1、购买别墅栏目主持:陈畴电话:13708438011在新政出台不到一个月的时间里,昆明的别墅“卖疯了“. 泰尊祥和房地产公司开发的西山别墅在新政出台后,销售一直往上蹿,很多原本隐忍着没买的消费者在新政的刺激下开始出手.无独有儡,昆明粤信房地产开发有限公司开发的列侬溪谷别墅项目经理陈女士告诉记者.新政颁布以来,预约来看别墅的客户明显增多.周一至周五平均每天接待八批客户.周末则在 20批以上.目前的销售已过 40%.其中 140 万元一 200 万元价位的别墅最受欢迎:而云南经典房地产开发经营有限公司开发的经典 ?墅别墅项目的销售主管谢先生也表示.6 月份以来的半个月时间,100 万元以内价位的别墅
2、卖出了 20 多套,相当于以往一个月的销售量.看来,新政出台后第一个受益的便是别墅市场.从过去的不冷不热一直走到今天的热销,很多业界人士分析,除了政策影响外,和昆明别墅消费者的消费心理有很大的关系.记者在调查采访中发现,近期购买别墅的消费者主要有以下心理:1,怕嗣 t 涨价.很多消费者认为国家禁止审批别墅用地 ,会导致别墅产品的稀缺,价格也会随之往上涨,与其等到涨价了悔不当初,还不如乘没涨价之前先把别墅买下.2,看嗣 t 的升值空间.正是看重了别墅以后的稀缺性会带来巨大的升值空间 ,除了购房自住以外,很多消费者也将购买别墅看成是一项长远的投资,多半在近期购买别墅的消费者表示更看重别墅长远的升值
3、价值.近期购买经典?墅的藤先生就表示,自己买别墅住就没有想过短期收益这回事,他认为别墅住的就是品质,这种品质不止体现在别墅的外观,环境,还体现在生活在其中的每一天,这也是一种升值生活升值.而在所谓的升值.钱“力上 ,相信在土地越来越值钱的未来,是毫无疑问的.藤先生对此充满信心.究竟,这个时候是否是出手买进的最佳时机?购买前还需要做哪些方面的准备工作?我们特别走访了业界人士和一些过来人,让他们给准别墅买家指点迷津.购买前心理预警购买别墅毕竟不是一项小的投入,在调查采访中,记者了解到有部分消费者本来打算明年才购买别墅,但由于怕涨价而不得不提前借钱购买别墅.对于这样的消费者来说,买别墅是计划外提前消
4、费,针对他们,业界人士提醒最好权衡之后再作决定,因呈 Il 野的播入毕音旱一笛,的糟日在奇里掂口种具 的丢.别墅定义尚未具体明确采访对象:昊思群金石创业总经理在没有准备好而只是跟风地购买别墅是不大可取的,因为国家对“别墅 “的定义尚未明确 .此前有关媒体报道 ,国土资源部地籍司司长樊志全曾将“别墅 “定义为“独门独院,两至三层楼形式“,如果这是对“ 别墅“ 的最终定义,那就意味着现在常说的 5 种别墅中,除了独栋别墅,其它形式的联排别墅,双拼别墅,叠拼别墅和空中别墅将躲过.别墅“定义而不会被停止审批用地.换句话说,目前被许多投资者认为是绝版的联排别墅,双拼别墅,叠拼别墅以及空中别墅,实际可能并
5、非绝版.跟风投资风险大采访对象:冀先生.房产策捌人现在很多消费者购买别墅也有跟风之嫌.这样的消费者应明确的是,新政后国家还将出台一些细则,别墅开发标准不确定,其投资价值也就值得商榷.同时,新政对于个人购买非普通住宅超过 5 年(含 5 年)转手交易的,将按总交易款收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业lIjI上午 8:40.召开大观周刊?昆明楼市业务培训会和经验分享会.一杯红茶.一群.奋青“,一翻思想碰撞.上午 10:00,作为大观周刊?昆明楼市的记者深入采访一线.和采访对象展开一场深度交流.从经济聊到政策,从宏观谈到微观,从买房谈到卖房,一篇重头稿件顾利成章诞生了.下午 2:oo.代表大观周
6、刊?昆明楼市参加地产沙龙,精彩的观点获得掌声不断.用智慧征服了到场所有老总.下午 5:00.如约和开发商张总提案,精彩的方案赢得了整年的宣传合作.大观周刊?昆明楼市的平台就是不一样.上 10:00.伏案写稿,奋笔疾书.一腔热血融于宇里行间 .希望对买房,卖房都能有所帮助.予寂.关机入睡.等待第二天的到来.一年之后,大家对你的文章津津乐道.耳熟能详.你的圈子扩大了 N 倍.甚至成为了地产传媒中的精英,而大观周刊?昆明楼市 )就是你最好的职业舞台 .前途.兰十年河东.三十年河西.这行业|l 年淘汰无数人.留下的都是好样的聘因业务发展,现需聘请编辑,记者 2名,广告经营人员 2 名,待遇面谈.要求:
7、大学本科以上学历,五官端正,性别不限.40 岁以下,能吃苦耐劳,有一定经营能力.凡有媒体或房地产及相关产业从业经验者优先.有意者请带上个人有效证件和自荐书.报名地址:新闻路 337 号云南日报大楼1712 室联系电话:416009013987603930l 棱市.魂点话:13708438011_匕.考虑到购买别墅后的投资收益,投资者也应该考虑周全.起养不起方对象:王明.保险代理经理人.月收入 2 万元笺看来.国家公布禁止审批别墅用地.不一定就会导致别墅涨能是别墅供大于求,国家才出台这一政策.现在最好不要急着:买得起.加上装修,长期生活成本以及物业维护费等 .实力不支挹撑多久?所以 .在购买前要
8、深思熟虑 .多问问自己买得起到底导起.l 购买支招:薅;睃资从“别“ 字做文章方对象:昆明万达房地产有限公司营销经理黄目斌了专门进行别墅投资的消费者外,其实别墅自住的消费者也有理.小户型投资方式很多是首付后,用月租还贷的方式获取中进行投资,别墅有所不同,主要是注重产品和物业的升值潜力.塞种心理,所以投资者在买别墅的时候就非常注意产品本身.那别墅进行投资的话要注重以下几方面:.注重产品本身.其中.区域是影响别墅升值与否的重要原因.一个好的环境.这两点对于别墅升值潜力来说具有决定性因素.墅区的品质品味和文化也很重要,这就主要看开发商的功力了.眼观六路.耳听八方.时刻关注政策走势.在新政之前,叫停别
9、均声音已三令五申,未来别墅供应的稀缺性给了市场极大的利.致使别墅市场被长线看好,尤其是经济型别墅受到市场追捧,郭分投资客都倾向于用别墅来做长线投资.别墅三注意由对象:昆明泰尊祥和房地产公司删总经理王幸好投而言.昆明别墅消费者所谓的投资和上海,北京等地有所不,北京的别墅投资主要是进行租赁,转手.而昆明的别墅投资则们自住和投资的需求参半.对于投资别墅者而言.建议从以下来选购别墅:产品类型.投资最终的目的就是希望自己所购产品在保值的基础上升值.最佳的投资状态是产品能够获得最大的升值空间.对于别墅而言.由于目前政策禁止审批别墅用地,如果加上明确的定义,如别墅是指.独门独院的两三层楼式“的独栋别墅的话,
10、那么独立别墅在未来肯定是升值的.正所谓物以稀为贵.二看棱盘规模.大规模的别墅楼盘社区配套相对小规模的要好,居住起来自然方便舒适.三看环境.自然山水是稀缺资源.能够将人居建筑与这些资源融合的别墅升值潜力自不必说.而且也是别墅区别于普通住宅的不同之处.二手跨巾簿蚕精装修别墅租赁有市场采访对象:荣城房产公司总经理张毫城在昆明的二手房领域,很少有人进行别墅投资.特别和上海,北京等地火热的别墅租赁市场比起来,昆明市场显得安静多了.然而.如果有消费者有意将别墅进行租赁的话.应提供装修状况甚至家具配套等良好的别墅.因为一般租别墅的人都是省外甚至国外的商客用来设置办事处.他们租别墅的要求更多是便利和配套齐.买
11、别墅要看细节采访对象:玛雅房业务专员孙超购买别墅时.除把握大方面之外.选择好的房型也是非常重要的.这里为大家提供几点建议:首先.可先看楼梯的位置.一般楼梯的位置有两种.一种是明的.一种是不明的.明的楼梯就是靠墙.优点在于.由于靠墙.有窗户.采光比较好且不占用公共交通空间.弊端在于.由于占用了靠墙的空间.使不靠墙的地方增多,影响不靠墙地方的采光.不明的楼梯在房间的中间位置.优点在于.让出“明“ 的空间给卧室和其它区域.其它地方的采光更好,同时视觉效果良好.弊端在于.占用了更多的公共活动空间.空间利用率比较低,小面积,经济型的别墅最好不要选择这样的楼梯.其次,卫生问是不可忽视的检验空间.一些还没有
12、结婚的购房者在选购经济型别墅之前.尤其应该关注一下卫生间.如果房间面积够大,卫生间最好在卧室内.即在套间内.这样可以充分保证家庭成员的私密性.卫生问如果不在套间内,也不能正对卧室.这样既不雅观又会使卫生问的气味;中到卧室内.最后.除了看上面所说的细节之外.还应注意房屋的功能结构.比如.有内庭的话,不但可以增加家庭情趣.还有利于增加采光和通风.同时.看别墅的时候,也要看一下进深的视觉感受等,最主要的是选择适合自己的产品.银行雹合理安排还贷方式采访对象:耘昆明招商银行东风西路支行零鲁银行部经理不管是投资还是自住的别墅消费者,在还贷这一方面,主要注意选择何种还贷方式和还款时间.还贷方式:建议购买别墅的消费者采用等本递减还款方式为宜 .此种方式主要是借款人将每月本金等额偿还,然后根据剩余本金计算利息.还款额初期较多,随后每月递减.这种方式的优点是与等额本息相比.可以节省大量利息支出.不足便是还款开始阶段月供会比较高.适合经济能力较强的购房者.还贷时问:一般而言.如果别墅的消费者选择的还款年限是 2O 年.建议最好将还款时间控制在 10 年内.那样可以减少 50%的利息支出.对于消费者来说比较实际.王丹丹,文附昆明部分在售别墅一览栏目主持:陈畴电话:13708438011王丹丹/整理
