1、日本关西机场临空经济区研究,关键字：日本关西机场、临空经济区,简介：此案例研究和分析了日本关西机场临空经济区的发展历程、物业类型及经营特点。为国际机场临空经济区物业发展研究提供案例指导及借鉴。,关西国际机场（Kansai International Airport），简称关空，位于日本大阪湾东南部的泉州海域离岸5公里的海面上。关西机场一期工程于1987年动工，1994年投入使用，预算投入1.45万亿日元关西机场二期建设从1999年开工，长达4000米的国际标准跑道已经投入使用。二期建设工程预算达9000亿日元。随着第二条跑道的开通，关西机场已成为一座24小时提供服务的机场,关西国际机场是世界上
2、第一个海上机场，5.11平方公里的机场用地是在水深达18米的大海里填出的,机场联络桥,大阪,机场,日本关西机场,日本关西机场临空经济区,发展阶段受同在大阪的伊丹机场的牵制，1999年运量才超过伊丹机场；2001年旅客吞吐量达到1938万人，仅比伊丹机场多250万人。,成熟阶段目前已成为面向世界 31 个国家及地区的 75 个城市的国际性机场，最高纪录周航班数达712个,起步阶段1986年2月制定机场修建计划，同年5月获准建设1990年2月开始施工1994年开始通航,关西机场首个海上机场，占地1200公顷，1994年9月正式通航目前一条跑道长3500米，第二跑道长达4000米2001年接待旅客2
3、500万人，吞吐货物110万吨，世界排名第45,所在城市情况大阪日本第二大城市，陆海空交通要地；面积213平方公里，人口264万；日本经济文化中心、会议中心；有关西机场和伊丹两个机场。,本报告是严格保密的。,日本关西机场,日本关西机场临空经济带功能构成,约15%,约28%,约10%,约15%,约22%,约10%,日本关西机场,关西机场临空经济区被海洋分割成空港运营区和毗邻空港区，两区域间通过3.7公里的机场联络桥连接,毗邻空港区临空经济直接辐射的腹地，作为产业、商业、居住结合最紧密地地区，结构最为完善和复杂,空港运营区基本功能是为机场的正常运营提供各类支持性服务，这一区域是后勤服务公司首选之地
4、，功能最为明显,日本关西机场,受限于高昂的填海成本，空港运营区功能组合非常紧凑，只配有机场运营、物流及Kansai Nikko酒店,机场跑道及航班调度,机场物流,机场酒店,日本关西机场,通过机场联络桥与机场紧密联系的陆地部分则发展为毗邻空港区 (临空镇，Rinku Town) ，每年吸引的人流超过1500万,机场联络桥,毗邻空港区,位于关西机场对岸的临空镇(Rinku Town)，借力临空区位优势，每年接待人流超过1500万大阪府目前开发规划中的临空镇，将成为一个人、物以及资讯交流的枢纽除制造和物流等机场相关产业外，商业设施快速发展，已成为区域最具活力的产业2008年4月，一所培养管制员等航空
5、保安业务专家的学校“航空保安大学”也已建校。临空镇作为年轻人聚集的场所也将会更加充满活力,Outlet,Seacle,Gate Tower hotel,日本关西机场,依托机场带来的巨大人流量，以及其对国际品牌的高认知度，毗邻空港区Outlet展现出非凡的活力，聚集了超过150 间热门名牌商店,2007年8月6日开始营业的关西Premium outlet(奥特莱斯）购物中心位于大阪和京都的大门关西国际机场对岸。从机场乘专用公共汽车20分钟左右便可到达蓝色天空下，两层纯白建筑，让人联想到具有悠久历史的美国港口城市查尔斯顿(Charleston)充满休闲风格的美丽街道顾客可在150多家Armani、
6、 Bally、 Brooks Brothers、 Coach、 D&G、 Etro、Hugo Boss、Salvatore Ferragamo、Tag Heuer、 Zagna等世界知名名牌专卖店，尽享购物之乐趣购物后还可游览日本环球影城(UNIVERSAL STUDIOS JAPAN)、大阪城、京都奈良等周边的世界遗产，尽享旅游之乐,日本关西机场,拥有85米摩天轮以及主题体验式娱乐中心的临空观光城SEACLE，为来往人流提供新奇的体验式服务，丰富了临空经济区的功能组合,2007年12月，于关西机场附近大型复合式商业设施临空观光城SEACLE正式开幕SEACLE园区内有餐饮、购物商店，及关西最
7、大、高达85公尺的摩天轮，还有一个儿童职场体验区KIDS-0，以大人的工作为主题，让小孩子从游戏中体验。 2008年春季，还开放了内部的24小时温泉SPA，可边泡汤、边欣赏落日临空观光城SEACLE 提供和关西国际机场之间往来的直达巴士服务，还和一旁的Rinku Permium Outlet通过天桥相连,日本关西机场,56层高星级Gate Tower酒店，凭借区位优势和便利交通，满足机场旅客和周边游客的商务/住宿需求,位置酒店距离关西机场大约3公里，距离市中心1小时房间酒店共有 361间舒适的客房，装修精美，设施现代酒店设施酒店提供保姆服务 、美容院 、礼宾服务 、残障人士设施 、健身房 、室
8、内游泳池 、洗濯设施 、桑拿 、购物商场等设施特色餐饮日本料理云海和中华料理花梨深受各地游客欢迎,日本关西机场,关西机场临空镇以商业价值为核心价值，打造集购物、娱乐、商务于一体的复合型区域，承接临空经济利好，充满活力,大型Outlet聚集超过150家国际名牌专卖店，以购物为核心主题每年吸引超过1500万游客至此独特的主题式观光（85米摩天轮）和体验式娱乐（儿童职场体验区KIDS-0）与购物主线互为补充，丰富了临空镇的功能组合，提高了区域吸引力高端酒店在提供商务住宿服务的同时，树立区域高端形象，成为区域标志性建筑商业、休闲娱乐及商务功能组合成独具特色的临空经济区域，依托临近机场的区位优势及与城市的快捷交通连接，提升了区域开放性,商业价值,休闲观光,商务住宿,开放区域,日本关西机场,
