1、第一章 前言11 工程概述111 菏泽，乃伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国之疆土，后建曹州之区域。古为济水所汇，菏水所出，连通古济、泗两大水系的天然湖泊。菏泽位于山东省西南部，是中国著名的牡丹之都、武术之乡、书画之乡、戏曲之乡、民间艺术之乡。112 东方巴黎商业广场项目位于老城区西北角，距离老城区 1 公里，新城区 2.7 公里，火车站 4.8 公里机场约 4.5 公里，地理区位优势显著。项目南临城市主干道八一路，东侧与城市干道之一青年路相邻，西侧毗邻护城河，北侧与居民区相邻。区位优越，交通便捷，可达性好。并且此区域是东侧城市进入老城区的一个重要出入口。基地内部夹斜路贯穿西东西
2、方向，西南地块临护城河，景观优越，拆迁量小，临城市干道商业界面较短，东北地块景观较差，建筑密度大，拆迁难度大，但临城市干道的商业界面最长。根据项目所处独特的地理位置及前期策划发展的预期，本项目拟在基地内建设商业、住宅、办公楼和酒店等不同功能组合的建筑类型。建设规模为：地上商业 7 层，一栋办公楼、一栋住宅、两栋酒店，地下二层。113 本工程总建筑面积 250389.23，其中地上建筑面积：195268.40，地下建筑面积：55120.83，容积率：4.00，基地占地面积：27337.21，建筑密度 56.00%，绿地率：6.68%，其中地块二绿地率：25.06%。12 规划依据和主要设计条件1
3、21 规划依据：（1） 菏泽市规划局提供的“用地规划红线图” ；（2） 菏泽市城市规划管理技术规定（3） 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006；（4） 住宅设计规范 GB 50096-2011；（5） 商店建筑设计规范 JGJ 48-88；（6） 饮食建筑设计规范 JGJ 64-89；（7） 民用建筑设计通则 GB 50352-2005；（8） 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-2015；（9） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014；（10） 建筑设计防火规范 GB 50016-2014；（11） 建筑内部装修设计防火规范 GB 502222001；（12） 建
4、筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2010；（13） 其他现行相关法规法定。第二章 规划设计21 规划设计理念及规划布局211 规划设计理念规划设计指导思想和原则为服从项目的整体功能定位。随着建筑结构理论和城市技术的发展，高层建筑的结构形式趋于多样化，高层建筑的表现形式也多种多样，在给人类提供空间的同时应当恰当的融入城市空间，这也是本次项目追求的目标，更是使高层建筑设计趋于完善所追求的一种理念。本项目将“江河环抱，培育英豪”的设计理念作为核心指导思想，并结合现代、高效的建筑功能和风格进行建筑设计。项目的设计立意在于“现代生态型”建筑的概念，办公、酒店与商业与居住为一体，利用各种现代科学技
5、术，创造出信息时代的“生态节能型”综合体。项目拟在基地内建设商业、住宅和酒店、办公楼等不同功能组合的建筑类型。综合考虑办公空间的灵活性以及景观平台的设置。在满足以上功能定位的同时，综合考虑城市规划及城市设计的要求，顺应场地现状，在体现本项目特点及区域文化的同时，与地块周边其它建筑群和谐相处。212 规划布局在前期规划设计充分考虑了建筑的商业价值与城市公共空间之间的平衡性，努力打造人性化的空间氛围。将酒店、办公楼、住宅与商业活动有机整合起来，建筑群布局与街道网络相呼应，利用先天地理优势，加强地块与周围环境的链接，使其成为菏泽市商住脉络。住宅、商业和办公楼、公寓功能分区明确，各自拥有独立的出入口，
6、互不干扰。西面为开阔的绿化景观带，南面临八一路设置公共停车场，东面作为主要的商业出入口，吸引人群聚集，有利带动商业人流，为所有光临的客人营造出了商业氛围。项目在应对高容积率、高密度、高层建筑的诸多特点，采用现代建筑设计手法，在商业裙房上设计住宅、酒店、办公楼,各向退距及间距符合规划、日照及消防要求。22 交通组织地块东面为青年路，西面为青年西路，南面为八一路，项目在靠近八一路东侧、北面规划路、东面青年路，开设地下室出入口，地下室机动车出入口就近布置，方便用户出入并最大程度减少机动车对内部使用的干扰。住宅大堂位于地块南面。商场主入口设于北面、西面、东面。办公楼、酒店入口设于东侧。地面道路具有完善
7、的划分，机动车可在建筑外围环行。总的停车数量符合规划要求。商业主入口均留出大片人流集散广场，满足商业需求。商场人流亦可通过中心庭院的自动扶梯引入，有效的分散商业人流，也为商业提升价值。23 绿化景观系统现代景观设置不仅在二维空间上，而是在三维空间上打造立体绿化空间，创造怡人舒适且舒适的室内外空间。绿化设计在地上及地下伸延贯穿，配合局部屋顶绿化，无形中增加绿化面，不同位置的商铺也享有园景，价值得到提升。24 日照分析241 分析依据及标准：分析软件: 天正日照分析软件 TSun7.5分析标准: 菏泽市大寒日城市名称: 菏泽市分析时间: 大寒 8:0016:00(真太阳时)计算精度: 1 分钟统计
8、方式: 总有效日照分析，全部累计窗户日照: 窗台中点日照242 日照分析结论：新建 5#住宅每户至少有一个居室满足大寒日 2 个小时的日照要求。25 主要技术经济指标第三章 建筑设计31 设计依据311 规划依据：（1） 菏泽市规划局提供的“用地规划红线图” ；（2） 菏泽市城市规划管理技术规定（3） 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006；（4） 住宅设计规范 GB 50096-2011；（5） 商店建筑设计规范 JGJ 48-88；（6） 饮食建筑设计规范 JGJ 64-89；（7） 民用建筑设计通则 GB 50352-2005；（8） 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-2015；（9
9、） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014；（10） 建筑设计防火规范 GB 50016-2014；（11） 建筑内部装修设计防火规范 GB 502222001；（12） 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2010；（13） 其他现行相关法规法定。32 设计理念本项目将“江河环抱，生态自然”的设计理念作为核心指导思想，并结合现代、高效的建筑功能和风格进行建筑设计，项目的设计立意在于“现代生态型”建筑的概念，办公楼、酒店、商业与居住为一体，利用各种现代科学技术，创造出信息时代的“生态节能型”综合体。充分发挥城市综合体的集聚效应，将本项目打造成为菏泽市的核心地位，菏
10、泽市的“城市客厅” 。以多个主题的广场和周边休闲资源为依托， 建立城区新的休闲购物中心，形成城市的新景观。利用地块独特的地缘优势及门户区位，导入主城区中高端人群，改善人居环境，提升城市居住品位。33 规模概况本工程总建筑面积 250389.23，其中地上建筑面积：195268.40，地下建筑面积：序号 项目 计量单位 数量 备注1 用地面积 48817.10 地块二用地面积：13008.01总建筑面积 250389.23 （1）地上建筑面积 195268.40 2其中（2）地下建筑面积 55120.83 地上建筑面积 195268.40 （1）住宅建筑面积 14394.33 （2）酒店寓建筑面
11、积 44378.48 （3）商业建筑面积 % 119098.96 （4）办公楼建筑面积 15301.03 3其中（5）公共服务设施建筑面积 2095.60地下建筑面积 55120.83 地下商业建筑面积 8792.61 4 其中 地下室建筑面积 46328.225 容积率 4.00 6 建筑占地面积 27337.21 7 建筑密度 % 56.00 8 绿地面积 3260.32 9 绿地率 % 6.68 地块二绿地率：25.06%（1）居住总户数 户 12090-120 户 90其中 120-144 户 3010（2）居住人口 人 384 3.2 人/户（1）机动车停车位 辆 1894 室外地面
12、机动车位 辆 87 其中地下室机动车位 辆 1807 11（2）室外地面非机动车停车位 辆 170 55120.83，容积率：4.00，基地占地面积：27337.21，建筑密度 56.00%，绿地率：6.68%，其中地块二绿地率：25.06%。34 单体设计341 1-3#楼1-3#楼置于基地东南角。主楼主要功能为酒店，设置两部防烟楼梯间，一部消防电梯。裙房主要功能为商业，设置不同种类的商店、餐饮等，为客户提供购物、休闲、娱乐、餐饮等各项优质服务；一层商场为开放式商场，从基地三个方向均可到达商场内部，使人们可以贯穿整个购物中心，方便来自不同方向的游客。东向超大的前广场集散不同的人流，还设有扶梯
13、可通往地上其它楼层，入口更具开放性和多元性，整体上增强了空间的连续性。1、2#楼裙房设置四部封闭楼梯间供其疏散，3#楼裙房设置五部独立剪刀梯供其疏散，两部消防电梯，剪刀梯均为防烟楼梯。342 5#楼5#楼置于基地东南角，东面为青年路，住宅主要朝向为南北朝向，采光充足，通风优良。住宅单元面积由 100-144不等，其中 90-120，90 套；120-144，30 套，户型及布局多样性更满足了不同客户的需求，住客既可远离了城市的喧嚣，又能体现了高档住宅区的气派，华丽而温馨。一至七层为商业，六至七层为电影院，住宅每单元垂直交通设剪刀梯、一部乘客电梯、一部消防电梯，剪刀梯均为防烟楼梯，户内平面布局紧
14、凑，功能分区合理，有良好的通风采光，居住空间尺度适宜，平面面积分配紧凑合理。343 6#楼6#楼置于基地的东北角，裙房五层，主要功能为商业，五层以上为办公楼。商业部分与1#、2#、3#、5#楼商业通过连廊相连，流线清晰。建筑风格独立且有个性。一层到五层商业部分，设置六部剪刀楼梯供其疏散，两部消防电梯，剪刀梯均为防烟楼梯。五层到一十六层为办公楼，设置两部独立防烟楼梯间，一部消防电梯。35 立面设计裙房造型以竖向线条为主，立面风格通过线条的排列组合，形成了富有动感的商业立面，吸引眼球。商业主要以玻璃为主，石材为辅，虚实结合。在造型配合上细腻的材质，给建筑附上了活泼感；住宅立面设计新颖，立面追求简洁
15、现代的美，突出的色调、直率简洁的风格，自然而协调，体现出楼盘的品质、豪华；写字楼的建筑风格独立有个性，形象突出挺拔、硬朗、简洁大方，成为整个项目的标志，在项目基地周边地段脱颖而出，其外光设计采用最具时代感的大型玻璃幕墙，既通透了室内空间，有体现了符合金融商务等现代行业特点的时代气息。36 剖面设计商业一层层高 5.60 米二至七层层高 4.50 米，综合楼层高 3.50 米、住宅层高 2.90 米、酒店层高 3.40 米，地下室一层 6.00m,地下二层层高 3.60m，覆土 1.50 m。室内外高层均为 0.3 米。第四章 结构设计41 设计依据411 主要采用的规范：建筑结构荷载规范 GB
16、50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑抗震设计规范 GB50011-2010地基基础设计规范 GB5007-2011建筑桩基技术规范 JGJ94-2008高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010砌体结构设计规范 GB50003-2011412 设计荷载 ： 可变荷载：屋面可变荷载标准值：2.0KN/ m2（上人）0.5KN/ m2（不上人）楼面可变荷载标准值：商业 3.5KN/ m2阳台 2.5KN/ m2办公室 2.0KN/ m2住宅（阳台卫生间楼梯外） 2.0KN/ m2卫生间 2.5 KN/ m2机房 7.0 KN/ m2疏散楼梯 3.5 KN/ m
17、2走廊 3.5 KN/ m2 基本风压： 0.40 KN/ m2（50 年一遇） ，建筑高度大于 60 米的高层建筑，承载力验算时按 1.1 倍基本风压。 基本雪压： 0.35 KN/ m2 地震荷载：抗震设防烈度 7 度，设计基本地震加速度 0.15g，场地类别为类，地震分组为第二组。42 结构选型421 主体选型：建筑高度大于 24 米的主楼拟采用框架剪力墙结构及剪力墙结构，在优先在楼梯间、电梯井布置剪力墙，然后在不影响建筑使用功能的前提下选择一些窗间墙和山墙位置设剪力墙。422 基础选型：基础设计以合理、安全、经济为选取基础形式的主要标准。因无地质勘察报告，根据地区经验，本工程拟采用桩基
18、础。沉降计算拟采用 JCCAD 软件进行分析。 423 主要结构材料说明：混凝土：C15C50钢筋：HPB300，HRB400填充墙：轻质隔墙或加气混凝土砌块424 计算程序及初步计算结果：采用中国建筑科学研究院 CAD 工程部开发的高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE 程序进行计算。425 经济性指标预期：为节约工程投资，设计单位将优化结构体系，梁、板、柱配筋应控制含钢量在最优含钢量范围内。设计以满足国家有关规范标准、保证建筑物设计安全为标准，力争作到经济、合理。结构设计中结构选形、构件设计、荷载取值等以经济性为指导，规范标准为准则，圆满完成全部工程设计内容。第五章 给排水设计51
19、 设计依据建筑给水排水设计规范 GB50015-2003室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006(2014 年版)建筑设计防火规范 50016-2014自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005 年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 52 设计范围本设计承担项目范围内的室内、外给排水、消防工程设计。53 给水设计531 水源水源由市政自来水管网接入两路 DN200 水管，供生活、消防用，市政给水管网最低压力按照 025MPa 计。532 用水量标准住宅居民
20、生活用水量采用 250L/人天，小时变化系数 k 取 2.5，使用时间 24h，小区生活最高日总用水量为 2627m3 /d。 533 系统设计由于小区内有高层建筑。设置加压泵房一座，给水方式采用叠压供水方式，高层住宅给水系统分三个区，低区及会所由市政管网压力供水，中区高区由泵房内加压后供水。 54 热水供应住宅部分采用阳台壁挂太阳热水系统，卫生间预留电加热水器。55 消防水系统551 水源水源由市政自来水管网接入两路 DN200 水管，设置有效容积 400m3 消防水池一座供消防、喷淋用。消防水池进入消防泵房加压后供入每座单体。552 消防用水量室外消防用水量-40L/s，火灾延续时间按 2
21、h；室内消火栓用水量-40L/s，火灾延续时间按 2h；喷淋用水量-30 L/s，火灾延续时间按 1h；553 系统设计（1）消火栓系统：消火栓系统不分区，压力超过承压要求的采取减压措施。在最高楼的屋顶上设置试验消火栓和消防水箱，室外供水管路上分别设置地上式消防水泵结合器，每组水量 15L/s。（2）喷淋系统：高层住宅地下车库及酒店均设置自动喷水灭火系统，火灾的危险等级按中危级，喷水强度 8L/minm2，作用面积 160m2，最不利喷头工作压力 0.1MPa。加压站设集中消防泵。系统设置预作用式报警阀组间，每个防火分区设置水流指示器及信号阀。采用公称动作温度为 68的玻璃泡闭式喷头，且每组报
22、警阀控制的有效喷头数800 个。在各报警阀组控制的最不利点设置 DN25 末端试水装置，在其余管路的末端设 DN25 试水阀，管道的高点设置自动排气阀，配水最低点设置 DN70 放水管。在喷淋总管系统上设置地上式消防水泵结合器，每组水量 15L/s。（3）干粉灭火器：住宅及地下车库均在每层适当位置配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，3kg/具，灭火级别5A。（4）气体灭火变配电室等重要场所设固定式气熔胶灭火装置。56 雨水、排水系统561 污、废水系统建筑物内污、废水合流，生活污水经集中化粪池处理后，进入中水处理站处理，用于洗车、绿化等。生活污水量按生活用水量的 90%计，为 2364m3/d562
23、 雨水系统设计重现期按 3 年。57 主要管材选用室内给水管-干管采用内筋嵌入式钢塑复合管，支管采用 PP-R 管。室内热水管-采用热水用 PP-R 管。室内雨水管-采用 UPVC 排水管。室内污水管-采用 UPVC 螺旋排水管。室外给水管-采用室外给水用聚乙烯（PE）管。室外排水管-采用室外排水用高密度聚乙烯（HDPE）管。室内、外消防管-采用热镀锌钢管。58 降低造价措施根据系统分区，合理优化设备配置，节约初始投资和日后运行成本。管材选用中档耐久性产品，既节约初始投资，又减少维修费用。卫生器具、消防器材等设备选用中档产品。管线布置优化设计，做到布线最短，减少管材用量和造价。第六章 电气设计
24、强电设计部分61 设计依据20kV 及以下变电所设计规范 GB50053-20133110kV 高压配电装置设计规范 GB500602008汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014供配电系统设计规范 GB50052-2009通用用电设备配电设计规范 GB500552011建筑设计防火规范 GB50016-2014低压配电设计规范 GB50054-2011建筑设计防火规范 GB50016-2014建筑照明设计标准 GB50034-2013建筑物防雷设计规范 GB50057-2010民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-201
25、2住宅设计规范 （GB500962011）住宅建筑电气设计规范 JGJ242-2011山东省火灾高危单位消防安全管理规定(省政府令第 263 号)山东省高层建筑消防安全管理规定(省政府令第 285 号)业主任务书62 设计范围本设计拟对建筑范围内所有 0.4/10kV 配电系统、照明系统、防雷接地系统及安全措施进行设计。设计容量及等级分类本工程中公建部分的商场用电子计算机系统，商场、车库的备用照明用电、保安监控系统、火灾报警及联动控制设备、消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、应急照明、疏散照明、公共楼梯和事故照明等为一级负荷;空调用电、客梯、生活水泵、排污泵等为二级负荷;其他电力负荷及一般照明
26、为三级负荷。本工程中住宅部分地下车库的消防泵、喷淋泵、消防用风机、消防安保中心、消防卷帘、排污泵、应急照明等用电为一级负荷；19 及以上层住宅楼的生活泵、排污泵、应急照明、弱电机房、电梯等用电为一级负荷；其余设备用电为三级负荷。负荷计算：根据山东电力集团公司新建住宅小区供配电设施建设标准（试行） 住宅建筑面积在 80 m2 及以下的住宅，基本配置容量每户 4kW；建筑面积在 81120 m2地住宅，基本配置容量每户 6kW；建筑面积 120150m2 的住宅，基本配置容量每户8kW；建筑面积 150m2 以上的住宅，基本配置容量每户 12kW。每套住宅用电负荷不超过12kW 时应采用单相进线；
27、反之宜采用三相进线；住宅每户设一电度表，电度表分层集中设在强电管井内的电表箱内。居住区内公共设施负荷按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按负荷密度估算：物业管理类 60100W/ m2；商业（会所）类 100150W/ m2。变电站设置如下：(1)拟在地上设 10kV 电业开关站一座，由电业 10kV 电网供电。(2)另在地下一层设置电业站 4 处。内设 2*1600kVA 变压器共 8 台，为住宅区域地上及地下部分供电。计量方式：1、商业每户设置电表计量，电表集中设置在每层的配电间或强电井内。3、住宅每户设一电度表，电度表分层集中设在强电管井内的电表箱内。63 变配电系统(1). 0.4/
28、10kV 变配电所变电配所要求梁底层高不小 3.6 米，电缆进出高压柜采用上进下出，低压柜采用下出线方式。 变电所内设有机械进、排风设备及采取防水、防潮措施。变电所内地坪应高于室外地坪 150mm。(2).变配电系统主接线高压侧采取单母线分段，不设联络。变压器低压侧采取单母线分段加手动联络方式，电气加机械联锁，平时分列运行，当一路电源失电时，另一路电源可带部分负荷。(3).继电保护方式10kV 开关柜拟采用微电脑式多功能继电保护器来进行继电保护。变压器高压侧拟采用三相过流、速断、单相接地保护及变压器超温报警。变压器低压侧总开关(断路器)拟采用智能保护器。(4).操作方式及操作电源操作方式采用电
29、动操作，操作电源为 DC110V。(5).功率因数补偿方式在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至 0.9 以上。(6).电费计量本工程采用高供高计 计量方式。 (7).变配电设备选型高压开关柜拟选用：10kV 金属铠装可移开式开关柜变压器拟选用：SCB10 型低损耗环氧树脂浇铸低噪声干式变压器带自动温度继电器控制的风机强制冷却。低压配电柜拟选用：低压抽屉式配电柜。64 电力、空调和照明设计：641 低压配电系统和管线敷设。（1）由低压配电室至各用电点的配电方式根据不同情况分别以树干式或放射式配电至各层配电箱，楼层配电箱至终端配电箱采用放射式供电，至各
30、层的垂直干线采用电缆或密集型母线配电至各负荷点。对重要负荷如消防电源（包括消防泵，喷淋泵，正压排烟风机，消防报警电源等） ，计算机房，通信机房，安保中心，应急照明，业主要求确保的部分重要负荷等均采用双电源供电，其中对消防用电将采用专路并在末端自切。（2）井道内垂直方向的电缆桥架，水平方向的电缆桥架均采用密闭槽式。（3）一般照明，动力，空调等线路均采用无卤低烟阻燃型导线或电缆，阻燃等级为 A级；消防设备的配电线路采用无卤低烟阻燃型耐火电缆。642 商业将根据具体情况采用不同的高效节能光源；变电所、泵房、消防安保总控室、电信机房、其他重要机房、人员集中的大空间、走廊、楼梯间、电梯前室等处均设置事故
31、照明，各疏散通道和疏散口设带诱导标志的应急诱导照明。643 设备安装：配电柜采用 8#槽钢落地安装，挂壁式及嵌墙式配电箱下沿离地 1.4M安装，壁开关下沿离地 1.3m，插座下沿离地 0.3m 安装。644 每层设置电气垂直竖井，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔封堵。645 照度标准：各部位按下列照度标准设计：场所 照度（lx）照明功率密度（W/m2）场所 照度（lx）照明功率密度（W/m2）地下车库 30 2 变电站 200 7通风机房、水泵房100 4 配电间 200 7商业 300 9 物业管理 300 9消防控制室500 15 电信机
32、房 500 15起居室 100 6 厨房 100 6卧室 75 6 卫生间 100 6餐厅 150 6 楼梯 30 2电梯厅 75 3646 室外景观照明及建筑物立面照明单独控制，并采用光传感器控制。647 设计中所选用荧光灯具均采 T5 型三基色荧光灯管，并配电子镇流器，功率因数大于 0.9，显色指数不小于 80，色温 4100K。65 防雷接地及安全措施651 本工程住宅部分按照三类防雷建筑设计，商业部分均按三类防雷建筑设计.652 防直击雷：在屋面沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设接闪带（12 热镀锌圆） ，突出屋面的排放无爆炸危险气体、蒸气或风尘的放空管、风管、烟囱等物体，金
33、属物体应和屋面防雷装置相连；不处在接闪器保护范围内的非导电性屋顶物体，并突出由接闪器形成的平面 05m 以上时应装接闪器，均应和屋面防雷装置相连。引下线利用钢筋混凝土屋面、梁、柱、基础内的主筋。接地装置利用建筑物钢筋混凝土内的钢筋，并在建筑物周边形成环形接地装置。653 防侧击雷：从高度 45m 起每隔不大于 6m 沿建筑物四周设水平接闪带(利用每层圈梁内两根主钢筋)作均压环，并与引下线相连。将 45m 及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物(预埋金属件)与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底部与防雷装置连接。654 防雷电感应：建筑物内的设备、管道、构架、电缆金属外皮、钢屋架、钢
34、窗等较大金属物和突出屋面的放散管、风管等金属物，均应接到接地装置上。平行敷设的管道、构架、电缆金属外皮等长金属物，其净距小于 100mm 时应采用金属线跨接，跨接点间距不大于 30m；交叉净距小于 100mm 时，其交叉处也应跨接。655 防雷电电涌侵入：埋地引入的高压电缆入户端的电缆金属外皮及直接埋地的金属管道均应在进出建筑物处就近与防雷接地装置连接。屋面用电设备的金属穿线钢管的一端与配电箱外壳相连，另一端与用电设备保护罩、外壳相连，并就近与屋面防雷装置相连。在配电盘内开关电源侧与外壳间设过电压保护器。656 接地型式：住宅和配套小商业低压配电系统接地型式采用 TT 系统,集中商业低压配电系
35、统接地型式采用 TN-S 系统。657 共用接地装置：本工程防雷接地、保护接地和功能性接地采用共用接地方式，其接地电阻不大于 1 欧姆。658 防静电接地：本工程在消防、安保中心、数据机房、电话机房、移动通讯、有线电视机房等场所设置非光纤引入的引入线设 SPD 保护装置及相应的防静电接地措施。659 配电线路各种设备耐冲击过电压额定值：设备位置 电源处的设备 配电线路和最后分支线路的设备 用电设备 特殊需要保护的电子信息设备耐冲击过电压类别 IV 类 III 类 II 类 I 类耐冲击过电压额定值 6kV 4kV 2.5kV 1.5kV。6510 本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设
36、备进线管、建筑物金属构件、电梯轨道等进行联结；在变配电室设一总等电位联结端子箱 MEB,该 MEB 箱接地铜排与作为基础接地的柱子主筋采用-40x4 热镀锌扁钢可靠联结，要求进出建筑物的金属管道、金属构件采用-40x4 热镀锌扁钢与 MEB 可靠联结。在电信间、电梯机房以及各层强、弱电竖井等处做局部等电位（LEB）连接。在带有洗浴设施的卫生间设置局部等电位联结箱（LEB） ，利用-25x4 热镀锌扁钢作为接地干线，下端与接地体相连，将 LEB 与此接地干线可靠连接，并利用等电位联结线（BVR-1x4.0mm2）将卫生间内所有金属给排水管、金属浴盆、热水器插座的 PE 端子与 LEB 可靠连接，
37、等电位联结线在墙或地面内穿塑料管暗敷。弱电设计部分61 设计依据国家及地方的有关设计规范和标准：火灾自动报警系统设计规范 GB501162013有线电视系统工程技术规范 GB5020094综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007安全防范工程技术规范 GB50348-2004智能建筑设计标准 GB/T503142006建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012住宅设计规范 GB50096-2011民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008住宅建筑电气设计规范 JGJ242-201162 设计范围消防报警及联动控制系统通信和综合布线系统有线电视系统公共广播系统安保系统出入口
38、车辆管理系统63 消防报警及联动控制系统631 本工程为属一级保护对象，除卫生间、厕所间外均应设火灾自动报警系统。在地下一层车库设立消防控制中心，选用总线制控制中心集中报警报警系统 。每台火灾报警控制器所接设备信息点数不应超过 3200 点，每条总线所接信息点数不宜大于 200点。632 每层设置重复显示屏，手动报警按钮（带专用通信接口） ，警铃；根据规范设置感温或感烟探测器；此外，在消火栓箱内设有直接起动消防泵的控制按钮。633 报警系统具有自动灭火与联动控制功能。火警发生后，消防中心在接到管道压力信号或自动报警信号并确认后，能自动（或手动）启动喷淋泵，消火栓泵，同时关闭相应防火分区的风机，
39、启动正压风机及排烟风机，启闭有关阀门，启动防火卷帘，强制电梯降至首层，并接受其反馈信号；且切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。消防泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机等采用多线模块控制，在消防控制室设置手动直接控制装置。634 设有独立的紧急广播系统及消防专用通信系统。在火灾情况下能开通火灾层及上下层的紧急广播，同时使这些层的警铃动作。在消防控制中心设置消防专用电话总机，相应有关机房设置消防专用电话分机。635 消防控制中心设置显示各部电梯运行状态的模拟盘。6、报警及联动控制系统的布线根据不同情况分别采用无卤低烟阻燃型或耐火型线缆敷设在防火桥架内或穿金属管暗敷，如必
40、须明敷时，应在金属管上采取防火保护措施。636 变电站火灾报警采用地址编码烟感作为报警设备。637 住宅厨房内设燃气报警、同时住宅内部设火灾探测器。638 每栋住宅疏散通道防火门设防火门监控系统，反馈防火的开闭和故障信号。64 通信和综合布线系统641 通信系统除提供传统的话音服务、即电话系统外，还应提供高速的数据服务，即计算机网络系统。642 电话系统：商业根据使用功能需要设小型自动程控交换机；计算机网络采用ATM 网或高速以太网。643 光缆将以埋地的形式进户。在地面设主配线架和管理用户交换机，并采用专线提供到计算机广域网的连接，在商业每层设弱电设备间，每间内各设一个分配线架，负责该层的通
41、讯服务，每层设若干弱电设备间以保证水平子系统的配线距离不超过 90m。分配线架至用户终端将视不同情况采用槽式桥架或金属管暗敷的方式进行配线。644 综合布线系统的垂直干线采用 6 芯多模光缆（数据）和超五类大对数 UTP（语音） ，水平配线采用超五类 8 芯非屏蔽双绞线。645 本系统将为该区域住宅楼建立一套为所有数据、图像等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。在地下车库设置弱电机房，拟由城市道路的市话管网引入电信光缆至地下室电信机房。646 各单体住宅地下层设置通信设备间，地下层通信设备间安装电话配线箱架和该栋住宅低区单元的宽带网络交换设备；住宅采用全光缆综合布线系统，支持光
42、纤到户(FTTH)应用。每户引入一根 2 芯或 4 芯光缆。由弱电机房以 412 芯多模光纤引至各楼每单元弱电间，光纤配线架至用户配线设备或信息插座采用多模光纤。用户配线装置应具有光接口和光电转换装置。647 本工程内配设直线电话，其中住宅内每户设 2 门直线电话，引入 2 对电话线，分别在客厅、主卧室和书房内设置与网络系统合并的双孔信息插座。另在超市、车库及管理办公室内设置若干直线电话。住宅部分共需配设直线电话约 5254 门，其余商业及超市部分由专业公司深化设计时确定。648 本工程数据网可与 INTERNET 等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会
43、、经济等多媒体信息。每套住宅内设 12 个信息点。65 有线电视系统651 与市有线电视台联网，并可为用户提供 Internet 接入服务和 VOD 等服务。在地下车库设置设置有线电视前端室，向用户提供本地区电视节目信号。652 每一输出端处对每一电视频道的信号电平应达到 645db，图象质量应达到四级以上。653 主干信号电缆沿弱电井道内垂直槽式桥架敷设，分支分配器至终端的同轴电缆穿金属管暗敷，所有器件均应满足 1000MHz 频宽的要求。654 住宅内每套配设 23 只电视用户终端，分别安装在起居室、主卧室和书房内。655 有线电视系统主干线电缆采用 RG11 电缆，水平支线电缆采用 RG
44、6 电缆。66 公共广播系统本工程设置背景广播系统，系统由音响节目源、电声放大系统、传输系统、扬声器等组成，定压配接。根据背景广播和消防紧急广播的要求对扬声器分区，每区可以根据需要关闭或开启，并在有火警时，根据消防报警系统发来的信号，自动分区切换到紧急广播。67 安保系统671 可视对讲系统： （1）每幢住宅楼每单元设一套可视对讲系统，实现每单元住户与门口机及管理中心之间的双向通话，小区设安保中心（与消防控制中心合用） 。电梯轿厢报警电话引至安保中心。（2）系统采用总线方式构成，实现点对点通话。672 家庭安全防范报警系统：（1）高层住宅的一、二层住户内设置户门、阳台外窗防范报警器；在每个住户
45、内设紧急求助按钮等报警设备。（2）报警时除住户室内发出声光信号外，并将报警信号传到小区安保中心，进行实时处理与储存。673 电视监视系统：（1）电视监视系统由两部分组成：电视监视、车库电视监视系统。（2）电视监视系统主机安装在安保中心（与消防控制中心合用） ，分别对小区主要出入口等部位进行监视。（3）车库电视监视系统主机安装在车库管理室内，分别对车道和车库内部进行监视，并随时向安保中心提供主要画面信息。674 背景音乐广播系统：（1）广播系统主机设在小区安保中心。（2）中心花园，会所设置独立的广播系统。在超市设置 3W 吸顶式扬声器，小区绿化处安装防水落地音响。可播放 AM/FM、CD、磁带等
46、音源。（3）公共广播系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制中心强切至消防紧急广播。675 安全技防系统（1）周界红外报警系统及住户入侵报警系统：采用现代红外技术、微波技术和多媒体视频技术，对人体的入侵进行探测，同时产生声光报警，并进行相应处理。（2）电子巡更系统：在重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。管理人员可调阅、打印各保安巡逻人员的工作情况。68 出入口车辆管理系统主付出入口和地下车库出入口车道均安装电动栅栏机、车辆感应线圈，入口车道感应式读卡器、出票机、车辆识别等设备。数据信号引至接至安保机房内第七章 暖通设计71 设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003建筑设计防火规范50016-2014住宅设计规范GB50096-2011汽车库建筑设计规范JGJ100-2015山东省居住建筑节能设计标准DB375026-2014建筑单位提供的方案要求和资料72 设计概述本工程主要为高层住宅及高层公共建筑。73 工程总体方案731 小区热源采用城市热网，热网可提供 80 度热水。732 室外管网考虑直埋敷设，既可节省造价，又可为地下
