1、某居民安置小区项目立项申请报告目 录第一章 总论 31 项目概况 32 可行性研究报告编制单位 33 承办单位概况 44 试验区概况 45 可行性研究依据 56 可行性研究内容 6第二章 项目建设背景必要性及可能性 71 项目建设的背景 72 项目建设的必要性 93 项目建设的可能性 10第三章 项目选址 121 上层次规划的内容 122 对上层次规划的解读 133 试验区村庄布点规划方案 134 项目选址 21第四章 需求分析 221 人口需求分析 222 户型需求分析 223 相关因素分析 23第五章 基地现状及条件 241 项目地址 242 基地现状 243 场外条件 25第六章 建设方
2、案 261 规划设想及设计指导思想 262 总体方案 263 公用工程 294 消防环保与节能 305 拆迁安置方案土地流转方案政策和措施保障 31第七章 项目进度安排 34第八章 投资估算与资金筹措 361 估算依据 362 一期投资估算 363 二期投资估算 394 三期投资估算 41第九章 经济社会与环境效益评价 441 经济效益评价 442 社会效益评价 463 环境效益评价 47第十章 结论与建议 481 结论 482 建议 48第一章 总论1 项目概况11 项目名称XXXXXX 新农村居民点建设可行性研究12 项目地点XXXXXX 行政村内13 项目承办单位14 项目建设内容及规模
3、项目总占地面积总建筑面积其中住宅建筑面积安置户数2220 户商业用房建筑面积 25671幼儿园建筑面积 1495小学建筑面积 4340社区服务及社区医疗建筑面积 881青少年老年活动中心建筑面积 1070农贸市场建筑面积 2468储藏室建筑面积32209该项目全部为多层住宅户型以中小户型为主 90100的户型占总户数的 70 以上15 项目实施进度建议该项目分三期实施建设经营期为 5 年自 2011 年 1 月至2015 年 12 月建设完工16 项目总投资及资金来源项目总投资 36376 万元项目所需资金分三条渠道筹集一是承办单位自筹资金 3130 万元二是政府投资 7400 万三是申请银行
4、贷款25846 万元2 可行性研究报告编制单位3 承办单位概况4 试验区概况41 试验区概况近年来 XXXXXX 市把发展循环经济作为资源型城市转型的根本出路积极探索先行先试取得了积极成效目前 XXXXXX 市作为全国首批循环经济试点市在发展工业循环经济的同时作出建设 XXXXXX 农业循环经济试验区的决策经国家发改委批准实施委托中国农科院农业资源与区划研究所专家XXXXXX 农业循环经济试验区规划顺利通过农业部科技部等部委的专家评审规划以市场为导向依据 XXXXXX 区域农业生产和资源比较优势提出将特色优势农产品生产及加工以及农产品物流生态观光旅游等作为 XXXXXX 发展循环农业优先发展的
5、产业并主要建设内容为六大功能区农产品物流加工区农业高新技术产业区森林生态保护和休闲度假区现代生态农业生产区生态高效养殖区和农民新村生活区 XXXXXX 农业循环经济试验区于 2007 年开始建设列为安徽省第二批循环经济试点单位力争通过 5 至 10 年的建设把试验区建设成为具有现代生态农业特色的农业循环经济示范区和皖中南最大的农产品加工物流区农产品物流加工区社会化服务体系和基础设施关于开展土地整治推进新农村建设的实施意见铜发20107 号 2005 年 10 月中国共产党十六届五中全会通过十一五规划纲要建议 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见提出要按照生产发展生活富裕乡风文明村
6、容整洁管理民主的要求将纳入各级政府的工作范畴扎实推进社会主义新农村建设中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容把扩大农村需求作为拉动内需的关键举措把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力按照稳粮保供给增收惠民生改革促统筹强基增后劲的基本思路毫不松懈地抓好农业农村工作继续为改革发展稳定大局作出新的贡献 建设社会主义新农村是一个积极呼应时代发展的战略转变是统领十一五发展全局的新理念建设新农村是提高农业综
7、合生产能力建设现代农业的保障是增加农民收入繁荣农村经济的根本途径是发展农村社会事业构建和谐社会的主要内容是缩小城乡差距是解决中国三农问题全面建设小康社会的重大战略举措国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要坚持多予少取放活方针以增加农民收入为核心从实际出发科学规划分类指导尊重农民意愿加强典型示范充分发挥农民的主体作用按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求积极推进新农村建设认真贯彻结合省实际全面贯彻党的十七大和胡锦涛总书记视察安徽重要讲话精神深入贯彻落实科学发展观深刻认识安徽作为农业大省面临的新形势新任务增强做好三农工作的紧迫感粮食安全的警钟要始终长鸣巩固农业基础的弦要始终绷紧解决好三
8、农问题作为全党工作的重中之重的要求要始终坚持要进一步解放思想创新三农工作思路按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求加大统筹城乡发展力度加快建立以工促农以城带乡长效机制认真落实支农惠农各项政策努力实现农业稳定发展农民持续增收农村全面进步要大力弘扬敢为人先一往无前的大包干精神把改革创新的主线贯穿于三农工作之中积极探索具有安徽特色的农业现代化道路突出加强农业基础建设扎实推进社会主义新农村建设努力实现由农业大省向农业强省的跨越为推动省科学发展加快崛起进程作出新的更大贡献自 2006 年 6 月成立以来坚持以保护和改善农业生态和农村居住环境为重点通过实施农业生态工程和建立农村绿色生态家园实现农村经济
9、生态和社会效益的统一试验区按照园区总体建设思路和一年起步二年突破三年见效的总体目标各项工作扎实推进而新农村建设项目试验区建设的重要内容之一得到国家省市等各级政府和有关部门的大力支持安徽省第二批循环经济试点园区委托中国农科院农业资源与区划研究所专家XXXXXX 农业循环经济试验区规划顺利通过农业部科技部等部委的专家评审规划以市场为导向依据 XXXXXX 区域农业生产和资源比较优势提出将特色优势农产品生产及加工以及农产品物流生态观光旅游等作为XXXXXX 发展循环农业优先发展的产业并主要建设内容总体布局图 31 功能分区规划图根据试验区产业现状自然资源条件和农业循环经济发展要求将试验区总体规划为现
10、代生态农业生产区生态高效养殖区农产品物流加工区农业高新技术产业区农民新村生活区森林生态保护和休闲度假区六个功能区如图 31 所示1 现代生态农业生产区 2 生态高效养殖区 3 农产品加工物流区 4 农业高新技术产业区 5 森林生态保护与休闲度假区 6 农民新村生活区 根据新农村村庄建设要求和顺安天门两镇村庄建设规划将试验区 6 个行政村 87 个自然村庄及分散农户进行合并建设 11 个中心村和 9 个居民点按照人口自然增长率 6人均建设用地指标 100 平方米计算 2015 年试验区总人口将达到 10633 人新农村建设用地规划总面积 110 公顷包括新村住宅用地及公共绿化各种设施建设2 对上
11、层次规划的解读总规在进行新农村建设规划时人均建设用地指标为 100 平方米该人均建设用地指标的选取是以低层住宅即农村独立式住宅为规划前提的因此新农村建设总规划用地面积达 110 公顷该指标的选取1 不利于土地资源的集约利用2 不利于土地资源发挥更大的效益3 不利于配套公共服务设施的集中建设4 作为东部城区的重要部分不利于城镇化进程的快速推进因此此次可行性研究报告对试验区内的新农村建设提出新的布局方案3 试验区村庄布点规划方案31 现状概况311 居民点现状XXXXXX 农业循环经济试验区总面积 2826 平方公里共涉及顺安天门两镇的图 32 试验区居民点分布现状图东垅荣光沈桥的部分村庄高岭城山
12、考涧的全部村庄共 6 个行政村 96 个自然村 3320 户农户 10820 人详见表 31表 31 试验区现状村庄分布一览表序号 行政村名 称 户数户 人口人 自然村名称 自然庄数个 国土面积 ha 村庄建设用地面积 ha 1 东垅村348 1034 小旭周冲观沟 3 3647 478 2 荣光村189 579 官塘仓房燕窝官塘新区 4 8684 814 3 沈桥村 267 960 河桥江上江胜泉水夏冲新河新建山庙灯山贺山沈桥 11 33595 3502 4 高岭村 970 3345 格垅八卦铁路五亭庙湖垄头黄岭新农姚山瓦房军湖团结军田板桥何冲峨山桃园大岭小岭石板庵门董祠新法泉冲志和巷冲桂塘
13、王冲联盟泉塘 3080195 4998 5 城山村 840 2558 城冲马山水口竹园仓满合心中心忠义楼屋旧塘四化童墩焦埠张湾新村红旗葛亭七灯胜利竹元东冲水源松元合义三合同义梗塘朱塘团结葛河上马 31 799615268 6 考涧村 672 2219 朱冲草棚老曹夏冲前曹后曹跃进扬冲塔王塔胡竹棵葛山梁垅刘桥李墩圣塘河东 17 765183716 合计 3320 10820 96 18776 312 公共服务设施现状试验区内现状公共服务设施包括小学 4 所村级卫生室 5 所计生服务站 1 所敬老院 1 所老年活动中心 1 处详见表 32表 32 现状公共服务设施一览表序号 行政村名 称 村委会
14、小学 卫生室 计生站 敬老院 老年活动中心 所在自然村 名称 所在自然村 名称 所在自然村 名称 所在自然村 名称 所在自然村 名称 所在自然村 名称 1 东垅村 观湖 观湖小学 观湖 观湖卫生所 2 荣光村 官塘 官塘卫生所 官塘新区 顺安镇计生办 3 沈桥村 新建 沈桥村委会 沈桥 顺安镇二小 新建 沈桥卫生所 沈桥 沈桥敬老院 沈桥 沈桥老年活动中心 4 高岭村 军田 沈桥村委会 新法 高潮小学 5 城山村 四化 沈桥村委会 童墩 城山卫生所 6 考涧村 老曹 沈桥村委会 塔王 同心小学 塔王 塔王卫生所 合计 4 4 5 1 1 1313 基础设施现状基础设施主要包括道路设施给水设施排
15、水设施电力电讯设施燃气设施等内容详见表 33表 33 现状基础设施一览表序号 行政村名 称 道路设施 给水设施 排水设施 电力设施 电讯设施 燃气设施 主要道路 路面质量 饮用水 给水设施 雨水设施 污水设施 变电所 电力线 邮政所 电信所 广播电视 电话普及率 宽带普及率 天然气 液化石油气 1 东垅村 顺凤路 水泥 主要井水部分自来水 有供水管网有 22035KV 高压线 50 8 东九路 石子 2 荣光村 顺凤路 水泥 自来水普及率 80 有统一的供水管网有 11035KV 高压线 100 100 顺牌路 水泥老顺牌路 水泥 3沈桥村 顺牌路 水泥 自来水普及率 100 有供水管网有 3
16、5KV 高压线 100 100 4 高岭村 顺凤路 水泥 自来水普及率 100 有供水管网新桥变电所 有 KV 高压线 100 70 顺牌路 水泥沿江高速 5 城山村 顺牌路 水泥 自来水普及率 50 有统一的供水管网有 35KV 高压线 100 100 环村公路 水泥沿江高速及连接线6 考涧村 顺牌路 水泥 自来水普及率 35 有供水管网有 KV 高压线 50 5 沿江高速 结论顺牌路贯穿园区 荣光高岭较好 缺乏 城山沈桥较好 荣光城山沈桥较好 以液化气为主 314 环卫设施现状环卫设施主要包括环卫站垃圾转运站垃圾箱公厕等内容现状村庄内环卫设施几乎空白32 现状存在问题321 村落布局及人口
17、分布分散从表 31 中看到在涉及到的 6 个行政村中共分布有 96 个大小不一的自然村村落布局及人口分布较为分散而分散的布局结构一是不利于农业生产和生态环境建设二是加大了基础设施建设的难度和投资强度不利于村民居住环境整体改善三是增大了儿童入学受教育的困难同时加重了家庭教育投资进一步增加了村民开支四是不利于集中统一管理和精神文明建设322 房舍建筑参差不齐公共设施建设滞后由于历史及经济的原因试验区内村民房舍结构建筑面积和新旧程度等参差不齐有些房屋属于危房之列不少村落的饮水排水生活固体垃圾消防区面积平方米国家规定农村 150 平方米上限 户数 人口 1 东垅村 小旭周冲观沟 东垅社区 348 10
18、34 2 荣光村 官塘仓房燕窝官塘新区 官塘社区 189 579 3 沈桥村 夏冲泉水河桥江上江胜 官塘社区 127 477 新河新建山庙灯山贺山沈桥 城山社区 174 608 4 高岭村 铁路军湖团结军田板桥何冲石板庵门董祠新法泉冲王冲联盟泉塘 官塘社区 456 1457 庙湖格垅八卦五亭垄头姚山瓦房黄岭桃园峨山新农竹光 庙湖社区 338 1152 桂塘大岭小岭巷冲志和 城山社区 176 736 5 城山村 竹园仓满合心中心忠义楼屋旧塘四化童墩焦埠张湾新村红旗葛亭七灯胜利竹元东冲水源松元合义三合同义梗塘朱塘团结葛河上马水口城冲马山 城山社区 840 2558 6 考涧村 塔王塔胡竹棵葛山梁垅
19、刘桥李墩圣塘河东老曹前曹后曹跃进夏冲杨冲草棚朱冲 城山社区672 22192 村庄布点规划图 33 居民点迁并示意图规划各社区的人口及分布详情如表 35表 35 试验区村庄布点规划一览表序号 居民安置点 名 称 安置居民 建设地址 优势建设条件 户数户 人口人 自然村 1 东垅社区 348 1034 周冲 位于农产品物流加工区内容纳外来人口和安置人口紧邻顺凤路距芜铜公路仅 500 米交通条件优越 2官塘社区 772 2513 官塘 位于农产品物流加工区内容纳安置人口和外来人口保留的官塘新村居住条件良好 3 庙湖社区338 1152 庙湖 位于农产品物流加工区内容纳安置人口紧邻市六中教育设施条件
20、较好 4 城山社区 1862 6121 四化 位于农业高新技术产业区内容纳安置人口和外来人口紧邻顺牌路与主干 4 路交通优势明显临近城山村委会镇二小区管委会公共服务设施条件优越电力供水天然气供应充足市政设施较好 合计 3320108204 项目选址综上所述项目选址位于城山行政村三合四化村民组安置人口约6200 人第四章 需求分析1 人口需求分析根据试验区村庄布点规划方案数据显示城山新农村居民点需安置周边搬迁居民共 1862 户 6121 人考虑到人口自然增长和项目位于农业高新技术产业区所带来的人口机械增长两大因素项目在用地规模的选择上应适度超前以适应人口增长的弹性需求2 户型需求分析21 面积
21、需求分析根据调查数据和现状家庭结构分析居民需求面积在 7080之间的占 5 左右 8090之间的占 10 左右 90100 之间的占 70 左右之间的占 10 左右 110以上的占 5 左右由此可知在 90100之间的户型最为广大居民所青睐22 楼型需求分析在居民对期望楼型的选择上选择多层的占 88 其次是低层为 9 小高层和高层仅为 3 因为试验区经济发展速度虽然正在逐步加快但目前经济尚不发达人均收入不高人们受传统居住习惯的影响仍然较大其次是小高层和高层的居住成本高相对高层和小高层多层物业分摊面积较少承担物业管理费也较为合理所以对多层较为偏爱23 户型平面偏好对户型性质来说选择传统平层的居多
22、占 67错层复式占 33说明人们比较接受传统的平层设计同时新的复式户型也得到很多人垂青同时由于试验区农业耕作生产的特点居民对地下室的需求较为强烈以供农具粮食和杂物储藏之用24 功能分区需求在居民期望的卧室数量中选择三室的最多占总量的 68选择二室的占 27选择四室的仅占 5对卧室的面积需求中都希望保证主卧的舒适度即希望主卧面积在 15以上居民对厅的要求也比较集中选择一厅的占 15选择两厅的占 85在厅的面积选择中人们对厅的面积要求差异不大除选择小户型者外 80多的消费者希望客厅的面积在 15以上从居民对卫生间的需求调查看选择三室的居民中 62选择一卫选择四室的居民中 87选择两卫对阳台面积的需
23、求同卫生间的选择相似选择三室的居民中 58选择一个南向阳台 42选择两个南向阳台25 配套设施要求通过调查分析居民对住房的要求除建筑质量和户型平面外配套设施也颇受关注在对社区内配套设施的要求上大部分人希望社区内有小学幼儿园占份额的 93有绿地运动器械占 47路灯座椅占47这充分说明居民对社区的关注期望和需求已不仅仅是满足基本的居住需求还主要集中在建筑质量户型平面及配套设施上3 相关因素分析31 年龄与户型在居民调查中还发现不同年龄段对卧室厅卫生间阳台的要求也不同 30 岁以下中二室一厅一卫户型最受欢迎 3545 岁中三室两厅两卫户型最受欢迎32 家庭结构与户型从调查数据来看三室二厅的住房是不同
24、家庭结构都比较喜欢的户型其中老人多喜欢卧室全部在南向阳面年轻人则希望可以有一间北向卧室较多喜欢南向客厅综上分析多层面积在 90100之间三室二厅一卫户型是最为广泛接受和青睐的社区定位因此我们应在这些调查的基础上对项目合理设计以满足居民需求提升项目品质和形象第五章 基地现状及条件1 项目地址城山新农村居民点建设地址位于沿江高速公路下线以北顺牌路以东城山村部道路以南合义村民组以西总规划用地面积平方米约合350 亩该项目基地区位条件优越交通便利地势平坦周边生活服务设施相对完善规划用地性质为农民新村生活区该项目的建设符合XXXXXX 农业循环经济试验区总体规划2 基地现状21 居民分布现状基地内现住居
25、民主要为三合四化村民组村民共 53 户 144 人同时村庄分布也较为集中主要位于基地西南部村庄总建设用地 183 公顷22 土地利用现状城山新农村居民点现状总规划用地面积 2328 公顷其中主要用地类型包括村庄建设用地农林用地和水域三大类详见表 41 和附图 6表 51 土地利用现状一览表序号 用地名称 用地面积 ha 所占比例 1 村庄建设用地居住用地 116 183 787 公共设施用地 012工业用地 026 道路用地029 2 农林用地 1826 7844 3 水域 3191369 合计 2328 1000023 现状用地特点231 从表 51 可以看出基地内村庄建设用地面积包括居住用
26、地公共设施用地工业用地和道路用地其中公共设施用地即城山村委会规划予以保留道路用地不计入拆迁面积为 142 公顷仅占总规划用地面积的 650 因此基地内拆迁量小易于项目的规划建设和操作实施232 由于基地南侧为沿江高速连接线根据国家规范要求距离高速公路规划红线两侧应划定不小于 50 米的绿化隔离带则在满足该规范要求的情况下基地净规划用地面积为 2086 公顷233 从基地用地规模来看净规划用地面积为 2086 公顷参照城市居住区规划设计规范取人均居住区用地控制指标 27人则基地内能容纳人口 7726 人约为 2414 户3 场外条件31 气候条件试验区属亚热带季风气候带年降雨量年蒸发量为 115
27、7 年平均气温 162年最高气温 403年最低气温-119 一期 其中 总用地面积 76490 约 115 亩 一期启动区 总建筑面积住宅 76000 46 层多层住宅可安置 828 户公共服务设施 商业 15804 具体业态表现为便利店餐饮服务娱乐休闲专业店专卖店宾馆信用社等 幼儿园 1495 6 班幼儿园 社区服务医疗中心 881 社区综合服务中心老年活动中心 1070 农贸市场 2468蔬菜瓜果副食市场 储藏室 11282 半地下室式储藏室 二期 其中 总用地面积 70093 约 105 亩 二期总建筑面积 86470 住宅 70696 46 层多层住宅可安置 472 户 公共服务设施
28、商业 8167 具体业态便利店专业店 储藏室 7607 半地下室式储藏室三期其中 总用地面积 86176 约 130 亩 三期 总建筑面积 96930 住宅 77570 46 层多层住宅可安置 920 户公共服务设施 商业 1700 具体业态超市便利店餐饮服务娱乐休闲银行邮局等小学 4340 六年制 12 班小学 储藏室 13320 半地下室式储藏室 该项目全部为 46 层的多层住宅户型以中小户型为主 90100的户型占总户数的 70 以上21 建筑风格及建筑形式建议该项目建筑风格及建筑形式遵循的总原则为推陈出新引进新的设计理念使产品有别于其他现存楼盘有新意有趣味才可增强市场竞争力因此建议该项
29、目的建筑风格应与自然景观相协调以现代风格为主调借鉴江浙一带的风格加以简约流畅的建筑线条及极富现代的符号如外飘窗整体外窗框落地阳台等和建筑色彩使整个社区呈现出建筑与自然的对话人与建筑的切合自然与人的融合三方面的完美统一和谐共生22 建筑形式221 外立面力求简约大方线条流畅加大采光面积222 屋顶在做好防水隔热的同时运用现代感的建筑元素形成建筑的肢体语言使整个建筑显得明快流畅在强调建筑与自然对话的同时更多的创造经济效益223 燃气调压站配电室等附属设施应考虑到与建筑的统一性使其也可成为社区的景观元素224 因本社区的住户群主要为当地居民建议社区建筑色彩的主基调采用稳重的浅灰暖色调不同组团可添加不
30、同色系的附属色可在土黄天蓝赭石等比较中性的色调中选择各组团可在统一中求变化在变化中求统一最终做到淡雅中不失明亮清亮中而不妖艳225 外窗玻璃不可分割的过小也可配合建筑色彩略加色彩支持226 屋顶的颜色可用两三种对比较为鲜明的色彩把各组团区分开来使建筑色彩更加丰富227 建筑材料建议以彩色面砖仿石材面砖及天然石材为主部分建筑构件建议购买成品构件抓住一种风格把味道做足23 建筑细部建议231 建筑设计充分考虑建筑尺度的把握尤其建筑构件设计要恰到好处232 充分考虑空调位设计尽量能与建筑相结合预留空调接线口并塞入可调整粗细的塑料卡便于使用避免有空调位不用乱钉乱挂破坏建筑外立面的现象出现233 楼宇单
31、元入口处结合雨棚尽量做得稳重而不失灵气可考虑安装可视对讲机等24 户型功能建议241 所有户型在设计时建议参考建设部小康住宅十大标准的要求242 满足六种性能实用性安全性灵活性可变性经济性和艺术性243 满足七种分离生理分离功能分区动静分开公私分开主次分开干湿分开洁污分开244 满足八个健康性因素朝向合理日照充分光线充足通风良好空气新鲜保温性好隔音防湿双水系统245 客厅面宽控制在 36-42 米主卧面宽控制在 33-39 米设计两个卫生间时客卫要做到干湿分离厨房面积不得低于 5 平米可考虑设计两个阳台南阳台可采用落地玻璃加大采光面积246 充分从人性化角度考虑户内的细节处理如窗台下预留散热片
32、位置靠景观的单元可预留生活小阳台等247 所有客厅的设计可根据紧邻景观区的位置确定其南北朝向248 控制楼体进深不宜超过 11 米3 公用工程31 供电规划311 强电部分该项目由顺安镇供电公司供电312 弱电部分1 楼中敷设有线电视电路2 楼中敷设电话线路住宅房间设有接线口32 给水规划321 生活给水生活用水量估算居住区用水量标准取 200 升人日322 消防给水消防用水量按同一时间发生一次火灾室外消火栓用水量为 15 升秒发生火灾时给水管网水压不低于 010Mpa 室外消火栓间距不大于 100 米多层住宅消火栓间距不大于 100 米最大保护半径不大于 150 米323 给水水压作施工图设
33、计时经水利计算确定324 给水管道采用球墨给水铸铁管325 水源为镇区自来水326 给水管与其它地下管线构筑物间距按有关规定执行327 热水供应多层住宅拟采用太阳能热水器供应生活热水33 排水规划331 排水体制规划采用雨污分流制332 污水规划污水量按给水量的 85 计算生活污水经化粪池后排入小区内污水管网污水经小区污水管网收集后排入污水处理设施化粪池距建筑物外墙距离不小于 5 米污水管道采用钢筋混凝土管污水管道最小覆土量厚度 07 米规划污水处理设施位于顺牌路西侧采用集中厌氧处理模式经处理达标后就近排入周边河流333 雨水规划雨水经雨水收集口收集后进入小区内雨水管网雨水经小区内雨水管网后就
34、近排入周边河流雨水管道采用钢筋混凝土管雨水管道最小覆土厚度 07 米雨水管与其他地下管线建构筑物间距按有关规定执行34 管道燃气由市政管道煤气管网供气通过区域内燃气调压站敷设煤气管道集中送到社区用户家庭4 消防环保与节能41 消防411 设计依据建筑设计防火规范GB50016-2006412 消防措施1 建筑物结构防火设计建筑物周围设环形消防车道车道宽度按规定不小于 4 米住宅楼户门采用防火材料制造2 电气防火设计电气照明线路的安装必须符合低压电气安装规程的规定一切用电设备均应符合工业与民用供电系统设计规范要求3 消防灭火系统设置室外消火栓消防用水由小区给水管网直接供给按规范在楼内配备一定数量
35、的常用灭火器材42 环保421 环保设计依据1城市环境卫生设施设置标准GJJ27892污水综合排放标准GB422 主要污染及措施该项目地理位置优越交通便利无环境污染点周围无重工业企业环境状况良好水体气体土壤和植被具有较强的净化能力该项目主要污染源为建成后的生活污水及生活垃圾1 污水规划在小区内设置完善的污水排放系统基地内地势东高西低污水沿小区车行道自东向西排出小区进入顺牌路西侧的污水处理设施2 废物主要为生活垃圾垃圾处理采用集中式垃圾中转站由专职卫生保洁员统一收集清扫集中城市环保部门运往城市垃圾处理场3 另外针对施工过程中产生的粉尘噪声振动废水废料等对施工现场周围环境造成的污染和危害施工单位必
36、须做到文明施工尽可能采取有效措施保护环境建设项目工程竣工后则恢复由于施工受到破坏的环境4 空气污染情况采用集中供气或清洁能源能有效地避免空气污染43 节能该项目建成后消耗的能源主要有水电蒸汽等项目设计中均按国家节能设计规范要求采用先进可靠的节能型设备和材料做到合理用能主要节能措施如下431 室内照明采用节能灯具432 合理布局房屋朝向提高房间日照率433 住宅户门和窗采用密封效果好的材料制作以减少室内热量损失5 拆迁安置方案土地流转方案政策和措施保障51 拆迁安置方案511 拆迁安置标准1 项目区拆迁及安置按照XXXXXX 市征收土地管理办法市政府 40 号令执行对符合XXXXXX 市征收土地
37、管理办法第三十条第一项规定的的人员按人均 30 平方米的建筑面积进行产权调换由政府无偿提供人均征迁房不足 30 平方米的按照 30 平方米计算经个人申请可按照上年度建筑成本均价增购人均增购面积不超过 15 平方米建筑成本均价由政府公布对符合XXXXXX 市征收土地管理办法第三十条第二三项规定的的人员按照人均 30 平方米的建筑面积进行产权调换有政府无偿提供人均征迁房不足 30 平方米的按照 30 平方米计算2 为改善生活条件的农户拆迁安置比照市政府 40 号令执行其原有宅基地收归国有3 分户安置由所在村乡镇派出所核实开具证明依法办理分户手续按政府规定最低成本价购置4 园区外其他人购买为聚集人气
38、按照不高于总套数 20 的比例以高于成本价元平方米的标准进行控制性出售512 拆迁安置方案规划城山居民点分三期进行安置建设其中一期规划用地面积115 亩总建筑面积安置居民 828 户二期规划用地面积 105 亩总建筑面积 86470安置居民 472 户三期规划用地面积 130 亩总建筑面积 96930安置居民 920 户其中项目区一期建设涉及到 7 户居民及祥顺食品厂的拆迁安置按照XXXXXX 市征收土地管理办法对住户按每人每月 120 元发放18 个月的征迁过渡费待一期建成后安置到一期对于祥顺食品厂按住宅标准以实际面积补偿但不予安置二期三期涉及到 46 户拆迁安置按照XXXXXX 市征收土地
39、管理办法均安置到已建成的一期52 土地流转方案土地性质及使用权申办国有建设用地使用权按照划拨或出让方式53 政策和措施保障1 成立组织加强领导为确实做好城山新村居民点建设县政府将专门成立城山新村居民点建设领导小组组长由县政府主要领导担任相关职能单位为成员领导组织实施新村居民点建设协调建设过程中的事务解决建设过程中的问题以切实推动城山新村居民点建设同时要求相关村也要成立相应的机构加强协调和配合加快新村居民点建设的步伐2 深入宣传广泛发动采用各种有效形式宣传群众发动群众使园区的总体规划园区内新农村居民点建设的目的意义主要内容建设布局和目标要求以及具体措施家喻户晓深入人心同时加强拆迁安置政策的宣传使
40、广大农民清楚明白积极投入到新村居民点建设中3 统一规划分步实施为切实做好城山新村居民点建设园区根据总体规划及新村居民点实际情况采取统一规划分步实施原则将城山新村居民点的总体规划前瞻性的请有资质的专业设计单位设计对小区内的基础设施生活设施统一规划总体布局合理配套在具体实施时严格按照规划实施其内容住宅设计为 46 层多层住宅整个居民点分三期建设4 多措并举筹集资金充分利用一切可以利用的资源多渠道筹集城山新村居民点建设资金一是结合项目实施争取资金通过土地整理等项目的实施争取新村建设资金二是积极争取新农村建设资金市县每年安排一定的资金用于社会主义新农村建设通过积极争取该项目建设资金以加快推动城山新村居
41、民点建设三是广泛吸纳社会资金可采取项目带资代建方法引进有实力的公司对城山新村居民点统一建设再由农民自购四是贷款融资保证城山新村居民点建设资金5 齐抓共管合力推进各相关单位要明确各自职责加大建设力度加强管理水平确保城山新农村居民点建设成效农业循环经济试验区负责做好居民点的规划设计以及工程建设的监督顺安镇负责做好居民点征地拆迁工作城山村负责做好当地农民的宣传配合顺安镇做好征地拆迁工作要加强建成后的小区的管理确保建设成效努力建成园区新农村居民点建设的示范区第七章 项目进度安排建议该项目分三期实施自 2011 年 1 月至 2015 年 12 月建设完成其中一期于 2011 年 1 月至 2012 年
42、 12 月期间实施其中实施的公共服务设施内容主要包括社区活动中心农贸市场商业餐饮服务和幼儿园等二期于 2012 年 10 月至 2014 年 10 月实施其中实施的公共服务设施内容主要包括沿顺牌路的超市沿街商业餐饮服务银行邮局等三期于 2014 年 01 月至 2015 年 12 月实施其中实施的公共服务设施内容包括小学商业服务等详细的进度计划安排分为可行性报告审批建设文件编制审批施工图设计土建工程竣工验收五大时序内容如表 71表 71 项目进度计划横道图分期内容 建设期 2011 年 2012 年 72013 年 2014年 2015 年 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四
