1、第一部分 房屋建筑工程综合案例【案例背景】甲方：A 厂乙方：B 建筑公司工程概况：本工程为工业厂房仓库工程，结构形式为框架结构，使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级为二级。结 构 概 况设计抗震 抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 6 度结构类型 现浇钢筋砼框架结构基础类型 钢筋砼独立基础基础持力层 采用稍密卵石层作为基础持力层，承载力特征值 fa=300Kpa基础垫层 C10独立基础 C25基础拉梁、框架柱、楼面梁、现浇板 C30构造柱、统过梁、压顶梁、过梁、栏板 C20砼强度等级屋面及其上面的设备基础采用密实性砼，设计抗渗等级为 0.6MPa独立基础、基础拉梁 40m
2、m柱 30mm梁 30mm楼板 15mm受力筋保护层厚度悬臂板 20mm钢材“”表示 HPB235 级钢筋，fy=210N/mm 2；“ ”表示 HRB335 级钢筋，fy=300N/mm 2预埋件锚筋、吊环：采用 HPB235 级或 HRB335 级钢筋，严禁采用冷加工钢筋填充墙 -1.500 以上采用 240 厚 MU10-KP1 型多孔砖，M5 混合砂浆砌筑。建 筑 做 法内外墙1.刷银白色丙烯酸外墙涂料三遍 2.8 厚 1:2 水泥砂浆找平层 3.12厚 1:3 水泥砂浆打底楼地面楼面：砼现浇板面铁板提浆赶光地面：素土夯实，120 厚碎石夯实，80 厚 C15 混凝土，20 厚 1:2
3、 水泥砂浆找平，15 厚 1:2 水泥白石子磨光打蜡。油漆钢梯及栏杆：参照国标 87J432，4 页 11 条，刷红丹防锈漆一道，参照 04J312，47 页 3322，面刷浅灰色钢结构防火漆，CB 类超薄层防火涂料，涂层厚度 3mm 以下。木材面：刷油性调和漆，参照 04J312（3278）防水屋面防水等级为三级。采用苏 J01-2005 15/7 其做法如下：现浇混凝土屋面，20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，沥青隔气层，SBS 防水卷材一道，石灰砂浆隔离层，50 厚钢筋混凝土面层（内加直径 4mm 钢筋间距为 200mm 网片）现场概况及施工条件：1、本工程“三通一平”基本完善。2、地下水
4、位埋深 0.4m1.1m，水位标高 546.90547.65m，地下水对砼及其构件无腐蚀性。3、场地类别为类建筑场地，中硬场地土，场地土无液化现象。4、场地稳定性好，除砾砂透镜体属软弱层外，无其它不良工程地质现象。案例一 房屋建筑工程法律关系实例2008 年 10 月 9 日，A 厂与 B 建筑公司订立了建筑工程承包合同。合同规定：B 建筑公司为 A 厂建一框架厂房仓库工程，跨度为 12M，总造价为 989 万元；承包方式为包工包料；开、竣工日期为 2008 年 11 月 9 日至 2010 年 3 月 10 日。每月 28 日，按照当月所完成的工程量，A 厂向 B 建筑公司支付当月的工程进度
5、款。【小组讨论】试分析：1、本案中受建设法律规范调整的建设法律关系是怎样产生的？2、什么是事件？什么是行为？本案中引起法律关系产生的法律事实是行为还是事件？3、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？案例二 房屋建筑工程施工企业资质实例自工程开工至 2010 年底，A 厂（甲方）付给 B 建筑公司（乙方）工程款、材料垫付款共 1016 万元。到合同规定的竣工期限，未能完工，而且已完工程质量部分不合格。为此，双方发生纠纷。经查明：乙方在工商行政管理机关登记的经营范围为维修和承建小型非生产性建筑工程，无资格承包此项工程。甲方认为应该认定该建筑工程承包合同无效，工程款不予支付。乙方不服，将甲方诉上法庭
6、。经有关部门鉴定：该项工程造价应为 989 万元，未完工程折价为117 万元，已完工程的厂房屋面质量不合格，返工费为 56 万元。【小组讨论】1、原被告所订立的建筑工程承包合同是否有效？2、原被告各自应当承担多少费用？说明原因。案例三 房屋建筑工程用地规划许可实例施工过程中，乙方按甲方提供的施工平面位置（规划部门批准位置）放线后，发现拟建工程北端应拆除的临时建筑（花房） ，因未拆除影响正常施工。甲方代表察看现场后便做出将总平面位置进行修改的决定，通知乙方将平面位置向南平移 2M 后开工。正当乙方按平移后的工程位置挖完基槽时，规划监督工作人员进现场检查发现了问题，要求立即停工，向甲方开据 50
7、万元人民币罚款单，并要求工程原批准的位置不得变动。乙方接到甲方仍按原平面位置施工的书面通知后提出索赔如下。A 厂基建处：按到贵方仍按原平面位置进行施工的通知后，我方将立即组织实施，但因平移 2 米使原已挖好的所有横墙基槽作废，需要用土夯填并重新开挖新基槽。所发生的此类费用及停工损失应由贵方承担。1、所有横墙基槽回填夯实费用 3.5 万元；2、重新开挖新的横墙基槽费用 6.3 万元。3、86 人停工 20 天损失费 2.52 万元。4、租赁机械工具费 1.88 万元。5、其他应由甲方承担的费用 0.8 万元，合计 15 万元6、顺延工期 20 天。【小组讨论】1、在规划区内各类建设项目实施“一书
8、两证”制度，具体指什么？2、本案例中，甲方违反了什么法律？规划监督工作人员对甲方所作出的处罚是否正确？3、甲方对乙方的索赔应该如何处理？案例四 房屋建筑工程建设参与方各质量安全责任和义务实例2008 年 11 月 9 日，乙方在施工许可证未办理完全的情况下提前施工的，B建筑公司为了减少施工任务，在未经甲方认可的情况下将主体结构分包给了无相应资质条件的分包单位。在施工过程中，工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准，但并未提出任何异议，乙方将原有的 3 位专职安全生产管理人员开出，另定了一位资料员王某来管理施工的安全生产。在搭设脚手架的时候，王某要求有恐高症的刘某进行高空搭设，刘某给予拒绝
9、，王某就以刘某不服从管理为由将其解除。为了获得更大的效益，甲方要求施工单位将合同中所约定的工期缩减为一年。乙方为了力求进度，招收了一批新的作业人员，这批作业人员在未接受安全生产教育培训的情况下就直接上岗作业，乙方还要求从业人员自己支付意外伤害保险费。由于各种原因，工程未能按要求如期竣工。工程竣工验收不合格，经修复后验收合格，甲方在验收合格 30 天后才到县级人民政府建设行政主管部门备案。厂房进行运行一年后，建设单位发现办公楼有漏水现象，要求施工单位进行保修，施工单位以合同约定保修期为二年为理由拒绝保修。【小组讨论】上述案例有何不妥？结合建设参与方各质量安全责任和义务的相关内容，对不妥之处进行修
10、正。要求：1、每组 4-5 人，结合书本内容，深入探讨，给出书面结论。2、抽出 5 组进行答题，顺时针每组回答一点（任意一点均可） ，答对继续下轮，答错该组退出，直至全部错误均被找到为止。案例五 房屋建筑工程施工纠纷处理实例工程竣工后，乙方向甲方提交了竣工报告。甲方为了赶生产，还没组织验收就直接投入了使用。使用过程中，甲方发现了厂房存在的质量问题，要求施工单位修理。施工单位认为工程未经验收，甲方提前使用出现质量问题，施工单位不应再承担责任。【小组讨论】1、具体分析该工程质量问题的责任及责任的承担方式，为什么？2、施工单位应该如何回应甲方发出的保修通知书？3、因建设工程质量责任发生民事纠纷，当事人可以采取哪些方式解决？
