1、1住宅工程质量常见问题专项治理工作方案批 准： 编 制： 云南青山建设监理咨询有限责任公司富民时代俊园项目监理部2014 年 10 月 18 日2目 录1.一、总体要求和工作目标.12.（一）总体要求.13.（二）工作目标.14.二、组织领导.15.三、主要任务和落实质量责任.16.（一）监理治理工作和要点17.（二）治理范围和重点28. （三）落实各责任主体质量责任.199. （四）加强住宅常见质量问题专项治理的监督.1910. 四、工作安排.1911. (一)部署发动(2014 年 10 月下旬).1912. (二)实施推进(2014 年 10 月下旬2015 年底).20313. (三
2、)总结推广 (2015 年)20根据住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知（建质2013149 号）和云南省住房和城乡建设厅关于开展全省住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知（云建质20143 号文件）要求，我公司决定依据建设工程监理规范（GB/T50319-2013）有关“工程质量的监理工作”要求，2014 年起至 2017 年，在全公司范围内开展住宅工程质量常见问题专项治理活动,特制定本工作方案；请公司所属各部门、监理经理部、各项目监理部认真贯彻实施；并于拟定方案之日起限期报云南省建设厅工程质量安全监管处和各项目属地质量监督站备查。一、总体要求和工作目标(一)总体要求以
3、贯彻落实云南省建设厅关于住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知 （建质2013149 号）和云南省住房和城乡建设厅关于开展全省住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知 （云建质20143 号文件）要求为指导，坚持以人本，认真落实监理单位在住宅工程质量常见问题专项治理中应做的工作：1）认真审查施工方编制的住宅工程质量常见问题专项治理方案和施工措施 ；2）在监理规划、实施细则中提出住宅工程质量常见问题专项治理具体监理要求；3）对住宅工程质量常见问题的部位进行旁站监督，核查施工方对住宅工程质量常见问题处理报告制度的落实情况和记录台帐；4）采取有效措施并督促施工方对住宅工程质量常见问
4、题的治理、整改，并做处理情况及监督情况专项台帐；5）对住宅工程质量常见问题组织专题会、写报告等形式进行原因分析、做出准确判断，以利对已出现的住宅工程质量常见问题得到有效整改，达到有效预防和治理住宅工程质量常见问题的目的。突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持项目管理与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升我公司住宅工程质量监理水平。(二)工作目标按云南省建设厅住宅工程质量常见问题专项治理工作方案阶段性计划及达标要求，公司经招投标所承接的监理工程项目住宅工
5、程质量常见问题监理预防4和覆盖率达到 100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。二、组织领导为加强富民时代俊园项目住宅工程质量常见问题监理专项治理工作的组织保障，成立由总监理工程师：侯军才为组长、粱坤红同志任副组长，朱其祥、李家鹏 2 人为组员，组成富民时代俊园项目住宅工程质量常见问题专项治理活动领导小组。具体负责富民时代俊园项目的住宅工程质量常见问题专项监理治理工作。三、主要任务和落实质量责任（一）监理治理工作和要点1.编制监理规划或监理实施细则时，对质量常见问题防治提出具体要求和监控措施。2.审核施工单位提
6、交的质量常见问题防治专项方案和措施。3.对容易产生质量常见问题的建筑材料、工序和重点部位，应当加强旁站、巡视和平行检验。4.督促施工单位建立严格的工序质量自检、交接检和专检制度，做好质量常见问题防治的隐蔽验收工作。5.对已出现的质量常见问题，督促相关单位进行原因分析，并制订有效措施进行整改，对整改后的工程质量状况重新组织验收。(二)治理范围和重点治理范围：新建住宅工程，包括保障性安居工程。治理重点：结构实体几何尺寸、渗漏、裂缝、脱落以及给排水、电气、节能等方面影响使用功能的质量常见问题。具体内容如下：住宅工程质量常见问题及治理的重点和要点： 1、 框 架 填 充 墙 裂 缝 、 外 墙 渗 漏
7、 防 治 技 术 措 施(1)砌 体 材 料 进 场 时 应 有 产 品 合 格 证 明 书 ， 并 按 规 范 要 求 见 证 取 样 检 测 ，符 合 设 计 及 规 范 要 求 后 方 可 投 入 使 用 。(2)普 通 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 、 轻 骨 料 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 施 工 时 产 品龄 期 不 小 于 28 天 ， 砌 筑 时 必 须 控 制 好 砌 块 的 含 水 率 ， 烧 结 普 通 砖 、 多 孔砖 含 水 率 宜 为 10% 15%;灰 砂 砖 、 粉 煤 灰 砖 含 水 率 宜 为 8% 12%;蒸 压灰 砂 砖 、 混 凝 土 小
8、 型 空 心 砌 块 ， 表 面 有 浮 水 时 不 得 施 工 。 常 温 时 墙 体 砌 筑砂 浆 初 凝 后 向 墙 面 适 当 浇 水 养 护 ， 确 保 砌 筑 砂 浆 强 度 等 级 符 合 设 计 要 求 。(3)砌 筑 砂 浆 采 用 中 粗 砂 ， 其 中 毛 石 砌 体 宜 选 用 粗 砂 ， 砂 的 含 泥 量 ：对 水 泥 砂 浆 和 强 度 等 级 不 小 于 M5 的 水 泥 混 合 砂 浆 ,不 应 超 过15%；对 强 度 等 级 小 于 M5 的 水 泥 混 合 砂 浆 ， 不 应 超 过 10%；2人 工 砂 、 山 砂 及 特 细 砂 ， 应 经 试 配
9、能 满 足 砌 筑 砂 浆 技 术 条 件 要 求 。3(4)蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 和 轻 骨 料 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 不 应 与 其 它 块 材混 砌 ， 最 下 一 皮 如 灰 缝 厚 度 大 于 20mm 时 ， 应 采 用 C20 细 石 混 凝 土 找 平 。填 充 墙 底 部 应 砌 筑 三 皮 实 心 砖 （ 如 灰 砂 砖 、 页 岩 砖 等 ） ， 或 浇 筑 细 石 混 凝土 坎 台 ， 其 高 度 不 低 于 200mm。(5)砌 体 组 砌 方 法 应 符 合 现 行 规 范 要 求 。5(6)填 充 墙 砌 体 的 砂 浆 饱 满 度 、
10、 灰 缝 厚 度 和 宽 度 应 符 合 现 行 规 范 要 求 ，且 不 得 出 现 透 明 缝 、 瞎 缝 和 假 缝 。(7)填 充 墙 与 框 架 柱 、 构 造 柱 或 混 凝 土 墙 交 接 处 ， 以 及 后 砌 墙 体 与 先 施工 的 墙 体 间 应 按 设 计 及 规 范 要 求 加 设 拉 结 钢 筋 ， 拉 结 钢 筋 的 数 量 为 每120mm 墙 厚 放 置 1 6 拉 结 钢 筋 (240mm 墙 厚 放 置 2 6 拉 结 钢 筋 ),间 距 沿墙 高 不 应 超 过 500mm， 每 边 结 钢 筋 长 度 均 不 应 小 于 500 mm,对 6 度 、
11、7度 抗 震 设 防 烈 度 区 ， 不 应 小 于 700mm； 拉 结 筋 严 禁 弯 折 且 末 端 应 有90弯 钩 。(8)墙 体 中 的 施 工 洞 洞 顶 应 设 置 过 梁 ， 后 砌 墙 体 与 先 施 工 的 墙 体 间 应 设置 拉 结 钢 筋 。(9)砌 块 与 门 窗 的 联 结 宜 采 用 后 塞 口 ， 砌 筑 时 先 将 预 制 好 埋 有 木 砖 的 混凝 土 块 随 洞 口 两 边 同 时 砌 筑 ， 预 制 混 凝 土 块 间 距 600mm 左 右 埋 设 一 道（ 离 门 洞 上 下 端 约 200mm 左 右 ） 。(10)墙 体 砌 块 不 得 任
12、 意 移 动 或 撞 击 ， 在 砌 块 墙 上 剔 槽 开 孔 时 ， 宜 在 砂 浆达 到 设 计 强 度 80%以 上 时 采 用 切 割 机 ， 严 禁 硬 凿 或 损 坏 墙 体 （ 砌 体 结 构 中的 承 重 墙 体 不 得 开 设 线 槽 ） 。(11)管 线 敷 设 ： 墙 体 预 埋 管 线 宜 在 垂 直 方 向 用 切 割 机 开 槽 布 设 ， 固 定 好后 ， 采 用 细 石 混 凝 土 或 1:3 水 泥 砂 浆 填 实 ， 且 宜 比 墙 面 微 凹 2mm， 并 粘贴 耐 碱 玻 纤 维 网 格 布 ， 网 格 布 宽 度 盖 过 缝 隙 边 缘 不 小 于
13、150mm。（ 12） 填 充 墙 应 沿 混 凝 土 柱 、 墙 全 高 按 设 计 及 规 范 要 求 加 设 拉 结 钢 筋 。拉 结 钢 筋 自 墙 体 底 部 实 砌 墙 或 混 凝 土 坎 台 处 开 始 设 置 。(13)构 造 柱 与 墙 体 连 接 处 应 砌 成 马 牙 槎 ， 马 牙 槎 应 先 退 后 进 并 错 开 不 小于 60mm,构 造 柱 与 上 部 框 架 混 凝 土 不 能 同 时 浇 筑 。(14)砌 体 组 砌 方 法 应 符 合 现 行 规 范 要 求 。 如 为 斜 屋 面 时 ， 屋 面 斜 梁 下 口的 砌 体 应 砌 成 踏 步 形 。(15
14、)填 充 墙 砌 体 的 砂 浆 饱 满 度 、 灰 缝 厚 度 和 宽 度 应 符 合 现 行 规 范 要 求 ，且 不 得 出 现 透 明 缝 、 瞎 缝 和 假 缝 。(16)填 充 墙 砌 筑 至 接 近 梁 、 板 底 时 ， 应 留 一 定 空 隙 ， 待 填 充 墙 砌 筑 并 应至 少 间 隔 7 天 后 ， 再 将 其 补 砌 挤 紧 。 （ 第 一 段 砌 至 1.4m 以 内 或 窗 台 底部 ； 第 二 段 混 凝 土 窗 台 浇 捣 后 砌 至 梁 底 预 留 空 隙 （ 200mm 左 右 ） ； 第 三段 7 天 后 再 将 空 隙 处 用 标 准 砖 倾 斜 度
15、 大 于 或 等 于 60斜 砌 ， 斜 砌 砌 筑 时必 须 与 梁 底 顶 紧 。 放 在 条 文 说 明 中 ）(17)砌 块 与 门 窗 的 联 结 宜 采 用 后 塞 口 ， 砌 筑 时 先 将 预 制 好 埋 有 木 砖 的 混凝 土 块 随 洞 口 两 边 同 时 砌 筑 ， 距 门 洞 上 下 端 为 200mm， 中 间 间 距 为600mm。(18)墙 体 砌 块 不 得 任 意 移 动 或 撞 击 ， 在 砌 块 墙 上 剔 槽 开 孔 时 ， 宜 在 砂 浆达 到 设 计 强 度 80%以 上 时 采 用 切 割 机 ， 严 禁 硬 凿 或 损 坏 墙 体 。(19)管
16、 线 敷 设 ： 墙 体 预 埋 管 线 宜 在 垂 直 方 向 用 切 割 机 开 槽 布 设 ， 固 定 好后 ， 采 用 细 石 混 凝 土 或 1:3 水 泥 砂 浆 填 实 ， 且 宜 比 墙 面 微 凹 2mm， 并 粘贴 耐 碱 玻 纤 维 网 格 布 或 金 属 钢 丝 网 ， 网 格 布 或 钢 丝 网 宽 度 盖 过 缝 隙 边 缘 不小 于 150mm。 如 填 充 墙 内 暗 埋 热 水 或 供 热 等 管 道 时 ， 管 道 应 作 好 保 温 处 理 。(20)建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工 中 ， 严 禁 违 反 设 计 文 件 擅 自 改 动 建 筑 主
17、 体 和承 重 结 构 。6(21)墙 面 抹 灰 前 基 层 表 面 的 尘 土 、 污 垢 、 油 渍 等 应 清 除 干 净 ， 并 应 洒 水湿 润 。(22)表 面 光 滑 的 混 凝 土 或 轻 骨 料 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 基 层 应 人 工 凿 毛 或采 取 其 他 措 施 增 强 基 层 的 粘 接 性 能 。(23)外 墙 上 对 穿 螺 栓 孔 应 在 粉 刷 前 清 除 孔 洞 内 杂 物 ， 冲 洗 干 净 后 用 发 泡剂 填 塞 孔 洞 至 浆 沫 溢 出 后 抹 平 ， 并 经 监 理 检 查 认 可 后 方 可 进 行 下 道 工 序 施工 。(
18、24)墙 面 抹 灰 砂 浆 抹 平 、 压 实 ， 砂 浆 中 宜 掺 加 适 量 的 抗 裂 材 料 来 提 高 砂浆 的 拒 水 、 防 渗 、 防 漏 性 能 。(25)墙 体 粉 刷 层 如 由 于 结 构 偏 差 或 装 饰 需 要 ， 抹 灰 厚 度 大 于 或 等 于35mm 时 必 须 采 取 加 强 措 施 ,并 经 设 计 复 核 ,验 收 时 应 有 隐 蔽 资 料 反 映 。(26)墙 面 的 爬 架 孔 洞 、 临 时 用 脚 手 眼 的 孔 洞 应 在 墙 体 抹 灰 前 封 堵 密 实 。(27)外 墙 粉 刷设 置 分 隔 缝 ， 分 隔 缝 表 面 应 密
19、实 、 光 滑 ， 无 砂 眼 。 1外 墙 抹 灰 砂 浆 用 砂 含 泥 量 应 低 于 3%。2抹 灰 基 层 不 应 少 于 两 遍 ， 每 遍 厚 度 宜 为 78mm， 但 不 超 过 10mm，3面 层 宜 为 7 10mm。各 抹 灰 层 接 缝 应 错 开 ， 避 免 位 于 不 同 基 体 交 接 处 ， 抹 灰 层 与 基 层 以4及 各 抹 灰 层 之 间 必 须 粘 结 牢 固 。外 窗 台 、 外 凸 腰 线 、 外 挑 板 等 部 位 上 口 必 须 设 置 不 小 于 2%且 坡 向5室 外 的 排 水 坡 度 ， 墙 根 部 用 防 水 砂 浆 做 成 圆 角
20、 ； 以 上 部 位 的 下 口 应 做 成 滴水 线 （ 槽 ） ， 滴 水 线 （ 槽 ） 应 整 齐 顺 直 ， 滴 水 线 应 内 高 外 低 ， 滴 水 槽 宽 度和 深 度 不 应 小 于 10mm。(28)砂 浆 抹 灰 层 在 凝 结 前 应 防 止 快 干 、 水 冲 、 撞 击 、 振 动 和 受 冻 ， 在 凝结 后 应 采 取 措 施 防 止 玷 污 和 损 坏 。 水 泥 砂 浆 抹 灰 层 应 在 湿 润 条 件 下 养 护 。(29)外 墙 面 层 涂 料 或 饰 面 砖 铺 贴 前 应 对 墙 面 抹 灰 基 层 进 行 淋 水 试 验 ， 试验 合 格 后 ，
21、 方 可 进 行 面 层 涂 料 或 饰 面 砖 铺 贴 。 外 墙 面 砖 粘 结 应 牢 固 ， 无 空鼓 ,勾 缝 宜 采 用 聚 合 物 水 泥 砂 浆 或 专 用 勾 缝 剂 ， 勾 缝 应 密 实 、 整 洁 、 光 滑无 裂 纹 。2、 楼 板 裂 缝 控 制 与 防 治 技 术 措 施(1)根 据 施 工 现 场 的 实 际 ， 认 真 编 制 混 凝 土 浇 筑 方 案 ， 尽 量 避 开 每 天 的高 温 时 段 。(2)水 泥 宜 优 先 采 用 早 期 强 度 较 高 的 硅 酸 盐 水 泥 、 普 通 硅 酸 盐 水 泥 ， 进场 时 应 对 其 品 种 、 级 别
22、、 包 装 或 批 次 、 出 厂 日 期 和 进 场 的 数 量 等 进 行 检 查 ，并 应 对 其 强 度 、 安 定 性 及 其 他 必 要 的 性 能 指 标 进 行 复 检 。(3)选 用 外 加 剂 时 应 根 据 混 凝 土 的 性 能 要 求 、 施 工 工 艺 及 气 候 条 件 ， 结合 混 凝 土 的 材 料 性 能 、 配 合 比 以 及 对 水 泥 的 适 应 性 等 因 素 ， 采 用 减 水 率 高 、分 散 性 能 好 ， 对 混 凝 土 收 缩 影 响 较 小 的 外 加 剂 ， 其 减 水 率 不 应 低 于12%， 掺 用 矿 物 掺 合 料 的 质 量
23、 应 符 合 相 关 标 准 规 定 ， 掺 量 应 根 据 试 验 确 定 。(4)预 拌 混 凝 土 现 浇 板 宜 采 用 对 混 凝 土 收 缩 影 响 较 小 的 减 缩 剂 。 预 拌 混凝 土 中 应 控 制 中 粗 骨 料 （ 石 子 ） 的 用 量 ， 每 立 方 现 浇 板 中 粗 骨 料 的 用 量 不少 于 1000kg。 预 拌 混 凝 土 中 应 控 制 混 凝 土 的 砂 率 ， 混 凝 土 的 砂 率 宜 控 制 在40%以 内 。 现 浇 板 的 混 凝 土 应 采 用 中 粗 砂 ， 严 禁 用 细 砂 。7(5)合 理 选 择 混 凝 土 的 配 合 比
24、， 测 定 其 坍 落 度 损 失 值 ， 合 理 确 定 浇 筑 顺序 和 施 工 缝 的 留 置 。 坍 落 度 在 满 足 施 工 要 求 的 条 件 下 ， 尽 量 采 用 较 小 的 混凝 土 坍 落 度 ； 现 浇 板 的 混 凝 土 坍 落 度 宜 小 于 120mm； 高 层 建 筑 上 部 现 浇板 的 坍 落 度 不 宜 大 于 180 mm， 多 层 及 高 层 建 筑 底 部 现 浇 板 的 坍 落 度 不 宜大 于 150 mm。(6)现 浇 板 的 混 凝 土 单 方 用 水 量 不 得 大 于 80 kg/m3， 水 胶 比 应 尽 量 采用 较 小 的 水 胶
25、比 ， 混 凝 土 水 胶 比 不 宜 大 于 0.6。 普 通 强 度 等 级 混 凝 土 的水 泥 用 量 宜 为 270 450kg/m3， 高 强 混 凝 土 的 水 泥 用 量 不 宜 大 于550kg/m3。(7)预 拌 混 凝 土 现 浇 板 中 可 采 用 添 加 纤 维 措 施 增 加 混 凝 土 的 抗 拉 强 度 。预 拌 泵 送 混 凝 土 进 场 时 应 按 检 验 批 检 查 入 模 坍 落 度 ， 当 有 离 析 时 应 进 行 二次 搅 拌 ， 搅 拌 时 间 由 试 验 室 确 定 。 严 禁 向 运 输 到 浇 筑 地 点 的 混 凝 土 中 加 水 。(8
26、)应 采 取 可 靠 措 施 保 证 现 浇 板 的 厚 度 和 现 浇 板 中 钢 筋 保 护 层 的 厚 度 符合 设 计 要 求 。 阳 台 、 雨 篷 等 悬 挑 现 浇 板 的 负 弯 矩 钢 筋 下 面 ， 应 设 置 间 距 不大 于 300mm 的 钢 筋 支 架 或 垫 块 ， 保 证 在 浇 筑 混 凝 土 时 钢 筋 不 移 位 。(9)现 浇 板 板 面 钢 筋 （ 包 括 分 离 式 配 置 的 负 弯 矩 短 筋 ） 必 须 设 置 钢 筋 支架 ， 其 纵 横 向 间 距 不 应 大 于 700mm（ 即 每 m2 不 得 小 于 2 只 ） ； 对 于 8 以
27、下 钢 筋 ， 支 架 的 间 距 应 控 制 在 600mm 以 内 （ 即 每 m2 不 得 少 于 3只 ） 。(10)在 混 凝 土 初 凝 前 应 进 行 2 次 振 捣 ， 在 混 凝 土 终 凝 前 进 行 2 4次 压 抹 ， 宜 采 用 机 械 磨 光 机 抹 平 。(11)现 浇 板 的 养 护 和 保 温 措 施 ， 应 保 证 构 件 与 外 界 温 度 梯 度 在 25范 围 内 。 混 凝 土 浇 筑 后 ， 应 在 12h 内 进 行 覆 盖 和 浇 水 养 护 ， 养 护 时 间 不得 小 于 7 天 ； 对 掺 用 缓 凝 型 外 加 剂 的 混 凝 土 ，
28、不 得 小 于 14 天 。 夏 季 应适 当 延 长 养 护 时 间 ， 以 提 高 抗 裂 能 力 。 冬 季 应 适 当 延 长 保 温 和 脱 模 时 间 ，使 其 缓 慢 降 温 ， 以 防 温 度 骤 变 、 温 差 过 大 引 起 裂 缝 。(12)现 浇 板 养 护 期 间 ， 当 混 凝 土 强 度 未 达 到 1.2MPa 时 ， 不 得 在 其 上踩 踏 或 安 装 模 板 及 支 架 。 当 混 凝 土 强 度 未 达 到 10MPa 时 ， 不 得 在 现 浇 板上 堆 放 重 物 。 堆 放 重 物 时 应 减 轻 对 现 浇 板 的 冲 击 影 响 。(13)施
29、工 缝 、 后 浇 带 的 位 置 和 混 凝 土 浇 筑 除 符 合 设 计 要 求 外 尚 应 符 合 下列 要 求 ：施 工 缝 应 设 在 对 结 构 受 力 影 响 较 小 的 部 位 。 伸 缩 后 浇 带 的 混 凝 土 浇1筑 应 在 其 两 侧 混 凝 土 龄 期 达 到 至 少 60 天 后 进 行 ， 其 湿 润 养 护 时 间 不 少 于15d。后 浇 带 的 支 撑 系 统 必 须 自 成 体 系 ， 严 禁 “拆 后 再 撑 ”， 防 止 形 成2悬 挑 构 件 。先 期 施 工 的 后 浇 带 处 梁 板 内 漏 浆 的 混 凝 土 必 须 清 理 干 净 ， 楼
30、 板 处 应3凿 成 阶 梯 状 。(14)模 板 及 其 支 架 的 选 用 必 须 经 过 计 算 ， 除 满 足 强 度 要 求 外 ， 还 必 须 有足 够 的 刚 度 和 稳 定 性 ， 能 可 靠 地 承 受 浇 筑 混 凝 土 的 自 重 、 侧 压 力 、 施 工 过程 中 产 生 的 荷 载 ， 以 及 上 层 结 构 施 工 时 生 产 的 荷 载 。 边 支 撑 立 杆 与 墙 间 距不 得 大 于 300mm， 中 间 支 撑 立 杆 间 距 不 宜 大 于 800mm， 根 据 工 期 要 求 ，配 备 足 够 数 量 的 模 板 ， 保 证 按 规 范 要 求 拆
31、模 。8(15)已 拆 除 模 板 及 其 支 架 的 结 构 ， 在 混 凝 土 强 度 达 到 设 计 要 求 的 强 度 后方 可 承 受 全 部 使 用 荷 载 ； 当 施 工 荷 载 所 产 生 的 效 应 比 使 用 荷 载 的 效 应 更 为不 利 时 ， 必 须 经 过 核 算 并 加 设 临 时 支 撑 。3、 楼 地 面 渗 漏 水 的 防 治 技 术 措 施(1)建 筑 地 面 工 程 采 用 的 材 料 应 按 设 计 要 求 和 规 范 规 定 ， 并 应 符 合 国 家标 准 的 规 定 ， 进 场 材 料 应 有 中 文 质 量 合 格 证 明 文 件 及 性 能
32、 检 测 报 告 ， 对 防水 材 料 还 应 有 见 证 取 样 的 复 验 报 告 。(2)厨 卫 间 和 有 防 水 要 求 的 房 间 穿 过 楼 板 的 管 道 、 地 漏 留 洞 封 堵 密 实 后 、在 防 水 层 施 工 完 后 经 蓄 水 检 验 ， 蓄 水 高 度 超 过 地 面 最 高 处 20-30mm, 蓄水 时 间 不 少 于 24h， 并 经 监 理 （ 建 设 单 位 ） 验 收 合 格 方 可 进 行 面 层 施 工 。(3)施 工 时 结 构 层 标 高 和 预 留 孔 洞 位 置 应 准 确 ， 严 禁 凿 洞 。 （ 不 宜 事 后开 凿 ）(4)管 道
33、 穿 过 楼 板 ， 应 设 置 带 止 水 环 金 属 或 塑 料 套 管 。 套 管 应 高 出 地 面50mm， 套 管 与 立 管 之 间 空 隙 用 防 水 油 膏 封 严 。 一 般 单 面 临 墙 的 管 道 ， 离 墙应 不 小 于 50mm， 双 面 临 墙 的 管 道 ， 一 边 离 墙 不 小 于 50mm， 另 一 边 离 墙不 小 于 80mm。(5)穿 过 楼 板 的 管 道 、 地 漏 四 周 堵 洞 应 密 实 ， 分 二 次 嵌 填 ， 在 管 道 四 周形 成 10mm10mm 的 凹 槽 ， 用 防 水 油 膏 嵌 实 。(6)找 平 层 、 防 水 层
34、、 面 层 施 工 前 ， 基 层 应 清 扫 、 冲 洗 干 净 ， 并 与 下 一层 应 结 合 牢 固 ， 无 空 鼓 、 裂 纹 ； 面 层 表 面 不 应 有 裂 纹 、 脱 皮 、 麻 面 、 起 砂等 缺 陷 。(7)采 用 面 砖 做 整 体 面 层 时 ， 地 面 勾 缝 要 严 密 。(8)整 体 面 层 的 抹 平 工 作 应 在 水 泥 初 凝 前 完 成 ， 压 光 工 作 应 在 水 泥 终 凝前 完 成 。 并 应 根 据 不 同 的 气 候 条 件 ， 及 时 养 护 ， 养 护 时 间 不 应 少 于 7天 。4、 门 窗 渗 漏 水 的 防 治 技 术 措
35、施(1)门 窗 安 装 应 周 正 、 牢 固 ， 安 装 完 毕 后 ， 按 有 关 规 定 、 规 程 委 托 有 资质 的 检 测 机 构 进 行 现 场 检 验 。(2)门 窗 框 安 装 固 定 前 ， 应 根 据 水 平 基 准 线 、 洞 口 定 位 中 线 和 墙 体 轴 线对 预 留 洞 口 尺 寸 进 行 复 核 ， 用 防 水 砂 浆 刮 糙 处 理 ， 然 后 实 施 外 框 或 副 框 固定 。 外 框 与 墙 体 间 的 缝 隙 宽 度 应 根 据 外 保 温 厚 度 和 饰 面 材 料 确 定 。(3)铝 合 金 门 窗 的 开 启 方 向 、 安 装 位 置 、
36、 连 接 方 式 应 符 合 设 计 要 求 。门 窗 安 装 应 横 平 竖 直 ， 与 洞 口 墙 体 留 有 一 定 缝 隙 ， 缝 隙 内 不 得 使 用1水 泥 砂 浆 填 塞 ， 应 使 用 弹 性 材 料 填 嵌 密 实 ， 表 面 应 用 密 封 胶 密 闭 。铝 合 金 门 窗 框 安 装 必 须 牢 固 ， 预 埋 件 的 数 量 、 位 置 、 埋 设 方 式 与 框2连 接 方 法 必 须 符 合 设 计 要 求 。 设 计 无 特 殊 说 明 时 ， 应 采 用 热 镀 锌 钢 片 和 膨胀 螺 钉 连 接 固 定 ， 镀 锌 钢 片 厚 度 不 小 于 1.5mm，
37、 固 定 点 从 距 离 转 角150mm 处 开 始 设 置 ， 中 间 间 距 不 大 于 500mm。 严 禁 用 长 脚 膨 胀 螺 栓 穿 透型 材 固 定 门 窗 框 。空 心 砖 或 轻 质 砌 块 墙 体 洞 口 侧 应 预 埋 实 心 砖 或 混 凝 土 块 ， 以 便 固 定3连 接 片 。 在 砌 体 上 安 装 门 窗 严 禁 用 射 钉 固 定 。 门 窗 安 装 临 时 定 位 用 对 拔 木楔 位 置 要 合 理 。 严 禁 水 泥 砂 浆 直 接 接 触 铝 合 金 框 料 。9(4)门 窗 洞 口 应 干 净 干 燥 后 ， 施 打 闭 孔 弹 性 发 泡 剂
38、 ， 发 泡 剂 应 连 续 施 打 ，一 次 成 型 ， 充 填 饱 满 。 溢 出 门 窗 框 外 的 发 泡 剂 应 在 结 膜 前 塞 入 缝 隙 内 ， 防止 发 泡 剂 外 膜 破 损 。(5)门 窗 框 外 侧 应 留 5mm 宽 ， 8mm 深 的 打 胶 槽 口 ， 外 墙 装 饰 面 为 粉 刷层 时 ， 应 贴 T 型 塑 料 条 做 槽 口 。(6)基 层 应 清 理 干 净 并 干 燥 后 才 能 施 打 中 性 硅 硐 密 封 胶 ， 密 封 胶 严 禁 施打 在 饰 面 层 上 。(7)安 装 玻 璃 用 橡 胶 密 封 条 或 毛 毡 密 封 条 应 符 合 国
39、 家 现 行 产 品 质 量 标 准 ，具 有 良 好 的 耐 候 性 、 弹 性 和 抗 剪 强 度 ， 不 得 采 用 再 生 橡 胶 产 品 。(8)门 窗 下 框 槽 口 应 钻 4mm30mm 平 底 泄 水 孔 ， 其 间 距 宜 600mm 左右 。(9)窗 台 面 应 外 倾 排 水 ， 外 倾 高 差 不 小 于 30mm。 上 窗 楣 做 成 鹰 嘴 形或 做 20mm 深 的 滴 水 槽 。(10)外 墙 、 窗 台 四 周 各 抹 灰 层 之 间 及 抹 灰 层 与 基 体 之 间 必 须 粘 接 牢 固 ，抹 灰 层 应 无 脱 层 、 空 鼓 和 裂 缝 。5、 屋
40、 面 渗 漏 水 的 防 治 技 术 措 施(1)屋 面 工 程 施 工 前 ， 必 须 编 制 专 项 施 工 方 案 或 技 术 措 施 ， 经 监 理 单 位审 查 确 认 后 方 可 组 织 施 工 。(2)出 屋 面 洞 口 、 管 道 、 井 （ 烟 ） 道 等 在 防 水 层 施 工 前 必 须 按 设 计 要 求预 留 、 预 埋 准 确 ， 不 得 在 防 水 层 上 打 孔 、 开 洞 。(3)埋 入 屋 面 现 浇 板 的 穿 线 管 及 接 线 盒 等 物 件 应 固 定 在 模 板 上 ， 以 保 证现 浇 板 内 预 埋 物 保 持 在 现 浇 板 的 下 部 ，
41、使 板 内 线 盒 、 线 管 上 有 足 够 高 度 的混 凝 土 层 ， 并 在 接 线 盒 上 面 配 置 钢 筋 网 片 ， 确 保 盒 、 管 上 面 的 混 凝 土 不 开裂 。(4)穿 透 屋 面 现 浇 板 的 预 埋 件 必 须 设 有 止 水 环 。 屋 面 现 浇 板 内 的 吊 灯 、吊 顶 等 器 具 的 安 装 固 定 应 采 取 预 埋 ， 不 得 事 后 打 凿 或 安 装 膨 胀 螺 丝 。(5)屋 面 隔 汽 层 、 防 水 层 施 工 前 ， 基 层 必 须 干 净 、 干 燥 。 保 温 层 、 防 水层 不 得 在 雨 、 雪 及 五 级 大 风 天
42、施 工 。(6)屋 面 防 水 层 施 工 与 伸 出 屋 面 结 构 的 处 理 应 满 足 下 列 要 求 ：屋 面 水 落 口 周 围 500mm 范 围 内 坡 度 不 应 小 于 5 ， 并 应 先 用 防 水1涂 料 或 密 封 涂 料 涂 封 ， 其 厚 度 为 2-5mm。 屋 面 水 落 口 、 出 屋 面 管 道 、 井（ 烟 ） 道 等 ， 在 与 刚 性 防 水 层 交 接 处 留 20mm20mm 凹 槽 ， 并 嵌 填 密 封材 料 ， 并 做 附 加 防 水 卷 材 增 强 层 处 理 ；在 屋 面 各 道 防 水 层 或 隔 汽 层 施 工 时 ， 伸 出 屋
43、面 管 道 、 井 （ 烟 ） 道 及2高 出 屋 面 的 结 构 处 均 应 用 柔 性 防 水 材 料 做 泛 水 ， 其 高 度 不 小 于250mm（ 管 道 泛 水 不 小 于 300mm） ； 最 后 一 道 泛 水 材 料 应 采 用 卷 材 ， 并 用管 箍 或 压 条 将 卷 材 上 口 压 紧 ， 再 用 密 封 材 料 封 口 。穿 屋 面 楼 板 的 管 道 应 设 置 金 属 套 管 ， 金 属 套 管 应 在 楼 板 混 凝 土 中 部3设 置 止 水 环 ， 金 属 套 管 直 径 应 比 管 道 大 2040 毫 米 ， 金 属 套 管 安 装 与楼 板 混 凝
44、 土 应 同 时 施 工 。 金 属 套 管 与 管 道 之 间 的 缝 隙 处 理 ： 水 泥 麻 丝 环 绕管 道 塞 进 缝 隙 直 至 与 楼 板 底 部 相 平 ， 上 部 留 取 1030 毫 米 高 采 用 填 缝密 封 胶 填 塞 抹 平 。10出 屋 面 管 道 根 部 直 径 500mm 范 围 内 ， 找 平 层 应 抹 成 高 度 不 小 于430mm 的 圆 锥 台 。 伸 出 屋 面 井 （ 烟 ） 道 及 上 屋 面 楼 梯 间 周 边 应 该 同 屋 面 结 构一 起 整 浇 一 道 钢 筋 混 凝 土 防 水 圈 ， 高 度 不 小 于 200mm。(7)天
45、沟 、 檐 沟 的 处 理 应 满 足 下 列 要 求 ：天 沟 、 檐 沟 应 增 设 附 加 层 ， 采 用 沥 青 防 水 卷 材 时 ， 应 增 设 一 层 卷 材 ；1采 用 高 聚 物 改 性 沥 青 防 水 卷 材 或 合 成 高 分 子 防 水 卷 材 时 ， 宜 采 用 防 水 涂 膜增 强 层 。天 沟 、 檐 沟 与 屋 面 交 接 处 的 附 加 层 宜 空 铺 ， 空 铺 宽 度 不 应 小 于2200mm； 天 沟 、 檐 沟 卷 材 收 头 处 应 密 封 固 定 。斜 屋 面 的 檐 沟 应 增 设 附 加 层 ， 附 加 层 在 屋 面 檐 口 处 要 空 铺
46、3200mm， 防 水 层 的 收 头 用 水 泥 钉 钉 在 混 凝 土 斜 板 上 ， 并 用 密 封 材 料 封 口 ，檐 沟 下 部 做 鹰 嘴 和 宽 度 10mm 的 滴 水 槽 。(8)卷 材 防 水 层 泛 水 收 头 施 工 ， 当 女 儿 墙 为 砖 墙 时 ， 泛 水 高 度 不 小 于250mm， 防 水 层 收 头 应 在 砖 墙 凹 槽 内 用 防 腐 木 条 加 盖 金 属 固 定 ， 钉 距 不 得大 于 450mm， 并 用 密 封 材 料 将 上 下 口 封 严 。 当 女 儿 墙 为 钢 筋 混 凝 土 时 ， 泛水 高 度 不 小 于 250mm， 防
47、水 层 收 头 用 金 属 压 条 钉 压 固 定 ， 钉 距 不 得 大 于450mm， 密 封 材 料 封 边 ， 再 在 上 部 用 金 属 覆 盖 保 护 ， 泛 水 宜 采 取 隔 热 防 晒措 施 ， 在 泛 水 卷 材 面 砌 砖 后 抹 水 泥 砂 浆 或 细 石 混 凝 土 保 护 ， 或 涂 刷 浅 色 涂料 ， 或 粘 贴 铝 箔 保 护 层 。(9)刚 性 细 石 混 凝 土 防 水 屋 面 施 工 除 应 符 合 相 关 规 范 要 求 外 ， 还 应 该 满足 以 下 要 求 ：钢 筋 网 片 应 采 用 焊 接 型 网 片 ；1混 凝 土 浇 捣 时 ， 宜 先
48、铺 设 三 分 之 二 厚 度 混 凝 土 并 压 平 ， 再 放 置 钢 筋2网 片 ， 后 铺 三 分 之 一 混 凝 土 振 捣 且 碾 压 密 实 ， 收 水 后 分 二 次 压 光 ， 抹 压 时不 应 在 表 面 加 浆 或 撒 干 水 泥 ；分 格 缝 上 下 贯 通 ， 缝 内 不 得 有 水 泥 砂 浆 粘 结 ， 在 分 格 缝 和 周 边 缝 隙3干 净 、 干 燥 后 ， 用 与 密 封 材 料 相 匹 配 的 基 层 处 理 剂 涂 刷 ， 待 其 表 面 干 燥 后 ，立 即 嵌 填 防 水 油 膏 密 封 ， 密 封 材 料 底 层 应 填 衬 泡 沫 棒 ， 分
49、 格 缝 上 粘 贴 左 、右 均 不 小 于 200mm 宽 的 卷 材 保 护 层 ；浇 水 养 护 不 少 于 14 天 。4(10)屋 面 结 构 层 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 专 项 验 收 ， 保 证 屋 面 结 构 的 施 工质 量 ， 方 可 进 行 下 道 施 工 。(11)屋 面 防 水 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 蓄 水 或 淋 水 试 验 。(12)后 期 安 装 在 屋 面 上 的 物 件 ， 支 架 不 能 直 接 放 置 在 屋 面 上 ， 必 须 采取 可 靠 措 施 ， 防 止 其 破 坏 屋 面 防 水 层 。6、 变 形 缝 渗 漏 水 的 防 治 技 术 措 施 (1)埋 入 式 止 水 带 施 工 控 制 ：止 水 带 埋 设 前 须 经 充 分 检 查 ， 发 现 有 破 损 等 现 象 必 须 修 补 完 好 。1止 水 带 应 按 有 关 规 定 方 法 固 定 ， 确 保 其 埋 设 位 置 准 确 。 严 禁 在 止 水2带 的 中 心 圆 环 处 穿 孔 。埋 设 底 板 止 水 带 时 ， 要 把 止 水 带 下 部 的 混 凝 土
