1、安溪茶叶市场调研一、 新昌县区位 概况：安溪县，古称清溪，位于福建省东南沿海，厦门、漳州、泉州闽南金三角西北部，隶属泉州市。东接南安市，西连华安县，南毗同安区，北邻永春县，西南与长泰县接壤，西北与漳平市交界。以茶业闻名全中国，号称中国茶都。安溪县 1985 年被国家批准为首批沿海对外开放县之一，不仅是全国著名侨乡，而且是台胞的主要祖籍地。 行政区域及面积：安溪县人民政府驻凤城镇。全县辖 24 个乡镇 460 个村居：感德镇、西坪镇、祥华乡、凤城镇、蓬莱镇、湖头镇、官桥镇、剑斗镇、城厢镇、金谷镇、龙门镇、虎邱镇、芦田镇、魁斗镇、尚卿乡、参内乡、白濑乡、湖上乡、大坪乡、龙涓乡、长坑乡、蓝田乡、桃舟
2、乡、福田乡。全县总面积 3057.28 平方千米. 安溪县二、 安溪县经济（2012 年） 生产总值：2012 年安溪县实现生产总值 351.2 亿元，同比增长 12.7%。 财政：全县财政总收入 26.72 亿元，比上年增长 24.3%。 固定资产投资：全年完成固定资产投资 148.3 亿元，同比增长 31.5%，其中房地产开发投资 31.2 亿元，增长 63.8%。 消费情况：消费品零售总额实现 129.3 亿元，增长 16.8%。 收入：城镇居民人均可支配收入为 17942,4 元，同比增长 13 %。 金融：年末全县金融机构各项存款余额 206.2 亿元，比年初增加 20.4 亿元。
3、人口：年末全市户籍总人口为 99 万人，增长 6.8。三、 安溪县茶叶产业安溪铁观音天下闻名，安溪县的乌龙茶制作技艺（铁观音制作技艺）被列入国家级非物质文化遗产名录。福建安溪是中国古老的茶区，安溪产茶始于 1725，至今已有 200 多年的历史。2012 年安溪茶园总值面积 60 万亩，茶叶总产量 6.7 万吨，涉茶总产值 101 亿元。四、 安溪茶叶市场县城五、 茶叶市场调研1. 中国茶都 市场图片市场大门 市场广场中国茶都中国茶博汇商铺 茶农交易大厅 市场基本情况市场名 福建安溪中国茶都 地理位置 安溪大同路与河滨南路交汇处建筑形式 街区形式 铺位形式 多层街区铺市场规模 经营面积约 6
4、万平米 商户数 约 1000 户铺位数 约 1800 楼层及单层面积 -主次通道 主 8 米 层高 4 米主力铺位面积(按使用面积) 单铺面积 32 主力铺位开间、进深 开间 3.5 米、进深 8 米中央空调 无 出租率 约 98%*使用率 98% 楼层及经营分区 无经营分区出入口 四通八达，多个出入口 交易模式 现货批发、订单、展销市场性质 原产地批发 商圈半径及客户构成 全国、客户为批发商开业时间 2000 年 营业时间 8：00-18：00市场整体经营状况分析安溪中国茶都位于大同路与河滨南路交汇处，始建于 2000 年，同年底一期工程建成投入使用，随着二期、三期工程先后竣工投入使用，市场
5、占地 250 亩，建筑面积 18 万平方米，建有 1800 间（套）商住两用店铺，两个茶叶交易大厅，3000 多个交易摊位；周边车站、酒店、停车场等配套设施齐全，建设 3 万多平方米茶都文化广场， 5000 多平方米的茶文化博览馆。属于原产地批发市场，辐射全国各地，交易模式以批发为主，由于近两年铁观音销量有所下滑，市场有部分商户交易量下滑，但整体经营状况良好。2012 年市场交茶叶易量约 2 万吨，交易额 15 亿元左右。 市场平面图2. 中国茶博汇 市场图片市场大门 市场通道会展中心 茶农交易大厅一期开业商铺 二期装修商铺 市场基本情况市场名 中国茶博汇 地理位置 安溪县参内乡参洋开发区建筑
6、形式 街区形式 铺位形式 多层街区铺市场规模项目规划 1600 亩，总建筑面积 250 万平方米商户数 一期 80 户，二期 40 户铺位数 约一期 200 间，二期 150 间 楼层及单层面积 -主次通道 主通道 12 米、次通道 8 米 层高 4 米主力铺位面积(按使用面积) 单铺面积 36主力铺位开间、进深 开间 4 米、进深 9 米中央空调 无 出租率 一期 80%、二期 60%*使用率 98% 楼层及经营分区茶叶、茶具、茶机、会展中心等区域出入口 四通八达，多个出入口 交易模式 现货批发、订单、展销市场性质 原产地+集散型批发市场 商圈半径及客户构 成 全国、客户为批发商开业时间 一
7、期 2012 年 营业时间 8：00-18：00市场整体经营状况分析中国茶博汇位于安溪县参内乡参洋开发区，始建于 2010 年，项目规划面积1600 亩，总建筑面积 250 万平方米，总投资 50 亿元。市场预建设成个品种茶叶交易集散地，一期于 2012 年 10 月开业，二期目前正在装修中，三期开发中。市场建设有完善茶叶交易市场、研发中心、检测中心、教育培训中心、会展中心、网上交易中心、拍卖中心、期货交易中心、金融服务中心等配套设施。 目前市场出了一期开业外其他均为开业，还在培育期人气相对冷清。 市场平面图六、 商户访谈 信息汇总基本信息安溪中国茶都市场是一个铁观音原产地市场，在国内外享有较
8、高名誉，市场经营状况良好。正在建设的中国茶博汇定位为以各品种茶叶集散市场，目前除了一期开业外，其他都在招商或者建设中。一期进驻商户多是本地茶商或茶厂，目前市场还在培育期，相对冷清。定位认可认可商户反映有：1、本地很多茶农或者茶商的小孩有较强的外出意向；2、临沂的物流发达，有利于市场向外辐射；3、山东每年的批发量都很大，临沂人口众多，市场规模应该可以。不认可原因在于各地茶叶市场太多竞争压力大，临沂茶叶消费量水平不够高，与一二级城市相比没有优势。经营情况中国茶城依托安溪的原产地优势，以铁观音、大红袍等批发为主，吸引了全国各地的一级经销商前来采购，每年可细分为 6 个茶季，每逢交易旺季，市场内集聚了
9、众多茶农、茶商、经销商，茶叶远销全国各地，市场交易火热，广场两侧商铺租金达到每间 1 万元/月，市场总体经营状况良好。进驻意向市场内的本地商户、农户有较强的扩张意愿，对山东市场的规模普遍较为认可，但由于各地新建市场很多，大量市场都有到茶都招商销售，商户拥有众多的选择，大多会谨慎考查，准备了解清楚市场的具体情况后再进行选择。 总结分析 机会1) 本地商户以及农户均有较强的外出开店意愿；2) 商户多选择本地供货，由亲戚朋友外出开门店的模式，开店成本相对较低；3) 安溪茶叶商会拥有包括 9000 多名会员，覆盖全国各地，可以进行有效的推广。 难点1) 全国各地新开的大型茶叶市场都会到本地招商，招商的竞争压力较大；2) 商户倾向于一二线城市的投资和扩张，本项目的竞争优势不够突出；3) 商户认为大卖场形式不适宜做批发市场，对该形式认可度较低。
