1、1良渚梦栖小镇工作情况汇报尊敬的张区长、各位领导：首先感谢张区长和各位领导一直以来对良渚梦栖小镇建设工作的关心和重视。自良渚新城管委会挂牌成立后便着手启动梦栖小镇建设工作，期间龚正书记、徐文光书记都对梦栖小镇进行过实地调研。6 月 2 日，徐文光书记再次听取梦栖小镇工作情况汇报，对梦栖小镇寄予厚望，要求良渚梦栖小镇打造成一个“ 生态、生活、生 产” 三生融合 发展的诗意栖息之所与独特创意空间，创造一种全新的面向未来的生活方式。根据徐书记调研梦栖小镇时的工作要求，管委会坚持“谋定而后动” 的工作方式，坚持高质量、高品位的工作要求，围绕梦栖小镇设计创新区“ 一街一山一河 ”建设时序和下半年有限开园
2、的工作目标，各项工作有序推进中，现将有关情况汇报如下：一、 梦栖小镇相关情况介绍（一）小镇规划1、战略目标：以多元、包容、开放、跨界为引领，通过创意、创新、创造，大力发展设计产业，将其打造成国际级“设计奥斯卡” 小 镇，成 为设计创 新的先导区、设计创 客的朝圣地、设计经济的新蓝海。1.列入浙江省第二批特色小镇名单，打造继梦想小镇之后余杭区又一特色小镇，争做余杭第二，设计界第一；2.三年内集聚大学生创业人员、各类设计人才 5000 名，2引进设计产业项目 500 家，引进社会投资 50 亿；3.通过设计小镇的建设引爆“良渚文化城” 。2、产业定位：各类设计产业。包括文化创意、工业设计、研发（软
3、件）设计、工艺美术设计、时尚设计（服装、珠宝等）、建筑设计（室内外、园林、景观）、多媒体艺术设计、展览展示设计等各类设计产业。3、空间布局：梦栖小镇总体空间结构为“一环两区” ，其中“一 环 ”是指串 联两区主要 节点的主题化路径、慢生活 环， “两区”是指“ 创新 设计区” 和 “田园村舍区”。设计小镇坚持“有核无 边” 的空间布局，核心区 规划东至杜文路，南至古墩路，西至文化村风情大道，北至良博路，面积约 3.2 平方公里。在外围依托良渚北片的生态环境优势和中亚园艺等特色资源的人文艺术优势，着重对边界、节点、路径进行主题化改造，通过政府返租 当地农 民住房打造众创空间。在核心区依托毛家漾、
4、邱家坞、玉鸟流苏等人文自然景观，打造 “一河一山一街”的设计产业布局，力求实现 “三生融合” ：沿毛家漾打造创客街区、众创空间等设计企业集聚功能区块；环邱家坞打造文化建筑博览中心、设计培训中心、创客村落等展示交流功能区块；在玉鸟流苏打造创投街区、艺术中心等服务配套区块。基本形成产业功能集聚，推动资源有效整合。4、建设时序：按照“一次规划、分期实施” 的思路，坚持政府引导、企业主体的发展模式，通过整合现有资源、提升改造、新增空间三个层面分三期打造设计小镇，最终形成约 80 万方3体量的众创空间。1小镇一期：占地 263 亩，建筑体量 9.2 万方，主要包括玉鸟流苏创投街区（现有资源，建筑面积 5
5、.7 万方），重点引进设计知识产权等中介服务机构，基金风投等金融服务机构；文化艺术中心（现有资源，建筑面积 1 万方），重点招引设计中介、文化创意、展览展示设计等项目入驻；玉文化产业园（现有资源，建筑面积 1.5 万方），腾笼换鸟，引进中国美院、浙江工艺美术协会等团队，重点发展工艺美术设计；创意良渚综合体（现有资源，建筑面积 1 万方），重点引进城乡规划设计、景观风貌设计和建筑装饰设计等企业。2.小镇二期：占地 360 亩，建筑体量约 20 万方，环邱家坞打造设计培训中心、创新设计研究院、创客村落、设计公园等，通过盘活闲置资源，新建、改建或主题化改造，争取 2016 年前完成设计小镇“一山 ”
6、建设。区块主要有粮 库区块（占地 36 亩）、崇福社区邱家坞区块（占地 140 亩，涉及农户 47 户）、荀山村社区区块（占地 75 亩，涉及农户 59 户）、汽车试驾体验中心区块（占地 34 亩）、梧桐庙保留区块（占地 16.5 亩）及原浙江建基区块（占地 52.8 亩）。3.小镇三期：沿毛家漾新增建设用地 800 亩，建筑体量约50 万方。启动区块由良渚新城管委会下属国有公司作为投资主体，根据招商引资情况和建设进度，适时启动毛家漾众创空间和创客街区功能区块建设，重点发展工业设计，鼓励发展专业化设计公司、高等级研发实验室和以院所为依托的工业设4计室，重点引进研发（软件）设计总部，以推进创意设
7、计服务与实体经济融合发展，推动“传统制造” 向 “智能制造”高端方向发展。到 2017 年底之前完成设计小镇“一河” 建设。二、近期工作安排（一）加快设计策划在前期接洽多家设计规划单位的基础上，确定中国美院为合作方，并就城市设计、空间利用和环境营造等进行了商议，就下一步工作任务和时间节点作了具体明确。 6 月 15 日前出概念方案和部分效果图； 7 月 25 日前出开园主题化改造项目的施工图。（二）闲置资源整合按照“逐步整合、逐步投用” 的思路，前期已与区旅游集团进行了对接，拟对玉文化产业园在保留杭州市十大文创园区牌子的前提下，通过整体租用的方式去劣存优，创意良渚综合体拟部分租用，促进空间整合
8、和产业集聚，并为近期招商入驻腾出物理空间。6 月 10 日前与美丽洲公司就玉文化产业园和综合体承租和清场内容签约； 7 月底前清空除玉石大师、公共空间外的所有空间； 8 月 15 日前启动主题化改造和小镇东入口、北出口节点改造。（三）项目主题化改造着重对红星粮库、崇福一组 47 户村落和浙江建机等进行5收储，同步推进主题化改造，尽快提升区域形象。 7 月底前完成红星粮库理赔、腾空和违章拆除； 7 月底前完成崇福社区一组 47 户签约； 8 月底前粮库施工进场； 8 月底前完成浙江建机签约和腾空； 9 月 1 日前邱家邬入口和浙江建机前丁字口改造进场。（四）重点单位招商入驻依托现有资源，与深圳创
9、新设计研究院、CIID（中国建筑学会室内设计分会）等各类顶尖设计研发机构以及高等院校设计专业建立深度合作，定向开展招商。加紧例如瑞德设计等领军企业的引进力度，吸引中小微设计企业，形成设计产业集聚。 7 月底前确定开园参观的两个落户项目； 8 月 15 日前启动内部装修改造。（五）开园活动安排以万科文化艺术中心为载体，举办梦栖小镇开园发布会。 1开园发布会。地点：文化艺术中心。主选内容：浙大应放天教授高峰设计论坛，金圆规奖、中国工业设计原创奖奖项颁布。备选内容：与万科合作开发邱家坞区块签约、中国美院时装设计秀、浙大校友会、与中科院合作签约。2企业参观。地点：玉文化产业园。内容：两家左右招商入驻的
10、设计创新企业参观。63现场观摩。地点一：设计创新区核心点（邱家坞区块红星粮库）；内容：项目现场参观、核心区块介绍。地点二：田园村舍区核心点（中亚园林）；内容：中国古代园林及建筑设计参观、介绍。 6 月 15 日前和万科商定文化艺术中心启用细节； 6 月 20 日前和应教授商定论坛细节和相关配合工作； 7 月份前确定金圆规奖发布和原创奖细节； 8 月底前确定文化艺术中心活动议程和相关支持工作。（六）小镇宣传推广在加强余杭发布、良渚新城网站、智慧良渚微信宣传的基础上，拍好宣传片，做好主要道路入口节点布置，集中展示梦栖小镇的产业定位与整体形象。 6 月 10 日前出招商手册； 6 月 15 日前明确
11、 LOGO； 6 月底前明确 VI 导入方案。三、相关意见建议1大项目招商上。招商上，管委会希望通过大项目招引将地区产业特征体现出来，同时带动相关联企业跟随入驻。但由于资源的局限，希望在与设计产业相关的大项目招引上，区委、区政府及区级相关职能部门能帮助开展招商工作。2建设进程上。围绕下半年有限开园的目标，工作上时间紧、任务重，望区委、区政府对于涉及梦栖小镇开发建设的项7目，在招投标要求上给予适当放宽，允许以单一来源方式来开展招标，以便于项目加快推进。3谈判授权上。为充分发挥招商的灵活性，提高招引质效，希望区委、区政府给予我委一定的招商谈判授权，我委会严格按照相关制度要求做好程序上的规范。4政策支持上。为了加大招商力度，希望在我委建立严格制度保障的前提下，区委、区政府能在人才引进、人才居住、租金补助、引导基金、产业扶持等方面，参照区里其他小镇建设的相关政策，给予倾斜扶持。以上汇报，如有不当之处，请各位领导批评指正。杭州良渚新城管委会二一五年六月四日
