1、目 录第一章 总论 1第一节 节能评估报告编制依据 .1第二节 节能评估报告编制目的 .2第三节 节能评估报告编制范围 .2第二章 项目基本情况 3第一节 项目建设单位基本情况 .3第二节 项目基本情况 .4第三节 项目基础设施条件 .6第三章 项目能源供应与消耗分析 9第一节 电 .9第二节 天然气 12第三节 采暖 12第四节 水 13第四章 项目合理利用能源措施及效果分析 .15第一节 建筑节能 15第二节 采暖节能 17第三节 电气节能 17第四节 节水措施 18第五节 管理节能措施 19第五章 项目能耗指标的计算与分析 .20第一节 项目能源消耗指标的计算 20第二节 项目对所在地能
2、源供应及消耗的影响 20第六章 项目合理利用能源建议 .22第七章 合理用能评估结论 .24xxx 有限公司 1 第一章 总论第一节 节能评估报告编制依据一、技术文件 xxx 有限公司 xxx 项目申请报告二、有关法律、法规中华人民共和国建筑法 （1998.3.1）中华人民共和国节约能源法 （2008.4.1）中华人民共和国可再生能源法 （2005.2.28）中华人民共和国清洁生产促进法 （2002.6.29）山东省节能监察办法 （2005.10.18）节约用电管理办法 （2001.1.8）山东省节约能源条例 （2009.11.1）三、有关指导性文件中国节能技术政策大纲 （2006 年）产业结
3、构调整指导目录(2011 年本) 潍 坊 市 固 定 资 产 投 资 项 目 节 能 评 估 和 审 查 办 法 （ 潍 政 发 2010 63号 ）关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见 （鲁政办发【2009】119 号）四、国家或行业标准、规范及规程综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)用能单位能源计量器具配备和管理通则(GB171672006)评价企业合理用电技术导则(GB/T34851998)节水型企业评价导则(GB/T71192006)2评价企业合理用热技术导则 （GB/T3486-1993）建筑照明设计标准(GB50034-2004)建筑采光设计标准(GB50033-20
4、01)供配电系统设计规范(GB50052-2009)通用用电设备配电设计规范(GB50055-93)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)室外给水设计规范(GB50013-2006)室外排水设计规范(GB50014-2006)10kV 及以下变电所设计规范(GB50053-94)居住建筑节能设计标准(DBJ14-037-2006)公共建筑节能设计标准(DBJ14-036-2006)绿色建筑评价标准(GB/T50378-2006)外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2004)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JCJ134-2010）五、企业提供的其他资料第二节 节能评估报告编制目的
5、通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。第三节 节能评估报告编制范围本报告仅对项目申请报告和委托单位提供的基础资料进行节能评估。xxx 有限公司 3 第二章 项目基本情况第一节 项目建设单位基本情况一、项目建设单位：xxx 有限公司二、法定代表人： 三、通讯地址：xxx四、邮政编码：五、建设单位简介xxx 有限公司系恒大地产集团有限公司（以下简称 xxx）的全资子公司。xxx（3333.HK）是在香港联交所主板上市，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一
6、体的现代化国际企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球。目前恒大在中国拥有员工两万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国一级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。xxx 已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等 3个直辖市及 24 个省会城市设立分公司（地区公司） ，在全国 80 多个主要城市拥有大型房地产项目 150
7、多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2009 年，xxx 实现销售金额 303 亿元；2010 年，xxx 销售金额突破500 亿大关，稳居中国房企第一军团；全球发债 27.5 亿美元，海外融资规模最高，并以超过 80 亿元的品牌价值位列全国房企第一。作为中国领先的房地产企业、中国标准化运营的精品地产领导者，恒4大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产” 。十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠近 10 亿元，连续三年获得民政部颁发的
8、“中华慈善奖” 。恒大坚持全球化视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的全球化地产航母。第二节 项目基本情况一、项目名称xxx 项目二、项目建设地点本项目拟建于潍坊市高新区金马路以东，樱前街以南，潍县中路以西，规划支路以北。该宗土地区位优势明显，交通条件便捷，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。三、项目建设方案本项目规划用地面积，地上总建筑面积，其中高层住宅，商业，写字楼 61800，运动中心 19828，综合楼 5356，幼儿园 2978；地下总建筑面积，容积率 3.5，总户数 6332 户。项目分为两个地块，其中地块一占地 78978，规
9、划建设 6 栋 31F 商住楼，4 栋 33F 住宅楼，3 栋 11F 住宅楼，4 栋 3F 商业楼，1 栋 3F 幼儿园。地上建筑面积，地下建筑面积；地上建筑中高层住宅建筑面积，商业建筑面积 69070，幼儿园建筑面积 2978。地块二占地，规划建设 11 栋 31F 商住楼，14 栋 33F 住宅楼，2 栋3F 和 1 栋 5F 商业楼，1 栋 26F 写字楼，1 栋 4F 综合楼和 1 栋 4F 运动中心。地上总建筑面积，地下建筑面积；地上总建筑面积中高层住宅，商xxx 有限公司 5 业建筑面积 82338，写字楼 61800，运动中心 19828，综合楼5356。四、项目实施进度计划项
10、目建设期计划为 2 年，于 2011 年 3 月开工建设，预计 2013 年 2 月工程全部竣工。五 、 项 目 投 资 估 算 及 资 金 筹 措本项目总投资估算为万元。其中土建工程费 72913 万元，配套工程费17342 万元，其他费用 71650 万元，预备费 8095 万元。地块一总投资 48136 万元。其中土建工程费用 21570 万元，配套工程费用 4634 万元，其他费用 19640 万元，预备费用 2292 万元。地块二总投资万元，其中土建工程费用 51343 万元，配套工程费用12708 万元，其他费用 52010 万元，预备费用 5803 万元。项目资金全部由建设单位自
11、筹解决。六 、 项 目 经 济 分 析项目定位于普通居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，市场前景好，预计可实现销售收入万元，利润总额 89689 万元。七、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总序号 项 目 单位 数量 备注1 规划用地面积 2 地上总建筑面积 2.1 高层住宅 2.2 商业 2.3 写字楼 6180062.4 运动中心 198282.5 综合楼 53562.6 幼儿园 29783 地下建筑面积 4 总户数 户 63325 总人口 人 200326 地下车位 个 86077 容积率 - 3.58 建筑密度 % 259 绿地率 % 3010 建设期
12、年 211 总投资 万元12 销售收入 万元13 销售税金及附加 万元 1812114 利润总额 万元 8968915 投资利润率 % 52.816 投资利税率 % 64.8第三节 项目基础设施条件一、交通运输潍坊市是山东省重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称，胶济铁路横贯东西，通达全国各地。国道及城乡公路四通八达，济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市，通车里程达 7238 公里（不含乡村道路） 。北部沿海已建有港口 3 处，22 个泊位，年吞吐量 113.6 吨位，可直通大连、天津等地。潍坊机场已开通十多条国内航线。二、通讯条件潍坊市通讯设施先进，电
13、话全部实现了程控自动交换，形成以高速宽xxx 有限公司 7 带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设和运营提供了便利条件。三、供电本项目用电由潍坊市供电公司供给，供电公司在项目区建有完善的供电网络，只需自就近的供电网引线即可满足项目用电需求。四、供水本项目用水由潍坊市自来水公司供给，市政供水管网已敷设至项目区，只需自就近供水管网引入即可满足项目用水需求，饮用水质达到生活用饮用水卫生标准 ，供水有保证。五、排水本项目排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管排入城市雨水汇水管，生活污水经城市污水管网汇集排入城市污水处理厂处理达标后排放。项目配套建设中水回用系统，部分中水用于绿化、道
14、路冲刷用水，其他排入项目区湖泊。六、采暖本 项 目 住 宅 、 幼 儿 园 及 综 合 楼 冬 季 采 暖 采 用 集 中 供 热 方 式 取 暖 ， 热 源 由潍 坊 五 岳 热 力 公 司 供 给 ， 小 区 热 源 从 就 近 市 政 供 热 管 道 引 入 ， 可 满 足 项 目 冬季 采 暖 需 求 ， 商 业 、 写 字 楼 及 运 动 中 心 采 用 地 下 地 埋 管 地 源 热 泵 供 热 、 供 冷 方式 。七、供气项目生活用天然气由潍坊市富茂燃气有限公司供给，自就近的市政供气管道引入，可满足项目生活用气需求。八、消防潍坊市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口
15、密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“防消结合、以8防为主”的原则组织消防。整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防火规范要求设置，沿城市主干道每隔 120 米设一消火栓，次干道每隔 150 米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。本项目的消防应按建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计、配置。九、物业管理本项目建成后由 xxx 有限公司对小区实行专业化物业管理。物业管理单位严格按照建设部颁发的物业管理条例 、 城市新建住宅小区管理办法 、 潍坊市城市住宅小区管理暂行办法等有关规定对小区供水、供电、供气、通信等公用设施提供相应服务，为小区产权人、使用
16、人提供社会化、专业化、现代化服务，保证小区的正常使用，以创造文明、安全、方便、优雅的居住生活环境。xxx 有限公司 9 第三章 项目能源供应与消耗分析第一节 电一、电源及供电方案本项目用电由潍坊市供电公司供给，自 10kV 市政供电线路引线至区内 10kV 变配电站，电压降至 0.4kV 后引至各用电单位作为生活电源，项目供电有保证。二、用电负荷分析本 项 目 主 要 根 据 全 国 民 用 建 筑 工 程 设 计 技 术 措 施 节 能 专 篇 电 气 及 建 筑 照 明 设 计 标 准 （ GB50034-2004） 中 的 相 关 规 定 分 析 估 算 项 目 用电 负 荷 ， 具 体
17、 分 析 如 下 ：1、居住用电负荷应用负荷密度法和需要系数法估算居住用电负荷 PM(适用于照明及家用电负荷)的表达式为：PM=PedS式中：PM 实际最大负荷，kW；Ped单位面积计算负荷，W/；S 建筑面积，； 同时系数；Ped 取山东省标准 28W/，项目住宅建筑面积，总户数 6332 户，需要系数夏季取 0.22，其它季节取 0.16，则居住用电负荷为：夏 季：PM=28/10000.224754.7（kW） ；其它季节：PM=28/10000.163458.0（kW） 。2、商业建筑、综合楼、运动中心及写字楼用电负荷本项目商业、综合楼、运动中心及写字楼建筑面积，用电负荷采用10负荷密
18、度法估算，单位面积计算负荷按 40W/计，需要系数夏季取0.26，其它季节取 0.2，则商业用电负荷为：夏 季：PM=400.26/10002479.3（kW） ；其它季节：PM=400.2/10001907.1（kW） 。3、幼儿园用电负荷本项目幼儿园建筑面积 2978，单位面积计算负荷按 28W/计，需要系数夏季取 0.24，其它季节取 0.2，则幼儿园用电负荷为夏 季：PM=2829780.24/100020.0kW；其它季节：PM=2829780.2/100016.7kW。4、 采暖 用电负荷本项目商业、写字楼及运动中心冬季采用地源热泵供热方式，采暖负荷面积，采暖负荷按 30W/计，热
19、负荷为 6991.1kW，地源热泵采暖系统能效比按照 4:1 估算（即地源热泵消耗 1kW 的电能用户可以得到 4kW 的热量） ，则采暖用电负荷为 1747.8kW。5、电梯用电负荷根据设计，本项目需安装电梯 112 部，总装机负荷约 2016kW，需要系数取 0.24，则计算负荷为 483.8kW。6、地下建筑本项目地下总建筑面积，用 电 负 荷 按 5W/m2估 算 ， 约 1290kW， 需要系数取 0.08，则计算负荷为 103.2kW。7、其它其它公用辅助设施（换热站泵机、中水回用系统泵机、加压泵等）用电负荷估算为 1500kW。具体用电量估算如下：xxx 有限公司 11 项目用电
20、量估算表用电负荷 用电时间 用电量序号 名称（kW） 天数（d） 小时（h） （万 kWh/a）备注夏季 4754.7 90 8 342.3 1 住宅其它季节 3458.0 275 8 760.8 夏季 2479.3 90 8 178.5 2 商业建筑、综合楼、 运动中心及写字楼其它季节 1907.1 275 8 419.6 夏季 20.0 60 8 1.0 3 幼儿园其它季节 16.7 140 8 1.9 4 采暖用电（商业、写字楼及运动中心） 1747.8 120 8 167.8 5 电梯 483.8 365 8 141.3 6 地下建筑 103.2 365 4 15.1 7 其它 150
21、0 365 4 219.0 8 变配电损耗 44.9 按 用 电 量 的 2%估 算9 变频节电 32.9 7*15%10 地源热泵夏季制冷节电量 133.9合计 2125.3 注：本项目换热站、中水处理系统等所用的风机、水泵均采用变频调速综上可知，本项目年用电量 2125.3 万 kWh。三、供配电设备项目拟选用 2 台 SCR103500/10/0.4 的节能变压器，高压开关柜选用 JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用 GGD 固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽，无功功率补偿静电电容器选用 PGJ2型。具体供配电方案根据 全 国 民 用
22、 建筑 工 程 设 计 技 术 措 施 节 能 专 篇 电 气 、 供配电系统设计规范(GB50052-2009)、 通用用电设备配电设计规范(GB50055-93)等 相 关 标准 、 规 范 进 行 设 计 。四、建议1、项目申请报告估算项目年用电量为 1056.31 万 kWh，本节能评估报12告初步估算项目年用电量为 2125.3 万 kWh，主要原因是项目申请报告计算居住用电量和采暖用电量偏小，并且未计算电梯用电量，建议项目申请报告编制单位进一步核实、修改用电量。2、项目拟设计选用 2 台 SCR103500/10/0.4 的干式变压器，变压器容量选择偏小，建议企业根据 全 国 民
23、用 建 筑 工 程 设 计 技 术 措 施 节 能 专篇 电 气 、 供配电系统设计规范(GB50052-2009)、 通用用电设备配电设计规范(GB50055-93)等 相 关 标 准 、 规 范 ， 并 结 合 项 目 所 建 建 筑 的 数 量 、功 能 、 系 统 类 型 、 设 备 分 类 （ 空 调 、 电 梯 、 照 明 等 ） 等 合 理 选 用 变压器的型号（建议选用 S11系列节能型变压器） 、容量和台数，合理分配与平衡用电负荷，保证变压器达到经济运行负荷，降低电耗。第二节 天然气一、供气气源及供气方案项目生活用天然气由潍坊市富茂燃气有限公司供给，自就近的市政供气管道引入，
24、可满足项目生活用气需求。天然气主管拟采用 DN200 管道，管道压力为 0.3MPa，引入小区内的燃气调压站，调压后（60kPa）分别送至各用户。二、用气负荷情况本项目住宅建筑中居民厨房用气采用天然气，由市政天然气管网供给，根据潍坊地区人均天然气用量统计数据，居民生活用气耗热指标为2930MJ/人年（即 75.26Nm3/人年）计算，项目设计居住 20032 人，则本项目天然气年用量为 75.26X20032=150.8（万 Nm3） 。第三节 采暖本 项 目 住 宅 、 综 合 楼 及 幼 儿 园 采 用 集 中 供 热 方 式 取 暖（ 商 业 、 写 字 楼 及 运 动中 心 采 用 地
25、 下 埋 管 式 地 源 热 泵 供 热 、 供 冷 ， 其 能 耗 已 计 入 电 耗 ）， 自 就 近 的 市 政 供xxx 有限公司 13 热 管 网 接入即可满足项目冬季采暖用热需求。项目采暖热媒为 95/70热水，经项目区内设置的热交换站换热后用热水（4045）供各用户采暖。根据采暖通风与空气调节设计规范 ，该地区属于采暖地区，项目采暖室内设计温度按 182计算。本项目住宅、综合楼及幼儿园采暖面积为，设计采暖煤耗量指标为 7.26kgce/m2，经计算项目全年采暖煤耗折标准煤为 5664.3t。第四节 水一、供水水源及供水方案本 项 目 用 水 由 潍 坊 市 自 来 水 公 司 供
26、 给 ， 市 政 供 水 管 网 已 敷 设 至 项 目 区 ，只 需 自 就 近 供 水 管 网 引 入 即 可 满 足 项 目 用 水 需 求 ， 饮 用 水 质 达 到 生 活 用 饮用 水 卫 生 标 准 ， 供 水 有 保 证 。二、用水量估算1、新鲜水本项目住宅用水按每年 365 天计，商业、写字楼、综合楼及运动中心用水按每年 360 天计，幼儿园用水按每年 200 天计，其他未预见用水量按居民生活用水的 10%计，年用新鲜水约 m。2、雨水雨水径流收集量依照下列公式计算：W=10chyF式中：W降雨径流总量（m） ；c流量径流系数；hy降雨量（mm） ；F汇水面积（h） 。14根
27、据气象统计数据，潍坊市区年平均降雨量为 619mm，流量径流系数取 0.7，本项目汇水面积 86776，初雨抛弃量 2mm，每年按 30 场雨计算，则项目年回收雨水 33955m，主要作为项目日常绿化用水。3、中水根据相关设计规范，中水系统回收用水量按污水量的 60%计算，约为m。回收的中水部分用于绿化、道路冲刷用水，其余中水排入项目区湖泊。项目具体用水情况分析见下表：用水量估算表序号 项目 数量 用水定额日用水量（m/d）日数（d）年用水量（m/a） 备注1 住宅楼 20032 人 85L/人d 1702.7 365 新鲜水2 商业 8L/d 1211.3 360 新鲜水3 综合楼、写字楼及
28、运动中 心 86984 5L/d 434.9 360 新鲜水4 幼儿园 2978 5L/d 14.9 200 2978 新鲜水5 其它 按居民生活用水的 10%计 62149 新鲜水6 道路及绿化 3L/d 650.8 180 中水7 总用水量8 中水 按 污 水 量 的 60%计9 雨水汇水 3395510 净用水量（新鲜水）综上以上分析可知，本项目总用水量为 139.6 万 m，净用水（新鲜水）量为 127.9 万 m。xxx 有限公司 15 第四章 项目合理利用能源措施及效果分析第一节 建筑节能建筑节能主要包含两方面内容，一方面是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分是从供暖、供冷的热源、
29、冷源、输送渠道及实现方式来节约能源。本项目严格按照民用建筑节能管理规定和山东省建设厅颁布的居住建筑节能设计标准 、 公共建筑节能设计标准等相关标准、规范进行设计，推广使用新技术、新工艺，采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。具体建筑节能措施如下：一、墙体节能技术措施在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占 75%80%。因而外墙体的保温设计相当重要，项目通过采用新型节能墙体材料，使用加气混凝土砌块，增强保温效果，对保温起到很好的作用。二、墙体1、外墙聚合物抹面抗裂砂浆（5.00mm）+膨胀聚苯板(EPS)（6
30、0.00mm）+水泥砂浆找平层（20.00mm）+煤矸石空心砖（240.00mm）+石灰，水泥，砂，砂浆（20.00mm）外墙热阻 1.87(K/W)外墙传热系数 0.45W/（K）2、分户墙石灰，水泥，砂，砂浆（20.00mm）+聚苯颗粒保温浆料1（20.00mm）+煤矸石空心砖（190.00mm）+石灰，水泥，砂，砂浆16（20.00mm）分户墙热阻 0.88(K/W)分户墙传热系数 1.13（K）三、门窗节能技术措施1、采用传热系数小的窗体材料（铝合金门窗） ，减小开窗面积。2、减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如采用泡沫聚氨脂、泡沫聚乙烯等高效保温材料密封。3、加强户门保温，户门采
31、用填有聚苯板或岩棉板的保温防盗门。4、外窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃窗(5+9A+5 中空玻璃)，传热系数 2.70W/（K） ，自身遮阳系数 0.81，气密性为 6 级，水密性为 3 级，可见光透射比 0.40。5、非采暖楼梯间户门采用节能保温门，传热系数 2.00W/（K） 。6、对于居住建筑，东、西、北朝向的窗墙面积比0.3，南向的窗墙面积比0.5；公共建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比0.7。四、屋面节能技术措施屋面保温采用岩棉和挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，材料吸水率和透湿率很小，压缩强度大，并具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度。1、屋面类型 1（
32、平屋顶）水泥砂浆（25.00mm）+细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+岩棉和挤塑聚苯板(XPS)（50.00mm）+水泥砂浆（40.00mm）+膨胀珍珠岩 1（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）屋顶传热系数 0.49W/（K）2、屋面类型 2（坡屋顶）细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+岩棉和挤塑聚苯板(XPS)xxx 有限公司 17 （70.00mm）+沥青油毡，油毡纸（4.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）屋顶传热系数 0.48W/（K）五、其它1、设计中建筑体形力求简洁，居住建筑七层及七层以上体型系数
33、不超过 0.30，四六层不超过 0.35，一三层不超过 0.4；公共建筑的体形系数不超过 0.4。2、正确选择房屋最佳方位，充分利用自然光和自然通风，以节能降耗。第二节 采暖节能一、项目应用 DRN 集中供暖节能管理网络系统对供暖系统进行节能计量，并采用气候补偿器，有效利用自由热，按照室内采暖的实际需求，对供热系统的供热量进行有效的调节，以利于供热的节能，使整个系统运行平稳可靠，防止供暖管网热力不平衡的问题发生，提高供暖质量。二、项目设计拟采用太阳能光热系统，分户安装太阳能热水器，用于辅助小区居民冬季采暖和生活用热水。三、项目商业、写字楼及运动中心冬季采用节能型、地下埋管地源热泵供热、供冷方式
34、，其能耗为常规采暖、供冷方式的 20%25%。四、供热管道采用节能型保温材料（如硅酸盐瓦块等）进行保温，降低热损耗。五、采暖系统采用分户计量系统，每户均设一热计量表，实现了热量的分户计量。第三节 电气节能一、所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国家已18公布淘汰的机电产品。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。二、本工程各套内建筑及公用场所功率密度按现行的建筑照明设计标准执行。三、每个开关控制不超过一个灯具，地下室等公共场所采用声光控自熄开关，以利于节能。四、本工程采用 LED 节能照明灯和高效灯具，绿地广场照明、地下车库、楼梯间、电梯间等公共照明
35、选用太阳能光伏电池板照明灯。五、建筑物内的供水、风机等设备均采用智能化控制，采用变频调速，使能耗降到最低。第四节 节水措施项目用水主要是生活用水、商业用水和绿化用水等。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：一、制定用水计划，做到合理用水。二、设计中采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为 6L 以下的坐便器。三、区内供水系统采取防渗、防漏措施，以减少损失。四、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。五、采用雨水回收利用系统，回收雨水用于项目绿化用水。六 、 项 目 配
36、套 建 设 中 水 处 理 系 统 ， 通 过 座 便 器 冲 洗 水 与 优 质 杂 排 水 （ 盥洗 和 淋 浴 用 水 ） 分 类 收 集 、 处 理 ， 提 高 中 水 回 用 率 ， 处 理 后 的 中 水 可 用 于 冲洗 厕 所 、 浇 灌 花 木 、 清 洁 道 路 、 清 洗 车 辆 等 ， 提 高 水 的 重 复 使 用 率 ， 节 约 水资 源 。xxx 有限公司 19 该中水系统主要采用二段生物接触氧化、物化相结合的处理流程和超滤膜处理方法。中水原水优先采用优质杂排水（盥洗和淋浴用水） ，通过生物处理技术与膜分离技术相结合，膜分离组件置于曝气池中，污水中的绝大部分有机物
37、被微生物所分解。根据筛分原理，膜分离组件将微生物直径大于膜孔径的颗粒截留下来，得到优质的处理出水。第五节 管理节能措施一、在各类能源进入室内的入口处均应装设各类能源消耗计量仪表，进行能耗计量、考核。水、电、热、气等实行一户一表，按表收费，促使住户自觉节约各类资源的使用。二、加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少浪费。20第五章 项目能耗指标的计算与分析第一节 项目能源消耗指标的计算本项目消耗的主要能源品种为电、采暖耗能、天然气和水。项目年耗电量为 2125.3 万 kWh，年耗天然气 150.8 万 Nm3，年采暖煤耗折合5664.3t
38、ce，年耗新鲜水 127.9 万 m，年综合能耗量为 10391.5tce。项目能耗分析表名称 单位 年消耗量 折标准煤系数（当量值） 折标准煤（t） 占比（%）电 万 kWh 2125.3 1.229tce/万 kWh 2612.0 25.1采暖煤耗 5664.3 54.5天然气 万 Nm3 150.8 1.33kgce/Nm3 2005.6 19.3水 万 m 127.9 0.0857kgce/m 109.6 1.1合计 10391.5 100.0综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面的设计均符合居住建筑节能设计标准 、 公共建筑节能设计标准 ，并达到民
39、用建筑节能条例中新建建筑节能的要求，其年综合能耗量为 10391.5tce，单位建筑面积能耗量为 8.17kgce/m2。第二节 项目对所在地能源供应及消耗的影响一、电耗影响2009 年潍坊市累计完成全社会用电量 263.2 亿 kWh，本项目年耗电2125.3 万 kWh，占潍坊市 2009 全社会用电量的 0.81。潍坊市电力供应充足，可以满足项目的用电需求，对当地电能消费水平影响不大。二、天然气消耗影响本项目年耗天然气 150.8 万 Nm，由潍坊市富茂燃气有限公司供给，项目建设单位已与潍坊市富茂燃气有限公司达成供气意向，其供气能力充足，完全能保证项目用气需求，项目对当地的天然气消耗影响
40、不大。xxx 有限公司 21 三、供热影响本项目年采暖煤耗折合 5664.3tce，其采暖用热由潍坊五岳热力公司供给，项目建设单位已与潍坊五岳热力公司达成供热协议，项目用热对当地影响不大。四、水耗影响潍坊市水资源总量为 27.3 亿 m3,本项目年耗新鲜水 127.9 万 m，占潍坊市水资源的 0.47，用水对当地影响较小。五、综合能耗影响本项目年综合能耗为 10391.5tce，占潍坊市 2009 年全社会能源消耗总量（2825 万 tce）的 0.37，对潍坊市的综合能耗影响不大。综上所述，本项目年耗电量为 2125.3 万 kWh，年耗天然气 150.8 万Nm3，年采暖煤耗折合 566
41、4.3tce，年耗新鲜水 127.9 万 m，年综合能耗量为 10391.5tce，用能占潍坊市的能源消耗比例不大。因此，项目投入运营后其能源消耗不会对潍坊市的能源消耗水平、能源消耗结构等区域能源状况产生明显的影响。22第六章 项目合理利用能源建议根据企业提供的项目申请报告及有关资料，对本项目的合理利用能源工作提出如下建议：一 、 项 目 设 计 中 拟 采 用 地 下 地 埋 管 地 源 热 泵 技 术 实 现 部 分 建 筑 物 的 冬 季取 暖 和 夏 季 制 冷 ， 开 发 公 司 必 须 从 技 术 和 经 济 等 方 面 充 分 考 察 、 论 证 将 地 源热 泵 技 术 用 于
42、 建 筑 物 夏 季 制 冷 的 可 行 性 ， 并 严 把 设 计 、 选 型 和 施 工 质 量 关 ，详 细 计 算 建 筑 物 的 冷 热 设 计 负 荷 ， 据 此 确 定 相 匹 配 的 热 泵 系 统 及 配 套 设 备 ，保 证 项 目 实 施 后 系 统 运 行 的 可 靠 性 、 经 济 性 ， 以 达 到 节 能 、 降 耗 的 良 好 目标 。二、建议开发公司合理布置送载热体的管路，减少散热面积，对输热管道和用热设备进行保温，并在施工过程中严把质量关，减少输热过程中的热量损耗，选用节能型保温材料如硅酸盐瓦块等，所采用的保温材料应达到设备及管道绝热技术通则 （GB/T42
43、72-2008）中的要求。同时墙体保温要选用 A 级防火保温材料，达到保温效果，降低建筑能耗。三、开发公司必须对建筑内各耗能环节如热源、输配系统、照明、天然气和热水能耗等实行独立分项计量，以分析建筑的各项能耗水平和能耗结构是否合理，发现问题及时提出改进措施，从而有效的实施建筑节能。四、开发公司要进一步优化供电质量，降低无功损耗。通过正确选择电动机、变压器的容量以及照明灯具启动器等措施，提高用电单位的自然功率因数，并采用并联电力电容器作为无功补偿装置，降低无功损耗。同时采取必要的措施，消除谐波对配电系统的影响。五、开发公司必须根据用能单位能源计量器具配备和管理通则(GB171672006)的规定
44、，做好能源计量器具的配备工作及维护保养和校验管理工作，保证计量器具能够正常高效运行。六、由于本项目处于可行性研究阶段，项目申请报告在节能设备的设xxx 有限公司 23 计选型、节能措施的采用等合理用能方面比较简略，要求开发公司严格按照相关节能设计标准、规范在施工图设计、工程实施及运行中逐项落实，进一步降低能耗。24第七章 合理用能评估结论一、xxx 有限公司 xxx 项目不属于产业结构调整指导目录（2011 年本） 中的“鼓励类” “限制类”和“淘汰类”项目，属于国家产业政策中的允许类项目。二 、 项 目 总 投 资 为 万元， 建 设 地上总建筑面积，地下总建筑面积。项目年耗电量为 2125
45、.3 万 kWh，年耗天然气 150.8 万 Nm3，年采暖煤耗折合 5664.3tce，年耗新鲜水 127.9 万 m，年综合能耗为 10391.5tce，单位建筑面积能耗量为 8.17kgce/m2。项 目 节 能 措 施 内 容 详 实 ， 项 目 设 计 中 采 用 新 型 节 能 墙 体 材 料 、 节 能 型设 备 及 新 技 术 、 新 工 艺 ， 如 商业、写字楼及运动中心冬季采用地源热泵供热、供冷方式，利用太阳能光热系统用于辅助小区居民冬季采暖和生活用热水，将太阳能光伏照明用于公共照明，并充 分 利 用 自 然 光 和 自 然 通 风 ，以 节 能 降 耗 ； 同 时 项 目
46、 配 套 建 设 中 水 处 理 系 统 ， 处 理 后 的 中 水 可 用 于 区 内绿 化 、 道 路 冲 刷 等 。 根 据 项 目 申 请 报 告 及 对 相 关 资 料 的 分 析 ， 项 目 在 建 筑围 护 结 构 保 温 隔 热 水 平 （ 外 墙 平 均 传 热 系 数 、 门 窗 气 密 性 等 级 等 ） 、 热 工 设计 、 采 暖 系 统 、 电 气 照 明 系 统 等 方 面 均 符 合 山 东 省 居 住 建 筑 节 能 设 计 标准 、 公共建筑节能设计标准 ，并 达 到 民 用 建 筑 节 能 条 例 中 新 建 建 筑节 能 的 要 求 和 居 住 建 筑 节 能 65%、 公 共 建 筑 节 能 50%的 要 求 。三 、 项目的建设对于解决和改善当地居民的住房需求，加快城市化进程具有积极的作用，同时可带动当地经济的发展以及当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。四、本项目实施地位于潍坊市高新区金马路以东，樱前街以南，潍县中路以西，规划支路以北。该区域基础设施配套完善，能源供应充足，环境良好，项目能源供应有保证。项目用能占潍坊市的能源消耗比例不大，因此，项目投入运营后其能源消耗不会对潍坊市的能源消耗水平、能源消耗结构等区域能源状况产生明显的影响。xxx 有限公司 25项目鸟瞰图
