1、浅谈住宅小区治安防范问题随着我国社会、经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，安全已成为人们日益增长的社会需求。社区是今后我国居民住宅建设的主要组成部分。住宅小区是指由房地产开.浅谈住宅小区治安防范问题随着我国社会、经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，安全已成为人们日益增长的社会需求。社区是今后我国居民住宅建设的主要组成部分。住宅小区是指由房地产开发商开发兴建的连接成片的商品住宅楼。住宅小区是我国改革开放后住房制度改革的产物，它满足了我国城乡居民住房的需要，改善了城乡居民的住房条件，受到了城乡居民的普遍欢迎。目前，在我国住宅小区仍呈上升趋势。与传统的民居相比，住宅小区的建筑形式、管理方式、
2、居民生活条件和习惯都发生了很大的变化。研究住宅小区的治安防范问题具有较强的实践意义和理论价值，由于本人的水平有限，只能谈一些粗浅的看法。一、住宅小区的特点一是住宅小区规模大、楼层高、安全环境复杂。住宅小区并不小，一般由十几幢楼组成，有的则达几十幢楼组成，楼与楼之间还有诸多的道路、公共设施，是一个有一事实上规模的生活区。住宅小区的楼房一般在五、六层以上，近几年，高层建筑的住 宅小区日益增多。因此，较之传统的居民区，住宅小区的环境要复杂得多，形成许多死角。二是住宅小区各种设施齐全，场所集中，安全隐患多。住宅小区建有一定规模的公共生活设施，有水、电、气等生活设施；有学校、幼儿园、超市等公共场所，存在
3、一定的安全隐患和治安问题。三是住宅小区住户杂、人员新、安全防范基础差。住宅小区系商品房，住户来自四面八方，各行各业，成分复杂。大多数住宅小区的新建的，如我市的莲花小区基本上都是迁过去的新住户，即使老一点的住宅小区，其住户的更新率也比较高。因此，住宅小区不像传统的居民区那样有较好的群众安全防范基础，许多安全防范措施难以落实。二、住宅小区的安全隐患世界上不存在绝对的事物，任何防范都不可能万无一失。貌似安全的小区，在犯罪分子的眼中都有漏洞可钻，有机可乘。所以治安防范最主要的工作就是降低隐患。（一）入室盗窃的隐患1住宿结构方面存在的隐患。在入室盗窃案件当中，犯罪分子多为具有专门技能的惯盗，他们针对住房
4、存在的弱点，通过各种方法入室作案。犯罪分子利用住房存在的弱点有：锁具质量差，防专业开锁时间短；门与墙体连接不牢固；一些防盗门质量低劣；窗户易被攀爬；窗户外无防护。2小区环境方面存在的隐患。如小约的周界没有完全封闭，留有多个出口或围墙、栅栏易于攀爬。这些隐患在一些老的小区显得较突出，在新建的小区就避免了这些隐患。如我市的莲花住宅小区就实行封闭式管理，每个进出口都有保安值守，治安状况相对较好。3时间死角。这里是指防范能力较弱的时间段，包括双职工上班家中无人或只有老人和小孩；节假日外出或多日外出家中无人，夜间车库无人等等，往往在这个时间段发案率较高。4邻里关系上存在的隐患。现代社会正在向多元化发展之
5、中，受西方一些观念的影响，人们形成了多元化的价值观和生活方式。人们追求生活的独立和自由，因而传统的地区秩序和邻里关系弱化了。加之独门独户的高层住宅和小区内公共设施的缺乏，减少了人们之间的接触，有的住户连楼上、楼下住的是谁都不知道。公共生活的机会减少了，这必然会削弱居民小区的监视作用和防范能力，再加上一些居民存在事不关已，高高挂起，多一事不如少一事的心态，居民的公共责任感下降。5居民自我防范意识差。小区的一些居民缺乏对被侵害可能性的认识，缺乏自我防范意识，一些居民喜好露财，家中放有大量现金和贵重物品；一些居民家庭保密意识不强，随便泄露自家的一些家庭情况等。我是高港分局刑警大队实习期间，就碰到这样
6、一起盗窃案：一名失主被盗一张存有现金的存折，存折上是留有密码的，但是该失主却把密码用铅笔写在存折上，结果犯罪分子凭密码从银行取走了现金。我认为，这起案件所造成的损失主要是由于失主自我保密意识不强，自身有过错所造成的。（二）治安灾害或突发事件的隐患1房屋结构方面存在的隐患。如防盗门不利于逃离，窗户防盗网不利于发生火灾后逃离和灭火；房屋质量不合格，无耐火设计；有的居民擅自改造房屋结构，影响建筑安全；通道内乱放杂物，不利于发生火灾后逃离等。2小区环境方面存在的隐患。如小区内道路狭窄、不畅通，影响救护车、消防车的进入，贻误抢救时机。3小区设施方面存在的隐患。如装饰材料不防火；电线架设不合格，无防火层；
7、燃气灶质量不合格；使用燃气热水器的浴间通风性差等。4缺乏必要的防范设施。如缺少灭火器、防火控制器等。5小区居民缺乏自救知识和技巧。一些居民在遇到火灾等治安事故时，茫然不知所措，缺乏逃生技巧。三、住宅小区治安防范的具体办法住宿小区的治安防范和社会治安防范一样应当遵循人防、物防、技防相结合的原则。一切事物都是相互联系、相互影响的，技防是在人防、物防的基础上逐步发展起来的，技防离不开人防、物防，反之，人防、物防也离不开技防，三者相互联系、相互渗透。只有将三者有机地结合起来，才能取得最佳的治安防范效果。下面我将从人防、物防、技防的角度来浅淡一下住宅小区的治安防范。（一）人防人防是较普遍，也较有效果的治
8、安防范方法。1公安机关对住宅小区的治安防范和社会管理。公安机关是治安防范的主导力量，其日常业务就包含了很多治安防范的方法，这些方法是多年公安工作的积累。具体是通过居委会、治保会、联防保安队、小区报警点值勤、暂住人口管理、重点人口管理、治安耳目建立、社会帮教、消防等业务来实现治安防范。另外，还通过治安防范教育和对发生案件依法处置来实现防范。2保安人员对小区的治安防范。保安是公安机关重要的辅助力量。保安人员主要是通过控制车辆出入口，夜间封闭小区，固定岗与移动巡逻相结合，对可疑人员的识别和盘问，对报警作出反应，协助公安机关处警等工作来实现小区的治安防范。3居民自防。在治安问题严重的小区，居民的自防意
9、识会增强，可对立邻里合作组织，组织一些居民进行日常巡逻和值班。4治安防范宣传教育。治安防范教育的最终目的就是要强化居民的自我防范意识。宣传活动的范围很广，具体可通过下面一些方法来进行：采用多种媒介，以各种生动形象的形式，向居民介绍治安防范知识；提醒居民注意一定时期和区域内的多发事件，并提醒居民注意预防此类案件；向居民发放宣传手册，让居民学会如何对付匿名电话、盗车贼，如何预防火灾和煤气中毒以及在遇到火灾等治安事故后如何自救等知识。（二）物防物防也是一种比较有效的防范方法。物防主要是通过下面这些途径来实现治安防范：安装防盗门。安装防盗门应注意安装质量较高的防盗门，门框与墙体连接要坚固；安装防盗网；
10、室内设施防范。室内装饰材料、家具应昼选用防火材料，燃气灶应选用质量好的正规品牌，家里最好本备一只小灭火器；小区环境方面的防范措施。发案数与一个小区的照明也有一定关系，所以小区内一定要做到照明良好，无死角。小区内要保持道路畅通，以便消防车、救护车、警车能方便出入。小区内要建立封闭式车库，有条件的小区要建立地下车库。要加强小区周界治安防范，对于犯罪分子易于利用的地形、爬物要特别注意防范，保安人员要加强小区周界的巡视。（三）技防技防是技术防范的简称，是电子信息技术在治安防范中的应用。技防与人防、物防相结合，才能构成完整的治安防范体系，也是技防在维护社会公共安全，预防、制止、打击犯罪，保护国家、集体和
11、人民生命财产安全中得到充分发挥的重要保证。当前，人防、物防是基础，技防是发展方面。有线电视信息网系统是目前较先进的技防系统，该系统有周界防护、出入口控制、可视楼寓对讲、住户报警联网、电子巡更、控制中心管理等子系统组成，各子系统具有如下功能：1周界防范报警子系统。该系统是采用双向线缆方式，为了使小区周界全面设防，无盲区和死角，根据不同地形，采用单光束、双光束、四光束、双道双光束上下布防，以总线制的结构挂在网络上。一旦发生非法翻越时探测器可立即将警情传送到报警监控中心，中心现场能实现声光警报，同时，警情发生区域的图象会自动弹出，中心能对周界报警状态、报警时间记录，并可控制前端设备状态的恢复。2出入
12、口控制子系统。该系统是在小区出入口实行门禁与电视监控管理。小区大门出入口安装非接触式电子身份证，一旦电子身份证系统发出报警信号，该摄像机会自动摄下现场情况，控制中心同时将摄像机信号进行处理记录，并由录像机录下现场的画面，并保存有用资料便于查询。3可视楼寓对讲系统。该系统是在原楼寓对讲系统基础上加装小型摄像机，实现住户与控制中心双向右视联系，通过访客与住户之间的可视对讲实现住户与防客语音、图像传输，并与监控中心传输图像，如有疑问，住户可与控制中心联系，保安人员可以在控制中查看住户所报来访人员在单元入口处的画面，作出适当处理。有效地防止非法人员进入住宅楼内，中心还可以监测单元门是否关好，提示保安人
13、员前往处理，并通过双向对讲为忘记携带单元门钥匙的住户自动开门。4住户报警联网系统。该系统是采用总线制报警联网系统，为了保证住户在住宅内的人身、财产安全，通过住宅内门窗及室内其他部位门磁、窗磁、双技术探测器的幕帘式红外控测，并采用多路串联式接入防区，住户可方便地在室内设防、撤防，并有布、撤防延时功能。住户一旦有警情出现，中心计算机立即显示出报警部位，同时显示该房屋的平面图、入侵的区域、住户的资料、时间和报警原因等。5保安巡更子系统。该系统是在小区各区域内及重要部位制定保安巡更路线，并安装巡更站点并记录，将记录的信息传送到小区管理小心，中心可随时调阅、打印巡更人员的到位时间和工作情况。6控制中心管
14、理子系统。该系统以总线制的形式将小区的主要通道、周界、家庭报警、巡更等报警点通讯终端连接，中心设置电子地图，用来显示报警信息和巡更人员巡更点信息，中心对整个小区进和实行监控和录像，使中心管理人员充分了解小区的动态，形成集报警、接警、处警、监按为一体的计算机控制小心。中心通过监视器和电子地图识别报警区域、时间、位置、探测器类别；监视和记录用户向中心发送的如报警、故障等各种呼叫；向上一级 110 报警服务中心转发警情情况；由于运用总线制报警方式，具有断线报警功能和巡检功能。当前，由于我国社会经济发展水平和人民生活水平的制约，一些先进的技防产品还不能被住宅小区普遍使用，只有在高档豪华的住宅小区才能得到广泛应用。但是，随着我国社会经济的不断快速发展和人民生活水平的不断提高，在人防、物防的基础上，住宅小区将会普遍使用先进的技防产品，真正在住宅小区实现人防、物防、技防的有机结合，小区治安环境一定能大有好转，居民一定能安居乐业。
