尽量 避 免 排 水 立 管 遮 蔽 窗 户 ， 影 响 厨 房 釆 光 。 卫 生 间1) 私 密 ： 当 两 户 卫 生 间 位 于 凹 槽 相 对 布 置 时 ， 窗 因 对 视 可 釆 用 磨 砂 玻 璃中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解7 / 50或 错 位 布 置 。2) 防 噪 :有 上 下 水 的 洁 具 应 考 虑 噪 音 对 卧 室 的 影 响 （ 如 坐 便 器 ） ， 尽 量避 开 卧 室 墙 面 布

23、 置 。3) 防 水 ：a卫 生 间 结 构 宜 沉 板 。 四 周 连 系 梁 上 做 200 高 C20 细 石 砼 挡 水 墙 ，遇 门 断 开 。 卫 生 间 楼 板 完 成 面 比 室 内 地 面 低 50。b. 卫 生 间 的 下 层 应 避 免 为 卧 室 或 餐 厅 等 部 位 ， 如 难 以 避 免 ， 则 结构 应降 低 楼 板 标 高 ， 卫 生 器 具 排 水 方 式 为 侧 排 ， 防 水 等 级 宜 升 高 。4) 管 线 ：a. 应 合 理 布 置 卫 生 间 内 得 给 水 管 、 排 水 立 管 、 排 气 道 、 浴 缸 、 淋 浴房等 ； 安 装 上 下

24、水 管 的 墙 面 应 与 梁 同 平 面 。b. 卫 生 间 设 有 排 水 立 管 的 位 置 应 留 200 300 宽 的 砖 砌 体 后 再 设 窗户 ，尽 量 避 免 排 水 立 管 遮 蔽 窗 户 ， 影 响 卫 生 间 釆 光 。5) 卫 生 间 设 施 ：a. 公 用 卫 生 间 一 般 将 浴 缸 改 为 淋 浴 房 ， 宜 设 管 道 丼 ； 卫 生 间 的 上 、下水 立 管 不 得 在 室 内 露 明 。b. 当 洗 衣 机 与 洗 脸 台 合 设 于 一 室 时 ， 应 认 真 合 适 洗 脸 台 宽 度 尺 寸 是否 足 够 ， 并 宜 釆 用 能 防 止 溢 流

25、 和 干 涸 的 专 用 地 漏 。c. 大 便 器 的 下 水 口 距 墙 按 300 坑 距 ， 考 虑 留 洞 和 安 装 管 道 。d卫 生 间 地 面 应 有 2%坡 度 向 地 漏 ， 装 修 房 应 有 0.2%坡 度 坡 向 地 漏 。(4)阳 台 及 露 台1) 栏 杆 高 度 ： 阳 台 栏 杆 在 楼 板 结 构 层 上 150 范 围 内 不 应 留 空 ， 应 满 足有 关 可 踏 面 规 范 要 求 ， 同 时 栏 杆 高 度 不 宜 高 于 1200。中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解8 / 502) 装 修 材 料

26、 ： 开 敞 阳 台 天 花 涂 料 部 分 应 为 外 墙 涂 料 ， 顶 层 阳 台 应 设 雨 棚 。若 外 墙 装 饰 材 料 为 涂 料 时 ， 阳 台 踏 脚 需 做 反 坡 ， 以 防 止 对 墙 面 的 污染 。3) 防 、 排 水 ：a. 阳 台 应 做 防 水 层 、 防 水 保 护 层 。b. 地 面 应 比 室 内 最 少 低 50,如 有 困 难 以 及 顶 层 露 台 的 门 应 设 门 槛 。c. 当 洗 衣 机 位 于 阳 台 时 ， 洗 衣 污 水 不 应 直 接 排 到 雨 水 管 内 ， 应 设 防止溢 流 和 干 涸 的 专 用 排 水 地 漏 ， 阳

27、台 拦 板 要 考 虑 洗 衣 机 位 的 摆 放 ，避 免 镂 空 。d. 阳 台 排 水 应 设 地 漏 ， 地 漏 位 置 建 筑 专 业 要 结 合 雨 水 管 ， 宜 靠 近 外墙 、阳 台 角 端 设 置 ， 不 宜 设 在 门 口 ， 阳 台 地 面 应 向 地 漏 找 坡 ， 并 标 明排 水 坡 度 。4) 空 调 ： 空 调 与 阳 台 应 注 意 明 确 分 隔 ， 以 避 免 客 户 投 诉 。中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解9/505) 门 框 ： 考 虑 室 内 镶 地 板 的 高 度 ， 阳 台 门 下 门 框 高

28、 度 不 应 小 于 50,其 他 铺 地 砖 等 则 不 应 小 于 30,避 免 使 室 内 完 成 面 高 于 门 框 ， 影 响 美 观 且 不 防 水 。6) 高 差 ： 出 露 台 处 高 差 可 考 虑 反 梁 处 理 ， 通 过 调 整 屋 面 找 坡 ， 减 少 出 露台 处 的 高 差 ， 若 露 台 底 层 功 能 容 许 ， 可 考 虑 降 板 处 理 ； 花 池 需 要 考虑 底 板 与 平 台 完 成 面 的 高 差 ， 并 需 要 有 防 水 和 排 水 处 理 。7) 出 露 台 管 ：a. 所 有 上 人 露 台 ， 屋 顶 污 、 废 水 透 气 管 不 能

29、 立 于 空 间 当 中 影 响 露 台使用 ， 应 于 下 层 辅 助 用 房 顶 拐 弯 并 至 靠 墙 或 柱 边 位 置 伸 出 屋 面 至 最顶 层 女 儿 墙 高 度 。b. 位 于 业 主 屋 面 露 台 内 的 烟 道 和 排 气 管 的 高 度 应 加 高 到 2400。 门 ： 门 跺 尺 寸 不 小 于 50。 窗1) 基 本 要 求 ：a. 窗 外 有 空 调 外 机 ， 且 外 机 无 法 从 别 处 放 出 去 时 ， 窗 户 的 分 格 形 式应保 证 外 机 能 从 窗 户 处 放 出 去 。b. 门 框 及 滑 槽 应 留 设 泄 水 口 。2) 安 全 防

30、护 ： 距 地 900 以 下 应 为 固 定 窗 扇 ， 且 低 于 900 窗 台 应 设 900 高窗 护 栏 或 夹 胶 安 全 玻 璃 （ 窗 外 为 阳 台 或 平 台 时 不 受 此 限 制 ） ， 防 护栏 杆 竖 杆 之 间 的 净 距 不 得 大 于 110。3) 飘 窗 板 宽 ： 凸 窗 窗 台 板 宽 度 一 上 板 大 于 下 板 50。4) 窗 防 雷 要 求 ： 外 墙 门 窗 ， 百 页 ， 金 属 构 件 应 按 规 范 设 置 避 雷 接 地 。(7)空 调1) 室 外 机 布 置 ：a. 注 意 审 核 空 调 板 长 、 宽 是 否 够 用 ， 并 充

31、 分 考 虑 周 边 立 管 的 影 响 。中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解10/50b. 住 宅 各 房 间 均 应 考 虑 空 调 机 的 设 置 ； 空 调 外 机 位 不 应 占 用 房 间 内面积 ， 同 时 应 方 便 室 外 机 的 安 装 。c. 空 调 室 外 机 位 应 靠 便 于 安 装 及 维 修 的 可 能 性 ， 靠 近 窗 洞 口 设 置 ，尽量 避 免 设 于 无 窗 山 墙 ， 不 便 于 空 调 外 机 的 安 装 。 空 调 室 外 机 位 应考 虑 窗 的 开 启 方 向 。 空 调 位 设 于 凹 槽

32、内 时 需 考 虑 对 窗 槽 的 影 响 ，距 离 过 近 而 对 吹 的 两 室 外 机 需 要 相 互 错 位 。 空 调 外 机 不 宜 设 于封 闭 阳 台 内 。2) 空 调 插 座 ：a. 空 调 洞 口 与 空 调 室 内 机 安 装 在 同 一 个 平 面 上 时 ， 空 调 插 座 位 置 设计在 洞 口 斜 上 方 ， 离 开 空 调 室 内 机 位 置 ， 与 洞 口 水 平 及 垂 直 方 向 净距 各 150；b. 空 调 洞 口 与 空 调 安 装 不 在 同 一 个 平 面 上 时 ， 空 调 插 座 设 计 在 与 空调室 内 机 同 一 个 平 面 上 ，

33、空 调 插 座 离 开 墙 边 150。 忌 空 调 管 穿 别 的房 间 ， 应 直 接 出 外 ；3) 空 调 留 洞 ：a釆 用 分 体 式 空 调 ， 墙 面 预 留 /75(双 机 /100)PVC 套 管 ， 管 中 距 地 2250， 向 外 倾 斜 10 度 ；b. 室 内 外 无 高 差 的 首 层 客 厅 的 柜 式 空 调 室 内 机 穿 墙 管 应 比 室 外 地 面的 完 成 面 高 ， 管 中 距 地 180-250。4) 室 内 机 布 置 :釆 用 分 体 式 空 调 ， 空 调 室 内 机 应 与 家 具 一 起 布 置 并 表 示 ， 避 免 对 床 直 吹

34、 。5) 排 水 :空 调 冷 凝 水 应 有 组 织 排 放 ， 主 管 的 布 置 应 隐 蔽 ， 并 方 便 支 管 接 入 。3.3 公 共 空 间(1)单 元 入 口 及 楼 梯 间中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解11/501) 单 元 门 ： 单 元 入 口 门 且 设 闭 门 器 。 大 堂 顶 一 定 做 有 组 织 排 水 ， 切 忌 水舌 排 水 。2) 大 堂 ： 首 层 入 户 大 堂 墙 面 应 釆 用 可 擦 洗 材 料 ， 应 从 使 用 及 美 观 角 度 统筹 安 排 布 告 栏 及 其 专 用 照 明 、 牛

35、 奶 箱 、 信 报 箱 等 设 施 。3) 管 线 ： 各 种 管 线 能 暗 埋 的 一 定 暗 埋 ， 消 防 栓 等 不 能 暗 装 的 应 设 于 楼 段下 较 隐 蔽 处 ， 大 堂 内 尽 量 不 要 看 到 管 线 和 消 防 栓 。a. 住 宅 入 门 户 门 垛 与 消 防 给 水 立 管 或 消 火 栓 箱 相 邻 时 其 尺 寸 应 结合 考中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解12 / 50虑 。 消 防 给 水 立 管 位 置 应 在 建 筑 图 上 应 明 确 。b. 消 火 栓 宜 釆 用 内 嵌 式 ， 不 宜 设

36、在 厅 、 卧 室 的 墙 面 并 避 免 正 对 户 门设置 ， 消 防 栓 的 安 装 一 定 要 符 合 规 范 ， 要 易 于 操 作 不 能 设 于 楼 梯 跑侧 墙 上 ， 并 保 证 人 员 正 常 安 全 疏 散 宽 度 ， 消 防 栓 应 有 出 屋 面 实验 栓 。c. 高 层 住 宅 楼 梯 消 火 栓 明 设 在 休 息 平 台 处 时 ， 休 息 平 台 宽 度 应 比 正常宽 度 加 宽 200,同 时 设 计 时 应 注 意 消 火 栓 上 皮 与 梁 的 关 系 。d. 消 防 管 、 给 水 管 及 其 他 线 槽 ， 如 有 转 弯 部 分 绝 不 能 出

37、现 在 楼 梯 间上第 一 跑 顶 上 等 显 眼 的 视 线 范 围 内 ， 楼 梯 休 息 平 台 顶 如 有 水 平 支 管或 线 槽 最 好 是 先 出 平 台 顶 再 弯 进 室 内 ， 以 保 证 休 息 平 台 处 净 高及 美 观 。e. 电 缆 丼 位 置 应 设 在 楼 梯 梯 段 下 或 室 外 ， 非 住 户 必 经 之 地 。4) 楼 梯 ： 室 内 楼 梯 宜 釆 用 简 洁 、 美 观 、 造 价 合 理 的 硬 木 扶 手 及 栏 杆 形 式 。室 外 用 钢 管 扶 手 及 栏 杆 。 电 梯 及 电 梯 厅1) 与 电 梯 相 关 的 各 专 业 设 计 应

38、 相 互 匹 配 。2) 前 室 门 ： 电 梯 在 人 防 清 洁 区 内 使 用 时 应 设 前 室 为 防 护 密 闭 门 。3) 电 梯 门 ： 电 梯 机 房 门 宜 净 宽 1200,便 于 物 业 维 修 设 备 。4) 安 全 门 ： 丼 道 高 度 11 米 内 无 停 靠 层 站 门 时 ， 应 设 安 全 门 。5) 丼 道 ：a. 电 梯 筒 体 丼 道 不 应 釆 用 空 心 砌 体 砌 筑 。b. 不 宜 与 起 居 厅 、 居 室 贴 临 ， 必 须 贴 临 时 电 梯 丼 道 应 为 隔 音 墙 体 ，且速 度 大 于 2.5M/S 丼 道 上 部 应 设 高

39、度 大 于 1M 的 隔 声 层 ， 隔 声 层 设 中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解13 / 50800 x 800 进 出 口 。c. 速 度 大 于 2M/S 的 电 梯 应 在 丼 道 底 部 和 顶 部 设 置 不 小 于 600 x 600带百 叶 窗 的 通 气 孔 。d. 相 邻 电 梯 丼 道 之 间 隔 墙 上 可 设 风 压 泄 压 孔 洞 。6) 预 留 孔 洞 ： 电 梯 的 控 制 面 板 按 钮 留 洞 宜 设 于 两 电 梯 门 洞 连 接 墙 体 的 中心 位 置 ， 以 利 于 电 梯 门 套 的 安 装 。

40、 单 台 电 梯 控 制 按 钮 留 洞 应 设 于 电梯 门 套宽 度 中 心 位 置 ， 其 位 置 和 高 度 使 用 要 尽 量 方 便 ， 预 留 孔 的 尺 寸 可 比 要求 四 周 均 宽 出 25mm。7) 电 梯 配 套 功 能 ： 应 明 确 轿 箱 内 摄 像 、 电 话 （ 三 方 通 话 ） 等 做 法 、 要 求 ，电 梯 机 房 至 控 制 管 理 中 心 （ 消 防 控 制 室 ） 应 设 计 有 视 频 线 、 电 话 线 。8) 机 房 ：a. 机 房 设 备 应 有 满 足 设 备 尺 寸 要 求 的 进 出 口 。b. 电 梯 机 房 应 满 足 通 风

41、 和 散 热 需 要 ， 明 确 风 扇 或 制 冷 窗 机 安 装 作 法 。应 注 意 机 房 温 度 控 制 所 需 通 风 及 空 调 设 备 的 预 留 洞 、 电 气 管 线 、插 座 是 否 设 置 。c. 不 应 在 电 梯 机 房 顶 板 上 直 接 设 置 水 箱 或 在 机 房 内 直 接 穿 越 水 管 ，蒸汽 管 和 烟 道 。d. 应 注 意 机 房 屋 顶 用 于 吊 装 设 备 的 梁 位 置 及 梁 上 吊 环 是 否 正 确 。9) 防 、 排 水 ：a. 电 梯 厅 旁 的 有 水 房 间 应 设 地 漏 ； 电 梯 门 口 应 做 反 坡 ， 防 止 梯

42、 丼 进水 。 靠 门 一 侧 可 比 外 侧 高 15-20mm。b. 消 防 电 梯 丼 底 应 设 排 水 设 施 ， 排 水 丼 容 量 不 应 小 于 2 立 方 米 ， 且中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解14 / 50不宜 布 置 在 电 梯 丼 内 ， 而 应 布 置 在 临 近 消 防 电 梯 的 地 方 ， 并 用 暗 管连 接 ， 如 地 下 室 兼 人 防 时 ， 应 注 意 排 水 丼 应 设 在 染 毒 区 。 如 无特 别 要 求 ， 消 防 电 梯 不 下 地 下 室 。(3)楼 层 竖 向1) 水 、 电 管 丼

43、 的 面 板 标 高 应 满 足 以 下 要 求 ： 水 管 丼 楼 板 面 应 比 相 邻 楼 板面 下 降 0.1m;强 、 弱 电 管 丼 楼 板 面 应 比 相 邻 楼 板 面 高 出 0.1m。2) 室 内 楼 板 面 应 高 于 室 外 绿 化 平 台 屋 面 板 的 找 平 层 、 防 水 层 、 保 护 层 及绿 化 完 成 后 的 高 度 ， 裙 房 屋 面 与 塔 楼 底 面 层 楼 面 标 高 差 ， 建 议 不 小于 600。 如 不 具 备 条 件 时 ， 宜 将 相 应 梁 朝 上 翻 ， 以 提 高 防 水 效 果 。 地 下 室1) 地 下 室 建 筑 与 结

44、构 要 求 ：a. 备 用 发 电 机 房 的 排 烟 道 是 否 考 虑 隔 热 设 计 ， 有 无 安 装 预 留 孔 洞 。中 海 地 产 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解15/50b. 人 防 分 区 布 置 要 满 足 平 时 和 战 时 的 要 求 ， 各 种 管 线 布 置 不 应 对 人 防门 的 开 关 有 影 响 ， 人 防 门 前 开 门 范 围 内 的 垫 块 应 确 保 在 战 时 能 快速 移 开 ， 使 人 防 门 能 即 使 关 闭 。c. 人 防 地 下 室 设 备 用 房 应 有 一 定 数 量 的 从 基 础 内 引 出

45、的 钢 筋 头 ， 便 于战 时 设 备 接 地 使 用 。d. 首 层 地 面 应 注 意 预 留 大 型 设 备 吊 装 孔 洞 。2) 地 下 室 管 道 竖 向 定 位 原 则a. 保 证 主 要 通 道 的 净 高 2.2 米 以 上 ， 局 部 非 主 要 通 道 的 高 度 可 适 当降低 ， 但 不 得 小 于 2.0 米 。b. 由 于 成 本 控 制 ， 地 下 室 层 高 较 低 ， 给 水 、 消 防 和 喷 淋 的 干 管 可 穿 梁安 装 于 最 高 ， 喷 淋 支 管 沿 侧 墙 安 装 ， 高 度 不 做 限 制 。c. 给 水 、 消 防 和 喷 淋 的 干

46、管 可 考 虑 沿 侧 墙 安 装 ， 高 度 不 做 限 制 。d. 风 管 在 有 梁 的 地 方 绕 梁 安 装 ， 以 提 高 安 装 高 度 。e. 防 火 卷 帘 的 喷 洒 应 使 用 独 立 的 喷 淋 系 统 。3) 地 下 室 的 留 洞a. 管 道 穿 越 地 下 室 的 外 墙 必 须 预 留 防 水 套 管 。b. 管 道 穿 越 地 下 室 的 顶 板 ， 如 位 置 在 室 外 时 必 须 预 留 防 水 套 管 。c. 电 缆 穿 地 下 室 外 墙 应 做 特 殊 处 理 ， 直 接 埋 管 的 方 法 在 下 雨 时 会 灌 水 。d. 地 下 室 防 排

47、烟 洞 口 、 柴 油 发 电 机 排 烟 洞 口 应 特 别 注 意 ， 这 些 洞 口 较大 而 且 在 结 构 图 上 容 易 遗 漏 。e. 地 下 室 的 留 洞 在 施 工 前 ， 各 专 业 应 汇 总 校 对 ， 以 防 止 遗 漏 。4) 地 下 室 设 备 房a. 变 配 电 房 如 在 地 下 室 应 考 虑 局 部 的 抬 高 。b. 水 泵 房 内 的 配 电 柜 不 宜 和 水 泵 地 坪 一 个 标 高 ， 配 电 设 备 应 抬 高 ， 以免 被 水 淹 ， 配 电 设 备 可 考 虑 放 在 单 独 房 间 ， 有 门 通 往 泵 房 即 可 。中 海 地 产

48、 工 程 管 理 有 限 公 司 施 工 图 识 图 技 术 详 解16 / 50c. 配 电 房 的 电 缆 沟 由 于 多 种 原 因 容 易 进 水 ， 应 考 虑 增 设 排 水 集 坑 釆 用水 泵 进 行 排 水 。5) 地 下 室 防 、 排 水a. 地 下 室 防 水 应 作 好 挡 墙 迎 面 土 、 顶 板 面 防 水 以 及 地 面 排 水 ， 处 理 好变 形 缝 、 穿 墙 套 管 的 防 水 。 挡 墙 外 宜 设 盲 沟 。 地 下 室 地 坪 应 沿 墙角 、 地 面 纵 横 方 面 设 排 水 沟 ， 形 成 排 水 网 。b. 地 下 室 车 库 坡 道 起

49、 止 处 应 设 置 两 条 雨 水 排 水 沟 ， 上 面 的 雨 水 沟 的 排水 应 考 虑 直 接 排 向 室 外 的 雨 水 丼 。c. 集 坑 的 排 水 泵 应 进 行 自 动 化 监 控 处 理 。d. 地 下 室 的 排 水 蓖 下 应 有 安 装 橡 胶 皮 条 。e. 地 下 室 水 泵 的 配 电 箱 不 宜 釆 用 通 用 锁 ， 不 利 管 理 。6) 地 下 室 消 防a. 应 注 意 防 火 卷 帘 门 与 梁 柱 的 关 系 ， 尽 量 抬 高 安 装 高 度 。b. 人 防 区 的 排 烟 处 的 防 火 门 必 须 考 虑 密 闭 性 ， 不 能 釆 用 一 般 的 防 火 门 ，应 考 虑 增 加 密 封 橡 胶 ， 否 则 难 以 通 过 验 收 。c. 卷 帘 门 上 宜 安 装 声 光 报 警 装 置 。7) 地 下 车 库 及 汽 车 坡 道a. 车 库 净 高 应 为 2.4m。 计 算 净 高 时 一 定 要 预 留 100 的 设 备 管 道 安 装量 。b. 设 备 管 道 应 避 免 穿 越 防 火 分 区 ， 分 隔 防 火 单 元 的 防 火 卷 帘 门 高 度 不应 小 于 2.2m， 经 常 开 启 的 防 火 卷 帘 门 宜 釆 用 轻 质 产 品 。c. 管 道 及 桥