1、玄武区半山幼儿园教学楼维修改造工程 可行性研究报告（含项目建议书）建设单位：南京市玄武区教育局编制单位：江苏省标定工程咨询有限公司完成日期二零一六年三月玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告玄武区半山幼儿园教学楼维修改造工程 可行性研究报告（含项目建议书）建设单位：南京市玄武区教育局编制单位：江苏省标定工程咨询有限公司完成日期二零一六年三月玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告1目录第 1 章 项目总结31.1 项目单位概况 31.2 项目况.31.3 可研编依据 41.4 可行性研究结论 .4 1.5 存在问题及建议 .5第 2 章 项目建设的必要性分析72.1 项目
2、提出的背景 72.2 项目建设的必性 7第 3 章 建设条件与场地择.93.1 建设原则与条件 93.2 区域经济社会发展况 .123.3 选址和土地利用合理性结论15第 4 章 建设规划方案及建筑结构.164.1 总体方案设计 164.2 公共配套程 .17第 5 章 资源利用与节约措施215.1 资源利用方案 215.2 资源节约措施 21第 6 章 投资项目节能方案析226.1 节能的原则和求 .226.2 能源状况和能耗指标分析.226.2.1 能源消费结构.226.2.2 节能.23第 7 章 环境保护、安全与卫生,.247.1 建设地区的环境现状 .,247.2 项目主要污 染分析
3、,257.3 项目拟采用的环境保护标准.,257.4 生态环境保护措施 .,267.5 安全与卫生 .,.26第 8 章 组织机构与管理.,.288.1 组织机构与管理 .,28项目实施进度,.28第 9 章 投资估算与效益分析309.1 投资估算依据 309.2 投资估算范围 309.3 投资估算 .309.4 投资筹措 .319.5 社会效益分析 31第 10 章 招标与投标.3210.1 招标.3210.2t 投标32第 11 章 风险分析3211.1 主要风险因素识别及风险程度分析3311.2 防范和降低风险对策.33第 12 章 可行性研究结论与建议3512.1 结论3512.2 建
4、议35玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告3第 1 章 项目总结1.1 项目单位概况1.1.1 项目名称玄武湖半山园幼儿园教学楼维修改造工程1.1.2 项目承办单位概况1、承办单位名称本项目建设单位为南京市玄武湖区教育局。南京市玄武区教育局是区级教育主管部门，主要职责：贯彻执行党和国家的教育方针、政策和法律规范；研究拟定地方教育管理制度、措施和办法；统筹规划。 、协调指导教育管理体制和办学体制改革；研究制定教育改革和事业发展规定和年度计划等。1.2 项目概况1.2.1 项目背景和由来南京市玄武区半山园小学附属幼儿园，地址位于后宰门街 46 号-2，园区占地面积 4528 平方米，
5、现有两幢教学楼，建筑面积为8248 平方米，教学楼在使用过程中屋面和墙体出现前期多出渗水和脱落现象，为保障教学楼秩序正常开展，改善办学条件，急需对其进行维修改造。1.2.2 项目建设内容及技术经济指标1、项目建设内容对现有两幢教学楼进行维修改造，维修改造面积为 8248 平方米，预计总投资为 450 万元人民币，资金由建设单位自筹解决。2、技术经济指标项目建设期为 2 个月，项目总投资约为 450 万元。项目主要经济技术指标如下表所示：表 1-2 主要技术经济指标汇总表项目技术指标序号 名称 单位 数量备注1 原有面积 m2 82482 改造面积 m2 82483 项目总投资 万元 4501.
6、3 可研编制依据1、 中华人民共和国节约能源法 （2008 年 4 月 1 日起施行）2、 公共建筑节能设计标准 （DGJ32/96-2010）3、 建筑抗震设计规范 （GB50011-2010 ）4、 建筑工程抗震设防分类规范 （GB50223-2008 ）5、 民用建筑设计通则 （GB50325-2005 ）6、 建筑设计防火规范 （GB-2006 ）7、其他相关的规划建筑设计规范及规定8、 建设单位提供的各项基础资料9、 经济环境及社会调查10、与项目业主签订的咨询协议1.4 可行性研究结论1.4.1 原材料供应玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告5本项目建设地点位于后宰门
7、街 46 号-2，南京市玄武区半山园小学附属幼儿园现有校园内。周边交通便利，可以满足项目原材料用量的时间和数量要求。1.4.2 节能1、能耗状况本项目为改造类项目，项目建成后无新增能耗。2、能耗指标分析本项目改造过程中设置配备节电节水装置，建成后能耗水平低于未改造前能耗。1.4.3 环境保护通过对施工过程中及项目建成使用后的环境影响分析可知，项目在建设工程中及建成后通过实行各项环保措施，可将对环境的不利影响降至可接受范围，不会对当地环境产生危害。1.4.4 投资估算和资金筹措1、固定资产总投资项目投资总额为 450 万元，固定资产投资估算详见第九章。2、资金筹措项目所需资金由建设单位自行筹措。
8、1.4.5 项目综合评价1、本项目预计建设周期为 2 个月，项目总改造面积为 8248 平方米。项目建设内容为对现有两幢教学楼进行维修改造等。2、项目建成后可提升南京市玄武区半山园小学附属幼儿园的生活卫生条件，消除安全隐患。3、经估算，本项目总投资 450 万元。项目建设所需的资金拟由建设单位自筹。4、本项目的建设方案可行，投资合理，具有良好的社会效益。1.5 存在问题及建议1、应积极、主动与区有关部门联系、协调，抓紧开展项目前期的有关工作，落实项目建设的外围条件，以保证项目进程按预定计划推进。2、加强对项目建设的审计与勘察力度。3、认真总结已建工程的经验并应用于本项目的建设，进一步加强工程建
9、设项目过程造价控制与管理，保证投资不超支，力求结余。提高项目投资的综合效益。玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告7第 2 章 项目建设的必要性分析2.1 项目提出的背景南京市中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020 年）指出：“围绕办学条件、保障能力、入学机会、队伍建设、管理水平、教育质量等方面进行改革创新，创造义务教育优质均衡先导区、规范办学样板区、素质教育示范区、体制机制创新区、城乡一体融合区、人民满意认可区。完善以县为主的义务教育管理体制，强化政府推进义务教育优质均衡发展的主题责任，把推进义务教育优质均衡改革发展纳入地方经济社会发展规划，确保区域学校改建、扩建新建用
10、地，实现义务加油学校布局科学合理，规模适度，效益显著。 “随着我国对教育基础设施建设投入的不断加大，标准化学校的建设规模越来越大，对校舍安全的重视也越来越高。南京市玄武区半山园小学附属幼儿园，园区占地面积 4528 平方米，现有两幢教学楼，建筑面积 8248 平方米，皎月楼在使用过程中屋面和墙体出现前期多出渗水和脱落现象，为保障教学楼秩序正常开展，改善办学条件，急需对其进行维修改造，以适应学校自身发展的需要。2.2 项目建设的必要性一、是南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提升办学条件要求的需要南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 “第二十六章 提高公共服务水平 第一节 加快教
11、育现代化”指出：加快发展学前教育。监理早期教育服务网络。到 2015 年，全是 03 岁婴儿早期教育指导服务普遍开展。 “十二五”期间，大力发展幼儿园。健全统筹规划、多元投入、管办分离的办园体质。探索以政府发放助学券的方式支持发展学前教育，发展民办幼儿园和农村幼儿园。到2015 年，全是省优质园达到 75%以上，学前三年教育毛入学率达到 98%。推进义务教育优质均衡发展。合力布局义务教育学校，加快农村中小学标准化建设，提升教育软实力和现代化水平，完善城乡学校之间、优质学校和薄弱学校之间的共建机制，实现义务教育办学条件标准化和均衡化。全面提升特殊教育学校的办学条件。加强年师资队伍建设，推进区域内
12、名优教师和优秀校长的有序流动。全面实施义务教育“新班额计划” 。到 2015 年，义务教育入学率、巩固率继续保持 100%，外来进城务工人员随迁子女享受同城待遇。促进普通高中多样特色发展。创新综合高中发展模式，鼓励普通高中自主发展，推动普通高中教育和职业教育的融合。探索普通高中与高校联合培养拔尖人才。积极与境外优质教育机构合作，在高中达到优质高中办学标准。高中阶段入学率保持 100%。本项目改造工程建成以后，将大力改善学校卫生及办学条件，项目建设符合南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求。2、玄武区半山园幼儿园自身教育事业发展的需要南京市玄武区积极推进义务教育均衡发展，办学条件、师资
13、、玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告9经费等难点问题入手，突破阻碍义务教育均衡发展的瓶颈，使全区义务教育均衡工作朝有序发展的轨道迈进。党中央国务院对中小学校舍安全充满重视，提出要把学校建成“最安全的地方，家长最放心的地方” 。按照规定，南京市的校舍要达到 8 度设防，本项目通过对南京市玄武区半山园小学附属幼儿园的办学条件及卫生条件，提高其校舍安全性能，为学校的未来发展提供一定的空间和基础条件。第 3 章 建设条件与场址选择3.1 建设原则与条件3.1.1 选址原则1、坚持以人为本，充分考虑学校的公众性及服务性质。2、有利于促进教育事业协调发展的作用。3、校址用地条件较好，近期可
14、操作性强。4、原材料供给充裕，满足项目需求。3.1.2 选址分析项目所在地位于后宰门街 46 号-2，南京市玄武区半山园小学附属幼儿园现有校园内，玄武区是南京市的中心城区，交通便利，各项基础设施完善。3.1.3 场址区域建设条件1、地理气候条件南京 位于北纬 3114，东经 11832，属于北亚热带季风气候区，气候温润，四季分明，无霜期较长，雨水充沛，光照充足。主要气象特征如下：（1）气温：最热月平均气温 28.1（7 月）最冷月平均气温 2.0（1 月）极端最高气温 40.5极端最低气温-14.0（2）降水：年平均降水量 1012.1mm玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告11
15、年最大降水量 2006.0mm年最小降水量 479.8mm日最大降水量 195.2mm月最大降水量 507.8mm降水主要集中在 6-9 月；（3）风： 7 月主导风向及频率 SE27SW101 月主导风向及频率 C31N14夏季平均风速 1.8m/s冬季平均风速 2.2m/s（4）雪：最大积雪深度 50cm（5）冻土：最大冻土深度 9cm（6）日照：历年平均日照时数 2148.3h平均日照百分率 49%(7)无霜期：历年无霜期 225d(8)其他：年平均雷暴日数 34.4d年平均沙暴日数 0.1d年平均冰雹日数 0.2d2、文化背景南京，滑动第二大城市，中国科教第三城，中国国家区域中心城市，
16、国家重要的政治、军事、科教、文化、工业和金融商业中心、综合交通枢纽。南京历史悠久，有着超过 2500 余年的建城史和近500 年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都” 、 “十朝都会”之称。南京位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，国家重要的门户都市，滑动地区中心城市和重要产业城市，长江航运物流中心，滨江生态宜居之城，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。2014年举办第二届夏季青年奥林匹克运动会。3、工程地质条件（1）玄武区位于南京市城区东南部，是南京市的中心城区之一。东、北两面与栖霞区交错分界，南至中山东路与白下区相邻，西抵中山路、中央路全线与鼓楼区衔接，西北部、东南部分别与下关区和江宁区毗
17、邻。东北部地市雄伟，山环水绕，地处中纬度地区。海拔 400 米以下的低矮石质山地，分南、北两线分布在区内。南线为钟山余脉由东向西排列；北线为与栖霞区交界处分布的诸山。区域丘陵虽成线状分布，但都是独立的山体，海拔高度都在 100 米以下。境内地貌，以低山、丘陵和岗地为主，与平原交错分布。低山、丘陵林木葱郁，植被覆盖良好；低山与丘陵之间的岗地、平原，大部分用于城市建设开发，其余辟为蔬菜基地和茶果等经济作物用地。（2）地震烈度根据周边资料，区域内没有较大断层及破碎带等对建筑不利的构造。南京市地震设防烈度为七度，在抗震设计时采用地震加速度值为 0.1g，本工程据此设防地震。（3）地下水与不良地质现象根
18、据区域水文地质条件和以往勘察结果，区内地下水水位主要玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告13受到大气降水、地表水体的影响，呈季节性变化。地下水水质对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。该地块区域内地面不存在文物古迹，地下未发现矿床。没有重要交通道路穿越，临近无军事设施。4、公用基础设施条件项目建设地块基础设施完善。区内现有基础设施配套良好，可满足本项目的建设需求。（1）道路交通玄武区域交通便捷，南京火车站、南京长途汽车站、汉府街长途汽车站均在境内，沪宁高速公路，312 国道、宁杭公路等穿境而过。公路干线 16 条，支线呈辐射状贯穿全区，公交线路 23
19、 条，东临新生玗港，南抵禄口国际机场。区域通讯发达，南京邮电大厦、电信大楼、联通大厦等通讯枢纽坐落期间。南京市玄武区半山园小学附属幼儿园教学楼维修改造项目地处玄武区内，交通极为便利。（2）供水供电作为中心城区，玄武区内基础设施基本建设到位，项目区位的供水、供电设施能满足项目建设及运行期对水电的要求。由于本项目为玄武区半山园幼儿园内部改造工程，均在原有校区内建设，公用配套设施已经具备。3.2 区域经济社会发展概况3.2.1 南京市社会经济发展概况长江三角洲是我国经济实力最强的地区，全区土地面积占我国1%，人口占全国的 6.25%，工业总产值占全国的 21%。南京市属于我国四大古都之一、国家级历史
20、文化名城，是江苏省省会，全省的政治、经济、文化中心，辖 11 区 2 县，面积 6597 平方公里，总人口 640 万。南京位于长江下游宁镇丘陵区，东距长江出海口 300海里，西达荆楚，南接皖浙，北连江淮，滨江近海，腹地广阔，地处中国沿海和长江两大经济带交汇处，是长江三角洲三大中心城市之一，也是长江流域四大中心城市之一，具有承接东部沿海发达区域向西部辐射的重要功能。南京境内江河纵横，低山丘陵起伏，物产丰富，景色壮丽秀美，文物古迹众多，融山、水、城、林于一体。南京简称“宁” ，别名“金陵” ，南京之名始于明代初年，之前有金陵、秣陵、建业、建邺健康、白下、升州、江宁、集庆、应天等名。明成祖时国度北
21、迁，应天府改为南京。太平天国称之为天京、清朝称为江宁，辛亥革命以后再改称南京至今。南京有 2470 多年的建城史，历史上曾经有 10 个朝代在此建都，与北京、西安、洛阳并列为中国四大古都。著名的历史文化给南京留下了丰富灿烂的遗产，形成了独特的历史人文底蕴。具有 600 多年历史、现存 23 公里长的明代古城墙是世界上保存最好、最具代表性的皇城墙，而被誉为“东方瑰宝，中华一绝”的南京云锦已有玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告151500 多年历史， 700 多年来被选作皇家御用贡品，是我国唯一不能为机器所代替的手工织造艺术。坐落在风景秀丽的中山风景区内的南京明孝陵已被联合国确定为
22、世界文化遗产，同时，南京云锦被确定为世界非物质文化遗产。南京市中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都具有较大规模。南京市华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。南京市全国四大科研教育中心城市之一，是全国重要的高教、科研基地，拥有一批国内一流的高校和科研机构，被国家 9 个部委列为中国投资资源硬环境“四十优”城市之一，先后被评为中国城市综合实力“五十强”第五名、国家园林城市、
23、中国四大园林城市之一、中国优秀旅游城市、全国科技兴市先进城市、全国双拥模范城市、全国城市环境综合整治十佳城市、全国科技进步先进城市、国家环境保护和国家卫生城市等称号。南京赢得了联合国人居奖特别荣誉奖和 2008 年度“中国人居环境将 ”，成功获得 “全国文明城市”称号，位居 2009 年中国最具教育幸福感城市、中国最具软实力城市、中国最具教育发展城市行列。南京地处辽阔的长江下游平原，濒江近海， “黄金水道”穿城而过，南京港作为天然良港已成为远东内河第一大港，城市发展也定位于江滨港口城市，目前已成为中国东部地区以电子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地，重要的交通枢纽和通讯中心。南京铁路、公路
24、、水运、航口和管道五种运输方式齐全，拥有一流设施的禄口国际机场，现已开通 80 多条国际、国内客货运航线；南京港是亚洲最大的内河港口，年吞吐量 12200 度万吨、集装箱吞吐量 68.1 万标箱；铁路、高等级公路连接中国主要城市，构成了全方位、立体化、大运量的交通运输网络。程控电话、移动通信、微波通信、光纤数字通信、宽带网，构成了南京立体的现代化通信网络，是中国重要的综合性交通枢纽和华东地区重要的通信枢纽。近几年来，南京致力于扩大对外开放，大力实施全面开放、全城开放、群方位开放的发展战略，不断改善投资环境，经济国际化程度不断提高，已成为外商竞相投资的热土。古老悠久的文化遗产，现代文明的经济都市
25、，与蔚为壮观的自然景观构成了南京独特的城市风貌。3.2.2 玄武区社会经济发展状况改革开放以来，玄武区经济、社会一直保持快速健康发展。全区初步形成了以科技信息业、文化旅游业、商贸商务业为主体的经济发展格局，区生产总值和财政收入分别以每年 15%以上和 20%以上的速度递增，经济实力位居南京主城区前列。区域环境明显改善，建成北极阁风貌区、长江路文化街、成为南京新的标志性景观。先后荣获全国社区建设示范区、全国社区服务示范区、全国科技进步示范区、全国科普示范区、全国社区红十字服务示范区、全国老龄玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告17工作先进区、全国社区残疾人工作示范区等称号。2014
26、 年 1-12 月份，玄武区经济指标：序号 指标名称 单位 本月止累计 同比（% ）1 地区生产总值 亿元 482.51 10.32 社会消费品零售总额（在地） 亿元 390.72 13.23 全社会固定资产投资额 亿元 111.59 2.44 规模以上工业总产值 亿元 38.67 3.75 实际到账注册外资额 万美 17153.00 12.76 城市居民人均可支配收入 元 47435.50 8.73.3 选址和土地利用合理性结论按照因地制宜、符合规划、有利工作、方便学生的原则，本项目选址于南京市玄武区半山园小学附属幼儿园原有校区内，项目实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目
27、建设要求。本项目的建设用地规划性质为教育用地，建设工程性质为公共建筑，符合土地利用规划要求。项目建设规模合理，因地制宜、集约用地，符合有关土地管理的政策法规及南京市和玄武区的城市规划及规划管理等有关规定。第 4 章 建设规划方案及建筑结构4.1 总体方案设计4.1.1 设计原则1、教育公共建筑，应体现出学校特有的办学思想和现代教育多元化的特征，同时应立足于本土、扎根于文化传统。在建筑设计过程中应注重体现其文化性、地域性和时代性。同时，还应体现其公众性和服务性。2、做到经济效益、社会效益、环境效益同步兼顾。3、在设计中做到布局合理、功能互补。4.1.2 平面布置本次改造内容为对现有两幢教学楼进行
28、维修改造，平面布置要充分考虑功能分区，动静分区和流线便利。教学楼与其他建筑间距满足相关规范要求。各建筑之间满足采光及防火要求。项目总维修改造面积 8248 平方米。4.1.3 建筑与结构玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告191、建筑设计（1）设计依据本项目设计严格执行国家颁布的相关建筑结构设计规程、规范。对原有建筑结构进行加固及改造，设计将充分满足使用的技术要求，结合当地具体情况，利用地方建材，力求建筑物安全适用、经济美观。项目建设采用的主要标准包括：国家级地方有关规范、规定及规程；建筑结构荷载规范 （GB50009-2001） ；建筑设计防火规范 （GB50016-2006）
29、 ；建筑抗震设计规范 （GB50011-2001） ；江苏省城市规划管理技术规定；南京市城市规划条例实施细则。（2）设计方案在建筑平面上，充分考虑到使用功能及建筑安全性进行设计。方案力求既融于校园环境又能体现教育特色。建筑造型风格与校园新老建筑统一，建筑外立面主要采用校园统一的暖色外墙涂料。2、结构设计建设方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求。（2）结构设计方案根据本项目的工程性质和使用功能，按照相关规范，本工程类别属丙类建筑，建筑结构安全等级为二级。本工程抗震设防烈度为8 度，设计基本地震加速度为 0.2.g，设计地震第一组类场地，场地特征周期 0.45s。本工程建筑结构设计为钢筋
30、混凝土框架结构，与校区其他建筑相一致。4.2 公共配套工程公用工程设计要求区域内给排水、强弱电、消防等配套设施齐全。为美化环境，室内、外管线尽量采用暗管、暗线，所有管线走向、埋深必须在设计阶段做竖向设计，以避免视功能中产生管道交叉、相碰现象。4.2.1 给排水1、设计依据规划方案及各项技术指标，建筑单体平面图。国家颁布的现行相关设计规范；建筑给水排水设计规范GB50015-2010室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GBS14-2006建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范GB50242-2002建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-
31、2001（2005 年版）气体灭火系统设计规范GB50370-2005建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005其他现行有效给排水及消防规范。玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告212、设计范围（1）卫生间给水系统（2）污水排水系统（3）消防系统（包括消防栓、自动喷水灭火系统）3、给水系统给水水源取自市政水管，本项目可利用市政管网压力直接供水。4、排水系统（1）排水体制本工程采用雨污分流制。（2）污水系统生活排水：主要为学生生活、教师及其他管理人员产生的各类生活废水。生活废水必须经过化粪池处理后经管网排入污水处理站处理，达标后排放。5、管材及接口（1）给水管采用钢塑复合管，丝
32、接和法兰接；室外给水管采用孔网钢骨架塑料复合管，热熔接口。（2）自喷消防管采用内外热镀锌钢管，丝接或沟槽卡箍连接。（3）消火栓消防管采用内外壁热度性钢管，丝接或沟槽式卡箍连接。（4）室内排水管和重力流雨水管采用 UPVC 排水塑料管，承差粘结。室外排水管和雨水管采用埋地 HDPE 塑料排水管，电热熔焊接。4.2.2 供电1、设计依据：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008供配电系统设计规范GB50052-2009建筑设计防火规范GB50016-2006低压配电设计规范GB50054-2011建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-2010建筑物电子信息系统防
33、雷技术规范GB50343-204其他相关国家标准及规范。业主提供的工程设计资料。2、设计内容：（1）供、配电系统设计（2）电力及照明设计（3）建筑物防雷、接地及安全保护设计3、供电电源及电压：由于本次项目为玄武区半山园幼儿园内部改造工程，均在原有校区内建设，公用配套设施已经具备。4、电力及照明设计（1）配电电压 380/220V，采用放射与树干相结合的配电方式。（2）照明设计采用高效荧光灯，配电子镇流器。灯具效率、照度标准及功率密度值应满足建筑照明设计标准 （GB50034-2004）的要求。玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告234.2.3 暖通1、设计依据（1）现行国家有关规
34、范及标准（2）建设单位和建筑专业提出的对本专业相关要求及条件。2、设计内容教学楼内设置通风系统。设有机械排风和机械送风系统，排风换气次数为 6 次/时，送风换气次数为 5 次/ 时。第 5 章 资源利用与节约措施5.1 资源利用方案1、资源开发及综合利用重要性坚持科学发展观，加快建设循环型经济和资源节约型社会，是“十二五”期间重要政策取向之一。建筑耗能目前已占到一次能源消耗的 27%左右。根据建设部和国家建材局的统计，我国公共建筑和私人家庭建筑总面积大约为 150 亿平方米，再加上每年 10 亿平方米以上的增量，建筑能耗已是必须引起高度重视的领域，到 2020年建筑能耗可能在目前基础上翻一番。
35、2、项目土地资源利用分析本项目为改造项目，无新增用地。3、项目原材料耗用分析项目改造面积较小，耗能材料较小。项目地处南京玄武城区，交通便利，市场货源充足，建筑材料完全可以满足项目的时间和数量要求。5.2 资源节能措施羡慕采用节点节水措施，全面退关非接触自动控制式、演示自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀；推广节水型便器系统，坚决淘汰一次冲水量为 913L 左右的便器，使用 6L 的两档式便器，彻底解决坐便器存在冲水量大，有滴漏等问题。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少 20%左右。第 6 章 投资项目节能方案分析6.1
36、节能的原则和要求加快建设节约型社会，是贯彻科学发展观的必要要求。科学发展观是我们党对我国现代化建设指导思想的重大发展。贯彻落实科学发展观的一个重要方面，就是要处理好经济建设、人口增加、资源利用、环境保护的关系。在节约资源、保护环境的前提下实现经济较快发展，促进人与自然和谐相处，提高人民生活水平和生活质量。因此，合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。节能工作是一种特定形式的“能源开发” ，是解决能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。根据中华人民共和国节约能源法规定，本项目的建设方案设计要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技术标准和中国节能技术政策大纲中
37、的节能要求。单位建筑面积能耗指标、设备的合理用能、其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水玄武区半山园幼儿园教学楼维修改造工程可行性研究报告25平作为设计依据进行设计。建筑节能是城市环境保护、落实科学发展观、建设节能型社会、实现可持续发展的基本要求。国家规定设计阶段就开始能耗控制，在施工图阶段，设计必须进行认真的负荷计算，严格按标准进行节能设计。目前建筑节能的主要依据有民用建筑节能管理规定 （建设部令 76 号） 、 公共建筑节能设计标准 （ DGJ32/96-2010） 、 江苏省居住建筑热环境和节能标准 （DGJ32/J71-2008）及其他措施、标准与规范。6.2 能耗状况和
38、能耗指标分析6.2.1 能源消费结构依据综合能耗计算通则 （GB/T2589-2008) ：综合能耗计算的能源指用能单位实际消耗的各种能源，包括二次能源及耗能工质所消耗的能源。本项目实际消耗鞥能源种类有电力、水。6.2.2 节能1、给水排水节能1） 、设计首先在设备选型时尽量选用高效率低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。2） 、蒜用节水型、静音型卫生洁具及配水管件。2、电气节能1） 、全部选用高效节能型照明灯具，确保在对应照度值时照明功率密度符合节能设计标准。2） 、选用高性能低能耗节能型设备（包括低耗变压器、照明灯具等） 。3） 、合理配置设备和灯具的数量及位置，合理控制照明
39、范围。在满足使用和照明功能的前提下，尽量减少设备和灯具的装机容量。4） 、照明开关分组设置，尽可能地充分利用室外自然光。第 7 章 环境保护、安全与卫生7.1 建设地区的环境现状本项目位于南京市玄武区，区域环境现状及主要环境状况如下：7.1.1 大气环境质量现状根据 2014 年南京市环境状况公报，南京市建成区环境空气质量达到二级标准的天数为 190 天，达标率为 52.1%，同比下降 3.2 个百分点；环境空气质量超标 175 天（其中轻度污染 126 天，中度污染 30 天，重度污染 17 天，严重污染 2 天） 。全国各项污染物指标监测结果如下：PM2.5 年均值为 ug/m3，超标 1.11 倍，同比下降5.38%；PM10 年均值为 123ug/m3，超标 0.76 倍，同比下降10.2%；SO2 年均值为 25ug/m3，达标，同比下降 32.4%；NO2 年均值为 54ug/m3，超标 0.35 倍，同比下降 1.8%；O3 日最大 8 小时超标天数 57 天，超标率为 15.6%，超标主要集中在 4-6 月；CO 年均值为
