1、物业公司 2005 年部门经理考试题概论试题一、填空题：（每空 1 分，共 10 分）1、 是指已建成并投入使用的房地产。2、房地产通常称为 。3、物业管理提供的商品是 和 。4、购物中心的服务对象是 和 。5、 是住宅小区房屋管理中最重要的一个环节。6、物业租赁是一种 行为。7、 是物业区域管理的最高权利机构， 是业主大会的执行机构。二、单选题：（每题 2 分，共 20 分）1、物业的经济性质不包括：（ ）A、物业的商品性 B、物业供应上的短缺性 C、物业的保值，增值 D、物业的权属性质2、物业管理最早出现于 19 世纪 60 年代的（ ）A、英国 B、美国 C、德国 D、日本3、就一般情况
2、而言，不动产是（ ）中惯常使用的词汇。A、民法 B、行政法 C、经济发 D、尚事实务4、对各类建筑物、各种配套设施的养护属于物业管理的（ ）范围。A、安全保卫 B、清洁绿化 C、持约服务 D、日常养护5、创建优秀住宅小区的入住率需达（ ）以上。A、60% B、70% C、80% D、90%6、住宅小区最重要最基本的功能是（ ） 。A、居住功能 B、经济功能 C、服务功能 D、社会功能7、学校、图书馆、文化馆等属于（ ）物业。A、体育类 B、娱乐类 C、文化类 D、其他类8、世界上第一座智能化办公大楼诞生于（ ）A、日本 B、英国 C、美国 D、德国9、根据城市房屋租赁管理办法的规定，房屋租赁登
3、记备案制度要经过（ ）个环节。A、一 B、二 C、三 D、四10、物业租赁合同是“财产租赁合同”的一种，属于（ ）的范畴。A、经济合同 B、劳务合同 C、借用合同 D、风险合同三、多项选择题：（每题 3 分，30 分）1、房地产业的运行机制由（ ）组成A、生产环节 B、流通环节 C、消费环节 D、分配环节2、 “物业” 、 “房地产” 、 “不动产”三个概念的主要区别有（ ）A、称谓领域不同 B、管理模式不同 C、适用范围不同 D、概念外延不同 E、产业性质不同3、物业根据使用功能的不同，可以分为（ ）A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、其他用途的物业4、物业管理按业务委托的情况可以
4、分为（ ）A、盈利型物业管理 B、非盈利型物业管理 C、委托型物业管理 D、租赁经营型物业管理5、物业管理公司提供的便民有偿服务一般分为（ ）A、常规性服务 B、委托性服务 C、经营性服务 D、特殊性服务6、高层楼宇的特点有（ ）A、建筑规模大 B、机电设备多 C、人员多 D、集中涉及面广7、按照房地产经营活动的规律，房地产经营机构一般包括（ ）A、房地产开发企业 B、房地产经营企业 C、房屋修建企业 D、物业管理企业8、物业管理法律责任的构成要素是（ ）A、违法性 B、危害性 C、可罚性 D、故意性9、物业管理民事法律责任的方式有（ ）A、停止侵害 B、恢复名誉 C、通报批评 D、罚款10、
5、住宅物业管理资金筹集的原则有（ ）A、依法筹集原则 B、公平合理原则 C、保本微利原则 D、分层收费的原则四、判断题：（每题 2 分，共 20 分）1、物业管理是以经济性质服务为核心的第三产业。 （ ）2、到 1981 年由企业实施管理、房管局进行监督的住宅小区管理体制在深圳市基本形成。 （ ）3、物业管理的信任业务主要有经营、房地产咨询、房地产代理。 （ ）4、从 1989 年开始，我国把住宅小区管理列为一项重要工作。 （ ）5、国外通常将写字楼分为四个等级。 （ ）6、物业租赁的流通过程和消费过程是分开进行的。而物业销售流通过程和消费过程是同时进行的。 （ ）7、房屋的残值率是指房屋失去使
6、用价值后所剩余物资的价值。 （ ）8、承租人拖欠租金 6 个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。 （ ）9、房地产行政主管部门负责物业管理的行业归口管理。 （ ）10、在建立健全物业管理管理法律法规体系中，必须本着统一规划，分步实施的原则。 （ ）五、名词解释：（每题 5 分，共 10 分）1、 包干制：2、房屋设备：六、简述题：（10 分）简述编制物业管理方案目的及主要构成？法律法规试题一、填空题：（每空 1 分，共 10 分）1、物业管理法是指调整 的法律规范的总称。2、房屋的所有权人为 。3、法律关系是法律规范在调整人们 的过程中产生的 关系。4、业主与物业管理企业可以采取 或者 等
7、形式等约定物业服务费用。5、行政法规是国务院根据 和法律制定的规范性文件。6、 对全体业主具有约束力。7、物业服务收费应当遵循 以及 相适应的原则。二、判断题：（每题 2 分，共 20 分）1、法律是国家的根本大法，具有最高的法律效力。 （ ）2、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。 （ ）3、实行物业服务费用酬金制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 （ ）4、业主改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水实验。 （ ）5、物业发生产权转移时，以为住或者午夜使用人应当结清物业服务费用或者物
8、业服务资金。 （ ）6、汪某购买新房到物业公司领钥匙时，因不预交物管费而领不到钥匙。物业公司称有权扣押汪钥匙。 （ ）7、建设单位与物业买卖人签订的买卖合同可以不包含前期物业服务合同约定的内容。 （ ）8、未依法登记领取权属证书的物业依然可以进行房地产转让。 （ ）9、装修人和装饰装修企业从事住宅内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 （ ）10、一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 （ ）三、选择题：（每题 3 分，共 30 分）1、世界各国中，在建筑物区分所有权方面立法最早的是（ ） 。A、英国 B、美国 C、法国 D、德国2、在下列各项中，属于部门规章的是（ ） 。
9、A、 中华人民共和国合同法 B、 城市新建住宅小区管理办法 C中华人民共和国宪法D、 四川省物业服务收费管理细则3、当事人不得采取欺诈、隐瞒真相的手段或乘人之危侵犯他人利益，这是合同订立中（ ）的要求。A、合法原则 B、诚实信用原则 C、公平原则 D、当事人意思自治原则4、业主委员会委员必须具备的条件包括（ ）A、热心公益事业 B、责任心强 C、公平原则 D、有必要的工作时间 E、有一定的经济实力5、在下列各项中，属于物业管理委托权的主体是（ ） 。A、业主 B、政府行政主管部门 C、开发商 D、物业管理公司 E、物业管理人6、在市场经济条件下，物业管理法律关系的产生、变更或终止决大多数将起因
10、于（ ）A、政府行为 B、商业行为 C、经济行为 D、合同行为7、在下列各项中，属于承租人权利的是（ ）A、占有权 B、所有权 C、使用权 D、收益权 E、处分权8、在下列各项中，属于借助于第三方解决物业管理纠纷的方式是（ ）A、诉讼 B、仲裁 C、协商 D、调解 E、处罚9、根据中华人民价格法的规定，物业管理收费是一种（ ）A、管理收费 B、税收收费 C、政府收费 D、服务收费10、对于正当理由逾期不交纳物业管理服务费的业主、使用人，物管企业可以采取的措施有（ ）A、收滞纳金 B、催交 C、停水电 D、提起民事诉讼四、简述题：（每题 10 分，共 20 分）1、业主委员会应履行什么样的职责？
11、2、申请核定物业资质等级的企业，应当提交什么资料？五、案例分析：（20 分）甲欠乙 10 万元。为做生意赚钱，甲以自己的房屋一套作为抵押，与银行签订了抵押合同，取得贷款 12万元。甲因经营不善，所贷款项全部亏损。这时，贷款的偿还期已到，同时乙也来向甲讨要借款。甲认为乙的欠款在先，银行贷款在后，所以，就将抵押的房屋以 15 万元出售，其中 10 万元还给乙。隐含闻讯，立即派人持抵押合同要求乙退还该 10 万元。乙认为自己和隐含都是债权人，都有平等的受偿权，因此不肯退款。隐含遂起诉至人民法院。问：你认为应如何判决？并说明理由。建筑识图与房屋构造试题一、填空题：（每空 1 分，共 20 分）1、建筑
12、物按使用性质可分为 建筑、 建筑、 建筑。2、建筑物主要由基础、墙或柱、楼板层与 、楼梯、屋顶、 等六部分组成。3、建筑物的耐久等级一般分为 4 级，重要建筑和高层建筑和高层建筑的耐久年限是 年，重要建筑和高层建筑的等级为 级。4、按材料的的燃烧性能把材料分为 材料、 材料、 材料。5、地基在保持稳定的条件下，每平方米所能承受的最大垂直压力称为低级承载力，即地耐力，公式表示为 。 6、混凝土基础具有坚固、耐久、刚性角大的特点，常用于 以下。7、墙体按受力特点分为 墙与 墙，凡承受上部楼板、屋顶等传来荷载的墙称为 墙。8、按结构形式不同，钢筋混凝土楼梯分为 楼梯和 楼梯。9、集中采暖系统主要由
13、、 、 组成。二、选择题：（每题 3 分，共 30 分）1、建筑物按主要承重结构材料可分（ ）A、砖木结构建筑 B、砖混结构建筑 C、钢筋混凝土结构建筑 D、纲结构建筑2、在我国，住宅建筑的多层一般指（ ）A、13 层 B、45 层 C、79 层 D、1030 层3、 （ ）是建筑物的承重和围护构件，它承受屋顶，楼板传来的荷载，并将这些荷载连同自重一起传给基础。A、楼板层与地面 B、墙或柱 C、楼梯 D、屋顶4、墙是建筑物的重要组成部分，在砖混结构的房屋中，墙体是主要的承重构件，墙体的重是占总重量的（ ）A、1020% B、3040% C、4050% D、5060% 5、钢筋混凝土具有（ ）等
14、优点。A、结构性能好 B、防火 C、耐久 D、防潮6、房屋的屋面应有坡度，一般上人屋面采用（ ） ，不上人屋面采用（ ） 。A、1%2% B、1%1.5% C、2%3% D、3%4%7、为防止建筑物因受外界温度变化的影响而产生的热胀冷缩，致使建筑物出现不规则破坏，常沿建筑物长度方向每阁一定距离或结构变化较大处预留缝隙，这条缝被称为（ ） 。A、伸缩缝 B、沉降缝 C、防震缝 D、变形缝8、框架结构建筑的缺点有（ ） 。A、用钢材量比砖混结构建筑大 B、浪费水泥 C、构件吊装次数多 D、造价偏高9、 （ ）楼梯因结构复杂，应用较少。常用于公共建筑的门厅，有较强的装饰效果。A、三跑式 B、交叉式
15、C、弧形式和螺旋式 D、平行双分式10、楼梯的坡道既要运送病人，有要便于行人行走，坡道一般（ ）较舒适。A、1：61：10 B、1：5 C、1：4 D、1：11三、判断题（每题 1 分，共计 10 分）1、建筑物高度超过 100 米时，不论住宅或公共建筑均称为超高层建筑。 （ ）2、门主要起交通和分隔房间的作用，窗主要起采光和通风作用，同时又有分隔和围护作用，它们均是承重构件。 （ ）3、耐火等级取决于建筑物主要构件的耐火极限和燃烧性能。 （ ）4、一类高层建筑（高级住宅、19 层及 19 层以下的普通住宅、医院、高级旅馆等）的耐火等级应不低于二级。 （ ）5、基础按构造形式可分为刚性基础、条
16、形基础、桩基础。 （ ）6、电梯是由机房、井道、地坑三部分组成。 （ ）7、沉降缝一般兼起伸缩缝的作用，与伸缩缝基本相同。 （ ）8、防震缝的布置可以不与伸缩缝协调。 （ ）9、滑升模板是利用墙体内的钢筋作导杆，用油压千斤顶逐层提升模板，连续浇注混凝土墙体的施工方法。 （ ）10、升板升层建筑的优点是大量操作在地面进行，减少高空作业和垂直运输，节约模板和脚手架，建筑布局灵活，减少施工面积。 （ ）四、请按提示画出相关图例（每题 1 分，共计 5 分）1、洗脸盆 2、普通砖 3、双控拉线开关4、钢筋混凝土 5、消火栓五、简答题（每题 7 分，共计 35 分）1、建筑物墙体的设计应满足哪些要求？2、 建筑工业化包含哪些内容？3、高层建筑有哪几种结构体系？4、对楼板层的设计有哪几方面的要求？5、砌块建筑在构造上有哪些要求？
