1、城市建设用地分类和代码表类别代码大类 中类小类类别名称 范 围R 居住用地 住宅和相应服务设施的用地R1 一类居住用地 公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住宅用地R11 住宅用地 住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R12 服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地二类居住用地 公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地R20 保障性住宅用地R21 住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地
2、R2R22 服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地R3 三类居住用地公用设施、交通设施不齐全，公共服务较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31 住宅用地 住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地附件 1R32 服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地A 公共管理与公共服务用地 行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A1
3、 行政办公用地 党政机关、社会团体、事业单位等机构及其相关设施用地A2 文化设施用地 图书、展览等公共文化活动设施用地A21 图书、展览设施 公共图书馆、博物馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22 文化活动设施用地 综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3 教育科研用地 高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31 高等院校用地 大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属用地，包括军事院校用地A32 中等专业学校用地 中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不
4、包括附属于普通中学内的职业高中用地A33 中小学用地 中学、小学用地A34 特殊教育用地 聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35 科研用地 科研事业单位用地体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41 体育场馆用地 室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A4A42 体育训练用地 为各类体育运动专设的训练基地用地A5 医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地A51 医院用地 综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地A52 卫生防疫用地 卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地A53 特殊医疗用
5、地 对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A59 其他医疗卫生用地 急救中心、血库等用地A6 社会福利设施用地 为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A7 文物古迹用地 具有历史、艺术、科学价值且没有其他功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地A8 外事用地 外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地A9 宗教设施用地 宗教活动场所用地B 商业服务业设施用地 各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地以及公共管理与公共服务用地内的事业单位用地B1 商业设施用地 各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地B11 零售商业
6、用地 商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地B12 农贸市场用地 以农产品批发、零售为主的市场用地B13 餐饮业用地 饭店、餐厅、酒吧等用地B14 旅馆用地 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地B2 商务设施用地 金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等综合性办公用地B21 金融保险业用地 银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地B22 艺术传媒产业用地 音乐、美术、影视、广告、网络媒体等的制作及管理设施用地B29 其他商务设施用地 邮政、电信、工程咨询、技术服务、会计法律服务以及其他中介服务等的办公用地B3 娱乐康体用地
7、 各类娱乐、康体等设施用地B31 娱乐用地 单独设置的剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于 65%的大型游乐等设施用地B32 康体用地 单独设置的高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地公用设施营业网点用地 零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地B41 加油加气站用地 零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地B4B49 其他公用设施营业网点用 电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地地B9 其他服务设施用地 业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设
8、施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地M1 一类工业用地 对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地M2 二类工业用地 对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地MM3 三类工业用地 对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地物流仓储用地 物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的站场（不包括加工）等用地W1 一类物流仓储用地 对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地W2 二类物流仓储用地 对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地WW3 三类物流仓储用地 存放易燃、易爆和剧毒危
9、险品的专用仓库用地交通设施用地 城市道路、交通设施等用地S1 城市道路用地 快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部配建的道路用地S2 轨道交通线路用地 轨道交通地面以上部分的线路用地S3 综合交通枢纽用地 铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属用地S4 交通场站用地 静态交通设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地S41 公共交通设施用地公共汽车、出租汽车、轨道交通（地面部分）的车辆段、地面站、首末站、停车场（库） 、保养场等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地S42 社会停车场用地 公共使用的停车场和停车
10、库用地，不包括其他各类用地配建的停车场（库）用地S9 其他交通设施用地 除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地U 公用设施用地 供应、环境、安全等设施用地U1 供应设施用地 供水、供电、供燃气和供热设施用地U11 供水用地 城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地，包括泵房和高位水池等用地U12 供电用地 变电站、配电所、高压塔基等用地，包括各类发电设施用地U13 供燃气用地 分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等用地U14 供热用地 集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等用地U15 邮政设施用地 邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心等用地U1
11、6 广播电视与通信设施用地 广播电视与通信系统的发射和接收设施等用地，包括发射塔、转播台、差转台、基站等用地环境设施用地 雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地U21 排水设施用地 雨水、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地U22 环卫设施用地 垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地U2U23 环保设施用地 垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地安全设施用地 消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地U31 消防设施用地 消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地U3U32 防洪设施用地 防洪堤、排涝泵站、
12、防洪枢纽、排洪沟渠等防洪设施用地U9 其他公用设施 除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修设施等用地绿地 公园绿地、防护绿地等开放空间用地，不包括住区、单位内部配建的绿地G1 公园绿地 向公众开放，以游憩为主要功能、兼具生态、美化、防灾等作用的绿地G2 防护绿地 城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地，包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带等GG3 广场用地 以硬质铺装为主的城市公共活动场地建设用地兼容性表居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 绿地序号用 地 类 型建 设 项 目一类R1二类R2三类R3行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育用地C4医疗卫生C5教育科研
13、设计C6一类M1二类M2三类M3普通W1危险品W2市政公用设施用地UG1 G21 普通住宅 2 单身宿舍 3 居住小区教育设施（中小学、幼托机构） 4 居住小区商业服务设施 5 居住小区文化设施（青少年和老年活动中心、文化馆等） 6 居住小区体育设施 7 居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等） 8 居住小区市政公用设施（含出租车站） 附件 2序号用 地 类 型建 设 项 目居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地市政公用设施用地U绿地一类R1二类R2三类R3行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育用地C4医疗卫生C5教育科研设计C6一类M1二类M2三类M3普通W1危险品W2G1
14、G29 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等） 10 居住区级以上（含居住区级，下同）行政办公建筑 11 居住区级以上商业服务设施 12 居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等） 13 居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会） 14 居住区级以上医疗卫生设施 15 办公建筑、商办综合楼 16 旅馆、宾馆 17 商住综合楼 序号用 地 类 型建 设 项 目居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地市政公用设施用地U绿地一类R1二类R2三类R3行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育用地C4医疗卫生C5教育科研设计C6一类M1二类M2三类M3普通W
15、1危险品W2G1 G218 高等院校、中等专业学校 19 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校 20 科研设计机构 21 对环境基本无干扰、污染的工厂 22 对环境有轻度干扰、污染的工厂 23 对环境有严重干扰、污染的工厂 24 普通储运仓库 25 危险品仓库 26 农、副、水产品批发市场 序号用 地 类 型建 设 项 目居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地市政公用设施用地U绿地一类R1二类R2三类R3行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育用地C4医疗卫生C5教育科研设计C6一类M1二类M2三类M3普通W1危险品W2G1 G227 社会停车场、库 28 加油站 29 汽车修理、专业保
16、养场和机动车训练场 30 客、货公司站场 31 施工维修设施及废品场 32 其他市政公用设施 注：“ ”为允许设置（无限制条件） ；“ ”为可以设置（有限制条件） ；“ ”为不允许设置；可以设置（有限制条件）的，由城乡规划主管部门根据具体条件和规划要求确定兼容比例。多层、低层居住建筑间距最小距离控制表建筑大面对大面建筑山墙对大面建筑山墙对山墙点式建筑对建筑大面山墙在南侧 9m南北朝向 L0.80SH山墙在北侧 7m多层对多层 6m 点式住宅在南侧 L0.80SH老城区东西和其他朝向L0.70HH山墙在东侧或西侧 8m 低层对低层 4m点式住宅在东侧或西侧 L0.70HH山墙在南侧 9m南北朝向
17、 L0.90SH山墙在北侧 7m多层对多层 6m 点式住宅在南侧 L0.90SH新区东西和其他朝向L0.80HH山墙在东侧或西侧 8m 低层对低层 4m点式住宅在东侧或西侧 L0.80HH注：1.为建筑间距；为建筑高度；为南侧建筑高度；为较高建筑高度。2.山墙宽度不得大于 14m。3.点式建筑长边不超过 35m。附件 3建筑退让居住小区内部道路边缘最小距离表单位：米建筑与道路关系 小区路 组团路、宅间小路无出入口 3.0 2.0建筑物面向道路有出入口 5.0 2.5附件 4架空管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表单位：米名 称建筑物（凸出部分）道路（路缘石）铁路（轨道中心）热力管线10
18、KV 边导线 2 0.5 杆高加3 235KV 边导线 3 0.5 杆高加3 4电力110KV 边导线 4 0.5 杆高加3 4电信杆线 2 0.5 43杆高 1.5热力管线 1 1.5 3 -附件 5架空管线之间及其与建（构）筑物之间交叉时的最小垂直净距表单位：米注：横跨道路或与无轨电车馈电线平行的架空电力线距离地面应大于 9 米。电 信 线名 称 建筑物（顶端） 道路（地面） 铁路（轨顶）电力线有防雷装置 电力线无防雷装置热力管线10kV及以下 3 7 7.5 2 4 2电力管线35-110kV 4 7 7.5 3 5 3电 信 线 1.5 4.5 7 0.6 0.6 1热 力 管 线 0
19、.6 4.5 6 1 1 0.25附件 6基本公共服务设施设置规定表类别 项目名称 设置要求医疗卫生 社区卫生服务 每一万计容地上建筑面积设置不小于 8商业服务 生鲜超市 每一万计容地上建筑面积设置不小于 45社区用房 不小于 20/100 户（小区级不低于 400）物区管理（含物业、治安管理等） 不小于计容地上建筑面积的 2社区服务老年服务设施 不小于计容地上建筑面积的 1体育活动场地 每一万计容地上建筑面积设置用地面积不小于 100文体设施社区文化场所 每一万计容地上建筑面积设置不小于 25 注：1、公共服务设施配建总指标按照国家规范执行。2、商品住宅项目中商业服务建筑的地上建筑面积原则上
20、不得超过地上总建筑面积的 10%。附件 7中小学、幼儿园设施规定表居住人口规模（万人） 教育设施 规模（班）4.0 高级中学 302.0 初级中学 181.0 小学 180.5 幼儿园 9附件 8中小学、幼儿园用地标准表教育设施 用地标准（/人） 班级规模（人/班）完全中学初级中学16 50小学 12 45幼儿园 13 30附件 9各类建筑停车位最低控制指标表项 目 指标单位 机动车 自行车 备 注一类 车位/户 1.5 0.5 建筑面积大于 144的普通住宅、高级住宅、别墅，以低层为主。二类 车位/户 1.0 1.0 建筑面积 90144(含 144)的普通住宅，以多、高层住宅为主。0.8
21、1.0 建筑面积 6090(含 90)的商品房、保障性住房、经济适用房、城中村改造安置房住宅三类 车位/户 0.5 1.0 60以下的各类住宅等一类 车位/100 1.0 3 省市级行政机关、金融办公二类 车位/100 0.8 2 其他机构一类 车位/客房 1.0 - 高级、星级宾馆宾馆酒店 二类 车位/客房 0.8 - 一般宾馆、招待所商业场所 车位/100营业面积 0.5 6.0体育馆 车位/百座 2.5 20影剧院 车位/百座 2 15展览馆 车位/100营业面积 0.5 1.0医院 车位/100营业面积 0.8 1.5附件 10电梯数量、主要技术参数表附件 11数 量建筑类别标准经济级
22、 常用级 舒适级 豪华级额定载重量（kg）和乘客人数（人） 额定速度 （m/s）400 630 1000住宅 90-100户/台60-90户/台30-60户/台30户/台 5 8 130.63，1.00，1.60,2.50旅馆 120-140客房/台 100-120客房/台 70-100客房/台 70客房/台 630 800 1000 1250 1600按建筑面积6000/台5000/台4000/台2000/台按办公有效使用面积3000/台2500/台2000/台1000/台办公按人数 350人/台 300人/台 250人/台 250人/台8 10 13 16 210.63,1.00,1.60
23、,2.501600 2000 2500医院住院部 200床/台 150床/台 100床/台 100床/台21 26 330.63,1.00,1.60,2.50工程管线交叉时的最小垂直净距表单位：米1 2 3 4 5 6电信管线 电力管线序号净距 下面管线名称（M）上面的管线名称给水管线 污、雨水排 水管线 热力管线 燃气管线 直埋 管块 直埋 管沟1 给水管线 0.152 污、雨水排水管线 0.40 0.153 热力管线 0.15 0.15 0.154 燃气管线 0.15 0.15 0.15 0.15直埋 0.50 0.50 0.15 0.50 0.25 0.255 电信管线 管块 0.15
24、0.15 0.15 0.15 0.25 0.25直埋 0.15 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.506 电力管线 管沟 0.15 0.50 0.50 0.15 0.50 0.50 0.50 0.507 沟渠(基础底) 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.508 涵洞(基础底) 0.15 0.15 0.15 0.15 0.20 0.25 0.50 0.509 电车(轨底) 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0010 铁路(轨底) 1.00 1.20 1.20 1.20 1.00 1.00
25、 1.00 1.00注：大于 35KV 直埋电力电缆与热力管线最小垂直净距应为 1.00M。附件 12工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距表单位：米1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12给水管 燃 气 管 热力管 电力电缆 电信电缆 地上杆柱中 压 高 压 高压铁路基础边管线名称 建筑物d200mmd200mm污水雨水排水管低压 B A B A直埋地沟直埋缆沟直埋管道乔木灌木通信照明及10KV35KV 35KV道路侧石边缘铁路钢轨(或坡脚)1 建 筑 物 1.0 3.0 2.5 0.7 1.5 2.0 4.0 6.0 2.5 0.5 0.5 1.0 1.5 3.0 1
26、.5 * 6.0d200mm 1.0 1.02 给水管d200mm 3.0 1.5 0.5 1.0 1.5 1.5 0.5 1.0 1.5 0.5 3.0 1.53 污水、雨水排水管 2.5 1.0 1.5 1.0 1.2 1.5 2.0 1.5 0.5 1.0 1.5 0.5 1.5 1.5低压 P0.05MPa 0.7 1.0 1.00.005MPaP0.2MPa 1.5中压 0.2MPaP0.4MPa 2.00.51.2 1.0 1.50.5 0.5 1.0 1.50.4MPaP0.8MPa 4.0 1.0 1.5 1.5 2.0 1.0 1.04 燃气管高压 0.8MPaP1.6MPa
27、 6.0 1.5 2.0DN300mm0.4DN300mm0.52.0 4.0 1.5 1.51.2 1.0 1.0 5.02.55.0直 埋 2.5 1.0 1.5 2.05 热力管地 沟 0.5 1.5 1.5 1.0 1.5 2.0 4.0 2.0 1.0 1.5 1.0 2.0 3.0 1.5 1.0直 埋6 电力电缆缆 沟 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1.0 1.5 2.0 0.5 1.0 0.6 1.5 3.0附件 13直 埋 1.0 0.5 1.07 电信电缆管 道 1.5 1.0 1.0 1.0 1.0 1.5 1.0 0.5 0.5 1.5 1.0 0.5 0.6
28、 1.5 2.08 乔木(中心) 3.0 1.0 1.59 灌 木 1.5 1.5 1.5 1.2 1.5 1.0 1.0 1.5 0.5通信照明及10KV 0.5 0.5 1.0 1.0 0.5 1.535KV 1.0 2.010地上杆柱高压铁塔基础边 35KV*3.0 1.55.0 3.00.60.60.511 道路侧石边缘 1.5 1.5 1.5 2.5 1.5 1.5 1.5 0.5 0.512 铁路钢轨（或坡脚） 6.0 5.0 1.0 3.0 2.0工程管线的最小覆盖深度表单位：米 序号 1 2 3 4 5 6 7电力管线 电信管线 热力管线管线名称直埋 管沟 直埋 管沟 直埋 管沟燃气管线给水管线雨水排水管线污水排水管线人行道下 0.50 0.40 0.70 0.40 0.50 0.20 0.60 0.60 0.60 0.60最小覆盖深度（米）车行道下 0.70 0.50 0.80 0.70 0.70 0.20 0.80 0.70 0.70 0.70附件 14
