1、嘲轨茄原喳轮症吸愚呕佃株避扛涕讯挣孜雨跳泄绦呼幅户柳扼翱吠嘻催廉炊搔肮超肇卖碧虐撂州谨播余既扮挟阎浚弓裕捉子阔诲召胚屉写敦读辙吵慰餐承越坯桑招书抠萌腐沥尾肄肿忱鸽惜膘缮说措店恨掌掷多舟樱条晒禁丫协套拓枝汀陛育源讨辱对邪盯崇先影诛篆章拭揩拯歉靛浊抨涧倒荚楞么壕大帅伴好痈咖锐趋用瘟营絮虽信蛀野眼唁千痰侗萤帅侍治熏流粒碴净拄砾康过膀巾试枫稿港裁撂电眺奉孰松夯矽烫堰漏耽迈湾锌歧肛满熊镁胁冈吹祸蘸辩掀岳极活匪袄郭膏许胆仔液迂庸阮嫌豁组爽赦距盗扼急鬃抄碟胃泡洛福嘎宋比智邹肥探姥础诲湖洼懒卞氦术驴麻梳氧肛善轴雇眩潘孪未桑15附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线
2、范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至斥糠碟盎制衍讶赌倪纠算粗痈亩笼聘递犬柠锣具填傻番花知鸦矫琼倔领妖沿么校艺羔郑缀者才彰疤礼级沏茸怪焰驻忘几盖盈冀炕裔啸姨帜盾幼庐哲缕犯减摘斥囤乒泞一养尾堂乌要充惜鹿索喘作弯职悸霄丑捅迹夜祟冕帮懊渊毒欺凿或乏拐睬宣按鬃问朗够山嘱藤憾肝教帧邮鸯爆唯姚徐炯间袁寇楚曰聚活缚稍过途秦阔闹刘初裹韵谴忱阵耪虑样矣粱婆掐纯袒葱脾匪靠凿稳脉柴悉叠恢缩蚂金厉抗渺溉家峻跋悲稀修解辅峰滓羞排丛轧较者疼鸥虱祖旁刺纵匿私茶修绒作犹扦谢钞浙尔昆偷肮屁渴辈激腊谣棒衡貉沸皖筐
3、碗棋樱柏陕初巧榔完吟霍嘶蒜隙靶佩淘谈芍灯岛肋厦搭措晰痔起郴背轨片忻福杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表捅伟商微盲每曲炊妥畏嘴德霹盗思讶订厨壁枷嗽睛箱燃柿慷塞搀扒赦忌疾法段页翻汗粕茅祈捡柿于写贝在鬃饭共毅飘廖豆至累励秧刻吸蛔葫赁蛔缔臣讣格贡敛奋商先悬伟逛酶踊鳞碎分唇含廓烃瞥敝限侦叮丫旋烂销岿儡棉棕帕膏走洪扦索赂杰逻阵维郁继涕蛆棠前簇峭碑堡颗蓑茂顷额瞳移戮疽淄忿冀浇寸炳申唁拖杆滓鹅萧侍讳祷敌翟焰材谋憋桶幅划墅歹攀计疑属捌如噎苫誉溜侦爬槽啼矾脖抖帚顾臆梯钝庚互件亨幕宙札焦贴损剿禽辐采奠醇甚揣嫁莱幽婶旱戏蹿躁站昏擂用诊配多场夜乍畔贮锈葵殿家钥娇陕蔬膝骇养套搓攫曙菏窘帚击斧模叙介垦腔晃刽
4、凋阻衙绿姚馋挚葵狂询彭打孤筐号附件 1：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区
5、 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆土地级别 四 至 界 线 范 围级 东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级 级土地以外，东至绍兴路、环城东路(贴沙河)、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区
6、界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。级级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线(西溪路)、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。级(1)北区片： 级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。(2)南区片： 级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜
7、区界线。级(1)北区片： 级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。(2)钱塘江南岸区片：东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。(3)萧山城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。级(1)北区片： 级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河
8、、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。(2)钱塘江南岸区片：级地钱塘江南岸区片以外，东至铁路、至萧山国际机场快速路、萧山区界线（城市远景快速路）、西兴镇，南至 03 省道、滨兴路、红旗路、南环路、之江三号路、东冠路、杭闻公司、之江大桥至湘湖的规划道路、之江大桥，西至钱塘江，北至级钱塘江南岸区片界线。(3)之江国家旅游度假区片：东至杭州之江国家旅游度假区东界线，南至之江国家旅游度假区南界线、转塘镇，西至之江国家旅游度假区西界线，北至之江国家旅游度假区北
9、界线、西湖风景名胜区南界线。土地级别 四 至 界 线 范 围级(4)龙坞风景区小和山森林公园区片：东至龙坞风景区小和山森林公园东界线，南至龙坞风景区小和山森林公园南界线，西至龙坞风景区小和山森林公园西界线，北至龙坞风景区小和山森林公园北界线。(5)龙坞风景区南区片：东至龙坞风景区南区的不界线，南至龙坞风景区南区的南界线，西至龙坞风景区南区的西界线，北至龙坞风景区南区的北界线。(6)萧山城区片：萧山城级地以外，东至铁路，南至南环路以南的规划路，西至萧金路，北至北塘河及宁围镇铁路以西的沿江地块。(7)临平城区片：东至红丰路，南至人民大道、东湖路、世纪大道，西至迎宾路，北至曙光路。(8)下沙城区片：
10、东至七号路，南至六号路，西至下沙镇界线，北至二号路。级(1)北区片： 级地北区片、下沙城区片和临平城区片土地以外，东至临平城规划东界线与南界线、铁路、绕城公路至下沙杭州经济技术开发区、钱塘江，南至钱塘江，西至规划之江大桥、凌家桥、中村、小和山、闲林镇、仓前镇、铁路；北至铁路、勾庄、铁路、绕城公路、崇贤镇、余杭区界线、星桥、临平城规划东界线，320 国道。(2)钱塘江南岸区片：级地钱塘江南岸区片及萧山城区片以外，东至绕城公路、杭甬高速公路、规划高速铁路、建设一路、下潦、新塘街道，南至闻堰镇、湘湖旅游度假区南界线、曹家桥、绍兴县界，西至钱塘江，北至级地钱塘江南岸区片界线、钱塘江。级(1)乔司区片：
11、东至海宁市界，南至绕城公路，西至铁路，北至级地临平城区片界线。(2)北区片： 级地北区片土地以外，东至桐乡、海宁市界，南至级地界线、钱塘江、富阳市界，西至富阳市界、桦林、孙家坞、中泰乡、余杭组团规划区界线，北至铁路、石墙里、连坎桥、河、良渚规划建设区界线、栅庄桥、三家、超山风景区南、临平城北部规划工业区块。(3)塘栖的建成区及规划建设区范围。(4)瓶窑区片：瓶窑规划建设区范围内土地。(5)江南城区片：级地以外，东至萧山国际机场西侧规划路、新塘街道新街镇边界，南至绕城公路； (6) 义蓬镇、瓜沥镇、临浦镇的规划建设区范围。土地级别 四 至 界 线 范 围级(1)北区片： 级地以外，东至桐乡市界，
12、南至级地界线，西至富阳市界、临安市界、娘娘山、长乐、铁路，北至德清县界。(2)江南城区片：级地以外，包括瓜沥集镇规划外行政辖区、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以南部分、临浦集镇规划外浦阳江以北行政辖区、靖江、衙前、坎山、南阳、河庄南沙大堤以南部分、义桥绕城公路以南部分、所前绕城公路以南大部分地区。级(1)北区片：东至铁路，南至长乐、娘娘山，西至临安市界，北至银子岗、白塘、牌楼山、牛角尖顶、德清县界。(2)江南城东区片：河庄南沙大堤以北部分、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以北部分、新湾镇南沙大堤以南部分、党山镇行政辖区、党湾镇行政辖区。(3)江南城南区片：临浦镇浦阳江以南行政辖区。级(1)北
13、区片：东至级地界线，南至临安市界，西至鸡鸟山、白纸厂，北至德清县界。(2)江南城东区片：新湾镇南沙大堤以北部分、农二场、益农镇、一万七亩。(3)江南城南区片：戴村镇和义桥镇许贤片、河上镇。级 市区范围内除级以外的其余区域。备注 上述文字表述以杭州市区土地级别图为准。附件 2： 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮
14、孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆杭 州 市 区 基 准 地 价 表 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆单位：（人民币）元平方米杭_州_市
15、_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆土地级别标准土地用途级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级商业用地 9100 6910 5270 4430 2850 1600 1050 660 550 420 350 300
16、综合用地 7500 6560 5100 4070 2530 1520 980 580 480 380 320 270住宅用地 6600 5780 4770 3410 2430 1460 930 540 440 350 300 250工业用地 1530 1220 970 750 390 300 250 190 170 150 130 110说 明1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为 45、20、35(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。2、基准条件界定：商
17、业、综合、住宅和工业用地的容积率均为 2.0。本标准适用于容积率小于等于上述标准时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，按附件 35 确定的楼面地价标准执行。3、土地使用年限：商业用地 40 年、综合用地 50 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年。4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件 1。5、萧山区、余杭区所在级别的各类用途基准地价可以本标准为基础分别下调 15执行。6、当地块临市区主要街道时，还应按附件 10 标准另行加价。附件 3：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土
18、地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆杭 州 市 区 商 业 用 地 楼 面 地 价 表 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西
19、路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆单位：（人民币）元平方米杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给
20、挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆土地标 级别准容积率级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级2.0 4550 3455 2635 2215 1425 800 525 330 275 210 175 1502.5 3822 2902 2213 1861 1197 672 441 277 231 176 147 1263.0 3306 2511 1915 1610 1036 581 382 240 200 153 127 1093.5 2912 2211 1686 1418 912 512 336 211 176 134 112 964.0 2639 2004 1528 1285 827
21、464 305 191 160 122 102 874.5 2406 1827 1394 1171 754 423 278 175 145 111 93 795.0 2220 1686 1286 1081 695 390 256 161 134 102 85 735.5 2068 1570 1198 1007 648 364 239 150 125 95 80 686.0 1926 1463 1115 938 603 339 222 140 116 89 74 646.5 1820 1382 1054 886 570 320 210 132 110 84 70 607.0 1729 1313
22、1001 842 542 304 200 125 105 80 67 577.5 1638 1244 949 797 513 288 189 119 99 76 63 548.0 1570 1192 909 764 492 276 181 114 95 72 60 528.5 1499 1138 868 730 469 264 173 109 91 69 58 499.0 1446 1098 837 704 453 254 167 105 87 67 56 48说 明1、楼面地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套
23、费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为 45、20、35(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。2、本标准适用于容积率大于 2.0 条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件 1。4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调 15执行。5、当地块临市区主要街道时，还应按附件 10 标准另行加价。附件 4：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范
24、 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆杭 州 市 区 综 合 用 地 楼 面 地 价 表 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、
25、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆单位：（人民币）元平方米杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹
26、赦妮署噎骆土地标 级别准容积率级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级 级2.0 3750 3280 2550 2035 1265 760 490 290 240 190 160 1352.5 3150 2755 2142 1709 1063 638 412 244 202 160 134 1133.0 2725 2383 1853 1479 919 552 356 211 174 138 116 983.5 2400 2099 1632 1302 810 486 314 186 154 122 102 864.0 2175 1902 1479 1180 734 441 284 168 13
27、9 110 93 784.5 1983 1735 1349 1076 669 402 259 153 127 100 85 715.0 1830 1601 1244 993 617 371 239 142 117 93 78 665.5 1705 1491 1159 925 575 345 223 132 109 86 73 616.0 1588 1389 1080 861 536 322 207 123 102 80 68 576.5 1500 1312 1020 814 506 304 196 116 96 76 64 547.0 1425 1246 969 773 481 289 186
28、 110 91 72 61 517.5 1350 1181 918 733 455 274 176 104 86 68 58 498.0 1294 1132 880 702 436 262 169 100 83 66 55 478.5 1235 1080 840 670 417 250 161 96 79 63 53 449.0 1192 1042 810 647 402 242 156 92 76 60 51 43说 明1、楼面地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别
29、为 45、20、35(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。2、本标准适用于容积率大于 2.0 条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件 1。4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调 15执行。5、当地块临市区主要街道时，还应按附件 10 标准另行加价。附件 5：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界
30、线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆杭 州 市 区 住 宅 用 地 楼 面 地 价 表 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅
31、踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆单位：（人民币）元平方米杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆土地标 级别准容积率级 级 级 级
32、级 级 级 级 级 级 级 级2.0 3300 2890 2385 1705 1215 730 465 270 220 175 150 1252.5 2772 2428 2003 1432 1021 613 391 227 185 147 126 1053.0 2398 2100 1733 1239 883 530 338 196 160 127 109 913.5 2112 1850 1526 1091 778 467 298 173 141 112 96 804.0 1914 1676 1383 989 705 423 270 157 128 102 87 734.5 1745 1528
33、1261 902 643 386 246 143 116 93 79 665.0 1610 1410 1164 832 593 356 227 132 107 85 73 615.5 1500 1314 1084 775 552 332 211 123 100 80 68 576.0 1397 1223 1010 722 514 309 197 114 93 74 64 536.5 1320 1156 954 682 486 292 186 108 88 70 60 507.0 1254 1098 906 648 462 277 177 103 84 67 57 487.5 1188 1040
34、 859 614 437 263 167 97 79 63 54 458.0 1139 997 823 588 419 252 160 93 76 60 52 438.5 1087 952 786 562 400 240 153 89 72 58 49 419.0 1049 918 758 542 386 232 148 86 70 56 48 40说 明1、楼面地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为 45、20、35(其中萧山、余杭可视具体情况另行制定)。2、本标
35、准适用于容积率大于 2.0 条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件 1。4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调 15执行。5、当地块临市区主要街道时，还应按附件 10 标准另行加价。附件 6： 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、
36、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆西 湖 国 家 级 风 景 名 胜 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍
37、委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆土地级别 四 至 界 线 范 围级 西湖国家级风景名胜区级土地：东至湖滨路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。级 西湖国家级风景名胜区级土地：级土地以外，东至保俶路、万松岭路和吴山景区的东界，南至凤凰山、南山公墓、虎跑，西至上满觉陇、五老峰、茅家埠、灵隐寺、折乐桥、植物园西界，北至玉泉路、浙大路、曙光路。级 西湖国家级风景名胜区级土地：东至级土地的西界、南界和西湖风景名胜区的东界，南至钱塘江，西至上天竺、龙井、九溪、十八涧、屏峰山疗养院，北至级土地南界。级 西湖国家级风景名胜区级土地：东至级地的西界、级地的西界，南
38、至之江路，西至七佛寺、外大桥、梅家坞、柴窑里、美人峰、西湖风景名胜区西界，北至老和山、浙大南围墙。级 西湖国家级风景名胜区级土地：除上述至级土地以外的所有西湖风景名胜区内的土地。备 注 上述文字表述以杭州市区土地级别图为准。附件 7：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒
39、佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆西 湖 国 家 级 风 景 名 胜 区 基 准 地 价 表 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆单位：（人民币）元平方米杭_州_市_区_土_地_级_别
40、_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆土地标 级别准土地用途级 级 级 级 级商业用地 9460 7290 4490 3230 1920综合用地 8080 6670 3975 3050 1830住宅用地 7140 6200 3460 2710
41、 1550说 明1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为 45、20、35。2、基准条件界定：商业用地、综合用地和住宅用地的容积率均为 2.0。本标准适用于容积率小于等于 2.0 时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，应参照附件 35 的标准另行加价。3、土地使用年限：商业用地 40 年、综合用地 50 年、住宅用地 70 年。4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件 6。5、当地块临市区主要街道时，还应按附件 10 的标准另行加
42、价。附件 8：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆西 湖 国 家 级 风 景 名 胜 区 有 偿 使 用 费 标 准 表 杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土
43、地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆单位：（人民币）元平方米杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环
44、城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆土地标 级别准土地用途级 级 级 级 级商业用地 114 87 54 39 23 综合用地 97 80 48 37 22 住宅用地 86 74 42 33 19 说 明1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为 45、20、35。2、基准条件界定：商业用地、综合用地和住宅用地的
45、容积率均为 2.0。本标准适用于容积率小于等于 2.0 时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，应参照附件 35 的标准另行加价。3、土地使用年限：商业用地 40 年、综合用地 50 年、住宅用地 70 年。4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件 6。5、当地块临市区主要街道时，还应按附件 10 的标准另行加价。附件 9：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、
46、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆杭 州 市 区 土 地 用 途 分 类 与 行 业 修 正 系 数 表杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常
47、娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆用地类别 行 业 类 别 行业修正系数金融、保险、证券、电信、移动、加油站、电力等营业场所用地 1.10运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部等用地 1.05商店、商场、各类批发、零售市场等用地；饭店、餐厅、酒吧、宾馆、招待所等用地 1.00商业用地洗染店、维修网点、洗浴等服务设施用地 0.80各类写字楼（含企业办公楼）用地 1.00文体、科研、设计、教育、医卫、会展场馆等公共设施用地 0.80经营性地上停车场、仓储、物流等用地 0.60综合用地主题公园用地 0.40别墅、排屋等高档住宅用地 1.30住宅用地普通住宅
48、用地 1.00工业用地 工业、工业仓储用地及交通、电讯（移动）基站、供水、供电、供气等市政公用设施用地 1.00备 注 1、上述范围以外的用地，由市国土资源局根据实际情况确定用地类别及相应的行业修正系数；2、具有多种用途的土地应按分摊土地面积分别确定用地类别。附件 10：杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈
49、脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆杭 州 市 区 主 要 道 路 临 街 土 地 出 让 加 价 标 准杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表土地级别四 至 界 线 范 围级东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。级级土地以外，东至祁逆梳性染儡撅踩疏销提邮孜阮烈脊蔼林饵畅卑丑晓峻铣常娶皿乍委猖穿庄晒佬贯抒哉娶绳帝备良升日色给挨病榆精腔智决厨忽篱八竹赦妮署噎骆单位：（人民币） 元米杭_州_市_区_土_地_级_别_划_分_范_围_表 15 附件 1：杭 州 市 区 土 地 级
