1、1,国内文化街案例借鉴,北京平安大道文化街 上海福州路文化街 南京夫子庙 北京朝阜路文化街 西安北院门回坊 广州文德路 成都锦里,目前国内及香港以文化商业街主要有,天津古文化街 香港摩罗街 北京琉璃厂 江苏周庄文化街 合肥淮河路步行街 昆明南屏街 福州榕城古街,文化街案例,2,文化商业街简介（一）,北京平安大道文化街,北京平安大道浓郁的明清风格成为北京的一处美丽风景线，两侧12处文物和一个历史文化保护区，分别是：北海公园、南新仓、段祺瑞执政府旧址、和敬公主府、孙中山逝世纪念地、盛新佑贞中学、欧阳予倩故居、僧格林沁祠、贤良祠、保安寺、旌勇祠、地安门大街四合院。此外，在平安大道地下还埋藏有唐代墓葬
2、群、元氏古桥、元明皇城城墙基础、明代雨水方沟等古迹。,上海福州路文化街,福州路文化街以经营各类文化用品、充满文化气息而享誉全国。著名的专业书店有中国科技图书公司、外文书店、古籍书店、上海音乐书店等；大型综合书店有新近落成的上海最大的综合书市、上海书城、上海文化商厦等；经营办公用品的商店有汇丰纸行、长征测绘仪器商店、上海纸品商店等；经营文化用品的有杨振华笔庄、百新文化用品公司、美丽华文具公司、上海美术用品商店等。,段祺瑞执政府旧址,上海书城,文化街案例,3,文化商业街简介（二）,南京夫子庙,始建于宋，秦淮河北岸的贡院街旁。通常所说的夫子庙，实际包括夫子庙、学宫和贡院三大建筑群。许多商店、餐馆、小
3、吃店门面都改建成明清风格，并将临河的贡院街一带建成古色古香的旅游文化商业街(以小吃、小商品、古玩字画等为主）。,北京朝阜路文化街,朝阜路文化街东起朝外东岳庙，西止阜成门，全长7.4公里。 这条美丽的大街集中了各类文物重点保护单位48处，其中世界文化遗产1处，国家级文物4处，市级文物29处，区级文物12处。按其功能性质大致可分为皇家宫室、宗教寺庙、文化教育、民居民俗、园林山水五大类，是一幅绝无仅有的北京民俗文化和历史政治的精彩画卷，也是一部记载着老北京历史变迁的“教科书”。,文化街案例,4,文化商业街简介（三）,广州文德路,西安北院门回坊,西安北院门回坊文化风情街建筑风格主要以明、清为主，街道两
4、边配有休息座椅等市政设施，街道为散步道，禁止车辆通行，街道内分为民族饮食、旅游纪念、文化展示、字画唐装等四个区域，高家大院等一批传统民居将会得到进一步的保护和展示。,文德路具有深厚的历史底蕴，路上有光绪28年创立的私立教忠学堂广州市13中学、广府学宫（市第一工人文化宫）、文德楼、孙中山文献馆等景点。路两旁经营的文化用品店铺达300户，有广州市文物总店、文悦轩等经营高档古玩、字画、文房四宝等大型商场，也有经营各式中低档文化用品的沿街商铺 建筑有鲜明的广东岭南特色，如街口要有牌坊这样的标志物，商铺名号各具文化特色，装修风格别致，打造别具岭南特色的商业街,文化街案例,5,文化商业街简介（四）,香港摩
5、罗街,天津古文化街,天津古文化街于一九八六年元旦建成开业，全街长0米，整体建筑为仿清民间式建筑风格，天后宫（妈祖庙）位于全街的中心。全街近百家店堂，有经营天津地方特色的杨柳青年画的杨柳青画社，经营泥人彩塑的泥人张彩塑工艺品经营部，有经营文房四宝，名人字画的四宝堂，春在堂，有经营文物古玩的文物公司萃文斋门市部，还有经营全国各地的景泰蓝，双面绣，牙玉雕，艺术陶瓷，中西乐器金银饰品等上万种名优工艺品的几十家店堂,摩罗街是一条香港古董文物售卖集中地。在其附近的乐古道，皇后大道中和荷里活道一带，分布了不少爱古玩的人士。 摩罗上街及乐古道昔日多海员聚居，附近妓院林立，龙蛇混杂，但现在已衍变成古董和杂货市场
6、。距乐古道不远的摩罗街中心，正门有两头守护的唐代石狮(乃按照北京北海公园九龙壁的实物仿造)，是售卖东方美术品、手工艺品和古董文物的集中地。,文化街案例,6,文化商业街简介（五）,江苏周庄文化街,北京琉璃厂,琉璃厂有许多著名老店，如槐荫山房、古艺斋、瑞成斋、萃文阁、一得阁、李福寿笔庄等，还有中国最大的古旧书店中国书店，以及西琉璃厂原有的三大书局商务印书馆、中华书局、世界书局。而琉璃厂最著名的老店则是荣宝斋，有人说：琉璃厂因荣宝斋等著名文化老店而享有盛名。琉璃厂文化街，成为广集天下图书、字画、古玩、文房四宝的所在，成为国内外游客光顾老北京文化的必游之地。,周庄文化街可谓是传统文化的荟萃之地，有开茶
7、馆、设药铺的，有打铁、纺棉花的，有编竹器、捏面人的，有制木器、写书法的在这里游客可以放松心情，体味一下平日里城市中少有的传统文化的韵味。,文化街案例,7,文化街案例简介（六）,昆明南屏街,合肥淮河路步行街,淮河路集聚有大量的历史古迹，著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于其间。这里有历史文脉、区域特色的宣扬，细腻而富有人情味的城市空间拉张了步行街的魅力，城市与美的关系变得更为融洽。,文化街案例,昆明南屏街的改造后确定了以“老昆明的家”为主题的设计思路，按照传统风格，以浮雕、圆雕、地浮雕等艺术表现形式，唤起对老昆明传统的回忆。落实到每个细节点进行表现。要在南屏街4万平方米的地面，通
8、过老昆明的世俗风情，表现一些亲切的生活场景。,8,文化类商业街分为六种类型,案例借鉴,高,低,9,成都锦里商业休闲街,选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 投资估算：2000万项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求,成都锦里,10,锦里商业街的经营特征,招商数量：30多家 操作模式：只租不售 租金策略：按经营类别收取（保障传统手工艺） 消费定位：中青年、旅游人士 业态规划：餐饮（四
9、川特色饮食一条街）、古玩字画、蜀绣、漆器、竹编、民间手工艺品、旅游纪念品、演展等 经营区域：酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区四部分,“要是当初把招商大门敞开，我估计现在的锦里已经死了，那时候， 我们招商有点难，卖旅游工艺品的一大堆，但我们还是咬紧牙关推了，结果，锦里有一半的特色民俗商品是我们招来的。”,-回忆起当初的招商，锦里老板刘承志长舒了一口气,成都锦里,11,建筑外部为明清古建筑风格,紧临武侯祠，依托于成都三国历史遗迹，“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司 整个建筑系明清时代的建筑风格，与武侯祠博物馆现存的清代建筑融为一体
10、青砖碧瓦、雕梁画栋、石板古街,老街、青石板路,青砖、青瓦,锦里大门,雕梁画栋,客栈,成都锦里,12,成都的旅游经济带动了商业发展，特别是与旅游结合的商业项目，锦里为其中之一,世界旅游组织专家Robert Cleverdon、Erik Holm-Petersen考察锦里,巴基斯坦总统及夫人考察成都时，参观了锦里,2006年成都成为中国最佳旅游城市。2006年成都旅游人数4061万人次 ，旅游收入340.2亿，增长速度13.8%，相当于全市GDP的12% 。全市接待入境旅游者57.97万人次，旅游外汇收入2.02亿美元，同比增长14.7% 2006年锦里游客数突破400万人次 ，约占全市旅游人口1
11、0%锦里平均每天接待游客超过1万人。,成都锦里,13,锦里休闲街主要卖的是“文化”，现代与历史的呼应,三国蜀汉文化,川西民俗文化,还有，民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜,既有画家、建筑师、服装师交流的场所，也有驴友、摄友、车友的主题酒吧，还汇集了不同风格的水吧和餐吧，每晚8点以后，锦里酒吧的上座率普遍达到80%以上,酒吧文化,成都锦里,打更人,捏泥人,剪纸,张飞牛肉,14,成都锦里商业街成功的关键因素,在成都大旅游经济的背景下，恰当的嫁接了古文化 借助于历史文化景点武侯祠博物馆，吸引大量人流 体验式、休闲式、互动式的经营方式增强了商业活动 只租不售的租售模式，严格的控制了业态,15,上海城隍庙
12、历史悠久，文化沉淀深厚，成为城市民俗、宗教、生活、旅游、商业的集中载体,上海城隍庙历史悠久，上海道教正一派主要道观之一。庙里供奉着3个菩萨，即护城神秦裕伯、霍光、陈化成 占地：70余亩，位于黄浦区方浜中路安仁街西。 2006年上海接待国内旅游人数9683.9万，国际旅游入境人数605万，年国内旅游收入1419.9亿，上海旅游市场全国排名第2 2006年上海城隍庙接待人数1300万，年收入38亿 保持了道教官观园林的独特风格，又具有现代园林艺术的风貌，在国内外皆享有盛名,上海城隍庙,16,城隍庙的建筑风格：在保存传统古建筑的同时，将中式元素符号化运用到仿古建筑体中,不刻意仿古，也不属于简化的“新
13、古典”，而是把古风民俗的气韵表现在现代结构、材料的造型逻辑之中。主体以木结构为主古建筑元素：“廊腰缦回，檐牙高啄” 中国传统中的红色色彩 尺度放大的江南仿古建筑 朱粱、素墙、雕顶、高窗、挑檐“外古内洋”的仿古建筑外形，内部是现代化的商场,内部,上海城隍庙,17,规划布局：市、庙、园一体转化，构成了识别性很强的传统海派城市景观,景观连接：建立金豫内街、豫锦内街、城隍庙中轴线之间的视线走廊和景观连 节场空间：豫园和城隍庙在内的“庙-园”空间 氛围塑造：形成地方文化特色、与商业氛围密切相关的活动空间 设计焦点 城隍辟雍：地标性和象征性俱强的小尺度建筑 北斗图案 ：道教文化象征的“北斗”形广场图案和空
14、间构图 影壁与牌坊 ：牌坊位于金豫商厦内街轴线延长线上，与“城隍辟雍”形成“框”与“景”的关系,上海城隍庙,18,上海城隍庙成功的关键因素,依托于上海国际大都市的经济背景，全国经济第1 依托于上海巨大的旅游市场，全面排名第2 依托于城隍庙悠久的历史文化背景和商业基础，600多年的商业基础 古建筑采用了多种手法：完全复古、部分复古、新古典主义 “庙”、“园”、“市”的有机结合 古建筑与现代商业的街的结合,19,丽江全国十大旅游热区之一，世界100个游客向往的旅游目的地之一,古代文化、商贸 “丝绸之路” 、“茶马古道”的中转站 多民族文化传统 纳西族为主，白、彝、傈僳、普米族等少数民族，多采的民族
15、风情和文化。 古城历史 丽江古城、丽江七大寺等历史悠久的文化遗址。 自然风景名胜 国家级丽江玉龙雪山风景名胜区桂冠。,云南省的游客集散中心1986年，中国政府将其列为国家历史文化名城 年，被列入“世界文化遗产”后，旅游发展较快，带动了区域经济增长2006年接待总人数460万，旅游收入46.29亿，平均人均消费1006元。,丽江古城,2006,2005,20,丽江古城保留了原生态的基础上，从观光型旅游向综合型旅游转变,近期发展状况： 开发多层次的旅游产品 提升综合旅游服务配套：居住、餐饮、娱乐等发展目标： 以丽江城市为中心，兼顾周边景区度假区建设，全面提升旅游产业,与民族文化相结合的演艺活动,与
16、资源结合的休闲、体验活动,集中旅游纪念品零售、餐饮、酒吧等多种业态形式的商业街 临河两边是艺术品商店和风格独特、充满个性的小酒吧，建筑、水系全部是在保留原生态的基础上，加以修缮而成,丽江古城,21,案例借鉴的因素,旅游为驱动，带动区域经济发展； 以原生态为卖点纯粹； 保留部分体现文化特色的旧建筑，内部为现代商业功能； 保留具有文化内涵、体现地方特色的街区，改造成风情街区，如酒吧、茶秀、特色餐饮、旅游纪念品、工艺品等形成核心旅游吸引物 政府在旅游发展中的作用，基础设施配套，对外交通体系的改善，鼓励旅游产业相关的临时性居住、休闲度假设施的建设,丽江古城,22,福州榕城古街的明清建筑，福州消费者根本
17、就不认同,福州榕城古街,23,同时不具备旅游景点资源的支持，直接导致其商业表现沦落成低档次发展,榕树古街远离福州几大著名景点旅游区，无法直接通过旅游景点获取消费群体； 其原来规划的购物功能因无法得到有效的消费支持，渐渐退出市场，低档餐饮占据了商业街主要营业面积，卫生和商业包装状况的恶劣又影响了消费群体的汇集，形成恶性循环；,福州城区景点分布图,项目位置,传统旅游景点,24,商业与古建筑结合研究,成都锦里 上海城隍庙 丽江古城 福州榕城古街,古建筑商业街规律研究,古建筑商业街案例研究,1、完全复古的商业街成功的关键因素之一：依托城市旅游市场的兴旺，同时项目具备强势旅游资源，客群以旅游客为主体，满足游客的猎奇心理； 2、完全复古的商业街成功的关键因素之二：项目本身就具备古老的商业积淀； 3、完全复古的商业街成功的关键因素之三：古商业街以中学为表，现代功能为里；“在丽江，一个完全纳西风格的建筑里面装着一个西餐厅的瓤，是很正常的事，并不让人觉得别扭”。,
