1、天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案外 墙 清 洗 方 案编 制： 审 核： 四川省住业建设有限公司天悦湾一期项目部天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案1目录一、 工程楖况 2二、 编制依据 2三、 外墙清洁前的准备 3四、 清洗目的 5五、 清洗范围 5六、 清洁步骤及方法： 5七、 人员安排 7八、 工程管理 71、进度管理 7九、 安全管理 81、组织保证： 8十、 文明施工现场管理 10十一、 安全事故应急预案 10（一）总则 10（二）组织机构 11（三）救援队伍 11（四
2、）救援基本程序 12（五）与上级应急预案的衔接 13天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案2一、 工程楖况（一）工程简介：工程名称：国信天悦湾一期项目建设单位：四川国信玖鑫置业有限责任公司地勘单位：核工业德阳金阳岩土工程有限公司监理单位：四川国正建设管理咨询有限公司监理设计单位：北京中外建业建筑设计有限公司设计总包单位：四川省住业建设有限公司（二）建设地点：德阳市旌阳区雅河街与蓥华山路交汇处西南角（三）工程概况：规划净用地面积 49469.00m2，规划建筑总面积 245049.62m2，本次施工建筑面积 53568m2。地上建筑面积： 3
3、8109.92m2，地下建筑面积：15458.08m2,架空层建筑面积:1347.30m2。1#-1、1#-2 商住楼，地上 21 层、地下 2 层，建筑高度为 66.50m。1#-3 商住楼，地上 25 层、建筑高度为 78.45m，地下 2 层， -1 层高度 3.9m、-2 层高度 3.7m。外墙装饰采用四川珠峰瓷业有限责任公司外墙砖，砖的规格为4545mm，外墙砖的颜色三种。天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案3二、 编制依据1、 建筑施工安全检查标准JGJ59-20112、 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-913、 建筑
4、施工安全技术统一规范 （GB508702013）4、 建筑施工企业管理规范 （GB50430-2007）5、 建筑施工企业安全生产管理规范 （GB50206-2001）6、 危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987 号7、本工程设计图纸8、本工程施工组织设计三、 外墙清洁前的准备1、勘查作业现场，确定作业方案：(1)、弄清房顶状况，确认能否安装吊篮、吊板；吊篮、吊板在屋顶移动有无障碍及安全绳的固定位置；装饰构架及线条等是否妨碍施工作业等；(2)、确定电源、水源；(3)、确认墙面材质，污染程度，以选择相应的清洁剂和工具必要时应作小块清洗试验； A. 玻璃清洁剂：特性：无毒无害，快干、
5、不留水痕。它能有效清除玻璃上的污垢、油脂、烟渍、手印。天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案4用途：玻璃门窗、柜台、镜面、荧光屏、陶瓷、镜面金属表面的清洁使用方法：根据物体表面污垢的程度，将本品稀释后喷洒在物体表面，用玻璃清洗工具涂抹后刮净。包装：4 公斤/加仑。B.中性石材清洗液:特性：各种石质清洁保养的专业清洁剂用途：各类石质材料表面主要技术指标：主要成分：阴离子表面活性剂、缓蚀剂、光亮剂、软化剂、水基等； PH 值 7；去污力强。使用方法：根据表面污垢的程度，将本品兑水稀释后可直接用到石材表面。C.瓷砖外墙清洗剂:特性：强性力去污、无
6、腐蚀、无污染内含多种表面活性剂及光亮剂，是一种使用于瓷砖表面去污的高效清洁剂。清洗过后，瓷砖的表面会保留一层光亮保护膜，即阻碍了污垢的形成，还保护了瓷砖的釉面。用途：本品适用于瓷砖外墙、室内装饰瓷砖。使用方法：根据瓷砖表面的污垢程度，将本品兑水稀释后使用。(4)、制定作业方案天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案52、安装运载工具吊篮、吊板，在地面上设拦护绳和安全告示牌。3、准备清洗设备及工具，包括高压冲洗机、胶皮管、水桶、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布、刷子、铲子、刮刀等相应辅助工具和溶剂等。面砖采用偏酸(PH 值 5-6)或偏碱(PH8-9
7、清洁剂)铝合金板、玻璃幕墙、大理石等采用中性(PH7-8)清洗剂。四、 清洗目的不损坏建筑物表面材质的前提下，利用清洗剂和工具去除建筑外墙部污物，同时对建筑物外墙起到一定的保护作用。五、 清洗范围高空外墙窗户外玻璃及窗台、窗框、窗槽清洗，因为高空外墙工程存在着危险性和复杂性，所以从事这项工作是有着相当程度的科学性和专业性。高空作业难度大，危险性高。因此施工人员是经过专业培训后及有多次高空作业经验的工作人员。六、 清洁步骤及方法：（一） 方法：采用高空吊板清洁方法（二） 工具:(a)、吊板( 高空作业绳、学名钢丝绳，直径 20 毫米拉力为 240000牛顿合两吨半左右)；天悦湾（一期）房产开发项
8、目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案6(b)、坐板(水曲柳木制成)；(c)、钢丝绳( 直径 20 毫米);(d)、自锁器以上 4 种组装成一个坐式高空作业设备。先在楼顶处线一个支撑点，如冷却塔或塔式通风罩等，绳子要多拴多圈，反复负重试验做到万无一失，将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或厚层地毯垫底，以防磨擦。将吊板上的 U 型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边拴上吊桶。桶里装满玻璃净及清洁剂(药水).工作人员上玻璃刮洗器、抹水器、高压清洗机、抹布，系好安全带，上板开始工作。因为有一特殊的系扣方法，所以在工作中，人不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作。 （三）清洗
9、内容1、清除各部位附着的灰尘、胶迹、漆迹、污垢等污物；2、用专用清洁剂，本公司的清洁剂对玻璃和窗框不但有清洁作用，而且有保护作用。清洗后在玻璃及窗框表面形成一层静电、防尘的薄膜、不易落尘，清洗后增加其视觉效果。（四） 施工方案1、采用清洁工使用吊板的作业方式；2、清洁工用专用玻璃清洁剂及塑刚清洁剂，清除附着在玻璃和窗框上的灰尘、污垢等污物；3、具体方法：针对现场实际情况上面突出的楼檐施工时难度较大，为此我们外墙作业队将采用钢丝绳大跨度横位式对楼檐进行表面清天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案7洗，即毛头沾满清洗剂涂在玻璃面上，用玻璃刮将作
10、业清洗干净，周边用于净毛巾擦干净；4、外墙装饰材料的清洗方法：(1)、瓷砖外墙A、清洗剂涂布B、用百洁布擦洗C、用清水过清D、用刮水器刮干七、 人员安排施工队共 15 人，其中清洁工 10 人，辅助工 2 人，管理人员 3人( 按实际面积安排人员)八、 工程管理1、进度管理(1)、工期按照总工期计划施工，遇到天气原因或甲方改变施工方案等因素经双方协商处理一致后再进行施工。(2)、外墙总面积约为：35000m 2，1 名清洁工人平均每天作业完成200 m2，约 7 天完成，最后勤 1 天进行检查修补工作。2、影响进度的因素：(1)、天气因素：高空作业三级以上的风严禁作业，雨天无法施工；天悦湾（一
11、期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案8(2)、人为因素：有病假或因天气热身体不适等因素；3、保证进度的方(1)、据进度的情况，准备 2 个备用工；(2)、工作面展开 2 日后，根据工作量和天气情况增减备用工，保证施工进度，按期完成任务。4、质量管理(1)、组织管理首先对施工队伍进行培训；技术交底，规范操作教育，明确质量检查标准；明确质监员的权利和义务；实行质量监督员的岗位责任制。(2)、材料保证：清洗剂配比正确，随时抽查检验。每一天收工前根据实际情况备好明天的材料，以免耽误工时；作业时使用的清洗剂不仅要有洗净效果，而且保证不损怀外墙表面材质，同时起
12、到一定的保护作用；(3)、工艺保证：做好施工前准备工作，严格按清洗施工工艺操作：(4)、考核方法：采取计分制管理，考核工人成绩以成绩以质量为主，数量为辅。返工一律扣质量分，按公司惩罚制度落实。九、 安全管理1、组织保证：(1)、进驻现场前，进行全员安全教育，学习高空吊板操作程序天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案9和安全操作规程 ；(2)、安全员的具体职责和工作范围：上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止
13、因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上） ，尔后再系好卸扣(操作绳上) ，同时坐板扣子要打紧，固死。下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。操作时辅助用具要扎紧扎牢以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；楼上、地面监护人员要坚守在施工现场切实履行职责随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景
14、。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案10施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种设施。高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。十、 文明施工现场管理本公司所属人员必须遵守甲方有关
15、规章制度，违者由甲、乙双方协商处罚。A、不得在施工现场吸烟；B、遵守规定的工作时间；C、用指定的卫生间；D、遵守项目部对施工现场的各项规定及安全防火要求；E、不得酒后上班；F、不得打架斗殴G、清洗的材料，要放在指定的地方，并放置整齐天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案11十一、 安全事故应急预案（一）总则1、目的 为了规范我市建筑施工安全生产重大事故的应急管理和应急救援程序，提高建设工程重大安全事故应急的快速反应能力，确保科学、及时、有效地应对建设工程重大安全事故，最大限度地减少事故造成的人员伤亡和财产损失，维护社会稳定，根据有关法规和我
16、公司的职能，制定本预案。 2、适用范围 重伤以上（二）组织机构 1、指挥中心 由 XX 组成建筑施工安全生产重大事故应急救援指挥中心。 总指挥：胡应浩 副总指挥：黄元雷 成员：刘朋鑫、刘友强、李加俊、吴忠良、陈大华、柯享学、王文辉、邬磊、张程铭、何好、申兆龙、席崇俊、邓磊、金中英2、指挥员缺位代位制度 当事故发生时，如果某指挥岗位的指挥员不能及时到位，同一层级的成员顺次序替代上岗执行指挥职责。 天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案12（三）救援队伍 1、第一线抢险队伍 吴忠良、陈大华、王文辉 2、后勤保障队伍 后勤保障队伍 8 人，交通车
17、辆（金杯车）1 辆，以上人员和车辆由项目部安排，负责物资供应、伤亡者家属安置抚慰工作。负责人：胡应浩 3、信息联络组 3 人。负责人：邓磊、金中英 4、救援技术小组 救援技术小组 6 人（总工室 1 人、资料 1 人、水电 1 人、施工办 1 人） 。负责人：黄元雷以上救援队伍由指挥中心根据抢险救援方案及实际情况进行调配。 （四）救援基本程序 1、接警、报告 发生建筑施工安全生产重大事故或发现有异常情况，有关单位应立即向建设局（和市安监局报告。紧急情况下，应通过电话 110或 119 报警。当事故有扩大升级为特大事故的迹象时，必须立即报告市政府和市安全生产委员会。 2、指挥机构就位 指挥中心人
18、员在接到报警或通知后，第一时间赶到事故现场，天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案13即时开展前线指挥工作。事故单位的负责人必须如实向前线指挥部报告事故发生原因和现场可能存在危险隐患的情况，以及消除隐患的方法，并配合前线指挥部的救援工作。 3、抢险队伍行动 在接到指挥中心的通知后，第一线抢险队伍立即携带应急装备奔赴事故现场，抢救人员，堵塞事故源头，制止事故扩大，降低事故损失。事故单位的抢险队伍要听从前线指挥部的指挥，继续参加抢救工作。 4、技术支援和技术决策 救援技术小组做好指挥中心的参谋，提出应急处理技术方案的建议，并在抢险救援中提供技术
19、支持。当事故涉及复杂、疑难的技术问题，前线指挥部未能作出判断时，应及时向有关部门寻求技术支援。务须迅速作出技术决策，及时发出有效指令，避免指挥错误和迟疑不决。 5、后勤保障 后勤保障队伍要随时向救援队伍提供通信、交通、运输、动力、照明等方面的保障。做好治安保卫、协助伤员救护、安抚等工作。 6、信息联络 信息联络组要联系有关部门、单位，及时传递指令和信息，报告救援工作的进展情况，做好媒体工作。 7、配合事故调查 在防止事故扩大、救死扶伤的前提下尽可能妥善处理应急救援天悦湾（一期）房产开发项目（1#、2#楼及一期地下室）-1#楼及一期地下室工程 外墙清洗方案14工作与保护现场、配合事故调查的关系。应急救援工作结束后，指挥中心派员参加事故调查工作。 （五）与上级应急预案的衔接 当建筑施工安全生产事故扩大升级为特大事故，市政府或市安委会的应急救援指挥中心就位后，市建设局应急救援指挥中心撤销，人员归入新组建的指挥中心。
