1、泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/广告、传媒设备制造项目可行性研究报告（泓域咨询规划项目/ 下载后可编辑）二一八年泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/目录第一章 项目概要1一、 项目名称及建设性质1二、 广告、传媒设备项目提出的背景2三、 报告说明2四、 主要建设内容及规模2五、 环境保护3六、 建设期限及进度安排4七、 项目投资规模及资金筹措方案5八、 预期经济效益和社会效益6九、 简要评价结论7第二章 广告、传媒设备产品介绍分析10第三章 广告、传媒设备项目建设背景及可行性分析13一、 广告、传媒设备项目建设背景13二、 广告、传媒设备项目建设可行性分析16第
2、四章 项目建设选址及用地规划18一、 项目选址方案18二、 项目建设地概况18三、 项目用地规划19第五章 工艺技术说明21一、 技术原则21二、 技术方案要求21第六章 环境保护23一、 编制依据23二、 建设期环境保护对策24三、 项目运营期环境保护对策25四、 噪声污染治理措施26五、 地质灾害危险性现状26六、 地质灾害的防治措施27泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/七、 生态影响缓解措施27八、 特殊环境影响27九、 环境和生态影响综合评价及建议28第七章 能源消费及节能分析31一、 能源消费种类及数量分析31二、 能源单耗指标分析32三、 项目预期节能综合评价32第
3、八章 项目建设期及实施进度计划34一、 项目建设期限34二、 项目实施进度计划34第九章 投资估算与资金筹措及资金运用35一、 投资估算35二、 资金筹措方案38三、 资金运用计划39第十章 项目融资方案40一、 项目融资方式40二、 项目融资计划40三、 资金来源及风险分析41四、 固定资产借款偿还计划42第十一章 经济效益和社会效益评价44一、 经济效益评价44二、 社会效益评价51第十二章 综合评价53第十三章 附表及附图55一、 固定资产投资估算表55二、 流动资金估算表55三、 总投资及其构成一览表56四、 营业收入税金及附加和增值税估算表57五、 成本费用估算表57六、 利润与利润
4、分配表58泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/七、 全部投资财务现金流量表59八、 项目借款还本付息计划表60九、 项目主要经济评价指标一览表61泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/1第一章 项目概要一、 项目名称及建设性质（一）项目名称广告、传媒设备制造项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事广告、传媒设备投资建设业务。广告设备一般被用于广告行业，并分为户内和户外两种形式。现又出现了一些 UV 平板机之类的广告设备也被应用到广告行业，还有刻字机、雕刻机、吸塑设备等等。（三）项目占地及用地指标该项目规划总用地面积 43333.55 平方米（折合约 65
5、.00 亩），该项目建筑物基底占地面积 31241.43 平方米；项目规划总建筑面积 48923.95平方米，绿化面积 2855.75 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 8846.37 平方米；土地综合利用面积 42943.55 平方米，土地综合利用率 100.00%。（四）项目建设地点该“广告、传媒设备投资建设项目”计划选址位于昆山（位置待定）。（五）项目建设单位泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/2昆山某某有限公司二、 广告、传媒设备项目提出的背景未来几年中国高端装备制造业将进入高速成长期，预计到 2018 年，我国高端装备制造业销售收入超过 8 万亿元，在装备制造
6、业中的占比提高到 16%；到 2020 年，高端装备制造产业销售收入在装备制造业中的占比提高到 25%，高端装备制造业将有望成为国民经济的支柱产业。三、 报告说明泓域企划机构编写的投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。该广告、传媒设备项目可行性研究报告由泓域咨询规划编制。在充分考虑产业政策以及市场前景的条
7、件下，泓域咨询规划设计了此方案，仅供读者参考。四、 主要建设内容及规模1、该项目主要从事广告、传媒设备项目，预计达刚年产值为39105.81 万元。/年；预计项目总投资 17727.97 万元；规划总用地面积43333.55 平方米（折合约 65.00 亩），净用地面积 42943.55 平方米（红泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/3线范围折合约 64.42 亩）。2、该项目总建筑面积 48923.95 平方米，其中：规划建设主体工程25766.13 平方米，辅助设施面积 4281.36 平方米，办公用房 2568.81 平方米，职工宿舍 787.77 平方米，其他建筑面积（含
8、部分公用工程和辅助工程）15519.88 平方米，项目计容建筑面积 48692.05 平方米，预计建筑工程投资 5494.70 万元；建筑物基底占地面积 31241.43 平方米，绿化面积2855.75 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 8846.37 平方米，土地综合利用面积 42943.55 平方米；建筑容积率 1.13，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率 6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重 4.20%，场区土地综合利用率 100.00%。五、 环境保护该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行
9、产生的噪声。1、废水环境影响分析：该项目建成后新增 391 人，根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约 2816.84 立方米/年，主要为生活废水，主要污染物是 COD、SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足污水综合排放标准（GB8980）中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入市政管网，最终进入污水处理厂，对周泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/4围水环境影响较小。2、固体废物影响分析：项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约 48.88 吨/ 年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在广告、传媒设备生产过程中产生的固体废
10、弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放集中处理，或交回收公司综合利用。3、噪声环境影响分析：该项目噪声主要是广告、传媒设备生产时所产生的机械噪音；因此，在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备（设施），同时加装防护设施，从而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声，首先选用降噪装置，降低噪声对环境产生的污染。4、清洁生产：该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，并采取完善和有效的“三废治理”措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。六、 建设
11、期限及进度安排1、该项目建设周期确定为 24 个月。2、“广告、传媒设备制造项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/5建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需 24 个月的时间。七、 项目投资规模及资金筹措方案（一）项目投资规模1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资 17727.97 万元，其中：固定资产投资 13035.27 万元，占项目总投资的 73.53%；流动资金 4692.70万元，占项目总投资的
12、 26.47%。2、在固定资产投资中，建设投资 12916.36 万元，占项目总投资的72.86%；建设期固定资产借款利息 118.91 万元，占项目总投资的0.67%。3、该项目建设投资 12916.36 万元，包括：建筑工程投资 5494.70 万元，占项目总投资的 30.99%；设备购置费 6397.64 万元，占项目总投资的 36.09%；安装工程费 191.92 万元，占项目总投资的 1.08%；工程建设其他费用 641.22 万元，占项目总投资的 3.62%（其中：土地使用权费325.00 万元，占项目总投资的 1.83%）；预备费 190.88 万元，占项目总投资的 1.08%。
13、（二）资金筹措方案1、该项目总投资 17727.97 万元，根据资金筹措方案，项目建设单位泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/6计划自筹资金（资本金）12964.76 万元，占项目总投资的 73.13%。2、项目建设期申请银行固定资产借款 2416.85 万元，占项目总投资的 13.63%；项目经营期申请流动资金借款 2346.35 万元，占项目总投资的 13.24%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 4763.21 万元，占项目总投资的 26.87%。八、 预期经济效益和社会效益（一）预期经济效益1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入 39105.81 万元，总成本费
14、用 32358.37 万元，营业税金及附加 194.31 万元，年利税总额8432.84 万元，其中：年利润总额 6553.13 万元，年净利润 4914.85 万元，纳税总额 3517.99 万元，其中：增值税 1685.40 万元，营业税金及附加194.31 万元，年缴纳企业所得税 1638.28 万元。2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率 36.96%，投资利税率 47.57%，全部投资回报率 27.72%，全部投资所得税后财务内部收益率 26.18%，财务净现值 12354.66 万元，总投资收益率 38.32%，资本金净利润率 50.55%。3、根据谨慎财务估算，全部投资回收
15、期 5.85 年（含建设期 24 个月），固定资产投资回收期 4.30 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点 42.54%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/7明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。（二）社会效益分析1、项目达纲年预计营业收入 39105.81 万元，占地产出收益率9105.67 万元/公顷；达纲年纳税总额 3517.99 万元，占地税收产出率819.15 万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率 100.01 万元/ 人。2、该项目建设符合国家和昆山昆山发展规划，有利于促进昆山区域广告、传媒设备产业
16、集群发展；此外，项目达纲年为社会提供 391 个就业职位，每年可为昆山增加财政税收 3517.99 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。九、 简要评价结论1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合昆山广告、传媒设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进昆山广告、传媒设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“广告、传媒设备制造项目”属于产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国广告、传媒设备的国产化进程，推动广告、传媒设备制造产业调整和行业振兴；有助于提高项目建设
17、单位泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/8自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。3、项目建设单位为适应国内外市场需求，拟建“广告、传媒设备制造项目”，该项目的建设能够有力促进昆山昆山经济发展，为社会提供就业职位 391 个，达纲年纳税总额 3517.99 万元，可以促进昆山区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、项目拟建设在昆山内，工程选址符合昆山昆山土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。5、项目场址周围大气、
18、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；项目建设单位对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。6、该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质广告、传媒设备均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。7、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率 36.96%，投资利泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/9税率 47.57%，全部投资回报率 27.72%，项目
19、全部投资所得税后财务内部收益率 26.18%，达纲年财务净现值 12354.66 万元，总投资收益率 38.32%，资本金净利润率 50.55%，全部投资回收期 5.85 年（含建设期 24 个月），固定资产投资回收期 4.30 年（含建设期 24 个月），项目盈亏平衡点42.54%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。8、该项目利用现有土地，计划总建筑面积 48923.95 平方米（其中：不计容建筑面积 231.90 平方米，计容建筑面积 48692.05 平方米）；购置先进的技术装备共计 268 台（套），项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。9、该项目通过
20、对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。10、该项目总投资 17727.97 万元，其中：建设投资 12916.36 万元，建设期固定资产借款利息 118.91 万元，流动资金 4692.70 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入 39105.81 万元，总成本费用32358.37 万元，年利税总额 8432.84 万元，其中：净利润 4914.85 万元；纳税总额 3517.99 万元，其中：增值税 1685.40 万元，营业税金及附加194.31 万元，年缴纳企业所得税 1638.2
21、8 万元；年利润总额 6553.13 万元，泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/10该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“广告、传媒设备制造项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的广告、传媒设备产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/11第二章 广告、传媒设备产品介绍分析广告设备一般被用于广告行业
22、，并分为户内和户外两种形式。现又出现了一些 UV 平板机之类的广告设备也被应用到广告行业，还有刻字机、雕刻机、吸塑设备等等。坚持质量为先，把质量作为建设制造强国的关键内核。高质量是制造业强大的重要标志之一，它从市场竞争的角度反映出一个国家的整体实力，既是企业和产业核心竞争力的体现，也是国家和民族文明程度的表征；既是科技创新、管理能力、劳动者素质等因素的集成，又是法治环境、文化教育、诚信建设等方面的综合反映。十多年来，我国制造业整体质量水平不断提升，较好地保障了消费的稳定增长和经济的持续发展。但是伴随着消费需求的变化，对质量的要求与日俱增。在生活性消费领域，数量消费正向质量消费过渡；从日用消费品
23、向耐用品、资本品过渡；从百元、千元消费层次向万元、十万元消费层次过渡。在生产性消费领域，对关键基础材料的稳定性、基础零部件/元器件的性能一致性、重大设备的可靠性等都提出了更高的要求。质量好，起到增幅器的作用，有助于放大需求、扩大市场。质量不好，则起到阻滞器的作用，压制或转移需求，甚至会影响到国家的国际声誉。中国制造 2025提出，必须把质量作为建设制造强国的生命线，全面夯实产品质量基础，不断提升企业品牌价值和“中国制造”整体形象，走以质取胜的发展道路。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/12坚持人才为本，把人才作为建设制造强国的根本前提。人才是具有一定的专业知识或专门技能，进行创
24、造性劳动并对社会做出贡献的人，是人力资源中能力和素质较高的劳动者。人才是建设制造强国的骨干力量，制造强国一定是人才强国。各个国家都十分重视人才的培养，美国依托常青藤等一批优秀的高等院校，培养了大批科技创新型人才和专业技术人才，成为最富创造力的制造强国；德国长期坚持并推广双轨制教育，即学徒制，培养了众多高素质的技术、技能型人才，打造了具有工匠品质的“德国制造”。人才强国已经上升为国家战略，是“提升国家核心竞争力和综合国力，为全面建设小康社会和实现中华民族的伟大复兴提供重要保证”。坚持人才为本，就是要充分利用我们人才资源，实现从人力资源大国向人才强国的转变；发挥我们的聪明才智，实现从中国制造到中国
25、创造的跨越；要通过教育、培育等各种途径变“人口红利”为“人才红利”，依靠科技创新、依靠精良品质，推动实现制造强国的战略目标。在中国制造 2025中明确提出，要加快培育制造业发展急需的经营管理人才、专业技术人才、技能人才，建设一支素质优良、结构合理的制造业人才队伍，走人才引领的发展道路。一个国家制造业的“强”、“弱”是与他国比较而言的，是相对的，因此对于制造强国的判断应突出与其他国家相比较的优势。纵观美欧等发达国家的强国之路可以看出，具备规模雄厚、结构优化、技术创新能泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/13力强、发展质量好、产业链国际主导地位突出的制造业是国民经济持续发展和繁荣及国
26、家安全的基础。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/14第三章 广告、传媒设备项目建设背景及可行性分析一、 广告、传媒设备项目建设背景（一）项目建设地概况昆山，位于江苏省东南部，是苏州市下辖县级市，总面积 927.68 平方公里，其中水域面积占 23.1%。昆山地处上海与苏州之间，北至东北与常熟、太仓两市相连，东与上海市嘉定、青浦两区交界，西与相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江。昆山是江苏省 3 个试点省直管县（市）之一，但行政区划属苏州市。昆山连续多年被评为全国百强县之首。昆山自秦代置娄县至今已有2200 多年的历史。 昆山是“百戏之祖”昆
27、曲的发源地。昆山文化属吴越文化，昆山人属江浙民系使用吴语。 2010 年 9 月，昆山与维也纳、新加坡等 5 城市获该年度联合国人居奖。 2016 年 1 月，昆山被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。用 6 年时间，全面推动转型升级和创新发展，努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更优美。经济结构不断优化。到 2020 年，服务业增加值占地区生产总值比重达 50%；高新技术产业产值、新兴产业产值占规上工业产值比重分别达 55%和 50%以上；高标准农田占比达 75%。消费、投资、出口协调拉动经济增长的格局基本形成，一般贸易出口额占出口总额比
28、重达泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/1520%。质量效益全面提高。到 2020 年，一般公共预算收入占地区生产总值比重达 12%；单位建设用地产出地区生产总值和一般公共预算收入分别达 60 万元/亩、6.35 万元/ 亩；规模以上工业增加值率和销售利税率分别达 23%、 8%，规模以上工业全员劳动生产率 25 万元/ 人。适度控制人口总量，优化人口结构，提高人口素质，到 2020 年人口总量控制在 230万左右，人才资源总量达 40 万人。创新能力显著增强。到 2020 年，全社会研发经费支出占地区生产总值比重提高到 3.5%，拥有研发机构企业数占规上工业企业数比重达 42.
29、5%；科技进步贡献率和人才贡献率分别达到 67%、 50%；高新技术企业总数超 1000 家；万人发明专利拥有量 40件以上，万人从业人员中研发人员 200 人以上；新增孵化器孵化面积 30万平方米。绿色发展成效明显。资源节约集约利用水平明显提高，节能减排任务全面完成，生态服务功能快速提升。到 2020 年，单位地区生产总值能耗保持 0.387 吨标准煤/ 万元水平；单位工业增加值用水量下降至11 吨/万元；主要污染物减排完成上级下达任务；空气质量达标天数比例超 80%， 类以上地表水比例达 73%；建设用地规模力争实现零增长。（二）战略新兴产业“十三五”发展规划打造战略性新兴产业策源地。支持
30、创新资源富集的中心城市形成以扩散知识技术为主要特征的战略性新兴产业策源地。发挥策源地城市科研人才密集、学科齐全、国际交流频繁等优势，支持建设一批国际一流泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/16的大学和科研机构，强化重点领域基础研究，大力促进新兴学科、交叉学科发展，支持建设新兴交叉学科研究中心，推进信息、生命、医疗、能源等领域原创性、颠覆性、支撑性技术开发，推动产学研用联动融合，形成引领战略性新兴产业发展的“辐射源”。以推进全面创新改革试验为契机，加快改革攻坚，完善科研项目经费管理和科技成果转移转化机制，最大限度减少不利于创新人才发展的制度障碍，探索建立适应创新要素跨境流动的体制机
31、制。发挥策源地城市改革创新示范带动作用，在全国范围内推广一批有力度、有特色、有影响的重大改革举措。大力推动科技中介新业态发展，支持海外人才、科研人员、高校师生在策源地城市创业创新，支持海外知名大学、科研机构、企业在策源地城市建设产业创新平台和孵化器，打造战略性新兴产业创业创新高地。鼓励策源地城市开展“知识产权强市”建设，加大知识产权保护力度，强化知识产权运用和管理，加快发展知识产权服务业，更好利用全球创新成果，加速科技成果向全国转移扩散。（三）工业绿色发展规划绿色制造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新
32、的经济增长点。（三）经济新常态下产业结构调整泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/17当前内需企稳是中国持续扩张性宏观经济政策的产物。14%左右的社会融资增速、接近 10%的广义财政赤字率以及持续的大力度的产业扶持政策是中国经济企稳的关键，市场型增长动力在政策力量持续发力进程中并没有完全逆转，中国经济复苏还没有进入到市场自我增长和自我循环的轨道之上。二、 广告、传媒设备项目建设可行性分析（一）顺应产业政策的发展方向我国现在高端装备制造业尚属幼稚产业，在产业发展初期，规模小，产值低，产业内部严重失衡，处于不平等和脆弱的地位。同时，市场失灵导致生产经验不足、资本市场不完备等私人行为失败
33、，使得高端装备制造业在发展初期举步维艰并极有可能蒙受损失。在这种情况下，政府采取关税保护、财政补贴等财政税收政策对其加以积极引导和保护，支持其建立起具备长期竞争优势的经济规模，便具有极大的必要性和战略意义。（二）符合市场需求的发展趋势坚持市场竞争和政策引导相结合。进一步完善促进装备制造业振兴的政策法规和标准体系，营造良好的市场环境，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，促进装备制造企业有序竞争；加强政府的组织领导和宏观调控，发挥行业指导作用，避免低水平重复建设，对关系国民经泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/18济和国防安全的重大技术装备制造和关键共性技术研发，给予必要的政策支持
34、。（三）满足企业发展的客观需要广告、传媒设备项目的投资建设，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是企业在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，提升了在广告、传媒设备行业的核心竞争力，有利于促进当地广告、传媒设备行业的可持续发展。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/19第四章 项目建设选址及用地规划一、 项目选址方案1、广告、传媒设备制造项目通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址位于昆山。2、拟定建设区域属
35、项目建设占地规划区，项目总用地面积 43333.55平方米（折合约 65.00 亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照广告、传媒设备行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合广告、传媒设备项目发展和运营的需要。二、 项目建设地概况昆山，位于江苏省东南部，是苏州市下辖县级市，总面积 927.68 平方公里，其中水域面积占 23.1%。昆山地处上海与苏州之间，北至东北与常熟、太仓两市相连，东与上海市嘉定、青浦两区交界，西与相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江。昆山是江苏省 3 个试点省直管县（市）之一，但行政区划属苏州市。昆山连续多年被评为全国
36、百强县之首。昆山自秦代置娄县至今已有2200 多年的历史。 昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地。昆山文化属吴越文化，昆山人属江浙民系使用吴语。 2010 年 9 月，昆山与维也纳、新加泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/20坡等 5 城市获该年度联合国人居奖。 2016 年 1 月，昆山被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。三、 项目用地规划（一）项目用地规划及用地控制指标分析该项目计划在昆山建设，选定区域预计规划总用地面积 43333.55 平方米（折合约 65.00 亩），该项目建筑物基底占地面积 31241.43 平方米；规划总建筑面积 48923.95 平方米，计容
37、建筑面积 48692.05 平方米，绿化面积 2855.75 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 8846.37 平方米，土地综合利用面积 42943.55 平方米。（二）项目用地控制指标分析1、“广告、传媒设备制造项目”均按照昆山建设用地规划许可及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照昆山建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设项目平面布置符合广告、传媒设备行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。3、根据测算，该项目固定资产投资强度 3035.
38、22 万元/公顷。4、根据测算，该项目建筑容积率 1.13。5、根据测算，该项目建筑系数 72.75%。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/216、根据测算，该项目办公及生活服务用地所占比重 4.20%。7、根据测算，该项目绿化覆盖率 6.65%。8、根据测算，该项目占地产出收益率 9105.67 万元/公顷。9、根据测算，该项目占地税收产出率 819.15 万元/公顷。10、根据测算，该项目办公及生活建筑面积所占比重 7.18%。11、根据测算，该项目土地综合利用率 100.00%。12、根据综合测算，该项目建设规划建筑系数 72.75%，建筑容积率1.13。13、“广告、传媒
39、设备制造项目”建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照广告、传媒设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合广告、传媒设备制造经营的规划建设需要。14、以上数据显示，该项目固定资产投资强度 3035.22 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.130.80，建筑系数 72.75%30.00%，建设区域绿化覆盖率 6.65%20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.20%7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/22第五章 工艺技术说明一、 技术原则绿色制造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源
40、技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新的经济增长点。二、 技术方案要求1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照广告、传媒设备行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充
41、分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。3、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求广告、传媒设备的“零缺陷”，泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/23以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。4、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。5、建立完善柔性生产模式；该项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，广告、传媒设备规格品种多
42、样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。6、以生产广告、传媒设备为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/24第六章 环境保护一、 编制依据1、中华人
43、民共和国环境保护法。2、中华人民共和国水污染防治法。3、中华人民共和国大气污染防治法。4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法。5、中华人民共和国环境噪声污染防治法。6、建设项目环境保护管理办法（86）国环字第 003 号。7、中华人民共和国环境影响评价法。8、环境空气质量标准（GB3095-19）中二级标准。9、地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水域水质标准。10、声环境质量标准（GB3096-2008）中 2 类标准。11、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准。12、污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准。13、建筑施工厂界噪声限值（GB
44、12523-90）。14、社会生活环境噪声排放限值（GB22337-2008）中 2 类标准。15、环境影响评价技术导则（HJ/T2.1-2011）。泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/2516、生态环境状况评价技术规范（试行）（HJ/T192-2006）。17、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）II 类标准。18、昆山城市扬尘污染防治管理暂行规定。二、 建设期环境保护对策1、大气污染防治措施砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在
45、路面上的泥土和建筑材料。2、水污染防治措施施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。3、噪声污染防治措施加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 http:/26工具；采用文明施工方法，降低噪声源；在高噪声设备
46、周围设置掩蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行。4、固体废弃物污染防治措施工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。5、施工期环境控制措施施工期间以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、树穴，裸土覆盖率达到 100.00%；大力整治堆场削减扬尘污染源；加强道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。6、实现固体废弃物的安全、有效、无害化处置措施积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废物，避免将危险废物作为一般工业废物处理造成污染。三、 项目运营期环境保护对策
