1、甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告目 录目 录 1第一章 总 论 31.1 建 设 单 位 及 项 目 名 称 31.2 可 行 性 研 究 报 告 编 制 依 据 41.3 项 目 提 出 的 理 由 和 过 程 61.4 研 究 内 容 及 范 围 71.5 可 行 性 研 究 报 告 的 初 步 结 论 和 建 议 8第二章 市场预测与产能分析 92.1 市 场 预 测 .92.2 产 能 分 析 .19第三章 项目建设的必要性 223.1 有 利 于 打 造 丝 绸 之 路 经 济 带 的 装 配 式 建 筑 节 点 .223.2 有 利 于 促 进 天 水 市 实 现 产
2、 业 融 合 、 产 城 融 合 与 产 学 融 合 .223.3 有 利 于 推 动 天 水 市 实 现 制 造 业 转 型 、 建 筑 业 转 型 和 劳 动 力 转 型 .23第四章 项目建设的可行性 244.1 政 策 支 持 力 度 大 244.2 地 理 交 通 条 件 优 越 244.3 历 史 文 化 魅 力 突 出 254.4 工 业 基 础 坚 实 雄 厚 264.5 劳 动 力 资 源 丰 富 274.6 职 业 技 能 教 育 普 及 27第五章 项目建设的总体思路 295.1 指 导 思 想 和 基 本 原 则 .295.2 总 体 定 位 .30第六章 建设方案（一
3、期） 316.1 选 址 概 况 316.2 建 设 方 案 （ 一 期 ） 326.2.1 设 计 总 说 明 326.2.2 总 平 面 设 计 366.2.3 建 筑 设 计 396.2.4 结 构 设 计 446.2.5 给 排 水 设 计 536.2.6 暖 通 设 计 686.2.7 电 气 设 计 76第七章 生产工艺流程 867.1 产 品 的 工 艺 流 程 .867.2 生 产 线 工 艺 流 程 907.2.1综合环形生产线简介 .907.2.2叠合板生产线 .954.2.2.3固定台座生产线 .997.2.3游牧式生产线 .99第八章 节能与绿色建筑设计 106甘肃天水
4、装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告8.1 节 能 1068.2 绿 色 建 筑 设 计 .111第九章 环境影响评价 1169.1 标 准 及 规 范 1169.2 施 工 期 环 境 影 响 及 治 理 措 施 1169.3 环 保 设 计 .1189.4 环 境 影 响 评 估 结 论 .118第十章 劳动安全卫生消防 11910.1 劳 动 安 全 卫 生 11910.2 消 防 12210.3 安 全 防 范 .124第十一章 组织机构 12511.1 建 设 期 12511.2 运 营 期 .12511.3 人 员 培 训 .126第十二章 项目实施进度 12712.1 施 工
5、条 件 及 特 点 .12712.2 项 目 实 施 计 划 .127第十三章 投资估算与资金筹措 12813.1 投 资 估 算 12813.2 资 金 筹 措 与 使 用 计 划 .130第十四章 项目招投标管理 13114.1 工 程 招 投 标 131第十五章 效益分析 13315.1 财 务 评 价 13315.2 营 业 收 入 估 算 13415.3 总 成 本 估 算 13515.4 利 润 分 配 情 况 分 析 13515.5 清 偿 能 力 分 析 13615.6 财 务 盈 利 能 力 分 析 13615.7 敏 感 性 分 析 137第十六章 社会效益评价 139第十
6、七章 研究结论与建议 14117.1 研 究 结 论 .14117.2 建 议 141附 件 ： .143甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告3第 1章 总 论1.1 建 设 单 位 及 项 目 名 称建 设 单 位 ： 甘肃天水绿色装配式建筑产业发展有限公司法 人 代 表 ： 张丰川项 目 名 称 ： 甘肃天水装配式建筑产业园（一期）项 目 拟 建 设 地 点 ： 天 水 市 秦 州 区 关 子 镇 与 藉 口 镇 之 间（ 具 体 为 ： 白 草 滩 以 西 下 磨 移 民 新 村 至 关 子 镇 中 材 水 泥 以 东 的 川 道 区 域 ）项 目 性 质 ： 新 建 工 业
7、建 筑设 计 产 能 （ 一 期 ） ：1、装配式钢结构（PS）产品年产能 5-10万吨 PS部件生产线两条，可装配的建筑面积约 4590万平方米；2、装配式混凝土（PC）产品年产能 20万立方米的德国进口柔性 PC构件生产线两条（主要产品：叠合楼盖板、双面叠合剪力墙、叠合梁、预制柱），国产新大地 PC构件生产线两条（主要产品：预制楼梯、预制阳台、空调板、装饰件等配套部品件），现代化市政预制构件生产线一条（主要产品：预制混凝土衬砌管片、混凝土管道），可装配的建筑面积约 80100万平方米；年产能 40万立方米的加气混凝土板材和砌块生产线两条（可满足 160万平方米的砌筑）；年产能 5-10万吨
8、的加气混凝土配套粘接剂及其他干混砂浆生量产线一条；年产能 10万立方米的个性化装饰板材美国生产线一条，采用创新科技和专用水泥复合材料（水泥粘合剂、纤维、沙或其他无机填料）挤压而成的高强度纤维混凝土产品；3、装配式设备、机具、模具产品建设生产机电设备、施工机具，PC 构件的模具，安装过程中构件存放的支甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告4撑架、运输支架、起吊架、安装支撑杆、注浆套筒、铝模板及支撑器具。建 设 规 模 ： 一期规划用地面积 1200亩，建设用地面积约 752.0亩建 设 内 容 ： 装配式建筑构件生产厂房，办公、研发、展示及配套的生活用房工 程 概 况 ： 甘肃天水装配式
9、建筑产业园（一期）总建筑面积 385958.25，其中地下总建筑面积为 39284.95平方米；地上总建筑面积为 346673.30，包括：1）配套住宅建筑面积 41958.22（B1-2 地块）2）建筑模具、支撑、运输设备生产建筑面积 7329.06（B2-2 地块）；3）配套商业建筑面积 109232.0（B5 地块）4）配套商住混合建筑面积 84834.0（B6 地块）5）PS 构件、PC 预制构件、内装板材生产厂房及展示中心建筑面积为66644.06）（B8-1、B9-1、B11-2、B11-4 地块）；6）办公管理中心建筑面积 32499.67（B10-2 地块）7）技术研发中心建筑
10、面积 43461.3（B10-3 地块）建 设 总 投 资 （ 一 期 ） ： 约 279656.31 万 元 (包 含 土 地 费 )资 金 来 源 ： 通 过 企 业 自 筹 和 申 请 银 行 贷 款 解 决1.2 可 行 性 研 究 报 告 编 制 依 据1.2.1 建 设 方 提 供 的 委 托 函1.2.2 甘 肃 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 （ 一 期 ） 项 目 建 议 书1.2.3 国 家 发 展 改 革 委 发 布 的 投 资 项 目 可 行 性 研 究 指 南 1.2.4 国 家 发 改 委 、 建 设 部 颁 布 的 建 设 项 目 经 济 评 价 方 法
11、与 参 数 （ 第三 版 ）1.2.5 中 央 国 务 院 颁 布 的 有 关 行 业 规 划 、 产 业 政 策 、 法 规 ： 中 华 人 民 共 和 国 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 三 个 五 年 规 划 纲 要 中 共 中 央 国 务 院 关 于 加 快 推 进 生 态 文 明 建 设 的 意 见 国 家 新 型 城 镇 化 规 划 (2014-2020 年 ) 国 务 院 办 公 厅 关 于 大 力 发 展 装 配 式 建 筑 的 指 导 意 见 国 办 发 【 2016】 71 号甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告5 关 于 进 一 步 加 强 城 市
12、规 划 建 设 管 理 工 作 的 若 干 意 见 中 发 【 2016】 年 6 号 文 件 国 务 院 办 公 厅 关 于 促 进 建 筑 业 持 续 健 康 发 展 的 意 见 国 办 发 【 2017】 19 号 国 务 院 关 于 深 入 推 进 新 型 城 镇 化 建 设 的 若 干 意 见 国 务 院 关 于 印 发 “十 三 五 ”节 能 减 排 综 合 工 作 方 案 的 通 知 1.2.6 中 央 各 部 委 颁 布 的 有 关 行 业 规 划 、 产 业 政 策 、 法 规 ： 建 材 工 业 发 展 规 划 (2016-2020 年 ) 促 进 绿 色 建 材 生 产
13、和 应 用 行 动 方 案 绿 色 建 筑 行 动 方 案 西 部 大 开 发 “十 三 五 ”规 划 1.2.7 住 房 城 乡 建 设 部 颁 布 的 有 关 行 业 规 划 、 产 业 政 策 、 法 规 ： “十 三 五 ”装 配 式 建 筑 行 动 方 案 装 配 式 建 筑 示 范 城 市 管 理 办 法 装 配 式 建 筑 产 业 基 地 管 理 办 法 【 建 科 （ 2017） 77 号 】1.2.8 甘 肃 省 相 关 文 件 甘 肃 省 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 三 个 五 年 规 划 纲 要 甘 肃 省 城 镇 体 系 规 划 (2011-2030 年
14、 ) 中 共 甘 肃 省 委 甘 肃 省 人 民 政 府 关 于 进 一 步 加 强 城 市 规 划 建 设 管 理 工 作 的实 施 意 见 甘 肃 省 人 民 政 府 办 公 厅 关 于 大 力 发 展 装 配 式 建 筑 的 实 施 意 见 甘 建 科【 2017】 373 号 大 力 推 进 装 配 式 建 筑 试 点 实 施 方 案 甘 肃 省 建 材 工 业 转 型 发 展 实 施 方 案 甘 肃 省 “十 三 五 ”循 环 经 济 发 展 规 划 甘 肃 省 “十 三 五 ”工 业 转 型 升 级 规 划 甘 肃 省 主 体 功 能 区 规 划 关 中 一 天 水 经 济 区 发
15、 展 规 划 1.2.9 天 水 市 相 关 文 件 天 水 市 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 三 个 五 年 规 划 纲 要 甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告6 天 水 市 城 市 总 体 规 划 纲 要 (2005-2020 年 ) 天 水 市 “十 三 五 ”工 业 和 信 息 化 发 展 规 划 天 水 市 新 型 城 镇 化 “十 三 五 ”规 划 天 水 市 服 务 业 发 展 “十 三 五 ”规 划 天 水 市 循 环 经 济 发 展 规 划 天 水 市 “十 三 五 ”节 能 和 应 对 气 候 变 化 规 划 天 水 经 济 技 术 开 发 区 经
16、 济 和 社 会 发 展 第 十 三 个 五 年 规 划 (2016-2020 年 )1.2.10 各 相 关 专 业 规 范 天 水 市 秦 州 区 关 子 镇 总 体 规 划 （ 2015-2030） 天 水 市 秦 州 经 济 技 术 开 发 区 总 体 规 划 （ 2016-2030） 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 总 体 规 划 （ 2017-2035） 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 起 步 区 控 制 性 详 细 规 划 （ 2018） 工 业 项 目 建 设 用 地 控 制 指 标 （ 2008）住 房 和 城 乡 建 设 部 建 筑 工 程 设 计 文 件
17、编 制 深 度 规 定 （ 2016 年 版 ） 工 程 建 设 标 准 强 制 性 条 文 工 业 建 筑 部 分 （ 2012 年 版 ） 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ GB500162014） 建 筑 采 光 设 计 标 准 （ GB50033-2013） 工 业 企 业 总 平 面 设 计 规 范 （ GB50187-2012） 工 业 企 业 设 计 卫 生 标 准 （ GBZ1-2010） 工 业 建 筑 涂 装 设 计 规 范 GB T51082-2015 工 业 建 筑 防 腐 蚀 设 计 规 范 （ GB50046-2008） 绿 色 工 业 建 筑 评 价 标 准 G
18、B T50878-2013 1.3 项 目 提 出 的 理 由 和 过 程住 建 部 “十 三 五 ”装 配 式 建 筑 行 动 方 案 要 求 到 2020 年 ， 全 国 要 培 育200 个 以 上 装 配 式 建 筑 产 业 基 地 。 天 水 市 着 眼 推 进 供 给 侧 结 构 性 改 革 和 新 型 城镇 化 发 展 的 要 求 ， 抢 抓 装 配 式 建 筑 发 展 机 遇 ， 超 前 谋 划 ， 预 留 土 地 ， 积 极 筹 建甘 肃 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 （ 一 期 ） ， 大 力 发 展 装 配 式 建 筑 产 业 ， 增 强 区 域 内甘肃天水装配
19、式建筑产业园（一期）可行性研究报告7工 业 经 济 发 展 后 劲 ， 力 争 把 甘 肃 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 （ 一 期 ） 打 造 成 为 国 内领 先 的 新 型 建 筑 产 业 集 群 基 地 。甘 肃 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 （ 一 期 ） 建 设 地 点 位 于 天 水 市 秦 州 区 关 子 镇 与藉 口 镇 之 间 （ 具 体 为 ： 白 草 滩 以 西 下 磨 移 民 新 村 至 关 子 镇 中 材 水 泥 以 东 的 川 道区 域 ） ， 天 水 市 位 于 甘 肃 省 东 南 部 ， 地 处 秦 岭 西 段 、 渭 水 中 游 ， 居
20、陕 、 甘 、 川三 省 要 冲 和 西 安 一 兰 州 两 大 省 会 城 市 中 点 ， 是 关 中 一 天 水 经 济 区 次 核 心 城 市 ，丝 绸 之 路 经 济 带 重 要 节 点 城 市 。 园区建成后产品向北可以辐射到平凉、庆阳地区乃至宁夏的固原等部分地区，向西南方向可辐射陇南全市 及 定 西 市 的 部 分 地区 ； 还 可 以 进 陕 入 川 ， 辐 射 陕 西 西 部 的 宝 鸡 、 汉 中 以 及 四 川 北 部 的 广 元 市 和 阿坝 地 区 ， 具 有 十 分 优 越 的 区 位 优 势 。建设甘肃天水装配式建筑产业园（一期）有利于打造丝绸之路经济带的装配式建筑
21、节点；有利于促进天水市实现产业融合、产城融合与产学融合，有利于推动天水市实现制造业转型、建筑业转型和劳动力转型。建设甘肃天水装配式建筑产业园（一期）符合国家的产业政策，可以极大地促进天水市现代化建设，满足人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，改善该地域的经济投资环境；促进区域土地开发、方便居民出行及改善生态环境，发挥更大的社会经济效益，有着必然的保证作用。1.4 研 究 内 容 及 范 围受 建 设 单 位 的 委 托 ， 我 院 组 织 有 关 工 程 技 术 人 员 和 经 济 评 价 人 员 做 了 深 入调 研 ， 广 泛 收 集 信 息 ， 查 阅 有 关 资 料 ， 进 行 了
22、 认 真 的 分 析 研 究 ， 在 业 主 的 积 极配 合 下 ， 依 照 国 家 有 关 规 定 和 投 资 项 目 可 行 性 研 究 指 南 、 建 设 项 目 可 行性 研 究 与 经 济 评 价 手 册 的 要 求 编 制 完 成 了 本 工 程 项 目 的 可 行 性 研 究 报 告 。 本次 可 行 性 研 究 报 告 的 研 究 内 容 和 范 围 如 下 ：（ 1） 项 目 影 响 区 社 会 经 济 的 现 状 与 将 来 发 展 的 分 析 预 测 ；（ 2） 项 目 建 设 的 必 要 性 、 标 准 及 规 模 ；（ 3） 建 设 条 件 的 调 查 分 析 ；（
23、 4） 建 筑 工 程 设 计 ；（ 5） 道 路 工 程 ；（ 6） 给 水 、 排 水 工 程 的 设 计 ；（ 7） 电 力 、 通 信 管 网 工 程 ；甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告8（ 8） 供 暖 、 燃 气 管 网 工 程 ；（ 9） 征 地 拆 迁 ；（ 10） 工 程 量 及 投 资 估 算 ；（ 11） 工 程 实 施 方 案 及 工 期 安 排 ；（ 12） 投 资 估 算 及 资 金 筹 措 ；（ 13） 环 境 评 价 。1.5 可 行 性 研 究 报 告 的 初 步 结 论 和 建 议1.5.1 甘 肃 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 （
24、一 期 ） 项 目 ， 符 合 国 家 的 产 业 政 策 ， 可 以极 大 地 促 进 天 水 市 现 代 化 建 设 ， 满 足 人 民 日 益 增 长 的 物 质 、 文 化 、 生 活 水 平 的需 要 ， 改 善 该 地 域 的 经 济 投 资 环 境 。 促 进 区 域 土 地 开 发 、 方 便 居 民 出 行 及 改 善生 态 环 境 ， 发 挥 更 大 的 社 会 经 济 效 益 ， 有 着 必 然 的 保 证 作 用 。 因 此 ， 该 项 目 建设 是 必 要 的 、 适 时 的 。1.5.2 本 项 目 位 于 天 水 市 秦 州 区 西 北 部 的 关 子 镇 ， 南
25、 临 藉 口 镇 ， 连 霍 高 速 与316 国 道 从 腹 地 内 穿 过 ， 交 通 比 较 便 捷 ， 通 讯 等 基 础 设 施 条 件 较 好 。1.5.3 项 目 所 需 要 的 各 项 市 政 配 套 均 可 解 决 ， 为 项 目 建 设 创 造 有 利 条 件 。 项 目具 有 正 向 环 境 效 益 ， 而 对 环 境 污 染 影 响 甚 小 ； 因 此 ， 本 项 目 建 设 具 有 环 境 可 行性 。1.5.4 甘 肃 天 水 装 配 式 建 筑 产 业 园 （ 一 期 ） 项 目 ， 属 工 业 性 建 设 项 目 ， 建 设 总投 资 约 279656.31 万
26、 元 (包 含 土 地 费 )1.5.5 拟 定 的 建 设 规 模 和 建 设 方 案 切 实 可 行 。本 项 目 建 成 后 经 济 效 益 及 社 会 效 益 良 好 ， 项 目 建 设 必 要 而 可 行 。 从 财 务 分析 看 ， 项 目 在 还 款 期 内 有 充 足 的 资 金 用 于 偿 还 借 款 ， 可 满 足 贷 款 银 行 的 要 求 ；从 项 目 的 不 确 定 性 分 析 来 看 ， 该 项 目 具 有 较 强 的 抗 风 险 能 力 。 随 着 工 程 项 目 的实 施 ， 将 进 一 步 带 动 区 域 经 济 的 发 展 ， 造 福 天 水 人 民 ， 建
27、 议 尽 早 实 施 。综 上 所 述 ， 项 目 建 成 后 社 会 经 济 效 益 良 好 ， 项 目 建 设 必 要 而 可 行 。甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告9第 2章 市场预测与产能分析2.1 市 场 预 测2.1.1市场范围划定天水市装配式建筑市场按区域范围可划分为核心区和辐射区。 核心区包括整个天水市行政区域，半径 100km左右，覆盖两区五县，即秦州区、麦积区、武山县、甘谷县、秦安县、清水县、张家川回族自治县。 辐射区是指天水市 100km-200km辐射范围内的临近地区，包括甘肃省平凉市、定西市、陇南市，陕西省汉中市、宝鸡市，以及宁夏回族自治区固原市。2.1
28、.2市场需求构成 天水市装配式建筑市场需求量由每年新建建筑量推导得出。根据地方政府数据统计惯例，每年新建建筑量可分为城镇与乡村两大板块。2.1.3市场需求预测一、预测方法1、人口规模预测1）、常住人口数 查阅过去五年统计年鉴及相关数据得到常住人口数 计算求得过去五oP年常住人口平均增长率 w%，预计未来 10年，常住人口增长率任将保持每年 w%的速度增长，则未来第 n年常住人口数为:；其中 为基年常住人口数。WPn%)1(*00P2）、城镇人口数查阅过去五年统计年鉴及相关数据得到城镇人口数，记为 ，计算城cP甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告10镇化率为 ，由此可知城镇化率年均增长
29、 v%，则未来第 n年%10*/PCc城镇化率为 ，未来第 n年城镇人口数为: vnn；其中 为第 n年常住人口数。c3）、农村人口数农村人口数 ，未来第 n年农村人口数为 。cvP cnvnP2、人均住房面积预测1）城镇人均住房面积 查阅过去五年统计年鉴及相关数据，得到城镇人均住房面积 ，计算cS求得城镇人均住房面积年均增长 m平方米，预计未来 5年城镇人均住房面积依然将保持年均 m平方米的速度持续增长。则未来第 n年城镇人均住房面积为。nScn*02)农村人均住房面积查阅过去五年统计年鉴及相关数据，得到过去五年的城镇人均住房面积 ，计算求得农村人均住房面积年均增长 平方米，预计未来 5年城
30、镇人均vS m住房面积将保持年均 平方米的速度持续增长。则未来第 n年城镇人均住房面m积为 。nvn*03、住房面积需求预测1）城镇新增住房面积 城镇每年住房面积需求量=城镇人口数*城镇人均住房面积 ，cSp*则城镇住房建设面积年需求量计算公式为:；)0*()(ccnc SPY其中: 2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；未来第 n年城镇入口；cn未来第 n年城镇人均住房建筑面积；S甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告11基年城镇常住入口；0cP基年城镇人均住房建筑面积S2）农村新增住房面积 农村每年住房面积需求量=农村人口数*农村人均住房面积 ,则农vSP*村住房建设面积年
31、需求量计算公式为:)0*()(vvnSPYV其中: 2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；未来第 n年农村入口；vn未来第 n年农村人均住房建筑面积；S基年农村常住人口；0vP基年农村人均住房建筑面积3）住宅总建筑需求量住宅总建筑需求量=城镇新增住房面积+农村新增住房面积，即 vcY4、建筑总需求量预测通过查阅相关资料，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重为 a%;则建筑总需求量为:A=Y/a%5、装配式建筑需求计算根据公式 P=A*%*%*%其中:P 装配式建筑需求量；A 总建筑面积；%装配式建筑占新建建筑面积比例；%天水市产业园装配式建筑市场占有率；%
32、装配式建筑装配率。可得装配式建筑需求总量 oP2.1.4核心区装配式建筑需求量预测1、到 2025末中心区人口规模预测 甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告12根据 2011-2015年甘肃省统计年鉴，天水市常住人口年均增长 3，到 2015年，城镇化率为 35.3。表一 2011-2015中心区人口(万人)年份 2011 2012 2013 2014 2015常住人口 327.47 328.22 329.30 330.31 331.17城镇人口 97.98 102.11 106.76 112.01 116.90天水市农村人口 229.49 226.11 222.54 218.30
33、214.27根据 2011-2015年甘肃省统计年鉴，天水市城镇化水平年均增速1.3%。预计 2016-2025年，天水市城镇化水平仍保持稳定的增长速度，确定2016-2025年城镇化水平增速仍为年均 1.3。因此未来五年中心区天水市城镇人口如下表所示:表二 2016-2025中心区人口预测(万人)年份 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025常住人口332.16333.16334.16335.16336.17337.18338.19339.20340.22341.24城镇人口121.57126.27130.99135.74140.52
34、145.32150.16155.01159.90164.82天水市农村210.59206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.42甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告13人口2、到 2025末中心区人均住房面积预测 据 2012-2015中国统计年鉴，2015 年全国人均城镇居民住房面积为33.75平方米，年均增长 0.25平方米。建设部政策研究中心发布的2020 年中国居民居住目标预测研究报告指出，到 2020年，我国城镇人均住房面积在35平方米左右，农村人均住房面积达到 40平方米左右。表三 2011-2015中心区人均
35、住房面积(平方米)年份 2012 2013 2014 2015城镇人均住房面积 19.77 19.51 25.66 31.64天水市农村人均住房面积 20.02 21.31 23.78 24.56从增长趋势来看，2012-2015 年天水市人均住房面积共增长 11.87平方米，至 2015年末仅低于全国平均水平 2平方米，预计未来 5年，任将保持平稳较快增长，到 2020年将达到全国平均水平，即 2016-2020年年均增长 0.7平方米。按照发达国家和城市的经验，当人均住房达到一定量时，将保持稳定状态甚至出现减少的情况。因此，预计 2020-2025年，天水市中心城镇居民人均住房面积增长放缓
36、，年均增长约 0.3 平方米。天水市农村人均住房面积从 20.02平方米增长到 24. 56平方米，以年均 1平方米左右的速度稳定增长，预计未来十年仍保持此速度稳定增长。表四 2016-2025中心区人均住房面积(平方米)年份 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025城镇人均住房面积32.3433.0433.7435.4436.1436.4436.7437.0437.3437.74天水市农村人均25.5626.5627.5628.5629.5630.5631.5632.5633.5634.56甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报
37、告14住房面积3、到 2025年末中心区住房面积需求量预测（1）城镇新增住房面积2017-2021年中心区城镇住房建设面积年需求量计算公式为:,其中:Y2016-2025 年城镇住房建筑面积年需求量；)2*()(NPYP1预测年中心区城镇人口；N1 预测年中心区城镇人均住房建筑面积；P2 基年中心区城镇常住人口；N2 基年中心区城镇人均住房建筑面积;由上述公式得出，2016-2025 年中心城镇新增住房面积。（2）农村新增住房面积 据 2011-2015甘肃省统计年鉴，2011-2015 年，农村平均每人新建住房建筑面积保持平稳增长农村，平均每人新建住房建筑面积约为 1平方米。2016-202
38、5 年，预测中心区农村平均每人新建住房建筑面积也将保持平稳增长，约为 1平方米，由此计算出 2016-2025年中心区农村新增住房面积。表五 2017-2025年中心区新建住房建筑面积预测(万平方米)年份 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 总计城镇住房建筑面积240.39247.64391.02267.77217.07221.42224.69229.10249.642288.74农村住房建筑面积206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.421725.95天水市总计 447.28
39、450.81590.44463.42408.93409.45408.88409.42426.064014.69综上，2016-2025 年中心区新建住房需求量约为 4678.71万平方米，其中城镇新建住房需求总量约为 3077.61万平方米，农村新建住房需求总量约为甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告151601.1万平方米。4、到 2025年末中心区总建筑需求量预测 根据2015 年建筑业发展统计分析，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重，为 67.50%;则 2016-2025年中心区建筑需求总量约为 6931.42万平方米。表六 2017-2025
40、年中心区建设量预测(万平方米)年份 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 总计中心区建设量预测662.64667.87874.73686.55605.82606.59605.75606.55631.205947.695、到 2025年末装配式建筑需求根据国家及甘肃省关于装配式建筑的指导意见，以 2016年为基年，装配式建筑占新建建筑的比例为 0, 2017年考虑到前期建厂等情况，预计增长率为 3%,未来八年装配式建筑占新建建筑的比例预计按每年 4%的比例逐年递增，至 2025年达到 35%。天水市产业园装配式建筑市场占有率以 2017年为基年
41、，预计市场占有率为 50%，未来八年以 5%的比例逐年递增，至 2025年达到 90%。另外，装配式建筑的装配率一般为 50%-80%，此处按 50%计。表七 2017-2025年中心区装配式建筑占新建建筑比例和市场占有率年份 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025装配式建筑占比3% 7% 11% 15% 19% 23% 27% 31% 35%市场占有率50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90%根据公式: 装配式建筑需求=装配式建筑占新建建筑面积比例*天水市产业园市场占有率*装配式建筑装配率甘肃天水装配式建筑产业园（
42、一期）可行性研究报告16求出 2017-2025年装配式建筑需求:表八 2017-2025年中心区装配式建筑需求量预测(万平方米)年份 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 总计装配式建筑需求量4.9712.8628.8733.4740.2952.3265.4279.9199.41417.52综上，2017-2025 年中心区装配式建筑需求量预计为 479.84万平方米。2.1.5辐射区装配式建筑需求量预测天水市 100km-200km辐射区包括甘肃省平凉市，定西市，陇南市，陕西省汉中市，宝鸡市，宁夏省固原市。1、到 2025年末辐射区人口规
43、模预测根据 2011-2015年甘肃省统计年鉴，陕西省统计年鉴和固原市年国民经济和社会发展统计公报，2015 年末，辐射区常住人口总计 1588.04万人，其中城镇人口约为 611.83万人。根据年鉴相关数据分析，甘肃省常住人口增长率约为 3.5，城镇化水平年均增速 1.5%;陕西常住人口增长率约为 3.3，城镇化水平年均增速 1.6%;由于人口外迁等因素，固原市常住人口减少率约为 7城镇化水平年均增速 1.8%，未来十年人口仍将按此速度增长。2、到 2025年末辐射区人均住房面积预测 根据 2011-2015年甘肃省统计年鉴，陕西省国民经济和社会发展统计公报和宁夏省统计年鉴到 2015年末，
44、甘肃省城镇人均住房建筑面积为 31平方米，农村人均住房建筑面积为 32平方米，年均增长 0.62平方米和 0.96平方米;陕西省城镇居民人均住房面积 31.3平方米，农村人均住房面积 42.6平方米，年均增长 0.55平方米和 2.45平方米;宁夏省省城镇居民人均住房面积 30.65平方米，农村人均住房面积 30.41平方米，年均增长 0.1平方米和 1.2平方米; 综合考虑关中一天水经济开发区振兴战略对于外围区城镇化进程的促进作用，总体上外围区城镇人均住房面积仍将保持增长趋势，在 2016-2020年，城镇居民人均住房面积增速达到每年 0.7平方米，根据发达国家和城甘肃天水装配式建筑产业园（
45、一期）可行性研究报告17市的经验，当人均住房建筑面积达到一定量时将保持稳定状态甚至出现减少的情况，预计 2021-2025年，外围区城镇人均住房面积增速放缓，约为 0.3平方米每年。2017-2025 年，外围区农村人均住房面积任将保持较快增长，增速约为 1平方米。3、到 2025年末辐射区新增住房面积预测（1）城镇新增住房面积预测2017-2025年辐射区城镇住房建设面积年需求量计算公式为: )2*()(NPY其中:Y 辐射区城镇住房建筑面积年需求量；P1 预测年辐射区城镇人口；N1预测年辐射区城镇人均住房建筑面积；P2 基年辐射区城镇常住人口；N2基年辐射区城镇人均住房建筑面积;由上述公式
46、得出 2017-2025年辐射区城镇新增住房面积为 11908.78万平方米。（2）农村新增住房面积预测 根据 2011-2015年甘肃省统计年鉴，陕西省国民经济和社会发展统计公报和宁夏省统计年鉴，预测辐射区农村平均每人新建住房建筑面积约为 1平方米。由此得出，2017-2025 年，辐射区农村新增住房面积 7810.94万平方米。（3）新增住房面积预测 根据公式新增住房面积=城镇新增住房面积+农村新增住房面积可得辐射区新建住房建筑面积。综上，2017-2025 年辐射区新建住房需求量约为 19719.72万平方米，其中城镇新建住房需求总量约为 11908.78万平方米，农村新建住房需求总量约
47、为 7810.94万平方米。4、到 2025年末辐射区总建筑需求量预测 根据2015 年建筑业发展统计分析，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重，为 67.50%;则 2017-2025年辐射区建筑需求总量约为 29214.4万平方米。表九 2017-2025年辐射区建设量预测(万平方米)甘肃天水装配式建筑产业园（一期）可行性研究报告18年份 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 总计辐射区建设量预测3547.703272.743300.473328.863357.533172.522932.642930.522
48、930.6129214.405、装配式建筑建设需求 根据国家及甘肃省关于装配式建筑的指导意见，以 2016年为基年，装配式建筑占新建建筑的比例为 0, 2017年考虑到前期建厂等情况，预计年增长率为 3%，未来八年装配式建筑占新建建筑的比例预计按每年 4%的比例逐年递增，至 2025年达到 35%。天水市产业园装配式建筑市场占有率以 2017年为基年，预计市场占有率为 5%，未来八年以 1.875%的比例逐年递增，至 2025年达到 20%。另外，装配式建筑的装配率一般为 50%-80%，此处按 50%计。表十 2017-2025年辐射区装配式建筑占新建建筑比例和市场占有率年份 2017 20
49、18 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025装配式建筑占比3% 7% 11% 15% 19% 23% 27% 31% 35%市场占有率5% 6.88% 8.75%10.63%12.50%14.38%16.25%18.13%20%根据公式: 装配式建筑需求=装配式建筑占新建建筑面积比例*天水市产业园市场占有率*装配式建筑装配率求出 2017-2025年装配式建筑需求。表十一 2017-2025年辐射区装配式建筑需求量预测(万平方米)年份 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 总计装配式建筑需求量2.66 7.8815.8826.5439.8752.4664.3382.35102.57394
