1、 第 1 页 共 14 页GD220206 阳江中珠在水一方 F1.F2.F3 栋工程(样板引路工程)监理实施细编写：审批：阳江市建设监理有限公司中珠在水一方项目监理部第 2 页 共 14 页目 录 表1、 工程概况及特点32、 编制依据43、 监理工作内容及流程54、 监理工作控制点及目标值75、 监理工作方法及措施9第 3 页 共 14 页阳江中珠在水一方 F1、F2、F3 栋工程样板引路监理实施细则1、工程概况及特点1.1 工程概况阳江中珠在水一方F1、F2、F3栋工程位于阳江市江城区党校路38号。本工程建筑面积约74169.96平方米。框架.地上32层，均属框剪结构。地面以下为二层地下
2、室，地面以上为32层高层住宅楼；地下室负一层为4.3米，负二层为3.2米，首层为5.0米架空层，标准层3.0米；建筑总高度：102.65米。地下室-1、-2层为设备用房与机动车停车库；标准层2-32层为住宅。工程特点1.2 结构特点: F1.F2.F3栋基础采用静压桩基础，管桩为500AB。主体结构为框架-剪力墙结构,地下2层（地下室采用板柱-抗震墙结构，框架抗震等级为二级），地上32层（采用框剪结构，框架抗震等级为二级），采用7度抗震设防。混凝土采用商品混凝土，混凝土强度C25C45不等，砌体材料为灰砂砖、加气砼砌块。1.2.2 建筑特点。1.2.2.1 外墙特点：采用1.2厚聚合物防水涂料
3、，普通饰面砖。1.2.2.2 屋面特点：屋面采用20厚1:8水泥膨胀珍珠岩，20厚1:2.5水泥砂浆找平层，2厚聚合物水泥基防水涂料，2厚APF自粘防水卷材，25厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板，20厚乳化沥青膨胀珍珠岩局部调第 4 页 共 14 页坡，4厚APF自粘耐根穿刺防水卷材，70厚细石混凝土保护层、干铺油毡隔离层。1.2.2.3 门窗特点：门窗采用6mm厚热反射镀膜玻璃普通铝合窗、10mm厚钢化玻璃普通铝合窗、木质防火门。2、编制依据2.1 建设工程有关法律、法规：主要有中华人民共和国建筑法、建筑工程管理条例、中华人民共和国合同法、房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）2.2 合同：本工
4、程的建设工程监理合同、建筑工程施工合同。2.3 设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。2.4 技术标准、规范、规程：主要有建筑工程监理规范GB/T503192013建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002砌体工程施工质量验收规范GB502032011混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042011屋面工程质量验收规范GB502072012地下防水工程质量验收规范GB502082011建筑地面工程施工质量验收规范GB50
5、2092010建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001第 5 页 共 14 页建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002电梯工程施工质量验收规范GB5031020022.5 施工及监理文件：已批准的施工组织设计、施工方案、监理规划、监理实施细则。第 6 页 共 14 页3、监理工作内容及流程：3.1 样板引路的监理工作内容：名称 工序质量样板引路内容 工序质量样板引路监理的依据1 砖砌体工程2 内、外墙抹灰工程3 门窗工程4 屋面保温层5 屋面防水工程土建部分6
6、.内、外墙饰面砖1线槽、线管敷设2.照明电气安装工程安装部分3.给、排水管道安装1. 是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、工序质量样板的施工方案。2. 是否使用经审批合格的材料、构配件和设备。3. 施工单位工序质量的管理与检查制度是否健全合理4 .施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求。5施工操作人员是否接受过技术交底教育。6. 施工环境是否对工程质量产生不利影响。7. 施工过程是否有针对工程质量通病的预防与控制措施。8.样板间或样板段是否具有代表性。9.检查施工方是否按照已验收通过的样板间或样板段的质量标准组织施工。第 7 页 共 14 页3.2 工序质量样板监理工作
7、流程：审批施工方案责成施工方重新编制施工方案监督施工方对工人进行技术交底确定具有代表性的样板间（段）位置对进场材料进行验收监理巡查 进行样板间（段）施工样板间（段）验收以验收合格的样板间（段）为标准全面展开施工监理巡查检验批验收分项工程验收分析原因、确定处理措施或方案不合格同意同意不同意合格第 8 页 共 14 页4、监理工作控制要点及目标值：工序样板名称 监理工作控制要点 目标值砖砌体工程砂浆配合比、砌体材质、技术交底、拉接筋、垂直度、平整度、构造柱及圈梁的设置按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零内、外墙抹灰工程砂浆配合比、技术交底、基层干湿度、垂直度、平
8、整度按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零栏杆工程技术交底、预埋件牢固性、钢管材质、焊缝饱满度、平直度、除锈、色差按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零门窗工程铝性材及玻璃材质、技术交底、安装牢固、填嵌饱满、关闭严密按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零屋面保温层技术交底、水泥材质、配合比、容重按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零第 9 页 共 14 页屋面防水工程技术交底、卷材及防水涂料材质、基层干湿度、涂料厚度、粘贴牢固、细部处理按要求对材料进行抽检、送
9、检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零外墙饰面砖技术交底、饰面砖材质、粘贴牢固、色彩一致、间缝平直、垂直平直度、阴阳角方正按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零线槽线管敷设技术交底、线管材质、位置准确、固定牢固、接零、接地可靠按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零照明电气安装工程技术交底、用电气材质、安装牢固性、安装后观感质量按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零给排水管道安装技术交底、管道材质、安装牢固度、严密性、抗压强度、管道坡度按要求对材料进行抽检、送检、验收按要求对工序质量进
10、行检查验收、漏检率为零第 10 页 共 14 页5、监理工作方法及措施：5.1 监理工作方法：5.1.1 事前控制5.1.1.1 组织专业工程师认真学习现行施工质量验收规范、标准，熟悉设计图纸和施工合同中的质量目标。5.1.1.2 根据验收规范和阳江市区连家船渔民上岸安居工程二期样板引路实施细则的要求。审查施工单位各工序质量样板工程施工方案中样板目标是否与施工合同中质量目标一致，施工方法是否具有指导性和可操作性，工序质量的管理与检查制度是否健全合理，是否有针对工程质量通病的预防与控制措施，其措施是否可行、有效。5.1.1.3 督促承包商做好每个样板间（段）的施工技术交底。5.1.1.4 协助、
11、督促承包商做好材料的看样定板工作。5.1.1.5 督促承包商做好材料的进场检验和报审工作。5.1.1.6 协助承包商完善工序质量样板管理制度。5.1.2 事中控制5.1.2.1 工程质量的控制主要是过程控制，在样板间施工过程中，监理人员应做好日常巡查工作，巡查时要严格查承包商的工序质量样板间（段）是否严格按已审批的施工方案进行施工，其工序质量是否满足施工合同及施工质量验收规范的有关规定，发现问题要及时第 11 页 共 14 页分析原因，制定切实可行处理措施，及时整改，以确保工程质量。5.1.2.2 对于关键工序及重要工序的板间（段）的施工（如防水工程等）监理人员必须进行旁站监督，在样板间（段）
12、施工的全过程中，监理人员除了指导好承包严格按有关规定进行施工外，还要及时检查各项质量要求的指标值，发现偏差及时指正，如此，一方面可以减少返浪费，节省投资，加快进度，另一方面可以确保样板间（段）的施工质量。5.1.3 事后控制5.1.3.1 样板间（段）完成后，监理人员应按阳江市区连家船渔民上岸安居工程二期样板引路实施细则和施工质量验收规范，及时组织样板间（段）的验收，验收合格后，做好样板间（段）的保护工作，并悬挂样板间（段）标识牌。5.1.3.2 样板的目的在于引路，故在样板间（段）完成并验收合格后，应及时组织有关施工作业人员召开现场会，详细地给施工作业人员讲解施工的要求及注意事项，以样板间（
13、段）作为全面展开施工的参照物。5.1.3.3 及督促施工单位收集并整理好样板间（段）的工程资料和施工技术资料，以便证明工程资料的及时、有效、全面、真实。5.2、监理工作措施：5.2.1 组织措施第 12 页 共 14 页5.2.1.2 监督承包商按计划要求在不同的施工阶段投入相应的劳动力、机械、设备、材料、监理人员要经常巡视、检查工程运行情况，对工程信息进行收集、整理，发现与预期目标产生偏差时应及时采取措施进行纠偏。5.2.2 技术措施5.2.2.1 在进行样板间（段）施工前，监理人员要认真熟悉图纸和施工规范，认真审查承包商的施工方案，做好监理内部的技术交底和培训工作。5.2.2.2 督促承包
14、商认真做好对操作工人的技术交底，按照已审批的施工方案组织施工。5.2.2.3 对现场出现的质量问题应从技术上按因果分析法分析其产生的原因，制订切实可行的纠偏措施，督促承包商认真整改。5.2.2.4 样板间（段）完成并验收合格后立即督促承包商组织工人进参观学习并加以推广组织全面施工。5.2.3 经济措施5.2.3.1 监理工程师在工程的实施过程中，必须收集、加工整理工程经济方面的信息和数据，要对影响实现计划目标的因素进行认真分析，减少客观因素对计划目标的影响。5.2.3.2 熟悉招、投标文件，施工合同，工程概、预算，对承包商提第 13 页 共 14 页出的进度款申请书和工程结算书按照国家的法律法
15、规和广州某大学城指挥办的计量原则以及施工合同进行认真审查。5.2.4 合同措施5.2.4.1 熟悉工程合同，处理合同执行过程中存在的各种问题，做好预防索赔和处理索赔的工作。5.2.4.2 根据承包商在施工合同中所定的质量目标，严格控制施工方的施工质量，防止施工质量偏离目标值。5.2.4.3 根据承包商在施工合同中的承诺，不定期的检查承包商在施工设备、人员、材料等方面的投入情况，如有偏差立即责成承包商采取有效措施进行纠偏，以确保工期。古今名言敏而好学，不耻下问孔子业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随韩愈兴于诗，立于礼，成于乐孔子己所不欲，勿施于人孔子读书破万卷，下笔如有神杜甫读书有三到，谓心到，眼
16、到，口到朱熹立身以立学为先，立学以读书为本欧阳修读万卷书，行万里路刘彝第 14 页 共 14 页黑发不知勤学早，白首方悔读书迟颜真卿书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲于谦书犹药也，善读之可以医愚刘向莫等闲，白了少年头，空悲切岳飞发奋识遍天下字，立志读尽人间书苏轼鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书李苦禅立志宜思真品格，读书须尽苦功夫阮元非淡泊无以明志，非宁静无以致远诸葛亮熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟孙洙唐诗三百首序书到用时方恨少，事非经过不知难陆游问渠那得清如许，为有源头活水来朱熹旧书不厌百回读，熟读精思子自知苏轼书痴者文必工，艺痴者技必良蒲松龄声明访问者可将本资料提供的内容用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本文档及相关权利人的合法权利。谢谢合作！
