1、上饶市房地产管理局商品房预售许可证审批指南审批依据：中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、江西省城市房地产开发管理条例、城市商品房预售管理办法所需资料：1、 申请办理商品房预售许可证的报告；2、 监理公司出具的形象进度说明及现场照片；3、商品房预售方案，方案应说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等，并附商品房总平面图；4、开发企业的营业执照和资质等级证书；5、国有土地使用权证、不动产登记资料查询申请表、宗地图（查验原件）。如土地已抵押的，还须提供抵押合同及抵押权人同意办理预售的相关材料；6、中心城区规划审批会议纪要及规划设计条件；7、
2、发改委进行立项或备案的相关文件；8、建设用地规划许可证（查验原件）；9、建设工程规划许可证（含规划补办、处罚证明、查验证件）；10、建筑工程施工许可证（查验原件）施工单位还须出具未拖欠民工工资 的说明11、测绘部门出具的测绘成果报告、房屋交易及产权告知单（查验原件）；12、物业质量保证金及物业管理用房是否到位（查验发票及物业管理开出的证明）。13、申报预售项目的楼盘价格表，住宅成本表，规划技术条件公示表。审批条件：1、开发企业提供的资料已齐全；2、开发项目的工程进度达到以下标准：低层和多层 (即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。 审批程序：1、开发企业在上饶房管局网站提交网上办理申请，并上传所需资料，同时向房管局开发科提供一套纸质申报材料。2、对上传的资料进行审核。3、查看现场4、审批发证审批期限：如果企业提供的资料齐全，工程进度达到批准预售的条件，自受理之日起 10 个工作日内核发商品房预售许可证。
