1、袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁
2、罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂
3、羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂
4、薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀
5、虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁
6、蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁
7、螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿
8、螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀
9、蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁
10、袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿
11、袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿
12、袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀
13、罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈
14、羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈
15、蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿
16、蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇
17、蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇
18、螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈
19、螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆
20、螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇
21、袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇
22、袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅
23、羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆
24、羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆
25、羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄
26、蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅
27、蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅
28、蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃
29、螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄
30、螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿莈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁芈莇薇螃肀芃薇袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆螇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂袇羁膀莁罿芇葿莀虿肀莅荿螁芅芁 房 地 产 估 价 报 告项 目 名 称：委 托 方 ：估 价 方 ：估 价 人 员 ：估价作业日期：估价报告编号： 万达房估字2007第 0756 号1 目 录致 委 托 方 函 2估 价 师 声 明 3估 价 的 假 设
31、 和 限 制 条 件 4房 地 产 估 价 结 果 报 告 .5一 、 委 托 方 5二 、 估 价 方 5三 、 估 价 对 象 5四、估价目的 .6五 、 估 价 时 点 6六、价值定义 .6七、估价依据 .6八 、 估 价 原 则 7九 、 估 价 方 法 7十 、 估 价 结 果 7十 一 、 估 价 作 业 日 期 .7十 二 、 估 价 报 告 应 用 的 有 效 期 7十 三 、 估 价 人 员 .8房 地 产 估 价 技 术 报 告 10一 、 个 别 因 素 分 析 10二 、 区 域 因 素 分 析 10三 、 市 场 背 景 分 析 10四 、 最 高 最 佳 使 用 分
32、 析 13五 、 估 价 方 法 选 用 13六 、 估 价 测 算 过 程 13七 、 估 价 结 果 确 定 16附件2致 委 托 方 函外 婆 家 餐 饮 ：受 贵 酒 店 的 委 托 ， 我 公 司 于 2007 年 11 月 22 日 至 12 月 22 日 ， 对 位 于 杭州 市 下 沙 高 教 园 区 西 区 ， 建 筑 面 积 为 200m2 好 再 来 房 地 产 进 行 市 场 价 格 评 估 ，为 贵 公 司 进 入 下 沙 开 分 店 ， 购 买 该 房 地 产 提 供 参 考 依 据 。估 价 人 员 根 据 估 价 目 的 ， 遵 照 我 国 相 关 的 法 律
33、、 法 规 和 制 度 ， 遵 循 估 价 原 则 ，按 照 估 价 程 序 ， 采 用 科 学 合 理 的 估 价 方 法 ， 在 综 合 分 析 影 响 房 地 产 价 格 因 素 的 基础 上 ， 对 该 部 分 房 地 产 在 估 价 时 点 (基 准 日 )的 客 观 合 理 价 值 进 行 了 评 定 估 算 ，最 终 确 定 估 价 对 象 在 估 价 时 点 的 客 观 合 理 价 值 (总 价 值 )为 人 民 币 元 ， 大 写 : 伍 拾 陆 万 玖 仟 零 陆 拾 元 整杭州万达房地产评估有限公司法定代表人：二七年一二月二二日3 估 价 师 声 明我 们 郑 重 声 明
34、 ：一 、 我 们 在 本 估 价 报 告 中 陈 述 的 事 实 是 真 实 的 和 准 确 的 。二 、 本 估 价 报 告 中 的 分 析 、 意 见 和 结 论 是 我 们 自 己 公 正 的 专 业 分 析 、 意 见 和结 论 ， 但 受 到 本 估 价 报 告 中 已 说 明 的 假 设 和 限 制 条 件 的 限 制 。三 、 我 们 与 本 估 价 报 告 中 的 估 价 对 象 没 有 利 害 关 系 ， 也 与 有 关 当 事 人 没 有 个人 利 害 关 系 或 偏 见 。四 、 我 们 依 照 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 房 地 产 估 价 规 范 进
35、 行 分 析 ， 形成 意 见 和 结 论 ， 撰 写 本 估 价 报 告 。五 、 我 们 已 对 本 估 价 报 告 中 的 估 价 对 象 进 行 了 实 地 查 勘 。六 、 我 公 司 估 价 人 员 2007 年 11 月 22 日 至 12 月 22 日 对 该 项 目 进 行 了 实地 的 调 查 和 研 究 ， 并 对 该 区 域 的 其 他 同 类 房 地 产 进 行 了 比 较 ， 采 集 数 据 都 是 真 实可 靠 。七 、 没 有 人 对 本 估 价 报 告 提 供 重 要 的 专 业 帮 助 。八 、 参 加 本 次 估 价 的 估 价 师 签 名 ：估 价 师
36、签 名 资 格 证 书 号 建 房 估 证 字 2005035 号 4估 价 的 假 设 和 限 制 条 件一 、 本 项 估 价 的 假 设 条 件1.本 报 告 在 评 估 过 程 中 ， 假 设 委 估 房 地 产 为 商 业 用 途 ， 在 未 来 剩 余 使 用 年限 内 不 改 变 房 地 产 用 途 。2.假 设 委 估 房 地 产 产 权 合 法 ， 没 有 产 权 纠 纷 。3.假 设 委 估 房 地 产 现 状 满 足 所 采 用 的 城 市 规 划 、 用 途 管 制 和 限 制 条 件 ， 另 有说 明 的 除 外 。二 、 本 项 估 价 的 限 制 条 件1.本 报
37、 告 有 关 资 料 由 委 托 方 提 供 ， 未 对 资 料 的 真 实 性 进 行 核 实 ， 如 因 资 料 不实 而 导 致 估 价 失 实 、 失 误 和 错 误 ， 责 任 不 在 估 价 方 和 估 价 人 员 。2.本 报 告 仅 供 委 托 方 购 买 该 房 地 产 提 供 参 考 依 据 用 ， 不 对 其 他 用 途 负 责 。3.本 报 告 未 考 虑 抵 押 、 担 保 、 出 租 等 他 项 权 利 对 委 估 对 象 实 际 价 格 的 影 响 。4.实 地 查 勘 时 ， 对 房 屋 仅 进 行 一 般 性 察 看 ， 并 未 进 行 结 构 性 测 试 ，
38、 不 可 能 确定 其 内 部 缺 损 。5.本 报 告 中 的 建 筑 面 积 按 房 屋 所 有 权 证 存 根 所 载 数 据 计 。6.未 经 本 评 估 单 位 同 意 ， 评 估 报 告 的 全 部 或 任 何 一 部 分 内 容 不 得 使 用 其 他 与本 次 项 目 无 关 的 任 何 公 开 文 件 、 通 告 或 报 告 中 ， 也 不 得 以 任 何 形 式 公 开 发 表 。7.房 地 产 估 价 报 告 备 查 编 号 ： 万 达 房 估 字 2007第 0435 号 。8.本 报 告 一 式 五 份 ， 四 份 提 交 委 托 方 ， 一 份 留 存 评 估 公
39、司 。5 杭州市下沙好再来酒家房地产估价结果报告一 、 委 托 方单 位 名 称 ： 外 婆 家 餐 饮单 位 住 址 ： 杭 州 文 三 路 167 号联 系 电 话 ： 0571-二 、 估 价 方机 构 名 称 ： 杭 州 万 达 房 地 产 评 估 有 限 公 司单 位 住 址 ： 杭 州 市 文 二 路 号 8 号法 定 代 表 人 ： 李 焕联 系 电 话 ： 0571-三 、 估 价 对 象 物 质 实 体 状 况 1.建 筑 物 状 况 委 估 建 筑 物 于 二 年 建 成 ， 维 护 保 养 情 况 较 好 ， 成 新 率 为 87%， 建筑 面 积 为 200m2。 好
40、再 来 位 于 杭 州 市 下 沙 高 教 园 区 西 区 ， 钢 筋 混 凝 土 结 构 ， 委 估 对 象 属 弧形 临 街 排 房 一 层 东 侧 房 产 ， 地 面 铺 地 瓷 砖 ， 内 墙 底 部 贴 有 白 色 瓷 砖 ， 上 部 白色 石 灰 粉 刷 ， 南 面 门 口 一 侧 装 有 大 型 玻 璃 窗 口 ， 东 面 弧 形 玻 璃 结 构 。 2.委 估 对 象 利 用 现 状委 估 房 地 产 现 作 酒 楼 ， 餐 饮 配 套 服 务 设 施 好 ， 宗 地 内 外 开 发 程 度 均 为 五 通一 平 。3.周 围 环 境估 价 对 象 位 于 杭 州 市 下 沙
41、高 教 园 区 西 区 ， 街 对 面 为 育 英 学 院 ， 西 面 是 十 六街 区 商 铺 ， 正 东 面 靠 马 路 通 往 2 号 大 街 和 物 美 购 物 中 心 方 向 ， 东 南 面 为 凯 恩 戴斯 大 酒 店 。 委 估 对 象 地 处 高 教 园 区 和 经 济 开 发 区 ， 繁 华 程 度 较 高 ， 交 通 方 便 ，人 流 量 大 ， 但 周 围 环 境 一 般 。6 权 益 状 况委 估 对 象 位 于 杭 州 市 下 沙 高 教 园 区 西 区 ， 房 屋 所 有 权 证 证 号 为 杭 房 权证 字 第 1234 号 ， 权 属 下 沙 煤 气 公 司 所
42、 有 。 由 于 资 料 方 面 的 原 因 ， 它 项 权 利 是 否受 限 无 法 核 实 。 四、估价目的为 购 买 该 房 产 提 供 价 格 参 考 依 据 。五 、 估 价 时 点2007 年 12 月 1 日 。六、价值定义本 报 告 提 供 的 价 格 是 估 价 对 象 在 估 价 期 日 、 在 本 报 告 的 全 部 限 制 条 件 下 、 XX市 房 地 产 市 场 自 由 开 放 、 完 全 竞 争 状 态 下 的 公 开 市 场 价 值 。 所 谓 公 开 市 场 价 值 是在 公 开 市 场 最 可 能 形 成 的 价 格 ； 采 用 公 开 市 场 价 值 标
43、准 时 ， 要 求 评 估 的 客 观 合 理价 值 应 是 公 开 市 场 价 值 。委估房地产的价格定义为：建 筑 物 为 钢 筋 混 凝 土 结 构 ， 用 途 为 商 业 ， 经 济 耐 用年 限 为 50 年 ， 已 使 用 7 年 ， 尚 可 使 用 43 年 ； 委 估 宗 地 法 定 使 用 年 限 为 50 年(从 2000 年 11 月 到 2007 年 11 月 )， 即 委 估 宗 地 剩 余 使 用 年 限 为 43 年 。 按 房地 产 收 益 的 稳 健 性 原 则 ， 该 房 地 产 的 收 益 年 限 按 剩 余 使 用 年 限 43 年 计 的 市 场价 格
44、 。 七、估价依据（ 一 ） 行 为 依 据 委 托 评 估 函 。（ 二 ） 法 律 法 规 依 据1. 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 。2. 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 。3. 房 地 产 估 价 规 范 （ GB T 50291 1999） 。4. 城 镇 土 地 估 价 规 程 (GB/T 18508-2001)。5. 地方人民政府及有关部门颁布的法规文件。（ 三 ） 产 权 依 据7 房地产权证杭房权证字第 7894 号（ 四 ） 其他依据(1)评估约定书(2)估价人员实地勘查所获取的关于估价对象的现场资料;(3)本公司掌握的有关资料
45、。八 、 估 价 原 则 合 法 原 则 。 公 平 原 则 。 最 高 最 佳 使 用 原 则 。 替 代 原 则 。 需 求 与 供 应 原 则 估 价 时 点 原 则 。 协 调 原 则 综 合 分 析 原 则 及 多 种 方 法 比 较 原 则 。九 、 估 价 方 法估 价 人 员 在 实 地 勘 察 的 基 础 上 ， 对 委 托 方 提 供 的 各 种 资 料 进 行 了 认 真 分 析 ，根 据 估 价 期 日 委 估 房 地 产 用 途 、 估 价 目 的 、 资 料 状 况 和 杭 州 市 房 地 产 市 场 的 实际 情 况 ， 决 定 采 用 市 场 比 较 法 和 收
46、 益 还 原 法 来 测 算 委 估 房 地 产 的 价 格 。十 、 估 价 结 果通 过 市 场 调 查 以 及 运 用 科 学 的 估 价 方 法 ， 最 后 得 出 该 房 地 产 的 价 格 为 陆 拾 柒 万 肆仟 元 整十 一 、 估 价 作 业 日 期2007 年 11 月 22 日 至 12 月 22 日 。十 二 、 估 价 报 告 应 用 的 有 效 期本 估 价 报 告 有 效 期 为 壹 年 ， 即 从 2007 年 12 月 22 日 至 2008 年 12 月 22日 。8十 三 、 估 价 人 员估 价 师 签 名 资 格 证 书 号 建 房 估 证 字 200
47、5035 号 杭 州 万 达 房 地 产 评 估 有 限 公 司二 七 年 一 二 月 二 二 日9 杭州市下沙好再来酒家房地产技术估价报告一 、 个 别 因 素 分 析 物 质 实 体 状 况 1. 建 筑 物 状 况 委 估 建 筑 物 于 二 年 建 成 ， 维 护 保 养 情 况 较 好 ， 成 新 率 为87%， 建 筑 面 积 为 200m2。 好 再 来 位 于 杭 州 市 下 沙 高 教 园 区 西 区 ， 钢 筋 混 凝 土 结 构 ， 委 估 对 象属 弧 形 临 街 排 房 一 层 东 侧 房 产 ， 地 面 铺 地 瓷 砖 ， 内 墙 底 部 贴 有 白 色 瓷 砖 ，
48、上 部 白 色 石 灰 粉 刷 ， 南 面 门 口 一 侧 装 有 大 型 玻 璃 窗 口 ， 东 面 弧 形 玻 璃 结 构 。2.委 估 对 象 利 用 现 状委 估 房 地 产 现 作 酒 楼 ， 餐 饮 配 套 服 务 设 施 好 ， 宗 地 内 外 开 发 程 度 均 为 五通 一 平 。二 、 区 域 因 素 分 析估 价 对 象 位 于 杭 州 市 下 沙 高 教 园 区 西 区 ， 街 对 面 为 育 英 学 院 ， 西 面 是 十六 街 区 商 铺 ， 正 东 面 靠 马 路 通 往 2 号 大 街 和 物 美 购 物 中 心 方 向 ， 东 南 面 为凯 恩 戴 斯 大 酒
49、 店 。 委 估 对 象 地 处 高 教 园 区 和 经 济 开 发 区 ， 繁 华 程 度 较 高 ，交 通 方 便 ， 人 流 量 大 ， 但 周 围 环 境 一 般 。 具 体 区 域 因 素 分 析 如 下 ：商 服 繁 华 度 ： 估 价 对 象 南 面 为 育 英 学 院 ， 学 生 流 量 比 较 大 ， 距 离 下 沙 物 美购 物 中 心 不 到 200m， 据 凯 恩 戴 斯 大 酒 店 约 40m,估 价 项 目 又 属 下 沙 经 济 开发 区 ， 外 来 务 工 人 员 相 对 集 中 ， 因 此 繁 华 程 度 较 好 。交 通 便 捷 度 ： 估 价 对 象 距 B1 公 交 车 站 约 200 米 ， 附 近 有 校 一 线 、 381 等多 条 公 交 线 路 通 过 ， 交 通 较 方 便 。 附 近 地 铁 站 正 在 建 设 中 ， 一 般 来 讲 ，常 规 公 交 车 的 行 车 速 度 是 每 小 时 14 公 里 至 18 公 里 ， BRT(快 速 公 交 )能 达到 每
