1、第 1 页 共 20 页国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）工程防水工程监理细则编制人： 审核人： 重庆永鑫工程项目管理有限公司2016 年 2 月 28 日第 2 页 共 20 页目 录 1、工程概况 二、编制依据 三、专业工程特点 四、监理工作流程五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法及措施 七、安全文明施工监理第 3 页 共 20 页一、工程概况：工程名称：国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）工程地点：重庆市北部新区鸳鸯组团 021 号地块建设单位：重庆大雅地产有限公司设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司勘察单位：中冶建工集团有限公司监理单位：重庆永鑫工程项目管理有限公司
2、监督单位：两江新区质监站、安管站施工单位：重庆大竹林建筑工程有限公司本工程建设用地位于：重庆市北部新区鸳鸯组团 021 号地块。1.1 工程概况：该项目总建筑面积约 125161.17 平方米，工程同步建设道路、绿化、给排水及变配电等工程。“国际顶级 家居体验 中心（西部建材城四期）” 包括 2 栋（1#楼 5 层、2#楼地上4 层地下 1 层）、1 栋（6#楼地上 15 层地下 1 层）一类高层和 6 栋（3#楼地上 8 层地下 1 层、4#号楼地上 7 层地下 2 层、5#楼地上 8 层地下 2 层、7#楼 7 层、8#楼地上 7 层地下 2 层、9#楼地上 7 层地下 2 层）二类高层楼
3、房群体及地下车库组成。10 栋（1#、2#、 3#、4#、5#、7#、8#、9#楼、 车库）框架结构。1 栋（6#楼）框剪结构。建筑工程等级一级，抗震设防烈度为六度，耐火等级为一二级，屋面防水等级为级，结构合理使用年限 50 年。1.2 本工程屋面防水为倒置式，防水等级均为一级（两道防水设防）。地下防水等级均为二级。地下外墙防水，车库部分外墙为二级防水，设备用房等外墙防第 4 页 共 20 页水为一级防水。1.3 本工程地下外墙防水自防水混凝土墙+1.5 厚涂膜防水；屋面防水和地面防水为涂膜防水+SBS 防水卷材；厕浴间防水为涂膜防水。二.编制依据2.1 工程设计施工图、设计变更、设计交底及图
4、纸会审纪要；2.2地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；2.3地下防水工程质量验收规范（GB20208-2002）；2.4屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；2.5屋面工程技术规范（GB50345-2012）2.6建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)；2.7 现行有关规范及规定。三、专业工程特点： 1、本工程地下室地面和屋面防水采用 SBS 改性沥青防水卷材，该产品具有良好的防水性能和抗老化性能，高温不流淌，低温柔性好，不脆裂、拉伸强度和延伸率高，耐疲劳、抗老化、 韧性强、施工操作简便、环境适应性广等特点，适 应于地下室防水施工。 2、消防水池部位
5、防水工程采用防水砂浆施工。施工中必须严格控制防水砂浆中防水剂的掺入量。 3、铺贴防水卷材的基层表面必须平整、牢固、清洁、干燥，并经验收合格。 4、基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。 5、基层应保持干燥，局部渗水部位用堵漏剂封堵。基层干燥程度的简单控制方法为：剪一块 1200*1200 防水卷材，空铺在基层，放置 34h 后，掀开观察，卷材表面及基层无水印即为合格。 第 5 页 共 20 页6、基层与立面的转角处，如阴阳角、管根、 预埋件等部位应用水泥砂浆抹平成半径 25mm 的圆弧。 7、基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分应铲除干净；阴、阳角等部位应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清
6、扫干净。穿过地面或墙面的预埋管件、变形缝、后浇带等处必须符合设计和规范的规定。在铺贴防水卷材前进行隐蔽工程检查验收。 8、卫生间防水：采用 1.5 厚 JSI 防水涂膜，基层处理必须符合要求，防水层批括必须均匀，不得有漏批露底现象。 四、监理工作流程：1、防水监理工作流程审核施工单位资质、施工方案 审核施工机具配备及人员资质检查施工准备工作基层检查旁站防水施工隐蔽工程验收资料整理归档。原材料、成品、半成品 验收监理工作流程原材料、成品、半成品检测单位审批监理工程师提交材料报验单承包方不合格定期上报、归档 继续使用材料进入施工现场使用审批监理工程师按规定批量自检填写报验单承包方下厂检验(必要时)
7、承包方自检 厂(场)质保书专业监理发现有疑问提出抽检复验通知停止使用并运出现场合格否可换材料第 6 页 共 20 页隐蔽工程质量验收监理工作流程隐蔽工程施工承包方签署隐蔽工程验收单监理工程师整改承包方检查结果审核监理工程师隐蔽工程自检合格承包方不合格合格进行下一道工序 上报、归档隐蔽工程施工承包方签署隐蔽工程验收单监理工程整改承包方检查结果审核监理工程师隐蔽工程自检合格承包方不合格合格进行下一道工序 上报、归档第 7 页 共 20 页施工质量控制工作流程承包商呈报单位工程开工申请 附：1施工组织设计2测量复核资料3工、料、机到场情况4分包的资质证件监理工程师审批发 布开工令工序开工审批 1基础
8、资料齐备2原材料合格3上道工序合格工序施工专业监理工程师验收批复进行工程计量承包商自检填报工序质量审批表合格合格不合格第 8 页 共 20 页质量事故（工程缺陷）分析处理程序五、监理工作的控制要点及目标值：（一）、目标值：防水工程满足设计要求，确保防水施工过程中无安全事故发生。（二）、控制要点：1、控制底板防水砂浆的配合比及防水济掺入量，确保防水砂浆厚度满足设计要求。发现事故（缺陷）事故（缺陷）调查原因分析确定防护措施防护措施实施确认是否处理确定处理方案设计施工提交处理报告结论检查验收补充调查进一步分析是不充分第 9 页 共 20 页2、防水涂料应批刮均匀，不得有漏批露底现象。厚度达到设计要求
9、。3、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆 积。4、铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓。5、铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。6、接缝口应用密封材料封严，卷材搭接宽度不小于 100mm.6、监理工作的方法及措施：（一）工作方法：1、防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理审核批准后，方可实施。2、防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。3、防水工程的施工，应建立各道工序的自
10、检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。4、防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。5、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层 200300mm 或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过
11、楼板面的根部应增加附加防水隔离层。6、厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外第 10 页 共 20 页应做砼翻边，其高度不应小于 150mm，施工 时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度 2030mm，24 小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。（二）地下室防水质量监理1、地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表 1 规定。防水层的施工环境气温条件表 1防水层材料 施工环境气温高聚物改性沥青材料 冷粘法不低于 50C；热熔法不低于-1
12、0 0C合成高分子防水材料冷粘法不低于 50C；热熔焊接法不低于-100C有机防水涂料 溶剂型-5 35 0C；水溶型溶剂型-5 35 0C无机防水涂料 535 0C防水砼、水泥砂浆 535 0C2、地下防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表 2 要求：地下防水工程的分项工程表 2子分部工程 分项工程防水砼水泥砂浆防水层地下防水工程卷材防水层第 11 页 共 20 页涂料防水层细部构造3、铺贴防水卷材前， 应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。4、防水卷材厚度选用应符合下表 3 的规定防水卷材厚度表 3防水等级设防道数合
13、成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1 级 三道或三道以上设防2 级 二道设防单层；不应小于1.5mm；双 层；每层不应小于 3mm单层；不应小于 4mm；双 层；每 层不小于 3mm一道设防 不应小于 1.5mm 不应 小于 4mm3 级复合设防 不应小于 1.2mm 不应 小于 3mm5、两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应小于 100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/3 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。6、热熔法铺贴卷材应符合下列规定： 火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿宣传科卷材；厚度小于 3mm 的高聚物改性 沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工;
14、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。 滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。第 12 页 共 20 页 铺贴后的卷材应平直、顺直，搭接尺寸睚确，不得有扭曲。 侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫料塑料保护层，或砌砖保护墙或砌连填实）和铺抹 30mm 水泥砂浆。7、卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每 100m2 抽查一处，每处10m2，且不得少于 3 处。8、检查一般项目：8.1 卷材防水层的基层应牢固，基层应清洁、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录
15、。8.2 卷材防水层的搭载接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓波等缺陷。检查方法：观察检查。8.3 侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。检查方法：观察检查。8.4 卷材搭接长度的允许偏差为-10mm 。检验方法：观察和尺寸检查。（三）涂料防水工程质量监理1、涂料防水层的施工应符合下列规定：1.1 涂料涂涮前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；1.2 涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；1.3 每遍涂刷时应先替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm；第 13 页 共 20 页1.4 涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝
16、宽度应大于 100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；1.5 涂涮程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后理行大面积涂涮；1.6 涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下 层接缝应错 开 1/3 宽度。2、检查主控项目：2.1 涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每 100m2 抽查 1 处，每处 10m2，且不得少于 3 处。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2.2 涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检验隐蔽工程验收记录。3、检查一般项目：3.1、涂料防
17、水层的基层应牢固，基层面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴角处应做顾圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。3.2、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查。3.3、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的 80%。检验方法：针测法或割取 20mm20mm 实样 用卡尺测量。第 14 页 共 20 页3.4、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验方法：观察检查。(四). 防水工程材料质量指标高聚物改性沥青防水卷材主要物理性能表 4项目 性能要求
18、聚酯毡体卷材 玻纤毡胎体卷材 聚乙烯膜胎体卷材拉力（N/50mm）800（纵横向）500（纵向）300（横向）140（纵向）120（横向）拉伸性能最大拉力时延伸率（%）40（纵横向） - 250（纵横向）-15低温柔度（0c ） 3mm 厚，r=15mm；4mm 厚，R=25mm；3s，弯 1800，无裂纹不透水性 压力 0.3Mp，保持时间 30min，不透水胎体增强材料质量要求表 5项目 聚酯无纺布 化纤无纺布 玻纤网布外观 均匀无团状，平整无折 皱纵向（N） 150 45 90拉力（宽50mm） 横向（N） 100 35 50延伸率（%） 纵向（%） 10 20 3第 15 页 共 20
19、 页横向（%） 20 25 3（五）. 建筑防水工程材料现场抽样复验表 6序号 材料名称 现场抽样数量 外观质量检验 物理性能检验1高聚物改性沥青防水卷材大于 1000 卷抽 5 卷，每5001000 卷抽 4 卷，100499 卷抽 3 卷，100卷以下抽 2 卷，进行规格尺寸和外面质量检查。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性难检验。断裂、 皱折、孔洞、剥离、边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、 颜色、每卷卷材的接头拉力，最大拉力时延伸率，低温柔度，不透水性2 无机防水涂 料每 10t 为一批，不足 10t 按一批抽样包装完好无损，且标明涂料名称，生产日期，生产厂家，产品有
20、效期搞折强 度，粘结强度，抗渗性3 有机防水涂 料每 5T 为一批，不足 5T 按一批抽样同上固体含量，拉伸强度，断裂延伸率，柔性，不透水性4 胎体增强材料每 3000m2为一批，不足3000m2 按一批抽样均匀，无团状，平整，无折皱拉力，延伸率5 改性石油沥青密封材料每 2t 为一批，不足 t 按一批抽样黑色均匀膏状，无结皮、凝结或不易分散的固体团状低温柔性，拉伸粘结性，施工度第 16 页 共 20 页（六）屋面工程质量监理屋面防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表要求：屋面防水工程的分项工程子分部工程 分项工程卷材屋面防水 找平层、卷材防水层、细部构造刚性屋面防水 细 石砼防
21、水层、嵌 缝材料、细部构造隔热屋面防水 种植屋面1、屋面漏水是当前建筑工程中最为突出的质量问题之一，它直接影响到房屋的使用功能，广大用户和业主对此反映尤为强烈。专业监理工程师要对屋面防水材料的选材、防水设计与施工，严格把关。加强检查督促，确保屋面不渗漏。2、屋面防水施工质量的事前监理2.1 屋面施工前要对结构层进行验收。2.2 伸出屋面的管道设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕，并检查合格。2.3 对屋面防水工程施工进行技术交底。 3、屋面防水施工质量的事中控制3.1 铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。3.2
22、屋面工程施工前，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的施工。3.3 当下道工序或相邻工程施工时，对已完成的部分应采取保护措施，防止损坏。3.4 基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处，均应要求做成圆弧。第 17 页 共 20 页3.5 内部排水的落水口周围应做成略低的凹坑，检查时必须严格要求。3.6 卷材靠女儿墙等突出屋面处翻边高度应大于 200mm. 卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每 100m2 抽查 一处，且每处不得小于 10 平方米。3.7 屋面防水施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中部位（屋面与水落口连接处、檐口、天沟、屋面 转角处等）的
23、处理，再由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟，檐沟卷材处，宜 顺天沟、檐沟方向，以减少搭接。3.8 在检查天沟、檐沟及泛水防水构造时，必须按施工图及技术规范严格要求。3.9 在检查屋面有无渗漏和积水，排水是否通畅，可在雨天或持续淋水 2 小时以后进行。有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水检验，其蓄水时间不宜小于 24小时。3.10 对屋面施工中的关键部位、关键工序要进行旁站监理。 3.11 卷材防水材料再垂直于楼、地面的墙面上收口的位置，必须可行可靠。3.12 内排水落水口配件及其他预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理。3.13 防水卷材的铺设过程中，监理工程师应监督承建商严格按照施工技术方案中的施
24、工程序、措施操作，并跟踪检查。3.14 主控项目：（1）卷材防水层所用的卷材及其配套材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告和现场抽样复验报告。（2）卷材防水层不得有积水渗漏现象。检验方法：雨后或淋水，蓄水检验。一般项目：（1）卷材防水层得塔接缝应粘（焊）牢固，密封严密，不得有皱折，翘边和鼓泡第 18 页 共 20 页等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。检验方法：观察检查。（2）卷材防水层上撒布材料和浅色涂料波护层应铺设涂刷均匀，粘结牢固。水泥砂浆、 块材或细沙混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层。刚性保护层的分隔缝留置应符合设计规范要求。检验
25、方法，观察检查。（3）排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞。排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密。检验方法：观察检查。（4）卷材的铺贴方向应正确，卷材的塔接宽度的允许偏差为 10mm。检验方法：观察和尺量检查。4、刚性防水屋面工程质量监理4.1 砼水灰比不应大于 0.55；每立方米砼水泥用量不得少于 330kg；含砂率宜为 3540%；灰砂比宜为 1:21:2.5；砼强度等 级不应低于 C20。4.2 砼中掺加膨胀剂、减水剂、防水剂等名加剂时，应按配合比准确计量，投料顺序得当，并应用机械搅拌，机械振捣。4.3 细石砼防水层的分格缝，应设在屋面板的支撑端、屋面转折处、防水层现突出屋面结构的交接处
26、，其纵横间距不得大于 6m。分格缝内应嵌填密封材料。4.4 细石砼的防水层厚度不应小于 40mm，并 应配置双向钢筋网片。钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于 10mm。4.5 细石砼防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做柔性密封处理；细石砼防水层民基层间宜设置隔离层。第 19 页 共 20 页4、6 主控项目检查5.1 细石砼的原材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。5.2 细石砼防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。5.3 细石砼防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水
27、构造，必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。6、一般项目检查6.1 细石砼防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。6.2 细石砼防水屋厚度和钢筋位置应符合设计要求。检验方法：观察和尺量检查。6.3 细石砼分格缝的位置和间距应符合设计要求。检验方法：观察和尺量检查。6.4 细石砼防水层表面平整度的允许偏差为 5mm。检验方法：用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。七、安全文明施工监理： 1、严格按照有关法律及相关规范要求审核施工方报送的防水施工专项方案，并认真按已审批的各项方案督促指导施工单位施工操作； 2、随时巡视、 检查施工现场安全文明施工情况，发现施工单位违规操作行为要及时制止，如施工单位不听从指挥要及时向上级有关部门报告； 第 20 页 共 20 页3、定期组织施工单位项目经理、安全员对现场安全文明施工情况及安全隐患进行检查、排查， 发现问题及时要求施工单位进行整改，并形成相应的面资料； 4、根据重庆市相关安全、文明施工规定要求承包单位进行施工，确保施工现场文明、整洁、做到施工不扰民。重庆永鑫工程项目管理有限公司 国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）工程项目监理部2016 年 2 月 28 日
