1、格林酒店淮河路步行街项目租赁意向书2007 年 11 月 30 日致：海亚公司就贵方（以下简称为甲方）为淮河路步行街海亚写字楼项目对外租赁的事宜，乙方（以下简称为乙方）对该物业进行了现场考察，并认真研究了贵方提出的租赁条件，经乙方研究核算，愿承租该物业以进行“格林豪泰”酒店的经营。乙方就此项目的方案说明如下：甲方：海亚公司（简写）乙方：格林豪泰酒店（中国）有限公司一、乙方情况介绍乙方简介：格林豪泰酒店（中国）有限公司公司介绍： 格林豪泰 (GreenTree Inn)酒店（中国）有限公司隶属于格林豪泰 (GreenTree Inn)酒店管理有限公司，是由美国 APH 公司、 美国 George
2、 Realty 和其他若干跨国集团联手创办 是第一家在中国取得全外资酒店经营许可证的国外酒店投资和管理公司。 结合了公司各位股东和董事多年的酒店业投资和管理经验。 综合了国外大型建筑商 (APH)对酒店工程，设计，建设，成本控制等理念，以及国外连锁酒店管理集团的（ Hilton, Starwood, Marriot, Choice Groups）的长处。 学习和吸收了沃尔马（ Wal-Mart）对后勤、采购、成本控制等方面先进的管理理念和管理方式。 结合了中国国内的实际环境和国内酒店业的发展，以及国外品牌到中国来发展的经验和教训，创立了自己独具风格的管理文化和系统。 公司的宗旨是在中国国内建立
3、一个全新概念的价值型的商务连锁酒店。 公司性质：外商独资成立时间：2004 年初国外注册资金：一期叁千万美元（$3,000 万） ；二期一亿二千万美金（$12,000 万）投资规模：首期投资美金叁仟万元，二期投资美金预计壹亿贰仟万元。资金规模在同业中领先。附表：(数据截止到 2007 年 8 月份)公司名录 实到注册资本（万美金）国外 Samoa $6,000 USA Goodwill and Intangible格林豪泰酒店（上海）有限公司 $550格林豪泰酒店（中国）有限公司 $650格林豪泰江浦酒店（上海）有限公司 $270格林豪泰酒店（无锡）有限公司 $200南通格林豪泰酒店有限公司
4、$70江苏绿树酒店有限公司 $300格林豪泰酒店（威海）管理有限公司 $200格林豪泰长宁酒店（上海）有限公司 $100和谐（常州）酒店管理有限公司 $250浙江绿树酒店有限公司 $100格林豪泰酒店（四川）有限公司 $100格林豪泰酒店（天津）有限公司 $100格林豪泰酒店（郑州）有限公司 $100格林豪泰酒店（湖北）有限公司 $100天津格林天宝酒店有限公司 $130中国分公司合计 $3,220 主要股东的公司简介：（1）美国 APH 集团 (American Pacific Homes, Inc.) 美国加州著名企业集团，30 年历史。年投资额在亿美金左右。 专业从事高端社区的建设服务和
5、商务投资业务 以“一切为客户着想”为经营理念。 在商务社区及居住社区领域为客户提供一流温馨、贴切、独特、专业的服务。（2）美国 George Realty 集团（侨福地产） 建立于 1984 年 11 月。 美国著名世界级企业集团，专业从事高端社区建设服务和土地开发。 现已成为加利福尼亚州南部，亚太地区最优秀的房地产公司之一, 年销售额达到 20 亿美元（3）统一投资集团 著名世界级企业集团公司，投资项目遍及世界各地。 其总公司统一企业在中国大陆共投资有五十多家企业,总投资额已超过 26 亿美金。 其著名关联投资连锁项目包括：星巴克咖啡连锁店、7-11 等。（4）COX, CASTLE 连锁酒
6、店重点推荐单位；七、对本项目发展前景分析（SWOT 分析）优势： 该项目外观气派，规划合理，并有很强的可视性和展示性，整体布局能体现品牌良好的形象。 该项目位于淮河路与含山路东北角，比邻逍遥津、步行街、市中心、商业中心，常住人口集中，流动人口数量大，交通便利。 劣势： 酒店位置虽然在步行街，但外来车辆不便进入，对酒店经营能力有一定挑战性。机会： 充分利用其地处中心市区的优势，依靠其良好的展示效果将其打造成格林豪泰在合肥的形象店、旗舰店，提升格林豪泰品牌在整个合肥市场的影响力，并利用格林豪泰的客源优势，带来稳定可观的收益。挑战： 周边酒店数量众多，其中不少为合肥知名酒店（如莫泰 168，黄山大厦
7、商务宾馆、如家快捷等） ，房间数少的情况下出租率都还不错，届时随着我店的开张，在该区域内会形成强烈的竞争态势。八、格林豪泰对合肥步行街海亚项目的经营思路首先,格林豪泰是以品牌为核心的酒店集团，通过品牌的运作，在客源层中也会形成鲜明的品牌形象。我们同样准备在合肥步行街店运用美国先进、成熟的酒店连锁、管理、发展经验，以“超健康、超价值、超舒适、超期望”的“四超”服务，极高的性价比迅速占领合肥市场。其次,在品牌宣传方面,我们会频繁在往来合肥最主要的豪华高速客车、高档列车上开展市场销售计划，已在华北地区的火车时刻表上的封顶、封二页、封底都做了广告。在众多商务散客客源和旅游休闲客人的基础上，开展了自己的
8、代理卡计划和自己特色的客户忠诚度与客源积分计划,并在公司网站 和所有已开门店宣传册上全力推荐我们新开酒店的信息(从已开业的酒店及公司相关部门反馈的信息判断，目前入住格林豪泰酒店的客人有 45是持有格林豪泰会员卡的客人)。 同时,格林豪泰酒店连锁有着固定培训和管理机构，采取美国酒店业最科学，先进的模式进行管理和培训，做到硬件和软件的统一。在经过改造后会使潘家园店的外观形象和色彩引人注目，明快大方，房间的设计整洁、现代、实用。根据格林豪泰市场定位和客源结构，将引入宽带网和视听系统，做到卫生间干净、明亮，整体的玻璃冲淋浴室将使客户倍感舒适和温馨。另外,格林豪泰酒店连锁在国内外优秀管理软件的基础上，
9、开发了自己的 HMIS 酒店管理实时动态软件，该软件集稳定、快捷、全面、灵活于一身，与中央预定系统连接后，可以实现客源共享、网上订房，从而提高潘家园店的管理服务水平。再者,格林豪泰酒店连锁公司聚集了业内的精英人才，他们具有风险融资、企业运营、酒店管理上的丰富经验。也为潘家园店的发展提供了坚强的保证。九、合肥市城市的发展计划：两年内我们将在合肥开出 6-7 家店，在安徽全省将发展 20 家左右门店。十、总结：通过对该项目的分析测算，我们对经营该项目还是有充足的信心的，但在整个项目进行过程中，乙方的投入确实很大，也在该项目开始运作的头五年中，承受较大的经营压力，但凭借格林豪泰整体优势和未来的不断努
10、力，将逐步提高经营创收能力，最重要的是作为“格林豪泰”品牌在合肥的旗舰项目，其链接作用和形象意义深远。因此，希望甲方能本着长期合作、互惠互利的原则，深入考虑一下我方的租赁方案，也能为在若干年后甲方土地、房产保值增值、经济效益与社会效益的双丰收作出贡献。无私与您共享成功经验格林豪泰酒店（中国）有限公司事业发展部 李超金Tel：+86-021-Mob：1x0Email：; ;Add：上海市中山北路 1228 号Zip code：Website: ；www. 格林豪泰酒店（中国）有限公司2018-09-19已经开业酒店 45上海江浦酒店 南京草场门酒店上海龙江酒店 南京御道街店上海静安酒店 苏州吴中
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