1、随着营改增相关政策陆续落地，房屋出租如何缴税，成为越来越多纳税人及财务人员关心话题。营改增后房屋出租整体税负增加还是减少，本文将房屋出租如何缴税做一个总结：第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：（一）月租金（不含税）30000 以下：1. 增值税：免征；2. 城市维护建设税：免征；3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 房产税：减按 4%的税率计算；6. 个人所得税：减按 10%的税率计算。（二）月租金（不含税）30000-100000 元1. 增值税：减按 1.5%的税率计算；
2、2. 城市维护建设税：增值税*7% ；3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 房产税：减按 4%的税率计算；6. 个人所得税：减按 10%的税率计算。（三）月租金（不含税）100000 元以上：1. 增值税：减按 1.5%的税率计算；2. 城市维护建设税：增值税*7% ；3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5% ；4. 水利基金：按照各地规定的税率计算；5. 房产税：减按*4% 的税率计算；6. 个人所得税：减按 10%的税率计算。二、房屋性质为非住房（一）月租金收入（不含税）30000 元以下：1. 增值税：免征；2. 城市维护建设税：免征；3. 教育费附加
3、及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 印花税：按照 0.1%税率计算；6. 房产税：按照 12%税率计算；7. 个人所得税：按照 20%税率计算。（二）月租金收入（不含税）30000 元-10000 元以下：1. 增值税：按照 5%的税率计算；2. 城市维护建设税：增值税*7% ；3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；4. 水利基金：免征；5. 印花税：按照 0.1%税率计算；6. 房产税：按照 12%的税率计算；7. 个人所得税：按 20%的税率计算。（三）月租金（不含税）100000 元以上：1. 增值税：按照 5%的税率计算；2. 城市维护建设税：增值税*7%3. 教育费
4、附加及地方教育费附加：增值税*5%4. 水利基金：按照各地规定的税率计算；5. 印花税：按照 0.1%的税率计算；6. 房产税：按照 12%的税率计算；7. 个人所得税：按 20%的税率计算。第二类：公司出租房屋计算办法一、公司为一般纳税人（一）项目开工时间为 2016 年 4 月 30 日前，计税办法选择简易征收1. 增值税：按照 5%的税率计算；2. 城市建设维护费：增值税*7%3. 教育费附加：增值税*3%4. 地方教育费附加：增值税*2%5. 水利基金：按照各地规定的税率计算；6. 印花税：按照 0.1%的税率计算；7. 房产税：按照 12%的税率计算；8. 企业所得税：租金收入并入当
5、期应纳税所得额计算。（二）项目开工时间为 2016 年 5 月 1 日后，选择一般计税1. 增值税：按照 11%的税率计算；2. 城市建设维护费：增值税*7%3. 教育费附加：增值税*3%4. 地方教育费附加：增值税*2%5. 水利基金：按照各地规定的税率计算；6. 印花税：按照 0.1%的税率计算；7. 房产税：按照 12%的税率计算；8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。二、小规模纳税人对开工日期无限定，选择简易计税1. 增值税：按照 5%的税率计算；2. 城市建设维护费：增值税*7%3. 教育费附加：增值税*3%4. 地方教育费附加：增值税*2%5. 水利基金：按照各地规定的税率计算；6. 印花税：按照 0.1%的税率计算；7. 房产税：按照 12%的税率计算；8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。以上是营改增后房屋出租征税详解，整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。
