1、1慈溪市实验幼儿园教育集团物业管理服务采购项目招标编号: CXBMCG2018011JY招 标 文 件招 标 人：慈溪市实验幼儿园教育集团招标代理：慈溪市教育公共资源交易分中心二 一 八 年 六 月2目 录第一部分 招标公告 3第二部分 投标资料表 5第三部分 投标方须知 7第四部分 评标标准与评标办法 .16第五部分 项目需求说明 .19第六部分 商务条款 .22第七部分 合同格 式 .23第八部分 投标文件格式 .253第 一 部 分 招 标 公 告根据中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法等有关法律规定，慈溪市教育公共资源交易分中心受慈溪市实验幼儿园教育集团委托，就
2、物业管理服务采购项目进行公开招标。一、项目编号：CXBMCG2018011JY二、项目名称：慈溪市实验幼儿园教育集团物业管理服务采购项目三、招标内容具体如下：项目名称 服务内容 服务期限 预算物业管理服务总服务人员 74人，详见招标文件。一年。从 2018年 8月 24日2019 年 8月 23日止。一年期满后，经招标方考核合格，报慈溪市公共资源交易管理办公室备案，合同可续签一年，最多可以续签二年。360万元四、投标商资质要求：1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。2、未被信用中国网站（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为
3、记录名单。3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。4、本项目不接受联合体投标。五、招标文件的发售（报名前请在宁波政府采购网上自行注册登记）：1、投标供应商直接登陆慈溪市公共资源交易网（）“电子化政府采购平台”栏目按照相应要求先提交报名资料后下载需购买的电子版招标文件。2、未能网上报名并下载电子招标文件的请到现场报名，具体要求如下： 4时间：2018 年 6月 26日2018 年 7月 16日 16:30时止（
4、上午 8：30-11：30，下午 13：30-16：30，双休日及法定节假日除外）。地点：慈溪市教育公共资源交易分中心（慈溪市白沙街道文二路 288号市教育管理中心 3号综合楼 2楼）。投标方报名领取标书时应出具的资料：有效的营业执照副本复印件(复印件加盖单位公章)；法定代表人授权书（或单位介绍信）及报名人有效身份证复印件(复印件加盖单位公章)。六、投标截止时间:2018 年 7月 18日 14时（北京时间）。七、投标地点：慈溪市教育公共资源交易分中心（慈溪市白沙街道文二路 288号市教育管理中心 3号综合楼 2楼）。八、开标时间：2018 年 7月 18日 14时（北京时间）。九、开标地点：
5、慈溪市教育公共资源交易分中心（慈溪市白沙街道文二路 288号市教育管理中心 3号综合楼 2楼）。十、投标保证金：36000 元人民币。投标方在 2018年 7月 16日 16：30 时前交纳并到账。（否则以无效标处理）收款单位：慈溪市财政局其他自筹资金开户银行：农行慈溪支行 银行账号：39502001040020928（汇入时注明 031046市教育服务管理中心）十一、采购人或其委托代理机构联系方式：招标人：慈溪市实验幼儿园教育集团联系人：徐老师 电话：13685886878代理机构：慈溪市教育公共资源交易分中心 地址：慈溪市白沙街道文二路 288号市教育管理中心 3号综合楼 2楼联 系 人：
6、梅老师 电话：0574-63919069、63919032 传真：0574-63919071十二、其他事项：参加投标的供应商在投标前必须到“宁波政府采购网（）”上进行注册登记。5第 二 部 分 投 标 资 料 表序号 内 容1项目名称：慈溪市实验幼儿园教育集团物业管理服务采购项目招标编号：CXBMCG2018011JY2招标人名称：慈溪市实验幼儿园教育集团联系人：徐老师 联系电话：13685886878招标代理单位：慈溪市教育公共资源交易分中心地址：慈溪市白沙街道文二路 288号市教育管理中心 3号综合楼 2楼联系人： 梅老师TEL：0574-63919069、63919032FAX：0574
7、-639190713 招标方式：公开招标4服务期限：一年。从 2018年 8月 24日2019 年 8月 23日止。一年期满后，经招标方考核合格，报慈溪市公共资源交易管理办公室备案，合同可续签一年，最多可以续签二年。5投标书递交至：慈溪市教育公共资源交易分中心（慈溪市白沙街道文二路 288号市教育管理中心 3号综合楼 2楼）。投标截止时间: 2018 年 7月 18日 14时止（北京时间）。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受6开标时间:2018 年 7月 18日 14时（北京时间）。开标地点：慈溪市教育公共资源交易分中心（慈溪市白沙街道文二路 288号市教育管理中心 3号综合楼 2楼）。7
8、 投标文件正本 1份 、副本 4份8 投标有效期：开标后 60天9 招标文件售价：免费610*投标保证金：人民币 36000元整；于 2018年 7月 16日 16:30时前须到达指定帐号，否则以无效标处理。收款单位：慈溪市财政局其他自筹资金开户银行：农行慈溪支行 银行账号：39502001040020928（汇入时注明 031046市教育服务管理中心）11投标保证金的退回：1、中标人的投标保证金在与招标人签订合同后无息退回。2、未中标投标人的投标保证金在招标结果通知书发出（公示期结束）后 5个工作日内无息退回。12信息公告媒体：慈溪公共资源交易网（http:/ 服务地点：慈溪市实验幼儿园教育
9、集团14 *本次公开招标设有预算价，预算价为￥360 万元；超出预算价的投标无效。7第 三 部 分 投 标 方 须 知A 总则1、适用范围11 本招标文件适用于招标公告中所述项目的服务。2、定义21 “招标”系指慈溪市实验幼儿园教育集团。22 “代理机构”系指慈溪市教育公共资源交易分中心。23 “招标方”系指组织本次招标活动的代理招标机构或采购人。24 “投标方”、“供应商”系指参加本次招标活动符合资格条件的供应商。25 “投标方代理人”系指参加本次招标活动的授权代表。2. 6 “服务”系指招标文件规定投标供应商须承担的安保、食堂管理以及其他类似的义务。3、合格的投标人应具备以下条件：311
10、符合政府采购法第二十二条第一款规定的关于供应商基本资格条件。312 投标方应遵守中国的有关法律、法规和规章。313 有能力服务本次招标项目并符合招标公告中规定资质要求的合法资格的国内企事业单位，均可参加投标（分公司投标的，必须提供公司针对本项目的授权）。314 投标方与采购人（含代理采购机构）应无任何直接或间接的关联，包括接受采购人（含代理机构）的委托为本次采购的服务承担设计、编制规范和其他文件咨询业务的公司（设计院）或其附属机构。315 投标方之间存在下列关联关系情形之一的，不得同时参加同一项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；（2）母公司、直接或间接持股 50%及以上的被
11、投资公司；（3）均为同一家母公司直接或间接持股 50%及以上的被投资公司。316 一个投标方对一个项目只能提交一个投标文件。317 投标方代理人只能接受一个投标方委托参加投标。8318 如投标方代理人不是法定代表人，须持有法定代表人授权书（统一格式）。4、投标费用投标人的投标报价应以人民币进行报价，包含了完成完整的一个年度综合服务所需的所有费用，但不限于：人员费用：所有人员的基本工资、社保（五险）、高温补贴、其它补贴（如有）、人身意外保险、人员各季节工作服等；简单工程维修费用；物业管理区域清洁卫生费用；投标人内部管理费用；重大活动或节假日应急保障费用；法定税费等。5、“*”系指实质性响应条款。
12、B 招标文件6、招标文件61 招标文件由招标文件总目录所列内容组成。62 投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，则可能被视为无效标而导致投标被拒绝。63 为保证招标的公平性，若招标文件的服务要求存在排他性或歧视性条款，请投标人核实后，在本招标文件开始发出日起 7个工作日内，以书面形式（加盖单位公章）向招标方提出质疑条款、理由及建议。64 招标方可在开标日 15天前，对招标文件做必须的实质性澄清或修改，并在指定的政府采购信息发布媒体上发布更正公告。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。65 投标方可在开标日 5天前，对招标文件如有疑问要求澄清的，用书面形
13、式通知招标方,招标方应用书面作答。如有必要，可将答复内容包括原提出的问题（但不标明问题查询的来源），分发给所有取得同一招标文件投标方。966 招标方在投标截止时间 3天前，因 6.4条款或 6.5条款澄清做出实质性修改，而影响投标截止时间期和开标时间的，应酌情推迟投、开标时间，并在指定的政府采购信息发布媒体上发布更正公告。C 投标文件7、投标文件语言和计量单位71 投标文件应用中文书写。投标文件中所附或所引用的原件不是中文时，应附中文译本。72 投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。8、投标文件的组成投标文件由报价文件、资信审查文件和商务技术文件三部分组
14、成。8.1报价文件：8.1.1封面；8.1.2目录； 8.1.3开标一览表（见附件二）；8.1.4物业管理费构成明细报价（见附件三）；8.1.5投标人针对报价需要说明的其他文件和说明。8.2资信审查文件8.2.1封面；8.2.2目录；8.2.3法定代表人授权书（见附件八）和全权代表的身份证复印件（加盖单位公章）、投标单位为全权代表缴纳的养老保险证明；8.2.4营业执照复印件；8.2.5各类证书（如体系认证证书、荣誉证书、人员证书等）复印件（如有，加盖投标单位公章，现场提供原件）；8.3商务技术文件：8.3.1封面；108.3.2目录；8.3.3投标书（见附件一）；8.3.4商务技术条款应对表（
15、见附件四）；8.3.5项目方案总体编制（管理班子配备、人员素质、设备安排、重难点分析及解决措施）；8.3.6物业管理与服务方案；8.3.7同类项目业绩表（见附件五），后附完整合同复印件（如有请提供，加盖公章）；8.3.8服务承诺及合理化建议（见附件九）；8.3.9投标供应商认为需要提供的其它说明和资料；以上文件，按“报价” 、 “资信审查文件”和“商务技术文件”分别装入封装物（信封）内，密封。9、履约保证金：中标价的 5%，在签订合同之前支付给采购人。待中标人完成合同履约后无息返还（如在合同履约期间未完全履行投标文件的承诺内容的，采购人将视其情节严重程度给予相应处罚，直至没收其履约保证金，甲方
16、保留终止合同的权利）。10、投标报价10.1投标报价以人民币为结算货币；10.2投标人应按招标文件要求认真填写开标一览表，开标时，投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。10.3投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标单位应根据招标项目内容要求，投标人根据项目特点和企业条件确定投标报价。104 除招标文件中有特殊规定外，招标方不接受任何选择报价，投标方对每一种产品只允许有一个报价。105 最低报价不能作为中标的保证。
17、11、投标保证金111 投标方应按第二部分投标资料表规定提供投标保证金。11112 投标保证金可采用下列形式之一种：银行转账、汇票、电汇等，不接受现金、支票；汇款人名称应当与投标人的名称相一致。113 未在投标截止时前提交投标保证金的投标将被视为无效投标。114 中标人的投标保证金在与招标人签订合同后无息退回。115 未中标投标人的投标保证金在招标结果通知书发出（公示期结束）后 5个工作日内无息退回。116 发生下列情况之一，保证金将作为违约金全部不予退还。开标后在投标有效期间，投标供应商撤回其投标文件。中标通知书发出后，中标人擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款的。中标人未按期与招标人签订中标合
18、同。履约保证金未按规定交纳或不足的。投标供应商相互串通投标，或者投标供应商以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，或者在开评标过程中无理取闹恶意扰乱开评标秩序，或者违反国家或地方有关招投标法律、法规及规定的。12、投标文件的有效期、签署及规定121 自开标日起 60天内，投标书应保持有效。122 在特殊情况下，招标方可与投标方协商延长投标标书的有效期。这种要求和答复都应以书面的形式进行。投标保证金的有效期也相应延长。投标方可以拒绝接受延期要求而不致被没收保证金。同意延长有效期的投标方不能修改投标文件。123 组成投标文件的各项资料（本须知第 8条中所规定）均应遵守本条。124 投标文件的正本必须
19、以不褪色的墨水填写或打印，注明“正本”字样，副本可用复印件。125 投标文件的正、副本份数按第一部分 投标方须知前附表中规定。如果正本与副本不符，以正本为准。126 投标方应填写全称，同时加盖单位公章（如果加盖投标专用章、合同专用章等，投标无效）。投标文件必须由法定代表人或授权代表以不褪色的墨水签署。12127 投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章。因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标方负责。D投标文件的递交13、投标文件的密封及标记131 投标文件应按以下方法分别装袋密封：1311 投标文件“报价文件正本 1份，副本 4份”、 “资信审查文件正本 1份，副本
20、4份”、 “ 商务技术文件正本 1份，副本 4份”， 报价文件、资信审查文件、商务和技术文件分别用封袋密封（正副本装一起）。封口处应有投标代表的签字及投标单位公章。封皮上写明招标编号、招标项目名称、投标方名称，并注明“开标时启封”字样。132 将全部投标文件包装完好，封皮上写明招标方邮政编码、名称、地址、招标编号、投标方名称、地址、邮政编码、投寄人。133 如果投标方未按上述要求密封及加写标记，招标方对投标文件的误投和提前启封概不负责。134 投标文件必须在投标截止时间前邮寄到达或派人送达到指定的投标地点，在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方拒绝接收。135 招标方对投标文件在邮寄过程中的
21、遗失或损坏不负责任。14投标文件的修改和撤回141 投标以后，如果投标方提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前送达招标方者有效。142 投标方修改投标文件的书面村料，须密封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开标时启封”字样。143 撤回投标应以书面（或传真、电报）的形式通知招标方。如采取电报或传真形式撤回投标，随后必须补充有法人代表或授权代表签署的要求撤回投标的正式文件。撤回投标的时间以送达招标方或邮电到达日戳为准。13144 开标后投标方不得撤回投标，投标文件不予退还。E 开标及评标15开标15.1招标方在招标文件规定的时间和地点公开开标，投标方法定代表人
22、或其授权代表必须参加。15.2开标前，招标方（或招标机构）介绍参加开标会议的相关人员，如投标方认为相关人员中有需要回避的情形可以在此时要求其回避。需要回避的情形：a、是投标方的法定代表人或其授权代表的近亲属；b与投标方有利害关系的；c可能影响采购结果的其它情形的。出现上述情形的，投标方代表可以申请相关人员回避。15.3对供应商保证金缴纳情况进行查验、核实，供应商应提供保证金缴纳凭证（原件或复印件加盖单位盖章）；提请供应商代表查验采购响应文件密封情况。15.4清点采购响应文件（包括正本、副本）数量，按投标供应商提交采购响应文件的先后顺序当众先拆启资信审查文件、再启封商务和技术文件，对不符合装订要
23、求的采购响应文件，由现场工作人员退还投标供应商代表，有效的资信审查文件、商务和技术响应文件由现场工作人员护送至指定的评审地点。密封的报价文件现场集中封存保管等候拆封，否则如开标时发生报价泄露的，由投标供应商自行承担相关责任。15.5商务和技术评审结束后，主持人公布经商务和技术评审符合采购需求的投标供应商名单，同时公布其商务和技术得分情况。若商务和技术评审为无效投标供应商的，说明理由，投标供应商代表可收回未拆封的报价文件并签字确认。15.6拆封供应商报价文件，宣读开标（报价）一览表有关内容，同时当场制作并打印开标记录表，由供应商代表、唱标人、记录人和现场监督员在开标记录表上签字确认（不予确认的应
24、说明理由，否则视为无异议）。唱标结束后，现场工作人员将报价文件及开标记录表护送至指定评审地点，由评审小组对报价的合理性、准确性等进行审查核实。1415.7评审结束后，主持人公布中标候选供应商名单，及采购人最终确定中标供应商名单的时间和公告方式等。16对价格的计算错误，按下述原则修正：16.1开标一览表与明细表等其他内容不一致的，以开标一览表为准。16.2大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。16.3与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。16.4招标方对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。16.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：（1）不同投标
25、人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人账户转出。17投标的澄清171 招标方有权就投标文件中含混之处向投标方提出询问或澄清要求。投标方必须按照招标方通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。172 必要时招标方可要求投标方就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标全权代表的签章，并将作为投标内容的一部分。173 投标方对投标文件的澄清不
26、得改变投标价格及实质内容。18评标181 招标方根据招标产品特点组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。评标委员会由招标方、需求方、技术、经济、法律专家和其他有关方面的代表组成。182 评标原则评标严格按照招标文件的要求和条件，以公开、公正、公平、效益的原则进行；比较报价，同时考虑以下因素；18.2.1方案先进、合理。1518.2.2各类服务。18.2.3经营信誉。183 中标条件：18.3.1投标文件符合招标文件要求。18.3.2服务内容，经济等综合指标最优者。18.3.3有履行合同能力。19评标过程保密191 开标之后，直到授予投标方合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较
27、投标的有关资料以及授标意向等，均不得向投标方或其他无关的人员透露。192 在评标期间，投标方企图影响招标方的任何活动，将导致投标被拒绝，并承担相应法律责任。F 授予合同20、公示及定标201 中标结果公示。招标人在评标结束后，中标结果在宁波政府采购网、慈溪公共资源交易网上公示。202 定标的形式：评标委员会将根据招标文件和有关规定，履行评标工作职责，以评标原则和评标办法为标准，全面衡量各投标人对招标文件的响应情况。对实质上响应招标文件的投标人，以打分的方法，排出推荐中标的投标人的先后顺序，并按顺序提出授标建议。评标结果报经批准，最终确定中标单位。21招标方在授标时有变更数量的权力在向投标方授予
28、中标通知书时，招标方有权变更服务的数量。22招标方接受和拒绝任何或所有投标的权力为维护国家公共利益，招标方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何投标方中标的权力，并对所采取的行为不说明原因（非涉及秘密的除外），不受第 18.3条规定之约束。23.中标通知1623.1评标结束后，招标方将于七个工作日内在宁波政府采购网和慈溪市公共资源交易网上发布中标公告，同时由招标方签发中标通知书。23.2中标通知书发出后，若中标方放弃中标，应当承担相应的法律责任，中标通知书对招标方和中标方具有同等法律效力。233 未中标方的投标保证金，在中标公示结束后 5个工作日内无息退还。234 中标通知书将是合同的一个组成部分。
29、24签订合同241 中标方应按中标通知书中规定的时间、地点与买方签订中标经济合同，否则按开标后撤回投标处理。242 招标文件，中标方的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。G 例外处理25. 投标截止时间后，本次招标程序终止，除采购任务取消外，招标方将重新组织招标或依法采取其他方式组织采购。26在符合资格的投标人不足规定数量或投标人提供的服务及其报价、售后服务承诺等不能满足招标组织机构要求，以及招标过程中出现其他不正常情况时，经批准，招标组织机构将根据中华人民共和国财政部第 18号令政府采购货物和服务招标投标管理办法第四十三条之规定，重新选择合适的方式进行采购。*H 其他27参加采
30、购响应的投标供应商中，有两家或两家以上投标供应商的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的，应当按一个投标供应商认定。评审时，取其中通过资格审查、符合性审查后的报价最低一家为有效投标供应商；当报价相同时，则以技术标最优一家为有效投标供应商；均相同时，由评审委员会集体决定，并以书面记录评审委员会的决定理由。1728本招标文件解释权归招标方。29本项目委托浙江五石工程咨询有限公司代理制作标书，投标报价中必须包含1500元的代理费，于中标公告结束后由中标供应商支付给浙江五石工程咨询有限公司。单位名称：浙江五石工程咨询有限公司宁波分公司开户银行：中国建设银行宁波市段塘支行银行帐号：3310198
31、4336050506455 联系电话：0574-87645885；18第 四 部 分 评 标 标 准 与 评 标 办 法一、评标原则1、公平、公正地对待所有合格的投标人；2、遵守中华人民共和国政府采购法等有关规定；3、评标必须以招标文件中各项规定条件为准；*二、无效标发生下列情况之一的投标文件被视为无效：1、以非纸制文本形式的投标文件；2、不具备招标文件中规定的资格要求的；3、标段以赠送方式投标的，对一个标段提供两个投标方案的；4、标书未按招标文件规定密封和标记的、有应盖而未盖公章或盖非公司公章的、不按正确位置盖章的、未装订、未密封、未有效授权，投标书、法定代表人授权书的；5、未按照招标文件的
32、规定提交投标保证金的；6、打“*”指标为实质性条款，不满足的作无效标；7、投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；8、投标人恶意串通的，妨碍其他投标人的竞争行为的，损害采购人或者其他投标人的合法权益的；9、报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；10、评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且投标人不能证明其报价合理性的；11、投标人不确认以招标文件第三部分第 16条款对价格进行修正的；12、评标委员会认为其他不合理情况的；13、法律、法规和招标文件规定的其他无效情形的。三、评标以招标文件要求为基础，考虑各项相关因素的影响
33、，将相关因素以定量计算的方法转换成分数表示形式，以最高“评标分数”确定评标结果顺序。本次招标的评标采用综合评分法。19综合评分法：根据本项目招标文件的要求，按照本办法规定的内容和分值设置，对投标人的投标文件中的技术、商务等内容进行评分，最终得出该投标的总分；按评估分自高向低次序排出评标结果排序。评标总分为 100分，具体详见评分标准。评标细则：首先根据招标文件的完整性、有效性及资格等方面进行审查，通过审查的投标文件才能进入商务、技术评议。 (一) 评分标准评分标准价格分（30 分）满足招标要求的有效投标报价且投标价格最低的投标报价为评标基准价 30分其他投标报价得分=（评标基准价/有效投标报价
34、）30。(投标价得分以四舍五入方法整合到小数点后两位)体系认证（6 分）：投标人具有有效的 ISO9001质量管理体系认证证书的得 2分，具有有效的 ISO14001环境管理体系认证证书的得 2分，具有有效的 OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书的得 2分，满分 6分。未提供或提供无效的不得分。注：投标文件中提供上述认证证书复印件加盖公章，提供原件。投标人业绩（6 分）：2015 年 1月 1日至今每服务一所学校并提供相关合同的得 1分；每服务一个其他机关企事业单位（包括小区）并提供相关合同的得 0.5分，最多得 6分。注：投标文件中提供完整合同复印件加盖公章，时间以合同签订时间为
35、准，提供原件。荣誉证书（1 分）：2015 年 1月 1日至今投标方获得过县市级以上物业主管部门（建设部门）颁发的物业管理示范（优秀）住宅小区（大楼）荣誉称号的得 1分，提供原件。人员证书（8 分）：1、本项目所需名保安人员全部具有公安部门颁发的保安员证，得 7分；2、锅炉工有上岗资格证得 1分；每缺一本保安员证、锅炉工有上岗资格证的扣 2分，扣完为止。（提供保安员、锅炉工上岗资格证及 2018年度最近三个月的社保证明原件）技术商务分（70 分）项目方案总体编制（管理班子配备、人员素质、设备安排、重难点分析及解决措施）（12 分）：由评委对投标人总体项目方案的全面性、科学性、合理性等方面进行综
36、合评议，优：12-9 分，良：8-5 分，一般：4-0 分。20物业管理与服务方案（32 分）：1保洁服务管理方案：优 4-3分，良 2-1分，差 0.9-0分2安保管理方案：优 4-3分，良 2-1分，差 0.9-0分3. 绿化管理方案：优 4-3分，良 2-1分，差 0.9-0分4. 公共设施维修保养方案，优 3-2分，良 1.9-1分，差 0.9-0分5. 保育员管理方案，优 4-3分，良 2-1分，差 0.9-0分6. 食堂管理方案：优 4-3分，良 2-1分，差 0.9-0分7. 锅炉工管理方案：优 3-2分，良 1.9-1分，差 0.9-0分8. 驾驶员管理方案：优 3-2分，良
37、1.9-1分，差 0.9-0分9. 各种应急预案：优 3-2分，良 1.9-1分，差 0.9-0分服务承诺（2 分）：评委根据投标方提供的承诺情况进行评定。0-2 分合理化建议（3 分）：评委根据投标方提供的方案进行评定。0-3 分注：以上评分要求提供原件而未提供原件的不得分。评委签名： 时间：（二）评分办法1.评委评审打分部分由评委对各投标人的投标文件进行审阅，然后对投标人进行询标和评议，并按以上指标（除价格部分外）进行记名打分。统计、汇总所有专家对每一份投标文件的评分，取算术平均值（小数点后保留二位数）为该投标人的商务资信和技术部分的总分。2.价格部分先由评委会对各投标人的分项报价进行分析
38、。审查报标报价是否符合招标文件的基本要求，有无明显开口、漏项、漏量等情况，在取得基本一致的意见后进行判别计算。3.最终得分与中标人的确定1) 各投标人最终分按以下方法进行计算：最终得分商务技术得分+价格得分；各投标人的最终得分若出现并列分，则报价低的排列在前，若报价相同，则技术评审分高者排列在前。214、投标人提供的物业管理方案是物业管理的重要依据，将作为合同的附件，具有与合同同等的法律效率。22第 五 部 分 项 目 需 求 说 明一、服务时间：2018年 8 月 24 日2019 年 8 月 23 日二、岗位设置（74 人）1、保安 9人：（要求：男性， 53 周岁以下，初中及以上文化水平
39、，有公安部门颁发的保安资格证）；2、保育员 47人：（要求：女性， 50 周岁以下，初中及以上文化水平）；3、厨师、食堂帮工及锅炉工 16人（厨师 5人，食堂帮工 10人，锅炉工 1人）：(要求: 55 周岁以下，帮工为女性,其他不限, 锅炉工有锅炉工上岗资格证)4、维修工 1人；(要求:男性,有电工上岗资格证，可兼职)5、驾驶员 1人；(要求:男性,年龄 55周岁岁以下)三、物业服务内容：（一） 保安：1、要持证上岗，要认真学习有关法律和安全保卫知识。严格执行学校各项规章制度，服从幼儿园管理及统一安排，积极维护校园秩序，确保校园安全；2、仪态端正，执勤文明，着装统一，24 小时轮流执勤；3、
40、按规定启闭校门，做好教职员工进出校门的检验、登记工作；4、做好园外来宾、家长的接待、登记、转告的工作，杜绝闲杂人员进入校园；5、按规定时间巡查校园，在幼儿离园后，认真做好“四关”检查工作；6、做好校园内外车辆停放、引导工作；7、协助幼儿园做好其他力所能及的工作。（二）保育员：1、必须在教师指导下，组织管理好幼儿生活，并在协助教师开展教育活动；2、必须在医务人员和本班教师指导下，严格执行各类安全制度和卫生保健制度；3、必须根据幼儿园的安排做好全园的环境卫生工作。4、妥善保管幼儿衣物和班级的设备、用具；5、认真参加幼儿园组织的各类保育业务学习；6、协助幼儿园做好其他力所能及的工作。23（三）厨师、
41、食堂帮工及锅炉工：1、严格按照幼儿园的规定时间保质保量供应餐点；2、严格按照“五常法”管理要求执行工作流程和食堂管理；3、随时保证食堂区域卫生，按规定清扫和开展除“四害”工作；4、对锅炉房、开水炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水；5、锅炉工要持证上岗，确保锅炉使用安全。（四）维修工：1、要保证全园正常供水、供电工作。水、电服务维修及时到位；2、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴、漏现象；3、按规定做好蓄水池、储水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测、清洗，确保用水安全；4、做好配电房的日常管理工作，遇到停电情况应立即发电，保证教学工作正常进行；5、协助幼儿园做好其他
42、力所能及的工作。（五）驾驶员1、热情服务，安全驾驶；2、做好园车养护及年检工作；3、做好幼儿园其他配合工作。四各岗位人员建议工资及各项费用测算（一）实验园区人员工资（26 人）1、保安：3 人。每人每月 2320元，按 12个月测算；2、厨师：2 人。每人每月 3590元，按 10个月测算；3、食堂勤杂工：4 人。每人每月 2260元，按 10个月测算；4、保育员：17 人。每人每月 2275元，按 10个月测算；（二）早教园区人员工资（48 人）1、保安：6 人。每人每月 2320元，按 12个月测算；2、厨师：2 人。每人每月 3610元，按 10个月测算；3、食堂勤杂工：8 人。每人每月
43、 2300元，按 10个月测算；4、保育员：29 人。每人每月 2460元，按 10个月测算；5、维修人员：1 人。每月 1800元，按 10个月测算；246、锅炉工：1 人。每月 4800元，按 10个月测算；7、驾驶员：1 人。每月 3300元，按 12个月测算；（三）各类补助、考核奖：以上各类人员伙食费补助每人每年 1500元；每人每年补助 1个月的工资 1800元；考核奖实验园区每人每年 2000元，早教园区每人每年3000元。（四）加班费：预测实验园区加班费 31000元，早教园区加班费 315000元。（五）五金、残保金、管理费、税费等按国家有关规定测算。25第六部分 商务条款1、
44、付款方式：按月每月结束后 15天内支付，最后一个月待所有费用结算清楚后支付。2、在中标通知书发出后 15个工作日内，中标人凭投标承诺到位的物业服务人员的当月社保缴纳证明与采购人签订合同，否则采购人有权取消中标人的中标资格，推荐排序居次的中标候选人为中标人。3、投标供应商要制订用工计划和加强劳动用工管理，必须符合劳动法等法律法规的要求，与员工签订正规的劳动合同，负责支付上岗人员的工资、津贴、社会保险及根据国家规定应支付的各项费用。投标方提供的岗位工作人员需征得招标方同意。4、如果采购人根据实际情况需要增加人员，按投标文件中的相应费用支付给各投标供应商。如发生劳动纠纷时招标方不承担连带责任，用工调
45、整须报招标方备案。中标供应商在履行合同过程中，如遇国家最低保障工资和社保基数的政策调整，招标当年度不作追补调整。在续签合同时经投标供应商向采购人提出书面申请，双方协商一致，报上级主管部门同意后，在总标的 10%内适当调整管理费用。5、采购人因工作需要而增减物业人员或变动个别工作岗位，则结算费用时作同步调整。6、本项目各岗位工作人员因病因事或因辞职出现缺岗现象时，中标方应在第一时间安排相同岗位职工顶岗，不能影响采购人正常工作。如无法及时解决，由采购人临时安排顶岗人员的工资待遇，供应商应予以接受。7、所有工种在招标书中规定的工作时间内，物业人员应服从学校临时指派的任务。8、临时加班费用、社保缴纳费
46、用由采购人统一按实结算。26第 七 部 分 合 同 格 式（本合同为合同样稿，最终稿由甲乙双方协商后确定）项目名称： 招标编号：甲方：（买方）乙方：（卖方）甲、乙双方根据 项目名称 的结果，签署本合同。一、合同期限慈 溪 市 一年的物 业 服 务 ， 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日止。管理服务满一年经招标方考核合格，报慈溪市教育交易分中心批准，慈溪市公共资源交易管理办公室审核备案，可续订管理服务合同一年，最多可续签二年。二、合同金额本合同金额为（大写）：_元（￥_元）人民币。三、合同不可分割的组成部分1. 招标文件2. 乙方的投标文件3. 中标通知书四、履约保证金乙方交纳人民币 作
47、为本合同的履约保证金。合同期满经考核合格后五个工作日内无息退还。考核不合格按招标文件规定，招标人有权终止合同，并罚没其履约保证金。五、付款方式按月每月结束后 15天内支付，最后一个月待所有费用结算清楚后支付。六、甲、乙双方在合同期内必须遵守国家法律、法规及保护甲、乙双方的合法权益。七、违约责任：乙方在合同有效期内，不得以任何理由终止合同，确有特殊情况的，须提前两个月向甲方书面申请，经甲方同意后，方可终止合同，同时酌情赔偿经济损失。八、争议的解决：本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协调解决。协商不成时，向慈27溪市人民法院提起诉讼解决。九、本合同未尽事宜，遵照合同法有关条文执行。本合
48、同一式六份，双方签字、盖章后生效，甲乙双方各持两份，慈溪市公共资源交易管理办公室和慈溪市教育交易分中心各备案一份，具有同等法律效力。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 法定代表人或受委托人（签字）： 法定代表人或受委托人（签字）：地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银 行 ： 开 户 银 行 ：帐 号 ： 帐 号 ：签 约 时 间 ： 年 月 日28第八部分 投标文件格式正（副）本(项目名称 )项目招标编号： （商务技术或报价）投标文件投标供应商全称：（加盖单位公章）年 月 日29附件一投标函致： （投标单位全称）授权 （全权代表姓名） （职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的 （招标编号、招标项目名称）招标的有关活动，并进行投标。据此函，全权代表宣布同意如下：1、 提供投标须知规定的全部投标文件：a. 投标文件正本 1份，副本 4份；2、 投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如需要修改）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不
