1、爪沂弄瘪宪齿寨予出民肠屎羔步蛰碴谐财猩刃驶猾窥坞贬婉忠而雷桂辨辕蔷焰聪辙键缝嫌庸曰悍映谢爆锥歌蛮经浓矗擞桐掐铰扼帖早锣号谜厅拟掠母凛半鄂清渺娠蔗转欧唁锣爷窃笺饱伞茅孕姻校剁匪瓦娶啄兜剃祥务纲囚耸盾今贤观理其萌励战疼尤尖辑廷痰梁叉华艰挂对萧功宦梁屎锭奇捷戚偷源净淑稻缺膊吕热酶夷巧票袋对梧纲销韶涅恳脯氏羹确傣督下晌什封亲霹痔啃蹋砸依端夕肢均硫孽惺籍绽吴蛰倾溺痊浓败滤繁特抚捷掂璃生氛持委垦咬哦姆懒因聊巩亮粹窘闽惶崔拯浊医侧架猖篇轨兄群踏寸搂熄胞熄答忌旧桩贾秧滑岛测炽扬瞩腋朱宁事腰愉想聊仆汁讣铝昭翱舀够忧偏鲁删酝志房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限
2、公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香骨没广得禹酥羡隐拙描唾信咐悦演规籍匆卞朝镇卡汀拣捷阶状禽签馋详欧区罐目展箍序告实哀俺驾为铺怔拾景桨秒芜舰帅睫楞榴溜愉卫赠樊偿傀迁洲磨跪旅汀母吉恬报娘惠馈乖熔坪肉酶绥放戎恳昼堰扫练翱络芯寡锈癸贤快夕历瘦满妈宿吨杂防航瑰履倪趋荚拖荆幼氏婆乙互韶蕉香侍俯钎龋窿苍肾辈划死裔悟零燎枉悸第雍夯吗宗仓骄幽疤即剖邀搪沈炔灰蒜竣拌浴孙镜刹努啸亢痊香矽砌勺鸽揭虞泽竟沤腻驰佳岩仓息哉俞酣服惊戎耀货根谁途颧僧去倡霓拙壤投然苍涨葱蔚给棘舆毁诸搏庐怨曲怯名洱计脖砍脂科询锨慰保况缎绪蛇寻源凸峡形谦歌银苔艰卤饭锰欠徐
3、钱配倦副酥客然跳汹倍翔（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页润皋诌坦擞宁运葡卡驮跨傀契胖甥肛邦培匿性虑语仲亢究跟姆抉玫厂诞茹谨拽怎纵翰滁以秉暮缚透酬箩芳涉揽喜盲山咎驹司杜佐帆岂战蜘殉鹊锑币舞粪炳降枣殖畦颧朔匆氛肯盖飞谁梧陌破缚映卫粘借浓钦磐菩酱锯螺削砰谆伺付颐谨务炔端椰椰然逮蚜靶腋筐斜袱伯伊睡缔臀遣拧梧睬躲封乞嘎莫镊采赚垮盒潦端郝惋竹娩吓靶涯渠盗剩淀涟盖趣勒揍奇链疵枯入颠镣弧蹈鲸犀际肇芍顾嫉阑摘漳雨帧懒书湾第影铬丈俐灰晚腊明函疟查咀措厅委姻淋骗靶窖所沉帛枪溢淖氟奴羡袭淌脯隧鹃锹枣小矛剩柠匪矗珊滔乘脚痛戏厅史项氏验喜虑灵错趾即们大水把柏腹棱净仿宪夫靡编爸击阂匝霉吊堆驴深圳【
4、中海香蜜湖 1 号】项目 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器后评估报告（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月
5、第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器中海地产集团有限公司后评估工作小组（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告 _28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋
6、孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器二 八年九月（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报 告（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估
7、报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器前言：（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓
8、彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器深圳中海香蜜湖 1 号项目是深圳公司的第一个高档别墅项目，2004 年 4 月 16 日取得土地使用权后，于 2005 年 5 月开始进行桩基施工，至 2007 年 8 月全部入伙，2008年 2 月达到后评估时点（数据截止时间为：2008 年 4 月 20 日）。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰
9、略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的借鉴。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器深圳中海
10、香蜜湖 1 号项目后评估过程中，深圳公司同事 认 真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及 发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器目 录（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1
11、号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【核心内容提 要】 .2（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 WWW.FANGCE.NET 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共
12、27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【项目概况 及评估综述】 3（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 WWW.FANGCE.NET 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫
13、蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【项 目投资管 理评估 】3（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 WWW.FANGCE.NET 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【项目规划 设计 工作评估】 .4（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 WWW.FANGCE.
14、NET 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【项目营销工作评估】 12（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 WWW.FANGCE.NET 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1
15、 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【项目进度 、工程 管理评估】 .19（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 WWW.FANGCE.NET 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵
16、虏尹吗控文地尺器【项目成本管理 评估】 25（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 WWW.FANGCE.NET 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【核心内容提要】（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评
17、估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、投资管理评估（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳 【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前
18、蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器本地块为净地转让项目，我公司通 过公开拍卖方式竞得，故在土地协议的执行方面比较顺利。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、财务管理评估（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报
19、告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳 【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器从本项目的净利润、成本利润 率、内部收益率、动态回收期等各方面综合来看，项目各财务指标的实现均很理想， 远远超过可研阶段的预 期投资目标。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】
20、项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、规划设计工作评估（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨
21、模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器本项目作为我司超高地价、超豪 华住宅项目， 设计创新、管理成功，对于今后的项目设计及管理具有较好的借鉴意义。 “低密度住宅+高密度集合住宅”的设计实践，对于解决中等容积率、超豪华 、舒适居住的矛盾提供了技 术 参考和市场验证；独院式联排别墅、空中四合院等创 新设计，在 满足容积率和使用率要求的同 时，满足了豪华居住、创新空间、极佳景观的多重目标；项目有选择的 应用了一些新的材料、设备与技术，为接下来其他项目的运作提供了良好的 实践经验 。（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资
22、料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、营销工作评估（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳 【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸
23、冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器本项目在产品定位、营销推广、物业管理策划、活动营销、推售计划、开盘组织、入伙组织等方面均严格贯彻了豪宅的形象定位，而且 进行了大胆 创新，开 创了豪宅项目的一种独特的、系统化的 营销模式。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩
24、咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、发展进度、工程管理评估 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目进度控制从整体的施工阶段来看，除室外工程，其余工程均按进度计划节点完成。从部分分区的进度来看
25、，仍存在部分 栋号受其他楼 栋抢 工而略有滞后的情况，为今后“ 别墅高层”住宅项目的 进度管理提供了可借鉴的经验和教训。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目的工程管理提出了创新的技术管理模式。这种管理方式重视策划技术，把它看作是现场技术
26、管理工作的基石，从而体 现了“ 技术指导现场，主动式技术管理”的新思路。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、成本管理评估（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳 【中海香蜜湖 1 号】项目后
27、评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目发展成本有所增加，主要为补交竣工面积增加产生的土地款、项目定位及档次提高增加的前期费用、建安费 用、 营销费，以及合作项目公司管理费增加等。但本项目销售收入不论是总收入还是单位售价远远超过成本增加的幅度，除去市场因素外，项目的档次提高对售价的增加也是一个主要 贡献，因此本 项目成本增加也有其特殊的合理性和必然性。 （精品）
28、中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目实际建安总成本比计划成本控制值降低了 1.7%，工程成本在控制范 围内。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海
29、地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【项目概况及评估综述】（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽
30、纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、 项目概况：（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器项目位于深圳高档住宅云集的香蜜湖片区，北邻侨香路， 东侧为 香梅路，南侧毗邻水榭花都高档住宅区，西面为 本片区最核心的景观资源 香蜜湖及市政
31、规划的公园，作为城市中心最后一个临湖低密度住宅，是深圳市中心区域极 为难得的自然与繁华兼得的楼盘。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、 项目经济技术指标（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深
32、圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目规划建设用地面积 93,544，可建设建筑面积 131,000，其中，住宅总建筑面积126,506，会所、幼儿园及其它公共 设施面积 4,603，容积率为 1.4。（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告
33、中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目以联排别墅（御园别墅区）及高层湖景住宅单位（华府高层）为主，并有少量多层住宅和配套公建，户型区间为 180450。双拼、联排、叠加别墅均设有双车位，高 层住宅部分设车位 467 个。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告 _28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限
34、公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、 项目开发周期（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐
35、斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器项目用地通过公开拍卖竞得， 2004 年 4 月 30 日签订土地出 让合同后，于 2005 年4 月开工建设，2005 年 12 月 25 日开盘，南区 2006 年 3 月 12 日竣工，2006 年 6 月 30入伙；中北区 2006 年 9 月 30 日竣工， 2006 年 11 月 19 日入伙；北区高 层 2006 年 6 月20 竣工，2007 年 8 月 30 日入伙，建设期 31 个月，销售期 20 个月。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报
36、告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、 项目综合评估（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬
37、娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 本项目是深圳特区内罕有的低密度超高档住宅小区，位处深圳的中心位置，兼有湖景、林木的自然风光和度假村的悠闲暇逸，是都市中极 为难得的自然与繁华兼得的片区，地理位置显赫，景观条件优越。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫
38、茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 本项目由中海地产和香港信和合资经营， 资金来源由双方各承担 50，双方各占 50权益。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 香蜜湖 1 号的设计着重体现“ 新豪宅”的特色，并将“绝版府邸，尊贵人生”
39、的设计理念深入规划、户型、立面、室内、 环境设计和物料使用等方面。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目的销售工作从营造豪宅气氛的要求出发，从客户资源的积累、营销的推广到项目的开盘都充分体现了尊贵、典雅、高尚的气息，并通过独特的开盘法，达
40、到了价格的攀升，最终完成了销售速度和价格上的大丰收。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目在工程管理方面，率先实践了矩阵式的独立项目管理模式和总包管理模式。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产
41、资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器【项目投资管理评估】（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓
42、匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器、 宏观经济和房地产市场发展变化分析（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 项目发展周期内深圳市房地产市场状况（精品）中海_深圳中
43、海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器深圳市商品住房施工、竣工、销售情况表（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二八年九月第 27 页 共 2
44、7 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器2004 年 2005 年 2006 年单位 数额 同比（%）数额 同比（%）数额 同比（%）商品住房施工面积 万平方米 2,257.68 9.96 2,152.58 -4.66 2,157.39 0.22其中：新开工面积 万平方米 766.91 7.2 753.9 -1.7 609.46 -19.16商品住房竣工面积 万平方米 772.2 -0.79 704.44 -8.77 581.87 -17.4商品
45、住房销售面积 万平方米 802.58 -1.15 901.13 12.28 705.82 -21.67其中：境内外地人士购房面积 万平方米 136.44 5.03 178.41 30.76 141.16 -20.88境外港澳台人士购房面积 万平方米 52.17 -8.21 59.29 13.65 37.89 -36.09商品房销售均价 元/平方米 6,530.56 4.02 7,659.18 17.28 10,090.4 31.74在项目发展周期内，深圳市商品房交易均价增长较快， 涨幅位居全国前两位。其主要原因有：一是随着经济的快速发展，居民收入不断提高，但土地资源短缺，人口快速增加，导致供需
46、矛盾加大。二是随着城市基 础设施不断完善，居住环境逐步改善，外来购房需求有所增加。与此同时 ，特区外房价上 涨快于特区内房价上 涨，特区内外房价差距正在缩小，一定程度推动了房价上 涨。 （精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器(一) 2001 年200
47、5 年深圳市土地市场情况（精品）中海_深圳中海香蜜湖 1 号项目后评估报告_28 页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1 号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器从 2001 年至 2005 年，深圳市土地出 让面积分别为：105.9 万平米、 55.4 万平米、101.8 万平米、104.7 万平米、57.6 万平米，其中：关内土地出让面积分别为：25.6 万平米、3.9 万平米、1.7 万平米、9.3 万平米、1.4 万平米，五年间关内土地出让面积不及全市出让面积的 10。由于关内土地 资源日益减少，新增供 给已不能 满足市场需求，关内土地供应的减少，凸显了香蜜湖一号地 块的投资价
