1、泛海国际居住区产业用地及配套商业项目定位及功能策划招标书为对泛海国际居住区产业用地、配套商业及国际教育区项目定位和功能策划进行邀请招标，特制定本标书。第一部分 招标项目一、项目区位“泛海国际居住区”项目是泛海集团目前在北京地区投资建设的具有一定规模的综合项目，坐落于北京朝阳区东四环朝阳公园桥畔，西邻朝阳公园，南与红领巾公园相望，北靠千亩的体育景观公园，西接百米绿化隔离带，使整个区域徜徉在环形绿化景观带的围合之中，拥有得天独厚的居住价值，堪称名副其实的生态居住区。从新北京城市“两轴两带多中心”的总体规划理念上，泛海国际居住区正处于东部发展带的核心位置。这里聚集了北京 70%的涉外机构、50%以上
2、的星级酒店和国际交往活动场所，是全国涉外资源最丰富、商贸氛围最浓郁、消费能力和经济活跃力最强地区。良好的发展前景和国际企业强有力的市场需求支撑，使区域内高档住宅密集，公园周边目前有 10 多个在售项目，如棕榈泉国际公寓、公园大道、京达国际公寓、观湖国际公寓、阳光上东等，生活氛围浓郁，优越的生态环境和人文环境使得环朝阳公园地区成为北京新的“富人”生活区。二、项目概况2泛海国际居住区总规划用地面积约 330 公顷，其中 2/3 土地用于绿化，地块北侧为贯穿东西，与朝阳公园呼应的千亩体育景观公园，形成了天然的绿色屏障。项目总建筑面积约 260 万平方米，划分为六大功能区国际高尚居住区、国际时尚商业娱
3、乐中心、国际商贸博览中心、国际教育产业园、体育景观公园、国际商务花园。六个功能区域相对独立，同时又互为关联，其中的商业、商务、运动休闲和教育区不仅满足于本居住区的居民消费需求，更将成为北京城市东部地区的商业、商务、娱乐、生活休闲服务产业的新中心，并形成集居住、文化、娱乐、运动、休闲和商务为一体的具有国际化、生态化、都市化特征的大型城市高档综合功能区。本次策划招标工作主要涉及泛海国际居住区中产业用地、配套商业及国际教育区三个项目。三、项目主要指标（一）国际高尚居住区配套商业国际高尚居住区规划占地面积约 48 公顷，由建筑规模达 125 万平米的高档国际公寓及相应的生活配套服务设施组成，其中居住区
4、配套设施总建筑面积 91918，包括商业街 64883，会所 9778，其他 18257，建筑形式均为地上 1-3 层的独立配套。（二）产业用地产业用地项目占地面积 19.23 公顷，其中商业占地 16.73 公顷，医院 2.5 公顷；项目地上总建筑面积约 50-60 万平方米，拟建设地下二至三层约 40-60 万平方米，其中商业地上规模约 50-55 万平方米，3医院约 3-4 万平方米；限高 60 米，局部可达 80 米。（三）国际教育区拟规划建设的国际教育产业园，占地面积约 6.5 公顷，地上建筑规模约 6-10 万平方米，限高 60 米。项目相关技术指标详见项目楼书、图纸及附件一。四、
5、项目投资商简介泛海集团有限公司是一家大型综合性企业集团，创建于 1985 年。经过二十年的发展，逐渐形成了房地产与基础设施建设、金融产业、创业投资与文化教育投资三大版块鼎立的企业格局。主要业务涵盖了房地产开发、基础设施建设、银行、保险、证券、创业投资、科技、物资贸易、酒店旅游服务、资产管理、物业管理、文化教育等诸多领域，其所属参股、控股公司（包括上市公司）40 余家，公司总资产逾百亿元人民币。由泛海集团控股的泛海建设集团股份有限公司（股票代码：，为在深圳证券交易所挂牌交易上市公司）和泛海建设控股有限公司在北京、深圳等地区成功的开发了光彩国际公寓、光彩国际中心等多个高品质物业，赢得了业界和市场的
6、绝佳口碑，树立了良好的企业形象，公司目前正在北京朝阳公园以东黄金品质地段开发总建筑规模达 260 万平方米的“泛海国际居住区” ，建成后将形成集居住、文化、娱乐、运动、休闲和商务为一体的北京高尚生活聚居区，成为联通北京传统商业中心 CBD 以及新近崛起的朝青经济圈的绝佳生态社区。第二部分 招标形式本项目拥有较优越的区位条件与较大的开发规模，为能与优秀4的商业地产策划咨询机构合作，将其建设成为北京市乃至全国一流的商业地产项目，现对本项目的策划方案采取邀请招标的方式，邀请国内外知名商业地产策划咨询机构对其进行策划投标。第三部分 招标内容一、居住区配套商业（分值：15 分）1、配套商业的功能定位及业
7、态组合建议；2、配套商业与产业用地商业功能及业态定位的联系与差异建议。二、产业用地（分值：30 分）1、产业用地项目定位、功能分区、组合比例及临界规模建议；2、产业用地主题概念定位建议；3、产业用地建筑特色、概念性设计方案建议。三、国际教育区（分值：15 分）1、国际教育区主题概念定位建议；2、国际教育区功能定位及业态组合建议。四、公司实力（分值：10 分）1、国内外知名 Shopping Mall 及金源 Mall 项目的介绍、分析及评判；2、公司简介和本项目主要负责人员介绍；3、已操作或正在操作的商业地产项目的经验及成功案例分析。五、咨询工作流程（分值：10 分）1、策划咨询工作的主要工作
8、流程简介；52、各阶段工作需要强调的注意事项。六、其他第四部分 评审办法根据招标内容的主要条款，本着公平、公开、公正的原则，制定本次方案评审办法如下：一、技术审查1、评审机构包括技术审查委员会和评审委员会。技术审查委员会由中国泛海控股集团及有关专业人员组成，负责审查策划咨询成果并将审查成果提交评审委员会；评审委员会由知名专家、市、区商委等部门专家及业界实力派专家组成，主持评审工作。2、策划咨询方案评出一等奖一名，二等奖一名。获得一等奖的投标单位，即为中标公司，我公司将与其签订策划咨询委托服务合同，负责对泛海国际居住区产业用地、配套商业及国际教育区进行项目定位和功能策划；获得二等奖的投标单位，我
9、公司将发放一定金额的奖金给予奖励，具体金额和成果提交方式在评审结束后另行商议。二、工作成果要求1、工作成果一律以书面形式提供，包括咨询成果的缩印本和电子文件；2、成果汇报要求以 Powerpoint 投影方式进行，并由专人负责汇报和演示。三、投标书及答辩评审原则及评分标准6（一）标书（总分 80 分）1、居住区配套商业功能定位的合理性（15 分） ；2、产业用地商业功能定位、业态组合、规模分析的可行性（15分） ；3、产业用地主题概念的特色及可行性（15 分） ；4、国际教育区主题概念的特色及可行性（15 分） ；5、企业基本情况及以往业绩（10 分）6、商业地产综合认识、理念（10 分） 。
10、（二）现场答辩（总分 20 分）由评委对参加投标企业的答辩人进行提问，提问内容：1、投标企业介绍情况并回答评委提问，包括：企业概况、标书重点、商业理念、功能定位、主题概念及业态组合等（10 分） ；2、答辩人的仪容仪表、信心、语言表达能力、沟通能力和随机应变能力等（10 分） 。四、分值计算1、上述投标书总分为 100 分，由投标书分（80 分）和答辩分（20 分）两部分组成；2、评分时，评委给各分项评分；3、计分时，各分项得分的算术平均值（精确到小数点后两位）之和为该投标企业最后得分；4、评审委员会根据各投标企业得分汇总结果，按得分高低确定获奖投标企业第一、二名，并签署评审报告；75、如评标结果出现积分相等，按上述程序再进行一轮评选。第五部分 招标流程由集团合同执行管理部负责完善。第六部分 招标须知由集团合同执行管理部负责完善。本次邀标工作联系人及联系方式：联系人：电 话：传 真：E-mail：北京星火房地产开发有限责任公司二六年一月六日
