1、南京奥体中心游泳馆工程2004 年度施工监理工作总结2004 年度是奥体中心各场馆建设的装饰和收尾时期。游泳馆工程在本年顺利地完成土建、钢结构收尾以及屋面、幕墙工程，2004年我监理部在施工单位的全力配合、业主方的大力支持下基本实现了本年度的各项监理目标控制。本年度完成的各分部分项工程均一次性验收合格，完成投资额近 5800 万，未发生一起安全事故。回顾这一年来各项施工生产情况，参建各方克服了高温、梅雨等诸多困难，基本上完成了指挥部年初所确定的各项施工计划。新年将至为了更好地开展 2005 年的各项监理任务，现将 2004 年度监理工作情况就以下几方面总结汇报如下：1. 2004 年度各总分包
2、单位的施工完成情况。2. 本年度监理合同的执行情况。3. 2005 年度监理工作中应重点抓好的几方面工作。4. 2005 年度游泳馆工程的施工进度计划安排。5. 几点建议。2一、2004 年度总分包单位的施工完成情况（一） 土建方面的施工情况1、附馆墙体于 7 月 27 日结束，地面于 10 月底基本结束。2、主馆方面：1）跳台结构：7 月 25 日开始施工，10 月底结束，由于业主变更，跳台凿除 11 月初重新浇筑，12 月中旬结束。2）看台粉刷：7 月 8 日施工，8 月底基本结束。3）四个池体及水沟池砖，10 月 20 日开始施工，12 月底基本完成。4）地坪部分：8 月初开始，9 月初
3、结束。3、非精装部分：深基坑吸音墙面，地上七个机房及锅炉房吸音墙面，于 12 月中旬基本结束，机房地坪墙面、吊顶于 12 月底基本结束。（二） 屋面施工情况方面1. 附馆部分：屋面板 2003 年 11 月 24 日开工，2004 年 7 月底基本完成，周边挑檐及吊顶板 2004 年 12 月 25 日全部结束。2、主馆部分：屋面板：2004 年 3 月初开始施工；2004 年 9 月底结束；周边挑檐铝板，2004 年 11 月 15 日基本结束。（三）幕墙施工情况1、附馆部分：MQ10、MQ11 03 年 12 月 14 日开工，04 年 6 月中旬基本结束，MQ12 铝板幕墙正在施工，预计
4、 05 年 1 月 30 日结束。南京奥体中心游泳馆工程南京奥体中心游泳馆工程 2004 年度监理工作总结年度监理工作总结中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部 32、主馆部分：MQ1-MQ9 基本上在 04 年 12 月底结束。（四）精装修施工方面1、2004 年 7 月 29 日施工队伍进场，8 月 1 日开工报告正式批复。2、附馆：目前已完成更衣区、夹层、办公区吊顶部分龙骨安装及墙面基底腻子；训练场干挂石材轻钢龙骨完成，卫生间墙地砖基本结束。3、主馆：嬉水大厅南侧墙面轻钢龙骨结构完成，人字柱盖梁桁架包板支架正在施工中。（五） 安装方面机电设备安装目前主要
5、完成的施工内容如下：1）电气动力：电缆敷设，动力配电箱安装，管线桥架安装基本结束。2）火灾报警：管线桥架安装，消防设备安装基本结束。3）照明系统：照明桥架、配电箱、配电柜、照明电线、强电电缆敷设及照明灯具安装；防雷接地等电位连接基本结束。4）给排水系统：冷给水 7 个系统，热给水 3 个系统，热交换间基本结束，虹吸排水、重力排水 28 个系统；污水、废水 31 个系统基本结束。5）空调水管道：本场馆 7 个空调机房，3 个送风、22 个排风系统及防排烟系统结束。46）冷却水循环系统、消防泵房及消防喷淋系统全部结束。7）地板辐射采暖系统及锅炉房蒸汽动力系统包括锅炉及防腐设备安装、汽、油烟囱等安装
6、基本结束。8）本场馆四个池体共计 6 个循环水处理系统、2 个臭氧 投 加系统、跳水池制波系统全部结束。9）弱电管线桥架、机房建设基本结束。10）场地扩声、场地照明管线、灯具安装；电线电缆施工基本结束。二、本年度监理合同执行情况（一） 质量控制方面1. 质量预控方面：1 根据监理规划及工程进展情况编制监理细则 3 份，屋面监理实施细则 、 装饰监理实施细则 、 设备调试监理细则其中又对屋面监理实施细则进行了二次修改与完善。2 先后对已完成招标并签订了施工合同的 7 家分包单位按招投标文件要求进行了资质及质量行为的审查。3 对施工单位所上报的各项施工组织设计及专项施工方案进行认真审批。对于工程中
7、的难点、关键部位等方面的施工方案多次组织召开由业主、专家、设计等各方参加的专题论证会议。共完成施工组织与专项施工方案审批 42 次。2. 施工过程中质量控制南京奥体中心游泳馆工程南京奥体中心游泳馆工程 2004 年度监理工作总结年度监理工作总结中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部 51 严把进场材料设备的报验关工作统计如下：部位 土建 屋面 幕墙 安装 装饰次数 20 31 60 273合计 384 次2 严把检验批、分项、分部报验关，坚决做到上道工序不合格决不进入下道工序施工。报验工作统计如下：部位 土建 屋面 幕墙 安装 装饰工序报验次数38 24 58
8、 427 19合计 566 份3 加大日常巡检平行检查力度。项目部各专业监理工程师，坚持每天日常巡检，对每个分项工序验收前，采用配备仪器、工具进行了过程中抽查及时发现施工中存在的问题，及时督促施工单位进行整改，把影响质量的不良状况消灭在萌芽状态，大大地提高了施工单位的一次报验合格率。4 坚持按建设部的有关规定及项目部的旁站监理方案要求进行旁站。对施工中的重点、难点部位通过旁站监理来确保工程质量，如：跳台砼浇注、屋面防水施工、国际竞赛池池砖施工等，本年度土建共旁站监理合计 29 次，安装合计 106 次。5 对于施工中需引起承包单位注意及重视的质量问题，通过6下发监理工程师通知单及召开专题例会等
9、手段，均得到了很好的落实与解决。本年度各专业监理工程师通知单合计 17 次，监理联系单合计 47 份，专题会议纪要合计 14 份。工程质量在施工各阶段均能够得到很好的控制。3. 质量控制的效果到目前为止，所完成的钢结构子分部工程及屋面、幕墙分部工程中的钢结构子分部工程已一次验收合格并通过了市质监站的备案，屋面、幕墙初验收年前将结束，屋面现已具备验收条件。（二） 进度控制方面1. 总分包单位合同工期及目前实际施工进度完成情况1 土建方面（南通二建）土建合同工期为 2004 年 7 月 28 日，实际施工中日期为 2005年 1 月 25 日，较合同工期推迟 177 天。2 珠海晶艺屋面工程屋面合
10、同工期为 2003 年 12 月 31 日，实际完成在 2004 年 12月 25 日，比合同工期滞后 359 天。3 机电设备安装方面（江苏省安）江苏省安的合同工期为 2004 年 4 月 30 日，目前正处于各机房水管保温及各设备单机调试阶段，实际进度较开工计划滞后 180 天。4 广东金刚（玻璃幕墙工程）广 东 金 刚 ： 所 承 担 幕 墙 系 统 施 工 的 合 同 工 期 为 2004 年 7 月 15 日 ，南京奥体中心游泳馆工程南京奥体中心游泳馆工程 2004 年度监理工作总结年度监理工作总结中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部 7实 际 完
11、 成 时 间 为 2005 年 1 月 25 日 ， 比 合 同 工 期 推 迟 190 天 。（ 5） 清 华 同 方 ： 所 承 担 智 能 建 筑 、 信 息 网 络 通 信 系 统 以 及 设 备 监控 系 统 等 合 同 工 期 为 2004 年 12 月 30 日 ， 现 已 完 成 80%左 右 ， 目 前 正在 进 行 机 房 建 设 、 设 备 待 料 阶 段 。（ 6） 长 岛 装 饰 工 程 ： 南 京 长 岛 合 同 工 期 为 2004 年 10 月 31 日 ， 现正 在 施 工 进 行 中 ， 预 计 2005 年 3 月 15 日 完 成 。2. 对进度计划实施
12、过程中主要问题的分析（1）土建方面南通二建人力资源投入不够是直接导致土建工期较合同工期滞后的主要原因，但土建多是自身装饰及设备机房、地下室等区域的工作以及池体瓷砖铺贴对后续屋面工程、幕墙工程及精装修等未带来实质性的影响。（2）屋面、幕墙方面1）做为游泳馆装饰子分部工程的幕墙工程及屋面分部工程较合同工期滞后的主要原因有三个方面a、原施工组织设计中施工方案未能很好地结合游泳馆施工的实际情况，缺乏针对性与预见性是屋面工程滞后的原因之一，如：主馆屋面：在业主甲供材 5 月中旬进场后，6 月 5 日正式压面板；由于直线板设计不能满足现场屋面观感质量，最后设计变更为弧形板,弧形板压制机器国内紧缺，导致主馆
13、屋面停工待机到 7 月 13 日才正式施工；工期推迟近 38 天。B、施工单位在施工过程中对自购材料及人员准备工作不力，在8施工过程中出现了间断施工现象，如幕墙工程因施工方自身加工的玻璃不能按计划进场，主馆 MQ8 钢龙骨 7 月中旬就具备安装玻璃条件，因玻璃迟迟不到，停工间断近一个月时间才进场。屋面主馆甲控乙供镀锌檩条，因上海供货方货源紧缺，停工待料近半个月时间，直接影响计划的控制。C、由于深化设计及部分甲供材料供应的滞后，造成屋面幕墙工程施工不能按原计划施工，如：甲供红色铝板不能及时按要求时间进场；直接影响 MQ8 小卖部现场安装；施工方选定加工铝板厂家，由于日加工成品量较小，远远满足不了
14、现场进度需要是屋面主、附馆挑檐铝板安装工期拖延的另一因素；深化设计方面：本场馆主、附馆曲面复杂，铝板分格较多，施工方局部挑檐板只有在龙骨定位后，才能根据现场尺寸定加工尺寸，这也是屋面、幕墙进度迟缓因素之一。(3)机电设备安装方面江苏省安目前施工进度较原计划滞后的主要原因有：1) 招标中原定的甲供材供应滞后，造成风管等方面的施工有作业面无材料。2) 部分不受甲供材影响的工序，土建未能及时提供作业面。3) 装修方案的确定严重滞后，使部分区域及部位的管线至今不能安装或预埋。（4）精装修方面南京奥体中心游泳馆工程南京奥体中心游泳馆工程 2004 年度监理工作总结年度监理工作总结中咨工程建设监理公司游泳
15、馆项目监理部中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部 91）南京长岛作为游泳馆装饰施工方于 2004 年 8 月 1 日进场,合同工期为两个月，由于图纸技术问题如：训练场结构转换层深化设计；玄关水景深化设计，主馆人字柱区域桁架外包铝塑板深化设计，媒体门厅、贵宾门厅设计变更等，使施工时间持续拖延；又因施工方面自购材料、现场投入人力不足及部分质量整改（如吊顶隐蔽前龙骨调整，反支撑补加，吊杆调整） ，已进场微孔板更换等诸多因素使施工进度不能圆满实现。3. 项目部在进度控制过程中采取的措施：1 认真审核施工单位上报的总进度计划、月、周进度计划，在计划审核中合理安排各工序之间的流水施工，使工序间的逻辑关系合
16、理、科学。2 以周例会、专题例会等形式及时会同参建各方对进度的计划进行调整与布置。3 加大监理的协调力度，对关键工序中出现的各种不利影响以工程联系单、监理工程师通知单工作面交接程序申报等形式，通告有关各方及时改进。4 对于需各方通力协调配合的总进度计划及月进度计划均组织召开由有关各方参加的专题例会，进行统一协调、统一布署。5 对于关键线路中需多方施工单位紧密配合、通力合作的关键工序，项目部及时召开有关各方参加的工地碰头会。如：二层连廊屋面与省安风口装饰协调、装饰吊顶封板前省安、同方、二建水电安装各方隐蔽会签等不间断地每天下午 4:30 召开碰头会，很好地10化解了各方配合中的矛盾，施工进度较为
17、顺利，效果良好。4. 虽然在进度计划实施过程中，包括监理项目部在内的参建各方采取了很多措施，尽了很大的努力，但由于各种不利因素的影响，2004 年度的施工进度不尽人意，为了确保指挥部所定竣工工期目标的顺利实现，2005 年应做好如下几方面的工作：1 保障长岛装饰甲供石材、穿孔铝板、各种规格地面砖及时供应。2 及时对安装设备调试方案、调试计划审核为本场馆单机调试、系统调试创造条件。3 及早完成本场馆跳台装饰方案的确认以及池体面砖收口；以及看台面漆施工及座椅安装。4 尽快督促装修各作业区域墙、顶、地面及门窗了手，为后继塑胶贴地面施工创造条件。5 完成体育工艺设备有关成品跳板；观察窗、泳道挂钩、大屏
18、等工序施工。6 尽快完成比赛区、训练馆的灯光照明安装工作。7 尽早完成馆内外、水景方案及深化施工。8 督促业主尽早完成厨房的深化设计工作。（三） 投资控制方面1. 工程开工以来，项目部对游泳馆投资及进度款审核情况如附表1。2. 投资控制中采取的措施：南京奥体中心游泳馆工程南京奥体中心游泳馆工程 2004 年度监理工作总结年度监理工作总结中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部 111 及时、实事求是地办理好现场签证工作，并对发现签证的依据按合同进行认真审查，对现场实际情况通过监理日志、拍照等作好详细记录。2 对收到的每一份设计变更、技术核定单进行认真分析，对于由
19、此产生的费用变化的督促施工单位及时上报费用变更申请，在与业主及施工单位进行充分协商的基础上，按承包合同进行认真审核力求公正、公平。附表 1： 单位：万元施工单位 申报时间 申报量 监理审核量 业主审批量 支付数额南通二建 2004 年 1 月 68417 68417 4882004 年 6 月 195143 179426 182004 年 7 月 48324 3849 27二建水电安装 04 年 1 月-4 月 35588 366247 3705292004 年 6 月 195143 17942604 年 7 月-8 月 175287 168327 1548732004 年 11 月 1897
20、89 187514 282822珠海晶艺 2004 年 4 月 32245 24896 2232004 年 5 月 31734 235 2352004 年 6 月 30322 27945 2792004 年 7 月 43342 30713 2632004 年 8 月 26667 22692 216清华同方 04 年 5 月-8 月 6035 30335 1647504 年 5 月-7 月 11692 10908 07543清华紫光 04 年 4 月-9 月 33083 31879 19305上海华宇 2004 年 9 月 343804 171902 165303广东金刚 2004 年 1 月
21、1449988 1449988 462004 年 2 月 11493 11443 972004 年 3 月 1572 14567 1072004 年 4 月 32861 2458 1882004 年 5 月 24516 16465 1652004 年 6 月 21056 10795 101122004 年 7 月 36066 27801 1642004 年 8 月 23974 18029 1782004 年 9 月 10845 10845 992004 年 10 月 3075 2458 2212004 年 11 月 400146 2885289南京长岛 2004 年 8 月 42758 427
22、58 855162004 年 11 月 701687 635883 598江苏省安 2004 年 1 月 62869 628692004 年 2 月 502977 502976 518852004 年 3 月 161785 161717 1620752004 年 4 月 15472 152257 1509922004 年 5 月 854934 843669 830062004 年 6 月 744346 479817 5053512004 年 7 月 129625 125559 109.2672004 年 8 月 91.8769 91.7027 81.5782004 年 11 月 208.617
23、 205.491 186.297广东信息 2004 年 11 月 0.6286 0.5704 0.57043 认真建立好投资控制的相关台帐工作，避免审核过程中的重报、漏报现象发生。4 配备专职投资控制人员，在充分了解合同条款的基础上，以图纸、定额为依据；结合现场实际，严把进度款的审核关，土建、钢结构决算审核避免不利于甲、乙方支付现象发生。（四） 安全施工监理的控制1. 在监理过程中对安全施工所采取的控制措施1 在监理部内部建立起一个由总监为组长，专业监理工程师参加的安全监理小组，对于安全设备、安全设施、安全用电现场文明施等方面的监理控制，均责任到人。2 结合游泳馆工程的实际及各施工阶段的不同特
24、点，项目部总监亲自执笔编制安全施工监理细则 ，使各专业监理工程在监理南京奥体中心游泳馆工程南京奥体中心游泳馆工程 2004 年度监理工作总结年度监理工作总结中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部 13过程中有章可循。3 在各分包单位开工前严格审查施工组织设计、专项方案、技术交底等中的安全技术措施的编制情况。无措施、措施不具体、不全面，严禁开工。4 坚持“例会通报、月大检、监理通知单”的施工过程中的安全监理措施。2. 2004 年度以来未发生一起人身伤害事故及重大安全事故，达到本年度安全目标控制要求。三、2005 年度监理工作中应重点抓好以下几方面工作：1. 质
25、量控制方面：严把“三关” 、 “两个”狠抓，使工程真正达到业主要求的“不留隐患” ， “不留贵憾”经得起专家看，经得起人民看，经得起历史看。1 严把材料报验关：不论甲供、乙供材，均严格按规范标准作好进场验收，以及必复的抽样复试，确保货直价实。2 严把工序开工前的样板开路关，2005 年主要是装饰地面、吸音墙面及穿孔铝板封面，必须强化样板质量，具有样板通过监理、业主认可后，方可允许大面施工。3 严把隐蔽及工序验收的待检停顿关，坚决做到上道工序不验收合格，不进行下道工序。4 狠抓资料的规范性，狠抓资料的完整性，2005 年度，主要是屋面、幕墙精装分部验收以及监理部游泳馆单位工程竣工验收，监理部将严
26、格按江苏省档案馆归档资料要求，14督促各施工方按业主要求作好系统整改，监理审核后，报质监站核查，最后归档，同时作好自身资料的整理，达到了归档要求。2. 进度控制方面：1 月、周进度计划的审批与调整。2 利用好每周例会制度，抓好施工单位间的协调配合工作，坚持会前了解，会上协调，会后跟踪。（3）作好各施工单位子分部完工后的修缮计划，以及现场维修、清理人员的落实，后继保修方案的落实。3. 投资控制方面1 抓好相关施工单位的预算审批，为进度款审核提供依据。2 严把现场签证关，力求公平、公正。3 抓好设计变更及技术核定单等的费用调整审核。4 及时、公正地办好决算工作。四、2005 年度游泳馆工程施工进度
27、计划：附后。五、几点建议：1. 抓 好 与 设 计 方 的 协 调 ， 力 求 图 纸 问 题 的 解 决 能 够 及 时 满 足 工 程 需 要。2. 再可能的情况下，应尽量缩短有关问题确认的周期。3. 对于方案及图纸的修改，应及时明确地告知我方，避免给施工中带来不必要的浪费。4. 对于甲供材料、设备的招投标文件及供货合同应及时全面地提供南京奥体中心游泳馆工程南京奥体中心游泳馆工程 2004 年度监理工作总结年度监理工作总结中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部中咨工程建设监理公司游泳馆项目监理部 15我方，以便于我方对该部分材料、设备的安装进行质量与投资控制。中咨工程建设监理公司南京奥体中心游泳馆项目部2004 年元月 15 日
