1、花卉苗木市场建设项目可行性研究报告花卉苗木市场建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 111 项目提要 112 项目可行性研究依据 213 项目可行性研究范围及过程 214 可行性研究结论及问题建议 3第二章 项目背景 521 项目由来 522 项目提出的必要性和依据 6第三章 项目区基本概况 1231 自然条件 1232区位交通 1333工程建设条件 13第四章 影响花卉苗木行业发展的因素 1541有利因素 1542不利因素 18第五章 市场前景分析 20第六章 项目经营模式 2461 项目功能区划分 2462 经营范围及模式 24第七章 项目建设规模及内容 2671 设计原则 2672
2、 设计依据 2673 建设规模 2774 建设内容 2775土建设施及设备投资 31第八章 环境影响评价消防及安全 3281 环境保护方针 3282 环境保护法律法规标准 3283污染因素与治理措施 3384 消防 3585 安全 36第九章 节能 37第十章 组织管理机构及管理 38101 组织机构 38102 劳动定员及人员培训 38103 项目管理 40第十一章 项目进度计划及招标 44111 建设进度计划 44112 招标 45第十二章 项目投资估算及资金筹措 48121 投资估算 48122资金筹措 49第十三章 项目财务分析和效益评价 50131 成本分析 50132 销售收入及税
3、金 51133 财务分析结果 51134 经济分析结论 52第十四章 风险分析及对策 53141 市场风险对策 53142 自然灾害风险对策 53143 行业竞争风险对策 53第一章 总 论11 项目提要项目名称县花卉苗木市场建设项目建设性质新建项目承办单位花木开发公司项目法人代表5项目建设地点县镇公路旁6项目建设主要内容建设占地亩的一处年乔木灌木类花卉外地名优苗木时令花卉特色乡土苗木7项目建设 2011年 5月开工 20年 5月竣工5对项目的实施进度进行研究提出合理的分步建设计划6项目建设投资进行估算提出合理的投资规模资金使用计划及资金筹措方案7对项目进行财务评价测算运营总成本费用和收入计算
4、项目的损益情况8进行项目的社会效益分析com 可行性研究过程按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面的要求我们首先开展了项目基础资料的调查工作并就有关问题与项目单位进行了一定的接触项目单位对本报告的编制提出了许多参考性的意见并提供了相应的基础资料在对相关资料进行分析与整理的基础上结合有关方面的意见编制了本可行性研究报告14 可行性研究结论及问题建议com研究结论1项目单位有良好的技术队伍和管理人员2项目建设区有良好的自然生态资源条件3项目建设是当前我国推行可持续农业的最现实有效的方式4项目建设方案成熟可行技术领先并取得成功经验投资来源可靠5项目具有良好的经济效益社会效益生态效益有示范推广效应建
5、一个市场富一方人民该项目是一个以苗木花卉及相关产品交易展示为主同时具备会展技术培训信息交流功能于一体的综合性大市场项目建成后将形成一站式花木交易市场平台是一项惠及广大人民群众并带动花木商业物流相关产业共同发展的一项惠民工程也是一项调整项目所在县农业产业化结构增加农民收入的战略性举措交易市场开业以后可解决 300-500人在市场内部就业预计年交易额可达 7500万元以上极大地促进地方经济建设快速发展综上所述新建镇花卉苗木市场项目有利于花木产业自身的发展和市场的需求为当地花木企业提供具备竞争优势的交易平台项目建设已具备了较有利的条件投产后能在较短时期内收回投资具有良好的经济效益社会效益也有较强抗风
6、险能力项目可行度高有建设价值com建议1问题1本项目在运营过程中存在着技术风险项目单位应采取相应的措施鼓励入驻商户加强与优势科研院所合作加强新产品开发和市场开拓等从而有效地规避风险2在本项目建设过程中项目单位应认真落实招投标制和工程监理制并全面落实各项执行情况的检查措施3注重基地信息化的建设为进一步扩大市场打好基础为良种繁育提供强有力的信息保障2建议项目立项项目选址项目征地土地流转等工作需得到各有关政府部门和领导的大力支持第二章 项目背景21 项目由来国内不少大型企业投绿色银行的产许多把苗木作为农业产业化调整的主要方向多年来一直沿用传统的露天苗圃栽培方式大多品种单一规模小生产率低迫切需要找产业
7、化水平高的现代化苗木途径为我产业化与国际市场接轨打下良好基础22 项目提出的必要性和依据2006年中央农村工作会议在北京召开随后发布了中共中央国务院关于做好 2006年农业和农村工作意见 以下简称意见 意见提出积极推进农业和农村经济结构的战略性调整是现阶段农业和农村工作的重要任务目前我国农业生产结构不合理的矛盾十分突出大力调整农业生产结构势在必行意见指出各地要按照适应市场因地制宜突出特色发挥优势的原则制定当地农业生产结构调整的规划并通过政策引导信息服务技术示范等手段加强对结构调整的指导对于沿海经济发达地区和大中城市郊区意见提出要合理调整粮食和经济作物的种植比例发展高效农业和创汇农业意见还同时指
8、出改善农业生态环境是稳定提高农业综合生产能力的根本途径是顺利推进农业和农村经济结构调整的基本保证需要以植树种草水土保持为重点进行生态环境建设花木产业作为农村产业结构调整的新兴产业是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目也是农民致富的重要途径在由国务院批准公布的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目标中花卉良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持发展的产业为此省非常重视三农建设致力于打造生态于 20世纪 80年代初期推出了山江湖工程并陆续在全省范围内建立了 27个生态农业示范基地 127个生态农业推广点 112个大型农业综合开发基地和 6个小流域治理样板取得了很大的成绩特别是 2003年以来省委省政府
9、提出了山上办绿色银行山下建优质粮仓的农业发展思路 2008年又在全省大力推行一大四小绿化工程建设这是落实科学发展观打造生态的重要举措也是发展现代生态农业的必然选择因此提出建设县花木示范基地是符合国家农业产业政策2我国花卉行业主要产业政策为推进花卉产业的战略性调整及促进产业升级优化花卉产业的品种和产品结构提高其市场竞争力我国推出了一系列支持花卉产业发展的政策具体如下我国主要花卉产业政策行业主要政策发布时发布部门主题词当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 2000年修订com 国家计委经贸委经济林树种花卉繁育领域重点鼓励发展当前优先发展的高技术产业化重点领域指南com 改革委员会科学技术部商务
10、部城市绿化用草花卉种苗产业化重点外商投资产业指导目录 2004年修订com 和改革委员会商务部花卉生产建设苗圃基地外商投资鼓励行业花卉行业关于转发发展改革委生物产业发展十一五规划的通知 com 国务院办公厅加快发展生物农业关于促进农民增加收入若干政策意见 com中央国务院加快发展农业产业化经营增加投入龙头企业关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见 com 中共中央国务院加大支持力度农业产业化龙头企业农业林业关于推进社会主义新农村建设的若干意见com 中共中央国务院调整优化农业结构积极发展特色农业生态农业关于进一步推进农业品牌化工作的见com 农业部培育扶持龙头企业农业 品牌经
11、营主体核心关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见com 中央国务院重视发展园艺业林业产业政策要点com 国家林业局国家税务总局中国证监会等七部委引领规范扶持林业产发展要点在引领规范和扶持林业产业发展提高林业产业化水平扩大林业产业规模等方面提出了一系列政策措施要点明确了我国林业产业发展的目标与原则重点与领域并提出区域发展政策组织政策技术政策扶持政策服务政策等五个方面产业扶持政策措施对公司未来发展将产生重要影响要点第八条鼓励发展的重点领域的花卉和林木种苗产业要点第十二条中提出发展以东南沿海和西南等地区为重点大中城市为依托的花卉产业区域政策要点第二十条提出扶持培育一批有特色有市场竞
12、争优势产业关联度大带动力强的大中型龙头企业采取扶持改造组建等多种形式培植林业龙头企业的组织政策我国花卉行业尤其是绿化苗木种植业正面临前所未有的发展机遇市政绿化工程对绿化苗木需求仍将呈现持续快速增长态势城市绿化水平亟需提高尽管各地城市绿化工作取得了长足进步我国城市绿地总量仍然不足发展不平衡很多城市还达不到国务院规定的指标城市内部区域之间绿地不平衡城市中心区和老城区绿量不足西部地区园林绿化总体发展滞后全国仍有 76个城市人均公共绿地不足 3平方米其中 36个城市绿化覆盖率不足 10可见城市绿化工程建设规模在未来仍将大幅上升对绿化苗木的需求提供有力保障政府明确了市政绿化的近远期目标国务院等政府部门出
13、台相关文件强化市政绿化建设要求提出目标与规划推动市政绿化建设的长期持续发展绿化苗木作为城市自然景观的基本要素对城市风景的形成质量美感效益都有重要作用绿化苗木种植行业在城市绿化建设外部需求推动下将迅速发展壮大根据国务院关于加强城市绿化建设的通知到 2010年全国城市规划建成区绿地率达到 35绿化覆盖率达到 40以上人均公共绿地面积 10平方米要实现上述目标全国城市公共绿地平均每年需增加 2万公顷城市森林生态体系建设理念的提出并付诸实施也直接拉动了各地苗木种植业发展在林业发展战略研究中已经做出规划到 2050年全国 70以上的城市林木覆盖率要达到 45以上实现城在林中路在绿中房在园中人在景中建成以
14、森林为主体分布合理植物多样景观优美的城市森林生态网络体系摘自中花园艺2003 年第 9期全国造林绿化种苗产业发展趋势各级地方政府从制度上强化绿化目标责任全国各地政府按照国务院提出的目标要求确定了本地区城市绿化发展目标和任务制定了促进城市绿化工作的政策措施例如云南省等地区实施了城市绿化目标责任制每年省政府都与各地市政府领导签订年度城市绿化目标责任书通过建立严格的目标考核制度通报制度和责任追究制度保证并促进城市绿化建设的持续发展各地积极出台具体措施落实市政绿化建设规划为了达到国家提出的城市绿化近远期目标各地政府出台了具体措施第三章 项目区基本概况31 自然条件1地形地貌县地处九岭山脉东南翼位于省的
15、西北部宜春市的北部东邻安义新建两县南部与高安市面上接壤西南部与宜丰县交界西北部与鼓铜修水相联北部与靖安县交界境内南西北三面环山中部地处丘陵仅东部为河流平地全县总的地势为西部高峻渐次向东部倾斜是一个以山地丘陵为主的山区丘陵县属半山区半丘陵地貌呈七山半水二分田半分道路和庄园的布局全县辖区面积为 1642平方公里山地面积约占 48丘陵占 10低丘陵岗地占 36平原占 6西部为深山区山峦起伏峰谷交错九岭山脉的五梅山位于与修水交界处海拔 1516米东部为海拔 180米以下的丘岗地岗丘大面积分布2水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心的南潦河为主呈羽状覆盖同为九岭山修河水系是修河的一条主要支流自西向东横
16、贯境内南潦河有大小支流 29条其中上游较大支流有百丈溜头石溪澡溪仰山兰田澡下水系等下游较大的支流有白马港中堡港黄沙港赤田港等露地层主要为第三系红岩第四系冲积层雪峰期岩浆及混合岩等成土母质多为花岗岩红砂岩及花质岩风化物林地土壤主要有山地黄棕壤黄壤和红壤三种土层厚度平均为 6080厘米山地植被丰富土壤肥沃有机质含量高有利于毛竹及树木生长3气象条件属中亚热带湿润气候常年呈热带季风气候特征年平均气温为 173摄氏度年平均降雨量为 1610MM无霜期年平均为 260天左右很少受台风冰霜影响花木之乡镇地处县的中部距县城 32公里距省会南昌 100公里属丘陵地区总面积 122平方公里人口 14万山川秀丽环境
17、清幽新开发的省级风景名胜区萝卜潭瀑布群闻名遐迩土地富饶资源丰富自古以来是农副产品和手工业产品的主要集散地全镇有耕地 25万亩山林 97万亩其中竹林 47万亩是全县重要的毛竹基地和优质米生产基地是全县最大的花木基地粮食生产量在一万吨以上毛竹年砍伐量25万支近年来通过结构调整花卉苗木己成为的支柱产业种植面积达 12000余亩镇工业主要是工艺玻璃小水电和竹制品企业现有工艺玻璃厂 2家年产值 2000万元小水电站 5座装机 1600千瓦竹制品厂 4家年产竹地板 5万平方米生产的金鱼缸灯具等工艺玻璃制品行销全国各地出口国外建材资源丰富各类建材厂家众多项目建设所需的砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供钢材
18、水泥由各生产厂家供货商定点供应项目的建筑材料来源充足区位优越交通便利辖区通讯供水供电设施配套教育卫生文娱设施齐全投资环境良好第四章 影响苗木行业发展的因素有利因素国家基本政策支持首先三农问题日益得到重视十六届三中全会高度重视农业农村和农民问题会议通过的中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定从提高农民进入市场的组织化程度完善农产品市场体系和加大国家对农业的支持保护力度这三个方面提出了深化改革的政策措施 2004年中共中央国务院连续下发个一号文件充分显示了中共中央国务院对农业的重视和支持其次生态环境建设观念加强党的十六大报告中将可持续发展能力不断增强生态环境得到改善资源利用效率显著提高
19、促进人与自然的和谐推动整个社会走上生产发展生活富裕生态良好的文明发展道路作为全面建设小康社会的奋斗目标之一生态环境建设被提到了空前的高度苗木产业迎来了前所未有的发展机遇再次税收等配套支持政策措施的出台月中华人民共和国增值税暂行条例第十六条第一款规定下列项目免征增值税一农业生产者销售的自产农业产品 2001年 11月财政部国家税务总局关于林业税收政策问题的通知财税2001171 号该文件规定自 2001年 1月 l日起对包括国有企事业单位在内的所有企事业单位种植林木林木种子和苗木作物以及从事林木产品初加工取得的所得暂免征收企业所得税财政部国家税务总局根据中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策
20、的意见联合下发了关于取消烟叶外的农业特产税有关问题的通知财税2004120 号该文件规定 2004年起取消除烟叶外所有农产品的农业特产税对非农业税计税土地上生产的农业特产品不再改征农业税各项政策对发展农业的积极支持将有力促进我国绿化苗木种植业的发展产业政策支持在我国经济快速发展过程中高能耗高污染产业所产生的资源浪费环境污染成为经济发展中的主要矛盾绿化苗木用于构建环境友好型资源节约型社会美化优化人类生活环境减轻人类社会的环境污染压力具有良好的生态效益社会效益符合利用科学发展观建立和谐社会的理念因此绿化苗木种植业成为我国政府大力鼓励支持发展的产业之一如 2000年国家计委经贸委颁布的当前国家重点鼓
21、励发展的产业产品和技术目录 2000年修订2001 年国务院颁布的关于加强城市绿化建设的通知200 年国家发展和改革委员会商务部颁布的外商投资产业指导目录 200年修订等上述国家有关部委的一系列规章中相关内容都体现了政府这一价值取向种质资源丰富我国是世界上园林植物资源最为丰富的国家之一被誉为世界园林之母我国共有 8000多种木本植物其中乔木 2000多种灌木 6000多种即便是欧洲一些园艺发达国家在这方面也要逊色很多这为国内新品种培育提供了有利的植物资源条件气候资源优良我国地跨热带亚热带温带等多个气候带加上地形海拔光照等的不同和变化形成多种生态类型和气候类型适合多种植物生长使绿化苗木生产以较小
22、的投入获得较大的收益发展潜力很大劳动力资源丰富与发达国家相比我国劳动力资源丰富劳动力成本相对较低在更具有劳动力成本优势市场增长潜力巨大我国目前的环境绿化水平与发达国家相比还有相当大的差距随着我国城市化进程的加快以及人均可支配收入的持续增长城镇居民的生活水平日益提高人们对幸福与美等精神需求越来越强烈消费结构升级由温饱型吃饭型消费转变为感观型文化型消费绿化苗木作为美的重要载体对于增强人们幸福感有重要作用提高了人民的生活质量绿化苗木的市场需求还将在相当长的时期内保持持续快速增长悠久的花文化优势我国花文化源远流长拥有几千年的养花赏花的传统与文化沉淀许多花卉被赋予了人文精神因此我国花文化内涵丰富这为我国
23、花卉产业的发展积累了深厚的文化基础不利因素绿化苗木种植业的行业集中度不高我国从事绿化苗木种植的主体多是农户和苗圃较为分散受土地规模资金实力与技术储备的约束采取科学化集约化规模化现代经营方式少品种结构调整带有一定盲目性和趋同性容易一哄而起造成部分产品在一定区域内结构性过剩一些传统品种如北方的杨树柳树已开始滞销但新特奇优品种供不应求中大规格苗木紧缺小苗相对过剩过度分散的经营模式也限制了新特奇优苗木品种的开发和现代农业种植技术的导入苗木种植以粗放型为主产品科技含量低目前我国主要从事苗木种植的地区苗木种植仍主要依靠自然条件靠天吃饭的传统作业方式未发生改变以粗放型种植为主产品科技含量低产品的外观质量如规
24、格株型等内在质量如成活率抗逆性等均不高技术人员数量少具有高级技术及管理水平的专业人员更是匮乏我国苗木种植业起步于粗放型的生产和对自然资源的依赖这使得在行业发展初期专业人才匮乏科技水平滞后科技人员的缺乏和整体科技水平的滞后直接影响了我国绿化苗木产品品种质量进而影响了我国绿化工程项目的整体质量产品流通体系不健全我国苗木市场在生产和需求方面存在着地区不平衡的特点目前苗木的流通体系尚不健全批次流通量小流通费用较高苗木种植行业的技术替代性与国际市场冲击苗木种植行业的发展与科技进步创新有密切的联系目前国外先进的行业技术主要是新品种开发方面的生物基因工程技术生产种植机械化与无土栽培技术冷链流通综合技术等国内
25、的行业技术发展水平目前还处于对各种应用技术的研发和推广的初步阶段在新品种研发栽培管理及流通等技术领域与欧美等行业发达国家之间存在较大差距欧美等行业发达国家在植物自然资源不占优势的情况下利用先进科技对苗木新品种进行深入开发并依靠生产管理流程的专业化产品质量的标准化等在新品种种子种苗的生产方面形成竞争优势我国绿化苗木种植企业则利用自身的土壤气候物种种植面积劳动力成本等方面的比较优势在苗木的种植方面形成优势同时由于流通及养护成本较高我国苗木种植企业在工程用苗生产种植方面所面临的国际市场冲击较小第五章 市场前景分析2050年我国的森林覆盖率将稳定在 26将比现在增加近 10个百分点要达到此目标种苗是核
26、心另外自六大林木绿化工程通道绿化交通沿线荒山绿化村镇绿化厂矿区绿化环城绿化城市绿化工程启动以来许多省市的造林任务大幅增加种苗需求量也大增有些省的需求量甚至增加了 50根据绿色通道建设要求到 2006年全国现有高速公路现有铁路国道省道河渠堤防的绿化达到 60以上到 2010年力争全国所有可绿化的公路铁路河渠堤防全面绿化形成带网片点相结合层次多样结构合理功能完备的绿色长廊根据上述绿色通道建设的规定和要求到 2010年总需求苗木 957亿株其中乔木 701亿株灌木22亿株其他苗木 36亿株据2005 年中国国土绿化状况公报显示我国城市绿化覆盖率达到 3166城市建成区绿化覆盖面积 963万公顷人均公
27、共绿地面积 739平方米规划到 2010年全国 70的城市林木覆盖率达到年全国 70的城市林木覆盖率要达到 45以上实现城在林中路在绿中房在园中人在景中的布局要求建成以森林为主体分布合理植物多样景观优美的城市森林生态网络体系它包括城区公园园林绿地河流道路宽带林网森林公园及自然保护区等最终要在城市中心区近郊和远郊配置成绿色生态园从以上分析可知随着我国生态环境建设步伐的加快需要大量的优良苗木我国生态绿化花木供需矛盾较为突出1市政绿化工程市场未来发展趋势第一市政绿化工程投资主体向多元化发展目前我国市政绿化工程投资主体主要为各级地方政府及相关部门随着城市化进程的加快投资主体由单一政府机关部门向非政府机
28、构与企事业单位拓展市政绿化建设筹资机制由以政府财政预算为主向资金来源多元化发展如许多城市在保证政府投入的前提下拓宽融资渠道通过公建民助民建公助捐资助绿出让绿地冠名权和广告发布权等方式引导社会资金参与市政绿化建设第二突出选用乡土树种第一本地乡土树种资源丰富适应性强有较强的抗逆性造景比较容易成功市场接受能力和适应能力比外来苗木品种要快栽培管理技术也比较成熟栽植成本低效率高能降低市政绿化工程建设成本第二我国各地在城市绿化中进一步强调城市独特个性和城市地域文化特色在城市绿化建设中积极向乡土树种倾斜提高乡土树种在绿化工程用苗的比例改变扭转盲目跟风引进外来树种的不良倾向花木基地就是选育一些乡土树种性状优良
29、适应性广观赏性佳开发前景广阔省内城市在市政绿化工程将加大对乡土树种的采购力度上述需求变化趋势将增大乡土树种需求规模第三推行生物多样化追求对不同品种不同色彩不同功能绿化苗木的搭配目前在我国市政绿化中苗木品种较少色彩单调随着城市绿化对生态功能和景观效果要求的提高生物多样性原则将越来越受到重视绿化种苗的种类向多样化发展是必然的趋势各地市政绿化工程设计施工建设方案更加注重园林建设的科学性规划设计的合理性植物搭配的多样性不断提高园林绿化水平重视与城市整体建设规划协调统一强调城市造景的多样性层次性协调性增强城市的季相变化第四注重选用新特奇优苗木产品生物多样性和景观生态性的绿化工程设计理念升华新特奇优绿化苗
30、木产品成为市政绿化工程市场新宠城市绿地设计的整体水平提高各个城市都在寻求独具特色的景观风格生态景观的认识理念升华苗木消费结构正在向新特奇优苗木品种调整常规苗木占据较大市场份额的格局正被逐步打破道路绿化建设加快我国现有铁路国道省道县乡道河渠堤防总里程 2778万公里可绿化里程2086万公里在可绿化里程中已达标绿化里程 586万公里已绿化未达标里程 562万公里未绿化里程 937万公里国务院已将绿色通道建设纳入全国生态环境建设规划并且提出了绿色通道建设的目标和重点根据绿色通道建设要求到 2010年力争全国所有可绿化的公路铁路河渠堤防全面绿化形成带网片点相结合层次多样结构合理功能完备的绿色长廊使绿色
31、通道与生态环境城乡绿化美化融为一体按照上述绿色通道建设的规定和要求绿化苗木总需求将达到 957亿株其中乔木701亿株灌木 22亿株其他苗木 36亿株 丛 根据中国农业网相关资料整理房地产行业的快速发展改善人居环境越来越被人们所重视房地产环境质量好坏是房地产项目开发能否成功的关键因素之一住宅区园林景观得到了房地产开发商的高度重视房地产项目的绿化苗木市场迅速扩张如果以国家标准城市居住区规划设计规范中规定的居住小区绿地率不低于 30来计算每年至少有 12万公顷居住区用地需要绿化美化根据农业信息网相关资料整理旅游及休闲度假产业迅速崛起随着人们生活水平显著提高观光旅游及休闲度假热迅速兴起旅游产业迅速崛起
32、将刺激风景名胜区园林建设和旅游城市的绿化建设从而加速了绿化苗木种植产业的发展企事业单位绿化投入加大近年来企事业单位生态环保意识不断提高不断加大单位造林绿化和庭院绿化美化的投入以营造整洁美观花木茂盛的美化效果不断提高单位的环境生态效益构建人与自然和谐共存的工作氛围综上所述随着我国城市化进程的加快小城镇绿化目标的实现城市间交通网络的建设使防护绿地道路绿化面积快速增长房地产行业的快速发展以及企事业单位绿化投入的加大巨大的市场需求将成为我国花卉苗木业尤其是绿化花卉苗木种植发展的重要引擎我国绿化苗木种植业正面临前所未有的发展机遇第章 项目建设内容本项目建设的一处本项目建设占地亩1新建花卉苗木展示基地3新
33、建停车场 41398m2com施设计1道路整修原有道路 900m2新建砼道路 5000m22给排水设施1给水生活用水本项目生活用水来自于市政自来水管网其水质符合国家生活饮用水水质标准灌溉用水本项目灌溉用水来自于基地周边的灌溉河其水质能满足本项目灌溉要求消防用水本项目消防用水来自市场内自来水管和周边河道本项目用水主要为展示区的浇灌用水和生活用水用水人员包括临时工人和公司人员及商户最高日生活用水量约为 77立方米天林木的浇灌用水随季节树种土质变化很大本项目考虑室外消防用水室外消防用水按 10升秒2排水涵管工程等配套设施涵管 500 长度 968m水沟长度 18628m水沟占地面积 27842m2水
34、沟设计为三面砼板贴面生活污水量按用水量的 85约 69立方米天雨水量计算按苏州暴雨强度公式3供电1设计范围管理用房附属设施设备展示区灯光等建筑物内的供电照明等设计及建筑物生产设备等的防雷接地设计2设计依据民用建筑电气设计规范JGJT16-92民用建筑照明设计标准GBJ133-90通用用电设备配电设计规范GBJ50055-93建筑设计防火规范GBJ16-年版供配电系统设计规范GB5005295低压配电设计规范GB50054953用电负荷本项目的用电负荷按建筑物性质及建筑面积进行估算经估算本项目总用电负荷约为 39689千瓦详见表 7-1本项目的具体用电量还需在设计阶段进一步确定确保可靠用电表 7
35、-1 用电负荷估算表序号 工程名称 建筑面积 用电指标 用电负荷 备注m2 W m2 kW 1 管理交易房 3888 45 17496 226948 6 16169 3 41398 6 2484 45900 6 3540 39689 动力电缆采用 ZR-VV电缆根据现场情况穿钢管暗敷或架空敷设电缆截面按允许载流量及敷设系数选择并以电压降进行校验5室内照明室内照明采用三基色荧光灯基地室外场地照明及主要建筑的泛光照明加工中心考虑室外道路照明光源主要采用金卤灯并采取良好的防眩光措施所有室外照明回路均需设漏电保护装置室内照明回路采用 ZR-BV铜芯电线穿阻燃 PVC管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用
36、ZR-VV电缆穿钢管暗敷6防雷与接地本项目按三类防雷建筑物接地采用 TN-C-S接地系统防雷防静电工作及保护接地共用一套接地装置接地电阻要求 1欧姆所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地组培室设备及其它设备的接地电阻要求 4欧姆利用建筑物基础作为接地极避雷带采用镀锌圆钢 10引下线利用柱内两根主筋其余接地线采用-25X4 镀锌扁钢4电信本项目基地内拟设置一电话交换机交换机的容量设计为 20门办公营销用房内均设置电话分机用于内部联系和对外联络75土建设施及设备投资本项目总占地面积 41500平方米平面布置详见平面规划图土建工程投资见表 7-1为 26373万元本项目设备主要为照明通信及
37、供电供水消防环保均可计入安装工程费内本项目设备及安装工程费按土建投资含土地费的 10计算则设备及安装工程费为2637万元表 7-1 镇花卉苗木交易市场工程造价测算序号 项目名称 数量 单价元 总价万元 说 明 苗木管理交易房 3888 5001944新建砼道路 5000 75 375 广场停车场 41398 60 2484水沟三面砼板贴面 18628m 30 559 涵管 500 工程 968m 62 060 宣传牌 8个 1000 080 合 计 26373第章 GB 15618199513 农田灌溉水质标准GB8978-9283污染因素与治理措施拟建场址现为水稻田主要污染为农业面源污染如降
38、水期田间化肥农药以及农业废弃物等流失对地表水体的影响问题1污染源1废水排放的废水主要为少量的生活污水污水采取雨污分流系统雨水经雨水管收集后就近排入灌溉水渠生活污水经适当处理后回用作大田灌溉水不排放2废气废气主要来自职工食堂厨房油烟气3噪音噪音主要来自喷灌系统的水泵以及垦作空调设备汽车噪音声源强度为 70-85Db4固体废弃物主要为职工生活垃圾此外还有少量花卉苗木修剪产生的植物残枝腐叶及废弃的基质5肥料本项目肥料用量约 1吨年肥料使用过程中未被植物有效利用的部分营养元素为 NP等可能随降水或灌溉下呈面源流失进入水体导致水体富营养化2环境保护措施1水环境GB8978-92中的二类作标准故可回收用作
39、苗木花卉灌溉水考虑到雨季情况可设置灌溉贮水池暂存本项目灌溉用水量较大生活污水可全部消纳 2空气环境G3095-1996中的一级标准值完全满足相应环境功能二级要求3噪音固废及农业面源50Dba符合农业区功能要求噪音主要来自喷灌系统的水泵垦作栽培等设备噪音声源强度为 7085 Db 由于本项目拟建地块较大且噪声源分散离场项目内的固体废弃物如不加妥善处理随意堆放则会因流失导致附近地表水体污染为此基地内部设置垃圾收集点职工生活垃圾及办公垃圾等采取袋装化其中有机垃圾与少量植物残枝腐叶等可返还苗地用作肥料废弃基质可还田其他少量无法利用的垃圾由当地卫生部门统一收集处理在此前提下预计本项目的固废不会对周围环境
40、产生影响本项目肥料施用量水平远低于目前种植作物化肥用量故化肥流失量较小因此本项目建成后化肥流失量情况较目前有所好转氮磷流失量相对明显减少因此只要严格控制用量及使用方法一般不会给环境造成严重的污染影响84 消防1设计依据1建筑设计防火规范GBJ16-年版2建筑灭火器配置设计规范GBJ140-902总图消防项目的消防重点为办公楼及花卉苗木展示区该区域平面布置应符合消防的有关要求建筑物的间距满足防火间距要求四周道路应流畅3消防措施拟在建筑物附近沿道路布置适量室外消火栓室外消火栓的间距不大于 120米确保室外消火栓 150米保护半径室外消防用水量为 10秒升本项目各建筑物需在明显易取用部位配置适量的手
41、提式灭火器灭火器置于专用灭火器箱内85 安全1本项目劳动安全设计必须达到有关要求有关设备设施需经当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用机械操作维修人员需严格按照操作规程操作器械并对有关人员定期进行安全培训教育牢固树立安全第一的信念2项目涉及劳动安全的另一个问题是防止雇用人员在喷洒肥料及药剂过程中的伤害解决的办法除了要加强操作人员自我安全保护教育外还要配备防护面具等必备的劳保用品并尽可能采用机械喷洒农药减少人员接触农药的时间和机会3为提供安全的工作和生活环境保护企业资产和员工人身的安全展示区及易燃场所必须禁止吸烟和使用明火重要设施将配置现代化的监控系统水池管道用电设备等处设置告示牌在努力消除安全
42、隐患的同时对职工进行安全教育增强安全意识第九章 节能本项目的主要能耗为水电及液化气等物质为进一步降低能耗节约能源降低运营成本需采取节能措施引进新技术新设备提高能源利用率是今后能源工作的基本任务加强能源工作可以达到投资少节能明显的效果在本项目建设过程中既要考虑节约能源又要考虑能源的综合利用项目建设中主要节能措施如下1在设备选用时考虑选用效率高的水泵电机为节能创造条件2主要建构筑物内的照明选用节能高效灯具3提高功率因素采用电容补偿器减少电能损失第十章 组织管理机构及管理101 组织机构本项目由镇花木开发公司组织实施实行总经理负责制项目机构本着精干实效合理的原则设置具体设总经理 1名负责全面工作下设
43、物管部行政部财务部营销部在项目实施过程中将按照国际惯例进行运作管理严格实行招投标合同监理等有效的管理制度项目投入运营后项目通过已建立的现代企业制度和合理法人治理结构高效地进行项目的运作和管理组织机构图如图 10-1所示图 10-1 组织机构图102 劳动定员及人员培训1劳动定员本项目新增 28人其中专业技术人员 14行政管理人员 9人销售人员 5人季节性或临时工人按实际情况招募具体见表 10-1表 10-1 岗位定员表序号 岗 位 新增人数人 1 经理室 3 2 物管部 143 行政部 3 4 财务部 3 5 销售部 5 合 计28主要管理人员可在公司内部选拔任用也可向社会招聘择优选用其他员工均向社会公开招聘择优录用在组建员工队伍时应考虑知识结构年龄结构等诸方面的因素管理人员应注重思想素质敬业精神业务水平管理和组织能力等条件建立和坚持先培训后上岗的制度所有员工必须进行短期理论学习和职业道德和业务技能的培训经考试合格后方可上岗管理人员除业务知识培训外需
