1、龙运国际汽配城物业合同哈尔滨龙运汽配物流管理有限责任公司物业管理服务合同（合同编号 ）甲 方：哈尔滨龙运汽配物流管理有限责任公司注册地址：哈尔滨市香坊区学府东路 1 号联系电话：045151785178物业服务报修电话：18946033077乙 方：使用人（法定代表人）姓名：身份证（护照）号：营业执照注册号：地 址： 区 栋 号联系电话：为确保龙运国际汽配城物业的正常使用，为业户（使用人）创造整洁、舒适、安全、文明的经营环境，维护业户及使用人的经营权益，根据哈尔滨市物业管理规定 ，龙运国际汽配城房屋使用权转让合同 ，经双方友好协商一致，同意签订本合同。一、甲方是龙运国际汽配城综合管理机构，并根
2、据相关规定选聘专业管理服务人员，设立“龙运国际汽配城物业服务中心” ，根据本合同约定，对该物业行使管理服务权。管理及服务内容如下：1、负责该物业房屋建筑公共部分（屋面、梁柱、内外墙体和基础的承重部位、外墙面、共用楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修养护和管理。2、负责该物业房屋建筑共用设施（电梯、供热管道、给排水管道、雨水管、排风道、消防设施设备等）维修养护和管理。3、负责该物业配套设施及附属物（道路、停车场、化粪池、雨水井等）维修养护和管理。4、负责该物业区域内的卫生环境清理，保持环境整洁、优美。5、负责该物业区域内的公共秩序的维护与管理，协助配合政府相关部门做好物业区域内的安全防范工作，保持该
3、物业的正常经营秩序6、政策和法律法规规定的须由甲方管理的其他事项。7、开展便民服务或有偿服务，满足业户的需求。二、甲、乙双方的权利、义务（一）甲方的权利、义务1、依据省市有关政策规定，行使本合同第一款规定的权利，承担相应的义务。2、按照“龙运国际汽配城”经营管理实际需要，制定本物业必要的规章制度。3、按照相关规定，向乙方收取物业服务费、供暖费、水、电费。4、对于违反本物业管理规定或损坏本物业共用设施行为的，甲方有权按规定要求其停止违章、侵权或违法行为；对于造成损失的并要求其赔偿、恢复原状，同时有权提请市政相关部门处理。5、对于拒不交纳物业服务费、供暖费、水电费等费用的业户及使用人，甲方有权采取
4、相应措施进行催缴，必要时诉讼法律催缴，拖欠的费用按规定收取相应的滞纳金。6、政策和法律法规规定的须有甲方管理的其他事项。（二）乙方的权利、义务1、依照本合同约定享有接受物业服务的权利。2、享有对甲方物业服务的监督、建议的权利。3、享有对本物业共用设施、共用部位合法使用的权利。4、对于房屋的使用必须严格遵守本物业的相关管理规定，原则上不允许私自改动房屋建设格局，如确需要改动的必须向甲方的物业部门提出申请，经同意并办理相关手续，签订装饰装修协议后方可施工。5、乙方有义务告知“共同使用人”遵守本合同及其他管理规定，如确因“共同使用人”给该物业造成损失或危害的，乙方应承担连带责任。6、有配合异产毗邻住
5、户维修的义务，否则承担给他人造成损失的责任。不得私自占用、移动或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地。不得在非指定位置倾倒抛弃垃圾、杂物，不得向排水设施内倾倒杂物，因使用不当造成管道堵塞，责任人除承担维修费用外，造成他人财产损失的应由责任人承担。7、对于经营的易燃、易爆物品应采取相应安全措施，防止发生火险，禁止在物业区域内排放有毒有害物质，发出超标噪音污染，未经许可不得在共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂抹、刻画。8、乙方不得私自改变房屋用途。9、如发生危及公共利益或其他业户权益，确因紧急避险的紧急情况，必须进入物业某部位，在无法通知相关业户的情况下，甲方物业人员可在有效第三方（派出所、街道
6、办事处）的监督下，进入该部位作业或排险，事后应及时通知相关业户并做好善后工作。10、有按照相关规定交纳各项费用的义务，不论房屋是否使用或闲置，均需交纳各项费用。11、业户将房屋转让、转租他人使用时，有义务告知新户重新与甲方签订物业管理服务合同，否则继续承担原签订合同所规定的一切责任。12、乙方专有部分及自有的财产（包括但不限于乙方放置公共部位但未交付甲方保管的） ，由乙方自行管理。室内、车辆内的安全防盗措施与责任由业户自己负责。13、业户有义务遵守安全防火条例，同时遵守园区用火规定，禁止明火作业，五级以上大风室内外禁止有火源。三、物业服务费的服务成本构成及主要用途根据哈尔滨市物业服务收费暂行办
7、法的规定，物业服务费的服务成本构成及主要用途，一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；3、物业管理区域内的清洁卫生费用；4、物业管理区域内的绿化养护费用；5、物业管理区域内的秩序维护费用；6、物业服务办公费用；7、固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、其他费用。10、物业共同部位、 共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入服务成本或物业服务支出。四、车辆停放管理为了维护全体业户的经营利益，达到物业区域内交通秩序井然有序的标准，车辆停放应停放在
8、停车场，不得占道停车或妨碍他人的经营店面。五、公共秩序的维护与管理、安全防范的协助管理1、本物业区域内实行监控管理、门卫管理、巡视管理，停车场实行亭岗管理。2、发生治安、刑事案件，应在第一时间及时报警，并配合公安机关及时处理。六、其他事项1、本合同按规定或法定程序可进行补充或修改，双方可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同执行期如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方可按规定及时协商处理。2、甲方未达到约定服务标准的，乙方有权要求甲方按约定执行，同时有向人民法院的诉讼权和向上级主管部门的投诉权，按照人民法院的判决承担相应民事责任；按照上级主管部门的要求改正。3、乙方凡违
9、反本合同的行为，应停止违章、排除危险、返还财产、恢复原状、并予以修复更换、赔偿损失、消除影响、赔礼道歉等形式承担责任。4、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同经甲乙双方签字后生效。甲 方：哈尔滨龙运物流管理有限责任公司代表人：乙 方：使用人或法人：代表人：年 月 日装饰装修管理协议甲方：“龙运国际汽配城”物业服务中心乙方：使用人（法人）身份证、护照、营业执照注册号：地址： 区 栋 号联系电话：为维护“龙运国际汽配城”全体业户的经营利益，保障汽配城园区建筑结构和设备设施的安全，同时确保业户入户期间经营区域环境整洁，特签订本协议。一、乙方在对房屋装饰装修前，应填写装修申请表后交与甲方，待甲方
10、审定同意后方可施工。二、乙方在房屋装饰装修期间应做到以下几点：1、遵守国家法律、法规，执行建设部（2002 第 110号令） 住宅室内装饰装修管理办法以及省市有关房屋装饰装修法规。2、监督并与装修公司或装修人员共同遵守本协议。3、按照经甲方同意的施工方案及图纸施工。4、接受甲方的检查与指导。三、装饰装修工程的实施期限：最长不得超过一个月。四、装修施工时间：为了不影响其他业户的正常经营活动和休息，施工时间为 8：0011 ：30 时、13：0017：00 时，每日 17:00 至次日 8：00 时不得进行敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动。五、装修垃圾的堆放、清运处置，施工中产生的装修垃圾应
11、堆放在自己的商户门前，不得影响毗邻商户的正常营业，施工中的白色垃圾、易产生漂浮的垃圾应装袋后堆放，由甲方清运出园区。六、装饰装修中的禁止行为：1、严禁改变房屋承重结构和使用功能。2、不得在承重墙、楼板、梁、柱处打孔。3、不过量增加楼板静荷载，包括在室内砌墙、吊顶（棚） ，安装大型灯具等。4、不得破坏卫生间、地下室的防水层。5、不得使用不符合消防要求的装饰材料。6、不得私自改动给排水、供热共用管道，对管道装饰时应预留检查口，凡未留检查口一旦影响维修，乙方必须无条件拆除装饰部位的装修，损失由乙方自负。7、严禁高空抛物，倾倒杂物以及向排水管道中倾倒杂物，造成后果有责任业户负责。8、业户在设计室内电气
12、配置时，应保证用电量不超过额定电量。9、不得改变供暖方式。不得在屋面上安装太阳能热水器、卫星电视接收天线，损坏屋面防水。10、其他的违章装饰装修活动。七、注意事项1、乙方的装修期应确保最迟在一个月内完成，因特殊原因不能按期完工应向甲方说明并征得同意。2、装修施工期间，甲方负责对装修情况的巡视，检查，施工人员必须服从管理接受检查，如有违规行为的，巡查人员有权令停止施工。3、施工现场应做好安全防火，合理动用火源，园区内禁止流动吸烟。4、装修公司及业户需签署治安、消防承诺书 。八、乙方在办理进户时须向甲方交纳装修保证金及装修垃圾清运费。装修保证金是按照民法通则规定的一种民事约定，是维护业主和大多数业
13、户经营利益的重要措施，对经甲方验收合格且无违约行为的，在装修完并正式营业后，如数返还给乙方。如果乙方违反本协议，必须承担违约责任，该保证金不予返还，转为限期恢复保证金，按照甲方要求在规定期限内恢复，恢复后该保证金如数返还。九、本协议未尽事宜执行国家、省市有关房屋装饰装修的规定。十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本协议经甲乙双方签字后即生效。甲 方：龙运国际汽配城物业服务中心代表人：乙 方：使用人或法人代表人：年 月 日治安、消防承诺书为了确保“龙运国际汽配城” 区 栋 号在入住期间的治安、消防安全，遵照哈尔滨市人民政府有关规定，实行治安、防火责任制，特向龙运国际汽配城物业服务中心（以下简
14、称物业）签订本承诺书，承诺要点如下：1、遵守中华人民共和国消防法 、 哈尔滨市治安管理处罚条例中的相关规定，如在装修活动中有任何改动（包括小改动） ，也务必到物业办理相关手续，并要严格遵守与物业签订的装饰装修管理协议中的各项条款。2、依据经物业审定的施工方案进行施工，接受物业对本装修工程进行监督。3、如物业发现施工有不安全的隐患和现象，有权下达整改或停工通知书直至不安全因素消除为止。4、自行负责上述房屋施工期间消防安全责任，保证不发生水、火灾、燃气泄漏等事故。5、施工前书面通知物业，以便物业提早安排进场事宜。6、设立现场安全负责人，负责施工消防安全。7、电气操作人员应有电工操作证。8、进行动火
15、作业前，到物业提出书面申请。严格按照申请单中标明的时间、地点进行动火作业。如更换动火地点或延长动火时间，将重新办理动火手续。由有焊工证人员进行操作，不违章操作。动火前必须清除周围易燃物，配备灭火器；动火后必须做到“工完场清” ，不留隐患。9、遵守远去的安全规定，并听从管理人员的安排，主动出示施工人员临时出入证 。10、不雇佣社会闲杂人员和有违纪违法行为的人员，教育本商户家人、职工严格遵守园区有关规定，不在非工作区滞留、闲逛，文明施工，不喧哗打闹、打架斗殴。11、在施工中如需使用易燃物品时，需提前做好物品安全存放工作，并报物业，得到物业批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后须将剩
16、余物品带离园区。12、园区范围内禁止流动吸烟。施工现场需配备足够的灭火器和灭火砂箱。13、当发生消防事故时应及时处理，同时报告物业或启动报警器进行报警，以书面文件报告事故原因，并保护好现场，配合调查。14、当日产生的施工垃圾应当日清理，尤其刨花、锯末或易燃垃圾，施工堆料不得散放在露天。15、每天施工完毕后，安全负责人（或指定专人）认真检查施工现场，并且断水、电、燃气闸门。16、不随意挪动、更改消防管线、探头、消火栓等设施，不阻挡和影响消防设备使用。不得破坏拆改或碰撞室内消防系统，还要特别注意此系统的工作原理，应个人原因而造成消防系统漏水，责任人将承担因此产生的全部责任。17、对施工人员进行安全教育，服从物业人员监督检查。18、如未遵守与物业签订的装饰装修管理协议中的有关规定及本承诺书中各项条款，从而造成直接或间接损失，照价赔偿并承担引发的责任。业户使用人签章： 装修方安全负责人：年 月 日
